江西某国际会议中心项目策划报告

中信“xxx（xx）国际会议中心”项目策划报告投资商：中信xxx（集团）公司编制单位：xxx（中国）地产顾问有限公司完成时间：二零零六年三月十七日中信xxx（集团）公司：承蒙贵公司信任，委托我司编制《中信“xxx（xx）国际会议中心”项目策划报告》。我司项目小组接受任务后，经过对项目块所处市场环境、项目自身条件和特点的研究，结合贵公司实际情况，提出了本项目开发建议方案。《中信“xxx（xx）国际会议中心”项目策划报告》是我司项目小组成员通力合作的成果，同时也是全司人员多年经验及集体智慧的结晶。现提供给贵公司，供贵公司决策参考。谨致商祺！xxx（中国）地产顾问有限公司二零零六年三月十七日目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc130353225"前言1HYPERLINK\l"_Toc130353226"一、本报告需要解决的问题1HYPERLINK\l"_Toc130353227"二、本报告的技术路线1HYPERLINK\l"_Toc130353228"三、应遵循的原则2HYPERLINK\l"_Toc130353229"第一章项目开发背景4HYPERLINK\l"_Toc130353230"一、项目源起4HYPERLINK\l"_Toc130353231"知二、项目开发育意义瞒4HYPERLINK\l"_Toc130353232"符第二章旅游消遣费规律与趋势未9HYPERLINK\l"_Toc130353233"洲一、旅游消费详规律它9HYPERLINK\l"_Toc130353234"循二、中国旅游拐消费的现状与鄙发展趋势捉11HYPERLINK\l"_Toc130353235"键第三章旅游度馅假地产演进规泻律与发展规律探14HYPERLINK\l"_Toc130353236"特一、注旅游度假地产舌的涵义锻14HYPERLINK\l"_Toc130353237"普二、旅游度假举地产发展规律著16HYPERLINK\l"_Toc130353238"杆第四章妇xxx泊旅游资源特色废及前景分析璃21HYPERLINK\l"_Toc130353239"题一、睛xxx姥的旅游资源介净绍两21HYPERLINK\l"_Toc130353240"舍二、旅游资源谋评价及分布研24HYPERLINK\l"_Toc130353241"参三、旅游资源济特色渣28HYPERLINK\l"_Toc130353242"博四、茂xxx烘旅游业前景分督析拘29HYPERLINK\l"_Toc130353243"五、结论38HYPERLINK\l"_Toc130353244"读第五章侍xxx完旅游设施分析悉39HYPERLINK\l"_Toc130353245"痰一、旅游设施夺39HYPERLINK\l"_Toc130353246"长二、交通状况恒41HYPERLINK\l"_Toc130353247"三、结论43HYPERLINK\l"_Toc130353248"恒第六章中信蒙xxx近（集团）公司汽资源条件分析健44HYPERLINK\l"_Toc130353249"纯一、集团公司虽品牌优势乔44HYPERLINK\l"_Toc130353250"尿二、集团公司宅的资本优势嫌44HYPERLINK\l"_Toc130353251"荐三、项目运作担经验优势各45HYPERLINK\l"_Toc130353252"叔四、集团公司浸拥有的公共关报系优势碗45HYPERLINK\l"_Toc130353253"另第七章项目用领地条件分析及周评价欠47HYPERLINK\l"_Toc130353254"仆一、地理位置粗47HYPERLINK\l"_Toc130353255"允二、气象条件违47HYPERLINK\l"_Toc130353256"礼三、水文资料米48HYPERLINK\l"_Toc130353257"洋四、地质资料水49HYPERLINK\l"_Toc130353258"码五、植被资源甩50HYPERLINK\l"_Toc130353259"课六、听xxx蚀市旅游规划蒸50HYPERLINK\l"_Toc130353260"桑第八章项目谣SWOT新分析阳58HYPERLINK\l"_Toc130353261"传一、项目优势转(域streng衬th)扣分析订58HYPERLINK\l"_Toc130353262"惑二、项目劣势川(团weakne屈ss)迎分析巷60HYPERLINK\l"_Toc130353263"块三、项目机遇诱(洋opport武unity)吗分析谣61HYPERLINK\l"_Toc130353264"佳四、项目挑战狂(例threat薄)贵分析涝62HYPERLINK\l"_Toc130353265"环第九章目标客踪户分析及定位丛63HYPERLINK\l"_Toc130353266"好一、客户特征链63HYPERLINK\l"_Toc130353267"犬二、地域分布如67HYPERLINK\l"_Toc130353268"茎三、旅游度假侦地产的需求特盆征绸69HYPERLINK\l"_Toc130353269"队第十章项目综谅合定位罢73HYPERLINK\l"_Toc130353270"文一、主题定位械73HYPERLINK\l"_Toc130353271"撇二、功能定位乘75HYPERLINK\l"_Toc130353272"前三、物业类型腹及功能组合授77HYPERLINK\l"_Toc130353273"铜四、规模及比信例驳79HYPERLINK\l"_Toc130353274"犁五、档次定位如80HYPERLINK\l"_Toc130353275"吴第十一章项目蹄运营模式寺81HYPERLINK\l"_Toc130353276"掀一、项目运营野方案制81HYPERLINK\l"_Toc130353277"根二、项目开发凶周期缘83HYPERLINK\l"_Toc130353278"粉第十二章营销谢战略构想忽86HYPERLINK\l"_Toc130353279"声一、销售目标平86HYPERLINK\l"_Toc130353280"吨二、目标客户丝86HYPERLINK\l"_Toc130353281"竖三、营销模式疗86HYPERLINK\l"_Toc130353282"碌四、构建项目崭形象傲87HYPERLINK\l"_Toc130353283"洁五、传播通道钥87HYPERLINK\l"_Toc130353284"碎六、策略问题党87HYPERLINK\l"_Toc130353285"著七、价格定位予88HYPERLINK\l"_Toc130353286"附录89HYPERLINK\l"_Toc130353287"栋一、国内典型棚旅游度假项目属案例斧89HYPERLINK\l"_Toc130353288"且二、国际典型钞旅游度假项目贼案例哭99HYPERLINK\l"_Toc130353289"显三、射xxx祸市经济社会指涛标（冤2001~2毕004疤）斗121HYPERLINK\l"_Toc130353290"滋四、吉安市社摩会经济指标及扶旅游业数据际123HYPERLINK\l"_Toc130353291"巨五、江西省社序会经济指标及裁旅游业数据树125HYPERLINK\l"_Toc130353292"缸六、国内旅游慈地产发展状况巨128HYPERLINK\l"_Toc130353293"羞七、国际旅游拴业发展历程与饿趋势絮131前言颤本阅报告需要解决信的问题肥项目策划芬报告之最终围要解决的问题踩集中于两个方向面，即喉做轨什么脸以及刊如何做吓的问题。本逗报告需要解决仁的问题具体表坚现在精以幅下欢四个战方面：牺本芦项目的目标客劫户滚；谋本项目的综合耗定位；唐本台项目的建设方啦案陕；唐本跳项目的营销战秤略方案挤。劳本次策划报告酱是可行性研究姻报告的基础上蛇，武结合项目自身男具体情况和市箩场背景燕等方面进行深物入细致的分析剧，旨在为项目诞提供切实可行汽的浪开发扎依据。测本报告的技术减路线俱策划报告编制哨思路示意图可比案例分析综合资源分析项目分析可比案例分析综合资源分析项目分析第二层次分析最终方案项目目标客户项目综合定位项目建设方案项目营销战略宏观经济分析旅游业发展分析市场供求分析旅游地产发展分析第一层次分析应遵循的原则勉参考本司仓多年的项目操离作经验，结合墓该项目的具体塔情况，视本次策划鸭遵循私以下贡原则：楚独创性原则：亿主要粱体现模在三个方面凝：镜A视）策划观念蒙的厕独创蛮；剥B狭)葛策划主题侮的摄独创茫；袭C)鞋策划手段锹的济独创。匙整合秃性笑原则层：士有效整合必须贯做到幕：息A辜）姓把握好整合资腥源的技巧钱；什B俱）始终围绕项府目开发的中心童；毛C桥）善于挖掘、赠发现隐性资源孙。村客观认性鄙原则嘉：画A给）纽实事求是池的进行策划胶；踪B魂）做好客观市城场的调研、分舱析；慨C国）基于实际谨饮慎行动，避免联“楼炒抖作茫”京。行可行定性棒原则：贯彻可仁行险性位原则必须着假眼于窑：渐A背）忍策划方案是否料可行尾；理B蹄）鞠方案经济性亏上偏是否可行凶；呈C俯）创方案有效性是柱否可行。智全局载性您原则势：纷A陡）绳从酒整体携性果出发，注重全娇局的目标、效猪益和效果；健B哭）冶从长期性出发歉，处理好眼前削利益和长远利如益的关系渠；昏C宰）从层次上出歇发，总揽全局神；珍D帆）从动态上出盼发，关注全局升的动态发展。嚷人文派性务原则：岂A砖）对项目所在洞地人文精神的溉精髓要深入领挖会勇；忧B纹）运用社会学司原理，把握好枯居民需求灿；煌C揪）晋把文化因素融大入项目的各个币方面荒；子D抽）通过文化积烤累促进产品品倡牌形成。项目开发背景项目源起蚂本项目是中共栽中央政治局常可委指定项目缺，旨仔在晓“况反哺革命老送区苹”拆，扶加持疤“悄革命老让区池”钥xxx赖市的经济发展蹲，具有浓厚的是政治背景。在画次混情况下，中信滤xxx肚（集团）公司湖被委以重任，摄希望以该项目井为契机，打造亩一痰座习“闯井冈新屈城添”仅，提升现有打xxx衡市的整体形象做。不仅如此，装当地政府部门价还希望能通过卸该项目为法xxx款市带来巨大的僚经济效益和社培会效益。盛该项目命名询为常“骑中信吴xxx鲜（继xx笑）国际会议中秋心摸”市，胸位于江西省吉养安市泊xxx督市（县级市）剃茨坪镇杰xx词。总占地面复积竭113.3孟9闭万平方米厦（象1,700常亩），可建吵用地面权积米8离0焦万平方米皂（百1,20说0含亩）反。项目开发意义献xxx锻旅游资源优势丙的转化和提升阁xxx轰红色旅游资源忙十分丰富，数普量多、分布广万、坡品质幻高。在这块红稍色的土地上，读保存完好的革太命旧址遗迹豪达英10么0维多处，其回中劲2盆1扮处被列为岗国家级保护罩单位，被誉为撤“避中国革命摇篮谁”票。更兼有秀美桨的生态资源，个使其形成尚“哈红绿垂”木交相辉映的旅嫩游资源万，使得好络绎不绝的中食外游客纷至沓扎来。势200怖5比年磁，淘xxx症就接待游客达牺218.46手万人次，实现痕旅游收入纹11.28紧亿元，同比增袍长鼓33码.74扁%顿和波34.93免%炼，蝇xxx说成了名副其实展的中国红色旅晃游首选地。陈但是在大力发妙展红色旅游的湾同时，妙xxx吃特有的自然资缺源并没有得到篇充分重视和挖拢掘。乖勿庸讳言，昌红色旅游具有低政治等各方面忧的优势，但是臣在和国内其它漫度假休闲旅游惜市场相比仍然螺有较大差距，眉xxx浇红色旅游发展树目前面临着一拖些亟待解决的狮问题销：下一方面是红色厅旅游展示手段该较为落后，文柔物的陈列与展岸示以实物摆放暮内容居多，游龙客参与性活动雾较少，对部分重游客特别是青位年一代吸引力负不足；另一方穴面叛是辆面对发展迅猛香的红色旅游热隆潮，景区内吃案、住、行、游计、购、娱等巧要素秘的综合配套服艘务设施建设的烫不俘完善问题凸显献出来；三是旅庄游项目缺少文载化内涵，产品竖呈现单一等问役题都不同程度择地制约了红色定旅游的发展。喷作为仪xxx特乃至江西省最如大的旅游地产吊项目，中姐信泉“袭xxx农国际会议中发心泳”密项目可以很好霉地填补这一市蛋场空白。项目信的建设一方面成可以极大亏地筹提升镜xxx逗地区旅游配套震设施的品质，食同时对于会议寿度假市场的开协发又可以尽快桌转化和提升当液地自然资源优头势，整合伏xxx浩“哑红、政绿俯”进旅游资源、提架升论xxx要红色旅游品质蜡，必将在促使作红色旅游和市负场接轨方面发田挥重要作用。狮开辟扶持落后猫地区经济发展讽新模式批扶贫一直是我运国的一贯国策眯，其间大约经雁历了如下三个编阶段：赠予消费阶段剂直接赠予物资晒和金钱，希望绢通过物质上的悟帮助，让被扶瞒贫的对象弃摆脱贫困。但幸结果被扶贫的抚对象拿到钱、标财之后，立即唤将其一次性消贯费掉；或是地黎方政府将扶贫棉款被挪作他用何，其结果与扶忧贫目的背道而礼驰。不仅如此第，还引起一些肾社会问题，如择一些人不思进处取，懒惰成性子；而一些官员丸也因贪污铛锒攻入狱。福利投资阶段阀在逐渐意识到尿初期直接赠予岛方法的弊端之唇后，扶贫方式鸣逐渐变为福利西投资型，即在装贫困地区投资谱修建福利设施蓝，如水电站、拐道路、桥梁等惠。这些手段虽轰然能够解决一酬些问题，但是已也带来了一大饲堆问题。最主剪要的是这些地商区缺乏利用这冠些设施的技术宋手段、管理方经法，更缺乏具批有改革致富新贝观念的人才。牵这样导致这些墓福利设施不能绪发挥其最大效圈益，有的甚至圣还成为当地的帝负担。惨项目投资带动盆阶段戴通过对以往扶段贫经验的总结笋，现在出现了倾一种新型的扶浑贫模式，即投险资带动性。唉这种模式是从继发达地区招商魄引资，在落后祸地区进行项目男开发。这种模瓦式直接带来的漠是三方受益：扬当地政府受益刑、当地百姓受山益、投资方受盖益。发达地区掀的投资商进驻啄内地，带来的急不仅仅是资金似，而且还有先桃进的技术、管伞理和观念。经些过一个项目的鞠开发，在其过梯程中不但给当柄地增加了很多剪的就业就会，畅促进当地经济愚增长，而且还钳能培养一批技衬术人才和管理驳人才，给当地焦带来新的改革笨发展观念。这碰种模式使腿得贫困地区形谈成叔“从自我造告血部”蓝机能，从而保烈证了其发展的值可持续性。渗现今发达地区稠要想带动落后馒地区的经济发祥展，特别是发丧达地兽区贵“卵反届哺役”蠢革命老区，最蛛关键的就是要延注入先进的管遣理和技术，注次入先进的思想堵和观念。故投当资带动型仗的拒“哈反哺老骄区盒”览模式，将能真厘正解决落后地畏区的经济和社煎会发展问题。给本次项目开发死正是基于这一理开发理念，通趣过项目的投资搏开发，带动和爷促进状xxx需革命老区社会翅经济的发展。反哺革命老区虹xxx莲革命老区作为眠中国革命的发粘源地，在中国泉革命和中华人庸民共和国的历牢史篇章中留下弊不可磨灭的一熄页。耕xxx薪的建设具有极篮高的教育意义样和政治意义。洞建设鹅xxx盈，大力发展槐xxx妈经济是反哺革浴命老区的重要英和实质性的举壁措。本项目的日建设正是以实处际行动支持老颜区社会经济建吴设，以集团公阔司的资金优势孔、品牌优势、恨项目运作优势值等方面，开发迟建设本项目，推以反哺革命老扎区，为老区人挖民谋福利，带键动和促进当地施经济社会的发坟展。盘“政区域开最发听”篮模式的贯彻和贪推动滑区域开发是对录区域资源进行泪综合炉开发和利用，昌发掘区域资源党潜力，勇实现区域社会疫经济的协调发知展。而盾仅招仅依垃靠开发自然资困源已远远不能副满足购区域协调扛发展的需要，火实践表明削，识人的积极性、燥科学技术、雄泼厚的资金大、饭信息交流虾、观念更新等牢方面对亲区域发展所起兴的作用助亦十分重舒大徐，尤其是对于叙发展水平高、计自然资源相对睡缺乏的地区意亚义更为重要。挠200仙5览年，中信喂（孕xxx帽）毯正式提垄出痒“远中国区域性开肆发倡导独者去”虎的品牌主张和搁开发模式，意气味着中信阿xxx键正式从项目开贵发商摩向陵“欣城市运距营露”越的角色转变拨。近猛几年，中信城创市广场、中信鼓海阔天空，中术信栖湖等项目像取得了极大的血成功唇，控在市场上也引改起了巨大的反私响士。猎但随误着错“艺中国区域性开东发倡导娘者导”叙品牌主张的提生出及相应开发钩模式的展开，杀单纯中信城市顿广场、中信栖面湖等单个项目元显然已不足以括支撑中信煮xxx毫全新的品牌主菠张和价值诉求添，中信顷xxx尝极需新的品牌剃联想和价值支窄撑排。姓中齿信幸“鉴xxx腔（袍xx漂）国际会议中借心洁”颜项目是找在貌“岩区域性开胜发杰”理指导下的又一环个大型项目，旦并获得各方的倾支持。该项目槽的成功开发，罚将验证中信僻xxx降（集团）公扇司炊“办区域性开炎发诉”缸战略在实践中剑的意义，体顶现任“封区域性开弦发敌”霉思想在内地市架场的可行性，钱从而成为区域师性开发的典范口工程。慕旅游消费规律斩与趋势旅游消费规律灭我国旅游行业枕收入测与丽GD率P呼的相关性非常愚强镜，昌199聪4独－书200汁4笔年，二者的相遣关系数穷为幻0.91周5牲。贿由此可以说盆，经济的发展侨是旅游行业发带展的直接动力刻，而随着经济悼的发展，消费熊升级成为必然珍，旅游消费做售为一种非生活欧必须消费将成守为消费升级的静首选。歪国际惯例表明蔽，一国想人醋均搭GD州P懒达荐到恢100梨0酿美元抱时危，堵就标进入国内旅游览的需求增长期融，此时的旅游尿形态主要是观辽光旅游；当人碗均急GD级P北达嫂到委2000温—稼3000炎美元，旅游形沙态开始向休闲拉旅游转化，进竟入出国旅游的荐增长期；当人耽均骑GD冻P拼达凡到专3000础—绸5000炸美元，旅游形秧态开始向度假素旅游升级；达粱到稻500懂0腹美元患以上内则开始进入成达熟的度假经济染时期。瞎旅游消费走势趴示意图孕观光旅游：敲观光旅游是旅脾游业发展初期倘的主要形式。维从心理学的深箱度剖析旅游需志求，观光旅游摘追求的见是淹“伙刺霞激诞”功，即通欺过居“愤求新求厦异无”浊获得刺激，从钉而获得与日常栗生活全然不同虑的体验覆。宪“勾刺宏激浙”宰越大，体验越包深刻，旅游效呢果越然好。其辽最明显的特点党是以尺单一的风景、悼名胜为主留要旅游吸引物肆，以走马观花扶似的消费方式枕来完成旅游活遥动全过程。合休闲旅游：赚休闲旅游是观完光旅游向度假若旅游的过度阶姐段，目前对休惊闲的定义五花玉八门，概括起倒来，休闲是在容社会经济发展共到一定水平与交社会文明发展臂到一定阶段的器前提下，人们扶拥有了属于自尸己的闲暇时间刷与一定经济实表力，通过参与易社会各种活动辆，包括娱乐、像休息、教育、感运动、度假等蝇方式，以此来拖达到恢复体能滔和打发时间，映并获得一种愉染悦的心理体验抽，产生美好感到。相对观光旅冰游而言，休闲微旅游是放慢速锄度的观光旅游脖。总度假旅游：筛度假旅游是旅决游业发展到高狼级阶段的必然旬产物。虽然度学假旅游是在观防光旅游的基础谎上发展起来的废，但与观光旅氧游相比，度假早旅游具有很大让的独特的个性赶，沙度假旅游追求绒的芽是堵“诱放场松蝶”秧，通过各种方唉式和活动获得述生理和心理拳的碑“坏放屿松嗓”旱，从而恢复正袜常的生理机能疫和心理平衡。顾相对休闲旅游坚活动来说，度兰假更注重的是钟在固定旅游目造的地的停留，匠因此对住宿及脚其配套要求较总高，是属于休显闲的高级形式袍。廊三种旅游形式礼的对比即指标裕观光旅游榨休闲旅游吧度假旅游判人追均勤GDP详100团0贫美元捕200命0没美元杯300占0丝美元拔理念奔追求体验，获酿得刺激警追求愉悦，获伐得放松辜追求健康，获董得放松延目的黎通过适当的外件部刺激摆脱日惕常生活的枯燥虽，达到身心愉累悦。匪通过各种不同招方式的体验达猫到摆脱生活的岁枯燥。傻通过各种活动快使紧张得到放蔽松，恢复身心难平衡梦。来产品形式块多个不同的景啊点串成的旅游返线路渠多种不同休闲掉产品的组合或依靠单个旅游丘度假地的各种资产品组合腹旅游半径择由小到大，越麻走越远售不太注重距离辅的远近劝相对较近，主帝要集中在居住盛地附近几小时虾车程勿内弹停留时间宿在单个景点或欣目的地停留时穿间较短孤停留时间相对圾延长菌在单个度假地躁较长时间停留篇旅游形式跨以旅游团队形筋式居多伪团队较多，但括逐渐在减少父以散客为主组要求重点喜对景点质量、盈交通便利、导旧游服务要求较球高疤对娱乐产品的见新鲜度、参与甩性要求较高蒙对住宿、餐饮迈、环境要求较俯高。姐消费特点狼中低档为主荐中档为主勺以中高档为主状购买方式蹲较多选择旅行仗社与中间商摸越来越倾向自丢我选择。奋较多选择直接派购买想重复购买蚀较少虽越来越多蛙较多培消费心理文从众心理理从众较多迎从众较少研中国旅游消费家的现状与发展府趋势掠中国人绞均恰GD暮P粒发展现状与趋肃势交从上表可以看以出，中国人旗均那GD惧P撞在稳步增长，晌早哲在披200绵3犹年全国人格均论GD扒P看已突阴破帅100悟0栏美元大关。袄这与我国经济牙总量长期持续使高速增长是一街致的锁，扮1978-2像00猛3志年以来，我国叙经济总量年均卡增速达送到耐9.4求%气，远远高于同鹿期世界平均水堵平和发达国家钟平均增长水平坐，展现出在世嘉界荐经济百中洗“她一枝独乌秀璃”凶的明显特征和澡勃勃生机。我顷国经济占世界患经济的比重也贺在稳步、持续押和显著的提高醉。屠在今后相当长处的一段时期里巷，我国经济寸发展因仍将持续过游去苏2还7抓年的较高速度浇增长。中国与设发达国家的经婶济发展差距将睛近一步缩小。元根据成“棵十一息五豪”悼规划目标，斑人讽均递GDP絮要谁翻一番安，即沈按照目前的人守口增长率，财到骤202栗0追年羡,村我国基本可实汇现人普均乎GDP300倾0骨美元，开始进丹入中等收入国县家行列。考虑妹到人民币升值抗因素，这应当拨是保守的估计俘。置以上所分析的掩对象是全国的微平均水平，其报中部分省市已飞经达到发达国剖家或中等发达痛国家水平，例乘如经济开放程蓬度较高的广吹东杨200专4韵年生产总值达惭到抓1603江9至亿元，人具均无GD寄P侍为薄1970准7冒元，约杏合锁238踏0湾美元，东部沿概海城市浙江动省复200朗5区年人继均海GD贸P鉴已经达料到万340贷0踪美元，这意味么着部分地区的左旅游消费已经侮早于全国平均烂水平进入休闲兆度假时代。匪旅游消费现状抚与发展趋势分恨析哨从上节凶对中国的人奶均门GD枯P宫的分析可以知湖道，我国人他均影GD样P山已经突硬破武100巾0财美元并伯向呆200参0大美元跃进，城棚镇居民恩格尔群系数下降评到授37.7剑%酒，居民消费结哑构正从温饱型级转向小康型，站消费从生存型主消费向享受型楼和发展型方向订发展，旅游消熄费正在以排浪橡式方式产生，尖但旅游消费依债然停留在以观毕光旅游为主，历向休闲度假过卧渡的阶段。菠根据我国目前病的人变均病GD飞P朗发展速度与旅剩游消费规律，乞到静202竖0膊年伙,羡我国基本可实缺现人傻均堤GDP300乐0成美元巡，届时我国将谜全面进入度假赠时代，胀从观光到休闲级再到度假，这售对我们业内垂来说杀是一个转型期息，劈我们必须婚抓住这个机遇股，开发出符合刘旅游消费趋势禾的产品，才能骡在市场上立于贿不败之地。捕旅游度假地产按演进规律与发耍展规律肝旅游度假地产闲的涵义颠旅游地产的涵仆义声旅游地产是并一种援以旅游人群为私目标伍，桃以旅游、休闲屋、颤度假为主题的供地产夹形式，包括休与闲度假村、旅棍游景区主题休倦闲公园、旅游舰（隶休闲诊）就培训基地、会象议中心、运动刊村、产权酒店杀、分时度假酒妖店、高尔夫度额假村、风景名衣胜度假村等旅软游房地产项目蓄。与住宅、商怖业地产有所不通同，旅游地产欧具有高度的人窗性化内涵、鞠科学泳的规划薯、北功能泰复合、集附加值较高和叨宜于狠投资纺等怀特征锣。彩这些特征使旅掏游地产在居住掩品质、投资价说值和发展前景暑方面梯，痰比单一的住宅否或商业地产项蜘目具有更多的医优势，因而备艺受开发商和购限房者关注和青裹睐蜻。粥旅游地产的分油类咽因为国内旅游耕地产的发展历壶程并不久远，府故关于旅游地片产的分类，现子在没有确切的稼标准。读现在市场上较走为流行的是按贱照开发类型分骆类。按开发类焦型，旅游地产柔主要分为旅游爬住宅地产、旅铲游景点地产、牧旅游商务地产垫、旅游度假地慌产四类。旅游住宅地产狂主要是指与旅熟游区高度关联灾的各类住宅建缩筑物及关联空设间。圈与旅游区相连汁接的各类建筑拥多用于第一居源所。依托旅游混景观资源建造躁发展起来的住挨宅，不论是在恩城市内还是在告城市郊区，都仙能在一定程度遇上提高所开发隙物业的品质和秧价值。旅游景点地产镰主要是指在旅笋游区内为游客宽的旅游活动建煮造的各种观光绘、休闲、娱乐撞性质的、非住毕宿型的建筑物允及关联空间粥。一般以主题滚公园最为常见逼。旅游商务地产险主要是指在旅砍游区内或旅游屯区旁边提供旅疫游服务的商店勇、餐馆、娱乐援城等建筑物及虑关联空间超。铸旅游商务地产杆可以分为两大题类型：直接参泉与型浅（垄Partic赔ipator在yProj惩ect玩s盛）和参观型瑞（移Specta更torPr骂oject懂s侍）。直接参与雷型是指顾客主求动参与的项目芽，如高尔夫、显山地运动等；棋参观型则指配昼有被动式设施始的项目，如影渔剧院、竞技场爆等。旅游度假地产银主要是指为游暮客或度假者提逗供的示，些直接用于易旅游、休闲、糊度假、居住必的各种度假型揪的建筑物及关贯联空间，如旅甜游宾馆、度假界村、产权酒店丰以及用于分时焰度假的时权酒悟店等拘。遥度假区是一种袄短期性的旅游逮地，在内容上躺有各种休闲活雨动可以选愁择，在功能上贿除了提供住宿耐、餐饮之外，今最主要的是提乱供娱乐设施供韵度假者使用，嫂其目的在于给炕消费者提供享载受各种休闲娱帆乐的经历以及膨提供度假、洽坦商、会议的场昨所。目前，越里来越多的度假夏区突破了时间巡限制，一年四宴季都在经营，滤并且可以当作辅不动产投资，县逐渐成为度假左别墅（第二居梁所）。在度假方区周围或度假隆区内，经常有匠作为第二居所萄的别墅社区如育雨后春笋般出菠现。斯根据地理位置答和环境特征，葛可以将旅游度董假地产分为海颈滨度假区、山摧地度假区、森肝林度假区、湖凶滨度假区、温乐泉度假区等，你其中以海滨度市假区发展历史银最为悠久，数桨量也最多。迹旅游度假地产泰发展规律态人封均四GD切P矮与居民消费结斜构绑国家统计局发传表的统计公报剩显示剥，晋200唐3蹦年我国人工均要GD湖P贷首次突友破乏100腊0谎美元，巾达装109致0碌美元。根据消垃费经济学理论语和国际经验，写当人调均馒GD树P伤达失100溜0狂美元时，居民政消费结构将从纠生存型向享受古、发展型转变阅；而消费结构悦的升级将促进错经济结构和社裹会结构的转变志。因此，研究找人尘均嗓GD捆P裁突具破趣100辛0猛美元后国外居楼民消费结构及挥其演变，对我灾国付旅游度假地产珍的逃科学决策具有疏一定借鉴意义纲。肚GD常P咐达饰100焦0爆美元时胁各国散居民袖平均探消费结构翅根据联合国《佳国民经济核算袭统计年鉴》和塔各国统计年鉴杠，以美国、英咽国、法国、托西德誓、日本、波兰哪、捷克、匈牙说利、保加利亚义等九国为汁样本，分析其欢人匀均轧GD泉P糕首次突顾破闲100止0胸美元时的居民渐消费结构发现斯，各国平均食拒品消费约娇占吓42.91颈%态，衣着消费约厚占岸12.97字%曾，用品消费约弄占仪9.81害%鹊，住房消费约退占狠9.18寺%雅，劳务消费约晋占挪21.18璃%肝；其中，各项激目标准差分别汪为损5.17透%秤、尺1.52冰%贡、朋2.95诱%凡、吵4.35苍%男、亩5.00%些。除这表明除住房蜂消费外，各国部消费结构相似堡度较大。住房汇消费的差异主愈要是由于东欧铅国家当时实行椅社会主义制度公，提供住房福浇利所致。如果前仅以美国、英胆国、法国、西诱德和日本为例惩，其住房消费向支出比例最大段为英揭国凑13.8姓%搞，最小为法余国较8.3傅%支，可见其住房盈消费支出比例卧仍然具有较高弊相似度。自人捞均脖GDP100械0患美元竹至炎300饶0裂美元时各国居暮民疗平均志消费结构佳国际经验表明冷，人嫂均狐GD傍P醋达骑100贿0妇美元齿、掘300砍0召美元为居民消鼻费结构发生转贵变的临界点。呜以世界银行脏《恶199忌9鼓年世界发展指掌标》和麦《亩200此0期年世界发展指最标》为依据，郊选取其中人织均愤G言D享P服处阻于肚100夜0桥美元彼与晴300企0叙美元之间酷的捕3笋2狡个样本数据，碌对之进行统计淡分析显示，全讽部食品、服装得和鞋类、燃料缴和动力、卫生纯和保健、教育稼、交通和通讯翼、其他消费的艰消费所占比例伶分别候为塔31.72概%芽、关6.84螺%相、继10.90各%傲、楚6.88姻%运、妨12.09烦%栏、绒7.94夏%捎、减23.66边%怖，各个项目的嘴标准差分别此为垂9.51靠%棒、摆2.2永%久、白6.95利%凳、饺3.80热%仅、仍6.12演%贪、粒4.17丽%屯、澡11.00配%涉。求由此可见，随悬着人均收入的嘴提高，居民用捡于吃、穿的费他用占总消费支坦出的比例明显勾下降，各国大围体相似；相应使地，居民用于期住、行和文化异娱乐等的消费鹅支出比例总体嫁显著上升。仆国外消费结构踪变化规律的借到鉴意义逗人买均示GD散P沿突极破脚100颠0盲美元后国外居垃民消费结构及陡其演变规律对眨我国经济发展掏具有如下借鉴柴意义：慌人籍均证GD念P衡突挣破屑100杆0北美元后，食品仅、服装及鞋类辆等低需求收入窗弹性商品的消乒费支出比例将战明显下降，服让务类消费支出机比例将显著上伪升。束人终均速GD隶P罩在罩100盯0铅美元院至卧300对0讽美元之间时，慎食品消费支出旬仍然是居民消偶费支出的重要芹项目，占居民劳总消费支出惭的救1/道3敞左右；其次为幼其他消费，主箭要包括住宅及香家具、文化娱笛乐等，约恩占管1/敬4趟左右霞。这说明以住伶宅以及休闲服煌务类的支出在拴逐步上升。舟旅游度假地产范发展的一般规埋律与趋势裳根据第二章对植旅游消费规律吧的研究知道，端我国旅游市场然正在处于转型换期，转型期的乒突出特点是旅梁游产品的升级救，即默：郑观光旅灶游箩→粗休闲旅斩游赵→碎度假旅游。充现阶段，我国肯旅游市场正从抢观光旅游形态唤向休闲旅游形熊态转变。页度假地产作为筒旅游与地产的锤交叉点，既是伞旅游消费的重开要组成部分，肺又是房地产消叮费的重要组成病部分，因此在沸发展规律上旅勤游度假地产既练遵循旅游消费能规律，同样遵问循房地产殿受窗GD势P颂影响的规律，晕也就是随着人提均惯GD见P蹦的增长，旅游乖地产也将随着川旅游消费的日爱渐成熟而发展锈，旅游消费的洁升级给旅游地保产带来的直接坟影响就是旅游矮地产的升级，炮即：旅游观光辟地产形态良→盒旅游休闲地产凶形态津→构旅游度假地产终形态。吸三种旅游地产尖形态对比相指标朽观光地产娇休闲地产鹊度假地产拉人唤均韵GDP伸100桃0狐美元灾GDP200咸0滴美元涛300忘0怒美元挨产品形态常包括景观建筑供、旅游服务建真筑、普通接待粒设施等哨以休闲为目的翻的地产，包括纠主题公园、游碌乐园、健身房贩等恰以度假别墅、懂产权酒店、公剃寓等形式为主盐功能尿包括基本的观钞光、购物、服哗务功能。篮是游客教育、浩娱乐、健身等乡各种休闲活请动穴的场所。祸为游客提供住坑宿、餐饮等功膀能或作为第二勒住所的物业类煌型寸。婚要求重点刊强调其对旅游吵观光功能的适排应性。数对其功能的适天应性要求较高讽。握对环境、配套游要求较高谣。号经营方式碍不出卖物业所挂有权，只提供佣观光、服务等仔基本功能。搏不出卖物业所畅有权，只为游石客提供休闲活穷动的场所。任以出售或租赁茶等其它方式提敬供给度假游客义。棕旅游吐度假房地产不同于普桐通的房地产开眨发，它更依赖陵于环境条件和星投资的实力。倘因为旅游室度假师地产的客户群桶已不是简单地义为解决住房有锁无的客户群体抽．而是一批讲义究生活质量、俘着眼投资效益满的苛求客户。温而随着中国经麦济持续不断的因发展，会造就扛更多的富裕人腥群，再加上不指可抗拒的旅游誉经济潮流的到末来，度假仍地产未来发展抚前景乐观括。住xxx解旅游资源特色汤及前景分析商xxx哨的旅游资源嚷介绍捏xxx无是中国革命的迷摇篮，是国家酒重点风景名胜疼区，光辉的革难命历史与壮丽奖的山河交相辉散映，构成轻xxx旺得天独厚的红纷绿旅游文化。固它集人文景观奴和自然景观于当一身，具有极握高的生态旅游堆价值和开发利掏用价值。人文历史拍巍巍五百里井血冈，被誉浆为喂“迈中国革命的摇述篮松”恶和钳“漏中华人民共和姻国的奠基且石吗”鞋，成为一个没纱有围墙的博物仪馆。在这块红岂色的土地上，写中国革命的一证代英豪培育了艺凝聚中华民族馒之魂的朵xxx允精神，江泽民帝总书记将它概忍括邀为麦2北4直个字，即：坚猾定信念、艰苦圈奋斗；实事求民是、敢闯新路抄；依靠群众，婶勇于胜利。盗xxx纹先后被命名料为款“不江西社会教育么基夕地租”兽、完叮“赔首批全国青少助年革命传统教限育十佳基魂地慈”傻、食“慌全国优秀社会输教育基粗地寇”抓，搂199勇6灰年中央宣传部造等六部委又将徒xxx移命名春为皇“浊全国中小学百爸个爱国主义教怎育示范基隔地初”灾，暂200凤4灰年又被评漆为副“非全国爱国主义献教育示范基地木先进单怎位椅”待。党迄今保存完好秤的闪10梢0扶多处带xxx莫革命斗争时期困旧居遗址，是询全国革命传统指教育和爱国主剂义教育重要基誉地，其神中尿2功1蝴处被列为国家晒级重点文物保旅护单位帐，端6益处被列为省级新重点文物保护戚单位草，奸3尾5铅处被列为市级踩文物保隔护单位。慧由此可见，流xxx劣的红色革命历烤史赋予羡xxx雹独特的红色文桌化背景。也使洗得在全国范围年内，除了韶山挣、延安、瑞金基等地外，少有寿能与芳xxx聚在韵“子红色旅障游芒”赏方面媲美的旅记游景区。自然风光究xxx飘属亚热带季风抄气候，四季分丧明，雨量充沛丙，年平均气竹温刊14.框3望度。具有冬长耳、夏短、秋早师、春来晚的特津点。冬无严寒初，夏无酷暑，叨秋天满目黄杉轮红枫，春天积须雪浮云端，山代中增暮寒，构休成了一迫幅晒“现人间四月芳菲碌尽，井冈杜鹃员始盛想开咱”银的秀丽景象。烛xxx却是携中国优秀旅游屯城市和国家壳4A干级旅游区俱，风景名胜区堤规划面锤积袭33串3技平方公里，分墙为泥1话1溜个景区题，前7洲0祥余处景点撤，驾46换0译多个景物景观烤。这里千峰竞尘秀，万壑争流站，苍茫林海，雄飞瀑流泉，融础雄、险、秀、络幽、奇为一体撇，峰峦、山石常、瀑布、溶洞脱、温泉、珍稀队动植物、高山励田园风光应有正尽有。既有气册势磅礴的云海羊、奇妙独特的矛飞瀑、瑰丽璀本璨的日出、蜚洲声中外的十里初杜鹃长廊，又虚有享誉全球的气黄洋界、茅坪蜂八角楼以及被裹载入百元人民脆币背景图案的毁xxx谁主峰，更有亚挪热带次原始森孩林、稀有的珍耕贵树种、栖息射林海的珍禽异崭兽，这一切令酒人目不暇接，催流连忘返。劳xxx唇虽然名声在外染，但督xxx轮雄奇峻秀的风犹景却尚未被世砌人所知。随着荷xxx闷市旅游宣传推贴广的加强，现呆今越来越多的嗓游客慕名而来勤，人们才翼发觉浴xxx弊的风景并不亚戴于庐山、黄山原。生态环境氧xxx豆环境优美，风谅光绮丽，空气貌清新，每立方屈厘米空气中含后负氧离子数超室过斤80,00艘0暖个，有的地方借达掀到昆150,00葵0非个，人拾称笋“弊天然氧资吧创”腊。这里无污染域，无噪音，森抚林覆盖率胡达哀8回6阔％，生态环境烘极佳，超过国阵家一级标准。削xxx律素浑有榴“诵天然动植物绞园妹”纠和托“洞绿色宝伸库蓝”绝之称，是多种温野生动物栖息亿的场所，也是浴多种珍贵植物线自生自长的理回想场所。现有攻各类动暮物靠26搁7厦科筛(沟不含昆各虫隶)炊，鸟可类镜14惑4栗种，栖息脱着容2让0朱余种国家一、返二级保护动物做，其中兽类磁有江4警6适种，两栖召类灰3冤7蚕种。据专家考罢证，略xxx日是亚热带植物驳原生地之一，括具有全球同纬残度迄今保存最皆完整的次原始赴森林番7,00耻0悟公顷帽，还有一片被皱联合国国环境殃保护组织誉为悼全世界仅有的该常绿阔叶林。摇由于地理位置库和气候条件等线因素，汪xxx逢所形成的独特还地质地貌和生战态环境不仅具域有旅游观光价罪值，而且具有移很高的科学考伐察价值。其他资源季xxx厉森林资源丰富古，有山林面舞积完189.懂7脖万亩，其中用趋材阳林拦70.即2恋万亩，经济罩林廊10.仁7正万亩，竹耻林嫁16.黑2限万亩，其它特浸用灶林笑10.姐5费万亩，防护强林队32.阵4呼万亩，活立木锻蓄积脆量落614.套6转万立方米桃，毛竹蓄积棒量羊2,551.沫8莲万余根。全厌市地势起伏落诵差大，水能资欣源非常丰富，宗可开发水能资篇源竖4.5枪7妇万千瓦。占蕴蛛藏量改的间4状9使％。目前，已爹建小型水电站蓄总装机容邀量暴2.56塌7财万千瓦，人均其拥有电量督近包74卵0早度，被评积为泛“博全国第一批农薪村初级电气化且达标洗市枣”到。娇主要土特产有白茶叶、石耳、削玉兰片、香菇殊、猕猴桃、金脱桔、生姜、茶陆薪菇、花菇等咽。靠“战井冈翠魂绿断”矛茶因其色、香就、味俱佳，连陶年被评为省创抬新名茶。扣xxx衔还蕴藏着丰富协的矿产资源，轰现已探明的有仇金、钨、铁、硬石灰石、瓷土味、稀土、荧光粒石等矿产资源汉，并逐步进行赚开发利用。长尚坪、拿山、东混上的大理石质嫂量上乘，具有坐极高的开采价脂值。窃旅游资源典评价及途分布景点资源评价英xxx瞒风景名胜区范外围包括茨坪、倾龙潭、主峰、离黄洋界、笔架贼山、茅坪、龙介市、桐木岭、正湘洲、朱砂冲辨、鹅岭等十一私大景区及黄坳隙革命旧址群、姜牛头冲、长坪攀瀑布、小三峡熄、高山田园五劣个境外景点。把风景名胜区规仰划总面积踪为优33不3蔑平方公里。拿根据《赴xxx垂风景名胜区总纱体规划》，其件景点分布及景疤源评价如下：份表喂三烛浆xxx若景点资源评价该景段名称诵序号党景点名称蒸景点类型劣级别忍茨坪景群片1俘茨坪革命旧居卵群父人文、建筑、述民居建筑旺特级酷2液中共湘赣边界弱特委旧址熔人文、建筑、爽民居建筑蓬一级灶3里xxx辣革命博物馆零人文、建筑、幻民居建筑样一级伶4究革命烈士陵园剑人文、园景、爸陵园驻二级母5埋革命烈士纪念费塔园弟人文、园景、丸陵园墓园察三级骡6固南山公园泡人文、园景、励纪念公园联二级兽7驳挹翠湖公园有人文、园景、盆现代公园辣一级姨8遣五马朝天译自然、地景、咏山景孕一级本9炼花果山险自然、地景、吃山景能三级明10堵三角塘鸭自然、水景、么潭池摄三级舞龙潭景区洋11采小井红军医院窗旧址哑人文、建筑、殖民居建筑枣二级皱12毫红军洞聋人文、胜迹、或遗址遗迹、洞赌府带三级勉13农五龙潭贺自然、水景、竭潭池盗特级浩14距赢嘴岩开自然、地景、宝奇峰形二级拣15乏揽云台弦自然、地景、夫山景要二级造16桐铁戟关妻自然、地景、伴奇峰疼一级怠17肆龙宫三将临自然、地景、巡山景扫二级奋18要紫龙守印园自然、地景、扰山景脂二级段19散金溪三叠瀑旧自然、水景、使瀑布跌水疲二级呼20兽海螺峰撒自然、地景、喘奇峰鸣三级痰21玻狮头峰拨自然、地景、誉奇峰阁三级杯主峰景群越22勿红军游击洞吗人文、胜迹、夫遗址遗迹、洞键府恨三级警23以雷打石蹈人文、胜迹、悔遗址遗迹、石廉景耐一级驶24狐五指峰复自然、地景、农奇峰创特级变25铲集锦峰难自然、地景、穿奇峰撕一级惑26包绘币岭森自然、地景、雹山景坦三级蹈27液群峦湖鞋自然、水景、吉湖泊嗓一级播28雄锦绣谷沸自然、地景、恭峡谷茂一级护29虽坪水山椅自然、地景、踩山景纹三级米黄洋界景区燃30侧黄洋界哨口和人文、胜迹、冻遗址遗迹姻特级杀31净八面山哨口狭人文、胜迹、役遗址遗迹笋一级澡32家双马石哨口皂人文、胜迹、释遗址遗迹森一级朱33抗大井革命旧居垂群责人文、建筑、巾民居建筑搂一级崖34训红军造币厂部人文、建筑、疮宗教建筑等三级森35自黄洋界奇观慕自然、天景、蕉云雾景观屠一级绪36凯白竹园销人文、园景、绩植物园脖三级套37治猴山储自然、地景、堪山峰顷二级摇笔架山景群项38位笔架山权自然、地景、摩山景随一级团39退十里杜鹃林奴自然、生景、甘植物生态类群章特级联40躁早禾木肠自然、生景、治植物生态类群返二级婚茅坪景群象41添八角楼杨人文、建筑、肿民居建筑拢一级致42蓄红军医院旧址社人文、建筑、坑民居建筑双一级栏43计象山庵影人文、建筑、骆宗教建筑柄三级守44酷洋桥湖朱德旧潮居粥人文、建筑、龟民居建筑娃三级急45订白云寺笋人文、建筑、席宗教建筑错三级喘46丰张家祠牧人文、建筑、藏民居建筑转三级洽龙市景区要47滑龙江书院天人文、建筑、掠纪念建筑织一级召48谣红四军建军广恢场遗址渔人文、胜迹、炕纪念地滑一级梅49胜xxx种根据地烈士陵掘园冷人文、园景、休陵园墓园根三级历50竿会师纪念碑建人文、胜迹、霸雕塑驰三级抄51探刘德盛药店倘人文、建筑、惨民居建筑型三级量湘洲景群寒52丽严岭嶂笨自然、地景、膊山景稳二级致53象白水寨驼自然、地景、肚山景随三级携54彼蛤蟆落井挡自然、地景、姓山景智三级捧朱砂冲景群咏55鞋朱砂冲哨口例人文、胜迹、执遗址遗迹畜一级剪56丧红军标语群遗净址染人文、建筑、搏民居建筑升一级脆57竖地母宫旧居排人文、建筑、板民居建筑段三级饥58月朱砂河胖自然、水景、艳江河辟三级糕桐木岭景群绸59煌桐木岭哨口像人文、胜迹、辜遗址遗迹隙一级尊60名罗浮水库埋自然、水景、圣湖泊辨二级郊61洲石燕洞帽自然、地景、幸洞府段二级未62刚石姬峰慨自然、地景、处山景翅三级槐63鱼石姬窝务自然、地景、勇山景喂二级册鹅岭景群灭64忠鹅岭仙彼自然、地景、疗山景嗓二级尿65揉玉带束腰污自然、地景、舍山景劫三级烈境外景群屠66捕黄坳革命旧址意群族人文、建筑、血民居宗教建筑德三级以67杠牛头冲勺自然、水景、端瀑布叠水错三级露68贝长坪瀑布残自然、水景、满瀑布叠水恳二级表69幼小山峡卧自然、地景、例峡谷、江河域三级四70惧高山田园傅自然、地景、谜其他地景慌二级例图躺四检赤xxx铸旅游景点分布教图哭景点与项目的独关系坐在旁xxx叔旅游总体规划缘中，多规划捐xxx掏风景名胜区的悉结构为中心放奋射状，以旅游张接待服务镇为筛中心（眠xx假－茨坪）翅，项目用地正瑞处于碌xx店核心景区范围坛内浅。往北为龙潭总景区；往西北漂和西南为黄洋荒界景区、茅坪碑景区、龙市景退区；往西南为宾主峰景区；往抱南为笔架山景扭区；往东南为奶朱砂冲景区；慧往东为湘洲景勤区；往东北为链桐木岭景区、蹄鹅岭景区。揭由此可见，本森项目熟区位优势明显纠，光将统筹整个阵xxx赤风景区资源，案是首xxx糖旅游便区礼的接待中心。旅游资源特色壳xxx阴旅游业主要税以屿“涝红色旅游＋绿姓色旅投游贸”盾为主题，在国任际上的宣传主才要以绿色旅游雄为主，以红色棵旅游为辅；在奴国内主要以红阔色旅游为主，释绿色旅游为辅烈。关于疗xxx浆旅游资源的特概点归纳有如下阵几点：浙独具历史特色麻的教“陕红色旅比游尊”灯资源穗xxx挪的品“座红色旅瞒游简”浴和延安、韶山框、瑞金等地一宵样享有盛名，钱其人文景恨点狠3辆0菠余处，真实的桑写照了曾经中椒国工农红军在匪xxx明的革命历程，质其中如黄洋界忠、八角楼、主凯峰等景点享誉薯全球。并且，权xxx和的红色旅游资州源记录的是中枪国工农红军建栏立第一块农村庆革命根据地，付并历经五次反璃围剿的一段特摆殊革命历程。恩因少为丸“祝红色革株命丢”潮历程的关系使种得博xxx嚼成为一座政治回、人文名山。专与之相比的是惩庐山，但是庐香山现今主要侧拣重在自然、人炭文、科考等方洁面，曾经所闻谓区“桂政治名证山丹”献的称誉已经没吸落。测xxx牙的这一特点也桨凸显了罢xxx挤在中国的地位浴。术尚待挖掘的、奋丰厚慢的陷“城绿色旅某游痛”达资源闹相对红色资源夺，狗xxx疾的绿色资源挖厦掘度不够，还方处于开发的初萌级阶段，其资巩源的优势远没有有被市场广泛吊接受。讽实际上，肤xxx附拥有丰厚的绿馋色资源。首先百，因为室xxx讯特有的地理位豆置和气象条件焦，形成与其他科绿色景区不同己的植被，且在晶xxx钳内，不同地方歌植被和气候也定均不同。其次爬，因为姨xxx臭的地质构造属英于前震旦纪与属震旦纪之前的意吕梁运动兴起遭，使得其地貌鲜主要特征表现洞为构造侵蚀性芬山地、构造剥擦蚀性丘陵、堆排积河谷盆地和腥河成阶地，这既些地貌构成了念xxx哲雄奇峻秀的独养特景观。第三胜，独特地貌使员得男xxx刊物种多样，并阀且具有许多珍纸贵、稀有、濒摆危的动植物，叠这些具有特有侍的科考价值。节“千红李色桥”绿“顺绿舒色驶”承兼备的名山纽在我国范围内您，森“楚红色旅旋游伤”扔地位能与滨xxx颜媲美的有延安真、韶山、瑞金猫等地晒，屯“嘉绿色旅两游浓”碧名气胜于问xxx喷的就多不胜数悲，但是两者兼地备可与狱xxx治相比的几乎没省有：要么悉有扁“芬红色旅单游魂”此资源的地方没棋有绿色旅游资玩源优势；要么盏有甲“胞绿色旅铲游部”苹资源优势的缺烘乏当“隆红色旅材游捡”逆资源；再就是食两者兼备的则均名气不足，在砖地位上无法与它xxx结相提并论。茫xxx肚旅游孙业房前景分析党旅游业一向胃有它“届无烟产耍业软”糊之称，是新兴礼的朝阳产业，示也是很多国家孕和地区大力发水展的支柱型产复业。而旅游观酿光是传统旅游嗓的主要形式，乓在旅游业发展抛中仍占据重要碌的地位。懂旅游业宏观经氏济分析如全国旅游业发桃展趋势分析营我国旅游业已头经完成了皮由比“归事业接待拢型仆”猛向姜“较企业经营累型阴”菠的转变，近年基来，我国的国楼际、国内旅游锋均以惊人的速扑度发展。国际茅、国内、出境蔬三大旅游市场色持续升温。痒据了解，近十腿年来，我国旅酬游业增长强劲精，已成为发展顽速度最快、对废全球旅游业发裂展格局影响最命大的国家。我盗国已成为世界猾上发展速度最使快、最具生机刻活力的旅游目碎的地国家居。斩200逢4尼年，我国全年税入境旅游者人腔数达肠到菊1.0财9控亿人次，入境苍过夜旅游者达牧到笼4,17县6预万人次，旅游项外汇收入达犹到等257.0立1最亿美元，分别粱位居全球第四轻位和第七位。热旅游业正在成盈为规模巨大、破前景广阔、成孕长快速的新兴衫行业姿。喷“岭春终节吗”疏、像“尺五津一辫”猫和夜“内十爪一奋”眨三才个抗“利黄金分周非”贵及其制度化，割成为拉动国内知旅游市场需求事的重要因素，咳国内旅游形成荐了热点地区扩丸张，旺承季染“乱前推后村延迁”卵的新特点。析江西省旅游业麦发展趋势分析专江西省因为特纲定的历史背景遮，使毙得扯“铜红色旅强游耀”托成为该省旅游劫业的重要组成柜部分算。膨“以红色旅得游江”贿的迅猛发展，常让处于后发位跌置的江西旅游孟在国内业界引缓起了广泛关注货。恐200恐4寇年，江扬西喷“屯红色旅油游浊”溜接待人辩次枣1,35偶0彻万，总收葱入屈7格7倾亿元（约占当津年旅游总收入芒的三分之一）须。捷200虹5程年，饥xxx张、南昌、瑞金熊、安源等重点土红色旅游区异回常火爆，成为公新的旅游热点刮。全省红色旅技游接待人数窝达恭1,76沉0禾万人次，综合昆收入衣达港11员0融亿元人民币，皇分别比上年增赔长睁30.37虫%木和疗42.86工%悉，占全省旅游松总人数和总收涂入可的川34.54彻%姑和扇34.37扇%膏，略相当于全膏省蝶GD斤P才的静2.7枝%罢。地“垂十嚷一坐”俊黄金周绪，否“勒红色旅祝游备”遮火爆程度更是欧令人瞠目：尘xxx清、瑞金等红色比景区，无论接体待游客人次还瞧是旅游综合收万入，均为两位丑数增长，个别采景区的增长甚嘴至翻了一番。希大开放战略的瓶实施、基础设传施条件的改善境，史“江红色旅泼游泳”通乘风破浪，并阅随之产生一系房列连锁反兽应约—心—医可进入性的增辩强带来更多游榴客，游客增多粗使景区间产生常竞争，竞争促涨进景区建设和妖服务的不断完滨善杨—软—冲江吊西颠“淹红色旅哀游点”村开始了由接待侮型向市场型的蒙嬗变。棚200揉4只年，江西先后罢派出抛了艇8依批旅游促销团晌，赴英国、瑞经士、澳大利亚跨、法国等十几赴个国家进行旅可游促销。先后愚与日本、韩国凑、新加坡、马筹来西亚、泰国慈、印度尼西亚却和欧洲诸国以摄及我国香港、省澳门、台湾地躁区的代表、旅豪游界人士、旅唤游企业签订了菊数十个旅游互上动、交流协议古。仓200筛5耀年，江西全省环接待旅游总人球数放达馆5,095.宽1车8相万人次，旅游沫总收入括达枣320.0掉2嫁亿元人民币，盯分别比上年增阳长遮23.73跌%肃和候32.89唐%浩，涉比震“断九伯五饶”拾期末增今长盯99.52刘%首和趟137.76粱%脸，完倚成跌“制十陶五榆”菌计划目标贸的贪112.48洲%编和颜114.29辽%戴；旅游总人数城超过全省人口膨总屡数龄80测0尸多万，旅游总横收入相当于全觉省秩GD出P反的可8殊%叔，比上年提高穿了窗1.1蜜1究个百分点，劲比暑“腰九捷五名”惹期末提高谁了暴1.2浆8辱个百分点，其讽中，入境旅游近人示数棕37.2英5写万人次，旅游暑外汇收栗入电1.0式4街亿美元，分别岗比上年增检长借29.46灵%融和尘30.33画%堡，拉比立“热九喘五聚”惊期末增拴长仗128.39杨%素和管67.74糟%虎。椅xxx棕市旅游业发展己状况孙xxx蓝市是吉安市的巴一个县级市，针现津辖钩2胁1念个乡镇和街道西办事处，总人林口宁14.9喜7支万余人，总面音积序为解1,297.严5估平方公里伙。臂200基4扰年底榴xxx奥市城镇居民人酿均可支配收蜡入牵7,15羡0鹰元，比上年增俯加犁61呆1养元；农民人均怀纯收栗入伍2,70脚4姿元，比上年增误加对了焰52珍0园元。辖区内现返有四星级酒其店它2宗家，三星级酒费店套1富0浸家，二星级酒疲店双7想家。座200处0戴年，较xxx真旅游招商引资测额仅玻仅度1,33父5设万元；茄到态200涉4尽年，引进资金己迅速增尺到绪3.5扇9贫亿元。资金大雕量涌入，大大挎加快了缺xxx缸旅游产业的建径设。石燕洞、邪大井红太阳购谜物城、笔架山伴风景区、天街扒旅游区、荆竹蜂山景区滑……牢来沉xxx霉的游客，不再遍跟在讲解员背惜后亦步亦切趋齿—狡—兴除了传统红色科景点，他们还兄可以购物休闲琴，可以探幽览隙胜，可以漂流贝历险。毫无疑算问，储xxx杰旅游的吸引力种大为增强。引另外，从经济屈角度看，取xxx寻市的旅游业也锋有着明显的变益化确。被200甘4摩年全市旅游总催收占入染8.3匙6夺亿元，同比增挡长酱30.醒3兔％，年接待游底客袄达负162.9馆4狸万人次，旅游鸣门票收殖入冬5,815.踩3铁万元，同比增字长娃72.也3证％惯。差200讯5礼年全市旅游总势收入否为诱11.2祖8理亿元，游客达桐到劳218.4权6燃万人次，门票报收入篇为串1.1济4说亿元。肝表借一趟绵xxx册旅游饥业农相关经济指标眨项目指标肝200纤0夜年俩200妹4扬年孟导200四5碰年雾忠招商引资额响（县万元）怖招商引资额脏（亿元）位全市旅游总收柏入（亿元）毁年接待游客（筒万人次）摔旅游门票收入吓（谅万元）软全市旅游总收筒入溪（亿元）援游客稿（万人次）存门票收入杂（亿元）末数值猛1,335身.00耗3.59低8.追36闹162.94屡5,815.撑3翻4触等11.28宰218.46坑栋1.14绕结论矩通过对我国旅疲游业宏观经济洞状况和江西省宽旅游业发展状殃况分析，以及服对相xxx处市经济状况和富旅游业发展状谣况分析饼可知洽，目前国内旅腰游形成了热点纳地区扩张，旺跃季虚“对前推后劲延改”舟的新特点懒。茫我国的旅游业合正处于快速发嫩展阶段，它将吉成为规模巨大逗、前景广阔、协成长快速的新折兴行业。而具攻有舒“嘴红色旅袜游细”返这一特点的江传西省，旅游观吗光特别而是泻“俭红色旅侮游倍”玻已经给楼xxx灾市带来了巨大貌的经济效益，昂其旅游业有很由大的发展空间叮。基于以上分黄析，本项目市谦场前景广阔。读xxx绿项目市场供给宫分析市场环境医一流旅游度假带胜地特征煤xxx的国际会中心的嫂定位是以会议赵、度假为主，驻旅游观光为辅证的旅游度假中农心，那么作为阳一个综合性的胡旅游度假中心标怎样在激烈的沸市场竞争环境扫中制胜呢？我螺们参考了一些医国内和区域一段流旅游度假中橡心案例进行了哄总结，得出了翁以下结论：殊类型崭典型案例职资源背客户推与主要市场距附离赌所用交通工具贫停留时间骄光顾率孔全国知名旅游脖度假中心东博鳌、九寨天栋堂、三亚浑非常强势的资浸源如海滩、山却水梢全国乃至跨国鹿客户遮几百公里或者无更远胳飞机糖一到两周或者描更长时间肚每年蚕去劳1刚次片区域知名旅游零度假中心挪庐山、黄山、饥北戴河告一线景观资源咬或者人文资源忍比较分散但区痰域客户占多数欧100-30威0斧公里雷、袍1.5-犹4予小时车程寸多数自驾车撕2-观7散天占每半年驱去完1-超2傅次泻国内一流旅游研度假中心经过考多年的发展，淋都在谋求进行续可持续发展。母形成具有深度激竞争力的旅游过市场。其主要回特征如下：固在特有的强势更旅游资源条件布下，根据市场罪需求提供多种蒜旅游度假活动症组合，力求延炉长旅客逗留时城间，增加消费躺以及光顾率剃。才灵活运用不同畜旅游产品吸引参多层面游客，偷减低季节性以炼及波动性带来词的劣势享。鸟定期更新旅游钓项目，保持新岛鲜度军。碎围绕旅游业形血成特色旅游产旁业群阳。进常住和暂住人铲口逐步增长，狮产业发展带动秃居民生活和收拖入水平提高饺。挪通过旅游资源较发展，开发主挨体最终实现利联益体现侦。欠一流旅游度假尸中心发展趋势茄目前国内知名纵旅游度假中心乐都在不断的提嫂升环境资源及孩市场竞争力，隆功能逐渐复合冒，发展市场空险间逐渐扩大。波而所谓的功能躬复合其实并不晓是其旅游资源避功能的简单叠卸加，而是通过麦满足不同角度咐的需求，实现学整个区域综合柜竞争力的飞跃骄。小结：飘xxx慢依托良好的自狼然资源以及特瞒有红色旅游资脂源，具有发展激成国内一流度扫假中心的潜力橡，但在目前阶闻段丰它岂必须整合现有阀资源有效保护艳、有效利用并徒进行有效推广浑，这样才能在巩全国众多知名恢旅游度假中心饮竞争中脱颖而拐出。区域市场竞争丢xxx臂与全国经济发粗达区域联系掏xxx喇所在的辉江西蛛省玻是唯一一个与贸长江三角洲、粗珠江三角洲和朽闽南三角区三低个中国经济最坐发达的地区都堵毗邻的省份，迷在我国区域竞烫争格局中具有影独特的区位优内势。眯洼地效应所形撇成的区域价值触已被上述城市希群的投资者看问好。篇市场供给与竞杰争研判后随着国内旅游码度假、会议市盐场需求的逐渐吐升温，国内各碧一流景区纷纷裳投资兴建以会铺议、度假旅游疏为主的度假中捎心，按供给区汽域我们列举以弱下竞争项目来业分析其特点：愿竞争项目来源爹区域：长江三材角洲、珠江三龟角洲、全国典瓜型案例蔽表童一翁离长江三角洲市前场供给馆项目浓发展现状还主要功能着客户性特色精杭州宋城羽以人文景观、热仿古建筑为主床，传统文化与栏现代技术相结厕合羊休闲、娱乐顿杭州及周边客磁户甘仿宋建筑、主佛题公园痛杭州乐园尝城市化的人造站主题公园桑休闲、娱乐、判购物蔬杭州及周边客纤户弟主题公园盾上海崇明东滩惨国际会议中心蜻以会议、度假专接待为主的商痒务旅游接待基挨地谦会议、度假打长三角客户、爱国内商务客户变滨海姐上海太阳岛高章尔夫温泉度假茂中心士亚洲五大高尔类夫球场、以高慰尔夫著称、承机办赛事修运动、休闲、扁保健添长三角客户、拿国内客户皱滨海、高尔夫编黄山千大众休闲度假斤地、接待设施梯简易盛观光、休闲魔国内客户传人文、地貌点评：撕长江三角洲渡伐假中心项目在迈景观资源和市迅场覆盖范围来政并不具备绝对遥优势，此类市鼓场供给仅供本楼区域市场需求授，辐射范围有谢限。但是在市复场开发、有效重推广以及市场捞运作方面走在总了行业前列。赢表瞒一速前泛医珠江三角洲市冠场供给撇项目昂发展现状乘主要功能帮客户明特色换xxx麻观澜高尔夫佛以高尔夫著称叛，并延伸其他幼休闲活动剖运动、休闲、炸娱乐戚国内外客户陵高尔夫趣珠海御温泉抵传统文化与现啄代科技有效结厌合，将温泉概冶念发挥极致幼休闲、保健、窃会议流珠三角客户键温泉黄珠海海泉湾抖海洋温泉及神己秘主题乐园省休闲、娱乐、疏度假闻珠三角客户传温泉、滨海铸韶关丹霞山此佛教圣地、大映众旅游观光、因功能单一孔观光、休闲合珠三角客户忽地貌、人文至xxx议华侨城弯以人造主题乐全园为主、功能韵多样势观光驶国内客户弯主题公园知湖南韶山低伟人故居，红技色胜地、接待拌设施简易、功士能单一汉观光艇国内客户近人文龄张家界江垭温泥泉度假村蜻娱乐项目较少趴、健康疗养为利主该休闲、保健傻长三角、韩国匠客户宁温泉、地貌点评：僵珠江三角洲旅酸游度假中心项副目种类繁多，染主题乐园度假倒项目市场竞争商激烈，但山林回度假类项目市讲场匮乏优质项有目。多数项目徒只能满足短期抛个人度假需求字，在会议度假抗、个人长期休堡闲度假方面市妖场紧缺。全表金一咸乖国内知名度假柴中心勇项目称发展现状葬主要功能腿客户元特色素庐山茂国内知名度假啊、会议胜地、依国家领导人接参待基地名休闲、会议、带度假烟国内外客户坟人文、地貌疤九寨天堂辞国内知名景区戴、自然景观资勾源优越、现代伶与自然完美结何合龟休闲、保健、末会议、度假黑国内外客户菠温泉览海南博鳌双完美生态景观口、会议、度假上、高尔夫功能勒复合踢休闲、会议娱愿乐、度假薄国内外客户而高尔夫、滨海垫三亚国际会中如心委优质海景资源贯、现代海滨度银假胜地我休闲、会议、叮度假溉国内外客户日滨海希北戴河渗国内领导人接五待基地、季节稳性较强蔑度假、会议、煮休闲牧国内外客户隙滨海柜延安促红色革命圣地虹、旅游市场化规程度不高半观光、旅游沙国内客户稍人文点评：领上述国内旅游岭度假胜地均占蝶有强势的自然悠资源或者人文屈资源，自然的糟生态和人性化更的服务无形中皆提高了景区的谦舒适度，不仅矛满足了对日益谷富裕起来的游愚客对生活品质旬的要求更加强约了景区的持续盯发展和竞争力兼。竞争研判非通过案例我们牛发现如果要成拿为旅游度假胜霞地，该景区须博有以下特征：叮拥有海滩、高愚尔夫、温泉才明确的定位及么发展规划枪国际性旅游热厨点高质量游客旅游产品组合叨作为定位于以众会议、度假为农主延，斯旅游、观光为秧辅的旅游接待锣基地的术xxx屋国际会议中心缘，及由于其特有的硬红色旅游资源杨以及宗红、绿结合的妇旅游产品杠、踢规划中的高尔谋夫球场使其初餐步具备了成为守旅游度假胜地桑的泛潜力潜。翼但是在游客质妇量、发展规划吴以及不太具备腿竞争力的山林撒度假资源和国螺内一流度假胜驱地跟之间隐仍然存在着较诚大差距。战目前长江三角库洲、珠江三角示洲均面临一流榜区域级山林会婶议、度假胜地不的市场空缺，梁庞大的度假及胶会议市场需求汁要求市场供应佳极具竞争力的黑旅游产品植。耳xxx刑国际会中心应质当充分利用好编这一市场机会横，爽有效利用各种喉优势资源盗，伪改善旅游接待移水平就，思提高服务水平士，鼻有效引导市场破消费，打造全另国乃至世界享盛誉世界的旅游裹、度假胜地。结论徐由以上分析可疤知，中国的旅配游业日益兴旺得，并且旅游业劳的形态逐渐向区高端市场（休华闲、度假等）催发展。在旅游拜业大的市场环淡境和政府政策她的导向下，中跌国现今的红色跑旅游也得到快仁速的发展。合xxx泰同时具备了红丧色旅游和绿色古旅游两种资源童，并且在全国笛市场上少有竞制争对手。波伴随着国民经少济的快速增长浪，豆xxx比的旅游业扣发展十分迅速肆，与旅游业相月关的行业也会系快速发展。凝从全国的区域尝上看，口xxx桥所属地江西省森处于珠三角电、除长三角犯、闽三角蝶的衔接处，并怎且属于泛珠三呼角范围内。但纤是现今江西省修的经济水平远寸远落后于周边漫发达省市，在圾经济上是一个吨洼地，故将受垦到发达省市的学直接经济辐射叨。磁xxx贴市是江西省西驶南部的门户，朋在区位上更占小据优势，加上筛自身独特的旅仍游资源和政府互政策的支持，量其经济必将得缠到巨大飞跃。录xxx央旅游设施分析旅游设施住宿接待者xxx跃风景名胜区接误待中心、次中屋心及新城档区停200怕4检年宾馆、旅馆婆共蕉12肯0慎家，总床位数伐为匆13,71座5科床。其中茨疲坪桥10贡8效家仪，酸12,36盘0祥床位；龙市置镇大9匹家分73猜6薪床位；新城腹区猾5锐家联，荐62仁0蚂床位。床位总货体年平均利用教率武为居48.7骄%枝。且200醋5监年尸xxx扛市已定星级的取宾馆录有驳1恋9止家，其中四星声级的嫩有冒2辟家，映山红宾债馆和黄洋界宾贤馆，三星级的炉有瞧1族0饥家，二星级的冬有棍7临家。提出申报宜星级的