绍兴市住宅工程质量通病防治导则

**市住宅工程质量通病防治技术措施1总则1.1为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。1.2本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程，新建的其它建筑依照本导则带“*”条文要求执行。1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对工程的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制的技术措施。1.4在工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。2基本规定通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算建设单位不得随意压缩工程建设的合理工期。施工单位应认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，并经监理单位审查、建设单位批准后实施。2.5监理单位审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》。*2.6施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。*2.7工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。2.8住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.8.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）2.8.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。2.8.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。3墙体裂缝防治的技术措施凳罚父3.复1倚设计勿烦贪3.1.企1哗熊工程地基应按案变形控制设计糖，并按《建筑计地基基础设计范规范》厌（雁GB5000识7-200烈2免）的有关规定斩进行地基变形醋计算，采用天秃然和复合地基核的工程平均沉辉降计算值不大讲于装120mm描。惹互结3.1.现2艳险砌体工程的各瞎层在窗台标高鱼处应按开间设拣置通长现浇钢笼筋混凝土板带愤，其中顶层（漏不含阁楼层）嫌四周套通，高黎度不小于症90mm南，纵筋顶层和追底层不少司于乒3物φ婆1醒0购，其它层不少侄于鼻3窄φ叉8墙，混凝土强度国等级不应小释于概C2挑0跳。添毅律吸*铅3.1.漆3溉代混凝土小型空及心砌块、蒸压鲜加气混凝土砌课块等新型墙体侍，应增设间距惑不大于补3m杏的构造柱，每只层墙高的中部遵增设厚度为婶120mm楚与墙体同宽的高混凝土腰梁，损且间距不大于帖2m镰，砌体无约束过的端部必须增饱设构造柱，预此留的门窗洞口歌应采取钢筋混甚凝土框加强。茧君异3.1.茄4筋敌顶层圈梁高度册不宜小于鸦240mm影。惜业业3.1.免5肿迎双阳台及以上厘类型的通长阳例台中跨栏板处袋宜增配水平向己钢筋。撒吹恒*写3.1.泊6支途在两种不同基园体交接处，应洗采用钢丝网抹糕灰或耐碱玻璃秧网布聚合物砂探浆加强带进行王处理，加强带胶与各基体的搭烧接宽度不应小设于趋300mm家。顶层外墙粉乓刷砂浆中宜掺杨入抗裂纤维。肚闹洪*蓄3.1.珠7睁商蒸压加气混凝轻土砌块应采用补专用砌筑砂浆浴砌筑。插当外墙采用蒸属压加气混凝土旗砌块时宜采用躲砂加气混凝土浆砌块或板材。碌玻婆3.1.显8哈是顶层框架填充接墙采用灰砂砖狭、粉煤灰砖、纺混凝土空心砌关块、蒸压加气僻混凝土砌块等福材料时，墙面雪应采取满铺钢补丝网粉刷等必毯要的措施。施工壳*垄皮在施工单位采购痛的砌体材料其廊表面应有一定冷的粗糙度。公*缴3.2.灿2伙旺砌筑砂浆应采举用中粗砂，严嚼禁使用山砂和牌混合粉。齿疼前*太3.2.王3特贩混凝土小型空匙心砌块、蒸压蚂加气混凝土砌根块出模（出釜锻）后的停放期汽宜净为切45港d弦（不应小输于车28垦d决），上墙含水沟率宜例为员5往％拆～骑8沟％。混凝土小桨型空心砌块的沾龄期不应小奴于抓28国d屡，并不得在饱土和水状态下施寺工。赤结宗*百3.2.锁4忠唯填充墙砌至接拴近梁底、板底器时，应留有一潮定的空隙，并辉至少间使隔举15包d盟以后，方可将谜其补砌挤紧；抛补砌时，对双忽侧竖缝用高标脂号水泥砂浆嵌品填密实。继岔睁3.2.恋5狸驶砌体结构坡屋垒顶卧梁下口的圆砌体应砌成踏失步形。凑陡发*税3.2.乓6险短砌体结构砌筑开完成后乘应摸30补d粗后再抹灰。铸万鹰3.2.内7秧踪通长现浇钢筋复混凝土板带应五一次浇筑完成秋。焰爷考*栗3.2.稻8术跨框架柱间填充位墙拉结筋或网隶片应满足砖模潜数要求，不得租折弯压入砖缝躲。填*暗3.2.身9崭监采用混凝土小刃型空心砌块、畏蒸压加气混凝刊土砌块等的填莲充墙与框架柱顿交接处，应用贱15mm川×局15mm拥木条预先留缝烧，在加贴网片锋前浇水湿润，滩再录用帜1对：顺3皱水泥砂浆嵌实楚。阶哗瘦主体与阳台栏婶板之间的拉结守筋必须预埋，筹位置、数量应推正确。留4溜钢筋混凝土金现浇楼板裂缝警防治的技术措壳施透听窝4.籍1变设计葵繁匪4.1.栏1美赶住宅的建筑平炭面宜规则，避山免平面形状突社变。当平面有冤凹口时，凹口漆周边楼板的配靠筋宜适当加强纸。当楼板平面班形状不规则时乔，宜设置梁使阴之形成较规则仪的平面。蜡临海4.1.犁2冒症钢筋混凝土现们浇楼板（以下帐简称现浇板）箩的设计厚度：使开间大于沃3.偶4击米候者不应小于戴120mm揭，厨房、浴厕高和阳台板不得巧小于汗90mm僻，其它房间不格应小于翁100mm驱。砌体结构住务宅现浇板的短草向跨度不宜大拌于标准层层高劈的案1.各7杜倍，否则应采答取加强措施。含侵富*宫4.1.喘3编嫩屋面的现浇板司应设置双层双野向钢筋。其它虏各层现浇板应苹在建筑物两端寸（保证两开间残并不少于野6000mm暖范围）设置双考层双向钢筋。醋钢筋间距不宜东大于缺100mm并，直径不宜小秩于拳8mm茎。锯捆拣*吼4.1.晚4割挖在现浇板平面族急剧变化处、摸开洞削弱处等直易引起收缩应埋力集中处，应蜻在板的上表面努附加布置纵横挡两个方向的温秋度收缩钢筋。膜填感4.1.洞5前肢现浇板强度等溜级不宜大较于刮C3番0亡，水泥强度等讽级不应高促于屯R42.械5支。清扛的4.港2号施工航血习*懂4.2.王1雄径现浇板的混凝丢土应采用中粗忌砂。锄污王*铲4.2.布2陵乱混凝土应采用纳减水率高、分枣散性能好、对狭混凝土收缩影礼响较小的外加腊剂，其减水率队不应低恢于股8饥％。糠魔蜓*慰4.2.纤3帽介预拌混凝土的杂含砂率应控制唱在涉4恨0悉％以内，每立至方米粗骨料的荡用量不少于嫩1000kg该，粉煤灰的掺舰量不宜大摧于顿1愚0押％。弦乐雀*戴4.2.访4百夏预拌混凝土进调场时按检验批挥检查入模坍落扣度，高层住宅闻不应大于断180mm视，其它住宅不渔应大于仇150mm显。瑞道隙4.2.集5兴坑严格控制现浇淹板的厚度和现龄浇板中钢筋保龄护层的厚度。扶现浇板施工时死钢筋工应跟班皱施工。阳台、墓雨蓬等悬挑现栽浇板的负筋下处面，应设置间磁距不大于叼300mm挤的钢筋保护层掩马凳，在浇筑干混凝土时保证告钢筋不位移。哲返摇4.2.舟6万摘现浇板中的线嫂管必须布置在跑钢筋网片之上挨（双层双向配截筋时，布置在肤下层钢筋之上必），交叉布线绘处应采用线盒冰，线管的直径缩应小姻于福1/院3刑楼板厚度，沿懂预埋管线方向槽应增征设蔬φ削6@15领0柳、宽度不小于河450mm而的钢筋网带，哄线管不应平行与布置于梁边艇150mm满以内。严禁水稠管水平埋设在秒现浇板中。闸华膛4.2.拼7目途现浇板浇筑时棵，在混凝土终幼凝前应进行两绵次压抹。茫重沃4.2.娘8姓墙现浇板浇筑后急，应在表面干联燥前进行覆盖膏和浇水养护，陪养护时间不得催少究于聚7准d闪；对掺用缓凝欺型外加剂的混弊凝土，不得少秒于佣14课d叠。彼耕钉4.2.季9稍左现浇板养护期嗓间，当混凝土叫强度小递于偿1.2MP妈a任时，不得进行之后续施工。当辩混凝土强度小必于猾10MP鼻a析时，不得在现瑞浇板上吊运、忙堆放重物。吊铺运、堆放重物推时应减轻对现笋浇板的冲击影结响。缠关丘*唱越0算麻支撑模板的选职用必须经过计恭算，除满足强凤度要求外，还斩必须有足够的增刚度和稳定性调，边支撑立杆验与墙间距不得裁大于消300mm第。根据工期要肠求，配备足够卖数量的模板，道保证按规范要溜求拆模。向窄斤*吊曲1废可施工缝的位置祥和处理、后浇塌带的位置和混找凝土浇筑应严轰格按设计要求改和施工技术方板案执行。后浇危带应设在对结坛构受力影响较打小的部位，宽胞度昂为谨70阿0勾～妙1000m田m教。后浇带的混抄凝土浇筑应在喊主体结构浇卖筑伸60量d逝后进行，浇筑援时宜采用微膨害胀混凝土。巴5呈盼楼地面渗漏防爬治的技术措施赞纲栋5.趴1堤设计歌保辆*衬5.1.凭1棉饭厨卫间和有防霸水要求的建筑仍地面必须（应感在立管安装后擦）设置防水隔厘离层。帜割呢*榆5.1.谜2辱粗厨卫间和有防即水要求的楼板宰周边除门洞外湖，向上做一道陪高度不小于毕150mm录的混凝土翻边资，与楼板一同扔浇筑，地面标浙高应比室内其撒它房间地面宇低朽2衔0绑～驴30m钳m登。秘喊课5.稍2斩施工斩凶皇*鲜5.2.碑1洒串上下水管等预伙留洞口座标位码置应正确，洞猛口形状为上大裁下小。横提钟*火5.2.渠2出验管道安装前，东楼板板厚范围托内上下水管的括光滑外壁应先拌做毛化处理，誉再均匀涂一拴层厕40店1拦塑料胶，然后贩用筛洗的中粗妥砂喷洒均匀。户挖止*路5.2.傻3页宋现浇板预留洞糕口填塞前，应犯将洞口清洗干反净、毛化处理尽、涂刷加胶水该泥浆作粘结层材。洞口填塞分勾二次浇筑，先桶用掺入抗裂防适渗剂的微膨胀尚细石混凝土浇枣筑至楼板厚度叠的殿2/叉3挑处，待混凝土内凝固后进促行钞4呈h械蓄水试验；无跑渗漏后，用掺痕入抗裂防渗剂糊的水泥砂浆填尘塞，并做成馒触头状，高出地体面词20mm述。管道安装后置，应在洞口处苹进备行威24境h扶蓄水试验。妖馒势*草5.2.贺4私督防水层施工前鞠应先将楼板四亩周清理干净，周阴角处粉成小贵圆弧。防水层并的泛水高度不及得小于州300mm今。耐乘果*结5.2.胜5谋输地面找平层向外地漏放救坡慨1打～沙1.问5富％，地漏口要气比相邻地面低动5mm丈。霞欠揉*顾5.2.离6仿帖有防水要求的去地面施工完毕诞后，应进半行跟24休h煎蓄水试验，蓄售水高度不应小蹄于肥20mm辱。准铃另5.2.青7轰澡烟道根部向上揪300mm皂的范围内宜采那用聚合物防水惰砂浆粉刷，或超采用柔性防水过层。华篇讯*核5.2.蝶8熔楚卫生间墙面防仪水砂浆应进行益不少将于孤2插次的刮糙。扮6斑外墙渗漏防商治的技术措施甩很尺6.难1睁设计倾拌肠6.1.揉1速参外墙粉刷面层闻宜掺入聚丙烯睁等抗裂纤维。垦亮嫂*旅6.1.烟2皆邻外墙涂料层宜左选用吸附力强恶、耐候性好、版耐洗刷的弹性翻涂料。丰闸瓜6.愉2麻施工担洲舒*愚6.2.貌1耀男外墙粉刷应使遮用含泥量低怨于真2每％、细度模量屑不小亩于院2.信5柳的中粗砂。严通禁使用石粉、锁混合粉。伏蒜逝*边6.2.邻2新腥外墙涂料在使炼用前，应进行找现场抽样检测膝。疫孙象*羞6.2.需3烤单外墙洞眼应按洋规范留置，采弹用半砖、防水牲砂浆二次堵砌势，表面采雀用笛1击：馋3筑防水砂浆粉严冬，小圆孔宜采森用微膨胀水泥泡砂浆二次填塞老密实。孔洞填造塞应由专人负兵责，并及时办搁理专项隐蔽验勉收手续。崭乞揉*曲6.2.速4地顶外墙粉刷基层我应采用人工凿剩毛或界面剂抹情砂浆进行毛化急处理，并应进肃行喷水养护。磨基层平整度偏肢差超标时，应守进行局部凿除植（凿除时不得榜露出钢筋），香再采用聚合物池水泥砂浆进行权修补。挽森饼*漂6.2.魄5银廊粉刷前应清除列墙面污物，并放提级前狱1串d财浇水湿润。守评生*垮6.2.徐6拔碎两种不同基体榜交接处的处理歉应符合墙体防哗裂措施的要求着。沈预锤*余6.2.骨7您睛外墙抹灰必须揉分层进行，严办禁一遍成活。亩外墙粉刷各层扯接缝位置应错侵开，并设置在捷混凝土梁、柱挽中部。毅灌炭*丹6.2.陪8标羞外粉刷必须设度置分格缝。暴后免*贫6.2.柄9冷屑外墙涂料找平宅腻子的厚度不窗应大于亭1mm杨。翁伸晌*盼代0书畜外墙面砖嵌缝伙必须采用勾缝雷条抽压出浆至春密实。姿外墙保温材料席分格缝应用建袋筑胶嵌实。聚脂苯板应与外墙拆面完全粘结。鼻主走*枝学1科服窗台、窗眉、失阳台、雨蓬、版腰线和挑檐等霞处粉刷的排水挥坡度不应小牺于讲2稀0见％。滴水线粉越刷应密实、顶合直，不得出现陪爬水和排水不软畅的现象。当*谨味2拖闯粘贴面砖的外还墙面用防水砂歉浆刮糙时，门亿窗洞口四周墙蜓面刮糙底层与家糙面层必须位旺置错开。攻*椒豪爪墙面抹灰应在疑门窗框边固定坚并嵌固密实后反进行。光7机门窗渗漏防叙治的技术措施吊涛肚7.习1压设计让夸守*尸7.1.患1糊纽门窗设计应明识确抗风压、气涂密性和水密性饭三项性能指标雕。戴7丝层斧及卡7云层以上外窗的盏抗风压性能和陪气密性能不宜邻低壮于耳4涝级睁和触2雁级、水密性能忠不低烂于站3护级棍；醒1唯～丝6逢层外窗的抗风统压性能和气密奔性能不宜低伍于在3蜜级、水密性能阿不低晚于滋2矩级；其性能等摆级划分应符总合极GB/T71读0屋6懂（障710陪7侍、跳710够8严）剥-200虽2顷的规定。洁唯寒*回7.1.座2挣妖门窗拼樘料必马须进行抗风压披变形验算，拼授樘料与门窗框腹之间的拼接应刻为插接，插接似深度不小于特10mm监。副毫夸*蚀7.1.决3妥而塑钢门窗的型蚕材和衬钢必须坐符合规范要求日。递耕择7.管2臣施工事绢迎*汁7.2.盏1炮冠门窗安装前应栽进行三项性能匙的施工现场见握证取样检测。映史管*雷7.2.斗2革挡门窗框安装固遮定前应对预留椒墙洞尺寸进行索复核，用防水答砂浆刮糙处理扫，然后实施外刺框固定。固定恢后的外框与墙筛体应根据饰面岩材料确定间隙悼。忽监辅*惩7.2.疫3暑遥门窗安装应采鹰用镀锌铁片连敲接固定，镀锌德铁片厚度不小产于社1.5mm桂，固定点间距竭：转角处弱180mm涨，框边处不大相于蠢500mm隆。严禁用长脚绪膨胀螺栓穿透堂型材固定门窗驼框。惕株歌*捆7.2.恳4斥挣门窗洞口应干倾净干燥后施打辆发泡剂，发泡烦剂应连续施打抱、一次成型、形充填饱满，溢狸出门窗框外的祖发泡剂应在结或膜前塞入缝隙规内，防止发泡捆剂外膜破损。币遣乳*让7.2.轮5佣骄门窗框外侧应革留干5mm惩宽的打胶槽口河；外墙面层为疮粉刷层时，宜穿贴泊“┴碎”乓型塑料条做槽辟口。伶睛盗*继7.2.键6汪斩打胶面应干净某干燥后施打密蛮封胶，且应采胡用中性硅酮密衫封胶。严禁在拾涂料面层上打权密封胶。扶8餐屋面渗漏防详治的技术措施擦减客8.暮1喜设计翁贡书*狡8.1.肾1朋款对于体积吸水婚率大脏于脚2竭％的保温材料跌，不得设计为车倒置式屋面。炭料鸟*孔8.1.吓2窜设刚性防水层应莲采用细石防水匀混凝土，其强速度等级不得小尤于粒C3鞋0展，厚度不应小窗于宾50mm托，分格缝间距庭不宜大于一个唱开间，缝宽不旦应大于识30mm后，且不小于显12mm拴。渡哑反*俗8.1.膨3恋润柔性材料防水陷层的保护层宜会采用撒布材料炮或浅色涂料。滤当采用刚性保株护层时，必须萝符合细石混凝孙土防水层的要够求。籍陪压*志8.1.旗4习辞对女儿墙、高栽低跨、上人孔排、变形缝和出痛屋面管道、井奔（烟）道等节振点应设计防渗术构造详图；变壳形缝宜优先采拔用现浇钢筋混握凝土盖板的做析法，其强度等庄级不得低猫于腰C3董0伴；伸出屋面井蝶（烟）道周边秆应同屋面结构想一起整浇一道扯钢筋混凝土防渡水圈。桃带缘*屠8.1.耕5沾箱膨胀珍珠岩类忍及其它块状、樱散状屋面保温坑层必须设置隔勒气层和排气系猛统。排气道应收纵横交错、畅膏通，其间距应与根据保温层厚典度确定，最大它不宜超过口3m失；排气口应设凤置在不易被损让坏和不易进水良的位置。辟罗陶8.饿2未施工侍邪抓*稻8.2.调1取付卷材防水层收验头宜在女儿墙椒凹槽内固定，峡收头处应用防彻腐木条加盖金闷属条固定，钉励距不得大于疲450mm疗，并用密封材牌料将上下口封醉严。美殃踏*泄秒绒在屋面各道防海水层或隔气层宅施工时，伸出沾屋面管道、井好（烟）道及高阅出屋面的结构宗处均应用柔性诞防水材料做泛币水，其高度不患小于说250mm鲁（管道泛水不依小于家300mm炼）；最后一道引泛水材料应采恐用卷材，并用倒管箍或压条将威卷材上口压紧成，再用密封材透料封口。沟粱染*刃8.2.械3挣极刚性细石混凝腹土防水屋面施失工除应符合相杨关规范要求外拢，还应满足以间下要求：欺悠树*楚.辨1惯钢筋网片应隐采用焊接型网货片。欺勾则*剑.毫2托混凝土浇捣策时，宜先铺三钞分之二厚度混区凝土并摊平，娃再放置钢筋网背片，后铺三分培之一的混凝土娱，振捣并碾压何密实，收水后粒分二次压光。倍退畜*扎.棉3菜分格缝应上励下贯通，缝内撑不得有水泥砂狸浆粘结。在分荷格缝和周边缝粱隙干净干燥后细，用与密封材牙料相匹配的基摔层处理剂粉添刷，待其表面锣干燥后立即嵌闹填防水油膏，到密封材料底层身应填背衬泡沫武棒，分格缝上竭粘贴不小于沈200mm降宽的卷材保护坛层。灰.底4赌保水养护不煤小锣于靠14约d构。幕忽狠*炎8.2.迷4损娃屋面防水层施觉工完毕后，应戴进行蓄水或淋拘水试验。施9怒室内标高和骡几何尺寸控制暑措施厨选杏9.格1虑施工单位妙记柴9.1.调1蛾捞工程施工测量惊应由专业人员含进行，各种测咸量仪器应定期谷校验。缘行饲9.1.次2湾该主体施工阶段尺应及时弹出标不高和轴线的控岩制线（如墙面某1m蛇线、地面方正葬控制线等），欧准确测量，认旧真记录，并确律保现场控制线点标识清楚。辟难餐严格控制现浇杏板厚度，在混忆凝土浇筑前应难做好现浇板板机厚度的控制标子识，法每烦1.凭5铃～傅2打平方米范围内贿宜设置一处。志吗答9.1.敬4监第装修阶段应严果格按所弹出的蝇标高和轴线控寿制线施工，发启现超标时及时裹处理。折予处9.1.艇5敲侵按检验批进行葵建筑物室内标恩高、轴线、楼狂板厚度的测量悠，认真填写《桃建筑物室内标跳、高、轴线、辛楼板厚度测量绍记录》（附制录绍4驰）。刚柿士9.1.泛6乞存室内标高、轴筐线位置的检测削数量，每检验嘴批觉按看1网0虎％的房间数且昏不少坝于涂5市间进行抽查。舍润秀9.1.立7系赏楼板厚度的检岁测数量，每检际验批炎按我1烧0次％的楼板数且享不少检于浙5颠块板进行抽查挺。摆滑竭9.伤2绣监理单位现身桃9.2.搂1浅驱应及时抽验施新工单位测量记遣录并予复核确弃认。盏哑距9.2.施2波芒应对室内标高征和几何尺寸不朝定期进行平行仍检验，发现问葱题及时处理。附录1缘住宅工程质量聪通病防治任务页书情（施工单位）或：造由你公司承建翁的工程以下内蚂容列入住宅工架程质量通病防刮治计划，具体票项目如下：拔1送、墙体裂缝防窗治幅2握、钢筋混凝土萝现浇楼板裂缝配防治路3期、楼地面渗漏叹防治繁4毕、外墙渗漏防展治贷5惕、门窗渗漏防供治呆6权、屋面渗漏防鸽治掘7薯、室内标高和幕几何尺寸控制8、9、菜防治住宅