专题设计大纲

专题设计大纲PAGEPAGE4《××物业管理服务项目投标文件》1投标函、开标一览表及公司资信1.1投标函1.2开标一览表1.3法定代表人身份证明书1.4企业法定代表人授权委托书1.5公司业绩和资信1.6拟派遣项目经理简介2物业服务整体设想与构思2.1项目特点2.2业主需求分析与定位2.3物业服务重点与难点2.4物业服务理念与目标2.5物业服务承诺3前期介入管理方案3.1早期介入工作计划3.2前期介入工作计划3.3入住管理方案3.4装修管理方案5.4弱电及智能化设备维护、保养管理6秩序维护管理方案6.1秩序维护管理内容与方式6.2消防安全管理和防范6.3车辆行驶、停放及安全管理7绿化、保洁管理方案7.1园林绿化与养护7.2环境保洁方案与标准7.3环境保护与消杀服务8无偿服务及特约服务管理方案8.1项目特约服务管理思路8.2无偿服务、特约服务明细9社区文化建设方案9.1项目文化定位分析9.2社区文化活动内容10突发事件管理10.1火警10.2燃气泄漏10.3触电10.4排水设施堵塞10.5电梯困人10.6电力中断10.7发生打架斗殴事件10.8发生盗窃事件10.9发生抢劫事件10.10发生凶杀事件10.11遇到爆炸恐吓事件10.12突发公共卫生事件11物业服务费收支测算依据及说明11.1物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费包括：基本工资、按规定提取的福利费、加班费、服装费。11.2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用包括：公共照明系统的电费和维修费、给排水设施的电费和维修费、配供电系统设备维修费、检测费（人工、材料）、共用建筑、道路维修费（人工、材料）、电梯费用（电费、维修费、年检费、不可预见费用）、不可预见费用。11.3物业管理公共区域清洁卫生费用包括：人工费、清洁机械、材料费按价值和使用年限折算的每月的值、垃圾桶购置费、化粪池清理费、垃圾清运费、水池（箱）清洁费。11.4物业管理公共区域绿化养护费用包括：人工费、绿化工具费、化肥、除草剂等材料费、绿化用水费、园林景观再造费。11.5物业管理公共区域秩序维护费用包括：人工费、保卫系统设备电费、维修费、日常保卫器材费（对讲机、多功能警棍等）、保安用房及保安人员住房租金。11.6行政办公费包括：通讯费用、文具、办公用品费、车辆使用费、节日装饰费、公共关系费及广告宣传费、其他杂费。11.7物业管理企业固定资产折旧费X7包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备等。11.8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用11.9利润（包干制）或管理酬金（酬金制）11.10法定税收附件：1）企业法人营业执照（复印件）2）物业管理资质证书（复印件）3）组织机构代码证（复印件）4）税务登记证（复印件）5）法定代表人身份证（复印件）《××项目可行性研究》1项目总论1.1项目名称1.2承办单位概况1.3项目拟建设地区、地点1.3研究工作依据1.4结论、问题与建议2项目背景与概况2.1项目提出的背景2.2项目建设的必要性2.3项目概况和预期目标2.4项目主要技术经济指标3项目市场分析与建设规模3.1市场调查3.1.1拟建项目产出物用途调查3.1.2产品现有生产能力调查3.1.3产品产量及销售量调查3.1.4替代产品调查3.1.5产品价格调查3.2市场预测3.2.1国内市场需求预测3.2.2产品出口或进口替代分析3.2.3价格预测3.3市场营销战略3.3.1营销方式3.3.2营销措施3.3.3产品销售费用预测3.4产品方案与建设规模3.4.1产品方案3.4.2建设规模4建设条件与厂址选择4.1资源与原材料及主要辅助材料4.2建设地区的选择4.2.1自然条件4.2.2基础设施4.2.3社会经济条件4.2.4其他应考虑的因素4.3厂址选择4.3.1厂址多方案比较4.3.2厂址推荐方案5项目技术方案5.1项目组成5.2生产技术方案5.2.1产品标准5.2.2生产方法5.2.3技术参数和工艺流程5.2.4主要工艺设备选择5.2.5主要原材料、燃料、动力消耗指标5.2.6主要生产车间布置方案5.3总平面布置及运输5.3.1总平面布置原则5.3.2厂内外运输方案5.3.3仓储方案5.3.4占地面积及分析5.4土建工程5.4.1主要建、构筑物的建筑特征与结构特征5.4.2特殊基础工程的设计5.4.3建筑材料5.4.4土建工程造价估算5.5公用与辅助工程5.5.1给排水工程5.5.2动力及公用工程5.6生活福利设施5.7地震设防6环境保护与劳动安全6.1建设地区环境现状6.1.1项目的地理位置6.1.2地形、地貌、土壤、地质、水文、气象6.1.3矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物6.1.4自然保护区、风景游览区、名胜古迹以及重要政治文化设施6.1.5现有工矿企业分布情况6.1.6生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况6.1.7大气、地下水、地面水的环境质量状况6.1.8交通运输情况6.1.9其他社会活动污染、破坏状况6.2主要污染源与污染物6.2.1主要污染源6.2.2主要污染物6.3项目拟采用的环境保护标准6.4综合利用与治理方案6.4.1项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响6.4.2项目对周围地区自然资源可能产生的影响6.4.3项目对周围自然保护区、风景游览区可能产生的影响6.4.4各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案6.4.5绿化措施6.5环境保护投资估算6.6环境影响评价6.7劳动保护与安全卫生6.7.1生产过程中职业危害因素分析6.7.2职业安全与卫生主要设施6.7.3劳动安全与职业卫生机构6.7.4消防措施和设施7企业组织与劳动定员7.1企业组织7.1.1企业组织形式7.1.2企业工作制度7.2劳动定员与人员培训7.2.1劳动定员7.2.2年总工资和职工年平均工资估算7.2.3人员培训及费用估算8建设实施进度安排和实施费用8.1项目实施的各项工作8.2建设实施进度表8.2.1横道图8.2.2网络图8.3项目实施费用8.3.1建设单位管理费8.3.2生产筹备费8.3.3生产职工培训费8.3.4办公和生活家具购置费8.3.5勘察设计费8.3.6其他应支付的费用9投资估算与资金筹措9.1项目总投资估算9.1.1固定资产投资估算9.1.29.2资金筹措9.2.1资金来源9.2.2项目筹资方案9.3投资使用和借款偿还计划9.3.1投资使用计划9.3.2借款偿还计划10财务评价10.1生产成本与销售收入10.2财务评价10.3财务评价结论11国民经济评价和社会效益分析11.1国民经济评价11.2社会效益分析11.3评价结论12不确定性与风险分析12.1盈亏分析12.2敏感性分析12.3概率分析13结论与建议13.1结论13.2建议《××工程施工组织设计》1工程概况1.1工程简介1.2建筑安装和结构特征1.2.1建筑概况1.2.2装饰装修工程1.2.3结构概况1.2.4给排水概况1.2.5暖通工程1.2.6电气工程1.3施工条件1.4工程范围1.5工程特点2施工项目管理机构2.1项目经理部组织机构设置2.1.1项目经理部组织机构形式选择2.1.2项目经理部组织机构图2.2项目经理部人员配备2.3项目经理部工作分解及责任分配3施工部署3.1施工队伍安排3.2工期目标3.3质量目标3.4主要施工机械选择3.5现场施工管理3.6施工前期准备工作3.6.1技术准备3.6.2现场准备3.6.3物资准备3.7定位放线3.8工程施工4施工总平面布置4.1施工总平面布置依据4.2施工总平面布置原则4.3施工总平面布置4.34.34.34.3.44.3.5消防设施布置4.3.6现场维护和安全保护措施4.4施工总平面布置图5施工方案5.1施工段的划分与施工流程的确定5.2施工测量5.2.1施工测量平面控制5.2.2施工测量竖向控制5.2.3沉降观测5.3专项施工方案5.3.1灌注桩施工5.3.2防水层施工5.3.3大体积混凝土施工5.4脚手架选择及施工方法5.5主体工程及装饰工程施工方案的确定（包括机械化施工方案）5.6主要分部分项工程施工方法（砖石工程、砼工程、钢筋工程、模板工程、脚手架工程、屋面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、预制构件安装工程等）6项目施工进度计划及施工资源计划6.1施工进度计划6.2劳动力需用量计划6.3主要材料需用量计划6.4主要机械设备需用量计划7工期保证措施7.1劳动力保证7.2机械保证7.3组织措施7.4管理措施7.5物资保证7.6技术保证8质量保证措施8.1质量方针目标8.2质量保证体系8.3项目部质量管理控制点8.4质量管理职责8.5质量管理和质量保证措施8.6成品保护措施8.7质量通病预防及防治措施8.8工程质量回访及保修措施9成本控制措施9.1组织措施9.2技术措施9.3经济措施9.3.1材料费控制9.3.2人工费控制9.3.3机械费控制9.3.4间接费和其他费控制10安全保证措施10.1安全生产目标10.2安全生产管理体系10.3安全施工管理制度10.4安全管理工作10.5确保安全的技术、管理措施11新技术、新工艺、新材料推广和应用11.1本工程计划推广和应用的新技术项目11.2应用新技术项目的可行性11.3应用新技术、新工艺、新材料的措施12文明施工措施12.1文明工地目标12.2文明施工管理体系12.3文明施工实施措施12.4环境保护措施13季节性施工措施13.1冬、雨季施工措施13.1.113.1.213.2高温季节施工措施13.3冬、雨季施工技术保证措施14材料质量检验措施14.1材料检验和试验14.2检验、测量和试验设备控制15竣工验收15.1竣工验收标准15.2竣工验收程序《××工程招标控制价文件》1工程概况1.1工程简介1.2建筑安装和结构特征1.2.1建筑概况1.2.2装饰装修工程1.2.3结构概况1.2.4给排水概况1.2.5暖通工程1.2.6电气工程1.3施工条件1.4工程范围1.5工程特点2工程量清单2.1总说明2.2分部分项工程量清单2.3措施项目清单2.4其他项目清单2.5规费、税金项目清单3工程量清单计价表3.1招标控制价3.2单位工程造价汇总表3.3分部分项工程量清单计价表3.4措施项目清单计价表3.5其他项目清单计价表3.6规费、税金项目清单计价表3.7工程量清单综合单价分析表3.8主要材料、设备差格表4工程清单工程量计算书4.1建筑工程4.1.1土石方工程4.1.2桩与地基基础工程4.1.3砌筑工程4.1.4混凝土及钢筋混凝土工程4.1.5厂库房大门、特种门、木结构工程4.1.6金属结构工程4.1.7屋面及防水工程4.1.8防腐、隔热、保温工程4.2装饰装修工程4.2.1楼地面工程4.2.2墙、柱面工程4.2.3天棚工程4.2.4门窗工程4.2.5油漆、涂料、裱糊工程4.2.6其他工程5工程计价工程量计算书5.1土石方工程5.2桩基工程5.3砖石工程5.4混凝土及钢筋混凝土工程5.5金属构件制作及钢门窗5.6构件运输及安装5.7木门窗和木结构工程5.8楼地面工程5.9屋面防水及保温隔热5.10建筑装饰工程《××工程投标报价文件》1工程概况1.1工程简介1.2建筑安装和结构特征1.2.1建筑概况1.2.2装饰装修工程1.2.3结构概况1.2.4给排水概况1.2.5暖通工程1.2.6电气工程1.3施工条件1.4工程范围1.5工程特点2工程量清单2.1总说明2.2分部分项工程量清单2.3措施项目清单2.4其他项目清单2.5规费、税金项目清单3工程量清单计价表3.1投标总价3.2单位工程造价汇总表3.3分部分项工程量清单计价表3.4措施项目清单计价表3.5其他项目清单计价表3.6规费、税金项目清单计价表3.7工程量清单综合单价分析表3.8主要材料、设备差价表4工程清单工程量计算书4.1建筑工程4.1.1土石方工程4.1.2桩与地基基础工程4.1.3砌筑工程4.1.4混凝土及钢筋混凝土工程4.1.5厂库房大门、特种门、木结构工程4.1.6金属结构工程4.1.7屋面及防水工程4.1.8防腐、隔热、保温工程4.2装饰装修工程4.2.1楼地面工程4.2.2墙、柱面工程4.2.3天棚工程4.2.4门窗工程4.2.5油漆、涂料、裱糊工程4.2.6其他工程5工程计价工程量计算书5.1土石方工程5.2桩基工程5.3砖石工程5.4混凝土及钢筋混凝土工程5.5金属构件制作及钢门窗5.6构件运输及安装5.7木门窗和木结构工程5.8楼地面工程5.9屋面防水及保温隔热5.10建筑装饰工程《××工程投标文件—商务标》1投标函、开标一览表及公司资信1.1投标函（书）1.2投标函（书）附录1.3开标一览表1.4投标保证金或投标银行保函1.5法定代表人授权委托书1.6公司业绩和资信2工程概况2.1工程简介2.2建筑安装和结构特征2.3施工条件2.4工程范围2.5工程特点3工程量清单3.1总说明3.2分部分项工程量清单3.3措施项目清单3.4其他项目清单3.5规费、税金项目清单4工程量清单计价表4.1投标总价4.2单位工程造价汇总表4.3分部分项工程量清单计价表4.4措施项目清单计价表4.5其他项目清单计价表4.6规费、税金项目清单计价表4.7工程量清单综合单价分析表4.8主要材料、设备差价表5工程清单工程量计算书5.1建筑工程5.1.1土石方工程5.1.25.1.3砌筑工程5.1.4混凝土及钢筋混凝土工程5.1.55.1.65.1.7屋面及防水工程5.1.85.2装饰装修工程5.2.15.2.25.2.35.2.45.2.55.2.66工程计价工程量计算书6.1土石方工程6.2桩基工程6.3砖石工程6.4混凝土及钢筋混凝土工程6.5金属构件制作及钢门窗6.6构件运输及安装6.7木门窗和木结构工程6.8楼地面工程6.9屋面防水及保温隔热6.10建筑装饰工程附件：1）企业法人营业执照（复印件）2）工程施工资质证书（复印件）3）组织机构代码证（复印件）4）税务登记证（复印件）5）法定代表人身份证（复印件）《××工程投标文件—技术标》1投标函、开标一览表及公司资信1.1投标函（书）1.2投标函（书）附录1.3开标一览表1.4投标保证金或投标银行保函1.5法定代表人授权委托书1.6公司业绩和资信2工程概况2.1工程简介2.2建筑安装和结构特征2.2.1建筑概况2.2.2装饰装修工程2.2.3结构概况2.2.4给排水概况2.2.5暖通工程2.2.6电气工程2.3施工条件2.4工程范围2.5工程特点3施工项目管理机构3.1项目经理部组织机构设置3.1.1项目经理部组织机构形式选择3.1.2项目经理部组织机构图3.2项目经理部人员配备3.3项目经理部工作分解及责任分配4施工部署4.1施工队伍安排4.2工期目标4.3质量目标4.4主要施工机械选择4.5现场施工管理4.6施工前期准备工作4.6.1技术准备4.6.2现场准备4.6.3物资准备4.7定位放线4.8工程施工5施工总平面布置5.1施工总平面布置依据5.2施工总平面布置原则5.3施工总平面布置5.3.1办公区、生活区布置5.3.2施工道路布置垂直运输设备布置5.3.3材料堆场、仓库和加工场布置5.3.4水、电管线布置5.3.5消防设施布置5.3.6现场维护和安全保护措施5.4施工总平面布置图6施工方案6.1施工段的划分与施工流程的确定6.2施工测量6.2.1施工测量平面控制6.2.2施工测量竖向控制6.2.3沉降观测6.3专项施工方案6.3.1灌注桩施工6.3.2防水层施工6.3.3大体积混凝土施工6.4脚手架选择及施工方法6.5主体工程及装饰工程施工方案的确定（包括机械