2018年造价工程师建设工程计价基础专题知识总结重点标注

2018年造价工程师建设工程计价专题基础知识精讲重点标注

专题一：建设项目投资构成及设备购置费的计算

综述

一、考试概况

（一）考试时间

2018年10月27日（周六）下午14:00-17:00。

（二）考试题型

选择题96道，其中单选题72道，每题1分，多选题24道。

题型分值数量合计

单选题17272

多选题22448

合计-96120

（三）合格标准

试卷满分120分，合格标准72分。

二、分值分布

内容分值

第一章建设工程造价构成18~19

第二章建设工程计价方法及设计依据29

第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测17~18

第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定23

第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算24~27

第六章建设项目竣工决算的编制和竣工后质量保证金的处理6~7

三、备考资料

课本、讲义、真题（500道）。

专题一建设项目投资构成及设备购置费的计算

一、我国建设项目投资及工程造价的构成

建设项目总投资是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入

的全部费用总和。

生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金；非生产性建设项目总投资包括建

设投资、建设期利息。其中建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项

目的工程造价在量上相等。

工程造价是指在建设期预计或实际支出的建设费用。

建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。

设备及工器具购置费

工程费用

建筑安装工程费

建设用地费

建设投工程建设其他费

建固定资产投资与项目建设有关的其他费用

资用

设项目一工程造价与未来生产经营有关的其他费用

总投资基本预备费

预备费

价差预备费

建设期利息

流动资产投资一流动资金

建筑去装工程建

工程翦用

没备及工器具K置赛

建设用地要

建设投资工程建设算也费用7与项目建设有关的真也费用

与关的其用

率表普磬

•价差瑟普要

窿设局利息

【习题】关于我国现行建设项目投资构成的说法中，正确的是（）。

A.生产性建设项目总投资为建设投资和建设期利息之和

B.工程造价为工程费用、工程建设其他费用和预备费之和

C.固定资产投资为建设投资和建设期利息之和

D.工程费用为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金之和

【答案】C

【解析】建设投资和建设期利息之和对应固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价在

量上相等。

【习题】（2016年真题）关于我国建设项目投资，下列说法中正确的是（）。

A.非生产性建设项目总投资由固定资产投资和铺底流动资金组成

B.生产性建设项目总投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分组成

C.建设投资是为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用

D.建设投资由固定资产投资和建设期利息组成

【答案】C

【解析】工程造价中的主要构成部分是建设投资，建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内

投入且形成现金流出的全部费用。

【习题】（2017年真题）根据现行建设项目工程造价构成的相关规定，工程造价是指（）。

A.为完成工程项目建造，生产性设备及配合工程安装设备的费用

B.建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资

C.为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用

D.在建设期内预计或实际支出的建设费用

【答案】D

【解析】工程造价是指在建设期预计或实际支出的建设费用。

二、国外建设工程造价构成

项目直接建®

项目间接建谩成本

三、设备购置费的构成和计算

设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分，在生产性工程建设中，它占工程造价比

重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

设备购置费是指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。

设备购置费=设备原价+设备运杂费

（一）国产设备原价的构成及计算

1.国产标准设备原价

国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备

件的原价。

2.国产非标准设备原价

非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估

价法、定额估价法等。成本计算估算法是一种比较常用的估算非标准设备原价的方法。

（1）材料费=材料净重X（1+加工损耗系数）X每吨材料综合价

（2）辅助材料费=设备总重量义辅助材料费指标

（3）加工费=设备总重量（吨）X设备每吨加工费

（4）专用工具费=（材料费+辅助材料费+加工费）X专用工具费率

（5）废品损失费=（材料费+辅助材料费+加工费）X（1+专用工具费率）X废品损失费率

（6）外购配套件费

（7）包装费=［（材料费+辅助材料费+加工费）X（1+专用工具费率）X（1+废品损失费率）

+外购配套件费］X包装费率

（8）利润=｛［（材料费+辅助材料费+加工费）X（1+专用工具费率）X（1+废品损失费率）

+外购配套件费］X（1+包装费率）-外购配套件费｝X利润率

外购配套件费计取包装费，但不计取利润。

（9）税金，主要指增值税。

增值税=当期销项税额-进项税额

当期销售税额=销售额X适用增值税率

销售额=｛［（材料费+辅助材料费+加工费）X（1+专用工具费率）X（1+废品损失费率）

+外购配套件费］X（1+包装费率）-外购配套件费｝X（1+利润率）+外购配套件费

（10）非标准设备设计费

非标准设备设计费独立计算，与其他9项费用无关。

单台非标准设备原价=｛［（材料费+辅助材料费+加工费）X（1+专用工具费率）

X(1+废品损失费率)+外购配套件费］X(1+包装费率)-外购配套件费｝

X(1+利润率)+外购配套件费+销项税额+非标准设备设计费

【习题】已知国内制造厂某非标准设备所用材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损

失费共20万元，外购配套件费3万元，非标准设备设计费1万元，包装费率1%,利润率为8%,若其

他费用不考虑，则该设备的原价为()。

A.25.82万元

B.25.85万元

C.26.09万元

D.29.09万元

【答案】B

【解析】((20+3)X(1+1%)-3)X(1+8%)+3+1=25.85万元。

【习题】(2016年真题)已知生产某非标准设备所需材料费、加工费、辅助材料费、专用工器具费

合计为30万元，废品损失率为10%,外购配套件费为5万，包装费率为2%,利润率为10%,用成本估

算法计算该设备的利润值为()万元。

A.3.366

B.3.370

C.3.376

D.3.876

【答案】C

【解析】｛(30X(1+10%)+5)X(1+2%)-5｝X10%=3.376o

(二)进口设备原价的构成及计算

进口设备原价(抵岸价)=进口设备到岸价(CIF)+进口从属费

L进口设备的交易价格

(1)FOB(freeonboard),离岸价格。风险转移，以在指定的装运港货物被装上指定船时为分

界点。费用划分与风险转移的分界点相一致。

(2)CFR(costandfreight),运费在内价。

(3)CIF(costinsuranceandfreight),到岸价格。卖方应办理货物在运输途中最低险别的海

运保险。

C1F（到岸价）=FOB+国际运费+运输保险费设备购置费=设备原价+设备运杂费

FOB（离岸价）设备原价（抵岸价）=CIF+进口从属费

［卖方办理出关手续“运输［买方办理入关手续［运输

卖方海关卖方边境买方海关买方边境工地仓库或

货物装船指定堆放地点

（此刻发生风险转移）

进口设备购置费构成图

【习题】国际贸易中，CFR交货方式下买方的基本义务有（）o

A.负责租船订舱

B.承担货物在装运港装上船后的一切风险

C.承担运输途中因遭遇风险引起的额外费用

D.负责领受货物

E.办理进口清关手续

【答案】BCDE

【解析】在CFR交货方式下，买方的基本义务有：自负风险和费用，取得进口许可证或其他官方

批准的证件，在需要办理海关手续时，办理货物进口以及必要时经由另一国过境的一切海关手续，并

支付有关费用及过境费；负担货物在装运港装上船后的一切费用和风险；接受卖方提供的有关单据，

受领货物，并按合同规定支付货款；支付除通常运费以外的有关货物在运输途中所产生的各项费用以

及包括驳运费和码头费在内的卸货费。

【习题】（2016年真题）进口设备的原价是指进口设备的（）o

A.到岸价

B.抵岸价

C.离岸价

D.运费在内价

【答案】B

【解析】进口设备的原价是指进口设备的抵岸价。

2.进口设备到岸价的构成及计算

进口设备到岸价格（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费

=运费在内价（CFR）+运输保险费

（1）货价。一般指离岸价格（FOB）。

（2）国际运费。

国际运费=原币货价（FOB）X运费率=单位运价X运量

（3）运输保险费。

运输保险费=（原币货价（FOB）+国际运费+运输保险费）X保险费率

原币货价（FOB）+国际运费

X保险费率

1—保险费率

【习题】某进口设备通过海洋运输，到岸价为972万元，国际运费88万元，海上运输保险费率3%0,

则离岸价为（）万元。

A.881.08

B.883.74

C.1063.18

D.1091.90

【答案】A

F0B+88

【解析】।=972,F0B=881.08o

【习题】（2017年真题）关于进口设备到岸价的构成及计算，下列公式中正确的是（）o

A.到岸价=离岸价+运输保险费

B.到岸价=离岸价+进口从属费

C.到岸价=运费在内价+运输保险费

D.到岸价=运费在内费+进口从属费

【答案】C

【解析】到岸价=离岸价+国际运费+运输保险费=运费在内价+运输保险费。

3.进口从属费的构成及计算

进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税

（1）银行财务费。

银行财务费=离岸价格（FOB）X人民币外汇汇率X银行财务费率

（2）外贸手续费。

外贸手续费=到岸价格（CIF）X人民币外汇汇率X外贸手续费率

（3）关税。

关税=到岸价格（CIF）X人民币外汇汇率X进口关税税率

到岸价格（CIF）作为关税的计征基数时，通常又可称为关税完税价格。

（4）消费税。消费税是价内税。

消费税=（到岸价格（CIF）+关税+消费税）X消费税税率

到岸价格（CIF）X人民币外汇汇率+关税

X消费税税率

卜消费税税率

（5）进口环节增值税。

进口环节增值税=组成计税价格X增值税税率

=（关税完税价格+关税+消费税）X增值税税率

（6）车辆购置税。

进口车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）X车辆购置税率

【习题】下列费用项目中，以“到岸价+关税+消费税”为基数，乘以各自给定费（税）率进行计

算的有（）。

A.外贸手续费

B.关税

C.消费税

D.增值税

E.车辆购置税

【答案】CDE

【解析】消费税=（到岸价格（CIF）+关税+消费税）X消费税税率

进口环节增值税额=组成计税价格X增值税税率

组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税

进口车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）X车辆购置税率

【习题】（2017年真题）某进口设备到岸价为1500万元，银行财务费，外贸手续费合计36万元，

关税300万元，消费税和增值税税率分别为10%、17%,则该进口设备原价为（）万元。

A.2386.8

B.2376.0

C.2362.9

D.2352.6

【答案】B

【解析】消费税=墨0°；.0X10%=200（万元），

增值税=（1500+300+200）X17%=340（万元）,

进口设备原价=1500+36+300+200+340=2376（万元）。

【习题】（2017年真题）计算设备进口环节增值税时，作为计算基数的计税价格包括（

A.外贸手续费

B.到岸价

C.设备运杂费

D.关税

E.消费税

【答案】BDE

【解析】进口环节增值税额=组成计税价格X增值税税率；

组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税。

（三）设备运杂费的构成及计算

1.设备运杂费的构成

设备运杂费是指国内采购设备自来源地、国外采购设备自到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发

生的采购、运输、运输保险、保管、装卸等费用。

（1）运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要

安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库

（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

（2）包装费。在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。

（3）设备供销部门的手续费。

（4）采购与仓库保管费。

2.设备运杂费的计算

设备运杂费=设备原价X设备运杂费率

【习题】（2016年真题）下列费用中应计入到设备运杂费的有（）。

A.设备保管人员的工资

B.设备采购人员的工资

C.设备自生产厂家运至工地仓库的运费、装卸费

D.运输中的设备包装支出

E.设备仓库所占用的固定资产使用费

【答案】ABDE

【解析】设备运杂费中包括的运费和装卸费是指，国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库

（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到

岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和

装卸费，故答案C错误。

三、工具、器具及生产家具购置费的构成和计算

工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购

置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。

工具、器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率

专题二建筑安装工程费用构成和计算

一、建筑安装工程费用的构成

（-）建筑安装工程费用的内容

建筑安装工程费是指为完成工程项目建造、生产性设备及配套工程安装所需的费用。

1.建筑工程费用内容（供水、供暖、卫生、通风、煤气设备费用；设备基础等）

2.安装工程费用内容（单机试运转，系统联动无负荷试运转）

【习题】下列费用项目中，属于安装工程费用的有（

A.被安装设备的防腐、保温等工作的材料费

B.设备基础的工程费用

C.对单台设备进行单机试运转的调试费

D.被安装设备的防腐、保温等工作的安装费

E.与设备相连的工作台、梯子、栏杆的工程费用

【答案】ACDE

【解析】选项B,属于建筑工程费用的内容；选项A、C、D、E,均属于安装工程费用的内容。

（二）我国现行建筑安装工程费用项目组成

1.按费用构成要素划分

2.按造价形成划分

二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算

（一）人工费

计算人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工日工资单价。人工工日消耗量由分

项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成。

人工费的基本计算公式为：人工费=E（工日消耗量X日工资单价）

（二）材料费

（1）材料消耗量。包括材料净用量和材料不可避免的损耗量。

（2）材料单价。包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费等。

材料费=E（材料消耗量X材料单价）

（3）工程设备。是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其

他类似的设备和装置。

（三）施工机具使用费

（1）施工机械使用费。构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。

施工机械台班单价通常由折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费和其

他费用组成。

施工机械使用费=£（施工机械台班消耗量X机械台班单价）

（2）仪器仪表使用费。

施工机械使用费=£（仪器仪表台班消耗量X仪器仪表台班单价）

仪器仪表台班单价通常由折旧费、维护费、校验费和动力费组成。

【习题】根据我国现行建安工程费用项目组成的规定，下列有关费用的表述中不正确的是（）。

A.人工费是指支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用

B.材料费中的材料单价由材料原价、材料运杂费、材料损耗费、采购及保管费四项组成

C.材料费包含构成或计划构成永久工程一部分的工程设备费

D.施工机具使用费包含仪器仪表使用费

【答案】B

【解析】材料单价由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。因此，选项B错误。

【习题】（2017年真题）根据现行建筑安装工程费用项目组成的规定，下列费用项目中，属于施工

机具使用费的是（）。

A.仪器仪表使用费

B.施工机械财产保险费

C.大型机械进出场费

D.大型机械安拆费

【答案】A

【解析】施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。

（四）企业管理费

1.企业管理费的内容

企业管理费是指施工单位组织施工生产和经营管理所需要的费用。

（1）管理人员工资。（2）办公费。（3）差旅交通费。（4）固定资产使用费。（5）工具用具使用费。

（6）劳动保险和职工福利费。（7）劳动保护费。

（8）检验试验费。对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括

自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及

其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由

建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，

该检测费用由施工企业支付。

（9）工会经费。（10）职工教育经费。（11）财产保险费。（12）财务费。（13）税金。（14）其他。

2.企业管理费的计算方法

（1）以直接费为计算基础。

企业管理费费率（Q-年生产有工嬴人年等平均工管理裁群价X人工费占直接费费比例（Q

（2）以人工费和施工机具使用费合计为计算基础。

企业管理费费率（%）=错误!未找到引用源。X100%

（3）以人工费为计算基础。

企业管理费费率（%）一年生产哉工施人年筌平峰均管文理工费场价xioo%

【习题】（2017年真题）根据现行建筑安装工程费用项目组成规定，下列费用项目中，属于建筑安

装工程企业管理费的有（）。

A.仪器仪表使用费

B.工具用具使用费

C.建筑安装工程一切险

D.地方教育附加费

E.劳动保险费

【答案】BDE

【解析】A选项属于我国建筑安装工程费中的施工机具使用费，C选项属于国外管理费。

（五）利润

利润是指施工单位从事建筑安装工程施工所获得的盈利，由施工企业根据企业自身需求并结合建

筑市场实际自主确定。

（六）规费

1.规费的内容

规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定施工单位必须缴纳或计取

的费用。

（1）社会保险费。

1）养老保险费；2）失业保险费；3）医疗保险费；4）生育保险费；5）工伤保险费。

（2）住房公积金。

（3）工程排污费。

2.规费的计算

（1）社会保险费和住房公积金=£（工程定额人工费X社会保险费和住房公积金费率）

（2）工程排污费。应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。

（七）税金

1.采用一般计税方法

增值税=税前造价X1K

税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以

不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。

2.采用简易计税方法

小规模、清包工、甲供工程、老项目

增值税=税前造价X3%

税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目

均以包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。

【习题】（2017年真题）关于建筑安装工程费用中建筑业增值税的计算，下列说法中正确的是（）。

A.当事人可以自主选择一般计税法或简易计税法计税

B.一般计税法、简易计税法中的建筑业增值税税率均为11%

C.采用简易计税法时，税前造价不包含增值税的进项税额

I）.采用一般计税法时，税前造价不包含增值税的进项税额

【答案】D

【解析】选项A错误，简易计税有适用的范围。选项B错误，一般计税法，建筑业增值税税率为

11%；简易计税方法，建筑业增值税税率为3%。选项C错误，采用简易计税法时，税前造价包含增值税

的进项税额。

三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算

（一）分部分项工程费

分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。

分部分项工程费（分部分项工程量X综合单价）

综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。

（二）措施项目费

1.措施项目费的构成

措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、

环境保护等方面的费用。

（1）安全文明施工费。

通常由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成。

【习题】下列有关安全文明施工费的说法中，正确的有（）»

A.安全文明施工费包括临时设施费

B.现场生活用洁净燃料费属于环境保护费

C.“三宝”、“四口”、“五临边”等防护费用属于安全施工费

D.消防设施与消防器材的配置费用属于文明施工费

E.施工现场搭设的临时文化福利用房的费用属于文明施工费

【答案】AC

【解析】B选项属于文明施工费；D选项属于安全施工费；E选项属于临时设施费。

（2）夜间施工增加费。（3）非夜间施工照明费。（4）二次搬运费。（5）冬雨季施工增加费。（6）

地上、地下设施和建筑物的临时保护设施费。（7）已完工程及设备保护费。（8）脚手架费。（9）混凝

土模板及支架（撑）费。（10）垂直运输费。（11）超高施工增加费。（12）大型机械设备进出场及安拆

费。（13）施工排水、降水费。（14）其他。

【习题】（2016年真题）根据我国现行建筑安装工程费用项目构成的规定，下列费用中属于安全文

明施工费的（）。

A.夜间施工时，临时可移动照明灯具的设置、拆除费用

B.工人的安全防护用品的购置费用

C.地下室施工时采用的照明设施拆除费

D.建筑物的临时保护设施费

【答案】B

【解析】夜间施工时，临时可移动照明灯具的设置、拆除费用属于夜间施工增加费，故A错误；

工人的安全防护用品的购置费用属于安全文明施工费里面安全施工的内容，故B正确；地下室施工时

采用的照明设施拆除费属于非夜间施工照明费，故C错误；建筑物的临时保护设施费属于地上、地下

设施和建筑物的临时保护设施费，故D错误。

2.措施项目费的计算

措施项目分为应予计量的措施项目和不宜计量的措施项目两类。

安全文明施工要

其余K亘让宜项目费

（1）应予计量的措施项目。公式为：

措施项目费=E（措施项目工程量X综合单价）

不同的措施项目其工程量的计算单位不同，如下：

措施项目计算单位

脚手架费建筑面积或垂直投影面积以Hi?计算

混凝土模板及支架（撑）费模板与现浇混凝土构件的接触面积以计算

建筑面积以为单位计算

垂直运输费

施工工期日历天数以天为单位计算

超高施工增加费建筑物超高部分的建筑面积以m2为单位计算

大型机械设备进出场及安拆费机械设备的使用数量以台次为单位计算

成井费用按设计图示尺寸以钻孔深度按m计算

施工排水、降水费

排水、降水费用按排、降水日历天数按昼夜计算

【习题】关于措施费中超高施工增加费，下列说法正确的有（）。

A.单层建筑檐口高度超过30m时计费

B.多层建筑超过6层时计算

C.包括建筑超高引起的人工工效降低费

D.不包括通信联络设备的使用费

E.按建筑物超高部分建筑面积以“m?”为单位计算

【答案】BCE

【解析】单层建筑檐口高度超过20m时计费，因此选项A错误；超高施工增加费包括通信联络设

备的使用及摊销费，因此选项D错误。

（2）不宜计量的措施项目。

1）安全文明施工费。

安全文明施工费=计算基数义安全文明施工费费率（%）

计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费

或定额人工费与施工机具使用费之和。

2）其余不宜计量的措施项目。

措施项目费=计算基数X措施项目费费率（%）

计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额施工机具使用费之和。

【习题】为了便于措施项目费的确定和调整，通常采用分部分项工程量清单方式编制的措施项目

有（）»

A.脚手架工程

B.垂直运输工程

C.二次搬运工程

D.已完工程及设备保护

E.施工排水降水

【答案】ABE

【解析】措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制。包括脚

手架工程，混凝土模板及支架（撑），垂直运输、超高施工增加，大型机械设备进出场及安拆，施工排

水、降水等。

【习题】（2016年真题）应予计量的措施项目费包括（）。

A.垂直运输费

B.排水、降水费

C.冬雨季施工增加费

D.临时设施费

E.超高施工增加费

【答案】ABE

【解析】应予计量的措施项目包括脚手架费、混凝土模板及支架费、垂直运输费、超高施工增加

费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水降水。因此ABE正确。

（三）其他项目费

1.暂列金额

暂列金额用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工

中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等

的费用。暂列金额在施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。

2.计日工

计日工是指在施工过程中，施工单位完成建设单位提出的工程合同范围以外的零星项目或工作所

需的费用。计日工由建设单位和施工单位按施工过程中的签证计价。

3.总承包服务费

总承包服务费由施工单位投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。

（四）规费和税金

四、国外建筑安装工程费用的构成

分包工程费

总包H岑港理费

(-)费用构成

1.直接工程费的构成

2.管理费

3.利润及税金

4.开办费

单项工程建筑安装工程量越大，开办费在工程价格中的比例就越小；反之开办费比例就越大。

5.暂定金额

6.分包工程费用

【习题】（2016年真题）关于国外建筑安装工程费用的计算，下列说法正确的是（）。

A,分包工程费不包括分包工程的管理费和利润

B.材料的预涨费计入管理费

C.开办费一般包括了工地清理费及完工后清理费

I）.现场管理费属于开办费

【答案】C

【解析】分包工程费包括分包工程的直接工程费、管理费和利润，故A错误；材料的预涨费计入

直接工程费中的材料费，故B错误；开办费里面包含了工地清理费及完工后清理费，故C正确；现场

管理费属于管理费，故D错误。

【习题】（2017年真题）下列费用项目中，包含在国外建筑安装工程材料费中的是（）。

A.单独列项的增值税

B.材料价格预涨费

C.周转材料摊销费

D.各种现场用水、用电费

【答案】B

【解析】材料费主要包括：材料原价；运杂费；税金；运输损耗及采购保管费；预涨费。

【习题】（2017年真题）国外建筑安装工程费用中的开办费一般包括（）等。

A.工地清理费

B.现场管理费

C.材料预涨费

D.周转材料费

E.暂定金额

【答案】AD

【解析】开办费包括用电、用水、机具费，清理费，周转材料摊销费，临时设施摊销费，驻工地

工程师办公费，现场实验费，其他开办费。BC选项属于国外建筑安装工程费用中的各分部分项工程费

用，E选项属于我国建筑安装工程费用的组成部分。

专题三：工程建设其他费用的构成和计算

一、建设用地费

（一）建设用地取得的基本方式

出让、划拨、租赁、转让

1.通过出让方式获取国有土地使用权（居住70年，商业40年，其余50年）

1）居住用地70年。

2）工业用地50年。

3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

4）商业、旅游、娱乐用地40年。

5）综合或者其他用地50年。

2.通过划拨方式获取国有土地使用权

国家机关用地、军事用地、基础设施用地、公益事业用地、其他。

建设用地取得的基本方式要点费用

商品住宅（70年）、工业（50年）和商业、旅游、娱乐

竞争出让：

（40年）等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂征地补偿费用

出让招标、拍卖、挂牌

牌方式出让。拆迁补偿费用

方式

出让金不得低于按国家规定所确定的最低价；协议出让土地出让金

协议出让

底价不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价。

征地补偿费用

划拨方式取得土地使用权的，除另有规定外，没有使用

划拨方式拆迁补偿费用

期限的限制。

或者无偿使用

【习题】关于建设用地的取得及使用年限，下列说法正确的是（）。

A.获取建设用地使用权的方式可以是租赁或转让

B.通过协议出让获取土地使用权的方式分为投标、竞标、挂牌三种

C.城市公益事业用地不得以划拨方式取得

D.将土地使用权无偿交付给使用者的，其土地使用年限最高为70年

【答案】A

【解析】通过竞争出让获取土地使用权的方式分为招标、拍卖或者挂牌三种方式，选项B错误;

城市公益事业用地可以以划拨方式取得，选项C错误；依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律、

行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，选项D错误。

（二）建设用地取得的费用

1.征地补偿费用

征地补偿费用所有方要点

农村集体经济该耕地被征前三年平均年产值的土地补偿费和安置补助费，尚不

土地补偿费

组织6~10倍。能使需安置农民保持原有生活

每个需安置农业人口的标准，为该水平，经省级政府批准，可以增

被征地单位和耕地被征前三年平均年产值的4~6加安置补助费。但土地补偿费和

安置补助费安置劳动力的倍；但每公顷被征收耕地的安置补安置补助费总和不得超过土地

单位助费，最高不得超过被征前三年平被征前三年平均年产值的30

均年产值的15倍。倍。

青苗补偿费：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木等，一律不予

青苗补偿费和

青苗和地上补偿。

地上附着物补

附着物所有者地上附着物补偿费：视协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确

偿费

定，原则“拆什么，补什么；拆多少，补多少，不低于原来水平”。

新菜地开发地方财政一年只种一茬或因调整茬口种植蔬菜，不作为收取开发基金菜地；征

建设基金用尚未开发的规划菜地，不缴纳基金；蔬菜产销放开，能够满足供应，

不再需要开发新菜地的城市，不收取基金。

征收范围包括占用耕地、鱼塘、园地、菜地及其农业用地建房或从事

耕地占用税国家其他非农业建设，均按实际占用面积和规定税额一次性征收。占用前

三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地。

在土地补偿费、青苗费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之

土地管理费建设方

和的基础上提取2%~4机

【习题】关于征地补偿费用，下列表述中正确的是（）。

A.地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定

B.土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的15倍

C.征用未开发的规划菜地按一年只种一茬收取新菜地基金

D.征收耕地占用税时•，对于占用前三年曾用于种植农作物的土地不得视为耕地

【答案】A

【解析】土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的30倍，选项B错误;

征用尚未开发的规划菜地，不缴纳新菜地开发建设基金，选项C错误；占用前三年曾用于种植农作物

的土地也视为耕地，选项D错误。

【习题】（2016年真题）下列与建设用地有关的费用中，归农村集体经济组织所有的是（）o

A.土地补偿费

B.青苗补偿费

C.拆迁补偿费

D.新菜地开发建设基金

【答案】A

【解析】土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿，因此，

选项A正确。

【习题】（2017年真题）下列建设用地取得费用中，属于征地补偿费的有（）。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.搬迁补助费

D.土地管理费

E.土地转让金

【答案】ABD

【解析】征地补偿费包含以下内容：（1）土地补偿费。（2）青苗补偿费和地上附着物补偿费。（3）

安置补助费。（4）新菜地开发建设基金。（5）耕地占用税。（6）土地管理费。C选项属于拆迁补偿费用，

E选项属于出让金、土地转让费。

2.拆迁补偿费用

（1）拆迁补偿

货币补偿根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

房屋产权调换双方按照计算得到的被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差

价。

（2）搬迁、安置补助费

被拆迁人或房屋承租人拆迁人

搬迁补助费在规定搬迁期限届满前搬迁的可以支付提前搬家奖励费

自行安排住处应当支付临时安置补助费

安置补助费使用拆迁人提供的周转房不支付临时安置补助费

造成停产、停业引起经济损失的给予一次性停产停业综合补助费

3.出让金、土地转让金

原则：即地价对目前的投资环境不产生大的影响；地价与当地的社会经济承受能力相适应；地价

要考虑已投入土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、所在区类、容积率和使用年限等。

二、与项目建设有关的其他费用

建管可研试验，勘察专评验收，场临引进保险，特设市政公用。

（一）建设管理费

建设管理费是指建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各类管理性费用。

1.建设管理费的内容

（1）建设单位管理费

（2）工程监理费

（3）工程总承包管理费

2.建设单位管理费的计算

建设单位管理费=工程费用X建设单位管理费费率

（二）可行性研究费

（三）研究试验费

不包括以下项目：

（1）应由科技三项费用（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；

（2）应在建筑安装费用中（企业管理费中检验试验费）列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑

物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；

（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

（四）勘察设计费

（五）专项评价及验收费（环评、安评等）

（六）场地准备及临时设施费

1.场地准备及临时设施费的内容

（1）建设项目场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场

地平整等准备工作而发生的费用。

（2）建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施

建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。

2.场地准备及临时设施费的计算

新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项

目一般只计拆除清理费。

场地准备和临时设施费=工程费用X费率+拆除清理费

此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

（七）引进技术和引进设备其他费

引进技术和引进设备其他费是指引进技术和设备发生的但未计入设备购置费中的费用。

（八）工程保险费

包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。

（九）特殊设备安全监督检验费

（十）市政公用设施费

【习题】（20