西安某地产项目规划设计建议报告

西安智慧城项目规划设计建议报告一、规划原则第一页，共五十五页。1、土地的使用本案地段位置处于主城区近郊，交通环境较为方便。紧邻长安区新行政中心和西安大学城，用地形状基本为长方形，较为规则，总用地面积约206亩。第二页，共五十五页。2、规划指导思想智慧城项目规划的中心思想：在满足建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区基础上，进一步提升楼盘的形象、品质。重点强化配套，如商业街、会所以及主题景观的设计与规划。第三页，共五十五页。3、总体差异、配套先行的原则

总体差异：项目规划不能仅仅盯在户型设计、物业形态等基本动作的层面上，更要在配套、生活方式等自选动作上下功夫。尤其在社区配套，如酒店式会所、风情商业街和幼儿园等，充分挖掘潜力，只有这样才能在总体上超越市场上现有的郊区楼盘，形成核心竞争力和具有鲜明个性的主题。配套先行：本案在配套的规划上，要充分考虑配套先行，配套先热的要求。在规划上，要酒店式会所、风情商业街和幼儿园放在社区相对开放的区域，以利于在组团还没有形成的时候，先行投入使用。第四页，共五十五页。二、规划布局第五页，共五十五页。1、社区骨架：“两横三纵三中心”常青藤景观长廊社区风情商业街（林荫大道）社区主入口景观大道子午大道社区形象轴线绿化隔离带景观轴社区中心师大幼儿园智慧运动公园酒店式会所第六页，共五十五页。一横：社区风情商业街——林荫大道

尽早参与到社区东西向规划路的建设中去，对规划路的景观、树种、路灯等进行整体设计，用英伦风情、著名学府雕塑为主题对整条道路进行包装。规划路景观化：种植高大的乔木，形成一条林荫大道。商业街休闲化：把景观小品、休闲长廊与商业街铺结合起来，形成一条休闲化、风情化的商业街。

第七页，共五十五页。局部单体商业断开休闲空间建筑错落有致建筑形态各异第八页，共五十五页。第九页，共五十五页。二横：常青藤景观长廊引入适当规模的水景，重点保证英伦花园的景观意向，在长廊的其他部分，可以形成树镇、小型休闲广场等景观节点，与教育主题雕塑、景观小品等元素有机结合，相映生辉。文化轴水景观轴休闲带第十页，共五十五页。三纵：子午大道、南北向主轴线和东部绿化隔离带三条景观轴子午大道——社区主形象轴线在子午大道东侧，规划社区的形象主入口，并在建筑形态的安排上，充分考虑社区在子午大道上的景观效果，将酒店式会所、社区主形象入口和高层建筑有机结合，构成有起伏的天际线，形成社区面向外部的形象景观带。第十一页，共五十五页。南北向社区景观主轴线与行政中心区中轴线相对应，在社区中心形成以水景、长廊等构成的社区主景观带。并在北侧一端设置标志性的建筑物（钟楼或教堂等），与行政中心区行政大楼和政府广场相对应。社区景观主轴线概念提示第十二页，共五十五页。教堂的概念提示第十三页，共五十五页。东部绿化隔离带——休闲运动景观长廊在东部高压走廊中，设置运动设施、绿色公园，形成类似于南奥撒野公园的社区运动休闲长廊。第十四页，共五十五页。休闲带概念提示网球场篮球场休闲带主要是为社区休闲运动提供便利场所，可以设置网球、篮球场、运动器材等休闲设施，使运动就在家门口。运动设施第十五页，共五十五页。三中心：酒店式会所、社区中心和英伦花园酒店式会所：社区对外服务接待中心将小型商务酒店、美食公园、社区会所和营销接待中心融合在一起，形成社区对外的服务接待中心。酒店式会所景观提示第十六页，共五十五页。酒店式会所概念提示第十七页，共五十五页。社区中心：社区内部服务中心在南北向主轴线与东西向景观长廊结合地带，形成社区内部的公共服务中心。第十八页，共五十五页。智慧运动公园：社区主题景观在小高层组团，以运动场（蓝球、羽毛球等）、社区花园为主题形成小高层的景观中心。智慧运动公园的主题概念提示第十九页，共五十五页。2、社区布局：“十字形三组团”项目用地三面环路，东西两侧为城市主干道，南侧为次干道。根据周围环境条件、道路状况和地块条件将项目分为三个组团，即三个区块：第二十页，共五十五页。第一区块（组团）：智慧城·心境该组团是项目的启动区和形象区。以西南角的会所作为小区的标志和一期开发的引导，内部沿东西向规划道路在小区南侧形成特色的底层商业街区。这一区块建筑以多层为主，适当配置部分小高层。强调中部的南北向轴线，作为与长安区行政中心中轴线的延伸和呼应，并以此轴线营造整个小区的主景观轴线和小区主入口的形象氛围。第二十一页，共五十五页。一期：主要卖点为酒店会所、风情商业街（花街）和性价比等；规模：8万平米左右建筑形态：多层容积率：1.5左右占地：80亩构成：酒店式会所、风情商业街一期、美食公园等配套项目等。第二十二页，共五十五页。第二区块（组团）：智慧城·心韵该区块是项目开发的二期，也是项目提升区，利用社区主景观带的绿化景观和内部成熟的社区品质，做一部分高端产品。第二区块（组团）的主要卖点为社区中心和风情商业街。第二十三页，共五十五页。二期智慧城·心韵：建筑规模：12万平左右建筑形态：多层洋房、景观小高层容积率：2—2.2占地：86亩构成：社区主景观长廊、社区中心（钟楼）、幼儿园。第二十四页，共五十五页。第三区块（组团）：智慧城·心声该区块是项目开发的最后一期，是项目的成熟开发区；主要开发产品是高层和小高层。第三区块（组团）主要卖点为智慧运动公园和成熟社区。第二十五页，共五十五页。三期智慧城·心声：建筑规模：10万平左右建筑形态：点式高层、板式小高层容积率：3.5左右占地：40亩构成：SOHO公寓。第二十六页，共五十五页。3、组团布局：“点线结合，围而不合”目前西安楼盘多层布局多以线性布局为主，建筑的组团围合比较呆板和封闭。建议在项目楼盘组团布局中，增加部分的点式多层，与线性布局相结合，既增加多层建筑的品质（可以做到房间全明），也丰富楼盘内组团形式。

第二十七页，共五十五页。点线结合围而不合第二十八页，共五十五页。4、空间层差布局：“低、中、高”项目小区内多层、小高层、高层应该有序分布，避免形成单调的多层区和高层区，从而影响营销。多层和高层各有优劣。如项目首期可考虑由南到北按照6层、12层、18层建筑的搭配，可以形成极佳的建筑空间景观，从而使建筑以及建筑组合本身就是景观的格局。第二十九页，共五十五页。在保证均好性的前提下，通过多层、小高层、高层的有序空间层差布局，既提高楼盘整体品质，又能有效避免高层劣势，促进营销。第三十页，共五十五页。5、重要节点设计入口位置：小区主入口——南侧规划路中段位置，主要是步行入口；小区主形象入口——子午大道一侧中段位置，因此，在子午大道一侧设立小区的主形象入口；小区车行主要出入口——西侧和东侧入口，确定将西侧和东侧入口作为车行主要出入口，中部主入口为主要步行入口。主入口结合商业街整体设计，要有开合收放，在主入口处形成一小开放型广场。第三十一页，共五十五页。小区路网及停车形态

小区道路设计按照人车分流原则，小区内部尽量不见车行。西侧利用高层地下设置停车库，从西侧入口直接进地下；东侧利用地下和室外及东侧道路高压走廊绿化带设置停车场；中部考虑地面及外部道路沿线停车。第三十二页，共五十五页。建筑风格建议：知识景观住区浪漫法式风情我们在项目建筑风格中建议突出项目的文化意蕴和人文内涵，打造一种精致典雅、品格高尚的住区。建筑风格偏于西式，但不具像于单一的型制特征，而强调简洁为主，只突出屋顶、线脚、阳台等细部，蕴涵西式典雅精致的特征；建筑色彩以浅米黄色为主，形成与区域环境的协调，但通过黑色的屋顶和浓郁的绿化景观，衬托出整体楼盘的雅致氛围。第三十三页，共五十五页。三、公建规划第三十四页，共五十五页。1、会所会所的选址项目酒店会所以子午大道转角会所为主，会所面积在4000-5000平方米左右。第三十五页，共五十五页。建筑风格：与整个小区建筑风格协调统一，体现典雅高尚的特征，建筑以三层为主，局部可以高起，形成整个小区建筑的经典标志。建筑立面：会所建筑立面亦应简洁，色彩要稳重典雅。立面通过空间的围合转折错落产生丰富的层次。建筑平面：小区会所空间布局适应转角地形，既要起到标志性建筑作用，又要能引导客流到规划路的商业街区。第三十六页，共五十五页。会所功能：本案的会所，不同于普通住宅区的会所，它是小型商务酒店、社区会所和商务会客以及营销接待中心融为一体的公共空间。在空间结构上，与先期临时的美食公园连在一起。第三十七页，共五十五页。会所功能构成表内容建议面积（m2）功能要求大堂2001．大堂接待2．新闻发布活动1．可设置在一层。2．大堂、售楼中心要统一考虑。售楼中心2001．销售大堂2．办公3．社区候车室温泉洗浴16001．温泉泳池2．洗浴中心1．桑拿、按摩2．足疗、推拿3．养生保健理疗SPA保健3001．美容护理2．瘦身健身1．根据SPA运营商的要求而定棋牌娱乐3001．自动麻将室2．茶座、牌室小包间形式，提供麻将、棋牌娱乐餐饮400中式简餐、茶吧、咖啡、冰激凌、水果点心、餐厅、包房等满足日常餐饮需要，方便精致为要第三十八页，共五十五页。续上表乒乓球室100打乒乓球健身房100书报阅览100多功能厅200业主开会、举办活动等管理中心300中控室、办公室、会议室等辅助空间200楼梯、卫生间等总计4000第三十九页，共五十五页。2、风情商业街（时尚花街）建筑风格要求：商业街建筑与小区大门统一设计，风格以文化性休闲购物氛围为主，整体与整个小区建筑风格相协调，形成整个小区建筑主题门面标志。建筑立面要求：建筑立面简洁、稳重、典雅。立面二层空间尽量后退，形成观景露台，并减少对街道的压抑感。建筑平面要求：商业街建筑一层可采用骑楼形式设计。建筑在沿街长向空间可以结合建筑单元的错合做转折退让，形成小的“U”形商业广场。丰富商业街的空间特色。第四十页，共五十五页。商业街概念提示第四十一页，共五十五页。风情商业街功能构成表内容建议面积（m2）服务范围（按主次顺序排列）银行2900规划只考虑满足小区需求邮局茶馆餐饮美容美发1．做成商铺标准间2．统一规划设计，统一招商。选择有特色的经营客户群。药店花店网吧服装店酒吧书店超市音像房干洗店幼儿园1200结合南部主入口位置进行设置，方便业主接送小孩。总计4100第四十二页，共五十五页。3、室外公共活动设施西部区块设施：以休闲运动为主，设置游泳池、河畔健康步道、鹅卵石道（足下按摩带）、健身器械场地、网球场、半场篮球场兼做羽毛球场等活动场地。东部区块设施：以休闲赏游为主，结合小区景观设置缓步径、风雨廊、观景亭等。另外设少量户外儿童游乐设施，包括戏沙池、攀爬架、滑梯、小秋千等。第四十三页，共五十五页。步行入口中轴：既是景观大道，小区的标志性大道，同时也是一个以活动广场为核心的小区的活动带，活动广场上定期举办小区活动。第四十四页，共五十五页。四、景观规划第四十五页，共五十五页。1、环境条件的利用和处理项目环境条件的利用包含两方面内容：硬件条件和软件条件。硬件条件主要利用现有的城市道路、绿化等规划要求。如西侧临近主干道并且有30米绿化区域可以营造特色的商业及商办的氛围；东侧规划道路中间高压走廊要求的100米宽的绿化空间也可以用于社区外部的公园、停车、游乐、宣传等空间。软件条件利用主要是深入挖掘所紧邻的行政中心和大学城的消费需求，在项目开发发展中予以考虑。

第四十六页，共五十五页。2、总体园林风格诉求建筑与景观的融合统一强调建筑就是景观，建筑与景观融为一体。在所调研的西安楼盘中发现，目前西安房地产开发中对景观的处理还比较简单。大多是绿化和初级造景，缺乏与建筑的融合，因此难有真正的社区环境氛围。在本项目的景观规划中，吸收借鉴汉中民居庭院特色，实现建筑与室外景观环境的融合，营造社区的居家环境氛围。第四十七页，共五十五页。“人文景观”风格：在项目的景观风格中着重体现景观的文化内涵，延续承接西安悠远的历史文脉。在景点命名或者景点塑造时强调其文化性等特征，营造出温馨和亲切的人际交往氛围，满足居住的安全感和归属感。第四十八页，共五十五页。3、景观绿化要求根据建筑组团分区，在园区中间设计“十”字形景观轴线，形成园区的主景观特征和标志性景观。主题景观设计主题特征明确，既体现区域文化、风俗特点，又表现出现代感。“可观、可游、可闻、可赏”等多方位体验的景观搭配。住区环境的绿化景观设计，不能单纯以绿色观赏为主。应该结合地方植被特色，如西安地区的柳、槐、枫、桐（可观）以及桂花、玉兰（可闻）、核桃、枣树、山茱萸（可采果）竹、松（可赏）等植物种类进行综合分区配置，形成不同特色感受的景观环境体验。第四十九页，共五十五页。4、水体景观与小品造型根据地域条件，强化水景景观原则：可观、可听、可亲、可嬉；不做大的水景处理，在主入口景观轴线集中做水景喷泉广场景观。第五十页，共五十五页。

1、建筑风格

在建筑整体上应充分体现古朴、高贵、自然、简洁、典雅的高尚住宅建筑风格，使人有回归宁静与自然的情感。

建筑风格形式以西式风格为主，体现建筑厚重感和典雅感。

建筑色彩以浅米黄色为主，形成与区域环境的协调，但通过黑色的屋顶和浓郁的绿化景观，衬托出整体楼盘的雅致氛围。

第五十一页，共五十五页。2、建筑立面要求

建筑形式处理体现观景效果，空间具有通透感。建筑形象通过色彩、构件等体现地域建筑的神韵。

建筑立面形式应以简洁为主，减少附加的建筑装饰或符号。以建筑的材质对比、色彩、比例体现建筑的风格特征。

第五十二页，共五十五页。3、建筑平面要求

建筑方案应布局合理，功能分区明确，尽量减少交通面积。

户型