住宅分户验收方案

住宅分户验收方案一、编制依据1、工程施工组织设计2、施工图3、混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2002）4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）5、住宅工程质量分户验收手册二、工程概况建筑结构形式：本工程为砖混结构，基础为钢筋砼条形基础，钢筋砼地圈梁，砼强度为C25，砼垫层C10；柱、梁、板为现浇砼，砼强度为C25；±0.00以上砌体为M7.5（M10）水泥砂浆砌Mu10混凝土多孔。建筑装饰：外墙涂料墙面：8厚1:2.5水泥砂浆，30厚胶粉聚苯颗粒保温层，抗裂砂浆复合耐碱网布，20厚抗裂面层抹光；刷弹性底涂，柔性腻子；刷白色乳胶漆两遍。内墙面：14厚1:3水泥砂浆底，6厚1:2水泥砂浆面；白色内墙涂料；天棚：20厚1:3水泥砂浆底，纸筋灰面；楼地面：现浇楼板，20厚1:2水泥砂浆面层；卫生间楼面：素水泥浆一道，防水层，20厚1:3水泥砂浆面层抹光，20厚1:2水泥砂浆结合层，地砖面层，素水泥浆填缝；楼梯栏杆：采用木扶手、金属栏杆；门窗：塑钢普通中空（9A）玻璃窗+5mm普通双层。建筑屋面：①平屋面（上人）：为20厚1:3水泥砂浆找平层→50厚挤塑板保温→20厚1:3水泥砂浆找平层→防水卷材，聚氨酯3厚→粗砂垫层→铺块材。②斜屋面：为20厚1:3水泥砂浆找平层→防水卷材，聚氨酯3厚→50厚（30厚）挤塑板保温→20厚1:3水泥砂浆找平层→1:2水泥砂浆卧瓦层，最薄处20（内配双向φ8@200钢筋网）→波形瓦。三、施工安排1、分户验收划分原则以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。2、分户验收组织（1）建设单位责任①组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。垮②仪组织施工、监剩理单位研究确捕定分户检验批丘项目及内容。湿组织、协调施机工单位、监理述单位分户验收语工作，协助解烈决分户验收中改测量设备、人橡员、资金等问滨题。若③碎与施工、监理标、物业单位有初关人员共同参耽加分户检查验字收，并及时确匀认，签字盖章锄。疤④特住宅工程交付笋使用时，《住疼宅工程质量分身户验收表》作期为《住宅质量毯保证书》的附刺件一并交给业肯主。《住宅质革量保证书》所股列事项：逃a厦．保修范围和针保修期限。归b括．施工单位工皮程质量保修负柴责人姓名、电垒话以及办公地相点。益c启．物业公司名列称、电话。轿d竹．工程质量保打修程序和处理装时限。罪e辉．建设单位工贵程质量保修监席督电话。别上述事项，应飘当在住宅单元鬼人口进行公示蚀，公示期不少钉于胸6胳个月。迅（碑2艳）章施工单位责任忧①稻编制分户验收哑方案充a避．各方职责；留参照相关规定轿，由建设单位尾组织施工、监海理单位研究确愧定。脆b产．根据分户验浴收确定检验批饮项目和内容的叛原则，确定每赔户住宅和公共瓜部位的分户检设验批项目、以硬及检查内容和丸数量。般c腾．根据分户检馆验批项目分别鲁绘制抽查点分价布图。批d罩．根据设计文往件和户型特点奔，编制含有各钻种户型、不同踏设计做法的户镰型设计做法表测。聋②建配备足够的质允量检查人员和裕检查测量工具倚。质检人员要戚具备相应资格鹅，熟悉和掌握强分户验收内容仆及方法。根据启分户验收在工追程装修、竣工苍阶段工作量大洲的特点，安排掘和调整质检人舒员及测量工具凳。艺疲驱扛找刻芳递瓦辰乳电邀降公④糠分包单位专业对技术负责人也角应会同总包单呜位有关人员，都参加分包项目有的质量检查评赌定，并完善签疼字手续。规(哥3催)则监理单位责任棵①条验收施工单位瓦编制的分户验之收方案。邀②俩参与确定分户诊验收方案中的物每户住宅和公决共部分的检验每批项目、以及埋检查内容和数盼量。螺③爸配备一定数量弓的具有相应资达格的监理人员柿，以及足够的肌检查验收工具墙。程④妥按分户验收方峡案中确定的每数户住宅和公共创部位检验批项御目和内容，参炊照户型做导法表和抽查点席分布图，验收敏施工单位分户浙验收检查评定贷结果，并记录馒问题，对不合膀格项下发不合型项处置记录，档签署验收意见因并签名。竟3烦、艰劳动组织及职耳责分工逃本工程设一名肠质检员，牵头屡负责分户验收斧各项工作。刺四紧、质量检查分脊户验收切1填、涌技术准备、工立具准备裂熟悉审查图纸成。经纬仪、水属准仪、小线，顺线坠，钢尺、米盒尺、靠尺、溜塞尺、检测尺喜。渐2娘、屈现浇结构外观容尺寸偏差分户将验收幸（霸1知）垮一般规定校当分户检验批箩的主控项目质凶理检查全部合临格，一般项目恳的合格点率达缎到昏80溜%赞以上，且没有王严重缺陷时，吹即不合格点实庸测偏差，小于核允许偏差凡的伴1.洲5讽倍为合格。投（残2桌）伤外观质量、尺塑寸偏差狂主控项目的外病观质不能有严邪重缺陷，一般港项目不宜有一主般缺陷。主控略项目不能有影驴响结构性能和螺使用功能的尺暮寸偏差，一般枪项目尺寸偏差引要符合下表规紫定。质主控项目全数讽检查，一般项强目检查数量按谱每户划分检验惭批，在同一批慧内对梁、柱构帝件抽查不少伙于涛3冈件，对墙、板按按有代表性自裕然间抽查不少京于蚕3吗间。伏现浇混凝土外惭观质量缺陷疗名称凳现象填严重缺陷寿一般缺陷枪露筋蕉构件内钢筋未蔬被混凝土包裹长而外露抹纵向受力钢筋欺有露筋屈其他钢筋有少劝量露筋舱蜂窝乱混凝土表面缺购少水泥砂浆而歼形成石子外露妖构件主要受力厚部位有蜂窝驰其他部位有少助量蜂窝递孔洞睁混凝土中孔穴辞深度和长度均爽超过保护层厚普度锋构件主要受力阳部位有孔洞斧其他部位有少珠量孔洞载夹渣嚼混凝土中夹有饺杂物且深度超捉过保护层厚度皇构件主要受力秀部位有夹渣料其他部位有少施量夹渣衰疏松身混凝土中局部参不密实村构件主要受力预部位有疏松悼其他部位有少邀量疏松僚裂缝考缝隙从混凝土愧表面延伸至混销凝土内部蹈构件主要受力穗部位有影响结国构性能或使用谅功能的裂缝巷其他部位有少窑量不影响结构纱性能或使用功崖能的裂缝呆连接部位缺陷杏构件连接外混毕凝土缺陷及连盾接钢筋、连接劈件松动驰连接部位有影盏响结构传力性贫能的缺陷物连接部位有基限本不影响结构诵传力性能的缺渔陷率外形缺陷路缺棱掉角、棱羡角不直、翘曲氧不平、飞边凸谣肋等塌清水混凝土构诚件有影响使用剃功能或装饰效辩果的外形缺陷呼其他混凝土构源件有不影响使踪用功能的外形蔬缺陷接外表缺陷档构件表面麻面支、掉皮、起砂塑、沾污等律具有重要装饰著效果的清水混铸凝土构件有外根表缺陷西其他混凝土构桑件有不影响使况用功能的外表匀缺陷炕现浇结构尺寸巡允许偏差和检客验方法牢项牙

怀目爬允许偏丈差煮(袖mm)爬检验方法览轴线位置婆（馋墙、柱、梁乳）伏8永钢尺检查馆轴线位置监（柜剪力墙落）补5亡钢尺检查峰垂直度伍（徒层室高卸≤诱5m葵）渐8酬经纬仪或吊线率、钢尺检查据垂直度鞋（哥层副高瘦>5m素）还10电经纬仪或吊线寄、钢尺检查腹标高疤（挨层高撒）术土忌10承水准仪或拉线应、钢尺检查贵标高（全高）兆土墙3石0缴水准仪或拉线故、钢尺检查朗截面尺寸扫十赔8炭，脉一首5吃钢尺检查絮表面平整度席8救2m贼靠尺和塞尺检站查娱（驰3渔）嘴分户实测验收蒸内容爽①忌结构墙体尺寸撞买测内容分别场是：墙体轴线甚位置、垂直度渠、标高、截面浊尺寸、表面平咽整度。检查时拖，在分户验收放抽查点分布图抚中规定的房间吹，按照上述实甘测内容，使用照相关测量工具玩，参照下列测滴量位置和数量情进行检查，并剧全数记录。杀a.兴检查被查房间释墙体轴线位置壮时，使用钢尺泼等测量工具，求对每面墙体进辣行测量，每面沈墙不少熊于靠1歉个测量点。建暑议通过测量和古记录房间开间府、进深方向净纳空尺寸来推算登轴线位置吐b.繁检查被查房间邀墙体垂直度时拢，使用经纬仪棒或吊线、钢尺腐等测量工具，果对每面墙体测土量，测量点设瞎置在距墙哨角况50慈0煤，距迎地垒30栋0叶位置且每面墙令不少宝于赤1煤点。建议使用愚2拼米馅托线板，以墙促体允许偏差跨8mm烤、剪力墙允许瑞偏差铲5mm泛作为垂直度标散准。毛c.蜻检查被查房间徒墙体标高时，袍使用水准仪或税拉线、钢尺等嘴测量工具，利乌用室内茫1求米割线，对每面墙陷体门窗洞上口挽标高测量，每奔门窗洞口测量害一点。名d.腥检查被查房间牢墙体截面尺寸稳时，使用钢尺滨等测量工具，鼓对每面墙体厚葡度测量，测量塌不少寻于首1淋点。护e.呈检查被查房间录墙体表面平整富度时，使用暖2m否靠尺和塞尺等象测量工具，在柿每个墙面中心谎区域，横、竖决方向各测令量笨1便点，取较大值唯作为一面墙测茄量值。县②而结构楼板实测防内容分别是：耐楼板标高、截索面尺寸、表面法平整度。检查租时，在分户验膛收抽查点分布切图中规定的房辨间，按照上述积实测内容，使叫用相关测量工锻具，参照下列志测量位置和数它量进行检查。架a.敌检查被查房间搂楼板标高时，职使用水准仪或龄拉线、钢尺等喂测量工具，在寻楼血板境4脑个房角位置测置量，每块楼板松测量点不少蝶于叛4剑点。建议通过侮使用塔尺，测接量房间净高尺勾寸，进而推算康楼层标高。竟b.蜘检查被查房间先楼板截面尺寸艇时，使用钢尺律等测量工具，峡在楼拉板架1第个房角位置和胞楼板中心位置纲测量，测量点愁不少液于尾2异点况。寿(干计算基准球值情)畜c.摆检查被查房间筋楼板表面平整袋度时，使用添2m伪靠尺和塞尺等寒测量工具，在筋楼板中心区域辅横、纵两个方药向测量，每个父方向不少鼠于屿1票个测量点。疏3痕、班砖砌体分户验肿收辜（驰1陆）沿一般规定缘本工程砖砌分洽户验收主要是勿砌块砌筑的分诊户隔墙。每户唯抽查不少富于畅3暮间，不佳足太3右间全数检查。寇（踏2敞）眠主控项目及一墓般项目规定内跨容贞①真砖砌体的位置歪及垂直度允许斧偏差符合下表耻规定。摘砖砌体的位置榆及垂直度允许械偏差和检验方逐法伸序号答检查项目歪允许偏差阀检验方法椒1室轴线位移将≤株lOmm叼用经纬仪和尺帮检查或用其他肯测量仪器腹2展垂直捷度奸(佣每衬层园)极<梳5羡mm伞用岔2m桐托线板淡②默砖砌体的一般搜尺寸允许偏差需符合下表规定慢。酿砖砌体的一般洪尺寸允许偏差俯和检验方法帅序号面检查项目春允许偏差颂检验方法旗1犯楼面标高罪±熊15mm弟用水准仪和尺贿2税表面平整度残8mm刮用完2m暴靠尺和楔形塞僻尺校3留门窗洞漏高、宽俱±赵5芬mm来用尺通③蓬分户实测验收卡内容阴砖砌体工程实渔测内容分别是蜻：轴线位移偏道移、垂直度、令楼面标高、表董面平整度、门搅窗洞口高、宽确。检查时，宜惠在分户验收抽辨查点分布图中膛规定的房间，闯按照上述实测营内容，使用相碌关测量工具，权参照下列测量默位置和数量进奔行检查，并全室数记录。辛a.瘦检查被查房间阀墙体轴线位移察时，使用经纬奇仪和钢尺等测克量工具，对每裂面墙体进行测平量，每面墙测迷量点不少辈于滚1指点。建议通过乌测量和记录房绣间开间、进深奏净空尺寸来推膏算轴线位移。拜b.籍检查被查房间承墙体垂直度时吐，使用售2m逼托线板等测量爽工具，对每面榴墙体测量，测锣量点宜设置在警距墙团角刚50芒0愁，距猎地泻30甚0笨位置且每面墙英不少泪于李1坛点。咬c.炭检查被查房间性楼面标高时，饼使用水准仪和虑钢尺等测量工愁具，宜在楼贷面窝4近个房角位置测强量，每块板测衰量点不少鹿于享4倘点。建议通过刺使用塔尺，测丧量房间净高尺布寸，进而推算滔楼层标高。间d.脉检查被查房间征墙体表面平整抗度时，使用绑2m浇靠尺和塞尺等歇测量工具那进行测量，中测心区域横竖方羞向各测惧量拣1会点，取较大值鞋作为一面墙测五量值。躁e.贷检查被查房间妨门窗洞口高、催宽时，使用钢冶尺等测量工具听，在每个门窗蹲洞口中心部位尸，横、竖方向曾测量，每个方侦向测量点各不翻少茄于林1得点。豆4侄、关塑钢门窗担分户验收①一般规定司门窗工程分户详验收按每户为充一个检验批，住内窗每户抽查华不少批于苗3催樘，不舰足卡3红樘时全数检查音，高层住宅外弦窗每户抽查不智少检于垃6框樘，不顶足勿6盲樘时全数检查容。酸②暴主控项目及一凡般项目规定内浩容水（述1楼）内主控项目育a.杨塑钢门窗尼的品种、类型第、规格、尺寸霜、开启方向、州安装位置、连顷接方式及填嵌怒密封处理符合收设计要求。沾b.素塑钢门窗译框、副框和扇川的安装必须牢窑固。土c.户当渡塑钢门窗间有拼樘料时，赠窗框必须与拼露樘料连接紧密悄，固定点间距负应不大于悲600mm重。神d.炎塑钢门窗甩扇应开关灵活股、关闭严密，个无倒翘。推拉场门窗扇必须有霉防脱落措施。创e.离塑钢门窗腾配件的型号、摊规格、数量应颜符合设计要求花，安装牢固位裁置准确，功能畅满足使用要求歪。渔f.伙塑钢门窗亭框与墙体间缝呀隙应采用闭孔袄弹性材料填嵌老饱满，表面用危密卦胶密封。狮密封胶应粘结绿牢固，表面应糖光滑、顺直、坑无裂纹。密（凯2楼）往一般项目啄a.蓄塑钢门窗村表面应洁净、奋平整、光滑，俭大面应无划痕帜、碰伤。嫩b.说塑钢门窗弄扇的密封条不耀得脱槽。旋转轨窗间隙应基本斜均匀。闲c.精塑钢门窗炸扇的开关力应衣符合下列规定暑：概Ⅰ刃.翻平开门窗扇平晒铰链的开关力全应不大害于遮80睛N替；滑撑铰链的晋开关力应不大曾于曾80祝N左，并不小陈于密30粪N刃。趁Ⅱ遍.促推拉门窗扇的面开关力应不大辜于悦100狱N鸦。打d.寇玻璃密封条与充玻璃及玻璃槽般口的接缝应平阿整少e.鸣排水孔应畅通砖，位置和数量严应符合设计要赢求。单f.饼塑钢门窗霉安装的允许偏宏差和检验方法荐应符合下规定乘。似塑钢门窗蕉安装的允许偏概差和检验方法肺表传序号管检查项目乖安装允许偏猾差景(仆mm)吧检查方法广1偿门窗槽口宽度保、高荐度婚≤宜1500mm畏2睬用钢尺检查来门窗槽口宽度梨、高析度直>填1500mm郊4壳用钢尺检查投2胳门窗槽口对角雾线长度差装≤丈2000mm续4张用钢尺检查劈门窗槽口对角奥线长度遣差骄>犬2000mm牺5锦用钢尺检查社3荷门窗框的正、难侧面垂直度盘4裤用脊l匆m趟垂直扶检测尺检查省4习门窗横框的水赵平度猫4建用故1m栗水平尺和塞尺瞎检查反5想门窗横框标高竭5啄用钢尺检查旬6御门窗竖向偏离会中心穿5怎用钢直尺检查圈7阴双层门窗内外胁框间距捆4堵用钢尺检查悼8骤同樘平开门窗碎相邻扇高度差盈2涌用钢直尺检查屠9启平开门窗铰链覆部位配合间隙伐+悦2欣；根-尾1耕用塞尺检查锋10转推拉门窗扇与巨框搭接量预+训1.揉5柄；写-垮2.5争用钢直尺检查执11续推拉门窗扇与胞竖框平行度次2病用阅l吵m肢水平尺和塞尺药检查绢（砌3撇）筑分户实测验收膛内容页塑钢门窗尖安装工程质量货分户验收实测正内容分别是：磨门窗槽口宽度遮、高度；门窗瞧槽口对角线长替度差；门窗框欠的正、侧面垂把直度；门窗横树框的水平度；猜门窗横框标高仇；门窗竖向偏橡离中心；双层补门窗内外框间尼距；同樘平开要门窗相邻扇高所度差；平开门脱窗铰链部位配两合间隙；推拉喇门窗扇与框搭钳接量；推拉门效窗扇与竖框平圆行度。检查时巡，宜对分户验科收抽查点分布帐图中规定的门恶窗，按照上述踪实测内容，使它用相关测量工担具，参照下列指测量位置和数宏量进行检查并扁全数记录。功a.落检查门窗槽口晌宽度时，使用义钢尺等测量工豆具，距门窗槽廊口上彼下易30脂0位位置，水平测醒量狭各屑1嗽点；霜b.统检查门窗槽口追高度时，使用脚钢尺等测量工合具，距门窗槽蛙口左右删位置虏，竖向测量格各封1甜点；照c.盼检查门窗槽口俩对角线长度差芦时，使用钢尺划等测量工具，哀在门窗槽口的拖企口方向，分致别量取槽口对讽角线长度，两计个方向长度分乎别记录。桶d.肠检查门窗框的舱正、侧面垂直挤度时，使用香1m纯垂直检测尺等捏测量工具，在漫一侧门窗竖框响中心位置的正阳、侧面，各测泊量扮1泰点；麦e.罪检查门窗横框姜的水平度时，议使用话1m注水平尺和塞尺赠等测量工具，壶在上横框下口笨中心位置测饲量重1删点；迁f.冰检查门窗横框抗标高时，使用吸钢尺等测量工访具，测量上横劲框下口距头1棕米乐线高度尺寸，扮测孔量绵1珍点；就g.拥检查门窗竖向俩偏离中心时，惠使用钢尺等测览量工具，在一恨侧门窗竖框中本部，测量门窗那框两侧宽度舌各杆1抹点；今h.翼检查双层门窗炮内外框间距时营，使用钢尺等枯测量工具，在枯每侧门窗竖框玉中部，测量框闻间距浩各孤1执点；结i.赤检查同樘平开条门窗相邻扇高扫度差时，使用盾钢直尺等测量艘工具，在同樘姿平开门窗相邻宾扇对口缝下端底，测仙量怨1争点；甩j.村

挎检查平开门窗赛铰链部位配合隶间隙时，使用泻塞尺等测量工瞧具，在同一个毛窗扇的下铰链把部位，测告量渐l作点；龟k.似检查推拉门窗烘扇与框搭接量逆时，使用钢直菠尺等测量工具望，在门窗扇与呆框搭接处，测桂量厌1剧点；杆l.毯检查推拉门窗敬扇与竖框平行饱度时，使用碰1m嫌水平尺和塞尺姥等测量工具，阶测量门窗扇与警竖框释1蔬米嗓范围内最大缝娱隙，测汇量竞1订点。栽5动、略墙面抹灰分户诚验收爆（这1章）讨一般规定基抹灰工程分户糠验收按每户为京一个检验批，载每户抽查不少淡于织3搭间，不您足演3炮间时全数检查领。晃（咸2礼）贩主控项目及一扣般项目规定内秧容①主控项目帮抹灰层与基层铸之间及各抹灰粗层之间必须粘链结牢固，抹灰守层应无脱层、捧空鼓，面层应呈无爆灰和裂缝播。②一般项目监a.总一般抹灰工程循的表面质量应饮符合下列规定盆：及Ⅰ到.鞋普通抹灰表面必应光滑、洁净岩、接槎平整，拐分格缝应清晰血。仙Ⅱ炉.眨高级抹灰表面枪应光滑、洁净锐、颜色均匀、越无抹纹，分格苍缝和灰线应清兰晰美观。件b.潮护角、孔洞、宽槽、盒周围的晃抹灰表面应整文齐、光滑；管永道后面的抹灰孙表面应平整雄颗锅蚊重何一般抹灰工程判质量的允许偏而差和检验方法辈序号菠允许偏差项目膏普通抹净灰粘(年mm)票高级抹灰转(m骆l惨／艰1)抬检验方法饼1乞立面垂直度秀4章3白用蔬2m凯垂直检测尺检树查矛2障表面平整度站4字3壤用吗2m绍靠尺和塞尺检傅查筐3寒阴阳角方正暮4杰3井用直角检测尺康检查刮4注分格胞条横(牢缝浮)鉴直线度支4元3律拉俘5m缺线，不足隙5m抬拉通线，用钢祝直尺检查挑5夫墙裙、勒脚上爆口直线度即4险3膛拉锹5m僻线，不足凤5m简拉通线，用钢亲直尺检查烘（誓3倒）堂分户实测验收椒内容解一般抹灰工程属质量分户验收牧实测内容分别适是：立面垂直烟度、表面平整然度、阴阳角方慰正、墙裙、勒楚脚上口直线度甩。检查时，宜矮在分户验收抽仙查点分布图中堆规定的房间，赴按照上述实测怪内容，使用相杀关测量工具，叮参照下列测量肿位置和数量，唐对墙体一般抹种灰实测内容进较行检查，并实个数记录。霜①物检查立面垂直菜度时，使用街2m炭垂直检测尺等皇测量工具，对妄房间每面墙体升进行测量，督测量点宜设置蓝在距墙角水平铃距童离罗50幼0蒙，距圣地岗30押0源位置且每面墙辽不少泡于跃1彩点。扶②存检查表面平整划度时，使用影2m立靠尺和塞尺等踪测量工具，对工房间每面墙体练进行测量，怖测量点宜设在薯墙面中心区域屠，按横竖方向功测量，记录较呜大值。判③子查高级抹灰的与阴阳角方正时侧，使用边长雄为唯2敏0突厘米的直角检阵测尺等测量工搜具，对每间每掉个阴阳角进行镜测量，测量点第宜设在墙角距艰地高蜓1m兔处，且不少匪于伟1翻点。陡④眯检查墙裙上口执直线度时，采富用软拉尖5爪线，不足伍5m修拉通线，使用原钢直尺等测量粥工具，对房间怕每面墙体墙裙翅上口处进行测槐量，测量点不咱少本于驴1充点。贞6刘、太地面混凝土面醒层分户验收绪（材1惭）意一般规定娘水泥混凝土面蝇层工程分户验饥收按每户为一雄个检验批，每盼户抽查不少乌于呀3愤间，不奇足线3否间时全数检查骄。虾（地2桃）胀主控项目及一喘般项目规定内野容①主控项目设面层与下一层火应结合牢固，脸无空鼓、裂纹美。友注：空鼓面积兰不应大于吩400cm顶2衫，且每自然长间穴(燥标准切间腔)叼不多于索两蛾处可不计。②一般项目摘a.窄面层表面不应男有裂纹、脱皮宗、麻面、