设备管理第二部分

设备管理（第二部分）课题刚要1

分清家族——设备设施的分类确定身份——设备设施档案的建立23

明确家规——设备设施制度的建立课题要点4前言家族起源——设备设施的概述前言设备的概念：前言设施的概念：前言共识的设备设施的概念：前言物业设备设施的概念：p

附属于房屋建筑的各类设施设备的总称p

是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分p是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件第一部分分清家族——设备设施的分类设备设施的分类设备设施的分类——七大系统设备设施的分类设备设施的分类——七大系统p

变配电系统p

给排水系统p

空调系统p

电梯升降系统p

消防系统p

弱电系统p

房屋本体及附属设施设备设施的分类变配电系统：设备设施的分类给排水系统：设备设施的分类空调系统：设备设施的分类电梯升降系统：设备设施的分类消防系统：设备设施的分类弱电系统：设备设施的分类房屋本体及附属设施：设备设施档案的建立知识重点七大家族名称：第二部分明确身份——设备设施档案的建立第二部分p设备设施档案的分类Ø设备设施基础管理档案；Ø设备设施使用管理档案；p设备设施档案的管理Ø建立原则Ø档案保存期限设备设施基础管理档案我国的户籍管理制度：p出生证明——出生合法的确认p户口簿p身份证p居住人口登记薄设备设施档案的建立设备设施档案建立的基本要求：p设备设施移交清册p设备设施清单p设备设施台账p设备卡设备设施基础管理档案两者的关系：出生证户口簿移交清册设备设施台账设备设施清单设备卡居住人口登记薄身份证设备设施基础管理档案获得出生证的步骤：设备移交的前提：结婚证生育证孕检竣工图纸（主要设备清单）竣工验收报告设备安装资料、隐蔽工程验收记录承接查验、移交、技术资料出生出生证设备设施移交清册设备设施基础管理档案设备设施接管验收时应收集的资料：设备设施基础管理档案《设备移交清册》的作用：设备设施基础管理档案《设备台账》的作用：设备设施档案的建立《设备台账》的内容：设备设施档案的建立《设备卡》的作用及主要内容：设备设施基础管理档案《设备设施清单》的作用及内容展示：设备设施档案的建立设备档案的保存期限：设备设施基础管理档案知识重点第二部分p设备设施档案的分类Ø设备设施基础管理档案；Ø设备设施使用管理档案；设备设施使用管理档案设备设施使用管理档案包括：Ø运行管理档案Ø修理、改造档案Ø报废档案设备设施使用管理档案运行管理档案包括：设备运行日志、故障处理记录、巡检记录、事故处理报告、维修保养计划、维修保养报告、设备完好率检查评定、设备系统状态参数测定记录、设备、系统的专业安全检验报告等。设备设施使用管理档案修理改造档案包括：专项修理、大修、中修、改造计划、实施合同、实施报告、验收报告等。设备设施使用管理档案报废档案包括：设备、设施的报废申请、评估、报废记录等第二部分p设备设施档案的分类Ø设备设施基础管理档案；Ø设备设施使用管理档案；p设备设施档案的管理Ø建立原则Ø档案保存期限设备设施档案的管理设备设施档案建立的原则：原始档案资料的管理应统一编号，规范管理、分类归档、严格管理，原件不得带出资料室，由资料员保管和复制供应，其他要求与档案管理的规定一样。设备档案资料按每台单机整理，存放在设备资料档案内，档案编号与设备编号一致，按编号顺序排列，定期进行登记和资料归档，要求做到：设备设施档案的管理设备设施档案建立保存期限：基础管理档案同设备寿命3-5年使用管理档案第三部分明确家规——设备设施制度的建立第三部分设备设施制度的分类及主要内容Ø工程技术规程类制度；Ø管理工作类制度；Ø责任方面类制度；设备设施制度的分类工程技术规程类制度：接管验收制度安全操作规程保养维修规程设备设施制度的分类管理工作类制度；物业设备预防性计划维修保养制度设备运行管理制度：包括巡视抄表制度，安全运行制度，经济运行制度，文明运行制度等。设备设施制度的分类责任方面类制度；各专业、技术工种及管理岗位责任制度值班制度机房管理制度交接班制度报告记录制度设备设施制度的分类如何编写？课题回顾课题回顾好制度

会说话好制度的炼成