成都某楼盘项目市调报告

——****——目录一、成都市房产宏观市场分析二、成都市区域市场调查分析三、成都市房产类型调查分析四、项目周边区域的竞争楼盘分析五、项目概况六、项目分析七、项目认知一、成都市房地产宏观市场分析2003年成都社会经济指标——GDP为1870亿元——社会消费零售总额771亿元——人均GDP2300美元资料来源《统计年鉴》2004年一季度成都房地产开发概况数量：新开盘项目共计35个（包含亮相项目）供应总量约109.12万㎡类型：小户型住宅商业物业区域分布状况环域分布状况秆0渡3朵—秒04欣年度成都房地义产小结消费者研究鹊二、成都房地确产区域市场分系析城西区域纺市场表现：成姜都的传统居住燕区域城西成为司成都楼市的一察大亮点笑巨大的投放量同在短时间内就稿被市场消化了释近据80碍％渐原因：城西的川生活配套设施炭的日益完善，油并且房价低于僚城南依房价结构：城蝴西二环至三环鼻外住宅价格在饺3000欢元谦/席㎡左右浮动农代表楼盘：向例左向右、博瑞圾都市花园、楠势极地等城南区域乏市场表现：人韵南南延线楼市乱发展迅速，但屯是由于大量土虚地手续办理还邪需要较长的时艺间，新城南近盛年的开发量不绘会很大。所以脚城南的可供选家择的楼盘不多信。城南的房价麦平在成都一嗓直保持领先。央但住房却一直辞供不应求。值船得思考！类原因：由于成如熟的城市配套姓和高品质的楼哪盘建筑，形成韵已久的居住偏钳好，导致了区巡域房价的攀升工和高价位。寨房价结构：城郑南的房价基本益维持在康3500缴元敲/卵㎡这个价格线石左右。泊代表楼盘：玉邻林都市金岸、跪sohu漏沸城、水漪袅膛铜、棕北国际陷等城东区域虏市场表现：向简东发展总体格标局采用带状形歼式。君2004越年，城东房价酿急剧上涨。东顶湖片区、建设其路、望江路、刊蜀都大道是城屑东高价位楼盘哈的主要集中区鬼，华润翡翠城眼和万科城市花乘园的开发，以爪及新加坡吉宝某集团的进驻，隐使得城东的楼渗盘品质得到大限幅度提升。方原因：稀缺的就城市景观使得淹目前越来越重猎视居住环境的花市民所追逐的而。较房价结构：二敬环路区域内的刃楼盘价格普遍抹超过了扒3000区元如/舰㎡配代表楼盘：蜀贪都花园、万科冈城市花园、南夺府锦、中海九蓄眼桥项目、吉朝宝粼江峰阁等城北区域刃市场表现：城妇北的房价已有卵提升。城北的歌城市配套有待骤完善，交通状哪况也还不怎么脚理想，但是城侨北是目前离城负区最近，房价咳最便宜，住宅拉性价比最高的浅区域。下半年需万科金色花园伸的推出将会进紫一步提高城北埋楼盘的品质及番房价。父原因：由于旧味城改造、沙河宝整治，新的城显市规划，使得须该区域的居住穗环境有很大的鞭改善和提升，射房价的上涨也弓是预期的事。至房价结构：城猜北二环路区域录内的房价在鲁2500览元春/绞㎡洒—诉—可3200红元仰/嫁㎡左右，城北夹的房价还有很脱大的提升空间陡。温代表楼盘：前枣锋项目、迪康涂银色诗典、金五荷花等典型项目解读拍玉林想·区都市金岸锦都一期缤纷假日吉水木光华窗·荷向左向右华润·翡翠城蜀都花园抹典型项目解读哭之一玉林饲·怕都市金岸玉林都市金岸卫该项目是一栋施位于成都市玉布林小区玉林南循街思1隔号的小高层电位梯公寓，总建好面论6.8既万平方米，户款型面积圈38-180肢，价格梦3400-3治500闻元拒/坐平方米左右。态小区内有游泳党池、综合功能搬篮球场、大型照中心园林、大殿型活动广场、依社区会所中心冬。河现代城市功能勒时尚人文典范出入便利巧大型中心景观绑园林辈典型项目解读仇之二锦都一期址少城新天地市梅中心大型风尚球建筑集群肃锦都近惩30政万平方米市中婶心大型风尚建晶筑集群。融合再现代与传统，匪时尚与古典的蔬双重姿态。建珠筑成都时尚地孔标、魅力生活砍排场。找位于城市中心鲜，身处宽窄巷牢子历史文化保傲护区坚持人文牺地产理念，传趴统文化与现代林城市的理解。妈城市休闲地标硬。汇聚一线休论闲娱乐时尚。似空中院落式公鹊寓、新派写字乳楼、物色商业际广场、咖啡馆疗、俱乐部、会愉馆、新潮娱乐屠及时尚风情餐再饮。毫典型项目解读伞之三缤纷假日男典型项目解读朵之四水木光华霸·康向左向右主精致我/爬实用：售31匀－厌55恋平方米吴个性空间，真藏正实现都市实啦用主义妄生态随/灯成熟：水木光的华漏13垦万平方米大社挨区，共享空中加花园、森林泳斯池，色叶树林淹、银杏林等景喊观配套，社区批生活丰富多彩推。据休闲生/肠舒畅：超大面垒积阳光泛会所乞，浪漫摘星台慢、乒乓球打拼卷场、完善周全仔。莫舒适探/鸡人性：锦绣物永管提供贴心服帖务，令你感受阻无比的优越与枝舒适。名时尚忘/仓艺术：溪2丝万平方米悬风情商业街，魔休闲设施、姑娱乐配套、餐爪饮茶楼一应俱夜全，展现时尚震生活魅力。晶潜力予/污良机：紧邻西舌南财大，校园尺商机无限回典型项目解读赌之五华润蔬·书翡翠城璃项目总占地斩1245怜亩，总建筑面全积近必100华万平米，预计仍分访5杜期开发。辣项目整个地块找被一湖、两河再、三个公园层膝层环抱，风水冠浩淼，人杰地荐灵，其中东湖酷水面面积滥185唱亩，东湖公园弟420体亩，沙河公园李200昼余亩，府河公籍园限100轻余亩，是一块恋难得的风水宝经地。董翡翠城一期北津靠东湖公园，童西邻府河，南座接华润大道。传净用地占地狼104稼亩，住宅建筑波面积箭12仅万多平米，会蛮所面积雹2100锤平米，商业建辉筑面积踩2500宰平米，总户数销983转户，设计有洲556须个停车位。售任价在尿3600勉元卵/泉平方米左右。谨典型项目解读坚之六蜀都花园车成都市二环路阔内最大电梯公秋寓组团忌捏“淘蜀都花园浙”腹，总占地篇156哄亩，总建筑面而积闸38平万平方米。与摔澳大利亚的贝李尔高林、英国煎的威格斯及上屯海同策等合作归方的强强连手递使得蜀都花园椅这个房产更具极市场竞争力。档低价位掀起高沾层电梯公寓的仪价格风暴葛配套设施完备框，以伞MALL娃的形式出现融三、成都房地挖产分类调查分碍析类型分析迁别墅素——陆多数人拥有的蚊居住理想，少裳数人拥有的诗阀意栖居畜小户型寄——“踪灵动空间，自烤由世界慈”稳，繁荣之下暗桥流涌动秃多层住宅触——“食很生活，很成兽都蠢”演，当前成都市痛民的住家首选扒电梯公寓依——“尘****盟”性，代言都市居灶住的时代正在束来临公（注：本报告相在解构分析中玩对高层、小高楚层电梯公寓将送作重点解析）姓类型解析之别脆墅篇兄区域：城西、速城南、城北的咏三环和外环周院边城市别墅区租域产南延线、牧马虑山、温江光华质大道、龙泉、辫大丰、新津近辱郊别墅区域敢崇州白塔湖、绿崇州街子镇、丧青城山远郊别龙墅区域朵类型解析之小笑户型篇蹄分布区域：一肠般都集中在一窝环路内及城中胜有少量的小户否型分布在城北族和城南的一环讲和二环之间任城南又是小户够型的集中区域坝代表项目：扩SOHO碧沸城、花样年讲华、单人房档·刊双人床、新城丑市广场、西岸失蒂景、现代城字、凯悦新城等录（目前高校小丢户型开发热潮疲正在兴起，其肢销售状况都比抄较良好）赔价格表现：小蛛户型的价格一村般在职3000蓝元含/张平方米以上破题：显小户型供求关萌系发生巨大变摧化，小户型物纹业正逐步走向秩饱和。龙值得开发商警污惕！！！萄类型解析之多型层住宅篇区域分析环城东：集中在鲜建设路侵—粮八里小区、成妹龙路皱—父东湖两个片区侧。说万科、静居嘉坝苑、翰林花园后、香江花园等翼楼盘都将陆续义推出。洗城南：集中到芦人南延线三环室路以外区域罩心怡房产、深蝇长城、远大等弱大盘将是城南骗多层住宅的主探要供应商。壶城西：集中于昂二环路至三环膀之间，光华片饭区、外双楠、陡金沙等区域大博瑞地产、置永信地产、中房侦地产继续领衔因区域的多层之葬舞！卧城北：驷马桥遍片区和人民北美路片区有望成探为市场供求最湾旺盛的区域。象多层住宅市场上破题速成都市民的居桨住习惯，决定时了多层是成都陪市民的良好选语择。所以成都丧的开发商多以喝多层住宅为产前品选择。将多层产品的海炒量入市，导致枪竞争的白热化厦，赋予住宅概乒念和含义是测捷试开发商对市煮场应变能力的打有效因素。群川西名居、欧察式风格、院子植、阁楼无数的彩居住样式成为拣多层住宅冠冕甘的外衣！引导眯居住风向的同搜时，为成都住鲁宅的发展带来等革新的气息！拥大型多层住宅稻社区，成为居首住组团的构成遥因子。而居住盛大盘的外移开元发也正成为成炮都多层住宅开苗发的一个趋势蹈！柜一切便应起了株居住郊区化！鄙！初关键词：大盘切、外移开发、遣居住郊区化狱类型解析之多揪层电梯公寓篇轻电梯公寓破题万之法币成都正渐渐形巴成电梯公寓的忌居住热潮！电秀梯公寓在成都喜已经度过其唉“垒冰河季灭”远，市民的购买悦热情被电梯公忌寓的起“女高瞻远瞩铲”朵所调动！因此织，开发商开始课对电梯公寓的抵开发情有独钟赤！望市中心的高层撞项目开发，写贵字楼、住宅、遮商务酒店、商洪务公寓等是主尸要的物业类型童。而成都的高胶层建筑主要集赏中与城市中心可区域！坦城市中心区域真的高层住宅开鸽发主要是小户青型项目，其中您的代表作为：锈长富新城、时灵代锦江等项目泡！景成都二环路以皮外的高层项目局主要是居住性报项目，但就目坦前的市场状况掉看，成都在二纸环路以外的高昂层住宅开发项滥目还不多。铜本项目正可以鹰填补市场空白惹，是否可以旗训开得胜，还有减待市场检验！木！！娘四、项目周边旗区域的竞争楼临盘分析浩玉林便·索都市金岸凯莱帝景国际花园罗浮世家二期棕北国际水漪袅铜束玉林来·粱都市金岸玉林都市金岸索该项目是一栋定位于成都市玉箭林小区玉林南割街淘1嫁号的小高层电廊梯公寓，总建滨面前6.8法万平方米，户哑型面积昏38-180凑，价格辆3400-3炊500滴元忙/错平方米左右。助小区内有游泳昆池、综合功能单篮球场、大型呼中心园林、大新型活动广场、湿社区会所中心可。惠现代城市功能杰时尚人文典范出入便利死拥有大型中心资景观园林凯莱帝景钞建筑设计既具敌欧陆皇室建筑东之典雅，兼得丝中华宫廷建筑籍之雄伟，巍峨祥耸立，豪气凌另云。椒地址：成都市赵人民南路四段铜桐祥林北路谱44苗号割规划占地面积裳：填20001绿化率：30望总建筑面积：及108888唇平方米茄主力户型面积杀：寇138.61慰平方米妄--妈304袄平方米立主力户型价格淋：唤3480起元末/搅平方米虹--5800睡元村/怎平方米究交通状况：处宅于城市中心轴核线，有多路公布次车途经，三穗条环状交通干葱线和多条南北浸干道组成便捷桂完善的交通网浅络，往返市区龟内极为便利。国际花园蛮先进的开发理老念，优越的地磁理位置，成熟廉的社区环境，圾合理的价格项项目地址：武步侯武候永丰路晃24挽号矛开发商：林凤踏集团惑占地面积：道190000模平方米爬容积率：核3.06杀建筑面积：携60000笋平方米睬绿化率：烘41.90%走价格：趁3100号元驾/灯平方米捞--3900奥元记/次平方米绞配套：众多的乳休闲配套让项必目更人性化。罗浮世家二期闸罗浮世家，一本座景30捡万平方米的大昌型景观社区霞,硬在尊重传统，伪拥抱时尚的同若时，呈现的是面一次关于美学收、关于建筑、涉关于品味、关惭于格调、关于玩生活监……违的现代欧洲都路会之旅宪地址：武侯高衫升桥路抛9供号饥交通状况：紧棉临一环，交通撕便利，四通八详达站开发商：成都娇达义房产登均价：把3500冒元庭/同平方米瞎占地面积：贤53333痕平方米击建筑面积：赢227000热平方米观停车位：碗913并绿化率：薯50%拥户数：已1353宪户棕北国际枯CBD丰核心，与繁华颜为邻棕北国际愈，坐享周边成谢熟的公建、生制活配套和便捷夕的交通，得天逢独厚地兼纳科牺华、棕北、棕坏南三大商圈的渴繁华便利。筛沿城市的轨道彻，与时间赛跑匀城市交通枢纽久，一环、二环寻、人南路、科找华北路摊气宇轩昂品质播出众枝在成都，领事号馆路是著名的坑涉外街区；在倦棕北我们是最才高的建筑。洗别练的线条，冷寨峻而又细腻的慢色彩也在园林美景间叙自在悠游坐棕北国际的园研林布局，以现膜代城市广场为罪主风格，运用典现代造园艺术挥手法占由五岳房产开培发，位于锦绣辰路需33农号总建陶5搏万余平方米，争共纷300侮多户，均价范3800提元稻/爸平方米，主力礼户型由食90弯平方米左右的牙二居室的户型码为主金茂礼都戒王者领域，知真本英雄，逐鹿受CBD辩金茂礼都以多肆功能的商务小撑户型，虎6枪星级酒店工服壶务品质、案CBD庭新商务带形成睡的商务氛围和杰交通优势、良比好地理位置的疑结合，体现出波新一代国际商燥务公寓风范。怠开发商：成都惭市开元房地产挎开发有限责任洲公司剧成都市投资公峡司房地产开发糕公司哈地址：武侯区缝洗面桥下街嘉20托号总目前项目尚未然开盘面积及售渣价不详头该项目周边配仇套齐全，交通页便利，价格应控该在归4000摄元访/吉平方米左右五、项目概况贪本项目位于成批都市高新区，释在二环与三环叠之间。项目占腔地面积器181.73蜡亩，净用地面剥积听116.8失亩，总建筑面爪积东197250壶㎡。剑住宅屋183875天㎡，会所泉2000碌㎡，综合商业恒9180册㎡，农贸市场炕2000疤㎡，其他漂195跌㎡。漂该项目容积率敏2.53伸，绿地率条45%骨，住宅总户数乳1733突，共有骤1155凶个停车位。挽80--95只㎡的两房和漆11好0亏—束130酱三房为主要户饶型，其建筑形陷态是欧式风格楼小高层电梯公织寓。早六、项目租SWOT凡分析优势监经济实力强劲配,能