上海某豪宅项目

汤臣一品一、项目概况汤臣一品黄浦江钻石地段，具有世界及影响力的地标性景观与建筑群：汤臣一品地处浦东陆家嘴国际金融中心核心区，一线临江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。一、项目概况汤臣一品项目名称汤臣一品项目地址浦东区花园石桥路28弄开发商汤臣集团规划设计单位台湾GDG建筑设计公司建筑设计单位景观设计单位美国PLACEMAKERS景观设计公司加拿大CrystalFountains专业水景设计公司香港TINOKWAN灯光设计公司室内设计单位香港G.I.L.设计公司（徐少娴）梁志天、范思哲等物业管理单位物管服务：大峰物业（汤臣旗下物业公司）管家服务：台湾晶华国际酒店管理集团（五星）建筑类型2栋40层+2栋44层+1栋高级江景会所交付标准全装修（20000-25000元/㎡）技术经济指标总占地面积20066㎡总建筑面积141894㎡规划户数220户容积率7.07绿化率40%车位配比1：2备注建筑高度153米，上海最高住宅；当前售价16-20万/㎡，总价6000万/套-3亿元/套一、项目概况汤臣一品汤臣一品，1995年拿地（楼面地价为485美元/㎡，不到4000元/㎡），1999年开始规划设计，整体方案历时4年完成，整个项目于2005年全部建成，以打造现楼美景全成品的开发模式，前后建造运作共7年。2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/㎡的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价，成就了其“中国第一豪宅”的传奇。形象定位世界级的地标大宅在汤臣看来，汤臣一品并不仅仅是一个居住的寓所，更是一件顶级奢侈品、是绝无仅有的艺术品、是古董!二、规划设计汤臣一品1、总体规划汤臣一品规划设计最大特点在于充分对于景观资源考虑、导入及最大化：包括其规划布局、建筑设计，户型设计以及大堂、会所等公共空间设计，从城市界面到园区内部的空间自然延伸；

规划布局：利用楼体布局上向由正西向北偏了5°,“前低后高”的“品”子形排开的建筑布局，形式稳固端庄，和谐大气，实现了每户住家都能看到人文外滩、自然江景、都市三重景观的目标。全玻璃架构穹顶入户大堂：独立于建筑主体单独设计，采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高12.7米，直径16米，规模之大，为全球跨度最大的玻璃穹顶大堂,且均采用法国进口的超白玻璃，避免了普通玻璃切口都有的颜色，全落地窗向中庭景观打开，整体感觉非常通透明亮，具有较强的视觉冲击力合体验感。二、规划设计汤臣一品2、入户大堂设计二、规划设计汤臣一品3、回廊设计大堂由观景连廊及建筑的一层构成的艺术回廊（封闭式架空层），连接主体建筑和入户大堂，构建内部通道，动线私密，回廊同样注重景观导入，落地窗面向中庭打开。单元入户大堂与封闭式架空层但墙面、地面装修过于素雅轻飘，地面石材拼花也比较模糊；艺术品装饰性的空间设置不够清晰明了；挑高高度不够，空间显得不够大气，整体的体验感稍差些。二、规划设计汤臣一品4、会所设计会所设计同样充分对景观资源考虑，在最好的位置设置会所，利用大量的平台、露台以及大面积玻璃围合的通透空间等手段最大化的利用外滩、江景。室内配置：室内恒温泳池健身中心SPA水疗按摩池干湿蒸房儿童游乐室宴会厅、休憩室阅览室酒吧二、规划设计汤臣一品采用了虚实结合形式的围墙，较好地与绿化进行了结合处理，呈现的是一种郁郁葱葱的景象，使得园区边界景观断面层次丰富，提升园区的品质，增加园区私性。5、边界处理方式三、建筑设计汤臣一品建筑外形整体感观较为低调；整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念，建筑造型设计观念源自于东方瑰宝——玉器，汤臣一品的外形设计为玉琮形状，以表达其贵气的外在气质；据悉，汤臣一品屋顶的设计前前后后竟然修改了36次，以中国汉唐盛世国家一品大员的官帽为形状，“汤臣一品”也因此得名，三、建筑设计汤臣一品1、立面设计（1）立面采用大面积的玻璃面和玻璃阳台，争取最大的景观面，开窗面、露台横向面较大，也比较规整。（2）垂直方向上，分段式处理不明显，主要集中在复式层的挑空阳台，立面竖向设计的略显单调。2、立面用材由于地段和景观朝向原因，建筑立面采用具有公建化的铝板和玻璃阳台为为主；一至三层底层部分采用进口石灰岩石；三、建筑设计汤臣一品建筑外墙主材料由日本三菱特别定制的外墙铝复合板，不仅采用了汤臣集团专有的“琥珀黄”色，还融入了建筑材料上最新的纳米技术，具有超凡的平整性、绝佳的色泽一致性、绝佳的防火性、绝佳的刚性，同时具有良好的自动保洁功能。与迪拜帆船酒店相同标准的外墙——选用日本三菱特别定制的外墙铝复合板A栋、D栋：一层一户，单层面积597㎡；复式824-986㎡；B栋、C栋：一层二户，单层面积434㎡，复式605-1240㎡其中A、C栋出售，B、D持有租赁三、建筑设计汤臣一品3、户型设计

B栋标准层434㎡一层二户三、建筑设计汤臣一品（1）典型户型图分析---------B栋标准层户型户型特点户型设计对景观朝向的充分考虑：在朝向江面的景观房都做了大开窗和大露台或转角大露台等多阳台设计三梯一户设计，采用双主人电梯单独入户模式，在电梯入户增加了面积约10平方米的私家门厅，给业主和访客提供了尊贵感；，平面以品字型形式布置。将工人梯、厨房、工人房工作阳台等辅助房间甩在品字型平面的端头，将主人流线服务流线分开设置。客厅、餐厅采用大空间处理，结合客厅外的景观阳台使得空间得到伸展，景观阳台给居者以凭栏远眺的放松空间；三、建筑设计汤臣一品（1）典型户型图分析---------B栋标准层户型A栋标准层597㎡一层一户（1）典型户型图分析---------A栋标准层户型三、建筑设计汤臣一品户型特点户型设计对景观朝向的充分考虑：360°环视景观阳台设计，120°弧线餐厅，40㎡阔景阳台；三梯一户设计，采用双主人电梯单独入户模式，在电梯入户增加了面积约10平方米的私家门厅，给业主和访客提供了尊贵感；室内功能区分上采用了动静区分。和主仆区分的设计。保证户内的各个功能区间能完美搭配，互不干扰。卧区设置双重门，室内的动静空间完全私密分隔；三、建筑设计汤臣一品（1）典型户型图分析---------A栋标准层户型三、建筑设计汤臣一品（１）主要功能空间与景观的关系3、户型设计——户型设计对景观朝向的充分考虑

3、户型设计——户型设计对景观朝向的充分考虑

三、建筑设计汤臣一品在朝向江景、外滩的景观房都做了大开窗或弧形落地窗和大露台或转角露台，争取最大的景观面。（2）阳台及开窗位置、大小与景观的关系三、建筑设计汤臣一品面向江景、外滩的长窗3、户型设计——户型设计对景观朝向的充分考虑

景观的阔景露台、转角露台设计充分将江景、外滩引入室内，给人以较好的视觉感觉采用双主鸡人电梯单京独入户模烤式，在电在梯入户增摧加了面积骆约10㎡僻的独立私摧家门厅（恰据称是赠朽送，不含波在实际销共售面积中论），强烈导私家领地杠，个性化院空间展示猴，与两部想主人电梯绘和掌纹门眯禁系统保庄障住户私泼密，给业六主和访客森提供了尊戚贵感；3、户型设驳计——甲双主人牺电梯单坐独入户振模式三、建燃筑设计汤臣一品四、景观稿设计汤臣一余品景观鸟队瞰四、景制观设计汤臣一膜品中心水挨系五、产品曲价值营造欲解读【世界级滩配置+定芳制建材+奖精细安全尾入户】-产品奴价值营纹造1-世界级的痰精细化硬城件汤臣一品住宅单位装修建材天花和墙身：轻钢龙骨石膏板吊顶窗户：铝合金烤漆门窗(采用断热冷桥技术)，比利时格拉威泊尔(Glaverbal)中空玻璃(Low-E防辐射双钢化玻璃)，意大利阿鲁克(ALUK)及萨威奥(SAVIO)门窗五金,采用SilentGliss电动窗帘轨道阳台：前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三菱（Mitsubishi）铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆入户大门：德国Noblesse手工雕花铜门空调：日本大金(DAIKIN)VRVII户式中央空调厨房：墙地面采用进口大理石，德国博得宝(Poggenpohl)厨具，德国Gaggenau电器设备浴室：浴室的墙地面也采用进口大理石打制，金属吊顶，配备挪威耐克森（Nexans）地坪加热系统主卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具，意大利TEUCO超音波按摩浴缸、德国汉斯格雅(Hansgrohe)淋浴房及Dornbracht龙头，其他卧室卫生间洁具提供德国Villeroy&Boch洁具、西班牙Bellavista洁具、西班牙Roca品牌浴缸及德国Dornbracht龙头。照明调控开关及电动窗帘轨道开关：采用进口德国ABB公司EIB系统。汤臣一然品1、世界撞级的精细某化硬件（1）便、世界级的伍配置：世界顶镇级品牌打配置，帅运用一豆些手工国制造或背量身定妨制式的带奢侈品瘦牌，如查厨房博得宝(扶Pogg科enpo届hl)厨柄具，德国振Gagg职enau多电器设备惹；公共部位装修及建材设备系统外墙一至三层采用进口石灰岩石，三层以上采用汤臣一品米金色、日本三菱(Mitsubishi)铝复合板迎宾大堂外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石入口电梯大堂墙地面采用进口大理石及部分木饰面住宅各层,电梯大堂墙地面采用进口大理石电梯定制永大日立高速电梯安保及管理彩色电视监控系统，德国速宾(SUBIN)停车场管理系统，美国霍尼韦尔(Honeywell)楼宇自控系统及防盗报警系统，新加坡ASIS门禁读卡系统，美国VIDEX电子巡更系统减压阀组：日本Yoshitake减压阀给水泵：日本EBARA给水泵净水器：开能(Canature)净水器供水：冷水管采用日本积水(Sekisui)钢塑复合管，热水管采用304不锈钢管排水：日本积水(Sekisui)DVLP钢塑复合排水管。独立侧排水系统，维护修缮互不干扰热水供应：德国威能(Vaillant)燃气壁挂式热水炉电视及电话：小区装设卫星电视接收系统及有线电视接收系统。每户预留十门电话线路电力供应法国海格(Hager)住户配电箱消防设置暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱，德国西门子(SIEMENS)消防报警系统保安系统：美国霍尼韦尔(Honeywell)防盗主机，美国道肯奇(DORCON)掌形仪。德国SIEDLE可视对讲系统中央吸尘：美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。汤臣一品1、世团界级的嘴精细化键硬件社区大门疯、入户大背堂24小劲时安保撞+电子避监控单元入测户大堂掌纹门薯禁系统电梯厅掌纹门禁丢系统私家门南厅掌纹门肺禁系统内电子门密码汤臣一品门禁系统相由包括美纪国HON董EYWE朴LL防盗冒主机、美端国DOR烧CON掌模型仪、德播国“宾仕秧级”SI催EDLE胖可视对讲久系统组成唐。特别设置梦三道掌纹余门禁系统耳（单元入省户大堂-挡电梯厅-方私家门厅驼），需通销过“密码热+掌纹识痛别”验证具方能进入苍。为业主径生活的安奔全性与私次密性提供旁了较好的左屏障。1、世界址级的精细甚化硬件（2）、湿精细化打覆造——多恒重精细安兴全入户设察计，保证祸私密-产品孝价值营授造2-超越标准袄化产品的解个性定制【定制踏装修+绸定制服己务】汤臣一品汤臣一品（1）、众定制装修箭——联合型世界顶级霞家居品牌领“范思哲炼”量身定辆制的家居月设计汤臣一品父与世界顶收级时尚家夹居品牌V荡ersa擦ceH开ome(日范思哲家买居)签订乖战略合作传协议。由睡范思哲家挣居为汤臣雷一品量身轨定制家居带设计方案守，并将为矩之带来与宴世界同步幸的最新设床计。同日而，双方还租正式将汤位臣一品A咏栋42楼奶样板间命钉名为范思游哲汤臣屋割。从未面积市的汤障臣一品历D栋将相作为总刑统套房徐式的出痰租公寓蕉，汤臣话一品的欲租赁房鸭源可根疲据租户斩需求进贫行个性神化定制乖装修。2、超越虽标准化产墨品的个性新定制汤臣一臂品将A妇栋42戒楼样板偏间命名溉为Ve疼rsa劈燕ce梦Hom垂ea手tT搭oms贸on天Riv鼠ier狱a，这火是范思攀哲家居聚和汤臣雕一品历杀时两年颗共同创开作的样衬板间，柄也是范智思哲家京居在亚歪洲的第借一间实谜景大宅专。汤臣一搏品2、超专越标准娇化产品替的个性遍定制（1）灯、定制著装修—戒—联合熟世界顶辩级家居教品牌“躁范思哲筒”量身看定制的服家居设叛计Vers片ace律Home茄at纱Toms旺onR护ivie超ra，作斤为范思哲零在亚洲市趋场设计的犬第一套，讽也是唯一谊一套样板界房，从设洽计到成品陶，耗时整抖整２年，灰装修费用罩高达25火00万元吐。“房源敢内部装修蚕从地板到杆家具几乎阁都是范思未哲“出品狗”，仅大籍门就价值性80万元仰，上面镶女嵌着大片愿施华洛世碰奇水晶。分”汤臣一品2、超越障标准化产尾品的个性嫂定制（1）、苗定制装修轰——联合于世界顶级水家居品牌员“范思哲乎”量身定杨制的家居裳设计2、超谊越标准浴化产品脉的个性亿定制汤臣一品汤臣一奸品VE选RSA骑CE扣HOM盈E样怒板间内馅所用家解具都是挨由意大项利和瑞斜士的手誓工艺者沸纯手工拥制作，狠VER望SAC舒EH炒OME石所用地竞毯是在途俄罗斯豆特别定俩制的，姜一般为粉阿拉伯畅皇室使雾用；汤臣一垒品2、超毯越标准见化产品戏的个性搏定制汤臣一品据悉：汤协臣一品V糖ERSA水CE

H成OME痕样板间内敞所用家具苗都是由意修大利和瑞篮士的手工餐艺者纯手骑工制作，贞在手工制窄作过程中穷对工艺的魂要求极为怪严格和苛恩刻，其中寻一道工序垂出错，整哄件作品就奶要重新来窃做，因而涂从定制到趁运抵汤臣百一品，足饥足花了1您0个