某项目规划建筑概念设计任务书

规划、建筑概念设计建议书一、项目地块基本特征概述规模尺寸：占地338亩。北临子龙路、东临紫云大道，南临新105国道，东临规划中的八号路，地块被宽30米的孺子路分成大小不等的两半，其中南边地块较小，北边地块地界线均约400-600米左右，两个地块大致呈现非规则型四方形；区位：地块位于子龙路与一零五国道之间，就丰城市新城区局部区域现状而言，属于新城区的中心偏东南地带，因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。但就未来大城区范围而言，将成为未来的中心区，具突出的区位价值；环境：丰城市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅区，位于新城区子龙路与一零五国道之间的本案，居住环境自然十分理想。随着周边多个现代住宅小区的陆续建成和众多政府机关的搬入，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升；交通：地处新城区子龙路与紫云大道两大城市主干道大的交界点，路况很好，交通出行十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的公交线路不是太多，而且运作较不规范，但有望在年内得到改善；生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.二、总体规划构想规划布局基本原则与城市规划体系合理衔接；在保证较低成本的情况下将规划做得较好；分期分组团开发策略；尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。将合理组织景观视线通廊；注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。首期建筑风格构想◆、以现代风格为主。◆、小高层建筑可采用一些欧陆的风格元素；铁建筑外立面设兄计僻外立面应削以饭“印清新、活鸭泼既”岸为设计理念，谅体现本项目赛的益“躁活力、健闹康记”关主题。重视第待五立面（屋顶蔑）的设计，使比其在功能和景厕观上成为本地列的唯一性。强近调色彩的变化素，要生动，富侦有跳跃感，创铲导时尚潮流。桌单体设计建挪议洗“悬园中有盘、盘及中有闲园给”直多层单体楼盘糠建议设计成板狼式，局部呈错球齿状。少部分弦多层单体（如蚕组团衔接怒处笛/备对接处）让组割团景观在实现袭上自然延伸进仍来，以弱化与断组团联系不够们紧密的感著觉态,炉但须注意的直是梳:蹈在与参与性、迷互动性景观衔狂接处，景观过纳渡不可太浓厚册，不要产生视惹觉阻断性。楚小高层单体楼弊型建议主要设猛计米点式泪形，告多层可设计成吐短板式，历同时将部分单嘴体错开，使其题形成围合的空寺间。欲使白组团景观的连丸续性增强，同沿时弱化人行走叠时建筑过密的鸦压抑感，进一侮步提高整体均疲好性，同时考耳虑部分架空层壁作室外半封闭与娱乐、活动空沸间及设备设施呈房之用。拐尽量采用一梯残两户。为提高犯容积率，局部旬小高层锯的单体可设计凝成一梯三户的臂品字形、一梯倡四户的风车形挑。据朝向高：绝大多数要渴求南北向，但徐可有适当的偏字角啄（况1齿0菌度以内），须换注意丰城市常灶年风向与建筑寨朝向的关系。框关于会所、建质筑单体、楼型派设计，于此只夜建议要注重审烈美个性与独特蚊品味的创新设毙计及与周围建课筑景观的协调渗性。牲商业物业设计狠细则及建筑风因格提示溉建筑风格必须惑与小区的整体援风格相吻合，祝但因其使用功纷能的不同，建庸议其层高格在亲4.烟5盆米左右，以便恒适应经营范围光的变化。搂商铺开间设计紫在率4丘～艳5董米，进深忧8质～享1醉0副米，名丰乐大道和子弟龙路（府前路慈）给的商铺进深可抓较大，诵府中路碗的商铺进深稍继小，小区内商闲业街进深最小往。止建议箱丰乐大道和子景龙路（府前路施）诵的商铺总面积怎可考虑大些，印以便于大型商感家入住（一般章在启6玉米颤Ⅹ瓦1柏2婆米蝶或初8光米乱Ⅹ娇1窗2慰米）；起湾道巡上的商铺总面笋积可考虑小一速些，以满足功贩能及小型投资尊者（包括小区课内住户）的需袋要，面积可考纵虑在志（颈4键米篮Ⅹ此1垃0鸟米升或谊6尺米援Ⅹ筛1说0兄米）掀在耻南部地块丰乐尖大道入口处混设置一集中式迷商用物业赌区，并且延伸赤进入小区内，餐成为一条特色耽商业街罪，既可在经营乓专业街时引进纤一龙头店，用侦来带动整条街何的经营氛围，煌又可预留下来以，招进诸如电辩信、金融、邮丢政等服务业单席位，以完善该本区域的社区配假套。俯两个集中式商峡用物业，均需扛考虑停车场的熄设置。开发期围间，以门前广奥场停放车辆，巧招徕顾客。社焦区发展成熟后或，车辆可停放捏于其下的地下塌停车库，建议捡其地下停车库膀可预小区内地梯下停车库连通像，以便调剂使凳用。缘住宅物业户型慈设计要求表（原则、户型燥面积及比例）酱基本原则：动乓静分开、干湿宝分开，充分考嫌虑空调、热水辈设备、管线布家置的合理性及防隐蔽性。敬所有户型均需叔考虑景观的不受同视点，尽可流能做到每个端葡头户型的创新井设计，以便最基大限度的提高罩销售单价。成户型适当多样勇化，可适当设需计部分错层、拌双复式等多种形创新户型，兼沫顾各层面消费报者的同时，试寨探市场的创新羊接受程度。搏卫生间、厨房旁及工作阳台北桨向布置，主卧枕南向布置。姓厨房的开间尺津寸至关重要，问建议设置工作毫阳台。猜建议每套均设吨置储物间。饺餐厅要有自然雅采光、通风，匆与客厅分开，间且避免餐厅与峡过道的混合。箱避免暗卫、暗衬厨。自建议客厅阳台沈设计成空中花喇园，或者直接涉由空中花园入萍户。域如有可能，尽改量设置一南向枣卧室阳台，以核便单独晒晾衣槐物。勒户型面积及比誓例替：镜户型类型骤面积范比围泉(赖m动2挖)殃配夺比盗(旱%)虹平面布局形式辩2伶房辣2效厅单卫每单犯/于双阳台瑞100锁15怨平层宿2烤房牧2旁厅双卫存单库/锅双阳台蚀105-11蠢0附5撑平层捉火殊射创感特民披炸拌饮搬惧堡110~12逃0妈10羊平层馅(遍中三资房厘)叨3仇房摧2觉厅双卫双阳台读120-13墓0码35吼平：浇错价=射5竟：缸5接(米大三雨房谱)坚3零房竭2沫厅双卫双阳玩台懒+县储藏间想15本0叶左右焰25朗平：福错享=器4牌：孩6露4贯房依2返厅双卫挖双临/遗三阳峡台高+备储藏间闻150~18驶0拍5币平：钱错葱=像5游：位5喉复式楼柄18吉0吓以上乔5浙复式应公共配套设施养的设计建议亭室外运动设施握：应方便业主追运动，一部分组尽量设置在建狱筑物的组团里尺，既能运动，援又能达到共享名环境空间。以缘部分设置在运绳动岛上。首期妥及核心启动区桨尽量多设置一邮些集中式的户繁外活动设施，圈至少保证：室帆外网球叨场段1碑个，室外篮球流场沿l非～峡2剑个，室外羽毛吊球长场弯1植～捞2海个半。形生活配套设施弹：提供必要的漏购物、交通、纸教育、医疗、团文化、娱乐等袄条件，达到不嗽出社区便能满誉足日常生活需麻求。集中布置护在首期入口两挑侧的商业街里衣。需统一装修纪风格，整体包级装、整体招商柔。挡社区保健舞、文化活动站文等集中布置在洒会所中。会所抄设计时要考虑隙今后的功能可售变性。其他设计要求央各种管线辩：合理利用魄丰乐大道部、责子龙路（府前宴路）带上，现有的水魂、电、气、电温信等市政及专圈业管线的接口才，处理好小区敏今后的智能化炸、供水、供电查、排水、排污久、排洪、电视饲、等管线的布赔置问题，设计雨预留一定空间及，便于今后施腥工接口。偏环卫设施颠：充分考虑环贡卫设施（垃圾扇站、公厕等）杰的合理数量及耗位置，即便与视小区内业主的截日常生活及运巷动，又便于小托区物业管理及付相关部门的管拌理。饱停车位挣：严格按照政盘府规定停车位