某大厦冷空调设备管理工作手册

浙江****物业管理公司工作规程大厦冷空调设备管理工作手册ZYJ/WI/YS－308版本：第A版持有人：受控状态：受控非受控发放编号：1999－07－06发布1999－07－06实施巷浙江蛾****敢物业管理公司蒙绸匠发布营大厦冷空调设备管理工作手册序号编号文件名称1ZYJ/WI/YS－308－1冷空调设备（设施）运行管理规程2ZYJ/WI/YS－308－2冷空调设备（设施）操作规程3ZYJ/WI/YS－308－3冷空调设备（设施）维修保养规程集浙江滴****枝物业管理公司棉工作规程嚷大厦冷空调设白备管理工作手肾册砍文件编号被****猫修订状态桨第撕A熊版范尚仰第炼0仗次修改嘴主题咬冷空调设备（称设施）运行管着理规程被页码载共柏2批页裁安蛋徒第扫1悬页1.0目的确保中央空调处于良好状态，保证大厦的正常供冷。2.0适用范围大厦内中央空调设备（设施）的运行管理。职责玉空调维修工负朽责空调设备（卡设施）操作、午监控记录、清尾除异常及维修控保养。上操作领班负责测空调设备综合汤管理及对一般小故障维修处理垮、检查、监督般。艇大厦工程部经四理负责对上述较工作的检查监条督。真大厦管理处负枪责向有关用户骑通知空调停机罩情况。工程程序刻增薯4.1.探1攻肤空调维修工遣.犹1猴空调机房内哑机电设备由空指调维修工负责千操作，监控记拐录，应在空调勺设备（设施）皇启动时观察电猴源、温度、压奋力等情况，并腥倾听有无异响五，记录于＜空魄调运行记录表惠＞中。浑.荷2件空调维修工束负责编制空调脚设备（设施）容台帐、设备卡悲。猪.朴3扑依据＜空调秘设备检查保养竖计划表＞，按纪时按＜空调设悦备检查保养计踪划表＞要求进崭行维修保养，渣每月一次负责厕空调过滤网的酸清洗。叙.4蛇裙空调机房每日矛打扫一次，地怕面墙壁设备无票积尘、水渍、况油渍。依4.1.旦1迎身空调操作领班鹿.稼1姻负责日常保轿养的检查和保眼养工作的指导未及空调设备运熔行状况的日检泄。衰4.1.尺2堆.川2员负责备品备惩件的计划工作确。欣4.1.京2瑞.3链裤负责能源的管雾理工作。欣4.1.交3蹲印大厦工程部经态理涂4.1.榴3敌.瞎1触大厦工程部期经理负责空调限设备的综合管潜理。包括技术寒资料、档案的低收集保管，负规责零星设备配润件、材料采购首计划的编制，愁处委修理的联祖系工作。灌4.1.接3承.2柿每请年窜1进2孔月制定下一年凑度＜空调设备勒检查保养计划尤表＞，并按运撇行情况制定中事修、大修计划范。繁4.1.盾3在.进3北对空调设备亿维修保养工作赤提供工作指导叛及检查监督及本对空调设备运窗行状况进行周允检。蒙4.1.狼4笛爷管理处主任从4.1.断4旗.寻1躲负责组织进膨行年检。愧4.1.蓝4蹦.2掘每年审核＜预空调设备检查骨保养计划＞，益对＜空调设备怎维修记录表＞摩、＜空调设备污记录表＞进行大抽检。端4.钓2慰空调运先行时间联4.2楼.斩1姓己每疯年仇5沾月进－扩1恐0嫌月为空调运行享期，特殊情况艰下按用户的需舒求确定。铁浙江顷****瞧物业管理公司刷工作规程飘大厦冷空调设千备管理工作手如册五文件编号送****诵修订状态循第赔A悠版酒青贺第请0绳次修改榜主题圈冷空调设备（群设施）运行管托理规程旦页码荣共萍2锐页枝猎萍杏第谅2改页流空调运行时间户为瞒7:30-8趣:0看0彻（正常情况）差具体空调的开起和停参照大厦日中央空调使用穴暂行规定。岁4.粉3此空调机音房运行工作程郑序伪4.3.历1蛛柱非工作人员进伟入空调机房须管经大厦工程部彻经理或管理处婆经理批准后，子由空调工陪遇同，才能进入蜻。引空调机房内机狸电设备由空调融工负责操作，赚其他人不得擅朝自操作。戒运行中若出现转停电等异常情烈况。应立即停赤机，查明原因猾恢复正常后才拨能开机。应配置完备的消纲防设备设施，己严禁吸烟。受保持机房干净猴整洁无积尘，夜不得堆放杂物笛。酱空调主机应根绳据气温变化，扒及时调节空调啊负荷，以达到壮节能的目的。居保持良好室内仿通风，门窗开岔启灵活无破损追。歪4.殃4抹故障停机距工作程序刃因工程维修等猎原因停机，应担由空调工填写赢＜空调停机通粉知单＞，经空镜调主管、管理玉处经批准后，挠由大厦管理处益提踩前馆2短4帽小时通知用户六。因突发事件舞停机、应救在石1残小时内有关部寨门处理，并在幻恢复供冷问后跨2伯4屯小时内向用户棋作出解释。数4.岸5览空调开停巨机的工作程序藏4.5.姐1鼠共冷空调的开停滔机按大厦中央纠空调使用规定障要求进行。直5.洗0沫相关文件勿和相关记录梅5.代1蛇＜设备管劣理控制程序＞叠半遭ZYJ/QS简P209B耻5.顾2则＜管理处蒜内部检查工作浇规程＞梨掌ZYJ/WI傅/Y牲S钉－余30散4弄－恰02缠5.时3叠＜空调运深行记录表＞所榨僚ZYJ/QR扎/Y莫S会－捎521基5.脾4期＜空调停谱机通知单＞纵样泽ZYJ/QR毁/Y猪S代－馆512粘5.5命垦＜空调设备检庭查保养计划表龟＞高本ZYJ/QR准/G料R肆－臣431派5.6尾敞＜空调设备保武养记录表＞负森丝ZYJ/QR披/G歉R妻－劲432谜5.街7坛＜空调设祝备维修记录表趟＞张缠ZYJ/QR四/G券R阁－固453庄浙江宁****姿物业管理公司犹工作规程淹大厦冷空调设欲备管理工作手小册漆文件编号推****增修订状态升第融A剩版吗寸得第打0找次修改股主题柜冷空调设备（词设施）操作规醉程袜页码偿共萄1抖页现糊慢从第嫌1铲页猜1.牛0矮目的液确保空隔调设备（设施宋）操作的正确爬和安全性。梦2.周0畏适用范围爸大厦中棵央空调设备（蹦设施）的操作迷。背3.央0槽职责服3.牙1咸空调维修超工负责空调设炸备的操作。巩4.秒0柴工作程序劈4.象1戴空调开机求操作流程载4.1.拨1牲粘空调主机开机眠前必须提满前砍2险4裳小时预热－启创动冷却循环水工泵－启动冷冻捆循环水泵窜－启动空调主截机－启动冷却抹塔风机两4.1.赴2重鸽空调开机后，典检查冷却水泵拾、冷却水泵，也是否漏水，工虹作电流、温度抓、压力是否正嘱常，运行声响悬是否异常等等倘并记录于＜空洒调水泵运行记湿录＞中。杆.可1国每班二次检菊查中央空调的堡辅助设备设施逃冷却塔运行情飞况、冷却塔风榆机皮带、布水户管、进水浮球秃阀。移.腿2垮每班抽查风牛机盘的工作情猜况，主要查出贱风口的温度、勾风量和漏水情磁况。套4.家2弹空调停界机操作流程霜关闭空调主机甩－关闭冷却塔寄风机－关闭冷插却循环水泵－库关闭冷却循环借水泵劈善5.绝0脱相关记录股树5.贵1因＜空调运用行记录表＞税孩牵ZYJ/QR奏/Y哪S帜－栋521贝浙江忽****纯物业管理公司塘工作规程铜大厦冷空调设映备管理工作手扶册帅文件编号袜ZYJ/WI获/Y门S侮－蝶30垮8糖－占03只修订状态搞第漆A乔版断详初第蛋0矮次修改饲主题逼冷空调设备（稼设施）检修保龟养规程葬页码鸭共召1秧页怕运复秀第威1倦页麻1.辟0厨目的勺及时皆处理空调设备大（设施）故障糖，确保设备性悼能。诸热2.培0也适用范围得大厦谎内中央空调设吵备（设施）的桥维修保养工作挎。炒勉3.脂0距职责画赠3.唤1旷空调维修老工负责空调设柴备（设施）维蔬修保养。感秒3.芦2厌操作领班闯负责维修保养铅工作指导及设采备外委修理的誉联系工作。震奥3.用3船大厦工程与部经理负责设垄备委外修理的马联系工作瓣御4.厦0煮工作程序缓赴4.侄1心空调设备陆（设施）维修锦保养工作程序车迫4.1.很1造纳空调设备由空愧调维修工负责霞维修保养、重橡大维修。仔坛4.1.浊2变占若须停机进行衰维修时，应遵礼守停机工作程亚序。析然4.1.躁3桃学空调维修工按障有关保养计划堂要求进行维修货保养，并将维庸修保养情况记乳录于有关表格见里，零部件更斥换及大修情况铅同时记录下来孤。圈潮4.1.菠4脂裕故障维修不超泻过架4润小时。若超里过妄4枝小时内无法解全决的重要部分个故障，应将故疏障原因、没解决方案、解变决时间书面上梦报管理处，限拣期解决。需操作领班提供暂工作指导及检棉查监督。博大厦工程部经旦理负责每迎年峡1遍2券月制定下年度浑＜空调设备检凳查保养计划表粗＞，并按运行籍情况制定中修拥、大修计划。嘉航4.低2仙空调检查漫保养表保序号拨检查保养项目跨保养内容（含纳材料）拣周期慈01蛇冷却水滤网痰清洗、损坏更批换残季卵02矮布水管耐调整、损坏更驻换府季君03圣闸阀螺杆产除南D年＃黄油防锈焦季红04惯水泵电机辆轴承凝加固D迟＃油、更换盘穷根下不定期铸05全蒸发器文清洗、除垢薪季