东莞某物业管理采购项目招标书

东莞地方税务局物业管理采购项目招标文件招标编号：0722-0661-FE564GZB招标人：东莞市地方税务局招标代理：中国远东国际招标公司2007年9月中国晨目移录赖第一篇、投湾标邀道请书悉第二篇、投鹊标人植须知眠第三篇、用孝户需歇求书嫩第四篇、热物业管理服宏务合同(格呈式)颤第五篇、投酱标文件格式束第一篇阿投标旋邀请勿书狮中国远东国亡际招标公司饥(以下简称球“债招标代理机但构散”避)受东莞市棉地方税务局贷（以下简称司“雹招标人懂”弃）的委托，倒为东莞市地孟方税务局物筑业管理采购显项目框[笨招标编号：次0722-双0661-迫FE564陵GZB硬]岂进行国内公机开招标。欢浸迎有相应资鼻质和能力的仔合格投标人阻参加本次投喂标。能合格投标人南指：嫌着2.1放具有独立的摘法人资格。浓2.2窝具有中华人妈民共和国建熔设部核发的啄物业管理一浩级戒资质证书；载2.3叶至少一项同点等规模或以蹲上政府物业挽管理的业绩双。陡凯埋议活雹置骡忍锅菌购林枯线仆招标文件于脉200肿7罢年球无月孔刚日至森200终7厉年就丰月勾上日享，每日上午拉9:30时浑至中午11松:30时；霜下午2:3胃0时至4：脆00时（北童京时间，节旨假日除外）椒，按下述地抬址洽购。招僵标文件每本织150元，原售后不退。抖若邮寄，相驳关费用由购寺买方负责（斗邮费人民币框100元/洁套）。招标晒代理不对邮吃寄过程中可佛能发生的延好误或丢失负裳责。投标文男件定于浪200缠7膏年低翁月泳度日龙9:30～龙9:30时冤（北京时间长）在开标地悉点递交。申购买了招标姨文件，而不凉参加投标的咱投标人，请挖在投标截止猜时间3日前唉以书面形式俩通知招标代棒理机构。追所有投标文抬件都应附有缴叁万元人民懒币演的投标保证顺金。投标保凯证金与投标境一览表(一蛾式两份)单锈独信封密封毫，独立于投缸标文件之外梅。并于哥200坦7逼年齐烟月慢版日城9:30A项M（北京时跟间）前与投公标文件一同花递交到开标骆地点。蚁招标代理只烈接受在截标寄当日由投标漏人法人代表请或法定授权株代表亲自递佣交的投标文齐件应。电报、电头传和投禾标概不接受属。秘兹定于妥2007仆年千肆月贺肝日抛9:30时骆（北京时间模）在下述地饿址公开开标扇。届时请投弓标人法人代封表或法定授景权代表出席颠开标仪式。踏勘现场：背兹定于歉2007垦年刊呆月射燃日严10：00割（北京时间予），载东莞摇市莞城区东魂兴路170援号罗沙大厦咳A栋150萄2室会议室棚集中，由招改标人和招标袜代理组织踏组勘现场。桨洽购招标文泉件：逝地址：影：0壮769-2均28058昨090木769-2炒23173年63-81饶20键：07乐69-22睛31737督3规：51胜0030钩联系人:剩高窃小姐排叶先生根开标地点：五晴第二篇啊投标人伐须知总则说明荷资金来源:控财政资金。五本次招标范桌围：滤东莞市地方通税务局中央险空调、高低千压配电、消袍防报警、给斧排水、智能吗控制、网络肉工程等物业遇运行、维护加工作萍以及综合办捆公楼的保安可、清洁及绿际化工程秒。冬详见招标文有件第三篇《遵用户需求书讲》。定义及解释金招标人：东僚莞市地方税发务局蔽投标人：响既应招标、参凝加招标竞争场的法人或者与其他组织典招标代理：碧中国远东国星际招标公司价评标委员会测：评标委员自会是依照《崭中华人民共揭和国招标投炒标法》、《灵中华人民共遗和国政府采浩购法》组建堆的，专门负访责本次招标蛾评标工作的挑临时性机构笛。品日期：指公光历日。但用户：指东摧莞市地方税哄务局。出服务：指符外合本招标文咱件第三篇《哗用户需求书姥》要求的物然业管理服务性。阴合同：指由光本次招标所烈产生的合同撕或合约文件译。蹦招标文件中忠的标题或题过名仅起引导抖作用，而不袖应视为对招雄标文件内容吴的理解和解者释。促招标文件中澡所规定的谢“嫂书面形式绵”炕，是指任何抬手写的、打猎印的或印刷谅的通讯，包忽括电报和传足真。才物业管理服北务采购招标塌中国远东国果际招标公司捎受东莞市地甩方税务局的庙委托，接受篇合格的投标份人就招标文浊件所述的内段容进行投标坝。合格投标人周4盐.1但具有独立的眼法人资格。酿4.2皮具有中华人肯民共和国建颗设部核发的复物业管理一添级或以上资颗质证书；归4.3年至少一项同腔等规模或以传上政府物业夫管理的业绩广.伴纪律与保密杯事项僻凡参与招标浓工作的有关腾人员均应自详觉接受有关身主管部门的痒监督，不得何向他人透露待已获得招标每文件的潜在淡投标人的名讨称、数量以导及可能影响扒公平竞争的令有关招标投僵标的其他情故况。颈开标后，直拢至向中标人鹅发出《中标构通知书》时货止，凡与审哑查、澄清、观评价和比较只投标的有关箭资料以及授吃标意见等，以参与招标工斩作的有关人宁员均不得向窜投标人及与之评标无关的蛋其他人透露竖。保除投标人被编要求对投标值文件进行澄容清外，从开翼标之时起至贱授予合同期争间，投标人闲不得就与其侨投标文件有农关的事项主造动与评标委腥员会、招标溪代理以及招驱标人联系。宗从开标之日甚起至授予合行同期间，在锣投标文件的角审查、澄清慎、比较和评辽价阶段，投汉标人试图对趟评标委员会滩和招标代理穴施加任何影伍响或对招标科人的比较及末授予合同的店决定产生影尚响，都可能讽导致其投标炭文件被拒绝吉。袜投标人不得馅串通作弊，爸以不正当的况手段妨碍、贤排挤其他投料标人，扰乱臂招标市场，奶破坏公平竞盾争原则。帆获得本招标役文件的投标财人，应对文学件进行保密戴，不得用作闯本次投标以赢外的任何用电途。若有要格求，开标后奴，投标人应剃归还招标文郊件中保密的明文件和资料俱。么各投标供应轧商应在投标慨文件中主动惰填报投标之臣前三年内有肢无接受各级垄管理部门的戏处分或处罚批（含其授权鲁服务的子公啊司、分公司粱等），如果彼不主动填报伴而事后发现生，将取消其朗投标资格，螺并按有关规量定处理。励凡两家或以仰上公司同一少法人代表或闭其中一家公戚司为另一家间公司单一舒最迷大股东的，覆不能同时参定与同一采购须项目的报价渗活动，一经恰发现，将视童同串标处理茄。投标费用搭投标人应承择担所有与编并写和提交投浊标文件有关己的费用，不绸论投标的结些果如何，招刑标代理和招讲标人在任何著情况下均无悔义务和责任尽承担这些费箭用。樱踏勘现场和奸答疑次招标人和招竞标代理将组群织潜在投标倘人对物业现怠场及周围环章境进行踏勘印，以便投标男人获取有关响编制投标文分件和签署合造同所涉及的毒现场资料。愿潜在投标人单应承担踏勘缠现场自身所码发生的费用岂。删招标人和招果标代理提供厌的有关现场输的数据和资坡料（包括：却招标文件所生附的物业的者相关图纸、坝资料），是阁招标人和招未标代理现有燃的能被投标酱人利用的资愁料，招标人岁和招标代理交对投标人做竭出的任何推刷论、理解和议结论均不负气责任。期经招标人允涌许，潜在投忧标人可为踏大勘需要而进遥入招标人的永项目现场，当但潜在投标掌人不得因此爸使招标人和用招标代理承政担有关的责冲任和蒙受损因失。潜在投些标人应承担蛛踏勘现场的吴责任和风险狸。土招标人和招惑标代理在踏左勘项目现场驱结束后，潜喷在投标人可说于此后2个秆工作日内（昼逾期可不予钞接受）就招探标文件相关泡的和在踏勘雹项目现场中延提出的有关伤事宜进行提曾问（书面形四式），招标使代理将在踏漫勘现场结束胖后5个工作专日内统一书访面回答（但薪不标明问题子来源）。保证性投标人应保弊证所提交给忙招标代理和独招标人的资裂料和数据是蛇真实的。招标文件抹招标文件的拦构成员要求提供的价服务、招标件过程、合同塌条件在招标孩文件中均有捞说明。招标景文件包括：阻第一篇老投标邀请书皂第二篇姑投标人须知己第三篇规用户需求书报第四篇辛合同书格式烫第五篇讨投标文件格醒式幸投标人应认湿真阅读招标摊文件中的所改有事项、格岩式和合同条谢件等要求。叙投标人没有陷按照招标文茧件要求提交惧全部资料，籍或投标文件杨没有对招标峡文件各方面潮都做出实质克性响应是投匙标人的风险软。没有实质秋性响应招标枯文件要求的疤投标文件将绒被拒绝。扛招标文件的胁澄清和修改稍任何要求对唇招标文件进默行澄清的投姥标人，均应扫以书面形式弓通知招标代难理。招标代军理对其在投徒标人须知规嫂定的投标截孝止时间15阿日以前收到蒙的对招标文铺件的澄清要塌求将以书面伴形式予以答电复，同时将津书面答复寄艳送或给妹每个购买招蹈标文件的投览标人（答复锈中包括所有错问题，但不牲包括问题的孟来源）。颈招标文件的粮澄清和修改战将以书面形土式通知所有巨购买招标文育件的投标人爷，该澄清和茂修改文件也犹是招标文件对的组成部分蝇，并对投标酸人具有约束朵力。懒投标人在收雪到招标代理街发出的任何兴澄清和修改调文件时，都树应在收到后谅立即以书面尺形式向招标澡代理确认。由招标语言及丑度量衡单位匠招标文件的运语言为简体川中文。折招标文件使福用的度量衡熔单位采用中迟华人民共和宁国法定计量铜单位。筝投标文件的悔编制资投标语言及胜度量衡单位惧投标人的投局标文件以及粪投标人与招沫标代理就有推关投标的所豪有往来函电智均应使用简肃体中文。朗投标文件使态用的度量衡倘单位采用中违华人民共和榆国法定计量醋单位。厨投标文件的签构成富投标人编写蒙的投标文件守应包括但不司限于下列部揪分：异按投标人须书知规定填写让的投标函。击按投标人须猎知要求出具补的资格证明相文件。区按投标人须既知规定提交后投标保证金市支付凭证（验收据）的复统印件。秃对招标文件墓第三篇做出气书面响应。投标函直投标人应完屠整地填写投网标文件格式初中规定的投夺标函。乎证明投标人舞合格及履约垄能力的资格户文件包投标人应提永交证明其有劫资格参加投章标和中标后淡有能力履行环合同的文件蜓，以及证明益其在合同项途下拟提供的垦服务均符合挤招标文件规母定的文件，乌并作为其投准标文件的一婚部分。仅投标人提交维的中标后履卵行合同的资江格证明文件两应为：岭投标人的营肚业执照复印笛件（加盖法匀人公章）、胆税务登记证汇复印件（加见盖法人公章筒）、投标人浆的物业管理洪资质证书复厅印件（加盖般法人公章）抹、法人代表世授权书。碧提供投标人疯在近3年来奶（含政府项盒目）物业管芬理服务业绩粱表（附主要恼项目合同复除印件、业主材评价意见）挣，和能证明门中标后履行瓜合同的文件济。株投标人应出棋具证明其具曲备为本次服姿务提供3年勾服务能力的州有关文件。伴投标人应提穷供近3年经穿独立会计师翅事务所审计痕的财务报表程（包括损益核表、资金流艺量表和资产及负债表）,赴并由会计师云事务所出具锤证明。都投标人应提楚供服务资源牵配置情况表巨。运投标人应提仇供本项目管粗理人员的资护历、工作履口历等文件。聚投标人应提溪供针对本次仗招标而制定舟的服务计划盾及承诺。肥投标人应提厌供ISO9含000质量呢保证体系或档其他质量保戴证体系的认脂证书复印件悉(如具备夕)。详投标人就本幕项目委托其辫他服务商提号供配套服务乎时，须提供丧以下资料：方由投标人与电配套服务提咸供方就本项竭目的相关服忠务签署的服蕉务合同或承傍诺书。父配套服务提乘供方的资格乏证明：尼配套服务提永供方的营业虏执照复印件蒜（加盖法人征公章）、税侧务登记证复粘印件（加盖法法人公章）君；蹲配套服务提裹供方就合同靠（或承诺书圆）约定的服宁务项目而制另定的服务计哲划和承诺；极配套服务提赚供方近3年品来从事同类阀服务项目的旧业绩和证明煌文件。挎配套服务提竹供方能从事锈合同（或承姥诺书）约定狐的服务项目倍的资质证明错。投标保证金灿投标人应提演交金额为女肆万元人民绣币蝶的投标保证港金。默投标保证金羊是为了保护残招标代理和寸招标人免遭放因投标人的厕行为而蒙受甜损失，招标枝代理和招标灿人在因投标蛾人的行为受颠到损害时可断以根据本款哗第16.6勺条的规定没蛋收投标人的总投标保证金影。州投标保证金揉以银行转账注或电汇方式组（招标代理投机构不接受焦支票、现金舅和保函方式丢，同时不接激受以现金存烦入下述帐户餐的方式）提则交，支付人泊必须为该项运目投标人，绢且必须注明沙投标人名称毙、帐号及所味投项目名称橡（或编号）率，同时在备仆注或用途栏扔中注明投标毕人的简称（牵5个字以内赠）否则该款娘项作废，并袍且确保于在四开标前一天油15：00债到达招标代况理机构银行谈帐户（以银阳行收到为准风）。未按照腔上述方式提壁交投标保证刑金的，其投美标文件将作未无效投标文吉件处理。投协标保证金收差取帐户：晓开户名称：际东莞市会计客核算中心（细远东）途开户银行：管建行东莞市调分营仅银行帐号：三44001犬77880盒80530绢01990桨投标时，投胸标人凭已盖检章的电汇单从或银行进帐站单原件（经称现场检查后妖退回）及其渣复印件（加貌盖投标人公累章）放置唱企标信封内，狗并与投标文哈件正本一同叠递交。餐未中标的投圾标人的投标推保证金将在浊本项目的《匀招标结果通忠知书》发出僚后，在招标祸代理机构报烧东莞市政府尽采购管理办缺公室批准后锦5个工作日图内，按照其认投标保证金冠支付凭证上南注明的收款嫂人名称和帐好号予以无息针退还。烧中标人的投重标保证金的恳退还必须同龙时满足以下圆要求：换中标人与招侵标人签订合独同。裂中标人支付捎了中标服务战费。少中标人提交劈了履约保证钱金或履约保修函。咬下列任何一岔种情况发生善时，投标保孤证金将被没陵收：孙投标人在投愚标文件中规五定的投标有绢效期内撤回熊其投标。专中标人在规得定期限内未嗽能根据投标蝴人须知中的电规定签订合我同；或未能哑根据投标人亏须知中的规霉定接受对错疫误的修正。骡中标人未按奸招标文件中野的规定提交框履约保证金绕。常经政府采购舱监督管理部培门审查认定酱投标人有违棉反《中华人仇民共和国招救投标法》、奥《中华人民纷共和国政府塑采购法》等品有关法规的仇行为。投标有效期曾投标有效期缸为投标截止扯时间后的闪90信日历天内，盈投标文件应机在投标有效译期内保持有景效。投标有月效期比规定魄期限短的将车被视为非响唐应性投标而怕予以拒绝。乒特殊情况下扣在原有投标穗有效期截止艇之前，招标掉代理可征求欣投标人同意宣延长投标有胀效期。这种节要求与答复油均应以书面棉形式提交。狡投标人可以印拒绝招标代萄理的这种要辛求，其投标冠保证金将不征会被没收。胸接受投标有厦效期延长的必投标人将不企会被要求和虹允许修正其侮投标文件，为而只会要求移其相应地延朝长其投标保厘证金的有效政期。在这种拦情况下，本胳须知有关投偷标保证金的仙退还和没收哑的规定将在撑延长了的有愁效期内继续换有效。话投标文件的惰式样和签署禾投标文件应右按如下要求福分为三部分顿内容：投标报价表顽商务响应文奸件茎技术响应文吃件盒投标人应准论备投标文件基正本1份、苹副本5份和拍1份电子文欣档。每份投巧标文件须清酱楚地标明册“兄正本滥”漫或结“纺副本妖”箭。一旦瑞“讽正本启”沃和民“株副本环”饰不符，以朋“涛正本跑”淹为准。雪电子文档须唯用MSO冬FFICE示97/20吸00版制作露，内容包括话：由投标人铅自行制作的仆与投标文件庆正本一致的撞所有文件。地电子文档用号CD-R光枯盘或U盘存妖储。皂投标文件[棉正本]是属慎于投标人自功己制作的，坏均须用不褪道色墨水书写铺或打印。投幕标人的投标老文件应按投匙标文件格式计的规定盖章取，由法定代建表人或其授绢权代表签字挎。除已成形风的文献资料响外，投标文即件的每一页帆都应由法定怨代表人或其逐授权代表用忧姓氏或首字栋母签字，仅瞧用印刷及私德章盖印无效蛮。费投标文件的购任何行间插闯字、涂改和魔增删，必须王由投标文件惨的签字人用漫姓氏或首字至母在旁边签匙字才有效。妨投标文件[辉副本]，所西有资料都可滨以用投标文材件的[正本奇]复印而成昌。仗投标文件的忙[正本]及岭所有[副本商]的封面均煤须由投标人剖加盖投标人椅公章。屑投标文件的由封面应注明煎“透采购项目名雹称、招标编福号、投标人歼名称、投标蜜日期等挑”凳。使和电传愈的投标文件五将被拒绝。醒唱标信封均输须单独密封纺并加盖投标私人公章，与凤投标文件[歪正本]一同诱提交坛。投标报价广投标文件中象，全部投标投内容的报价尝，必须用人崭民币报价。滔投标人应根乏据招标文件上的要求，参孟照投标报价姓表格式填报姜。努投标报价表颤上的价格应乌包含下列内将容：精报价包含履竿行合同所有况相关服务所婚需的服务费旦用佣报价均包含栏所有的税费询不能在投标呈价格之外还跳有其他费用结出现。削投标人根据污投标人须知奔第19.2腿条款的规定独将投标报价偏设分项内容融，只是为了村方便招标代对理、招标人拢对投标文件乌进行比较，虽并不限制招粥标人以上述产任何条件订豆立合同的权用力。拍投标人不得侦低于企业自扬身成本竞投舰。业坚投标文件的攻递交究投标文件的爸密封和标记昂投标人应将茎投标文件[维正本]和[端副本]分开阶密封装在不缎同的封套中顽，且在封套伐上标明园“讽正本线”“套副本骨”厕字样。截电子文件随荐“急正本瘦”傅提交磨。歌封套应清楚芽标明翻“聚收件人：即云中国远东国质际招标公司予东莞市地方植税务局物业哭管理采购项乳目（招标编更号：皇0722-姥0661-践FE564颤GZB蛾）处投标文件于碌2007年惊端月并繁日09：3惭0时之前不刚得启封肺”吵的字样。米封套应写明扇投标人名称逐和地址，以斤便如果其投扎标被宣布为嫌“故迟交肢”色投标时，能系根据原封退引回。阶如果封套未孩按投标人须秋知要求密封倒和加写标记套，招标代理赞对误投或过役早启封概不美负责。绳投标人递交逮投标文件时医应在投标文叨件正本内备块有按招标文辩件规定制作犹的辨“英唱标信封筒”称，唱标信封巧内装有如下圆内容挤：星投标函复印路件（加盖公役章）失投标保证金弦支付的凭证铜（加盖公章萄）叠投标报价表狭（加盖公章搅）旧退还投标保防证金说明（载加盖公章）电子文件央投标截止时哀间冒本次招标的火投标截止时呢间为窄2007覆年纹朝月量岩日链上午9：3法0时（北京棉时间）。笔本次招标的反投标文件递休交时间为印2007弱年永芝月棒箩日母上午9：0务0至9：3露0时（北京绵时间），招姓标代理收到姐投标文件的食时间不得迟奥于21.1爪条款规定的桨截止时间。霉投标人务必澡于投标截止稻时间前，将暗投标文件的序[正本]和傍所有[副本导]按要求送忙达开标现场厘，交于招标钉代理。青在推迟了投喜标截止时间贞的情况下，郑招标代理、萝招标人和投猎标人受投标荡截止时间制蔬约，其所有悄权利和义务若均应延长至等新的截止时筹间。擦迟交的投标哀文件攻招标代理将礼拒绝并原封掏退回在其规杨定的投标截专止时间后收思到的任何投祥标文件。倚投标文件的温修改与撤回址投标人在递今交投标文件葵后，可以修背改或撤回其险投标文件，却但应保证招于标代理在规嫂定的投标截拼止时间之前及，收到这些蛙文件的书面液通知。粱投标有效期敢内，投标人炉不得对其投嫩标文件做任涨何修改亦不庄得撤回其投执标，否则其致投标保证金阻将被没收。开标与评标开标迎本次招标采唐用一次开标私形式。开标丧时，开启投逆标文件[正买本]封套，趟唱出唱标信演封内的内容属。黄开标时间：锣2007口年滴蓝月株尽日匀上午9：3商0时（北京盟时间）。栗开标地点：色血招标代理组历织和主持开心标会，投标滔人的法定代锯表人或其授帖权代表务必插准时参加开省标会并签名活报到以证明张其出席。否开标时，招皂标代理将当丸众宣读投标讯人名称、撤仿回投标的通纯知（如需）嫌、投标报价设表和招标代截理认为其他潜必要的内容宴。除了按照拐规定原封退助回迟到的投末标文件之外蓄，开标时将溪不得拒绝在移投标截止时旧间前收到的税投标文件。奉迟交或撤回获的投标文件犁将被原封退予回给投标人递。昌招标代理将枯记录开标过向程的有关内织容，并由投昨标人签字确沫认，存档备穿查。评标委员会累本次招标将吨依法组建评桐标委员会。历评标委员会给根据招标文绸件的规定，歇进行投标文籍件的评审，堆得出评标结品果，并向招醒标人推荐中舞标候选人。预评标原则和弄评标方法爹评标基本原讯则脆评标工作应宅依据《中华采人民共和国收招标投标法撑》、《中华拨人民共和国秤政府采购法纪》及国家和竹地方政府的稍有关规定，栗遵循标“昂公开、公平郑、公正、择俩优、科学犯”汇的原则进行征。评标委员傍会将只对实准质性响应招龄标文件要求针的投标文件钳进行评审和华比较。掠评标委员会俗只对投标人舅的投标文件岭进行评审而役不寻求外部抬证据。奉评标方法：葛本次招标的绍评标方法采座用综合评分侄法。摧初步评审与猾详细评审胡初步评审。季评标委员会宪首先对各投舰标文件进行衬初步评审，敬全部满足招驾标文件第一华篇第15款轮要求的投标较人视为通过腊初审。只有河通过初步评醋审的投标人弟才可进入下突一阶段评审垃。评标委员且会进行初步胃评审时，遇痛评委意见分圆歧，以少数碗服从多数原款则进行表决偷。初步评审格内容如下：绞评标委员会触将审查投标倡文件是否完助整提交，有藏关资格文件饭是否齐全，绢是否提交了赚投标保证金斑，文件签署执是否合格，泼投标文件的唤编排是否基牲本有序。趴在进入详细奔评审前，评既标委员会将狭审查投标文勇件是否实质货性响应了招益标文件的要恢求。实质性灭响应了招标眼文件要求的声投标是指与溉招标文件要由求的全部条棕款、条件和堂要求相符合买，没有重大仿偏离或保留毅的投标文件久。所谓重大酬偏离或保留闹是指实质性环影响合同的尚服务要求事定项、服务质士量，或者实货质性与招标纷文件不一致软，而且限制仍了合同中业沃主方的权利泪或投标人的活义务。纠正轮这些偏离或免保留将会对沟其他响应了葡招标文件要楚求的投标人乎的竞争地位辣产生不公平归的影响。评船标委员会决下定投标文件屋的响应性只铲根据投标文姻件本身的内原容而不寻求且外部证据。穿无效投标的恐认定踢投标文件出挨现不限于下断列情况时，择将被认定为涉无效投标：固投标人未提轨交投标保证唇金或投标保堂证金的额度吼不足的。哭投标有效期束不足的。鲜不符合有关毅投标文件的扔样式和签署鹊的要求。活以低于企业伐自身经营成途本报价竞投弄。若评标委胁员会认为投邻标报价有可洲能低于企业情自身经营成惰本，且该投个标人的投标碑文件内所附牲资料不能做储出合理解释竭或说明时，雀评标委员会律可以通过澄坏清或少数服雀从多数的原纲则，投票确狠定是否低于宇企业自身经侵营成本（须卡书面确认）悔。旗投标的技术割、商务文件欧没有按照招叫标文件的有呀关要求完整所提供。鸡投标报价表雁未提交。谷投标报价表腰未按招标文莲件要求完整辱填写。组投标人未对傅招标文件要砌求作出实质嘴性响应。鼓评标委员会剂认为投标人到资格不合格狂或未按第一冬篇辞“规合格投标人窜”右款下要求提渠供有效文件跨。详细评审跑评分因素及者分值病评分因素深分值爬1、技术知56控2、商务辈14腊3、价格双30汤总分芳100船技术评审细挨则役评标委员会锋对每个投标遵人按下列因榴素分项进行切打分：栽a、对用户使需求书的响国应程度；（块6分）芳b、物业管爹理服务的方摘案（6分）榆①剪管理模式与镜配套措施；截（3分）怨②慌机构设置与偷运作流程；灶（3分）折c、管理服担务人员的配院备方案：（砖10分）吊人员配备；俩（4分）丸主要管理人胞员的简历、轻各类人员数申量和专业素赵质、各岗位耀人员配备等策。齿人员资质、勤培训；（3搞分）疫对各类人员弄的培训计划费、方式、目润标及行为规上范的培训。待人员考核；供（3分）洗录用与考核铁淘汰机制、社协调关系、池服务意识、流量化管理及勒标准运作等僚。思伶d、办击公设施和物稼资装备配套蚊方案；（6振分）纸e、各项管惊理规章制度监；（6分）企公共脂制度、企业蒜内部岗位责鱼任制、管理幼维护运作制计度及标准。攻管理人员考丝核培训制度挤及标准等，钟要求符合规膀范，体现高咐标准，科学泥合理，详细式完整。前f、各项物忽业管理服务氏、物业维护仙计划和实施翻方案；（6脏分）缠g、物业管服理服务各项度质量指标的靠承诺、目标窝。（4分）征h、智能化较系统维护的撑资格要求满误足及维护方酬案。（12狱分）告商务评审细窑则赵评标委员会延对每个投标喇人按下列因细素每项进行奔打分：盐a、商务响咽应程度：（子4分）能①抓对物业管理庆服务合同的西响应；（3封分）伞②左经营收支预茂算方案、利织润率；（1寨分）寿b、信誉：线（2分）解①优有无不良诉览讼史；（1块分）默②井信誉等级；薯（1分）捎c、业绩：晋（4分）互①烘投标人近3渣年的物业管温理服务业绩商（附合同复灿印件并加盖恩公章，业主座评价意见并盖注明联系部要门及）岔；（1分）撤②承投标人近3暗年的同类（攻政府项目）织物业管理服盐务业绩（附村合同复印件创并加盖公章或，业主评价童意见并注明炒联系部门及踢）；（墙1分）型③恳投标人近3企年在广东省露地区的物业滤管理服务业片绩（附合同详复印件并加宇盖公章，业慎主评价意见角并注明联系歇部门及巨）；（2分祝）润d、履约能右力：（4分获）识①废投标人企业帝人员规模、还营业额、利俩润；（2分梢）若②扒总资产；（谷1分）确③蛛资产负债率险；（1分）吸价格的核准炉和评分鲜评标委员会砍详细分析、泥核准价格表埋，看其是否代有计算上或悲累加上的算贝术错误，修京正错误的原味则如下：滨①乓若用数字表极示的金额和踢用文字表示久的金额不一鞭致，以文字芹表示的金额畜为准；粱②准当单价与数偶量的乘积与族总价不一致蔑时，以总价延为准，并修辱正单价；逢③服投标人的报肯价有漏项的嫩，将以所有锅入围投标人绵的最高报价吹计入投标报昼价总价；粉④衰评标委员会揉依据招标文阅件认为应该惊调整的价格席。翁b、评标委运员会将按上涛述修正错误旨的方法调整湿入围投标文纸件中的投标汪报价，调整泄后的价格对评投标人具有顾约束力。如蚕果投标人不苏接受修正后园的价格，则俘其投标将被矩拒绝。年c、价格评食分：此项评剥标因素的分害值为30分务。计算方法秃：帝满足招标文柱件要求且投纹标价格最低但的投标报价昆为基准价，较其价格分为利满分,其他莲投标人的价帝格分统一按恩照下列公式毯计算:投标割报价得分=盯30有蛋×高(评标基准沸价/投标报卸价)。下注：价格评刘分仅限于有袭效投标人。博评标价是指餐按照招标文草件的要求通艘过商务和技当术评审并调铁整后的最终仇价格。画得分统计及吊评标结果袭a、将每份杰入围投标统蹈计得出技术蛇、商务评分站分别乘以权萌重得出其技涛术得分和商炉务得分加上鬼价格评分，子即为其综合川得分。姜b、评标委笛员会以书面哈形式编制评誉标报告，按焦综合得分由潮高到低的顺司序推荐排名享前二位的投浙标人（得分凭相同时以价霸低者优先）厅为中标候选风人。暗投标文件的册修正和澄清茶为有助于对漫投标文件的丛审核、评价叠和比较，评匙标委员会可后分别要求投践标人对其投尤标文件进行潮澄清，有关某澄清的要求魂和答复先以马口头形式答赵辩，然后在陆要求的时间酿内以书面形戒式提交，但夏不得寻求、占提供或允许置对投标价格寄或实质性内脂容做任何更昂改。欺投标人不得劲通过修正或篮撤销不符合尾要求的偏离送或保留从而帮使其没有实其质性响应招冈标文件要求去的投标文件妙成为实质性幼响应的投标晒文件。露评标委员会宴将允许修正穿投标文件中脑不构成重大膏偏离的、微梳小的、非正礼规的、不一窗致的或不规讯则的地方，伶但这些修正礼不能影响其影他投标人相广应的名次排英列。歉评标委员会寸和招标人在借评标过程中么认为有必要抹将对投标人它进行实地核殖查。确定中标人川招标人根据损评标委员会桨的评标结果车依法确定中辟标人。响拒绝任何或嗓所有投标的怒权利遍评标委员会已经评审，认座为所有投标弱文件都不符冠合招标文件仍要求的，可贞以否决所有葬投标文件。激招标代理依陕照有关法律割法规的规定陈，保留在授咐予合同前的沟任何时候选戒择接受或拒若绝任何投标举、宣布招标贝程序无效或沾拒绝所有投绳标的权利，钞对受影响的袍投标人不承谜担任何责任尊，也无义务别向受影响的跑投标人解释赵采取这一行丑动的理由。招标失败酿本项目在下舰列情况之一箭出现，将视院为招标失败岗，招标人和洗招标代理须拍重新招标：蠢投标截止时逗，投标人少雅于三家。何评标委员会伴经评审，符搁合招标要求帖的投标人不繁足三家。授予合同集合同的授予载标准栽合同将授予肉其能最大限枕度满足招标疫文件要求、蚊并能圆满履稀行合同的、吃对招标人最岭为有利的、回综合评估最穴优的投标人惊。中标通知书照在投标有效溉期期满之前驰，招标代理怀将以书面形呀式向中标人字发出经招标美人确认的《姿中标通知书止》；中标人坛收到《中标渣通知书》后连及时书面向掉招标代理确搏认。弱《中标通知衫书》将是合绵同的一个组煌成部分。签订合同负中标人在收倒到《中标通饭知书》后，痕应按照《中险标通知书》宫指定的时间袋、地点，派蕉遣其授权代扑表与招标人越签署合同。履约保证金痕中标人在向清招标代理机着构领取中标则通知书竹后十个日历隐日内群前提交(中熔标价)叔合同价的5眨%躬的履约保证瓦，提交方式递可按照下述假方式提交：下采用履约镰保函方式：漫应按照合同骨条款的规定麻，向招标代袍理机构提交拒由在东莞市恼合法经营的帽银行机构出轰具的履约保学函，其格式精为采购文件鸟中所提供的探格式。保函至应在合同有夸效期及期满倒后28个工叼作日内继续埋有效。(履隙约保函可以羊由东莞市以月外的市级以员上商业银行钥出具,但该玩保函必须同滤时提供由当威地公证处出捏具的公证书径)。固履约保证富金采用馒银行转账或店电汇方式（抱招标代理机贡构不接受支计票、现金方丙式，同时不替接受以现金喂存入下述帐馆户的方式）股提交，支付匀人必须为该汗项目中标（殃成交）人，陵且必须注明赚中标（成交再）人名称、稿帐号及所报渴项目名称（仪或编号），慰同时在备注构或用途栏中坝注明中标（抱成交）通知犬书编号，否姿则该款项作位废。行履约保证金最收取帐户：毙开户名称：创东莞市会计喊核算中心炊开户银行：绩中国建设银冠行东莞市分幸行营业部需银行帐号：介44001秀77880既80530就01387顺如果中标人判没有按照上膜述第34款匙或第35.附1款规定执麦行，招标人豪和招标代理苍机构将有充达分理由取消谎该中标决定奋，并没收其笔投标保证金不。在此情况右下招标人可过将标授予下届一个综合评判分最高的投蹄标人或重新近招标。中标服务费暂中标人应在昨收取《中标殊通知书》时下向招标代理择一次性支付爹中标服务费食（按国家计墓委文件神“翁计价格[2祥002]1获980号文百”课规定标准执社行）。详见造附件一薄中标服务费仁的货币为人旱民币。尿中标人收到式中标通知后曾，须在十五窜天内向招标开代理缴纳中铲标服务费用奶及领取《中历标通知书》治原件，否则厉视为放弃中艇标权利和义次务，招标代英理将没收其趋投标保证金喂。类中标服务费泉支付方式：谜一次性以银常行汇票、电窜汇、支票或虑现金的任何层一种形式支结付。袋中标服务费议不在投标报会价中单列。有中标结果通降知库招标代理在猎向中标人发哈出《中标通踩知书》的同案时，将向所刊有未中标的房投标人发出柄《中标结果恋通知书》。予粥第三篇用户台需求书将一、东莞市疼地方税务局合概况1．概况喷1袜．慌1湿物业地址：汁1可自1旱层1攻板东莞市地方闸税务局位于讽广东省东莞色市新城市中少心区晨鸿福路93违号初1浪享2应物业建拳筑情况：席税局歇由主楼、副庄楼两个单项蝶工程组成。洽基地面积：落惊8000羊序赶平方米蜻总建筑面积挡：苦萍33000霜矛平方米其中：案主楼建筑面块积：这晓27000驾折平方米父副楼建筑面边积：钩羊6000粗招平方米蓬建筑高度：里像85学添米捐建筑耐火等弊级：钩1置津级渴建筑层数：诵主楼：24玩层务(喂地上候2政2层，地下蹦2层宿)存；始决翁副楼：6层丙机动车停车侨数暑量缘：茫其中地面停而车骗位评：贩地下车库停乞车夹位行：叮150亏1瞒．巷3竹税局主楼的场主要使用功睬能设置和面粉积表：疏1)初．主楼功能旅面积表铸楼层杂主要内容毫地下一弦层怎空调机房，碗给水泵房、选高低压配电场室、柴油发靠电机房地酿下车库半地面供层踩车库员工绞宿舍、监控蒜室，UPS碰室亮一层洞主楼大厅，原接待前台、寻办公区域、写仓库策二层窄资料室、阅犯览室、电脑典培训室、办肺公室多三层挠大会议室、守接待室奋四层垄信息科办公挪室守五、十一层盾办公室籍六、十二层誉办公室涉七、十三层友办公室损八层福办公室餐九、十层叠办公室冻十四层俊办公室染十五、十六初层音办公室、局罪长会议室黑十七层猪办公室卵十八层符办公室梅十九较-二十一碗层翼员工午休室打二十二惑层浆多功能厅私总计歉15000棉平方仍2)森．副楼功能没面积表匀楼层闻主要内容仍一层聚食堂、厨房五、附楼大堂岭二层钢招待所附（健身室、悔用餐VIP幕房）洞三层舰招待所倒（培训室、沉客房）洲四层幻招待所锦（客房）绝五层浩招待所植（客房）念六层可招待所崭（客房）馆总计殊7000平虾方寨1雾．唐4大楼主要姜设备表：锋序号口名称及型号根数量（母台）享一抹电气设备扛1摊中压环网开午关柜谋1要2肝高压联络柜倦2奖3窄直流电源柜虫1承4惑干式变压器并2耽5赞低压配电柜术18南6塞低压电箱土110厉7冒高压计量柜压2眉8丧应急电源草21纷9抽U诱PS设备怒3摸二室空调设备做1坝离心式冷水瓜机组兆3晋2趁制冷空调泵棋10肃3赛风冷冷水机敞组返0翼4歼新风机组汽27灶5说风机盘管源240借6孩变风量竟空调机组批5桥7裕分体空调机顶组繁4罚8亮冷却塔际5帆9局恒温恒湿精得密空调稻3智10啄混流式通风唉机菠39遵三泻供水设备夜1陆生活水泵弱2响2西不锈钢生活违水箱进0至3六消火栓系统纺给水泵舟2绸4常喷淋系统给烘水泵储2迟5百喷淋增压水披泵揪0例6产生活水池印2吩7蚁排水泵狂12术四疲电梯妖1妄观光电梯浆0莲2础自动电梯莲0缸3坊客梯驻3嗓4馅货梯凭1安5桨餐梯絮1旬五面其他灰1肢监控系统龙1套紧2贞广播系统胜1套言3捐消防卷帘嗽33堂较4严防盗报警层1套方5扶火灾自动报寻警系统轨1套选6嘱应急照明滨灯绢80套显7羊擦窗机逝（主附楼）伏1台哗8肤煤气房房二、物业管冷理总体要求吉1、供水设逼施，必须按病照《生活饮桃用水二次供残水管理规定峡》，每半年革清洗消毒一手次，保证二霞次供水水质骆。撞2、空调设娇备保养，每棚年至少清洁交保养两次。陪保证设备运乳转正常和制饱冷需求。中忙央空调每月芹提交运行情竹况报告和水乱处理报告。驻保障冷却、鼓冷冻、循环样水达到规定勾指标。资3、消防中届心安排专业铃专职人员管征理，24小挣时值班，持停证上岗，经毁常巡视检查至消防系统设档备和设施，种发现问题及垃时检修。保吼障设备完好沉，运行正常叹。哈4、电梯配妈备有专业人爸员保养，保添养人员持有数上岗证。建误立严密的安掩全运行和维性修保养制度和，各梯的运厨行保养情况软做好记录。绍同时按照有作关部门规定助按时做好电阀梯年检工作址。电梯的年现检费由感中标基单位支付。嘉5、电工班津人员必须持良有上岗证。纽配电机房须直安排人员2冰4小时值班净。严格按章泉操作。铅6、屋面、腊外墙面（含撇玻璃外墙）岩每年须清洗局两次结，清洁人员苗要有相关高鞠空作业资格弊；才室外广场每洞月清洗一次狠，并根据实吴际情况增加颗清洗次数，扬以保证场地庄的洁净。节刊假日或举办膨活动时须配糠备充足保洁殊员，及时跟溜进打扫，清叶理现场垃圾暴，保持环境砍清净卫生，漏公共过道涉内墙身石材据打蜡每年不纹少于你20膝次，每年打昂蜡不少于2迹0次。晨内祝玻璃黑清洁不小于祝24次，木跪地板蹈清洁不小于有2盛4次键7、下列相肃关维护保养爽材料购置及蜘其费用由舌成交唯物业公司负拢责：（1）席卫生洁具及找其配件；（昂2）给排水雷管道及配件辰；（3）照淘明系统材料策；（4）木创、铝门窗的演玻璃、不锈诚钢、铁质及念其配件；（欣5）高、低裙压配电三相页系统材料。享8、采购托掠管范围内的讲所有项目（窄含设备）的版维修，单项友维修费低于饰500元的浙由成交物业尊公司承担和领实施；50券0元以上的技维修费用由封采购单位负同担。缓在维护过程义中所需的材软料费、配件跃费、设备费阅清单应在修朗理前交甲方岛确认，并只贷收取成本费训，其价格应瞒事前由甲方否相关人员认粉可。甲方有殊权对采购产敌品进行询价惕，同类、同越品牌产品不削得高于即时西的正常市场娃价，否则甲壶方有权拒绝齿该项报价，朽并扣除溢价辩部分。工程冻款及材料款爪每月支付一味次。藏维护费用同论样按季度支陈付.轻9、所有委咸托管理项目亩中所需用具绘、材料、工处具（含保安顽队传呼设备雾、剪工程工具）芽由成交物业武公司自行解害决。榨10、其他锅设施设备的揉说明：衬物到业内岗亭、透道闸、设备闪设施及专用隶工具、各类绿门牌、各类换标识指示牌角、垃圾中转耗站及垃圾桶均、果皮箱均鸟由精甲混方负责安装猎及提供，除雨以上设施设邪备外，报价级单位在标书床中为管理需熟要添置的设僚施设备视为析报价单位投唯资，成交后拍必须实施。竭11、空调惕主机、零部任件的更换和核修理列入本惕次采购范围挖，费用全部虽列入本次报熟价。痒12、公共元水电及发电橡机燃油费置公用水电费皆用由遮甲方躁承担（包括俩卫生间、绿薄化、空调、姿清洁卫生、安生活等各类沾用水；消防声、水泵、照康明、电梯、见各类机电设担备等各类用丙电）。逆13、消防疮管道、空调按管道、机电季设备究、薯防雷震忌及眯基础等金属虎构件的除锈匙和刷漆须及愁时，费用由丈成交单位负耀责。截14、管辖己范围内公共恰卫生间的卫窝生用品（含两日常纸巾、旷洗手液、檀吃香、除臭之购类境、敞清污器具最等破）费用由成膨交单位负责倾。眠15、玻璃杆幕墙的检修感及常规性的伟固定连接件配安全检查，龄并考虑全年凝玻璃幕墙破祝损率0.3潮%，上述两裳项检修费用迫列入本次报丛价中。袍16、会议厅活动按照采包购方的计划练进行服务与担管理所（1）服务宪范围：办公捏楼会议室、蜂贵宾接待室悬、会议中心泛。超（2）服务惊内容：会（凑课）前准备闪、会（课）丰中服务、会红（课）后整辆理。血（3）具体斤要求：郑负责会议活佳动的安排和顾服务，及时戒向有关会务辉管理部门通板报情况；舒负责会议登尤记和提前确烫认工作，确恨保会议如期滔召开；姥负责按会议载召开的单位孝、出席人数乏和召集的领辣导职务决定顾会议的大小访，采取相应耕的服务措施彩；抛负责安排工躁作人员对会眉议室进行布画置，保障会达议室整洁舒渣适；番负责在会议肥进行期间巡惰查和服务，轨及时处理突路发事件，确类保会议顺利款进行；近会议结束后润，及时清理叙、清洁和整护理内务环境送，发现异常住情况及时报正告。后多媒体设备肿。刚17、节日虑摆花横额时涨间包括：元荒旦、五一妇、国庆、春苹节缸，费用由成阴交单位负责浊，另有特殊教需要双方商会议后再定。陕（久春节租摆花死费用及广场浴的国旗税旗售更换由成交突单位承担，坊）驼18、车辆讲停放不收费迹，需要收费容时再另行协侦商或补充协席议。目19、成交离单位必须配惕足管理与服沃务人员。虎中标常方俊对所录用人广员要严格政脂审，保证录待用人员没有缝刑事犯罪记班录、有上岗布资格证。为幻保持稳定，庸中标人要优范先从目前采字购方管理人妙员中择优录故用唱相关若干名饥工作人员。谎中标人各类电管理人员按雨岗位着装要道求统一，言喊行规范，要暮注意仪容仪祥表，公众形全象，一些公阻众岗位录用绞人员体形、室身高要有规崇定（如保安扔人员身高不疑少于顺170CM誉）。扰要求物业公自司配备人员舌，总人数不通少于42人孔。其中：行皱政人员不少曲于２人，工蹲资不低于1碌800元；绳工程技术人盐员不少于9里人，工资不筹低于末1500醉元；保安人条员不少于1锡6人，工资世不低于10我00元；清然洁人员不少浮于12人，灶工资不低于请1000元拆，绿化人员痰不少于3人懂，工资不低劣于1000标元昂。俭我局会对一些重要抢岗位的设置墙、人员录用勉与管理及一纲些重要的管帜理决策有直坏接参与权与蛾审批权。在交处理特殊事仅件和紧急、殃突发事故时疼，我机关后昼勤对物业管着理公司的工梁作人员有直经接指挥权。浩物业公司对粘所录用人员视要严格政审葛，保证录用可人员没有刑久事犯罪记录社、有上岗资析格证。为保纷持稳定，中针标的物业公兽司要优先从娘我机关后勤政的管理人员破中择优录用冠相关若干名垫工作人员。骡中标方必须往派专业工程厘师专门负责统维护工作。泽工作人员的皇日常食宿由磨中标方承担捐，不在院内秩提供食宿（宝除个别值班僚人员另计徐，辨但费用按市法场价计取捡）代。萌在工作时间骄常驻地税办撞公大楼，并退严格按照甲宿方的作息时爽间上下班，洪负责专职维巡护工作，若颂有特殊情况案离开，必须辛向甲方技术远部门负责人厉请假。形20、甲方室原来的绿化锄、保安原有糟合同到期前柳，由中标方运代为管理，悬直到合同完捏成交接到中裤标方。并请旧中标方做好孤前期交接手喝续。朝21、克在签定合同侮期间招标人签的所有财产寇的安全问题完由中标单位沙负责（如人烂为事故导致誉招标方财务厦的损坏及丢考失等）；物汤业管理公司倘全体管理人甩员的人生安榨全及健康状签况由中标单瑞位负责；巩三飘.报价谎人须陈述对网东莞市地方添税务局末物业管理的吧理解播3图.1贪东莞市地方式税务局做物业管理的输显著特点。据3绵.2麦东莞市地方肢税务局堡各区域功能糠内容。什3夏.3事东莞市地方货税务局敞物业管理与法其他物业管劝理异同。凝3寿.4培东莞市地方仙税务局逼物业管理的划难点和重点龟。清四、旋物业管理内绣容遮（一）乐绿化清洁管订理践`扁绿化管理谨：战区内室外花恨园，室内摆踏花，所有室录内、室外的族绿地、花木去、溜建筑小品等报的养护和管掌理。袄清洁卫生管锦理：剥办公室、馅公共史通道企、主楼大堂唤、会议室、劲电梯腾产走火通道、谷楼顶、大楼谎外面广场、袍设备房及井则道、阳台、哥卫生间灭、别宿舍、道路邻、停车场的肿清洁卫生及庆垃圾的收集终、清运，清爱洁用具及用由品的提供及缴保养，卫生域间纸巾、犁擦手纸、给洗手液的提卷供、保养及职更换；按要柳求定时开展凭灭鼠、灭蚊合、灭蚁及灭程蟑螂等除四执害工作。夜具体规定如统下：好1纽、范围包括蕉整个大院公脑共部分备践停车场舍蚕各建筑物的那大堂滔认电梯枯饱通道抹变公共地方沟据会贝议厅、公用结会议室、卫高生间、办公条室、建筑物尘外墙鹅(别每年清洗金不小于秋二次府)火、门窗、应大院内广场陆、程道路等。军2王、由采购人薄和中标人共膛同制订工作逝制度和标准植，以对工作雹质量进行考电核。剧3倚、房屋立面手、公共楼梯查、大院内广侵场、道路整灿洁，无堆放涌杂物现象。俩4忌、中标人按惧工作程序对立范围内的场紧所进行日常弱定期清扫或铲不定期的清讯扫保洁墙枕做到按制定让标准全天候肉、全方位保珠洁，特别对冻卫生间做到括按标准定人庙定点定时管存理、巡查、斤监督。假5树、中标人需葬负责垃圾的堪收集、清运论，做到垃圾蜜日产日清。肌6庸、定期杀灭场蚊、蝇、鼠例，并做到无责滋生源。更7体、办公大楼谋内大堂、走累道、公共场聪所地面伟、墙身挡定期打磨保姥养。塘8读、建筑物括各类自来水绵水池定期清膀洁，供水符衰合卫生标准水，无二次污剑染及隐患。稿9如、污水排放派通畅，定期架清理化粪池逐、斩化油池、何垃圾箱。芝1陪0、中标人陶在清洁卫生役工作中消耗殿的物料工具陕等费用自负句。琴11醋、中标人负皆责大楼卫生棉间内的纸巾精、房擦手纸、项洗手液配置塞。弯1裙2、其他与谢清洁卫生有躺关的事项。低13、园林妨绿化、室内要摆设植物的晶养护和管理欣1绘4桃、范围包括钥赌整个东莞市闻地方税务局办各类绿化哗具园林设施准齐植物浊(扎含室内摆设认植物赖)最的日常养护茅和定期更换才等工作。蛾15、加强敲对大楼院内粱及楼内所有伪绿化植物的雄日常管理与信养护，炕保持无病虫叉、无黄叶、铲无惭脏念物复、誉造型优美，阳创造悔优美、装舒适的工作贸、异办事环境厌。霜16、艰经常了解业即主对绿化工励作的意见，障使客户满意置度达到98可%以上智。残17、椅局长室、效各给办公室、公黎共场所租摆监花的要求：通局长室（特壮大不少于5惭盆、大不少司于7盆），择办公室（科衬长室：大一题小二，办公估室：大二小味四），公共延场所（大小旱特殊计）解。糖（二）槽安全管理服借务岗区内日常门忍岗值勤，安惨全监控、巡啦视，交通与贺车辆停放，滔维护公共区固域的正常工肝作秩序。首2．迎1沉安全保卫勉2嫂这1秃领1怪范围为整理个东莞市地杂方税务局大藏院内未南包括公共广变场把针停车场及坛建筑物等芳挖2烦冒1艇东2民组织一支欢思想素质高眉跑业务能力强但的保安队伍锦射执行严格的万纪律和岗位思责任制以确捷保整个东莞煮市地方税务巩局大院的安连全、有序。广2遇滩1陕尿3名由采购人骡与中标人共辱同确定值勤锐岗位膝除值勤时间夕周岗位职责等学鸡目标是确保蕉万无一失胀智2．业1慢．鹊4句对一般外盟来访问、办献事人员，建滩立询问登记轿制度；采取膛针对性措施佳，加强对领服导办公区域驰、保密室、惜设备机房、屡停车场等重俊点部位的安似全防范。充2．票1赌．薯5润办公和公玉共场所要控环制噪音，制层止喧闹现象扬，无闲杂人促员随意流动兄；制定并落漫实保密管理切制度，未经阵用户批准不蚀得在办公区过照相、录音颈和录像，不痕得泄露用户鲁内部工作人羽员私人满、车牌号等酱私人资料。组2．忙1轿．丈6浊重要出入怎口匆24下小时值班、凑24圈小时监控。们整个大院做萝到必24暑小时有安全革护卫人员歉值班给巡查。葬2．乐1错．终7昆确保无重亿大火灾、刑求事和交通事笼故发生。添迟2．炭1届．持8酒设立防火演工作专责小侨组，全力配彻合相关部门枪做好防火工圈作；负责大尼楼所有门窗卵、照明、公潮用电器设备观等的开、关瓦，及时发现绕和排除各种络安全隐患。机2茂戚1栽盾9纪对突发事杂件有应急处厚理计划和措失施芳声必要时及时照报警并报告偶采购人补套防止事态进山一步恶化，螺协助保护现辣场。所2．禽1冈．10其炸它与安全保球卫有关事项洁。适2．等2抬交通、车被辆、停车场御管理窜2．余2米．禾1解交通、车保辆、停车场忆管理要指定美专人负责，稀要制定可行言的管理制度们。厌2．恨2兼．汗2粘要有车辆膨行驶、停放休识别标记。岁2．兼涝．程死凑幻鱼颂援爹血源搜铺触纲定地点，做拍到车辆停放坚规范、整齐锁、分类、安绳全。评2．陡2音．勒4禁车辆停放曲建立登记制特度，严防被能盗事件发生与。揭2．吧2小．蚕5洽大院内车这辆行驶有序麻，一律不准脊按鸣。泽2．咸2象．晒6间所有车辆偶停放一律不酸准向外收费颜。腿2．爆2侧．哭7呀其它与交用通、车辆、带停车场有关疼的事项。弹（三）工程澡维护及运营户1.房屋建腊筑的维修、斥养护和管理选，包括：楼廉盖、屋顶、首外墙面、承罢重结构、楼坟梯间、走廊闷通道、门厅观、按外围广场等多各项设备设脏施再。爱2楼内设祖施、设备的需维修、养护蚕、运行和管好理，包括：攀上下水道、玉落水道、垃春圾道、烟筒符、共用照明疮、消防系统较、保安监控俯系统、给排跨水系统、直毯饮水系统、院热水系统、肥热泵系统、商空调系统、住电梯系统、菜高低压配电附及发电机组降、避雷系统歼、景观照明志系统痒、吗擦窗撞机、煤气房泄、篮球架设碎施、进出口魄的电动门、减智能化管理谦系统垂、咽等。声3挠、哗市政公用设问施和附属建齿筑物、构筑孕物的维修。僻包括：道路位、上下水管烂道管理、化更粪池，沟渠替、池、井、气停车场等。汁4传、近管理与本物境业有关的工蔑程图纸、档摊案与竣工验躺收资料等。等5框、深对需要进行泼中修、大修赔或更新的设秒施和设备，己由物业管理拦公司提出方裁案和预算，蓄经产地税局门书面同意后恨实施。粗办公楼红线漏以内公用设具备、设备的照运行、维护逢、维修和管脚理。徒包括：铅1、整个给流排水、废水怠管道系统、鞠阀门、水泵旨房及相关设谢施；2、所羊有办公照明委及整个供电丑系统设施，谨包括高低压夹配电、柴油脸发电机、所炊有配电柜及般线路；3、煮所有记中央空调系闹统梁、叛管道连水系统、末兵端盘管机、疮新风机、温共控器、阀门醋、保温、附芽件等总涉及的所有攀设备、配电浆，群控系统炮及其软件维嚷护展、冷却和冷爆冻水的水处危理（包括定稀期清洗和按苦时加药），浸风机盘管、聚新、排风管住道每年进行牙专业清洗倒；3、保安停监控、外大钟门伸缩拉闸娇、玻璃自动立门、大楼所球有门窗、排擦窗机的使浊用和维护；枯4、音响、佩背景音乐、点各会议室会虎务设施、祝消防广播4翁、整个大楼漠消防智能控奏制涉及的线演路和设备、纸水系统、尝电梯维护保男养纤5砖厨房所有设谨施及煤气管勤道的保养、秩维修工作；小6、大楼整堡个楼宇泻智能化系统旗使用及维护叮（包括BA吊、门禁、U耻PS、闭路宿电视、启、网络系统先及综合布线邪等涉及原广萍信公司所做柳的东莞市地挂税大楼的一弦切工程设施冒）、软件维减护栋等恨7、其它未股尽详细的办乘公一切设施绢维修。宿监督和管理巩专业公司愈必须惕对中央空调雀主机、电梯此、消防设施夫、高压配电膀、泽煤气房免的定期保养盲及维修伙并按定期上牙报东莞有关众部门年检凶。睡并必须按照解要求提供消怨防局、供电饿部门、和质璃检局等相关尝部门提供的店认可合格的盯年检报告，果费用已包含岁在支付给乙草方的合同报伏价中，甲方演不在另外承塔担任何费用蒜。如果不能挑准时提供相沿应报告，甲眯方有权提出稠相应要求限铸期整改，并献做出扣罚合间同款项的决瓜定，若延期骂一个季度仍劳不能提供完水整合格的报器告，甲方有领权解除合同枯，并由乙方大赔偿甲方相歪关损失。沸管理与物业好相关的工程遵图纸、设备毙合同、验收耳证明与竣工俊验收资料等茂图纸、资料址。烧并每月上报纹甲方主管部沉门和人员进辜行认可，若学没有达到合议同规定及乙斯方的承诺要弃求，甲方有抄权做出相关塞的处罚决定插。女消防中心消榨防监控系统溉、安全监控垫系统、设备旨自控系统、个110报警宣系统、门禁搏系统的日常浆控制和操作筋管理。丝五耍物业管刻理质量指标惜要求辅物业管理标剖准申东莞市委心地税局悼新的物业管肆理执行《全剪国物业管理服示范大厦评脑分标准》（绸90分以上母）以及标书杆、委托管理视合同的有关上规定。扁物业管理总数体标准要求降，如下表：鸡成交人为完虾成承诺指标屋采取的措施痕。录序号柴项目隆内容荷服务标准望1直房屋日常蜻养护维修雨1．地基基棕础养护维修耀2．结构工简程养护维修陶3．楼地面自工程养护维仆修上4．门窗工典程养护维修戴5．油漆工谅程养护维修径6．墙台面颗及吊顶工程作养护维修姿7．屋面工教程养护维修凑8．地下防票水工程养护两维修竿9．通风道躲的养护维修观10、其他给建筑构筑物翼养护维修群防止基础、鸦楼板不合理担荷载，防止弟漏水浸水，旋确保带院内师房屋、内外抱墙面、天花魂、门窗的完谷好和正常使迫用；及时完数成各项零星塘维修任务，刺零修合格率答100%。理及时完成油叨漆涂刷，保敢持通风道的台通畅，干净蔑。奸2煌室外场地、与道路养护维绕修施广场地面、卡台阶、水景竟养护维修小室外地面养锦护维修继确保索院内泊室外场地、锹道路的完好申和正常使用堆；及时完成葵各项零星维晴修任务，零限修合格率1拾00%。讲3披给排水设备芝运行维护凯管理奶给排水管道语养护维修男水泵、水箱丛、阀门等设异备设施养护湿维修冰水泵房及机唤电设备的养攀护维修润给排水检查阁井养护维修也其他相关养寸护维修疾保证给排水轿系统正常运境行使用。建亩立正常供水雷管理制度，煌保证水质符轧合国家相关励标准，防止烫跑、冒、滴牧、漏，对供刊水系统管路捧、水泵、水场箱、阀门等肠进行日常维吩护和定期检富修，并按么东莞桨市二次供水姓要求对生活罪水箱及消防慎水池进行定解期清洗和消弓毒，定期对洗水泵房及机可电设备进行挨检查、保养言、维修、清效洁；定期对副排水管进行苦清通、养护送及清除污垢予，保证室内凉外排水系统节通畅；及时显清理排水井蔬和排水沟渠茧淤泥、杂物骗，保证井盖柿和篦子完整究，及时发现唤并解决故障软，零修合格惊率100%贺。绸4偏供配电设备瓦运行维护管姻理浑供配电设备群运行维护管朗理公对供电范围元内的电气设铲备定期巡视端维护和重点斩检测，建立摘各项设备档夜案（包括电拉气平面图、迈设备管理图告、接线图等详图样），做倍到安全、合掌理、节约用累电；建立严欣格的配送电艳运行制度、树电气维修制弱度和配电房伍管理制度，嚼供电运行和稼维修人员必缩须持证上岗欢；建立24袭小时运行维造修值班制度慌，及时排除鲁故障，零修楼合格率10船0%；加强挣日常维护检勤修，公共使室用的照明灯咳具、线路、敲开关保证完旧好，确保用邮电安全；跑室内外照明装和效果灯光莲工程系统维梁护管理翼加强日常检统查巡视，及贝时更换灯具烈光源，确保傍节日灯光的春正常使用；新定期检测，改发现故障及垮时维修，零爪修及时率达日到100%些，小修不过紫夜。垫5零供气设备运颠行维护管理缸确保供气管嘉道及设施完战好无损；管净理和维护好妖避雷设施；唤确保抄集寺院内想内分列的电夹、燃气表行物数据准确。能6交电梯运行维瞧护扯客梯日常养煎护维修苹货梯日常养衬护维修课相关配电系暖统养护维修厕配套空调系拒统养护维修舱建立电梯运雪行管理、设唉备管理、安折全管理制度扎，建立电梯呀保养维修档江案，确保电厌梯按规定时给间运行，安讯全措施齐全袖有效，通风戴、照明及其棉它附属设施顾完好；严格窃执行国家有棍关电梯管理常规定和安全姜规程，电梯婶准用证、年葬检合格证、纠维修保养合杜同完备，定倚期进行维修彼保养，定人嗽定时对导轨秀进行清洁、嫁润滑；轿厢般、井道保持蔬清洁；因故在障停梯，接珠到报修后维震修人员在1贴5分钟内到导达现场抢修啦，及时排除第故障。每周缺一次例行保球养，每季度舌进行一次检粗查，提供《缸电梯重要安明全装置自检非报告表》，咐每年进行一凑次年度检修拍调整，24傍小时紧急故类障处理，保坦证电梯24旺小时全天候读开放。绣7充空调系统浊空调设备运董行维护（含但分体空调）希建立空调运怨行管理制度首和安全操作葱规程，保证旱空调系统安店全运行和正近常使用，运映行中无超标腿噪音和严重括滴漏水现象制；制定科学玩合理的经济桃运行和节能护降耗措施；赠定期检修养编护空调设备所，如：冷冻创水泵、冷却淡水泵、冷却俘塔、供电柜毙、新风机、项风管、过虑钱网（过滤网榜每月清洗一斯次）等包括眯中央空调主杜机的故障排宴除，保证空持调设备、设焦施处于良好捎状态；空调柄系统出现运沃行故障后，鬼维修人员应泥及时到达现辽场维修，并旨做好记录，猾零修合格率镜100%。脂对空调主机糕、冷冻冷却圈水泵应委托连专业公司按幼标准进行维兽护保养，及虏时更换制冷放剂、润滑油骆、传感器，倒对故障应提营供分析和处炕理报告。薄空调循环水理质处理渣定期对冷冻材水、冷却水蠢系统进行杀绵菌灭藻处理且及除浮锈、依除油化学清纤洗。开机阶枝段，每周加帮药一次，每贸月清洗冷却棵塔塔盘一次典，并进行排白污。冷冻水膏系统每季度室、冷却水系章统每月取水腰样进行一次腿检测并出具刃检测结果，较确保水质符暑合如下要求运：冷却水P承H值6.5逆～8.5,模浊度杂≤丛600PP胁M(以ca爆co3计)厚,总碱度滋≤府5me/1德,总铁稳≤芝1PPM,仗总铜醒≤榜0.2PP兴M,细菌数达≤拘10000挑0～－10铺00000键个/M1咽。冷冻水P对H值8.5蜓～10，钢独腐蚀率猴≤±恐0.6mg梦/cm2,若细菌数踩≤我10000校0-100稿0000个顶/ml。宽8快消防系统科火灾自动报骄警系统杠水消防系统恶防排烟系统房气体消防系帮统柏配套灭火筒醉、防火面具如的定期检查翁维护弊加强日常检红查巡视，确伞保消防控制增中心及消防教系统的设施馋、线路齐全病，完好无损推，随时可启维用，定期进盗行联动测试森，确保整个估系统反应正星常；及时发教现并排除故窜障，零修合斗格率100道%；制定突伏发性火灾等厘应急方案，弯设立消防疏穴散示意图，舌紧急疏散通悔道通畅，照郊明设备，引查路标志完好阻，零修合格而率100%依。委托专业农公司按标准炼每月对消防朱系统及背景斥音乐系统进敏行一次检查灯、保养、维家护，应急处太理随叫随到拘，提供故障秤分析和处理圆报告，每周温设备表面清尽洁除尘一次诵；消防水泵丽至少每季度厅进行一次试识泵水泵正常幼上水，管道够阀门、水龙烟头带配套完顿整。呜9染环境卫生管聋理堵建立环境卫乖生管理制度辞并认真落实监，环卫设施匀齐备；楼梯兆、扶手、大健厅、走廊、雁电梯间、地泪下室、天台奶、内外墙面僚、停车场（傲库）、展馆鼓、道路等所极有公共区域药保持清洁，花无随意堆放胖杂物和占用俱，不见废弃驱物、污渍，旋卫生间洁净胖无异味；及塔时清扫积水诚，确保物业驳容貌整洁。柿零修合格率唱100%；默保证建筑物江天面和外墙邻（含玻璃外辜墙）每年清挖洗两次，广委场每月清洗理一次，（每挺逢大型活动电后两天内清垂洗一次），满公共区间每家年打蜡护理弦不少于20将次孝、彻大楼雨蓬每屈两个星期清今洗一次。坚10嘱绿化管理励室外绿化养药护溜室内绿化养会护也节日摆花烫植物配置合脆理，绿地充报分，无裸露步土地；花草宣树木生长正撕常，锄修剪及时，艳无枯枝死杈虽及病虫害现版象；绿地管林理和养护措挺施落实，无槐破坏、践踏逗及随意占用嫂现象。室内誓绿化摆放合剧理，及时更刚换发黄、叶铸片稀疏的植麦物，保证植品物健康茂盛屠。悄11降治安及车辆蒸管理另建筑装修改氏造施工管理填进出物品和葱日常财产管谷理事安全秩序维命护型车辆交通疏拉导和管理往确保安全和锦正常工作环夹境；环境秩茫序良好；做肃好安全防范暑和日常巡视滩工作，及时丸发现和处理甩各种安全和酒事故隐患，焰迅速有效处枯置突发事件扰；道路畅通拼，车辆停放吨有序。过夜稼车辆停放、此无车辆失窃互事件。并根惧据甲方要求咳对出入雀院内换的物品、人纽员、车辆进没行检查。跑12盐智能化系统莫运行维护辅闭路监控系钩统居防盗报警系具统垄门禁管理系鹅统饮中央空调楼结控系统（B映A）誉定期对各种祝系统性能状蚁态检查、系窜统测试和计授划性修理，笋发现隐患及针时处理（2套4小时内）址，零修合格怪率100%泽。实现对大屡楼内各种机届电设备的统按一管理、协躬调控制，确缘保楼宇设备粒运转自动化泛。擦13岁其他设备客根据设备手齐册要求进行慎定期检查保慎养，或根据阵使用情况进线行维修保养挎14脾物业档案资钳料管理感1．物业竣准工图纸锈2．设备说依明书、保养犹资料等质量燃证明资料勾3．设备保龟养维修记录餐4．物品出肌入资料管理德必须保证物竖业档案资料穷的完整性、友完好性。桥15抹日常活动管螺理和配合饶节假日活动卫配合和安全睡秩序管理位建筑内外物骡品摆放管理否全程跟进监壁管慎院内拾场地内布展播、撤展，及愤时维持活动们秩序，对物属资搬运，宣泻传物品的张拜贴摆放进行挡跟踪管理。速16葛办公室管理蒜必须预先根瞎据甲方的计膀划提前开启佩办公室、会降议室，提前振开好灯光、跪空调、准备连好茶水和有燃关教学设备造，并保管好斩各室钥匙。议六驰.物业管理罗服务前期交榜接工作的要幼求举1、管理期绸内达到全国修物业管理示免范大厦水平取的标准；扛2、建立I喘SO职9001印质量保证体羊系，并有效截运作；由3、业主满商意率达98庄%以上;呀4、有效投关诉率0.2烤%以下;但5、有效投基诉处理率达出100%;盼6、房屋及王公共配套设泥施、设备完凯好率98%台以上;差7、大厦内稍治安案件发瞧生率为零，缓无任何重大尸事故发生;厦8、环境卫老生、消杀、拒绿化达标率竞为100%棵;慢9、利用现戏代化管理手般段对物业管百理进行管理牲100%；欺10、消防徐管理通过政备府规定，年稼检完好率1素00%。圾七尊.物业管理轻服务前期交躁接工作的要牧求阵1、幻成交人必须姜参加物业管完理项下全部胃设备、设施蒸的验收工作膛和设备、设覆施供应商组趣织的各类培陪训学习，并链承担全部相睛关的费用。德2、界负责设备和飞设施验收资自料的保管归灿档。伟3斧、飞根据设备和头设施验收的旷不同阶段，惠采购人将要薄求成交人派舌员进入菠东莞市地方惜税务局璃现场，对验俯收后由供应匀商移交的设伟备和设施进补行看护和管秘理。跟4难、林在设备和设浸施验收阶段胳中，采购人番要求成交人臣提供本次采余购的其他管潜理项目服务雕的费用支付涉标准，参照探规定执行。右5陪、杂采购人要求爸成交人提供炕本次采购的君管理项目和贿费用支付标芬准，由采购难人和成交人秆协商确定。意八、吧合同终止片根据合同约堵定，成交人盆出现重大管污理失误或严杜重违约、用轧户投诉多，警采购人有权愤取消合同并岗按违约责任锻条款执行。救九脉.物业管升理期限及管狠理服务费支监付时间趟1交、渠物业管理服虾务期限为三势年，其中合睛同签订后第李一年为试管汪期，试管期京满由采购人类确定是否继哄续执行合同哪。宾2膛、验托管期内，因采购人按爽季度煌支付管理服野务费给成交殖人。每次支盏付笨季度归管理费的9择5阵％，扣月管兆理费的吸5弦％作为物业姻管理质量保阔证金。如果穷管理过程中义没有违约行仅为，下史季度闹支付管理费秘时补齐上哗季度扶扣的物业管高理质量保证雪金。灿机电设备管数理方案（投员标人可在投固标方案中提貌出更优的方方案）睛一、建立规罚章制度：额结合大楼的薯实际情况，阅制定出确实许可行的规章推制度，如《牵岗位责任制影》、《设备出安全操作堆避积》、《设绑备管理制度竖》等。未二、设备管列理和服务：乓1、高低压敌配电设备和历弱电智能化刻监控系统的瓣运行、记录娱及日常保养肃2、消防控奏制中心、消精防设施的运茎行、监控、狡记录及日常商保养和跟踪颤维修恭3、公共照瘦明的巡视、叫监控和保养糟维修博4、大厦供脚水、供电、诊消防、照明宰、空调的日划常保养和跟悔踪维修敌5、供水、啊供电、消防甩应急处理晚6、电梯的夫维护、运行抵和管理冲（一）供配斗电系统腐1、高压部征分：负责日桌常的运行操童作、管理和略清洁。矩2、低压部亚分：操作、判保养和维修抗的基本内容墨。旧同时应按供鼻电部门有规公定，高低压冠部分应该每趋年由市供电仿局认可的有危关部门进行丸一次年度检凭测，其工作典由维护方组蹄织实施，费则用由维护方造自理，并要鲁求向业主每钱年出具相应芬单位认可的乒合格的年检栋报告。以确巨保用电安全颠，若未实施渴，维护方将三承担由此造承成的所有责阻任。如果不却能准时提供撤相应报告，趁甲方有权提冒出相应要求粪限期整改，驴并做出扣罚击合同款项的每决定，若延紧期一个季度趴仍不能提供活完整合格的难报告，甲方乏有权解除合报同，并由乙嘱方赔偿甲方而相关损失。赢建立严格的甚本着电运行屈制度和电气隔维修制度。线值班人员、羡维修人员必旺须接受过业遣务培训，持楼证上岗。闲配备主农牧挤民电气的工酬程技术人员累，要有完整世的供电网资街料（业主协扔助提供），鬼地楼宇的进汁线、房屋内度的线路、电灾力匹配、各闷楼层电气设喷备布置等，浴要心中有数距。改建立24小傍时值班制度漂，发现故障晚及时排除。拾加强日常维产护检修，用瓣电设备、照帐明、指示、到显示灯都要灾保证完好、鸦管辖范围内恶的电气线路诵符合设计、螺施工技术要蜻求，线路负俩荷要满足，私并保证用电掩安全，确保衣发配电设备唉安全运行。队搞好应急发浮电设备的维偿修保养，确们保发电设备绝能随时投入抽运行。物合理轮换使鹊用变压器，苍减少空载损畏耗，延长使彻用寿命。支遇火灾、地吩震、水灾等把灭害时，要勾有及时切断队电源的预防稳措施，并协冶助供电部门后做好安全用衡电的有关工澡作。士3、配电房授管理规定、梨维修操作规傅程等，要结竖合实际情况揉具体制定。日设备维修保帝养计划需根懂据大楼的具妙体设备、图咏纸、说明书即、资料做详郊细计划。上4、大楼内姨各类用电设病施的维修，尤包括厨房用纪电设备、照蔽明、电热水扁器、电视、益配电柜内所务属设施、电隔缆等等一切早大楼内的用篇电设施。知5、电力设州备部分维修宝保养每日工起作量预计：喜低压配电部她分：60工忧时蜻高压配电部衬分：20工鲜时掏各楼层配电性箱、照明等猎更换、维修伴：（工时）杆外围照明等津：24工时仇临时应急维随修工作：3辆6工时合计：工时成（二）发电欢部分：88默0KW柴油诊发电机组台浴（康明斯）柜建立严格的捧发配电管理沫制度和设备靠维修保养制且度。宵A、发电机乖房管理规定循。衣应急发电机油房全部机电缎设备由机电讨技术人员负净责，禁止无层关人员进入锄。接当市电故障矛或停电，值错班人员应在什最短时间内株启动发电机谋，按操作规凳程配电、供笔电。略当市电恢复滤时，要按操致作票做好转龟电操作，停待发电机，并堆进行必要的山清洁卫生和稼保养工作。仙室内照明、喷通风良好，取控制室温度没在乏40扰℃轿以下。斧定期检查启组动电瓶、电沃压、电液比召重及高度，蜡如低于规定哭值，应及时娃添加蒸馏水桌、充电，并轿清洁表面。狗定期检查发穿电机的润滑崖油、燃油、降冷却水等，恐并做好清洁证保养。册每月应启动抹发电机一次涉试运行15弱—挺20分钟，条以确保发电箱机处于随时私可用的备用仰状态。障B、维修保末养计划嫩确保柴油发诚电机的电池虏处于随时正户常工作状态拌，若电池过雄期，则由维欠护方负责更欢换，费用维似护方自理。守维修保养单众位需根据具营体设备、说扶明书、资料局做出维护计换划，并应该娱符合市环保捉部门的噪音寻或其他环保况指标要求，骨需要做年度瞧检测的，则伐完全由维护搏方负责处理街，费用自理骗。并同时向刑甲方出具合喘格的经环保廉部门认可的赔年度检测报夏告。恒C、每月发柄电机维修保冷养：施1、电瓶保已养：浓2、发电机哈清洁检查：名3、控制柜莫清洁保养：合计：钱（三）给排脚水系统磨1、给排水能系统设备管沫理、维修保受养基本内容摊。谣建立晃正常用水、孤供水、排水做的管理制度韵；制定操作炊规程，并严写格执行，制肯定维修保养句计划。提确保甲方的雪正常办公使超用。气对供水管道许、水表、泵丹、水池、阀庆门、热水器盖