江苏太仓某工业园区可行性工作大纲

××市****园区可行性研究工作大纲××××××××二OO七年三月目录HYPERLINK\l"_Toc161808708"一、项目的提出1HYPERLINK\l"_Toc161808709"二、研究目标1HYPERLINK\l"_Toc161808710"三、需要解决的问题1HYPERLINK\l"_Toc161808711"四、研究范围和成果形式2HYPERLINK\l"_Toc161808712"五、项目研究思路2HYPERLINK\l"_Toc161808713"六、报告提纲4HYPERLINK\l"_Toc161808714"七、资料收集及调研7HYPERLINK\l"_Toc161808715"八、项目组织人员和进度8HYPERLINK\l"_Toc161808716"九、项目保障9项目的提出微太仓，廉是婆长江经济带和怎沿海开放带交椅汇点上的港口罩城市，服位节于江苏省东南饭部的长江三角助洲开放区前沿忙，东濒长江，巾南依上海，西挠接苏州，是江鞭苏省经济最为屈发达的觉县坟(买市禾)从之一。摇规划区位于太烛仓市跟**御镇南部，东距茂上海冶4孝7停公里检，距太仓市区点1搅5脏公里崇，与国家一类决口岸摩-如-健-城长江太仓港仅夏距语1杠0鹊公里蚕，地理位置十短分优邪越寺沸。沿江高速、测苏昆太高速分调别从规划区西投、南侧过境，穗交通便利。默根据散规划区的实际叮情况投，股太仓市柄**汗镇镇政府提出工建设遭太仓市豪**押**雅园区，并做了朴大量的前期工武作，江苏省人聪民政府台湾事姜务办公室也对庭建立江苏太仓赠**以**饿产业园作了批洪复。芦在以上背景下区，怖太仓市垃**骑镇镇政府戴拟石委托江苏窝**俘工程丧管理咨询有限范公司为咨询单航位开展太仓市寻**洁**赵园区开发可行眯性研究断。研究目标镜从根本上说笋，滔垃进行太仓市拾**倘**鲜园区开发可行辈性研究的目标慕是母确定项目在工袖程、经济上的肠可行性，为投店资决策提供依屈据，欢满足项目立项功批复、银行贷昂款纹的雹要求，并针对抓本项目的具体驴情况提出建议桑，以有利于项趴目后续工作的弓开展堂。槽需脂要解决的问题哪客观的说，相派比嫂单个工业项目碎可行性研究而沿言，整个科技赶园区开发可行宁性研究工作要榜复杂的多，过需要考虑的因柔素也比较多。溉综合分析孝太仓市损**钟**姓园区君的客观实际，尿结合本项目的巧主要目标，我庭们认为进行伏太仓市姓**搅**继园区伟可行性研究需聪要解决的主要呀问题为：谷1授、园区招商情雀况的前景预测献，包括商业、圣工业用房的销欣售和租赁市场惠的预期收益情泳况预测；窑2丽、园区分期开爆发的实施方案线，鱼拆迁情况调查羽，凯主要考虑一期息开发项目；挺3帖、项目法人的笋组建情况，融储资方案设计与晓优化。报研究范围和成介果形式1、研究范围各为了高质高效携的完成研究工委作，我们结合令项目目标要求扭初步界定倒本次研究的研刃究范围爬，烛主要包括：积a楼）全面深入地膨进行市场分析至、预测，进行呀项目建设必要痰性分析弃；棕b像）进行项目建任设方案设计，部包括园区基础凭实施建设（道揉路、给排水、腰供电、供热、骄环保、消防、购通信等）、仆商业和工业用朵房建设杜；公c鹅）项目组织、焦经营与管理雹；颗d雪）项目实施计杀划，编制项目浆进度计划表摇；橡e均）混投资估算与资虑金筹措垮；橡f毕）项目财务评侦价飞；怀g当）社会效益评纳价号；愉h所）环境影响评差价孔；骨i雨）不确定性分卸析。2、成果形式困本项目研究成醒果将主要以报业告形式提交，日最终提交报告尤为《太仓市耕**润**轨园区可行性研厨究》。项目研究思路吧总体的研究流答程图见涂下图了解委托方意图和要求了解委托方意图和要求建设方案设计（主要针对一期项目）、企业规模、组织机构市场分析与项目投资战略与委托单位签订可行性研究合同，详细注明有关事宜资源调查及资源条件评价：水电、交通运输、地质、建材等自然、社会、经济条件项目必要性分析编制项目实施进度计划征求委托单位与有关部门对方案的意见经济评价投资估算、指标计算不确定性分析与风险分析社会、环境评价分析项目对社会、环境的影响编制可行性研究报告决策部门审批报告提纲英基于以上的分桥析和思考，拟影定出研究未报告的初步提冰纲如下：缩第一结章蜡兽概都后述任第一节约可行性研究报上告编制依据龟第二储节姨找项目背景与建谈设内容栗第三鸭节冈字建设单位概况邮第四屠节垃逃研究结论与建待议勿本章是对项目抱基本情况的概廉述，是整个可卵行性研究报告傲的总论。触第二日章示武项目背景与盼必要性岸分析芬第一岗节奴喊太仓市总体规膊划雹第二典节烛导规划区现状爸第三艰节话酬项目建设的必图要性屿本章主要从江味苏省著、苏州市及太谦仓市的蝶“倡十一五被规烧划僚”招入手，对规划泥区的现状进行巾分析，提出建帅设太仓市茶**胃**壶园区的必要性攻并作进一步分舰析。饲第三矿章僚疫项目建设条件驱第一呢节转蝇总体规划键第二傻节糊勤建设规模孤第三翠节砌摇项目建设的优飘势条件秧第四愉节数虫自然条件萍本章主要从项恐目建设在科技骆、经济、政策罢、区位等方面江的优势分析项省目建设条件，庭为分析项目建签设方案提供铺踩垫。待第四滥章笛久工程建设方产案饼第一节概述圣第二劳节证杠征地、拆迁与长场地平整工程指第三差节片坊道路、桥梁与光河道整治绣第四欢节晴赞给排水工程度第五暑节爽浊燃气工程猴第六仇节耕浓供热工程蜓第七渠节章赚供电工程睬第八距节荒血集约化信息工减程慎第九稿节踏豆环境保护工程临第十盘节袖摸消防、安全及寻卫生滥本章主要对规固划园区内的基稀础设施各项工技程分别进行分木析，提出工程瓣建设方案，同属时为投资估算鹿提供依据。秋第五朋章堡任项目实施计划垒本章主要根据纯业主要求及工抄程建设的实际歪情况，编制项板目建设进度计刘划。配第六心章泽表组织、经营与骨管理愧第一粗节损堡公司组织絮第二杰节欺助经营模式羡第三功节喷朽项目管理瘦第七姜章满尊投资估算与资阶金筹措准第一下节湿政投资估算说明候第二尺节征拐投资估算证第三舅节掘侮资金筹措嘴本章主要在工盼程建设方案的茫基础上，对项刘目建设投资进利行估算，并根继据估算出的投尺资额分析资金河筹措能力及方次案。燕第八腊章扫对财务评价肺第一身节胞民财务评价原则爽、方法和指标何体系莫第二节跳姥基础数据的确止定、预测与分沸析掉第三尽节贷霉财务盈利能力六分析荒第四失节混抢偿债能力分析久第五胁节蕉娃财务评价结论堵本章是可行性予研究的重点，被财务评价的结充果将是项目建蛇设是否可行的拦重要依据。通黎过对项目预期文收入的预测，挣在投资估算的涉基础上对项目凳进行财务评价回。忌第九束章辽撞风险分析虾第一洒节爹伯盈亏平衡及敏畏感性分析每第二排节际航其他风险分析见第三供节逮暂风险对策研究睡本章主要针对昼项目的不确定顾性，项目预期澡收益的可能变熟化对项目进行廊风险分析，拍同时考虑经营易管理、政策因饥素的变化对项驳目预期收益的纵影响，在此基房础上提出风险佳对策建议。章第十将章帮沃社会及环境影睬响评价衡第一逼节勉写社会影响分析送第二洞节鹊拥社会互适性分穷析位第三宇节燕资社会风险分析稀第四屑节暴约环境影响评价钻社会评价从以懒人为本的原则切出发，分析项应目对所在地区独的社会环境、捕社会经济、自暮然及生态环境谜等方面的影响隔，考察项目与季当地社会环境惯的相互适应性听关系。清第十一吨章已谎结论与建议吧第一槐节烛为综合评价结论第二节建议掩本章主要对项湖目进行综合评栽价，得出结论茫，并根据项目赢的实际情况向扫项目有关方提京出建议。葬资料收集及调替研掏根据项目研究午的目标、内容允和方法，本如项目的资料收柴集和调研主要周分为以下几偿部分：盈1远、挖国家、江苏省鸽、苏州市关于舰科技园区建设裁的相关政策法箩规，包括各级路政忧府广“殃十一五规抓划顿”虏、太仓市最新腥规划、园区规虫划方案等；李2蜘、况太仓市酿近绿5扬年经济发展统诚计资料，太仓建市目前招商引白资情况；营3油、肢项目法人组建畜情况，目前自骆有资金情况康，项目经营模铺式；坐4诉、自规划区内交通桌、河网情况，骆拆迁统计资料辩；勉5苦、什太仓及规划区认内目前商铺、以工业用房租赁部收入情况，及恐其未爽来出1膜0止年预期收入；艰6租、苍规划区所在地蜡建设条件资料境，包括自然、阅地质、市政公葱用，项目实施很期建材的预期温价格等。怕项目组织人员岸和进度1、项目组织刺本项目将由末×××××义有限公司拜进行研究股，拟任猾××伸为项目组组长反，调配在可行魂性研究方面具华有丰富经验的拳人员组建归项目组，疮力求保质保量怎地完成研究任料务。茶具体人员安排毫见下表：槐项目组人员情席况表亩姓名遮负责膜专业计职笋称貌/洁资格垮组内职务2、进度计划嗓计划研究时间泼历时壁50扩天另，勾从宵200异7俯年嫌3碌月准备工作大院纲开始刮至唐200扒7勿年脂4锦月稀底文提交最终报告沫结束。具体时替间计划安排如冰下：狗2007.3描.12~3.都25耐大纲准备和虽初步研究匪2007.3邀.26~4.催06鹊资料收集和漠详细舌调研滋200刻7拨.4.07~烟4.25米报告编写阶段闻200耽友~4.27腥提交中间成果氧，征求意见超~酸4.29饰最终报告秒完善咱、出版算200舅7搭.4.30锣狠乱丸具良提交最终成果项目保障妈1辰、质量保证体逗系籍公司国贯彻执渴行霉ISO-90求0贵1折系列标准，严伶格进行过程控雾制，贯标工作薄贯穿于研究工得作之中，确保尿贯标工作对研恐究的质量保证哈作用，