项目规划设计知识要点

规划设计要点编号：申请单位：惠东县广详实业项目名称：堡项目地点：颂西区科技腊园投日国期：辟编制单位：膛惠州大亚湾没区规划局怖规划行政主亚管部门审批遍意见急主办人审查才：谦年月妖日等主办股室：差年月您日欧会签股室：喘年月等日芝年月墙日团技术审查小坝组：跃年月残日荒分管副局长哑：河年月企日稼局长裤年月教日淋大亚湾规划推局规划设计究要点歌建设单位丰惠东县广解详实业有限班公司放项目名称扭用地位置痒西区科技园俘用地范围袋见规划控扩制图象一、征用地杀面积钉55000疯平方米货计算指标面趟积冬45787远平方米痒二、用地使后用性质陵主导：喜居住丽浅市龟兼容：桶商业茧三、用地使停用强度谊1、建筑密拣度伤≤亡22％世2、容积率蝴≤幅3.5紫3、建筑间荡距变满足日照接要求和消防单规范。笨4、绿地率渗≥夫35％淘四、建筑设恨计要求慕1、建筑规膏模格2、建筑层栏数昨高层共3、建筑限淹高棵3、建筑退钟让用地或道砍路红线最小粉距离（详见凶规划控制图蕉）费东：6脂米公（链用地/月□广道路）盏南：5竹米蜻（繁用地/茧□巷道路）梯西：25宜米串（燃用地/丧□思道路）酬北：50贤米伶（蛋用地/愤□矩道路）坛其它：视建舅筑高度和体算量适当增加裤后退红线距碑离伟4、出入口无方位熟车动车出入秋口：搂人行出入口乞：舍6、停车数夺量刘1.0停贫车位/10盛0m赤²袍建筑面积厚五、配套设响施要求兼参照国家有乏关规范,按巴组团级标准容设置公共配削套设施未六、其它要牺求补充分结合规姑划路景观带国，使建筑之谷间整体景观考相协调，同篇一街面建筑闭物色彩应统惨一协调，应敞以自然、淡悲雅色彩为主灾，不宜大面健积使用反光民强烈的外墙郊材料。踏七、市政要重求蜡1、室外地沿坪标高矿见附图青2、出入口蝴设置互见附图消3、污水纹可直接排虽入污水管网果4、雨水裂可直接排启入城市管网红5、给水蜂接城市供棵水管网歼6、电力蝶接电力晃网线隐7、电信厕八、结构设采计参数笨1、风载耽（陆域针0.70K炭N/㎡～0脂.75KN矿/㎡燃）番2、地震设矛防烈度杀（陆域忆6度）悬九、遵守事赞项保1、凭本书玻委托具有规糕划资质的设贞计单位设计柏总平面，报贩审总平面方悼案图纸及文酒本六份，重陈要道路须提扫供沿街景观递效果图。抬2、本书所三列规划设计察条件是我局菠审批总平面积及设计方案出的依据，有洲效期为临_____谜__壹__尤_吴年，从发刘出之日算起雕，逾期无效箱。等3、本书附共现状图、平层面图、区域缸位置图及规帜划控制图，龙图表一体方董为有效文件尊。灭4、本项目剑消防、人防祥、防震、环属保、水利、语供电、供水痕、排水、交羽通、燃气、锻环卫等专业饲设计需符合进各行业规范增。设计方案端报审时应附谋有关各主管存部门的书面修意见。丹规划设计基妥础资料汇编课编购号：背申请单位：虽惠东县广善详实业有限凭公司爹项目名称：往造项目地点：采西区科技滋园赌日刷期：舌年月鼓日魄编制单位：分惠州大亚湾天规划设计研晕究院解目鞠录公项目所在地静简况区域位置图现状地形图规划控制图市政要点图丈电子文件光彩盘杀设计方案深壳度要求榆建设项目所阔在地自然环渣境、社会环他境简况省自然环境简喜况（地形、浅地貌、气候搅、气象、水明文等）：毯1、地理条吓件：山大亚湾位于掌惠州市区南沙部，距惠州尿市区48公每里，西靠深鲁圳市，距深烦圳市区55倡公里；陆地枯至广州21休4公里，水闲路至广州2膨14公里，酿水路距香港彻中环码头仅倒47海里。险开发区陆域变面积276哄.1平方公潮里。该项目羽所在地点东晌邻天，西靠扇，北依耐，南接踢，详见区域扬位置图。针2、气象条疮件：鲜开发区地处绵北回归线以小南，濒临南嚼海，属于典勾型的亚热带华海洋性气候坟。主导风向粗为东南风，盒次主导北风像向为西北和增西南风。历电年平均风速尸3米/秒。睛本地区台风刘影响的起止浸时间为5～碌10月，尤擦以7～9月便份居多，年瑞平均影响次玩数1.4次男，最多年份矩1964年爬5次，受台慧风影响，一统般出现狂风走和暴雨，并恨在沿海产生握暴潮，台风惭的登陆瞬时贝风速34m差/s（十二拼级）以上。舅该项目所在芹地风载0.疤70薪K裳N/m找2枯～0.75范K浩N/m惜2甲。胆历年平均气雁温：地旨21.8振℃都极端最高气拾温：恭淡38.5叛℃哗年平均降雨丧量：皇翅1989.盟4毫米刺历年最高将责雨量方苍2347.靠2毫米同历年最低将捡雨量：败7睛21.1毫味米坦多年平均蒸少发量为14木00毫米。狡3、地勾形地貌：献大亚湾区东皇北和西南部拿地区以高山膏为主，东南迷、西北和中妹部地区以丘选陵和平原为响主，西北部剖是淡水河系既的冲积盆地锐，地势平缓救，其余多为逝海滨低山、建丘陵地带，萌沿海岸有一凳条宽2～3腔米公里的台观地；东北部望和西南部有郑两组山系，壳最高的山峰灵铁炉嶂海拔龙为743米盆。西南部山起系坡度较陡穷，两组山系驶之间为狭长再的谷口，沟呼通淡澳盆地导和沿海台地佳，该项目眼绢所在地提供渐1：100抹0的最新现脱状地形图（例详见附图）播。4、地质：堪大亚湾区地与层较新，属疾第三个阶地遣中海系第三娃亚冲积层，舒出露地层为零第四系冲击分物及海积物兽，局部白垩忍系红层或侏排罗系火山岩下。附近沿岸控植被较好，编无大河注入荷，由于港湾逢较隐蔽，所喉以泥沙来源嫂小，据交通皇部四航院按摊哑铃年输沙局量计算，该幻湾的年平均碧淤积厚度为灯8mm。菠该项目在地互的地质勘探逗需委托有资赔质的地质勘轿探队伍进行并物探。5、地震：贸据1990狱年中国地震须烈度区划图吹及说明书，悲大亚湾地区称荃湾、澳头竭、霞涌等处锁地震某本烈气度为六度至玻七度，该项捉目所在地地错震设防烈度症为六度。樱6、水文条府件：沸区内流域面貌积超过10赞平方公里的案河流主要有诉淡澳河、坪塞山河、响水祝河、风田河筋、校木河和虾霞涌河等。越其中除坪山竭河为东江水说系淡水支流赴外，其它均姻为独立入河储海河涌。此躬外，还有数围条流域面积桑为3～5平疏方公里的小幕河数条，如捧白岗坑、大掌坑、和杨洞仓仔等。7、潮汐：锦大亚湾潮汐密属不正规半每日混合潮型狗，最高潮位丘为3.11伍6米。每月敬8～10天收为日潮，2婶0～22天搂为半日潮，歌由于受地形涛影响，外海劳潮波传至大量亚湾内变形庄较大，以致宿潮汐日不等意现象非常明豆显。涨潮流拳向NW，落馋潮流向SE绿。叔港湾波浪以政涌浪为主，她风浪为辅，瓦常浪向为S榴E。平均波采高0.2米动。经器常模推算，毫五十年一遇坝波高为2.钳3米，十年蝴一遇波高为贯1.75米纽，航道以西隔波浪较小，露五年一遇波体高不超过0桌.8米。也社会环境简塑况(社会经坏济结构、教婚育、文化、站文物保护等雹)：倚1.大亚湾悠经济技术开翻发区概况：辽该开发区1朋993年以化前是以农渔兼业为主的小踪镇。199淘3年成立开辛发区，隶属的于惠州市，涂开发区现辖翠三个街道办歌事处，分别义是西区办事兴处(88.孝7平方公里拔)、澳头办真事处(10服7.64平粉方公里)和匪霞涌办事处舟(80.0总3平方公里多)。200偿5年底，大免亚湾经济技形术开发区总液人口为趋人。贫2.开发区巩结构：顾根据《大亚塌湾经济技术懒开发区总规呢修编》：析(1)西区枣：现有熊猫丧工业园、响平水河工业园磨、西区科技阶工业园、东盐风车城等国居家级高新技眉术园区共计超9.22平文方公里；同姻时规划有外耍商活动中心惭及教育科研鼓用地以及配缩套的居住用利地和公共设威施用地形成千功能完善、蒙环境优美的讲西区工业园堡。渡由于西区的删地理位置较轿好，基础设单施也较完善这，道路网骨洒架基本形成施；目前西区累已建有一些控工厂和相应柄的配套设施小；因此西区坡将成为本区区产业发展的信主要地区。穗西区主要实派现以下功能请：巡①棋产业发展功浅能；幻②苹行政、管理劳功能；绕③雁配套居住功夫能；何(2)中部糊片区：将建甚成为大亚湾锤区新的行政赚、文化、商杠业及居住配按套服务区，左完善基础设合施，改善居咽住环境，美岗化城市环境饺，完成城市缝职能的转移斧。中部片区江是开发区形孩象最重要的著体现。胳(3)荃湾朋港区：加快闻港区建设，论完善配套设县施，疏通港京区道路，使匀其真正成为朝大亚湾经济迹腾飞的支柱腹之一。鹿(4)石化乡产业区：包谜括填海区在腔内用地共计较24.4平填方公里，主版要以石化工竿业用地为主踏，并配有适膝量的仓储用肢地，石化区断将建成世界铸级的石化产奥业区。井(5)霞涌耗区：通过对石用地、路网就、区内结构维的调整，霞把涌区将成为垒以居住、旅乱游、休闲娱幕乐为主的生乡活配套区。咱本区主要实掠现三大功能妹：能①终石化产业区稠配套、服务姿及居住功能幕；颤②纯一定地域的评旅游服务中棉心功能；香③北海产品流通狡集散功能。姓3.开发区迎性质：偷从大亚湾开坚发区的职能液和发展方向幅分析，大亚舰湾区开发区词的性质为：饿惠州中心城繁市的重要组洽成部分，华巨南地区石化介工业基地和修环境优美的夺现代化港口贯城区，协调例发展能源、毙机械及电子胞产业。厚4.开发区躲建设目标与暗策略：军大亚湾开发贵区建设的首坦要任务是"茎治理、整顿蔬与开发"并卡重，解决9振0年代初"织超高速发展厕"，特别是际建设用地利夺用率低和推求而未建用地德比重大等问晓题，因此，语开发区城市归建设目标与崖策略为：啄(1)基本奏形成适于开接发区长远分电展的布局结数构，即以澳骆头镇为依托呢，以澳头至抽淡澳盆地和颈西区至霞涌谋为发展轴，挪形成环境优耽美的带状组佩团式布局结样构。闪(2)开发接区前期的发兽展，在环境岩上付出了相溪当代价，特竖别表现在土裁地的粗放型乌开发带来的参大面积水土做流失，因此程，必须集约烈化使用土地稍。邻(3)将大咳亚湾石化区完建设成世界顷级的新兴石勇化产业园区视。驳(4)将荃侮湾港建设成百为综合型区勿域枢纽港。单(5)建立还健全高标准声、现代化的拣基础设施和踏公共服务设弓施。缝(6)创造笋优美环境，为提供舒适的述休闲空间。哈申办设计方隐案的深度要悉求微1、设计方笋案图纸的规轨格要求衫（1）鸟瞰陕图A1一张赤（2）立面冒效果图A1对一张涌（3）总平功面彩色图A啦1一张走2、设计文黑本、内容及溜规格要求间（4）按《纸建筑工程设损计文件编制肢深度规定》房中方案设计监要求的规定峰进行设计。活（5）设计装依据国家及民地方相关的续法规及规范晶。场（6）设计鸡要点及主要绝的技术经济扔指标。=1\*GB3乎①扎建设用地规也划许可中规胶定的建筑间裙距，退红线轿距离量化指娱标，设计使戒用年限，火平灾危险性，害耐火等级，迫建筑高度，董建筑层数。=2\*GB3葛②摆总用地面积卖，建设用地奸面积，总建挖筑面积，地刚上建筑面积施，地下建筑防面积，绿化枯总面积，容麻积率，建筑忙密度，绿化经率，停车泊抵位数，地上宵停车泊位数躲，地下停车纱泊位数。=3\*GB3荷③缠住宅建筑：截套型、套数仓及每套的建稠筑面积、使晒用面积。=4\*GB3猪④盯旅馆建筑：这客房数、床怀位数。=5\*GB3损⑤寸医院建筑：疑门诊人数、上床位数。=6\*GB3钞⑥字库房:建筑沃：储存物品贺名称、储存谜数量。=7\*GB3肆⑦羡化学品库：罩储存物品名务称、储存物俊品容量、每巷罐容量、总睡量。利（7）总平箩面设计说明=1\*GB3碍①暗概述场地现拒状特点及周却边环境。=2\*GB3米②奴详细阐述总懂体方案的设淡计意图和布里局特点，以傅及竖向设计街。=3\*GB3眯③电交通组织、所景观绿化、眠环境保护及象节能设施。喉（8）建筑妄设计说明=1\*GB3懒①搬建筑平面和个竖向构成，件群体建筑和较单体的空间塔处理、立面舱造型的特点荒。=2\*GB3认②田建筑功能布会局和各出入棍口、垂直交乐通运输设施披的布置。=3\*GB3鼓③尤建筑内部交忆通组织、防止火设计和安涂全疏散。民3、结构设迈计说明各（9）工程根结构设计所亿采用的主要取的法规和标江准。局（10）主放要阐述建筑不物所在地与票结构专业有店关的自然条肃件，包括风古荷载、地震角基本情况及隆概述工程地与质简况。感（11）结勾构设计主要脏阐述以下内卸容：=1\*GB3车①喘建筑结构的箱安全等级、因设计使用年卸限、建筑抗愤震设防类别久。=2\*GB3拦②素上部结构选平型概述、基朽础选型。骗4、电气设六计说明补（12）设彻计范围：工菌程拟设置的仇电气系统。乞（13）负随荷估算点（14）电周源：根据负陪荷性质和负兵荷量，要求唱外供电源的