建设工程造价咨询合同(对外)

建设工程造价询问合同 甲方：乙方：签约日期：年月日签约地点：目录TOC\o"1-3"\u第1节 词语定义、适用语言和法律、法规 4第2节 造价询问服务业务范围 4第3节 甲方的权利 5第4节 乙方的权利 6第5节 甲方的责任 6第6节 乙方的责任 6第7节 询问业务的酬金 7第8节 询问服务费支付 9第9节 违约责任 9第10节 合同终止或解除 11第11节 合同争议的解决 12第12节 其他 12附件1：乙方询问服务人员配备及管理架构 13附件2：造价询问任务托付书 14附件3：廉洁合作协议 15

造价询问合同合同书甲方托付乙方为以下项目供应建设工程造价询问服务：项目名称：项目托付内容：以甲方发出的托付单（表格详见附件）为准。本合同的措词和用语与所属建设工程造价询问合同条件及有关附件同义。下列文件均为本合同的组成部分：建设工程造价询问合同条件；建设工程造价询问合同执行中共同签署的补充与修正文件。乙方同意依据本合同的规定，担当本合同条件中议定范围内的建设工程造价询问业务。甲方同意依据本合同规定的期限、方式、币种、额度向乙方支付酬金。本合同的建设工程造价询问业务期限年,即自年月日起先至年月日止。本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，均具有同等法律效力。（以下为双方签署栏）

甲方：(公章)乙方：(公章)法定代表人：法定代表人：签约代表：签约代表：联系人及电话：联系人及电话：传真：传真：通讯地址：通讯地址：邮政编码：邮政编码：电子邮件：电子邮件：注：若任何一方在任何时候变更上述联系方式，其应马上以书面方式依据本条款之相应规定通知另一方。

第一部分造价询问合同条件词语定义、适用语言和法律、法规下列名词和用语，除上下文另有规定外具有如下含义。“甲方”是指托付建设工程造价询问业务和聘用工程造价询问单位的一方，以及其合法继承人。“乙方”是指担当建设工程造价询问业务和工程造价询问责任的一方，以及其合法继承人。“第三人”是指除甲方、乙方以外与本询问业务有关的当事人。“日”是指任何一天零时至其次天零时的时间段的历天，包含法定节假日、休息日、工作日等。建设工程造价询问合同适用的是中国的法律、法规，以及专用条件中议定的部门规章、工程造价有关计价方法和规定或项目所在地的地方法规、地方规章。本合同下的计价、支付和结算币种均接受人民币。建设工程造价询问合同的书写、说明和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同说明时，以汉语合同文本为准。造价询问服务业务范围向甲方供应与工程造价询问业务有关的资料，包括工程造价询问的资质证书及担当本合同业务的专业人员名单、询问工作支配等，并严格按甲方供应的资料及有关要求保质保量按时完成相关询问业务。乙方在履行本合同期间，向甲方供应包括但不限于模拟清单编制、预算（限制价）编制与审核、结算审核等造价询问服务工作，详细如下：1、模拟清单编制（不含限制价）：依照国家最新清单计价规范，乙方依据甲方供应的扩初或方案阶段的设计图纸、建立标准等资料，结合乙方积累的大量类似项目参照工程（国内外先进标杆大型房地产公司的工程）的经济技术指标、设计标准、施工做法等内容，编制模拟工程量清单，并经与甲方评审符合甲方需求后，确定模拟工程量清单。2、模拟清单编制（含限制价）：依照国家最新清单计价规范，结合乙方积累的大量类似项目参照工程（国内外先进标杆大型房地产公司的工程）的经济技术指标，分部分项综合单价等内容，确定模拟清单项目的综合单价（乙方确保价格的合理性）及明确其构成，经与甲方评审后确定限制价。如有必要，需帮助甲方分析投标报价。3、预算（限制价）编制依照国家最新清单计价规范，依据甲方供应的施工图、方案等相关资料，编制工程量清单，经与甲方评审符合甲方需求后，确定工程量清单。依照国家最新清单计价规范，依据甲方供应的施工图、方案等资料以及当地造价部门颁布的价格信息，结合市场当期正常合理的材料设备交易价格，确定清单项目的综合单价（乙方确保价格的合理性）及明确其构成，经与甲方评审后确定限制价。如有必要，需帮助甲方分析投标报价。4、施工图预算编制乙方依照以上“1、模拟清单编制（不含限制价）”确定的模拟工程量清单，依据甲方供应的施工图、方案、中标文件等资料调整模拟清单的工程量，在甲方评估后由甲方组织乙方与施工承包单位核对。依据甲方确认后工程量与中标后形成的综合单价，最终确定预算总价。5、预算审核依照国家最新清单计价规范，结合乙方积累的大量类似项目参照工程（国内外先进标杆大型房地产公司的工程）的经济技术指标，分部分项综合单价等内容，审核甲方业务范围内全部模拟清单，并供应审核看法、合理的工程量清单、综合单价（乙方确保价格的合理性）及明确其构成；工程材料设备清单对比当地行业信息价，至少对比3个以上的同类项目材料设备价格，收集汇总数据后出具报告。依据甲方供应的工程预算书、图纸、招标文件等相关资料对工程预算进行审核，并出具审核报告，提交给甲方评估后，由甲方组织乙方与预算编制单位（或施工承包单位）进行核对，乙方依据甲方需求最终确定预算价格；工程材料设备清单对比当地行业信息价，至少对比3个以上的同类项目材料设备价格，收集汇总数据后出具报告。6、结算审核依据甲方供应的结算资料、图纸、合同等相关资料对结算进行审核，并出具审核报告，提交给甲方评估后，由甲方组织乙方与预算编制单位（或施工承包单位）进行核对，乙方依据甲方需求最终确定预算价格。7、其他小额托付询问服务。甲方的权利甲方有以下权利：1、甲方有权向乙方询问工作进展状况及要求乙方供应阶段性的文件（纸质版和电子版）。2、甲方有权提出详细问题的看法和建议，乙方应全力协作。3、当甲方认定询问专业人员不按询问合同履行其职责，或与第三方串通给甲方造成损失的，甲方有权要求更换询问专业人员，或终止合同，并由乙方担当相应的赔偿责任。乙方的权利甲方在托付的建设工程造价询问业务范围内，如工作须要，乙方可行使以下权利：1、乙方在接受甲方询问任务时要求甲方按合同约定格式供应托付单,否则乙方有权拒绝。2、乙方在询问过程中，如甲方供应的资料不明确时可向甲方提出书面报告，要求甲方补充完善。3、乙方在询问过程中，有权对第三方提出与本询问业务有关的问题进行核对或询问。4、乙方在询问过程中，有权到工程现场勘察核实。甲方的责任甲方应负责本建设工程造价询问业务有关的第三方的协调工作，为乙方工作供应便利条件。方应向乙方供应相应的资料文件，并对其完整性及正确性负责，但甲方可能对乙方提出核对图纸的要求。甲方对图纸答疑、工作内容及要求的变更须以书面形式向乙方提出，并不得迟于提交成果限期前五天向乙方提出。乙方按甲方要求的时间提交正式的工作成果后，若甲方因图纸改动或其他非乙方缘由要求乙方接着为其计量或计价，双方另行商谈费用。甲方应当授权本询问业务的代表负责与乙方联系、签发“工作任务单”并加盖公章，作为乙方开展工作的依据，询问工作完成后，按托付单要求验收合格后按合同约定支付询问费。甲方应当履行本建设工程造价询问合同中约定的义务，如有违反则应当担当违约责任，赔偿给乙方造成的损失。甲方应按合同约定的方式、比例刚好间向乙方支付服务费用。乙方的责任乙方责任期内，应当履行建设工程造价询问合同中约定的义务。因乙方不予履行或者未依据约定履行本合同义务，或者由于有意或过失造成甲方经济损失，应担当违约责任，还应当向甲方进行赔偿。如因非乙方的责任造成进度的推迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长合同有效期。保证具备履行本合同项下各项义务的资质和实力。向甲方供应与工程造价询问业务有关的资料，包括工程造价询问的资质证书及担当本合同业务的专业人员名单及其资质证书、询问工作支配等，并按合同专用条件中约定的范围实施询问业务。乙方对甲方所供应资料进行核对，对不明确或不齐全的，应在收到资料2个工作日内向甲方提出书面报告。乙方应执行甲方的书面答疑及变更，接受甲方在托付工作期间的监督，并依据甲方的看法刚好调整改进。乙方对甲方或第三方所提出的问题不能刚好核对或答复，导致合同不能全部或部分履行，乙方应担当相应责任。乙方应按本合同的约定向甲方提交工作成果，并对其质量负责。乙方如向甲方提出赔偿或其它要求不能成立时，则应补偿由于该赔偿或其他要求所导致甲方的各种费用的支出。乙方必需听从甲方支配的地点进行工作，若依据甲方及工作进度须要需外派异地工作的，相关费用已经包含在询问费用中。乙方如需外聘专家帮助，所发生的费用均由乙方担当。乙方必需按甲方的要求的格式和份数提交软件版、软件导出版、纸质版文件、造价分析及提炼指标等成果文件。否则甲方将不予支付询问费，因为更改软件所造成的超时须按超时进行双倍赔偿。乙方应供应服务本项目的工程造价及管理人员名单,即“人员架构表”在合同履行期，有任何变动，应报甲方，征得甲方同意后才能变动。询问业务的酬金正常的建设工程造价询问业务，附加工作和额外工作的酬金按下表计取。序号询问项目名称收费基础额度报价（费率）备注1模拟清单编制（不含限制价编制）定标价%接受模拟清单招标项目的清单编制（无标底），并供应指标分析2模拟清单编制（含限制价编制）定标价%接受模拟清单招标项目的清单编制（含标底编制），并供应造价分析及指标分析3预算（限制价）编制施工图预算总造价≤500万%按合同及托付单要求编制工程量清单及限制价（依据施工图计量），并供应造价分析及指标分析（以单项工程计，含答疑、清标、节点预算）500万~5000万%5000万~1亿%1亿~5亿%≥5亿%4施工图预算编制施工图预算总造价≤500万%接受模拟清单招标项目定标后依据施工图计量，并供应造价分析及指标分析（以单项工程计，含答疑、清标、节点预算）500万~5000万%5000万~1亿%1亿~5亿%≥5亿%5预算审核甲方送审价格≤500万%按合同要求供应预算审核工作服务（不含效益搜费，单方出结果）500万~5000万%5000万~1亿%1亿~5亿%≥5亿%6结算审核甲方送审价格≤500万%依据甲方供应的结算资料、图纸、合同等相关资料对结算进行审核，并出具审核报告，提交给甲方评估后，由甲方组织乙方与预算编制单位（或施工承包单位）进行核对，乙方依据甲方需求最终确定价格。500万~5000万%5000万~1亿%1亿~5亿%≥5亿%7结算审核收益费核减额核减率大于2%才计算%核减额经甲方确认，由甲方支付相应效益收费8小额托付单询问费用元单项托付按以上费率计算的询问费，小于元则按元计算说明：1、以上计费依据图纸面积、户型不同的楼栋计取，图纸户型为完全相同或镜像的楼栋按以上费率计费的20%计取。2、预算审核按基本收费；结算审核服务费依据基本收费+效益收费计取。本合同总价暂定价为￥元整（大写人民币元整）。按上述约定确定的总服务费已包括乙方：1、完成本合同的全过程工程造价询问服务责任所需发生的全部人工费、资料费、加班费、交通费、管理费、保险费、利润、税金、各种规费等以及全部的有关的管理成本；2、全部补偿性费用如交通费、电话费、传真费、电子邮件费用等和全部成果文件报告(按甲方要求份数)的印刷、装订及复印费。3、因业务须要，乙方在合同范围约定内的外出考察所需差旅食宿费用。4、需由乙方交纳的全部税项、保险等一切费用。5、除按本合同的约定所做出的调整外，服务费一概不再调整。因甲方图纸发生颠覆性修改(发生规划变更、整栋楼重新设计或设计改变（设计变动比率大于30%)而引起增加的询问费用，此部分费用依据实际状况，以双方协商核定为准。由于甲方的缘由使乙方工作受到阻碍或延误以致增加了工作量或持续时间，则乙方应当将此状况与可能产生的影响刚好书面通知甲方。经甲方确认后，由此增加的工作量视为额外服务，完成建设工程造价询问工作的时间应当相应延长，并依据上述计费标准得到托付单外的酬金。询问服务费支付甲方每月25日依据乙方提交的成果文件按本合同约定的计费标准计算出总询问费后进行支付。询问费用的支付方式1、招标清单编制：依据单项托付任务完成，提交成果文件后支付询问服务费的50%；甲方与第三方签订工程合同后，支付剩余询问服务费。2、预算编制及审核：依据单项托付任务完成，提交成果文件后支付基本收费部分的50%；与预算编制单位完成核对并确定最终预算金额后，支付剩余询问费用。3、结算审核：依据甲方供应一审资料、图纸及相关资料完成结算审核并与一审单位核对完成、出具审核报告后支付基本收费部分的50%；待确定结算金额后，支付剩余结算询问费（效益收费）。乙方每次收款时，须供应合法发票，否则甲方有权不予支付，由此而导致款项无法按本合同支付的责任由乙方担当，且乙方仍须按本合同的约定履行义务。假如甲方对乙方提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通知书5日内向乙方发出异议的通知，但甲方不得拖延其无异议酬金项目的支付。当乙方供应的服务不能满意甲方要求时，甲方有权不批准乙方依据规定所申请的服务费，并暂停支付服务费，直至乙方改正后再复原支付。违约责任甲方违约责任假如甲方没有合理理由逾期支付乙方服务费达一个月，构成甲方的违约，乙方有权短暂停止本合同的履行，直至收到甲方支付的服务费后再予以复原；甲方须按该笔付款的同期银行存款基准利率向乙方支付延期付款利息。假如甲方没有合理理由逾期支付乙方服务费达三个月，则乙方在书面告知甲方的状况下，有权终止合同。甲方供应资料文件、图纸答疑、变更等超过本协议规定期限，乙方提交成果的时间相应顺延。乙方违约责任乙方所提交询问成果不符合工作质量标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改所发生的费用由乙方自行担当。若因乙方整改导致工作完成时间逾期的，则每逾期1日，乙方应向甲方支付单项托付任务千分之二的违约金。累计逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方应另向甲方支付合同价款10%违约金。工程量误差率在±2％内，乙方可按本合同约定的收费标准计算询问费；若误差率在±2％～±5％（含上下限在内），乙方该业务询问费酬金减半；若误差率在±5％以上，乙方不计取该项的审核询问费。若出现严峻偏差，甲方有权解除合同，同时乙方应向甲方支付10%违约金。但非乙方缘由引起的误差(如计算范围、材料变更等)，不计入预结算误差率范围内。工程子目的开列没有按部位及作法细分列项的，每5处为一个惩罚点不足5处按一个点计算，每个点乙方应向甲方担当100元违约赔偿。如出现三个缺项、漏项、多项等类似错误，且单个错误项目的干脆费在500元以上（含500元）乙方应担当以预结算造价询问酬金的1％违约金。套用定额如出现偏差，并经乙方和施工单位确认出现套用定额偏差，且单个项目干脆费相差在500元以上（含500元），乙方担当预结算造价询问酬金的1％违约金。定额取费如出现偏差，每项乙方应担当预结算造价询问酬金的1％违约金。如任何建筑面积偏差，其相差肯定值超过30m2，相差率3％以上，乙方担当预结算造价询问酬金的1％违约金。出现任何工程量、工程单价小数点位数错误，造价汇总出现漏计、重计、误计等错误，乙方应担当预结算造价询问酬金的1％违约赔偿。如乙方的成果文件不能到达合同约定的质量要求，甲方有权在托付乙方的询问业务费中扣回该部份费用、直至权解除合同。如因乙方缘由而不能依据甲方的要求时间完成各项工作任务，乙方须按每拖延1天向甲方支付相当于本合同项下单项托付事项询问服务费用0.2%的违约金。乙方必需听从甲方支配的地点进行工作，对于不听从甲方要求的每次应担当违约金5000元。未经甲方同意擅自更换项目负责人的，每人次按5000元向甲方支付违约金。以上人员均需听从甲方的管理和协调，甲方有权要求撤换以上不称职或不能协作本合同履行的人员。若乙方在接到甲方书面通知的3日内未供应替换人，每拖延1天乙方应担当人民币500元/天的违约金。乙方须确保获甲方认可的前述人员持续跟进本项目全过程工程造价服务，以上人员在工程实施中若发生改变，乙方应提前15个工作日书面通知甲方，经甲方书面确认后方可做出调整。乙方不得向与其有实际或潜在业务关系的甲方或甲方关联公司的职员或家属供应任何酬金、礼物或其它有形或无形的利益，否则视为向甲方相关人员行贿。对此，甲方除可解除合同外，乙方还应向甲方支付相当于本合同项下询问服务费用总额之30%的违约金。乙方一旦遭遇甲方或其代表向乙方有要求索贿行为嫌疑时，乙方有在第一时间内向甲方通报的义务。乙方不得接受投标商/承包商/第三方询问机构及相关利益部门供应的任何酬金、礼物或其它有形或无形的利益，不得参与投标商/承包商的宴请，不得搭乘投标商/承包商的交通工具(甲方业务负责人批准搭乘车辆的状况除外)。若有上述行为，甲方有权视情节实行解除合同，乙方还应向甲方支付相当于本合同项下询问服务费用总额之30%的违约金。乙方应严格遵守本合同规定的保密要求，并应实行严格有效的保密措施，以防止泄露询问服务成果及甲方的各种内部信息。若乙方违反了保密规定，甲方有权马上终止本合同，未支付的服务费用不予支付，乙方应向甲方支付相当于本合同项下询问服务费用总额30%的违约金。在责任期内，乙方不得接受投标商/承包商就本项目及合生旗下其他项目的工程造价询问业务，否则，视为乙方严峻违约，乙方应向甲方支付相当于本合同项下询问服务费用总额之30%的违约金，甲方有权解除合同。惩罚、违约赔偿总金额：凡本合同项下规定乙方受到惩罚及违约赔偿，乙方须要向甲方交纳惩罚及违约赔偿总额不应超过建设工程造价询问酬金总额。合同终止或解除当乙方已全部完成按本合同所需供应的全部询问服务，及甲方已按本合同的规定全部支付予乙方服务费后，本合同即终止。甲乙双方协商一样时，可以解除本合同。发生下列状况中的任何一项时，甲方有权解除或终止本合同：1、乙方将本合同内的全部或任何一部分的造价询问服务转包给他人，或肢解后以分包的名义转包给他人；2、乙方失职、工作失误或有意供应内容不实或虚假的资料和报告、从而给甲方造成了经济损失。3、乙方未能按本合同的规定履行本合同所要求供应的服务、并在收到甲方书面发出的整改要求后在限期内仍不能供应符合本合同规定的相关服务。4、依据违约赔偿条款乙方应赔偿甲方的违约金达到或超过建设工程造价询问酬金总额的50%。5、其他本合同约定的甲方有权解除或终止合同的情形。由于不行抗力因素致使合同无法履行时，双方应刚好协商解决。因合同当事人一方拖延履行合同后发生不行抗力的，不能免除拖延履行方的相应责任。当事人一方要求变更或解除合同时，则应当在14日前通知对方；因变更或解除合同使一方遭遇损失的，应由责任方负责赔偿。乙方由于甲方缘由暂停或终止执行建设工程造价询问业务，由此而增加的复原执行建设工程造价询问业务的工作，应视为额外服务，有权得到额外的时间和酬金。变更或解除合同的通知或合同应当实行书面形式，新的合同未达成之前，原合同仍旧有效。合同争议的解决本合同未尽事宜，双方友好协商解决；如未能达成一样，可提交有关主管部门调解；协商或调解不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。其他假如乙方在工程造价询问工作中，经过测算和分析，能提出合理化建议(含施工方案的合理化建议)，并得到甲方的接受与实施，则奖金计取如下：1) 主体(建筑、结构、安装)工程按实际节约成本的5%计取奖金；2) 除主体外其他工程按实际节约成本的10%计取奖金。未经对方的书面同意，任何一方均不得转让合同约定的权利和义务。本合同自双方签字且盖章之日起生效。合同附件附件1乙方询问服务人员配备及管理架构附件2造价询问任务托付书附件3廉洁合作协议（以下无正文）

附件1：乙方询问服务人员配备及管理架构乙方询问服务人员配备及管理架构乙方的负责本项目工程造价询问的总协调人，执行项目经理。项目管理组人员名单如下：序号职务姓名性别年龄学历专业备注1总协调人2执行项目经理3专业人员4专业人员5专业人员6专业人员7专业人员注：1、乙方应保证上述人员的稳定性，并确保其满意合同约定的资质要求。2、上述人员变动或未按合同约定要求执行的，乙方应按合同约定条款向甲方担当违约赔偿责任。3、乙方需支配相对固定的一组人员以持续跟进甲方托付某一项目的全部询问服务，全部乙方支配人员的数量均按可充分满意顾问服务须要为原则，如因乙方实际投入人员数量的变动导致本项目询问服务的质量受到影响的，甲方有权扣减支付顾问服务费用并要求乙方改正。

附件2：造价询问任务托付书工程造价询问任务托付书乙方：工程名称造价询问类别□清单编制□预算编制□预算审核□工程发包价审核□结算审核□其它（）送审金额元托付审核范围及要求托付单位供应的有关资料询问单位应提交的成果完成时限托付时间接受时间甲方乙方联系电话联系电话询问单位实际提交成果日期提交人

附件3：廉洁合作协议廉洁合作协议甲方：乙方：甲乙双方于2015年月日签署了造价询问服务协议（以下简称原合同），为加强双方廉洁自律、禁止商业贿赂等行为，保证职员职业平安，甲乙双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。一、甲方责任1. 向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定，对本单位相关人员进行廉洁合作教化。2. 严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不准向乙方和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、珍贵物品、好处费、感谢费、购物卡等，不准以任何理由为甲方工作人员报销各种费用。3. 甲方在合同履行期间发觉甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应刚好实行措施予以制止，并刚好通报乙方。4. 甲方工作人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小赐予乙方及相关人员行政及经济惩罚。5. 对于乙方举报甲方人员违反廉洁合