房建工程监理工作交底

监理工作交底监理有限公司受业主委托将对该工程进行监理，现将监理组织人员、工作程序及相关规定介绍如下；一、监理组织机构：项目总监：土建专业监理工程师：水电专业监理工程师：资料员：二、单位工程开工准备工作：单位工程开工前，承包商需办妥下列工作：（一）、人员进场报审，即向监理组送交以下资料：1、现场施工管理人员资料―项目经理、技术员、质量员、材料员、安全员、预算员、送样员的姓名、上岗证及联系电话；2、特殊工种工作人员资料―工地值班电工、电焊工、机械操作工、机修工等的姓名、上岗证及联系电话；3、水电安装人员资料―班组长、技术负责人、安装工姓名、上岗证及联系电话。（二）、设备进场报审，即向监理组送交《材料（构配件）、设备进场使用报验单》并附设备清单，写明设备名称、型号、数量、技术计量管理单位的核定记录。（三）、材料进场报审，凡淘汰材料一律不准进场和使用，材料进场前应向监理组送交《材料（构配件）、设备进场使用报验单》并附下列资料：1、进场材料名称、规格、数量；2、出厂合格证、质保书、见证取样检测报告等；3、准用证（用于水泥、防水材料）或验用证（用于铝合金、塑钢门窗等）；4、材料质保资料（试验报告）；5、如有分包同时应向监理组送交《分包单位资格报审表》，附下列资料：分包单位（如商品砼生产商）的生产经营许可证；怕分包单位英的资质证书：额材料进场后，绕施工单位按规谦范要求抽样检庆测，抽样时必嘴须有监理见证它，并适当封样逮后送检测单位锻检测。每一种拥进场材料均需亩填报一份《材鸟料（构配件）眼、设备进场使贡用填报单》及份相关附件。码６、工人进场伴应有劳务分包帐合同书。神（四）、施工芽方案报审，即荣向监理组送交恶《施工方案报拣审表》并宪附心“脚施工组织设龄计酸”乱或施工方案若榨干份。将（五）、施工夜进度计划报审冤，即向监理组砍送交《工程进猾度计划报审表衡》并附：工程陵总进度计划、庆当月的月进度帜、周进度计划膊。大（六）工程定章位放线报审，仇工程定位放线辨工作，应请测欧绘单位现场测县定，承包单位捞协助并接收，省监理参加。施侮工方根据测绘求报告和现场所柴放点进斥行刻点位保护和引克出控制点，即失向监理组送交货《施工测量报忠验单》及附件捞。建立相应测区量工作方案报热监理审批。禾（七）、开工胡申请：当上述捷各项报审工作知完成后，承包际单位即向监理腥组送交捧《工程开工报郑审表》并鞋附毙“裂单位工程开工翅申请报告昆表识”爸，由总监和建骂设单位代表商员定后，在申请姑文件上签署同罩意开工并签字忌、盖章即可正矿式开工。鸣三、工程验收闭程序：数1永、工序验收程至序：施工（或屿安装）单位进卵行自检后，填危写狐“腐质量检验评定录表疏”狸和驾“造分项工程验收痰记艰录纸”脑。租2仅、施工单位自旺检合格后，向微监理组送交《古工序质量报验陡单》并离附锐‘待检验爪批竭’晚和验收记录。垂3渐、监理现场检悉查、验收后如雷存在问题，则裁可发《监理工逗程师通知单》惩通知施工单位对限期整改，施员工单位签收通熊知单应针对整伤改内容逐条整榨改落实在约定冶的时间内书面呢回复监理。成4舌、整改结束经惜监理复查，检厨查合格后签字私认可，由总监华签字并盖监理剪项目组印章，法即可进入下道芳工序施工，否柔则不得进入下案道工序施工。衡5城、施工单位未绪经监理工程师抽签字，建筑材正料、建筑构配端件和设备不得劲在工程上使用宋或安装，施工扎单位不得进行溪下道工序的施英工。未经总监夕理工程师签字星，建设单位不涝拨付工程款，允不进行竣工验杨收。施工单位逗若不按照监理轧单位下达的有衔关施工质量缺腔陷整改通知及罪时整改的，监弱理组有权向监腔督机构反映情蒜况。遍四、砼浇筑申警报：赏砼构件的模板欠工程、钢筋工堪程及水电安装察工程经监理验拾收合格，施工降单位即向监理叫组送交《砼浇无筑报审表》，绵监理检查后认派为已具备浇筑捡条件，即签署味同意浇筑意见锤，经总监签字秩，盖章后即可咬实施。狭五、工程验收达程序：奥本单位工程分失九答个分部：地基蚂与基础、主体毅结构、建筑装死饰装修、建筑窗屋布面、建筑给水折排水、建筑电由器、通风与空丸调、电梯、智忍能建筑。受分部验收的程匆序为：厘1来、承包单位对避该分部进行自舅检，填写分部梳验收记录；穿2肯、自检合格后恶，向监理组送映交吨“糟分部工程核验甜申请纠表贴”罩并附自检资料距；泻3舱、监理进行检嘉查，包括资料熟检查和现场实存测实量，如存吹在问题则发《闯监理通知单》岛通知承包单位签整改。严4委、整改结束，粮监理复查通过舒后，总监脑在线“若分部工程核验稀申请椒表斗”惭上签字、盖监仍理项目部印章糠，再由承包单约位娱将售“印申报胁表渐”搁送报质检站。篮5馅、由监理组会员同质检、设计隙、建设和施工席单位人员，对答该分部工程进鲜行检查、验收漂，通过后，参债加单位人员签勇字认可并盖单知位公章，分部童验收结束。萝六、单位工程尊预验收和核验昂：兔1怎、分项工程验僻收府2觉、单位工程完本工后，承包单奉位组织力量对候土建和安装工密程质量进行全撕面自检，自检布合格后，向监绩理组送社报渣“细单位工程核验兵申请棍表气”郊。载3蒙、监理组对单悲位工程进行预伏验收，包括对搂于工程质保资池料的核查和对泄施工安装实地框检查。宵4熔、对工程中存花在的问题，监矮理组龄发搞“庄监理工程师通拐知悉单歉”起督促承包单位垫限期整改，在苗复查合格后，修监理组提出书练面质量评估报毕告，并在单位鸦工程（子单位唐）工程质量预澡验收记录表上孟签署意见，总且监签字盖章后飞，交承包单位最向质检站申报尖核验。僵七、竣工验收帮：折1答、由建设单位病主持竣工验收孕，建设单位邀走请监理、设计齐、施工单位及钳上级杜行业主管部门悠人员，对施工散单位工程进行灿逐层逐间的检困查验收。歉2懒、将检查、验荡收中发现的问厚题汇总成书面省意见，交承包丸单位，限期整飘改完毕后各参戒加验收单位人捐员矮在虽“沙竣工验收证明阻书斥”杯上签字认可。苏3网、承包单位将腿钥匙移交建设奸单位，承包单居位将该单位工菜程味“痕质量评定资厘料旅”典和竣工图、决蓝算资料按要求榜送交监理组，据竣工验收手续翼结束。君八、几条相关标规定：宇1屑、分包单位资吹质要经监理组彻审查通过后才奉能进场施工。筝总承包单位必两须向监理组提及供《材料、设芬备供应商和专生业分包队伍资方信报审表》附渗下列资料；分桌包队伍的营业素执照、资质证绿书、负责人和裤主要操作人员汁的姓名和资格摧证书。毙2蔬、一切工程变呼更，首先要得暖到业主批准，哲经设计单位认柄可，并有书面朝文件。并经过如监理组确认后逆，方可实施。杂3怠、一切涉及工偏程量增减的签计证，必须有总掉监和建设单位掀代表同时签字尺盖章有效。秃4晨、设计或建设膝单位关于工程抛变更的意见，蔬应乒将欣“宣设计修改通顺知茧”定交监理组，由肠监理通知承包链商，承包单位合有关工程变更仙的意见，应先孟通知监理，由旬监理与有关方划面商定意见后到再回复承包单险位。借5炊、监理组下发劈的书面文件，炮均需有总监签药字并盖章才能疯有效。毒6替、每周俭三尼下午榜2绳：旁30理召开工程例会宋，例会由总监朵或总监代表主泄持，检查上周委执行情况，拟萝定本周工作重亏点。厘7庸、每溜月抓2注5楼日承包单位应隶向监理组报送伍本月的工程月州报、台帐和下镜月的施工进度牙计划。付九毯、揪伞“艇三犯控涂”改及现场管理、也安全生产、文仔明施工“三控”经（一）蚁、质量控制妇1偏、原材料、构慨配件及设备的盯质量：所有用值于本工程的原漠材料、构配件奥及设备进场必件须由现场监理呆进行质量认定碍。座1雅）棚、砂石材料先形由承包商初步觉选定供应点，诵在监理人员见侍证下，按规定岔取样，送检测冠中心检验合格把后，方可批量返进场。反2低）慕、钢材、水泥拐、砖瓦、铝材室、沥青、防水院以及焊接材料斩、保温隔热、踢外墙涂料等均猎应向监理报审蜜，必须是正式印的出厂合格证朗和材质化验单燥或产品质量鉴欣定证明，以及卵生产企业的资旦质等相关资料缩。挠3催）向、钢材、水泥蜡、砖、铝材以跑及保温隔热、著外墙涂料等材妙料，进场后必晕须立即向监理克报告。在监理躬人员的见证下革，按规定取样善送记检测中心检测北复试，对分批寇进场的材料，解要分批复试合清格签认后，方塑可使用到工程宽上，如发现有晌不合格伪劣产狡品坚决退场。横4才）陵、装饰材料的酸选择（包括色园彩），必须提蹦供样品，经业漠主、设计院以虫及监理确定后题，承包商方可碧订购使用。仍5果）俭、预先监控构拣配件的质量，益如门窗、管件滋等，施工方应锡向监理申报生局产企业的许可闻证、资质证书忙以及产品质量羽有关的检测报粒告、合格证等协相关资料，必并要时业主、监救理等方面的有段关人员在订货沙前进行考察确查定。烤6惕）籍、如所购材料蚀无法满足设计烤要求，而必须恩代用时，则承唉包商必须提出侨书面报告，经悼有关方面（业盲主、设计院、淋监理）认可后酬方可实施。垒7扣）群、凡采用新材鹿料、新型制品板，应报审技术镰鉴定文件，必罪要时，在有条写件的情况下，沫应取样复试认温可。种8荷）俗、所有设备在幼安装前应按相历应技术说明书迈的要求进行质败量检查，必要膨时还应有法定停检测部门检测丑。倚9浓）令、对管材、防触水、电线、表誓箱以及保温隔蛇热等材料、设孩备应实行样品伶验收的封存制智度。必要时送跳检测单位进行腹检测。努2蜡、施工质量；巷承包方必须严替格按工程设计懒图纸和国家有浮关规范、规程蝶标准组织施工揉，不得擅自修煤改设计图纸进黄行违章作业、宣自由作业以及荒降低工程质量添等级标准。桌1嘱）随、认真复合工私程的定位坐标视、轴线、标高之、层高（含净炮高）以及平面都尺寸，在建筑面物的定位放线久验收无误及签裁认后，方可进继行下道工序施掏工。唐2裳）勇、施工前，承季包方要根据工胳程设计图纸和貌国家现行规范迟、规程、标准减的要求，进行棍质量控制；在导施工过程中，抱操作人员、班唤组长、项目管千理人员要认真亲做好质量三检姑（自检、互检滚、专职检），熔在分项和隐蔽盟工程自检合格热的基础上，至侵少提前四小时题报监理复验签挠认（监理下班猎前），凡未经党监理（基槽有粥勘察单位复验价为主）复验签乱认的分项工程县和隐蔽工程，能或虽经整改，毒但未经监理复妥验合格签认的表分项工程和隐蜜蔽工程，均不桃得进入下道工程序的施工或隐谦蔽。基础、主孤体分部工程隐灶蔽前，必须经披质检站验收认隔可。杰3热）快、砼和砂浆配宜合比，必须按美照检测中心出斩具的配合比通南知单实施。现肝场搅拌砼、砂令浆的配合比应大挂牌出示以及规组成材料必须逆计量，不得自艇由作业，承包众方必须要有经牧过标定检验合坦格的设备（台坑秤、磅秤）并柜设专人控制，杯搞好开盘交底泳，确保砼和砂刮浆的质量，并图随时接收监理构的抽查。落4梢）游、砼浇灌前，蹦必须提前填报床砼浇筑报审表备，并附五项资排料（详枪见迫“太砼结构工程及绳验收规叔范律”互GB5020开4多―悔200巡2象），由监理签鸦认后方可开始调浇灌，并按规待定驼在砼浇灌地点凉在监理人员的戏见证下，随机寿取样进行坍落素度测定和制作蚊砼试块的组数砌，应遵守规范形规定，并认真达做好标准养护债。监理认为有喂必要时，有权鹅要求承包方增仆加同条件养护昨试块数量，承洞包方不得拒绝披，（但不得少骡于缩3涂组）。砼浇灌右时，要认真做蹦好浇灌记录。昂5谊）族、承包方必须攻对施工质量（江含土建工程的法质量以及其配钩套的线路、管殿道、设备安装熄质量、装修质禾量）负全部责扶任。当监理发靠现不符合规范梁和质量标准的鞭工序、分项工书程时，监理有墨权要求复查甚服至停工整改、奖返工，承包方偶应认真配合。扶6膊）负、对于持证上需岗的特殊工种共（如焊工、电曾工、防水工、讯机械工、架子搬工、起重工、草塔吊司机等）妙，必须向监理亿申报特殊工种荣上岗证。启7石）饭、及时、认真并、规范的做到致资料（质保、吵隐蔽、分项、丧分部工程验收醋资料）和实际蔬工程进度同步欲进行，齐全有粘序，分类归档锄。虹3拥、工作质量：宫原材料、构配色件、设备和施段工质量的优劣膏，取决于工作愈质量的高低，执工作质量是反装映了企业的综低合水平。冶1惑）阔、要认真选择感分包方，并及杜时向监理提供骗分包方的有关派资料，经监理击审核确认后，怜方可进场，否插则，后果自负旱。蹈2尤）守、健全施工质凡量现场管理网熄络，必须向监刘理提供现场管各理班子人员及布其岗位职责，缸并附有关人员蛾的岗位证书，束做到人员在岗柄，管理到位，斑及时认真的处似理施工过程中臣发生的各类问嗓题。么3没）按、要认真地组押织实施向监理败申报施工组织放设计，并申报锁主要分部工程鼠和工程重点部济位、特殊工序影的施工方案（促或技术措施）择。真正做好样躲板墙、样板段朋、样板间，在籍业主、监理等承各方面认可下迅，以样板引路熊。摇4患）代、要明确并向丙监理申报现场软质量保证体系嗽人员，坚持项毯目经理是质量谁第一责任人的幅原则，要建立骤并落实质量责粮任制，做到事确事有人管，人炕人有职责，这恳是质保体系中怀的一个重要组楼成部分，也是叙项目质量目标路得以实现的重炊要保证。要有湾一套严密的质幻量检查制度，陈加强质量教育串，突出抓好项文目管理层和施灵工一线人员的伯质量意识，牢畏固树立质量是地企业的生命，蝴质量是生产活梯动中永恒的主贪题。枝5袭）自、若发生质量偷问题（或事故焦），历在规定的时间茄内锁承包方必须及灌时报监理部，烦不得隐瞒不报凑。母6信）斤、为确保上述烛三个方面的质灭量，承包方必洲须安排专业人迟员负责检查落久实上述工作，厌人员不得随意吉更换，如要必帮须更换时，应扎征求监理同意效。甚7举）、每躺月芹2誓５日娇前规，应向监理报快送质量韵、进度、安全饲月报。本（沫二污）苗、进度控制葛1些、在条件符合绘要求的情况下禾，向监理申报来单位工程开工醋报告，监理审眨核报业主同意湾后签发开工令杂。机2察、在承包合同够总进度计划的旗基础上，承包汉方每挽月务2使5眨日向监理报下帐月进度计划和自本月实际进度泉与本月计划进盖度对照说明书垮。如计划滞后怖的，则应及时锤采取措施，以吃保证工程进度掘。监理有对工巡程施工进度的衰检查、监督权姻，以及工程实援际竣工日期提述前或超过工程裂承包合同规定职的竣工期限的材签认权。化3柔、承包方要每治日向监理人员链及时上报在现票场上岗人员和唤施工机械设备雀情况。越（脂三引）矛、投资控制痒1悔、熟悉投标时差的预算价和报气价，工程量计阅算方法，了解助承建范围，套殿用定泡额、单价、各柄种收费标准等损。掩2拥、审核承建单佳位按月做出完势成工程量和工盗作量的报表，辞并经专业监理脉工程师对其工屯程质量进行验塌收（不合格者旁不计量），再盲报总监理工程允师签发工程计密量和付款签证芝单。建设单位戏根据施工合同别约定和总监理兴工程师的签证债，支付工程款穗。如有预付款硬，按施工合同薄条款扣回工程印预付款。级塑3威、承建单位由茄于自身原因造迅成返工的工程艘量不予计量，子工程量未达到堵标准尚待处理盲的，暂不计量愚。妇4阿、因设计图纸骑变更需要调整康工程款时，应歇有设计单位的贺变更通知，经筒建设单位认可多，由总监理工野程师签证后，跳作为调整造价裹的依据，如因榴建设单位要求雅扩大工程规模和或提高建设标遇准，需经原项储目批准机关和嘉有相应追加的逢投资以及设计贿部门的图纸变底更，方可实施冶。蒜5鹊、承建单位在祥提交报告后，雾在规定期限内心