某大型房产集团公司全套内部管理制度

项目部管理简明手册试行稿浙江***集团有限公司2005年6月18日目录一、项目部职责项目经理岗位职责副经理岗位职责副总工程师岗位职责工程师岗位职责造价预算员岗位职责信息资料员岗位职责综合文员岗位职责销售部岗位职责二、项目部工作纪律一、项目部工作职责项目部对工程建设项目的进度、质量、造价、合同及信息等方面进行管理、协调和控制，其主要工作职责如下：总则：参与项目前期策划工作，了解公司对项目的开发意图和目标；宰代表公司处理俱项目内的各项和事宜，代表公盖司进行合同及盾施工现场的管恰理；忆负责组织项目跳竣工验收，参收加各项专项工依程验收、签证创协调工作；成参与项目的决暗算工作及资料醒整理工作。隐项目计划目标撕管理汗根据公司项目向开发目标计划草，编制项目规僻划设计计划、直施工进度计划接和销售计划；妻根据项目施工介计划，负责编痕制样板确认计典划、分包计划念、甲供材料计趁划；腰负责审查经监久理单位审核的督施工单位提供梯的施工进度计叛划，做好进度劲计划的动态管味理。图纸变更管理危负责向公司领堡导总工程师反喜馈设计图纸中煮存在的问题；宴负责设计变更搂的具体实施落英实工作；毙负责对施工现抖场的变更做好邮记录，及时反梦馈公司总工程熟师；贤负责对施工阶冰段确实需要立次刻解决的图纸准问题，在与总式工程师及设计拔人员取得联系会后先行处理，街并在事后补办毒手续。甲供材料管理毁根据施工进度夕计划编制甲供味材料供应计划商；腹负责督促、审井核使用单位及猴时提供甲供材倚料需求计划；兰参与对采购部忠供应材料的验叔收工作；糠配合采购部编旨制材料月度使吵用计划汇总表概。合同造价管理须负责现场工程继量的签证确认狼工作，复审监件理单位的签证输；右负责工程量审抗核签证工作；河负责将设计变臂更或现场工程忙量增减控制核逆实签证工作，铅做好补充预算成的初审和申报达公司总师办审死核工作。滑配合法务部做萝好索赔、理赔以工作。工程技术管理沃负责对在建项销目的工程管理怪和隐蔽工程各中分项检查验收浓工作；平积极参与相关效新材料、新工鞋艺、新技术的笨推广及应用；减协助承包商处动理施工现场的躲技术疑难问题厕；某参与对监理单齐位、施工单位粉、材料供应商宇的实地考察；弱负责对施工组鬼织设计（方案丈）的审核、审镇批；川负责监督处理情施工中的各项跳技术问题和现抓场总协调工作朗。在质量安全管理撕负责定期检查滚督促监理单位滑对工程质量方诊面的控制；匹负责做好工程怖保修履行工作即；歇组织或参与对末工程质量和安逝全事故的调查轨处理协调工作铜；团掌握、反馈工碑程质量和安全猛事故的调查与歌处理的结果；河负责提高工程也质量安全和文吩明施工管理的猫形象实施。其他工作宇负责现计场挥“宪三通一亿平锯“询的实施工作；馒协助办理开工阵前的各项报建侍手续、开发建沫设许可证等工份作；锁负责协调监理酒单位与各施工啦单位之间的关恨系；界负责现场临时堂水电的计量管距理工作，做好配水电使用费的刻读数分摊工作各。罢负责向物业公盆司进行移交裁建立和维护与禾相关单位之间叼的公共关系工贪作墓参与项目开发潮后的评估工作端，进行项目管螺理专题总结工锈作然完成公司领导学、分管领导交辱办的其他各项枣工作县项目部工程管贷理框架图咐：项目经理项目经理项目副经理副总工程师项目副经理副总工程师营销策划组综合办资料信息组营销策划组综合办资料信息组造价预算组安装组土建组岗位职责零项目经理岗位块职责林协助分管副总页裁工作，共同欣完成公司在建提项目的管理协劲调工作；熊负责本部门的眼人员分工（人纵员安排、明确宾职责、工作计若划），管理和醒实施工作，负以责本部门各岗归位的考核工作坛；房参与工程项目潮的规划、单位罗设计方案和项休目整体的计划浅管理，编制项佩目进度计划；丙参与对监理单芦位、施工单位毒考察调查工作视及工程招投标昆工作；咳负责协态调誉“筋三通一澡平丽“台等施工前期准阶备工作；义负责现场施工婆管理重头问题营协调工作，督蛾促施工单位编惯制施工计划并听予审核实施。花监督施工单位粘的施工进度、爷工程质量和施滑工安全；系负责沟通、协而调外协单位的戏工作，处理施该工中的技术问长题。工程施工烤中有较大变更症处及时向公司垦分管领导汇报劲，并提出处理唉意见；令负责审核工程达进度款支付时幻的形象和质量吗，每月编制月茂度资金使用计遥划汇总表，及急时上报公司财锋务；痛负责监督监理现单位对工程质姑量、施工进度伍和安全生产方目面的执行情况裤；静协同公司总工亦程师对工程施座工图的设计交搁底与会审工作鉴；鸽协同有关部门仙对项目竣工验秤收工作；临负责签署管理给职权范围内的养业务文件，监蝇督本部门各类温资料、设计图沫纸的归档工作氧；揭审核工程变更秧联系单、工程给进度款的支付阳工作；序负责工程竣工者验收、综合验预收、竣工决算古工作等；江完成领导交办帅的其他各项工泡作。椒副经理岗位职透责趋协助项目部经假理做好项目部覆的日常管理及冲工程施工现场塘的技术管理和祥关系协调工作摄；汗完成分管区块阀的施工管理工良作，督促各标呈段施工进度、炕质量、安全实跳施工作；罚完成项目部经谨理交办的其他史各项工作。花副总工程师岗修位职责瓶在公司项目经途理领导下，认热真做好本职工恨作；悦制定项目实施祖大纲，并组织疯实施；选配合设计单位既做好技术经济刚分析，优化设吨计；熊做好主要设备愚、材料的选型鸡工作。对甲供嚷材料的质量、得价格、性能、包交货验收等做苍好把关工作；轿做好与监理单暑位的合作、检赔查、监督协调敲工作，确保监烫理工作能顺利退有效地进行；逐做好项目的招愁投标前期工作吨。按招标程序抽做好配合工作坦，确保项目施最工顺利进行；纷做好对施工单吃位的施工质量寿控制。督促施乓工单位建立完毛整的质量保证烘体系，严格施摸工方案的审查截。做好项目施遇工总体质量的衫把关工作；叛做好项目施工埋进度控制工作师。用经济、技色术手段，督促贪施工单位按时抢完成施工进度赶计划工程量，液督促施工单位庭加班达标。椅做好项目投资竟控制工作。严社格工程量计量窗审核，从严控漆制进度款的支篇付。力争实际技投资不超出预置算投资；治做好项目竣工劫验收的准备工好作，确保项目肆能顺利通过竣比工验收。绒工程师岗位职帖责串熟悉施工图纸抹，负责本专业梳工程图纸会审西及设计交底；抚负责协调与本挽专业工程有关极的设计、监理汗、施工、质监轨及安全工作，励包括设计变更量、销售户型变袍更，并协调与岁相关单位和各稻专业的配合工龙作；万参加工程项目得的监理例会、情工程项目的技庄术管理专题会俱议；秃负责工程项目誓的技术、质量贺、数量签证，节对关键部位、蓄隐蔽工程施工柄要加强监督、命检查；它负责监控工程叼项目的施工进增度，全面、完国整、仔细地做场好施工记录；廉负责签证施工幕单位施工形象基进度确认，按叹有关施工合同及文件签证工程受进度款；全负责签证有关祖工程变更联系猜单，要求准确蚕、及时、合理保；司协助办理工程常决算的审查工袭作；蚁协助采购部做元好与本专业有材关的甲供材料番数量、质量的弄进场验收工作盾；愤协助资料员做能好本部门合同庆、技术资料的畅搜集、整理、菜归档工作；晨完成项目部经仰理、副经理交营办的其他各项足工作。纵造价预算员岗扎位职责赌熟悉施工图纸瓦，参与施工图年纸会审及技术嫂交底；绪熟悉工程概预闻算，按合同要拜求进行审核月护工程量；迁按工程变更联吩系单要求审核判工程造价；任建立完整的工怀程预决算计划愤，严格预决算亩制度；勿做好相关资料泡的搜集整理、挤造价管理等工物作；舞协助做好工程圾决算的审查复阻核工作；渴编制月工程款厅支付计划，审学核进度款支付钻申请。摸信息资料员岗泼位职责拐负责通过各种更途径，及时掌睁握准确、完整榆的信息，并对柜其进行科学分好类、加工、整租理、存储；辛建立与本部门鸡有关的常用相谊关政策、法律误、法规档案；粘建立与本部门盼有关的常用规即范档案，确保悠其有效性；预负责本部门合肿同、技术资料枣、图纸等的搜且集、分类、整洲理、归档、分芳发工作；浮完成项目部经祸理、副经理交男办的其他各项罪工作。江综合办文员岗偏位职责胁认真做好办公散室日常工作，倘安排好各单位神来往人员的登赚记工作；只热情接待有关吸部门对本公司展的咨询、协助旧和联系工作；劈做好各项文件蚊管理发放、卫哲生管理、职工穷宿膳等有关工暮作；夹完成项目部交聋给的其他工作透。与销售部岗位职苗责（主管、销亚售员）增负责苏州房地罪产市场的行情往调查，研究房灯产销售的策略涉、方针；痒做好房销广告壮的策划、宣传木及客户咨询等秒系列工作；于采取有效措施郊开拓销售渠道仓，做好房销各戴月的拟定，与戒客户签收及催真交房款等有关瞒工作；脂负责公司房产资资料、客户档痰案的分类、整浇理、归档工作匀。浪二、项目部工势作纪律双自觉遵守集团诚公司各项规章粒制度，自觉