资产评估第三章

复习某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工2500件产品的该类全新设备价值为10万元，现已七成新的年加工1600件产品的被评估设备的价值为（

）万元。规模效益指数为0.5。被评估设备的价值=10×(1600/2500)0.5×70%=5.6（万元）现在是1页\一共有67页\编辑于星期二某收益性资产预计未来3年的收益额分别是12万元，15万元，13万元，假定从第4年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率为10%，求30年收益的评估值（）。30年的收益价值评估过程：评估价值=12/(1+10%)+15/(1+10%)2+13/(1+10%)3+14/(1+10%)4+14/(1+10%)5+……..+14/(1+10%)30=12×0.9091+15×0.8264+13×0.7513+14×[(P/A,10%,30)-(P/A,10%,3)]=33.0721+14×(9.4269-2.4869)=130.2321现在是2页\一共有67页\编辑于星期二30年的收益价值评估过程：评估价值=12/(1+10%)+15/(1+10%)2+13/(1+10%)3+14/(1+10%)4+14/(1+10%)5+……..+14/(1+10%)30=12×0.9091+15×0.8264+13×0.7513+14×(P/A,10%,27)×(P/F,10%,3)=33.0721+14×9.2372×0.7513=130.2321现在是3页\一共有67页\编辑于星期二第三章机器设备评估现在是4页\一共有67页\编辑于星期二5机器设备评估概述机器设备的成本法评估机器设备的市场法评估本章内容现在是5页\一共有67页\编辑于星期二6第一节机器设备评估概述机器设备的含义机器设备的分类机器设备的评估特点机器设备评估的程序现在是6页\一共有67页\编辑于星期二机器设备的分类1.按其在再生产中的作用分类:①生产工艺类设备②辅助生产设备③服务设备现在是7页\一共有67页\编辑于星期二2.按固定资产分类标准分类:①通用设备②专用设备③交通运输设备④电气设备⑤电子产品及通讯设备⑥仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器⑦文艺体育设备现在是8页\一共有67页\编辑于星期二3.按现行会计制度分类:①生产用机器设备②非生产用机器设备③租出机器设备④未使用机器设备⑤不需用机器设备⑥融资租入机器设备现在是9页\一共有67页\编辑于星期二4.按组合程度分类:单台设备机组设备成套设备5.按来源分类：自制外购国产进口现在是10页\一共有67页\编辑于星期二1.以单台件为评估对象。2.以技术检测为基础。3.把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。

机器设备的评估特点现在是11页\一共有67页\编辑于星期二12评估准备阶段现场工作阶段确定设备评估经济技术参数阶段评定估算阶段撰写评估报告及评估说明阶段评估报告的审核和报出阶段机器设备的评估程序现在是12页\一共有67页\编辑于星期二（一）成本法的适用范围主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台(件)设备在非继续使用前提下,若待估设备无市场参照物,也可使用成本法（二）市场法的适用范围市场法主要适用于单项机器设备的变现价格的估测。（三）收益法的适用范围主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。机器设备评估方法的适用性现在是13页\一共有67页\编辑于星期二

该方法是机器设备评估中最基本的方法基本公式：评估值＝重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

第二节机器设备的成本法评估现在是14页\一共有67页\编辑于星期二15机器设备重置成本的核算机器设备实体性贬值的测算机器设备功能性贬值的估测机器设备的经济性贬值的估测机器设备的成新率的估算第二节机器设备的成本法评估现在是15页\一共有67页\编辑于星期二16

机器设备重置成本的核算重置核算法指数调整法功能价值法规模经济效益指数法现在是16页\一共有67页\编辑于星期二复原重置成本：复制一个与被评估设备一模一样的全新设备所需的现时成本。更新重置成本：在效用上与被评估设备最近的类似新设备的现行购置成本。重置成本的概念现在是17页\一共有67页\编辑于星期二1.选择复原重置成本还是更新重置成本重置成本的测算现在是18页\一共有67页\编辑于星期二2.机器设备的重置成本构成上述是设备在在用状态下的重置成本构成具体构成需根据设备的状态、取得的方式和设备组合程度等来确定。现在是19页\一共有67页\编辑于星期二3.重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律：（1）对于自制设备，采用重置核算法、综合估价法、重量估价法等（2）对于外购设备（目前仍在生产和销售），采用市场法；（3）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）；（4）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。现在是20页\一共有67页\编辑于星期二重置核算法重置核算法：按现行市价标准，核算机器设备重置的直接成本和间接成本，从而确定机器设备的重置成本的一种方法。

按复原重置成本评估按更新重置成本评估综合估价法

现在是21页\一共有67页\编辑于星期二按复原重置成本评估某机床按现行市价购置，每台为5万元，运杂费为800元，安装调试费中原材料400元，人工费600元。按同类设备安装调试的间接费用分配，间接费用为人工费用的75%。求该机床的重置成本。现在是22页\一共有67页\编辑于星期二重置成本＝直接成本＋间接成本直接成本：

其中：购买价50000运杂费800安装成本1000

其中：原材料400人工成本600间接成本：＝600×75%＝450重置成本：=51800+450=52250（元）51800现在是23页\一共有67页\编辑于星期二某企业一台自制设备成本为30万元，其中钢材占40%，铸铁占20％，人工费占30％，管理费占10％。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20％，人工节省10％。通过市场调查得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升80％，铸铁价格上升50％，工时成本上涨100％，管理费按工时分摊的额度上升40％。试计算该自制设备的重置成本。钢材 30×40%×(1-20%)×(1+80%)＝17.28（万元）铸铁 30×20%×(1-20%)×(1+50%)＝7.2（万元）材料成本 17.28+7.2=24.48万元人工成本30×30%×(1-10%)×(1+100%)＝16.2（万元）管理费用 30×10%×(1-10%)×(1+40%)＝3.78（万元）该自制设备更新重置成本＝24.48+16.2+3.78=44.46(万元)按更新重置成本评估现在是24页\一共有67页\编辑于星期二综合估价法：以主要材料费为基础，根据其与成本费用的关系指标估算出相应的成本，再考虑一定的利润、税金和设计费，从而求的设备的重置成本。RCN=（C1÷Km＋C2）×(1+Kp)×(1+Kd÷N)×(1+Kt)综合估价法主材费成本主材费率主要外购件费成本利润率综合税率设计费率台数现在是25页\一共有67页\编辑于星期二（1）主材费C1C1＝∑[(某主材净消耗量÷该主材利用率)×含税市场价÷(1+增值税率)]例：某非标准自制设备专业人员按图纸估算出主要材料A的净消耗量为200千克，主要材料的利用率为90%，A材料的含增值税市场价为40元/千克，求主材费C1。C1=[(200/90%)×40]/(1+17%)=7597.34（元）现在是26页\一共有67页\编辑于星期二（2）主要外购件费C2C2＝∑[某主要外购件数量×含税市场价÷(1+增值税率)]（3）综合税率综合税率包括增值税税率、城市维护建设税税率、教育附加费率（4）成本主材费率主要材料占产品自制总成本的比率（5）Kd÷N——设计费率与台数的比率现在是27页\一共有67页\编辑于星期二某非标准自制设备的主材净消耗量为3.8吨，该主材评估基准日的不含税市场价格为3800元/吨，设备制造所需主要外购件的不含税费用为21470元。其主材利用率为90％，成本主材费率为47％，成本利润率为16％，设计费率为15％，同样产量的设备2台。现行增值税税率17％，城市维护建设税率7％，教育附加费率3％。求该设备的重置成本。主材费C1＝3.8÷90％×3800=16044（元）综合税率＝17％×（1＋7％+3%）=18.7%RCN=（16044÷47％＋21470）×(1+16％)×(1+15%÷2)×(1+18.7%)=82307(元)现在是28页\一共有67页\编辑于星期二指数调整法例：某机器设备购建于2008年，账面原值为10万元，当时该类设备定基物价指数为120%。2010年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%，试评估该台设备的重置全价。该台设备的重置成本=10×（180%/120%）=15（万元）现在是29页\一共有67页\编辑于星期二例：重置全新机器设备一台其价值为５万元，年产量为５00件，现知被评估机器设备年产量为400件，求重置成本：(1)若机器设备的生产能力与其成本之间呈线性关系；(2)若机器设备的生产能力与其成本之间呈非线性关系(x为0.8);答案：(1)功能价值法重置成本=5×（400/500）=4（万元）(2)规模效益指数法重置成本=5×（400/500）0.8=4.18(万元）功能系数法现在是30页\一共有67页\编辑于星期二运用使用年限法估测设备的实体性贬值率运用观察法估测………………..运用修复费用法估测……………….机器设备实体性贬值的核算现在是31页\一共有67页\编辑于星期二运用使用年限法估测设备的实体性贬值率该方法认为：实体性损耗随时间线性递增总使用年限：物理寿命已使用年限是实际已使用年限不是名义使用年限现在是32页\一共有67页\编辑于星期二对于经过大修理、技术更新改造或追加投资的机器设备，可利用加权投资年限确定。运用使用年限法估测设备的实体性贬值率现在是33页\一共有67页\编辑于星期二(1+10%)3=1.33(1+10%)5=1.61(1+10%)10=2.6

某企业2000年购入一台设备，帐面原值为30000元，2005年和2007年进行两次更新改造，当年投资分别为3000元和2000元，2010年对该设备进行评估，假定：从2000年至2010年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的实体性贬值率。30000*2.6=780003000*1.61=48302000*1.33=266078000+4830+2660=85490∑更新成本投资日期原始投资额(元)已投资年限价格变动系数原始投资的更新成本（元）20003000010200530005200720003现在是34页\一共有67页\编辑于星期二实体性贬值率=修复费用/重置成本注：实体性贬值率用到的修复费用只适用于可修复的有形损耗。运用修复费用法估测设备的实体性贬值率某机器的原始价值为10000元，经修理后才能正常使用，这种修理在经济上是合算的。假设其修理费用为3000元，设备的重置成本为7000元，试计算实体性贬值率。实体性贬值率=（3000/7000）×100%=43%现在是35页\一共有67页\编辑于星期二由超额投资成本所致的功能性贬值的估算由超额运营成本所致的………………..机器设备功能性贬值的核算现在是36页\一共有67页\编辑于星期二原因：技术进步引起劳动生产率提高，使得重置与原设备同样功能设备所需成本降低，从而造成原有设备的价值贬值。设备超额投资成本=设备复原重置成本-设备更新重置成本由超额投资成本所致的功能性贬值的估算某设备的复原重置成本为10000元，更新重置成本为8000元，则功能性贬值为（）功能性贬值＝１００００－８０００＝２０００（元）现在是37页\一共有67页\编辑于星期二某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需5名操作人员。目前同类新式控制装置所需操作人员定额为3名。现假设新、旧控制装置在运营成本的其他项目支出大致相同，操作人员人均年收入为12000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为25%，适用的折现率为10%，试测算被评估控制装置的功能性贬值额。由超额运营成本所致的功能性贬值的估算现在是38页\一共有67页\编辑于星期二P225计算题1某被评估的生产控制装置购建于2005年，原始价值100万元，2010年和2013年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，2015年对该资产进行评估。调查表明，该类设备及相关零部件的定基价格指数在2005年、2010年、2013年、2015年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为25%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产的价值。现在是39页\一共有67页\编辑于星期二（1）估算重置成本=136.36+6+2.31=144.67（万元）（2）确定实体性贬值——利用加权投资年限法=9.66（年）实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=144.67×61.69%=89.25（万元）

P225计算题1答案现在是40页\一共有67页\编辑于星期二（3）估算功能性贬值功能性贬值=[(5-4)×12000]×(1-25%)×(P/A,10%,6)=9000×4.3553=39197.7（元）=3.92（万元）（4）求待评估资产的价值评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=51.5（万元）P225计算题1答案现在是41页\一共有67页\编辑于星期二由于设备利用率下降造成的经济性贬值由于外界因素变化造成设备收益额减少所致的经济性贬值机器设备经济性贬值的核算现在是42页\一共有67页\编辑于星期二机器设备的经济性贬值：由于设备自身以外的外部因素的影响而造成的设备在价值上的贬值。经济性贬值的原因市场竞争对手增加，对产品需求减少；原材料价格上升，工资或管理费用增加；通货膨胀利率上升国家政策变化设备利用率下降，收益额减少现在是43页\一共有67页\编辑于星期二例：某企业电视机生产线，原设计年生产能力为10万台，由于市场疲软，市场对电视机的需求减少，该企业不得不将生产量减至年产量7万台（假设销售价格和其他条件不变），试估测该生产线的经济性贬值率。由于设备利用率下降造成的经济性贬值现在是44页\一共有67页\编辑于星期二接上例，如企业不是通过降低生产量来顺应市场变化，而是通过降低其电视机价格。假设原销售价为2000元/台，要使10万台电视机能够卖掉，其销售价格需降至1900元/台。又经估测，该生产线还可继续使用3年，企业所在行业投资报酬率为10%，试估算该生产线的经济性贬值额。该生产线每年收益损失额=(2000-1900)×10=1000(万元)经济性贬值额=1000×(1-25%)×(P/A,10%,3)=1865.18（万元）由于外界因素变化造成的经济性贬值现在是45页\一共有67页\编辑于星期二设备寿命现在是46页\一共有67页\编辑于星期二设备的经济寿命

现在是47页\一共有67页\编辑于星期二年资本费(或年资产消耗成本即折旧的提取)的降低，会被年度运行成本增加或收益的下降所抵消。现在是48页\一共有67页\编辑于星期二（一）最小年平均费用法一般情况下，随着设备使用年限的增长，年平均折旧费逐渐变小，而年均运行维护费用不断增加。年均费用值最小的年份即为最佳更新期，亦即设备的经济寿命。

Ci=（∑V+∑B）/TCi：第i年的平均费用，∑V：设备累计运行维护费用，∑B：设备累计折旧费，T：使用年份机器设备经济寿命（总经济使用年限）的确定方法现在是49页\一共有67页\编辑于星期二最小年平均费用法书上P49例题怎样才能求出最小年平均费用Ci？现在是50页\一共有67页\编辑于星期二T1234567Vi6000700080009000100001200015000∑V600013000021000∑V/T600065007000设备累计运行维护费用∑V

300004000052000670007500800086679571现在是51页\一共有67页\编辑于星期二年资本费(或年折旧费)∑B200001333020000-13330=667010000+667016670133301000013330-10000=333016670+3330=20000年份原值折旧后残余价值折旧额B累计折旧额∑B1300002000030000-20000=1000010000234现在是52页\一共有67页\编辑于星期二T123∑V60001300021000∑B1000016670

20000∑V+∑B6000+10000=1600013000+16670=2967021000+20000=41000Ci16000/1=1600029670/2=1483541000/3=13667最小年平均费用法现在是53页\一共有67页\编辑于星期二最小年平均费用法最小年平均费用为13000元，出现在第5年，因而该设备的经济寿命为5年。现在是54页\一共有67页\编辑于星期二

机器设备随着使用年限的增长，有形磨损和无形磨损不断加剧，设备的运行维护费用相应增大，这就是设备成本低劣化现象。低劣化数值法

低劣化数值法假定设备的原始价格为K0

，低劣化值即由于设备性能逐年降低而使得设备运转费用增加的年平均值为λ。则设备的经济寿命为：T0=（2K0/λ）1/2现在是55页\一共有67页\编辑于星期二如果能按照统计资料预测这种劣化程度每年以A的数值呈线性递增，则可能在设备使用早期测定出设备的最佳更新期。现在是56页\一共有67页\编辑于星期二现在是57页\一共有67页\编辑于星期二现在是58页\一共有67页\编辑于星期二低劣化数值法

某新设备原始价值为50000元，低劣化值为1000元，则设备的最佳使用年数为：T0=（2K0/λ）1/2=（2×50000/1000）1/2=10（年）现在是59页\一共有67页\编辑于星期二现在是60页\一共有67页\编辑于星期二61市场比较法评估机器设备价值的步骤市场比较法评估案例第三节机器设备的市场比较法评估现在是61页\一共有67页\编辑于星期二通过寻找市场上与待评估设备相类似的参照物设备，分析比较待估设备和参照物设备之间的差异，以其作为价格差异的基础，并在参照物交易价格基础上进行价格调整，求得待评估设备价值的一种方法机器设备的市场比较法评估现在是62页\一共有67页\编辑于星期二市场比较法评估机器设备价值的步骤（一）鉴定被评估对象（二）选择参照物（三）对可比因素进行比较分析（四）计算确定评估结果现在是63页\一共有67页\编辑于星期二有一组5台刨床（设为A）需评估其价值，经市场调查有基本相同的一组10台刨床（设为B），在近期已出售，全部售价（收货即付）为20万元，运用市价法评估A的价值。（1）调