上海市《住宅建筑设计标准》

上海市标准住宅建筑设计标准DBJ08-20-941总则1.0.1为使住宅建筑设计符合适用、平安、卫生、经济的基本要求，并和社会经济的发展相协调，在总结执行《“八五”期间城镇职工住宅建筑设计标准》的基础上，依照国家的有关规定和GBJ96-86《住宅建筑设计规范》，结合上海市的实际状况，本世纪末实现小康居住目标的要求，特制定本标准。1.0.2本标准适用范围如下：1.0.2.1按房改政策出售给职工的成本价房；1.0.2.2城市建设动迁房；1.0.2.3出租给职工的住宅。1.0.3住宅建筑设计应以近期运用为主，适当考虑今后进行改造的可能。1.0.4住宅建筑设计应符合本市城市规划及居住区规划的要求，并应与四周环境相协调。1.0.5住宅建筑设计除执行本标准外，尚应符合国家和上海市现行的有关标准、规范和条例的要求。2套型及面积标准2.0.1新建住宅应按套型设计，每套必需是独门独户，并应有卧房、起居室、厨房、卫生间、贮存空间、阳台或阳光室。2.0.2低、多层住宅每户平均建筑面积不应超过60m2；中高层住宅每户平均建筑面积不应超过66m2；高层住宅每户平均建筑面积不应超过76m2。2.0.3住宅套型应分为小套、中套、大套，其运用面积不得低于以下规定：2.0.3.1小套33m2；2.0.3.2中套40m2；2.0.3.3大套52m2。2.0.4住宅的各类房间，其净面积不得低于以下规定：2.0.4.1主卧房12m2；双人卧房9m2；单人卧房6m2；2.0.4.2起居室12m2；2.0.4.3厨房：大套5.0m2；中套4.5m2；小套4.0m2；2.0.4.4卫生间：3.5m2。3卫生标准3.0.1每套住宅至少应有一间卧房或起居室向南或南偏东35°～南偏西35°。3.0.2住宅设计应组织好穿堂风。卧房、起居室应有干脆采光、自然通风。低、多层住宅的厨房应有干脆采光、自然通风。高层住宅的厨房应有干脆采光、自然通风或开向走廊的窗户。3.0.3厨房应设置出屋顶的垂直排烟道。3.0.4卫生间宜有干脆采光、自然通风；无通风窗口的卫生间必需设置出屋顶的通风竖井，并组织好进风和排气。3.0.5住宅卧房、起居室的东、西、北、外墙的热阻值不应小于0.344m2k/W。注：m棗米；k棗开尔文，肯定温度；W棗瓦特，功率。3.0.6住宅屋面的热阻值不应小于墙体热阻值的1.5倍。3.0.7低、多层住宅不应设置垃圾管道。中高层、高层住宅设置垃圾管道时，必需设垃圾间；不设垃圾管道时，必需设置密闭垃圾收集设施，收集袋装垃圾。4运用标准4.0.1卧房、起居室净高不应低于2.50m；层高不应高于2.80m。实行2.70m层高的，其每户建筑面积可增加1～2m2。4.0.2厨房宜设计为封闭式。4.0.3外墙、分户墙及楼板的空气声隔声标准，计权隔声量应≧45dB。注：dB棗分贝，声压级单位。4.0.4楼梯应设扶手。4.0.5门窗设计应考虑私密性的要求；卫生间的窗不得直对楼梯间。4.0.6中高层、高层住宅出入口应设有便利残疾人运用的坡道；多层住宅出入口宜设有便利残疾人运用的坡道。4.0.7住宅宜在底层出入口近端设置自行车停放处；住宅下为满堂基础、箱基或设置人防时，应结合人防在地下室或半地下室设置自行车停放处。4.0.8大套型住宅的卫生间，可将浴缸、坐便器和洗脸盆、洗衣机分隔布置。4.0.9每套住宅的主要房间均应考虑安装空调的措施，在住宅施工图设计时，应绘制安装详图。4.0.10每套住宅应有贮存空间，壁橱深度不宜小于600mm。4.0.11当楼梯开间为2.40m时，其平台深度不应小于1.30m。5设施标准5.0.1厨房应设置白陶洗涤池；并应预留灶台、操作台、吊柜、排油烟器和热水器等设施的位置。如有穿墙部位均应预留孔洞。5.0.2卫生间应设坐便器。应预留脸盆和1.4m长浴缸或不小于0.8m2的淋浴池及洗衣机等设施的位置。5.0.3每套住宅应设阳台(平台)或小院。主要阳台的净深不宜小于1.30m；住宅底层的小院进深不宜大于4.0m。中高层、高层住宅的阳台应做成封闭式；沿街的多层住宅阳台宜做成封闭式。阳台(平台)或小院应有晒(凉)衣设施，并应有组织排水。阳台设计应留意室内日照不受或少受影响。5.0.4中高层、高层住宅的底层出入口处应设管理值班室，也可和其他房间合为一室。5.0.5低、多层住宅出入口处，应设置分户信报箱；中高层、高层住宅出入口处，应设置信报间和信报柜。6平安标准6.0.1每套住宅应采纳防盗功能的分户门，分户门上端不得开气窗。分户门外应有安装铁栅门的可能。6.0.2住宅底层的外墙窗，通向公共部位走廊的窗以及外墙窗口下缘距屋面(平台)小于2.0m时，必需设置间距不大于1的防护栅栏。6.0.3煤气管、避雷装置等垂直管线，不应安装在接近阳台或窗的部位。雨水管应采纳承插式。6.0.4靠近分户门的窗与门锁间的距离应超过1.0m；距离不足时，应实行平安措施。6.0.5屋面修理孔应设在公共走道平顶上，顶盖应加锁。6.0.6顶层阳台设不小于阳台宽度的雨罩。并联阳台之间的隔板，外突不应小于200m。6.0.7底层房间如下部有管道通过时，必需采纳回填土上筑水泥地坪。6.0.8多层住宅出入口可装具有对讲、紧急求救等功能的电控总门。中高层、高层住宅可安装双向呼叫系统。7设备标准7.0.1每户用电负荷设计功率应为44千瓦，每户一表，选用5(20)安电度表。每套住宅进户处必需设嵌墙式住户配电箱。7.0.2电气插座的配置应符合以下规定：7.0.2.1单人卧房设单相两极和单相三极组合插座二处。7.0.2.2起居室、双人卧房和主卧房设单相两极和单相三极组合插座三处。7.0.2.3主卧房或起居室应配置空调用单相三极插座。7.0.2.4厨房应设单相两极和单相三极组合插座两处，并在排油烟器高度旁边处设单相三极插座一只。卫生间应设单相两极和单相三极组合插座两处。并应选用防溅式。7.0.3住宅公用部位必需配设人工照明，并宜用节能自熄开关。照明电源接至公用电度表上。7.0.4阳台应设人工照明。7.0.5住宅必需设置有线电视系统，小套每户应设电视系统双孔终端盒一只，中套、大套每户应设电视系统双孔终端盒两只。7.0.6住宅电话通信管、线必需到户；每户电话线不应少于一对。小套住宅每户电话插座不应少于一只，中套、大套住宅每户电话插座不应少于两只。7.0.7新建居住区规模在400户以上时，其多层住宅不宜采纳水箱给水方式。400户以下居住区和旧区散建住宅采纳钢筋混凝土水箱时，其底部及内壁应铺设白瓷砖。7.0.8高层住宅有屋顶水箱时中间层以下宜采纳减压阀装置给水。7.0.9卫生间应设置供洗衣机运用和地面排水的两用地漏。热水器的进气管、冷热水管均应到位，热水管应有保温措施。7.0.10水表宜采纳口径为20mm的干式水表。室外和住宅公共部位的给水管道及配件应有防冻保温措施。7.0.11卫生间污水管应有出屋面的透气管与之相连。7.0.12运用管道煤气的，每户应设容量不小于4m3/h的煤气表。煤气管道必需明敷。注：h－小时7.0.13每户的电表，电话分线箱，有线电视系统分支、安排器应分层集中设在公共部位。每户的水表、煤气表宜分层集中设在公共部位。7.0.14电气、电话、电视线路应采纳阻燃型塑料管暗敷。给水管、废水管、污水管宜暗敷。8装饰标准8.0.1住宅公共走道、公共部位及楼梯间墙面及平顶应刷涂料。户内墙面仅做至粉刷，饰面由住户自行装修。8.0.2户内地坪均应做至水泥石屑面层或细石混凝土面层。8.0.3卧房和起居室墙面不宜做挂镜线和窗帘箱。8.0.4住宅外墙可做涂料或贴面。9面积计算9.0.1每户建筑面积应按该户运用面积在总运用面积中的比例分摊户外公用面积。9.0.2阳台面积以1/2计入建筑面积；并以其净面积的1/2计入运用面积。9.0.3套内运用面积计算应符合以下规定：9.0.3.1套内运用面积包括分户门内卧房、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮存室、壁橱和阳台等净面积之总和。9.0.3.2跃层住宅中的户内楼梯按上下两层所占面积的总和计算。9.0.3.3不包括在结构面积内的排烟道，管道井等均计入运用面积。9.0.3.4内墙面装修厚度均计入运用面积。9.0.4套内居住面积计算应符合以下规定：9.0.4.1卧房和尽端式起居室的面积均计入居住面积。9.0.4.2通过式起居室及过厅按该室面积扣去5m2后计入居住面积。9.0.4.3卧房、起居室内墙面装修厚度均计入居住面积。附录A名词说明序号名词解释1住宅供家庭日常居住运用的建筑物2套型供不同住户运用的成套住宅类型3卧房供睡眠休息用的房间4起居室供居住者会客、消遣、团聚等日常起居活动的空间5卫生间设有坐便器、洗浴卫生设备或预留洗浴设备位置的空间6过道供户内交通运用的空间7走廊供户外交通运用的空间8过厅扩大过道兼作进餐等用途的空间9平台供人活动的平屋顶或从住宅底层地面伸出室外的部分10低层住宅一层至三层住宅11多层住宅四层至六层住宅12中高层住宅七层至九层住宅13高层住宅十层至三十层住宅附录B本标准用词说明B.0.1执行本标准条文时，对于要求严格程度的用词说明如下，以便执行中区分对待。B.0.1.1表示很严格，非这样不行的用词：正面词采纳“必需”；反面词采纳“严禁”。B.0.1.2表示严格，在正常状况下均应这样作的用词：正面词采纳“应”；反面词采纳“不应”或“不得”。B.0.1.3表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样作的用词：正面词采纳“宜”或“可”；反面词采纳“不宜”。B.0.2条文中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为：“应按……执行”或“应符合……要求或规定”，非必需按所指定的标准和规范执行的写法为，“可参照……执行”。《住宅建筑设计标准》条文说明1总则1.0.1住宅建设量大面广，涉及千家万户，住宅建筑设计干脆关系到广阔人民生活和居住环境质量，也涉及国家巨额投资能否充分发挥社会效益和经济效益的大事。1990年12月上海市建委颁发了《“八五”期间城镇职工住宅建筑设计标准》(以下简称“八五”标准)，于1991年1月1日起实施。由于改革的深化，形势的发展，市府提出了小康居住目标的要求，即到2000年，人均居住面积达到10m2；成套率达到70%。这样原有标准已不相适应。修制本标准时，对“八五”标准实施中主要问题进行了调查和总结，广泛征求了各方面的看法，并结合上海人口拥挤，居住水平低，用地惊慌的实际，制订了住宅建筑设计的套型及面积标准、卫生标准、运用标准、设施标准、平安标准、设备标准和装饰标准，使住宅建筑设计标准符合好用、平安、卫生、经济的基本要求，并和社会、经济的发展相协调。1.0.2本标准适用于本市新建、改建、扩建的住宅，包括中心财政、地方财政和企事业单位投资建立的职工住宅，联建公助住宅，以及由商品房开发单位建立，单位购买安排给职工的住宅和按房改政策出售给职工的成本价房。成本价系指住房本身的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、小区基础设施费、投资利息、税金和管理费等七项因素。近几年市政建设动迁房增多，但不少建设单位未按“八五”标准执行，有的甚至沿用了“七五”标准、“六五”标准，制造了新的困难户。因此本标准强调了动迁房也按本标准执行。1.0.3随着经济的发展，人们生活水平的提高，对住宅的要求也会越来越高。这些都为今后改造留有可能性。1.0.4住宅建筑设计以近期运用为主，适当考虑今后改造的可能性称为潜藏设计，如在小套住宅设计中，实行预留门洞等手法，将近期运用的二套，在远期改造为一套。对不易更换位置的厨房、卫生间尽可能少做变动，但可适当预留运用面积。1.0.5本标准有关的防火、热工、节能、隔声、照明，住宅内的结构、水、电、煤气设备，除执行本标准的规定外，尚应符合国家和地方的有关专业设计标准、规范和条例的要求。有关厨房、卫生间、电话应符合上海市标准DBJ08-2《住宅厨房设施功能标准》、DBJ08-3《住宅厨房设施尺度标准》、DBJ08-4《住宅卫生间设施功能标准》、DBJ08-5《住宅卫生间设施尺度标准》、DBJ08-8《住宅建筑电话通信设计标准》。2套型及面积标准2.0.1该条文强调了新建住宅套型设计的要求，不论大套、中套、小套必需独门独户，且都应有卧房、起居室、厨房、卫生间、贮存、阳台或阳光室等六个方面独立的空间组成，互不干扰。2.1.2本标准比“八五”标准在平方米指标上有较大提高，“八五”标准多层为50m2，本标准提高到60m2，扣除因9.0.2规定阳台以1/2计入建筑面积，实际每户平均增加建筑面积8m2。其依据为：一、市府提出到2000年小康居住目标之一，人均居住面积为10m2，目前上海每户平均人口已降为3.09人，也即到2000年每户平均居住面积为30.9m2，按平面系数0.5，计建筑面积应为61.8m2。但户均人口还有接着下降趋势，而上海百姓居住水平差异也不小，高出10m2的还有肯定比例，因此目前建筑面积应略低于61.8m2为宜。二、依据本建筑面积指标对小套、中套、大套型面积测算如表一：套型面积测算表单位：m2表一套型卧室起居室卫生间厨房贮存交通面积运用面积建筑面积平均建筑面积主双单小套(一)(二)－12.09.0－－－12.014.03.53.54.04.02.502.5031.0036.0043.0550.0046.52中套(一)(二)－12.09.09.06.0－12.04.04.04.04.54.53338.5046.5053.4764.5859.02大套(一)(二)12.014.09.010.06.08.012.018.04.55.05.06.03351.5064.0071.5088.8980.19第一方案：小套30%，中套60%，大套10%。46.52m2×30%+59.02m2×60%+80.19m2×10%＝57.39m2其次方案：小套25%，中套60%，大套15%。46.52m2×25%+59.02m2×60%+80.19m2×15%＝59.07m2以上两方案平均为每套建筑面积58.23m2≈58m2在详细设计时，主要限制总面积，除卫生间和厨房的面积应按标准设计外，卧房和厅的面积可相互调剂。依据本标准9.0.2的规定，阳台以1/2计入建筑面积，故增加2m2，即每套平均建筑面积为60m2。三、上海城镇的居住水平低，困难户多，住房需求量大，土地有限。因此在确定上海城镇住宅标准时，要发展面积小一点，功能好一点，设施全一点的住宅。上海今后几年每年要建立700万m2，如每户平均建筑面积50m2，则可解决14万户居住。如提高到每户62m2，则只能解决11.29万户，而同样解决14万户居住，则需建868万m2，则多建168万m2，至少增10多个亿的投资。另据预料上海市区人口以3%累增到2000年，将新增200万人，约70万户，相当于需建3500万～4000万m2的住宅。再加上补偿拆除的旧房约1000万m2，6m2以下解困建房2500万m2，总计新建7500万m2，今后每年需平均建立1000万m2以上。因此每户平均建筑面积指标必需与上述社会经济发展相协调。中高层、高层住宅的面积标准，考虑了交通、公用面积增加等因素，中高层住宅每户平均建筑面积不超过66m2，高层住宅每户住宅建筑面积不应超过76m2。2.0.3户型均按套来划分，变更以前习惯用的一室一厅、二室一厅、三室一厅的概念。套型概念设计可更加敏捷，如中套可设计二室一厅也可设计为三室一厅、二室二厅等。每套最小面积是依据2.0.1对成套的要求和2.0.4对各类房间面积的最低要求的规定确定的，可参见2.0.2表一。2.0.4卧房从功能上分为主卧房，双人卧房和单人卧房。主要是依据近几年来设计实践和卧房功能确定的。国家标准规定卧房最小面积为5m2，据调查认为过小，本标准规定6m2。本标准不仅规定了每户必需设置起居室，而且要求其净面积不小于12m2，体现了大厅小卧房的构思。据调查，起居室在住宅中的地位日益突出，会友、团聚、消遣、洽谈都在起居室，“过厅”形式已不适应现代家庭的需求。厨房的面积标准，按大套、中套、小套有所区分，但基本功能都应达到，基本设施都应具备。厨房应基本满意洗、切、烧和备餐的要求，能放置洗涤池、煤气灶台、操作台。卫生间的面积不论大套、中套、小套，功能要求是一样的，因此没有按套型区分面积。应能满意浴、厕、洗的要求，能放置洗衣机，并能有洗脚的位置。3卫生标准3.0.1朝向和日照对上海居民来说，是特别重要的卫生标准之一。对人体健康和居住环境有着重要的作用。在冬季日照能提高室温，改善室内小气候。有些设计为了追求套数，出现了朝北户。该条说明，朝北房间允许，而朝北户不允许。不同朝向的日照有效时间如下表：日照的有效时间表二建筑物朝向日照有效时间建筑物朝向日照有效时间正南向9∶00～15∶00南偏西1°～15°9∶00～15∶00南偏东1°～15°9∶00～15∶00南偏西16°～30°9∶30～15∶00南偏东16°～30°9∶00～14∶00南偏西31°～45°10∶30～15∶00南偏东31°～45°9∶00～13∶00南偏西46°～60°11∶30～15∶00南偏东46°～60°9∶00～12∶30南偏西61°～75°12∶30～15∶00南偏东61°～75°9∶00～11∶30南偏西76°～90°13∶30～15∶00南偏东76°～90°9∶00～10∶30限于本市的用地条件，有些住宅设计时(主要在旧区改造)个别套型不能满意日照要求，应报请有关部门批准。3.0.2上海夏季天气闷热，通风特别重要。卧房有干脆采光，不难做到，而起居室在有些设计中干脆采光被忽视了。所谓干脆采光，不包括开向户外走廊和小天井的窗。厨房是居民家务劳动集中的地方，良好的采光和通风，可改善劳动条件，因此应有外窗。有些条状高层住宅，厨房不能象低、多层住宅那样都能做到干脆采光时，允许开向外走廊。3.0.3厨房内燃料燃烧产生的废气和烹饪的油烟，不仅对人体健康有较大的危害，同时对门窗五金、电器用具、管道起腐蚀作用。将厨房产生的废气尽快排出，是保证居民健康的必需。很多住户在厨房灶台上都已安装排油烟器，由于没有设置垂直排烟道，有的另凿墙洞，破坏结构，有的排在楼梯间、走道内，污染严峻。“八五”标准原允许设水平烟道，实践证明，水平烟道一是废气仍在人们的生活区域徘徊，二是上下层简洁产生冲突，三是立面凌乱，影响市容。因此修订为一律设置垂直排烟道。垂直烟道应高出屋面，并有防止烟气回流和串烟的措施”3.0.4卫生间比较潮湿有异味，一般状况下有干脆采光，通风较好。但详细平面设计时，尤其在高层住宅中可能难以做到，则允许做“暗厕”，但必需设置通风竖井，组织好通风和排气。如与厨房相邻，该通风竖井可与厨房垂直排烟道合而为一。3.0.5本市高层住宅大量采纳剪力墙结构体系，外墙厚度以200mm居多，多层住宅采纳新奇墙体材料的也在增多，不论何种材料的墙体，都要求卧房东、西、北外墙实行肯定的隔热保温措施。本标准所订外墙热阻值约相当于240mm厚粘土砖墙的热工标准。3.0.6本市住宅屋顶夏季以隔热为主。以平常用的是架空板隔热，效果较好，且较经济但也有肯定问题。随着经济技术的发展，新型材料和新的构造将会涌现。因此原“八五”标准举荐采纳架空板，此次修订只提出隔热标准，详细做法可多种多样。3.0.7在住宅设计中，要否设置垃圾管道看法不一。从上海已建高层住宅垃圾管道的运用状况来看，主要是垃圾管道截面设计过小，表面粗糙，居民运用不当，管理不力，故使管道堵塞，垃圾腐烂脏臭，环境脏乱差，居民不情愿居住在边上。目前垃圾管道材料已基本得到解决。如设计合理，垃圾管道还是受欢迎的。同时有些地区已运用袋装垃圾的方法，如加强管理后也收到良好效果。因此中高层、高层住宅垃圾的收集两种方法并存。详细工程可依据业主要求，按当地环卫部门有关方法确定。4运用标准4.0.1对卧房、起居室的净高提出了下限的要求，对层高提出了上限的要求。这是依据国家的有关标准及上海的气候条件和生活习惯制订的。个别房屋如卫生间有些设计如做暗管道可能做吊平顶，其净高不受本条文的约束。这几年上海进行了2.70m层高的试点，实践证明并不感到压抑，改善室内小气候主要靠改进平面设计，组织好穿堂风。降低层高对节约投资、节约能源、节约用地和结构抗震有显著效果。为激励采纳该标准，作出了可增加1～2m2的规定。4.0.2所谓封闭式即有门，可关得住，不受穿越的厨房。“八五”标准原允许第一类住宅即建筑面积42～45m2/户均可做通过式厨房。由于面积标准的提升，所以修订为均做封闭式厨房。4.0.3隔声是住宅建筑的重要功能，在粘土砖墙逐步被取代的状况下，各种新奇墙体材料不断涌现，规定统一的隔声标准很有必要。4.0.4上海已领先进入老年社会，有关老年用房设计标准正在探讨其制定问题，以往有些住宅设计楼梯仅有栏板，不设扶手，老年人运用不便利。为此楼梯应有扶手。有关老年人其他特别要求，应按有关专业标准执行。4.0.5住宅应具备私密的功能。有些相邻两户住宅，尤其在面对天井或开口天井墙面上开窗，如不留意，简洁出现能相互对视室内的弊端。卫生间窗直对楼梯间，很不文明雅观，应引起留意。4.0.6便利残疾人往往反映社会的文明与进步。上海市建委曾有沪建设(92)第1252号文颁发了《关于在本市执行便利残疾人运用的城市道路和建筑物设计规范的通知》，要求住宅小区，邻居，均应有几幢住宅的底层出入口，设置供残疾人轮椅通行的坡道。但残疾人不行能集中住在一幢楼的底层，因此要求每幢住宅建筑底层出入口宜设便利残疾人运用的坡道。中高层、高层住宅因设电梯，故出入口应设有便利残疾人运用的坡道。坡道的设计应按JGJ50《便利残疾人运用城市道路和建筑物设计规范》执行。4.0.7自行车的停放在当前仍是居民迫切须要解决的实际问题。在小区集中建立自行车存放处能解决部分居民的问题，但不少居民仍因停放处过远而在家门口乱停乱放。因此尽量能在底层出入口近端(如在住宅的北面)设置自行车停放处。有的住宅有人防或半地下室，应结合设置自行车停放处。这样能避开单独建立，增加小区绿化和公共场地面积。4.0.8大套型户，人口较多，浴缸、坐便器一用，洗脸洗手、洗衣就不能进行。尤其卫生间运用以早晚为高峰、常有“撞车”现象。但分隔可能带来结构面积的增加，而中小套人员结构不困难，冲突不突出，因此中小套不作规定。4.0.9空调现正步入寻常百姓家中，安装空调牵涉墙身打洞，而墙体尤其是有些非粘土砖墙体，打凿墙洞甚为困难。因此设计时应预留位置，便利居民自行安装，在施工图纸上，应有安装详图。4.0.10从上海气候和居民生活水平与习惯来看，家家户户都有较长时间不用而又必备的物品，主要是更换季节后需存放的衣物、被褥和杂物。因此每套必需设有贮存空间。贮存空间可以是贮存室壁橱等，也可以是利用顶部、上部、结构底部等占天不占地的部位。由于生活条件的改善，衣物吊挂量增加，箱式存放已渐渐削减，因此有条件时住宅最好设壁橱。壁橱可利用平面中边角地段设置。尺寸过小的壁橱不利于存放和吊挂，故其深度不宜小于600mm。壁橱应有防潮层和结构层隔绝。4.0.11近年来楼梯服务户数为一梯二户的增多，2.40m开间选用的较多。墙体材料为砖墙时，其梯段净宽不到1.10m，如不加大进深，居民搬运家具颇多困难。另一方面今后三表出户可能增多，表具突出墙面的可能性加大，因此规定平台深度不应小于1.30m。5设施标准5.0.1～5.0.2厨房除洗涤池、卫生间除坐便器外，其余一概不设，只预留其位置。主要是居民胃口各异，萝卜青菜各人所好。以往很多居民迁入新居后，对不合胃口的往往敲掉重做。厨房卫生间是敲凿的重点，造成很大的奢侈。本着让居民少做或不做“减法”的原则，本标准规定设置少量设施，大部设施应预留位置，以便住户依据自己的经济实力和须要，自行设置。5.0.3依据本标准2.0.1新建住宅成套的概念，每户均应有阳(平台)，底层没有阳台的应做小院。底层一般居住条件较差，增设小院增加了住户的平安感，又可供应室外独用的空间。以前设计阳台宽度多为1.20m中距，扣除墙身和栏板厚度，实际只有1m左右，窗户又开向阳台，活动余地很少，一不当心常常“吃苦头”。居民反映也颇多。因此要求主要阳台的净深不宜小于1.30m。封阳台也是居民二次装修的主要内容，不仅高层封，多层也封，五花八门，杂乱无章，严峻影响市容。但阳台终归是接触自然的场所，有其独特的功能。因此对封阳台作了规定，即中高层、高层阳台应封，沿街的多层住宅阳台宜封。邻居、小区内的住宅阳台不封。不论封阳台还是开敞阳台，都应有晒晾衣设施。排水如为无组织排水，既不雅观，也易引发上、下居民的冲突。阳台设计不好，往往遮挡室内日照。因此，阳台设计应多种多样，不宜按开间全部做通。5.0.4中高层和高层住宅，须要有保卫、传达、公用电话等服务项目以及电梯司机休息室。因此，宜在出入口处设管理值班室。5.0.5低层、多层住宅在出入口处应设置标准信报箱(或信奶箱)，每户一格。中高层、高层住宅由于楼内户数多，应设置信报间和信报柜。邮递员在信报间分、拣信报后从背面投入，居民从柜前取件。6平安标准6.0.1有防盗功能的分户门主要是经检测符合国家标准或经市建委和市公安局核准的产品。即应平安牢靠，又应留意美观，启闭时不应产生金属撞击声。门上气窗常为防盗分户门的薄弱环节，现多数分户门已不设气窗。6.0.2为防止盗窃者破窗而入，故规定这些位置的窗应设防护栅栏。防护栏栅间距取1，与国际GBJ96《住宅建筑设计规范》对阳台栏杆净空的规定相一样。6.0.3煤气管、避雷针等接地管线简洁攀登，为了居民平安和免遭破坏，特规定不应安装在接近阳台或窗的旁边。承插式雨水管能阻挡攀登，着力后自行脱落。6.0.4本条主要考虑一般人的手臂长度在550～800mm之间，加肩膀局部内伸的因素，为了保证住户的平安，规定靠近分户门的窗与门锁间的距离必需超过1.00m，距离不足时，应局部加档板或人手伸不进的防盗罩等平安措施。6.0.5本条为了防止盗窃者从屋面潜入住户室内，规定屋面修理孔应设在走道平顶上。顶盖应上锁，防止无关人员上屋面。6.0.6某些住宅在顶层阳台未设雨罩的，雨天就无法晒衣，暴雨时阳台积水也简洁流入室内，故本条规定顶层阳台应设雨罩。同时，为防止盗窃者从屋面经阳台潜入室内，规定雨罩宽度不应小于阳台宽度。并联阳台盗窃者简洁从这家攀至另一家，因此不仅要设隔板，而且隔板还应外突200mm以上，以阻挡其攀登。6.0.7底层房间如有煤气管道通过。做架空楼板，在损坏泄气时，简洁发生爆炸中毒事故，为爱护居民平安，故作本条规定。6.0.8多层住宅底层出入口处安装总门，也是为了平安。进屋者可通过按钮、对讲与对方取得联系，由居民确定是否电控开门。高层住宅因底层有管理值班室，故不设电控总门，可改用呼叫系统。7设备标准7.0.1随着国民经济的发展和居民收入的增加，形形色色的家用电器日益繁多，且不少家用电器，其容量在1千瓦左右，电饭煲、微波炉、空调器、电水壶、电烫斗等均渐渐涌入一般家庭。原规定每户用电负荷功率为1千瓦，已明显不相适应，申请调换电表的屡见不鲜，因此规定每户用电负荷设计功率为4千瓦，电表选用5(20)安培。为达到平安用电，便利限制并规定每户进户处装设嵌墙式住户配电箱，内设漏电断路器为总开关，并具有过负载、过电压爱护功能，下分3～4路出线分别限制照明、空调、插座回路。7.0.2.1～7.0.2.2一般家用电器的电线长度，即运用半径为2m左右，而繁多的家电设备，其位置又随各户习惯和生活行为的不同而不同，为便利运用，且不致于电线穿门洞，插座数量较原“八五”标准有所增加。7.0.2.3协作4.0.9条，主卧房或起居室应配置空调用插座。7.0.2.4厨房间大容量家用电器比较集中，故设二处组合插座，在排油烟器高度旁边设排油烟器用单相三极插座一只。卫生间为防止水溅入插座孔内，故应用防溅式插座。7.0.3过去多层住宅公用部位不配置人工照明，晚间漆黑一团行走不便，居民颇有看法，为改善住宅公用部位环境，采纳节能自熄开关照明。7.0.4阳台装置照明，可改善环境、便利运用。7.0.5近几年有线电视发展快速，很多地区已实现联网，为适应广播事业发展，原“八五”标准规定安装共用天线电视系统，改为安装有线电视系统，不仅丰富家庭电视节目，且保证了电视收看质量。7.0.6原“八五”标准规定，高层住宅电话线路敷设到户，而大量的多层住宅则管线到层，居民安装电话，则须要从楼层公共部位拉线到户，据调查，上海近几年电话通信虽迅猛发展，但普及率还只有20%，且多层住宅居民的须要量并不比高层住宅小。故规定高层多层都应管、线到户。有关设计应符合DBJ08-8-93《住宅建筑电话通信设计标准》的规定。7.0.7屋顶水箱给水始终是本市多层住宅的主要给水方式。它对削低用水高峰值，缓解用水的供需冲突发挥重要作用。这种供水方式还有系统牢靠、简洁，能充分利用市政给水管网压力、投资省、修理便利等优点。但暴露出来的弊端也不少。主要存在着水质易被污染，水压不足。抗冻性不好，影响建筑外观，增加结构荷载等缺点。因此一方面应主动采纳新技术，适当限制屋顶水箱的给水方式，发展其他住宅给水方式，另一方面又不能取消屋顶水箱，同时对现行屋顶水箱技术进行改造。1992年市建委曾托付华东建筑设计院对《上海市区住宅(区)给水方案论证》。本标准依据该论证报告作了本条规定。新建住宅区规模在400户以上时，其多层住宅不宜采纳水箱给水方式，可采纳水池一水泵等的给水方式。当采纳钢筋混凝土屋顶水箱时为削减二次污染，水箱底部及内壁应铺设白瓷砖，便于清洗。7.0.8高层住宅给水系统过去常采纳分区水箱方式减压。这种减压方式，要占用肯定面积，四周噪声大，简洁二次污染等。经几年实践，采纳减压阀减压是可行的方式，具有系统简洁，避开给水二次污染，减轻噪声，扩展运用面积，节约用水等优点，故本标准规定宜采纳减压阀装置供水。7.0.9居民一般将洗衣机放置在卫生间，故本标准5.0.2规定卫生间预留洗衣机等设施的位置。这样洗衣机的给水排水问题应予以设计。可设置与地面排水相结合的两用地漏。热水器现已普及，5.0.1规定应预留其位置，与此相适应，本条规定热水器的进气管，冷热水管应到位。居民自行安装热水器较便利，而管线安装则需“大动干戈”。7.0.101991年冬季，寒冷侵袭本市使万余只水表、五万余处管道冻裂。经市建委组织有关单位探讨确认，主要是水表质量和管道未加保温措施，有的管道虽用稻草纸筋包扎，但达不到防冻保温效果，因此本标准提出宜用干式水表(已由市自来水公司开发)，管道应实行防冻保温措施，管道保温材料的测试方法应符合DBJ08-208-92《住宅建筑给水管道保温材料防冻性能测试标准》，管道保温措施应符合DBJ08-33-93《住宅给水管道工程防冻保温技术规程》的规定。7.0.11卫生间地下埋置的污水管，常常由于建筑物的沉降而影响排污，下沉多的有甚至出现倒坡，致使二层坐便器内翻泡不断，居民看法颇大。因此，除了在结构设计中限制沉降量外，给排水设计中应每层设透气管与污水管相连。7.0.12上海过去始终沿用3m3/容量的煤气表。由于家用煤气热水器，煤气取暖器等设施的装置，煤气表容量已不相适应，故改为4m3/的煤气表。煤气管道明敷目的是为了平安，煤气管道工程的设计应符合DBJ08-10-92《城市煤气管道工程技术规程》的规定。7.0.13电话管、线、有线电视系统按本标准已到户，因此有关分线箱、分支、安排器均应分层集中在公共部位。近几年，上海有些住宅工程对水表、煤气表进行出户试点，这样厨房间墙面简洁，削减设备设施碰撞的冲突，便利抄表，但建筑平面设计受到肯定限制，管线增加，因此用词上取第三层次“宜”。设备集中在公共部位后，设计上应综合布置，避开公共部位凌乱不堪。7.0.14电气管线明线改暗线，也是居民二次装修的重点对象，以增加室内雅观。故规定电气、电话、电视线路应用阻燃型塑料管暗敷。废水管、污水管较粗，与室内环境很不协调，故尽量做暗敷，如设管笼局部吊平顶等，但应留意检修便利。给水管暗敷可实行埋入墙体和隐在操作台、煤气台下部等做法。8装饰标准8.0.1住宅公共走道和楼梯间是住宅建筑的组成部分，是居民出入的必经地段，以往有些住宅不留意公共走道及楼梯间的装饰，房屋刚建成，这些部位已脏乱不堪，影响居住环境，故要求刷涂料。上海居民在迁入新居时，大多数住户要依据各自的经济水平，文化修养和爱好爱好对室内墙面进行装饰，对已做的饰面要铲除。因此规定户内墙面包括厨房、卫生间均不宜做饰面。这样既避开奢侈，降低造价，又可便利居民装修。8.0.2为防止地面起砂，又为居民二次装修供应便利，室内地面，包括厨房、卫生间在内，均应做至水泥石屑面层或细石混凝土面层为止，饰面由居民依据自己爱好自行装修。8.0.3住宅建筑的层高较低，卧房、起居室安置家具后，剩下的墙面比较少，因此不宜做挂镜线，居民依据各自的家具，装修条件和爱好可自行处理。随着装饰手