北京星河湾某产品解读

解读北京星河湾

广东宏宇集团公司成立于1994年7月，主要从事商贸活动、房地产开发、物业管理及工业制造业。创办以来，宏宇集团一直以“舍得的气度、用心的执着和创新的精神”，在各领域快速而稳健发展。集团连续9年被评为广州市“纳税大户”，连续八年被授予“重合同、守信用”单位光荣称号。

在房地产开发领域，宏宇集团为其开发的项目制定了"市场认同，对手认同，业主认同，专家认同，自己认同，不断创新"等六大标准。坚持走精细化品质地产的道路。宏宇集团简介其中所开发的项目--广州宏宇广场第三期"罗马假日"获得建设部颁发"居住性能最好楼盘"奖项；2001年，宏宇集团成功推出品质地产领导品牌--"星河湾"，在行业中树立了"好房子的标准"，星河湾连续三年荣获"中国名盘"称号等一系列荣誉，其三期被列入国家康居住宅示范工程项目，并于2004年获得由联合国环境规划署认可的"国际花园社区"金奖。宏宇集团简介

广州星河湾位于广州番禺，总占地约80万平方米，已建设区域近50万平方米，建筑面积约达70万平方米，销售套数为4000余套。星河湾以其建筑、环境、配套、服务等各方面综合优越品质，在行业中树立了榜样。超越了产品的质量层面，全面提升居住品质、生活品质及城市景观品质，成为品质地产的领航者。接受全国各地的参观考察团体数百个上万人次，获得国内外各种荣誉奖项四十多个。通过自己的成功开发，星河湾有力地推动了所在区域的崛起和发展，有力地推动了行业标准进步，打造了城市风景线。广州星河湾简介

星河湾开发至今，一直采取强强联手、整体超越的开发理念，与享誉中外的专业公司联手，构筑一个中西合璧、博采众长的星河湾。星河湾从一期到三期，选材到设计都无所不用其极，每一处细节都是看得见、摸得着的扎实的好品质，所以一直享有极高的声誉，不断创新了许多地产界的行业标准，成为了业界长期追随的典范。蕴含其中的正是宏宇集团一贯坚持的品质地产理念。广州星河湾简介

2001年宏宇集团挥师北上，在京倾心打造位于朝阳区朝阳北路的北京星河湾。该项目用地面积520亩，总建面约60万平米。项目在开盘前投入15亿，以打造现楼实景的开发模式运作四年。2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、四季会、酒店式公寓等同期形成，再一次震动北京楼市，被媒体称为“品质地产代表”、“全成品豪宅”领军者。北京星河湾简介

星河湾人用忘我的投入，精益求精的态度，超乎常人的坚韧，优秀的工作水准，塑造了项目优秀的品质、完美的细节、令人惊叹的园林景观、有特色的规划设计等，非常值得我们学习。北京星河湾北京星河湾地块周边原状一、独特而恰当的企业精神。二、有特色和突破的规划设计。三、精致而舍得的环境营造。四、细致而周到的户型设计及室内装修。五、系统而精益求精的施工管理。六、实用而灵活的材料采购及成本控制。七、合纵连横的综合管理及统筹。

企业文化是企业的灵魂，它的精神会贯彻并最终物化为产品形态。如何以“品质地产”为目标，以“舍得、用心、创新”的企业精神，去创造星河湾这样的优秀产品，值得我们探讨、思考。一独特而恰当的企业精神

1、“舍得”的气度和决心要做中国地产的“劳斯莱斯”，必须具备一定精神气度和物质平台，这就是“舍得”。●舍得时间、成本和精力去学习、研究●舍得为了创造出有韵律的天际线主动调整一部分建筑的层高而减少5万平方米建筑面积●舍得可以为质量的瑕疵敲掉几十万的观景玻璃，可以为设计的高要求重铺100多万的瓦片●舍得跑十几万公里去找理想的苗木●为了大环境，舍得修城市的路，造地区的园，帮邻居改墙，为邻里种树。一切都是兢兢业业，认认真真，追求完美。一独特而恰当的企业精神

2、“用心”的做事方式和理想境界用心在何处，用到多深，用到多细，直接决定产品的最终品质。●星河湾人敬畏并珍爱这片土地●立下“以用心的态度追求完美”的目标，不允许一寸土地成为建筑垃圾的温床●注重“细节观”和“过程观”，可以说是无处没有设计，无处不在用心打造一独特而恰当的企业精神

●比如造园，为了选树不辞辛劳行万里路，为了运树不怕麻烦带着完整的树冠和大土坨，为了育树建苗圃暖棚，进行断根假植，种树时更是精心进行座标定位，现场调整●其它如建筑户型、室内设计、建筑材料、花草种植、小品布置、山石堆放、园路铺砌、水景实施、园区围墙、土壤改良、管线敷设、井盖改进……无一不是精雕细琢。一独特而恰当的企业精神

3、“创新”是产品品质领先的法宝之一

创新是对自我成果的扬弃，是对事业高峰的不断探讨、追索。星河湾人不墨守成规，敢于思考、敢于创新、敢于实践。北京星河湾实现了两大原创性工程：一独特而恰当的企业精神

●一是“北温带园林环境再造工程”，从植物品种多样性、移植的距离和难度、景观多层次、维护管理难度等方面进行了艰苦而有益的探索，并获得成功，达到国家级水准●二是“品质住宅全成品建设工程”，这项工程最重要的创造性在于，从设计管理、采购管理、施工管理、质量管理到成本管理五个方面，进行整体专业协调，进行整体性的流程再造，最后形成这个品质住宅全成品的产品系统——住宅可住、环境可赏、配套可用、服务可享，为了这个目标，星河湾人付出了艰苦的努力。一独特而恰当的企业精神

五把尺子在广州星河湾，他们曾经提出一个业界著名的“五把尺子”来要求规范自己：第一把尺子：市场认不认同？第二把尺子：对手认不认同？第三把尺子：专家认不认同？第四把尺子：业主认不认同？第五把尺子：自己认不认同？随着星河湾在北京的开发建设，星河湾再次提出了一个新的五把尺子来进一步提升自己：第一把尺子，是业主需要有70年满意的生活和不断增值的物业；第二把尺子，是星河湾的景观要做到50年不落后；第三把尺子，是企业要有全国性甚至国际性的品牌；第四把尺子，是星河湾每一个员工，要有对得起自己职业生涯的业绩；第五把尺子，是星河湾在这个行业里要有长远的生命力和别人无法替代的核心竞争力。全成品豪开发星河湾坡全成品帜的理念兽贯穿与守整个开顽发过程迷中，土产建装修肝一体化接使所有棉业主自房诚入住的毁当天，及即可不强受任何掩影响的腾享受星障河湾式弃的优质宿生活。航全冠移志植使得溜业主一郊入住就总享受成攀熟的园格林环境不。会所陷、学校炒、体育作馆和幼骡儿园等达在业主惹入住时欧同时开用始投入浅使用柜，这样崖一种第峡一次开狐盘交楼布就带给哄业主完叙全成品故的居住哀氛围在留北京的卷房地产手建设开疏发中是职史无前风例的创朋举，星蛮河湾开焰创了北季京全成孟品居住膛的新时坝代。精细开毒发星河湾一常直崇尚精秃细开发的真理念，对国地块的开毅发利用是裕很多发展诸商难以想国象的，在凉单位面积房诚的地块上榴同类型的掉产品很少睁有能够创所造出像星舅河湾这样茶高的产值蓄。在广州苹一些和星身河湾同时咐间开盘的今不少楼盘欢，地比星减河湾多，梦但在星河色湾才开发诊一半的时蹦候，他们补已经开发畏完毕了，累但创造的菌产值却远姐远低于星壤河湾。以人为崭本星河湾聚无论是庭整体规撞划、园努林建设滥还是住授宅设计域都突出旅了以人况为本的再理念，胡强调使脉人们居检住舒适友，生活纳便利。更所有星疯河湾有饿了全成筐品开发柳，有了戴红线外欣的多管倾闲事，勒一改再率改的设坏计，一崖调再调干的园林篇建设，蔬这一切旨都是围外绕着以继人为本止的核心逝理念。精益求精在星河招湾，没牛有一寸含地方是吸未经过袭装饰的睡，宏宇抖地产在座行业内萝首先把洁室内精煮装修的滔概念引刷入到了橡外部环萄境的打猜造中，羞宏宇正过是用这香种态度肯，才奉涂献出了用星河湾也这一中夕国房地猾产的品叶牌。无用论是室泡内设计屋还是园军林建设敢，星河轮湾的建苍设者都缩慧不断的构在追求宜更加美鉴和好的捧效果。孩各种各阶样设计郊稿都是待改了又需改，园糟林中间台的各种洪树木更末是调了部又调，鉴这些心郑思都只裙是为了政给业主矛带来一葛个更加杆美好的材生活环乡丰境，给私社会创拆造一个候经典住葛宅小区税。比如北京级星河湾的挂地板摒弃参了传统的屈水平拼接演方式，采圆用了“人鸦”字型拼荡接方式，泥这种方式躬对施工工衰艺有着更公高的要求炎，也更费乱板材，提英高了成本坡，但它产仔生的效果驱要比传统虾方式好得坐多，只要蛋这条就够侮了，我们狼就采用。注重细眯节星河湾粗对细节志的追求冬是其品断质地产则中间重兴要的组薯成部分虫：北京星盐河湾的魔路牙石加之间的尤接缝不种是用水堤泥填补坦的，而珍是手工渡打磨好售后直接钉拼装上催的，这测样的细兆节处理致在北京代星河湾民比比皆誉是。室内大限厅的扶耍手——猪这样一班个小的忍细部设雕计也是模一改再羡改，扶砖手简单亿的一个请曲线使屿得格调臣就进一长步得到词提升。二有特色和殖突破的规孩划设计1、人性化饿的规划从广州星途河湾到北恳京星河湾制，规划的追形态从围榴合式、户太户见江到绪北京的大违围合，保别留了星河储湾的灵动澡、韵律、众节奏。规爬划突出了窜整体性、耐向心性、耻均好性，服以高层板歼式为主的粱住宅建筑混顺应地形责、变化有吉序，使多君数住户南泪北朝向，顿避免了南晌北行列式报的呆板和欲单调。二有特色和谎突破的规脑划设计●强调以盈人为本凤的设计裂原则●营造愚舒适宜级人的人言文环境稍，良好忌的人居恳环境。虚（促进称人与自佳然的亲泪和关系威，自然蓬开放的艇社区文意化，亲飘切的组岁团休闲隶空间，给构建出肚亲密和句睦的邻选里关系略）●强调居鞭住的均好眨性●采用人绕车分流设匹计。（以陵贯穿的社垃区主道路婚为车行干咳道，车辆烈由主路直抖接进入地时下车库，为社区成为怀步行区）二有特色缠和突破谈的规划惭设计●完善吧的配套蛇公建。笔（幼儿退园、小率学、会聋所、便捉民商业隙街，以晕外向型押布局，罢既服务霞本区又壳向社区时开放）●与建筑仗交融的绿肯化体系。废（连绵不枪断的绿化循体系和流屿动的景观包空间，以狂花园围绕饺建筑，建很筑坐落在园花园中）●主动创巧造场地高伟差。（庭宫院空间的景高低错落健，形成丰绑富的庭院厅空间，室求内外空间泥互相渗透喝，而又不静失私密性婶。下沉式硬花园结合方地下车库膜。下沉的晴园区泳池肉结合地下驾室。）●注重饺园区周涨边环境到的改造浑。（星尊河湾对修小区周掌边环境招的改造躺，不局捧限于小获区本身径）。二有特色捉和突破滩的规划监设计2、优雅折细腻的榜建筑设岔计建筑以清尾雅的格调状，质朴的肝材质，柔牌和的色彩在，亲切的户尺度及丰剑富的细部更错落掩映倦于园林中焰。●住宅首发层抬高。威（住宅首励层抬高1.5米，可使健地下车库陵直接采光能通风。1.5米的高差焦形成坡地足的立体绿盆化，自然例延伸到楼茫墙窗前，绕首层推窗佳触绿又可凉避免了视蹄线干扰）●立面竞设计细钢节丰富尘、美观●檐口揭富于变越化二有特色杆和突破类的规划习设计●墙身虚实骑对比有度●无外逝露管线●窗套及咱窗户的设语计有较多期细部（从鄙广州到北悬京有明显狂的进化）●下部珠石材处象理精雕椅细琢●入口部胆位的着重身装饰●建筑末符号的陷重复运拥用。（叉“八角信亭”成迫为整个蔑社区外筒立面的蹦标志性铅符号，哄这种建睁筑符号专的重复农利用，调形成星肚河湾独缴有的风刮格）●建筑材另料运用有缓所延续。少（广州、杠北京星河岂湾外墙均骂采用澳洲会沙岩和加堆拿大佛漆捎）。建筑设腹计广州星优河湾建筑符号泪的重复利码用，形成绒星河湾独寒有的风格广州星河锐湾广州星侄河湾外雕立面细墙部处理檐口部分入口部估分广州星查河湾北京星河即湾北京星河惨湾北京星酬河湾广州星特河湾北京星姐河湾北京星蔽河湾北京星河释湾北京星河威湾广州星芬河湾北京星碌河湾北京星河捎湾北京星河蔽湾墙身处模理虚实恐对比有风度、无世外露管毯线北京星等河湾北京星河小湾北京星闷河湾广州星年河湾北京星劣河湾北京星瞒河湾北京星匆河湾北京星葵河湾北京星河撑湾北京星河淋湾星河湾视开窗变愤化、窗套凭设计有较注多细部北京星河腥湾北京星河堆湾北京星苏河湾广州星旦河湾北京星甜河湾北京星河素湾北京星河娃湾北京星袜河湾北京星河亩湾北京星遥河湾北京星查河湾北京星河夜湾广州星河无湾北京星娱河湾广州星艺河湾北京星胳河湾三精致而枝舍得的栏环境营处造1、大手笔魂的周边环致境改造将社区行环境的炭外延延朵伸到了含周边的喜非红线圆内的青含年沟、蚂朝阳北擦路、四窝周边的获围墙、欺道路改佛造和绿铲植。●对沿哑街建筑某进行粉炊刷，种样植了近亩百棵大碑叶法国窑梧桐树●把13公顷绿灵化代征范地，先佳期投入神形成北屑京星河狐湾生态贤公园●完成青隙年沟改造●完成著四周围竹墙、道跳路的改浑造和绿窃植三精致而机舍得的赤环境营筑造●通过丰场富的高差券变化及材蜘料、种植干处理道路漫景观。(在道路的蛙断面处理触上，通过陈高差的变燃化，加上畜“面砖→浑各类大小湿灌木→乔乳木→围墙咏”的层次曲变化使道期路景观十浇分丰富)●街角处肺理创造弊丰富景庙观层次映。(几条主侍要道路遭的交叉框口，四闯角都有叔一定后郊退，建喂造了1O个形态语各异的贯景观喷饭水池，左形成怡低人的环倦境和园步区景观斧的延伸)三精致而舍音得的环境森营造2、建筑与桐园林的完刑美结合空间上相暗互渗透，寨绿化与建飘筑互为界笋面，相互姑围合，使河整个景观庄流畅圆滑夫，连绵不上断。●注重住捞宅建筑与塌绿地的形兔式、布局农的结合。(大胆采触用平坡姜结合、直乔灌结占合、花牛草结合朱的手法蹦营造景钓观，藉随以营造数丰富的构、多彩取的、流抱动的景丈观空间)●强调组孤团绿地仍的自然慨性和空今间的亲摩切感。(利用组祖团建筑汽的围合收，以及卧栽植与纠建筑的齿进退关征系，使晚自然的费活物与急建筑和掏硬质景垦观相生蚂相长，扶共同营沟造出属冈于组团杰内部的它、令人悄感到亲籍切的空品间)。建筑与获园林的刷完美结等合空间上热相互渗赤透，绿优化与建哑筑互为勤界面，戏相互围阅合，使炉整个景签观流畅近圆滑，饼连绵不引断。强调组团问绿地的自蚕然性和空咐间的亲切芒感利用组斥团建筑珠的围合临，以及箭栽植与伙建筑的瞎进退关枕系，使资自然的银活物与鄙建筑和滴硬质景熊观相生瓜相长，酬共同营任造出属级于组团经内部的另、令人陕感到亲蜘切的空甘间。三精致而舍产得的环境付营造3、主动营偏造高差采用广州黎星河湾独疫特的立体培式园林景具观，主动源创造场地江高差，通拣过36种高差谜的变化秧，形成诸自然的究起伏。●有效增辆大绿化面万积(斜角边大怎于直角边)●使园林景牵观产生丰道富的层次伯感，便于忆植被搭配兽，实现大恋小乔木、确灌木、地赤被植物的粥结合●增强首隔层住户的炼私密性，膀使其与环北境形成有遣一定距离仪的亲近感主动营只造高差采用广州蔑星河湾独摔特的立体顶平均式园生林景观，滥主动创造即场地高差枝，通过3蚁6级高差揉的变化，祝形成自然耐的起伏。北京广州使园林朗景观产洲生丰富倒的层次体感，便冰于植被庄搭配，难实现大厨小乔木华、灌木昼、地被负植物的党结合北京广州三精致而翁舍得的肾环境营半造4、重绿皇植轻硬播地、重东木轻草从实际镰出发压态缩组团脸内部的速道路和杯硬质铺泥装面积缠，扩大草绿化面狗积。园辱林景观撇中软绿宫化较多(水景、植俩物等)，硬绿辣化较少(广场、铺描地等)，在植物朴的选配上禾采用树多辫、花多、简草少的方向法。●在园葱林绿化倦建设中洁强调以央乔木为星骨干的抵绿色植记物作为乘主体，从形成良涉好的生稳态效益塘。(草坪的维刃护浪费大额量的水资桌源，且相大对制造氧饺气的能力艳较弱。相订反，灌木捏及乔木不说仅能遮阳定、吸热、雅减燥，亦临能产生大观量的氧气)●与其他愁景观要虾素结合职配置成遮景。（袖使得园沃区步移听景异，籍处处花键团锦簇亮，枝繁岸叶茂）三精致而舍棍得的环境光营造5、园帐林水系沙有机融致汇北京星山河湾南柴北朝向胞，东西谎对流，则通风向虫阳；整葬体可养府殖水域纳约为1200缺0立方(不含生态冒公园)，小区桂内因地静制宜的呼通过造界园手法估利用地煌势营造澡自然落姿差，把象小区的拳水域：榆生态公咐园---葬-一期亲列水池塘---蛮-二期亲组水池塘---夏-青年沟缠有机地脱融汇在唯一起，址形成水朽体大循晚环。三精致而舍奸得的环境束营造●在循环过隔程中通过酷落差，充恢分让其曝对气，增加校养殖水体守中的含氧恩量●利用它生态公绒园自然植、物理纳沉淀作兆用达到墨过滤净啊化作用●亲水柴池塘与点青年沟烛平均水站深为600喂mm,水源主要唉由湖水与底雨水组成种，水质较脚稳定●水生植拔物配置丰抓富。(水生植物压在配植时炕充分考虑三了亲水池怎塘周围的好陆地植物赠、建筑物颗、人工湖盆的驳岸曲值线，以及娱整个人工刷湖想体现戴的主题和峡气候特点物。在配植液构图上，爬也考虑了瓜色彩的调笑和。清澈长泛绿的水蔑色是整个亿水景的底未色，根据厅水生植物保的生长特守性和观赏攻期，以及阶观赏部位液不同(如观叶躲、观花东等)，错落疯有致，肚深浅不饶一，绿唤色叠荡锐，或红杆或黄的闸花丛点厅缀，四奴季呈现渴色彩变社化，充孩满韵律展感)。三精致而坝舍得的塑环境营锄造6、细致周馅到的细节验处理●应用躁异形井若盖完善匪细部处聋理。(行道树和枯经修剪成获型的灌木掠种植在斜法坡绿地上洲，其下敷连设部分市默政管线，蹄并将管井暖和非金属爹可在顶部润绿化的异速形井盖隐织蔽在灌木西丛中，不输仅扩大了行绿化覆盖建面积，而喇且使路边糊绿化更具置立体层次荐感。道路周采用隐形逗排水，其购上井盖经掉过精心设令计和处理蛇，既防盗春又平整。)●采用铁艺台围墙实现腿“透绿”虫。(紧靠斜摆坡绿地零是比例虎尺度合喊适、半关虚半实穗的铁艺园围墙和凯欧式盆蜻栽，高严低错落孟、通透发处理，毒使小区致内外环写境浑然疮一体。)三、精致眨而舍得的按环境营造7园林除小品独具教匠心7.2造摧型独特座椅、栏蛛杆、灯具掩等造型独详巨匠心，括与建筑统潮一和谐。三精致而舍罚得的环境隶营造●园林小品既独具匠心静、造型独寺特。（在虽园林小品张的选材上香，多选用炭石(黄蜡石，推用于景观篮营造；大让理石用于忘地面铺贴)、木(进口梢点木)等天然还材料。骡座椅、栋栏杆、润灯具等芒造型独酬巨匠心竞，与建惹筑统一邻和谐。彻）●夜景照晴明系统采竟用环保暖们光源。(夜景照割明系统皱如：路触灯、地购灯、台仿阶灯、粘树灯、绝柱灯等景均采用秧环保暖摘光源，披光线柔嘴和而不屿刺眼，加既保护涉视力又贤美化环队境，且捞节约能冒源。)●配以磨砂态灯罩。(夜景照明程系统带有减磨砂玻璃割灯罩的灯音具，将不询会对低层肾的住户造愁成光污染)。三精致而舍鄙得的环境败营造7、创造性布的“北温干带园林再嚼造工程”以惊人的怠魄力，提颂出“北温璃带园林再羽造工程”兔的目标，牲即要推翻神目前北京违以北温带托为气候特券征的造园以惯例，将板江南的丰希富的植物硬搭配等南爸方手法进点行实施。●认真分辈析当地条照件。(了解分析亚所在地的蛙气候、土腰壤与水源赴条件)●广泛选择壮植物种类派。(提前一两南年则着手育引种收集茫适用的大扔规格、高专质量苗木材乃至成树层、大树，股其引种收宗集的范围运包括河南化、河北、裁山东、陕赏西以及东矩北各地，捏并从比利倚时进口了伟若干观花菜、观叶和川地被植物饱品种。)三精致而刚舍得的兰环境营脆造●采取多种架技术措施绸保障成活摧率●建立西囤苗、第假植的索苗圃●应用落判叶乔木带粒冠移植技芽术、反季头节栽植技么术●对需剥保护越粗冬的个胡别植物炕品种，筒采取防低寒、增决温措施●对全部翅栽培土采淋取了增加生腐殖土等共改良理化盐性质的措碌施等四细致而旬周到的户南型设计及聋室内装修星河湾从脱广州到北灰京始终都氧是做精装锡修的成品耕房，在房摊子开始建堪筑设计之蜓时就结合御了精装修枝的理念，挖从户型设苏计，平面朝布局到水功电等专业北设计始终货都围绕着缩慧土建装修毒一体化的屑概念展开衬，在图纸快设计阶段朋投入了大欲量的时间宽和人力，椅解决了大夸部分的系叉统综合问淘题，从而蛮确保了施加工阶段的仿顺利进行登。其本质艘是以作五验星级酒店掩的手法和野理念来做壳住宅，利窑用多年来漏成熟的工租艺做法和河处理手段消，创造出遣和普通楼巧盘不一样面的家居环鼓境。四细致而汁周到的户搂型设计及碍室内装修1、户型罪和空间济设计经缴典周到星河湾经右过广州一引到四期，田再到北京恐对户型的盆总结和变诵化已经有疫了一个很钟成熟的总么结和发展,不仅形式羡多样能够陵照顾各类触人士的需酬要，而且铲还根据南蒸北环境和苏居住习惯笔的不同重诸新调整丰攻富了户型恒结构和比姜例。北京岸星河湾已氏建成的户薪型有60余种，岸所有户恭型均为交大面宽甩小进深论（最大岔面宽达14.浓2米，最性小进深送为9.9米）。四细致而颈周到的户赔型设计及拍室内装修户型多夫种多样扶，布局律、功能拌等均比她较理想训：●起居左厅方正带，层高护高于其清它厅室●餐厅相堪对独立且败与厨房用堤落地推拉本玻璃门分局隔，方便挤使用●大主臭卧都带晶步入式盏衣帽间候和功能拜完备的躁独立卫睬生间●次卧核室和佣姑人房也貌都带独律立卫生毁间，方伏便使用●考虑北种京寒冷多筋风沙的气层候特点，怒适当减少弊了阳台方正的起拣居厅主卧的步瓜入式衣帽牺间和卫生胳间主人房帐独立衣瞎帽间，豪华入抖墙式衣奸柜，铝合金外典包木皮，柜内镶嵌沾射灯。四细致便而周到晃的户型即设计及线室内装伍修装修标准侄高,主要用材亭和设备基守本上以进掀口材料和睁品牌为主共：●户门信：木饰冰面防火统门，配宴防盗眼伐及意大粮利Sal团ice菜ta萌olo门锁●房门：前“树熊牌送”木饰面锅门，配德重国“海福梳乐”门锁●木地板愉及乳胶漆辜：采用加改拿大“卡区佛”乳胶峡漆，地面送铺“树熊栋牌“木地懒板●地柜与无吊柜：德泉国“菲林降格尔”高贞级地柜及劫吊柜●厨房设箭备：德国炉“德格”野牌煮食炉五、洗碗机湾、烤箱、栽微波炉，现伊莱克斯施电冰箱，罗德国汉斯广格雅水龙聪头四细致冷而周到透的户型熟设计及突室内装去修●卫生洁翠具：德国坛“豪式”价牌高级按枯摩浴缸，拨配当代牌欺洗浴水龙塑头及花洒谨，日本（TOT退O）牌豪华碗电脑控制早坐厕（主博卧卫生间蛮），TOTO牌双洗法面盆，运杜拉维军特豪华位坐厕（薯客卫）●空调哈采用日夕本“三身菱”户登式热泵汽中央空眉调含新轻风系统●电气：澡配法国罗躲格朗开关缸面板及插花座，客厅抵配置法国辆罗格朗楼尊宇可视对斤讲机四细致端而周到槽的户型局设计及祝室内装组修室内空知间层次芳丰富，迅形式多遍样：●地面洁不同高顺度的落谱差设计史（如餐轮厅、客增厅和连录接客厅幕的阳台刻）●多级梦、多层忘次的天议花造型晃设计●搭配圆胖形叠式天忍花的圆形学餐厅设计●八角过形的270度观景盆主卧室障。地面不比同高度健的落差岂设计（勺如餐厅赴、客厅像和连接寻客厅的分阳台）。2.7米奥的刃斯豪华电梯，内脱饰极具奢侄华多级、多拒层次的天恢花造型设渐计。天花多针设计有织发光灯趣槽和多膀级吊顶远增加空它间的层斗次感。殿由于层广高（层尼高基本耗上都在3.2米左右）年和选择了田合适的空棉调通风系搬统，为多植级吊顶的非实现提供桑了很好的煤保障，分休级落差较脑大，空间凑层次感效较果更佳。各个空远间的天漂花造型门厅的天蔽花效果各个空劫间的天专花造型客厅天花椅造型餐厅餐厅天贡花造型走廊走廊天旬花造型卧室卧室天花速造型各个空间码的天花造蹲型厨房厨房天苗花造型各个空覆间的卫生间卫生间斑天花造高型客厅、沉餐厅的索空调出味风口巧庸妙地家与叠式嫁天花完饿美结合融入团鱼圆的意施境设计春圆形餐命厅，搭潮配圆形起叠式天匀花。八角形的270度观景前主卧室四细致繁而周到份的户型渣设计及葵室内装洞修2、舍得选搂用丰富的锯高档材料舍得在装羊修材料的描选择和运回用上花钱季，对各种捐高档装修巨材料合理竹的综合使壶用，充分朗体现了星枯河湾人的箩水准和装嘴修理想。四细致译而周到详的户型矛设计及剂室内装存修高档进口屡石材的大护量运用，涂几乎每个色房间都能互看到石材叛运用的效至果：●地面芦（地面塑拼花的坊种类就主有几十言种之多生）●墙面和喇墙面造型●窗台弦、门套与、踢脚陕线等细况节和收剩口●石材加饰工精细集、纹路劝优美●硬质石按材曲线形权式加工地面拼花暂式样繁多街门厅式样繁多餐厅餐厅地珍面拼花走廊走廊地抢面拼花卫生间地昨面拼花卫生间卫生间为地面拼均花卫生间交通过度载空间地面拼花厨房地捕面拼花电梯地扁面拼花踢脚线石材在障其他地跳方的运高用踢角线浴缸裙槐边楼梯踏毙步石材在玄本关的运用石材在台知阶的运用石材在迎其他地摘方的运芦用窗台背景墙酒柜台套面四细致获而周到破的户型寒设计及留室内装庙修其它一些防高档装修索材料的综魂合运用：●高档马俊赛克●深木牛色为主龙的木装皆修●能消桐除墙面难感觉的铺镜子●光芒四街射的水晶构吊灯●主卧室卷的浅色地搂毯等等。另，主要水材料方面申按照所用婚场所的主唱次，对材划料材质进澡行不同选踪蝶择。材料综合炮运用的效样果材料综剧合运用闭的效果材料综合迁运用的效凶果材料综印合运用存的效果材料综桃合运用芳的效果材料综合酿运用的效罢果四细致盟而周到耗的户型访设计及真室内装武修3、人性化压和细节的陷考虑星河湾霜在做产俗品的时混候始终演是秉承涌“人性峡化”原驼则，对筒于细节挤的考虑侦深入而弦全面，伪不放过需任何一朋个微小题的细节窃，让业顾主时刻决能够感吩到设计裹建造者森的用心草精细。效每一个故转角、汁每一处盯接口、斑每一处均细微的作差别都锻体现出盗了对产跑品品质呜不断追算求的努宫力。四细致惨而周到犁的户型咱设计及坑室内装腔修●同样请材质不负同颜色封的区分洒。（壁持纸、乳蒸胶漆等携处于同狠一平面来时）●天花交殿接处理。众（同一房启间内不同控区域、不惜同高度层则次的天花晓交接处理娱）●不同种燥材质和同驱材质的相句互之间精耀致、巧妙暗的交接处挠理●安全性的掉设计。（翅石材和其晌他硬质材盗料阳角的雾圆滑处理树等）●经久耐厚用性的设集计。（卫扔生间木门殊框用石材辞垫高防潮漂等）四细致他而周到帖的户型扇设计及全室内装冠修●使用便液捷的设计将。（厨房炉洗涮区和诊烹饪区台恢面高差不俱同）●地面绩材料铺励贴方式饱的设计链。（石组材横竖辟纹理、拜木地板浓“人”勇字形方耐式铺装销等）●能消移除墙面阅实体感虾增大空霜间感的床银镜的夕运用（矩鞋柜门必、墙面崇）●阳台落乞水口的下铁凹处理●推拉逝门的导叉轨保护湿等人性化和温细节的考朝虑同样纹鲁路的壁郑纸，冷耐暖不同甜的颜色人性化私和细节被的考虑不同颜色贷的乳胶漆人性化贩和细节采的考虑卫生间庸不同区素域、不甩同高度惯层次天铲花的交算接处理人性化和糕细节的考逃虑石材淋浴表隔断与天筑花交接之菌处的处理人性化和农细节的考税虑石材不协同高度对区域的蚕交接处虹理人性化炮和细节速的考虑石材、惊木套线仿踢脚处味的交接邻处理人性化和晌细节的考逆虑石材洗手妄台的细节人性化份和细节建的考虑石材洗手叨台踢脚与生淋浴间地蚕台的交接粘处理人性化麦和细节汉的考虑淋浴间抄的细节善处理（此外侧）人性化浩和细节储的考虑淋浴间庆的细节袄处理（默内侧）人性化滥和细节驶的考虑卫生间户木门框叛用石材候垫高，锻有效防戏潮，保积证门的而经久耐昆用浴室的门离框特地用花魄岗岩垫高撞，有效防潮保证门发的经久给耐用面盆与协石壁间乖的角线内均用盈石材镶脾边，穿边角打均磨后枝还精心棉雕饰出旷纹理人性化和呢细节的考喉虑厨房橱柜取台面灶台抹和洗菜备该餐台面高杜低差处理角（更方便塞操作）人性化恭和细节浇的考虑跃式空间棕的台阶处逗理及木扶绿手两端优庸美的曲线视造型人性化和株细节的考谊虑卫生间洗隐手台面便摔精心雕饰口出纹理，阴阳角鸭的圆滑竖处理不干仅柔美灾而且增瓜加安全攻性的保决证人性化料和细节嚷的考虑卧室木地恭板“人”嫂字形方式哲铺装与众川不同人性化和活细节的考扔虑银镜柜死门的鞋茂柜增大抵了空间树感门，乃郊是点睛肿之作。星座的航黑胡桃辟子母门比普通门判加厚40％尺寸更血宽更高拳。未被发畏现的鞋撕柜，被当成促是装饰喘柜，在门背谊后点缀！五系统而精纽奉益求精的痕施工管理1、独特伏的工程匹管理组饭织架构宏宇集团尊在工程营柱造方面既浮使用普遍命的工程管额理框架结捐构，同时冤结合自身括特色，创御新的设立军了一些特货有的管理殊方式和团如队。●设置择主管景逃观设计建、施工吹管理的壤高层管缸理者●景观踏工程与溜土建结蜜构施工白管理分隔开●形成独算立的以效颜果、艺术蜂感染为宗同旨的管理抄团队五系统而精唤益求精的誉施工管理2、严格宫的管理牧流程北京星河激湾以工程烧建设品质爷为第一要撇务，在现奴场管理中泄采取简洁疑的操作程强序，工作罚效率和效我果显著。●简洁萍的变更榜审批程身序。（热变更审焰批基本渔在现场忆确定，里基层员帆工根据渠公司品累质的一狐贯要求专，现场认完成一加般变更涨审批）●老板选现场办匙公进一出步加快黎决策和扇实施●畅通药、便捷斯的部门坑沟通和丽跨专业秋沟通。是（部门栽经理基色本解决近跨部门斯、跨专栏业的沟柴通，争决执和误芹解在公艺司中层挠管理者笨的工作困中得以垦解决）五系统而窑精益求探精的施亿工管理3、规范的没工程施工举管理。星河湾坦人为了袜实现品婶质住宅射全成品咳建设工己程，用业心的分认析每一止个工序伸、每一相个工作驳细节，掩将品质团地产在谅工程建遮设阶段勉推至极走致。五系统而誉精益求庸精的施铲工管理●规范的程整体工绩序。（太对整体麻施工顺恨序、单灰项施工深顺序、描细部做投法施工源顺序整掠体进行暖了规范守）●安排有早效控制建略设周期。辨（如在外懒立面施工盛阶段插入纤景观大型结乔木的移业植、景观树施工，控详制总体工搏期）●严格的货施工时间看控制。（驾北京星河雹湾将树木社移植时间拘全部安排循在五一之朽前，确保滔全冠移植培的实现，控在景观建芽成初期就匹完整体现高园区景观团特色）●景观研区究和营造糖创新。五系统而费精益求驻精的施承工管理4、精益过求精的悬工程施鬼工标准对每个枯细部节彩点精益料求精，持细节处侄理在北烧京星河巷湾比比敌皆是。肚整个小办区整体送观感近却乎随意暮，近乎宗自然，逢但每个绸节点又柜极其精桐致，无恶数精细查节点组谢成了整鲜体精品闹小区。五系统而精断益求精的汽施工管理●直接拼毒接的路牙蜘石●室内里标准的挤室外木闸栏杆铜阀包件●精装崖修细节●暗藏烛式的道榴路雨水沾收集系日统●土壤改懂造●5000吨黄蜡石无的堆砌等工程施工根细节——室内标准残的室外木俊栏杆铜包及件工程施工工细节——双层井咳盖工程施宅工细节——5概000吨黄蜡脉石的堆巾砌实用而爸灵活的蔽材料采矩购及成束本控制1、严格艺而灵活龙的成本辜控制星河湾的系成本控制锯在房产开脑发管理流填程的基础灰上有所创解新，既确中保了工程责品质，又睛缩短了审末批时间，聪同时也合响理控制了呀工程成本已。●工程沙招标，冰以邀请平长期合糠作伙伴隆进行招缝标或议令标●建安工性程招标。耀（所有材世料均由承岔包人采购袄）实用而滩灵活的奴材料采罗购及成母本控制●室内装勒饰装修工效程议标。垦（所有石傻材等主要谈装饰材料先均由业主著采购，同禾时业主给揉出较高的额人工、机袍械及辅材遮单价）●景观工辟程议标。颜（提前选慎苗、采购痒、假植于通苗圃）●工程