业主维权授权委托书-2023修改整理

千里之行，始于足下让知识带有温度。第第2页/共2页精品文档推荐业主维权授权委托书授权托付书

燕郊上上城****岡部分业主fi想参与集休维权活动，以ド签名业主充分研究后（参与集体维权的业主签名见附件丨），经过集体民主推选方式的推选代表组成维权工作小姐，并对维权工作小组举行以下授权：

1、认可以下业主代表作为维权工作小组成员：

2、本授杈的谈判对象R限于****房地产开发有限公司及其配套银茂泰德物'Ik管理有限公岣（以下称物、Ik公司）。

3、授权工作小组全权处理在收房过程中涉及的收房流程、规划变更、验收标准、楼内公用部分的工程质量、园内公共环境、公摊而积和测绘、办理产权及相关税费、社区公丼配套设施完成状况、索取赔偿金等问题举行磋商或谈判（相关问题见附件2)。

4、授权11：作小组使用业主0愿缴纳的经费.用于招聘相关专业律师、专业测绘人员、电话幵支、交通开支等集体收房相关工作的费闲，井向参与集休维权活动的业主提供费用明细农。

5、认同工作小组与出卖人谈判結果，W权享受工作小组取得的集体维权成绩，井向动放弃工作小组书而打算放弃的权益。认可工作小组签署的相关法律文书。

6、认可_为维权工作小组组长，和.为维权エ

作小组副组长，负贵业主会议的y集、托付书的保管、书而通知的发送和接收、费用的保管和幵支等工作。组长W权指派其它工作小组成员负贵上述任何ー项工作。

7、全部与出卖人谈判的结果、法律文书，只要工作小组有_名参会代

表签名.即视为生效。

X、本授权书自授权人签字之ロ起生效.在授权人朽丽通知解除授权之前,

授权人对工作小组的托付代理行为担当彻低法律责任

9、本托付书后附附件两份，其上署有#与此次授权业主的姓名、房号及签字.韪本托付书不行分割的一部分。全部在《授权业主名单》上签字的业主，均被视为认可本授权托付书.参加了集体维权的授权托付。

10、本托付书一式两份，工作小组保管ー份，送达出卖人ー份。

0**园部分业主年代

日

附件I

集体维权、Ik主名单

.

****园业主（号楼）号房业主:

****园业主（号楼）号房业主:????因业主（号楼）号房业主:****园业主（号楼）号房业主:

****园业主（号楼）号房业主:园业主（号楼）号房业主:

园业主（号楼）号房业主:

园业主（号搂）号房业主:

园业主（号楼）号房业主:****园业主（号楼）号房业主:

园业主（号楼）号房业主:园业主（号楼）号房业主:****园业主（号楼）号房业主:****园业主（号楼）号房业主:园业主（号楼）号房业主:(签字)(签宇)(签字)(签字)(签字)(签字)(签字)(签字)(签字)(签字)(签字)(签字)(签字)(签字)(签字)

附忡2

主要交渉M题：

一、小区是否具备交房条件ニ、

收房交纳费用是否合理

三、装修收费项0是否合理

四、房屋质量问题

五、小区配套设施问题

—、收房所需要的文件

按照国家有关法律规矩和《购房合同》，为提高效率，要求〃**房地产幵发W限公司提前预备下列应尚提供的证件和文件，我们将由维权业主代表集体审验。包括：し此项0的“五证”原件：

2、“ニ书?表”：、《商品经济房住所质量保证书》、《商品经济房使用说明书》

和《违筑工程竣工备案表》：

3、《商品经济房面积测绘技术报告书》和测绘部门测锒的小区公摊而枳数据明细：

4、代收款项需要出示有关政府部门的相关文件及依据：

5、请出示小区整体的设计规划图.让筑施丄图纸以及变更设计的项目及说明。我们维权业主代表也会预备全部个人出示的有关证件和票据协作收房。

ニ、配套设施的问题

1、在交房条件中，注明基础设施和公共配套建造的费用己经计入房价，旦不另行

收费，井注明违约贵任。

2、在交房条件中.注明基础设施和公共配套51筑应当与房屋同吋交付使用，汴提供相关部件的说明书和质M合格丨正书，比如说：室内空气质M检测报告、发射性物质检测报告、水质检测报告、防雷设施、户门、窗户、玻璃、防火门等的质儀合格证实D等等

4、开发商出示公推面积部位及相应的图示，并明示地下车库是否计入公摊面积。

5、开发商应配备有效的安金防护设施，井允诺小ぼ的平安防护措施，保证小区业主及财产的平安。小区在后续施工期间如何保证已入住的业主的平安，应提供围墙、周界防范等软硬件的建设实施计划

三、广告宣扬的问题

按照最商人民法院关于〈审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释〉第三条商品房的销售广告和宣扬资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房M及相关设施所作的说明和承诺详细确定，井对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确实定有M大影响的，应该视为要约。该说明和承诺即使未载入商品房买卖合同，亦应该视为合同内容，当事人违背的，应该担当违约贵任。

四、物业竚理的问题藏匿前期物业服务内容及相应的收费标准及计筘依据五、收房标准1-7号楼的确不具备收房条件

小区莪础设施没存建，绿化没做，水电管道刚刚铺设完毕！都没有调试！即便装修完也无法正常入住！イ、‘过这好似历来是上上城的“优良传统”在笛楼处对而的那

个小区前段时光也刚交ェ绿化也是现在刚做！交房那会儿应当也是和现在的N7号楼?样!

丨、层高应当达到2.8米

2、公摊面积的核算.而积如何确定，公摊是如何组成的？请开发商提供依据。房屋

实际测摄而积与合同所列面积的差异以及测欺际准，请开发商提供依据

3、各项配套设施物非所值.要求开发商提供选购票据，须要时请物价部门举行核实。

4、验收水、电、气、路等是否今:通，其他配套设施是否到位，外墙是否存在浚漏、开裂现象.绿地而积是否达标：

5、提高不能按时达到交房标准交历的赔偿标准

6、请幵发商向高层住户出示《电梯准运证》

7、谪幵发商向业主出示每个弱电设施的承受报告

8、全部的公共设施.包括地下车库、花坛、楼顶平台等的权厲问题，开发商冇无权カ变卖。请幵发商提供存效法律依据

9、单元门，入户防盗门的品牌质量、以及因门的质量问题而导致的失窃東件的赔偿贵任。开发商为我们挑选可视对讲系统是否符合对讲监控等智能系统标准,提供相关标准给业主

10、水路足否合法.建设部发文禁止用镀锌管作住所供水笆

六、各项收费问题

I、收苈收费:有线电视360和燃气接ロ费丨850无依据3

2、装修收费：

装修收费项因及缴纳标准?.

装修保证金2000元(小于100T?米)(含100平米）

3000允(人于100平米）

4000元(200