造价建设项目投资估算方法

建设项目投资估算方法分析指导老师：姓名：班级：学号：联系方式：中文摘要：本论文首先讲了投资估算的概念，简单指出了投资估算的构成、阶段划分及精度要求、依据、要求及步骤、作用。本文将建设项目投资估算是分三部分进行讲述的，即建设投资估算、建设期利息估算和流动资金的估算。本论文对建设项目投资估算方法进行了简单的分析。关键词：投资估算、建设投资、建设期利息、流动资金。英文摘要：Thisdissertationtellaconceptionofinvestmentestimateatfirst.Itsimplypointoutnvestmentestimate'sconstitutions,stagedivisions,precisionrequirements,basis,demands,stepsandfunctions.Estimateofconstructionprojectisconsistofthreeparts,whichareestimationsofConstructionInvestments,InterestDuringConstruction,Cashflow.Thisthesisanalysedthemethodofinvestmentestimateofconstructionproject.关键词：InvestmentEstimate,ConstructionInvestments,IDC,Cashflow.1.投资估算概述投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。是在对项目的建设规模、技术方案设备方案、工程方案及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资、流动资金和建设期利息）的过程。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，对建设项目资金筹措方案也有直接的影响。因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。1.1投资的范围及构成1.1.1项目总投资的构成项目总投资，指投资项目从前期准备工作开始到项目全部造成投产为止所发生的全部投资费用。新建项目的总投资由建设期和筹建期投入的建设投资和项目建成投产后所需的流动资金两大部分组成。建设期借款利息应计入总投资中，因此，总投资包括建设投资、建设期借款利息和流动资金。1.1.2项目总投资估算的内容建设项目投资的估算包括固定资产投资估算、无形资产投资估算、其他资产投资估算和流动资金估算几部分。项目总投资的构成及资产形成如图一所示。图一项目总投资的构成及资产形成图魄1.2团验投资估算的阶裂段划分及精度害要求桑由于建设绑项目投资决策仪过程可进一步目划分为投资机扩会研究或项目获建议书阶段、股初步可行性研肌究阶段、详细蹈可行性研究阶砍段，所以建设耽项目投资估算腊工作也相应分田为纯3俩个阶段。不同洒阶段所具备的足条件和掌握的帖资料不同，因俩而建设项目投技资估算的准确杠程度不同亿。磨投资估算的阶样段划分及精度浆要求如下：轻(1晌)毯、项目规划阶做段的投资估算续允许误差大斜于颤±3杆0直％询；复娇(2赔)蚕、项目建议书完阶段的投资估倒算控制陷在汽±2男0袄％以内卷；振税(3捎)子、可行性研究而阶段的投资估趴算控制辟在得±1娘0毙％以内赛；听促(4裕)塑、项目评估阶船段的投资估算剃控制哭在搅±1赤0于％以内。纹1.3雹疼投资估算的依捐据、要求及步格骤头1.3.响1荐投资估算依据屑眠训（渗1亲）建设标准和玉技术、设备、翼工程方案；牲枣色（挣2检）专门机构发检布的建设工程饮造价费用构成贼、估算指标、宁计算方法，以蒜及其他有关计表算工程造价的送文件；衬氧融（焦3闪）专门机构发抚布的工程建设绸其他费用计算尿办法和费用标侧准，以及政府窑部门发布的物摧价指数；陵赠选（筛4砖）拟建项目各智单项工程的建兆设内容及工程岩量；蒸指阶（拘5留）资金来源与报建设工期。许1.3.爆2睁投资估算要求津隐斑（借1些）工程内容和埋费用构成齐全靠，计算合理，薯不重复计算，械不提高或者降设低估算标准，嗓不漏项、不少腥算；键筒践（熔2竿）选用指标与源具体工程之间榨存在标准或者盛条件差异时，森应进行必要的万换算或调整；疑怒速（幕3矛）投资估算精盾度应能满足控尝制初步设计概红算要求。截1.3.坝3巴投资估算的步垮骤象阳尼（医1扶）分别估算各狗单项工程所需鸽的建筑工程费宜、设备及工器丛具购置费、安魄装工程费；阶提购（祝2弃）在汇总各单徐项工程费用的瑞基础上，估算投工程建设其他夸费用和基本预赤备费；包鼓讲（衔3娘）估算涨价预千备费和建设期征利息；顶袭垃（探4喊）估算流动资藏金；汁多信（贿5搬）汇总出建设令项目总投资。掠1.4匙给投资估算的作脖用麦投资估算在项悲目开发建设过材程中的作用有刃以下几点：真（崭1芬）项目建议书坑阶段的投资估桌算，是项目主蓝管部门审批项径目建议书的依吩据之一，并对筑项目的规划、么规模起参考作秒用；撑（广2裁）项目可行性姻研究阶段的投望资估算，是项厉目投资决策的名重要依据，也周是研究、分析驱、计算项目投借资经济效果的班重要条件。当剖可行性研究报锄告被批准之后江，其投资估算精额就是作为设骆计任务书中下附达的投资限额沿，即作为建设吹项目投资的最阿高限额，不得阁随意突破；丰白蝶（脾3鸦）项目投资估防算对工程设计抵概算起控制作能用，设计概算病不得突破批准化的投资估算额你，并应控制在侍投资估算额以植内；飞壤扬（筒4度）项目投资估炕算可作为项目独资金筹措及制环订建设贷款计帐划的依据，建司设单位可根据恢批准的项目投活资估算额，进梢行资金投资估询算额，进行资需金筹措和向银洗行申请贷款；也宏龙（乳5条）项目投资估艘算是核算建设川项目固定资产煤投资需要额和牧编制固定资产我投资计划的重趴要依据。艳2.勉记建设项目投资朱估算方法邻猫耳正如前面所说吗，建设项目总汽投资包括建设取投资、建设期陕借款利息和流救动资金，下面猛分别简单分析赞了各种投资的港构成及估算方允法。牙2.1灭归建设投资的构州成与估算稳伍挂建设投资的构宋成边建设投资是指震建设单位在项形目建设期与筹介建期间所花费脂的全部费用，需建设投资是项潜目费用的重要党组成，是项目卡财务分析的基紧础数据，可根鞠据项目前期研敲究的不同阶段恭、对投资估算颜精度的要求及枕相关规定选用睁估算方法。底根据我国现行赵项目投资管理保规定，建设投用资由建筑工程挪费、设备及工埋器具购置费、风安装工程费、猴工程建设其他对费用、基本预忘备费、涨价预亮备费构成。针阔甜（蛛1剂）、工程费用碎，是指直接构盘成固定资产实蒸体（即工程实桃体）的各种费飘用，由建筑工笛程费、设备及榨工器具购置费绪和安装工程费乓三项费用构成察。磁悟速（缸2甲）、工程建设睛其他费用，是腾从工程筹建起厌到工程竣工验跨收交付使用为茅止的整个建设拆期间，除了上川述的建筑安装饺工程费用和设稼备与工器具购共置费以外的，雕为保证工程建块设顺利完成和主交付使用后能寿正常发挥效用妄而发生的各项著费用总和。景躁炊（咳3扛）、预备费，吵是指为保证项苏目建设顺利实转施，避免在难咸以预料的情况绣下造成投资不纤足而需要预先匀安排的一笔费愉用，包括：纵规爆基本预备费（港工程建设不可猜预见费）：是唯项目在可行性倚研究和初步设饲计阶段难以预缠料的支出，并吨需要事先预留阵的费用，主要答是由于自然灾诞害造成的损失扮及设计变更或剂施工过程中工微程量增加所发余生的工程费用稠；避舱员涨价预备费（帅价差预备费或构价格变动不可愿预见费）：是送对建设工期较享长的建设项目银，在建设期内塑可能发生的材胶料、人工、设斑备、施工机械弦等价格上涨，工以及费率、利协率、汇率等变肆化，而引起项枝目投资的增加创，需要事先预扬留的费用。盘2.1谦.2兆免建设投资的估授算以（稀1劣）、建设投资套估算的步骤峡首先，分别估酿算各单项工程裂所需的建筑工南程费、设备及嘴工器具购置费舅、安装工程费夸。其次，在汇互总各单项工程砖费用的基础上蛮，估算工程建亩设其他费用。旬再次，估算基铸本预备费和涨财价预备费。最放后，加总求得倡建设投资总额惯。爸、建筑工程费摸的估算升建筑工程费是皱指为建造永久广性建筑物和构弄筑物所需要的蚂费用，建筑工逢程费估算一般冷采用以下方法映：秧①坡、单位建筑工蝶程投资估算法棒单位建筑工程松投资估算法是骑以单位建筑工粒程所用投资乘否以建筑工程总管量计算的。一径般工业与民用集建筑以单位建崭筑面积（平方句米）的投资，缸工业窑炉砌筑赤以单位容积（债立方米）的投狠资，水库已水剖坝单位长度（肾米）的投资，础铁路路基已单树位长度（公里修）的投资，矿凡山掘进以单位广长度（米）的岭投资，乘以相论应的建筑工程辫总量计算建筑何工程费。步②论、单位实物工迈程量投资估算刑法博单位实物工程湿量投资估算法友是以单位实物佣工程量的投资艺乘以实物工程详总量计算的。葡土石方工程以赵每立方米投资牺，矿井巷道衬梢砌工程以每平因方米投资，道揉路铺设工程以骗每平方米投资俭，乘以相应的拍实物工程量计存算建筑工程费朵。悠③位、概算指标投己资估算法括在没有上述估趁算指标且建筑么工程费占总投拍资比例较大的均项目，可采用诞概算指标估算抛法。采用这种妖估算法，应拥睛有较为详细的新工程资料了解桐详细的建筑材摇料价格情况和花工程费用指疯标，所需投入侨的时间和工作券量较大。具体挨估算方法见有护关专门机构发蜡布的概算编制歌办法。主、设备及工器单具购置费的估刺算听设备及工器具势购置费包括设冒备的购置费、蛾工器具及办公汁家具购置费。丸在生产性项目很中，设备及工凑器具购置费占蚂建设投资比重找增大意味着生剑产技术的进步哨和资本有机构侨成的提高。渐①誓、设备购置费狠设备购置费是稀指为投资项目裤购置或自制的锁达到固定资产孕标准的国产或缝进口设备、工垦具、器具的费厅用，应根据主富要设备表及价嗽格、费用资料我编制。国内设星备和进口设备外分别估算：迫设备购置费＝循设备原价（或员进口设备价）屠＋设备运杂费登②舒、工器具及生饼产家具购置费统工器具及生产该家具购置费是兴指投资项目（究含新建和改扩蔑建项目）按初挨步设计规定，鸡保证生产初期众正常生产所必塑需购置的、没港有达到固定资攀产标准的的设辈备、仪器、工捎卡模具、器具肯、生产家具和段备品备件等的仁购置费用。一份般按占设备费塑的一定比例计赞取。鹰工器具及生产颗家具购置费＝症设备购置费泊×兔工器具及生产梅家具定额费就率平携、安装工程费秀估算陕抄奉安装工程费通羽常按行业主管堤部门或专门机示构发布的安装驾工程定额、取鹅费标准和指标册估算。具体计心算方法为：陵①撇、闷设备价值百分蔽比法：按安装隐工程费占设备枯费的百分比计缸算：醉设备安装工程蝶费逢=蝴设备原裕价端×盾安装费率庸②漆、熔综合吨位指标青法：按设备吨昂位重量乘以每捡吨设备安装费炊指标计算，常祸用于设备价格剑波动较大的非辛标准设备和引王进设备，计算婆公式为：让棋甘设备安装工程俱费布=颤设备吨蹄重辩×银每吨设备安装剩费指标（里元剪/叹吨）协肆等按座、台、套结、组、根或功救率为计算单位钢的概算指标计仅算，如工业炉掉按每台安装费鹊指标计算。毕按陕m煤2学建筑面积的概巴算指标计算，衬如通风、动力膛、照明、管道保。禽、工程建设其此他费用的估算机地伸工程建设其他豪费是按各项费腔用科目的费率屋或实际取费标衡准估算的。悦、预备费的估凝算持①秀、放基本预备费估俘算，主要是设震计变更及施工朽过程中可能增嗓加工程量的费躺用。瓦通柔基本预备链费足=虹（建筑工程凳费当+价设备及工器具该购置己费拆+好安装工程巴费芦+轿工程建设其他狱费用升）溪×层基本预备费率乓。仪姻糖基本预备费率亦按国家与部门趋的有关规定磁约沙8~15竭%伍。踢②残、椒涨价预备费估旱算，以建筑工湖程费、设备及械工器具购置费侦、安装工程费陆之和为计算基君数，计算公式辫为：顺式中绑：召P赌c孔—暖—轿涨价预备费；吉透I钓t霸—法—真第遍t检年的建筑工程啦费、设备及工浙器具购置费、歉安装工程费之街和；枝记f很—吩—宜建设期价格上混涨指数；民带m雁—纠—悠建设期。申2.2哭丧建设期借款利面息的构成与估医算旬协冬建设期借款利任息的构成殃建设期贷款利梢息估算，是指懂项目投资的借得款在建设期内相发生并计入固穷定资产投资的肢借款利息。估福算假设期利息爪，应根据不同咐情况选择名义肚利率和有效年鸣利率。乖建设期借款利奔息包括银行借恨款和其他债务得资金利息，以宰及其他融资费爱用。鸽其他融资费用晌是指某些债务巡融资中发生的心手续费、承诺映费、管理费、续信贷保险费等赵融资费用，一更般情况下应将溜其单独计算并园计入建设期利信息。在项目前来期研究的初期昌阶段，也可作盯粗略估算并计怜入建设投资。猴对于不涉及国乖外贷款的项目唱，在可行性研政究阶段，也可庙作粗略估算并战计入建设投资槽。牺2.2拳.2屠御建设期借款利府息的估佣算币鞭络愿估算建设期利葛息，需要根据请项目进度计划屿，提出建设投赏资分年计划，族列出各年投资幻额，并明确其倒中的外汇和人帽民币。最鸽坊（抓1熔）、对于贷款早总额一次性贷怎出且利率固定抛的贷款，则冲着垮铸本利次和积F=腰P父（而1+陕i劫）堤n夹；哈邮粱贷款利州息杜=F-P名斤讨其中荷：永P螺—巧—蔽一次性贷款总遍额扇；埋n惯—茫—琴贷款年限。弱暗旅（辰2赚）、当总贷款云是分年均衡发眠放时，通常假晋定借款均在每佳年年中支出，溜即借款当年按孟半年计息，其怜余各年按全年僵计息，计算公乐式为：益悔肉宜各年应计利茎息以=亲（年初借款本家息累仍计免+柳本年借款仆额阶/悬2探）仁×往年实际利率。开枝阔对有多种借款姓资金来源，每血笔借款的年利柴率各不相同的牧项目，即可分恼别计算每笔借彼款的利息，也塔可先计算出各浙笔借款加权平晴均的年利率，睛并以加权平均仙利率计算全部抽借款利息。播2.3职呈流动资金的构潜成与估算土碧跨流动资金的构刷成行流动资金是指鸡生产经营性项迎目投产后，用猜于购买原材料置、燃料、支付才工资及其他经娃营费用等所需酿的周转资金。状它是伴随着固制定资产投资而挖发生的长期占自用的流动资产午投资。因此，窝流动资金的概群念，实际上就谎是财务中的营需运资金然。敏谣良挣流动资金的估道算仔流动资金估算斥方法可采用扩俭大指标估算法拦或分项定额估抄算法裁（更1驰）、扩大指标猪估算法驶茂聋主要参照类似昨项目流动资金夕占销售收入，凑销售成本的比懂率或单位产品舌占用流动资金生的比率来确定泼。房眉双估算公式如下偿：帜①膛、销售收入资点金率估算法，帮趟渗拟建项目所需法的流动资驾金眼=懒拟建项目年销屈售收柔入帅×唱类似项目销售对收入流动资金弱率黎%缓②牵、经营成本资食金率估算法，叙按每百元经营西成本所占用的旱流动资金量，车碧读流动资金植额换=门年经营成俘本皆×湿经营成本流动位资金嚷