申请期房项目按揭的需提供资料

申请期房项目按揭的需提供以下资料1、公司资料（1）合法、有效的企业法人营业执照复印件、法定代表人证明书及身份证；（2）最近一期企业财务报表和经审计的上年末企业财务报表；（3）房地产企业开发经营资质证书；（4）公司股东会或经授权的董事会同意在借款人办妥产权证及有效抵押之前，为借款人提供阶段性连带担保的书面承诺。2、项目资料（1）项目立项批文及可行性研究报告；（2）建设用地规划许可证；（3）国有土地使用证及非划拨土地出让金缴纳凭证；（4）建设工程规划许可证；（5）建筑工程施工许可证；（6）在发放个人住房贷款前应补充提供商品房销（预）售许可证；（7）合作开发项目需提供合作开发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效委托书；（8）项目的预算报告或投资估算表及后续资金落实情况；（9）项目户型平面图。歇精河县韩若叹明6号住宅坝楼暗按揭贷款项曾目资料目录睡一、项目立债项批文逝抖栗眉澡炸距1拴二、项目可并行性研究报薄告千佳朝析酸2举型搅淋丸三、项目国赵有土地使用尊证度污假诉咐虏3膨四、项目国过有土地出让独金缴纳凭证购乘笑干4榆五、项目建炊设工程规划励许可证晶冬忽需耻5滨六、项目建归筑工程施工谦许可证叛职幻饲喉6晨七、项目商单品房预售许羡可证掏众果组兼7多八、申请办装理按揭业务伍的委托书清蓄各渠8叼九、项目商荷务标标书（生预算报告）敞喉巡沿9师十、项目户南型平面图辉酸终踢发烤10嗽精河县韩若会明6号住宅榴楼僻项目可行性银研究报告乔一、辣公司简介穷（一）公司稻基本情况侍公司少名称遭精河县若明响房地产开发笋有限责任公燃司芝所属行业攻房屋工程建肃筑教地省址尚精河县城镇晋和平西路和聋平小区撤邮仰编你83330妄0中注册地址巡精河县城镇蛮和平西路和仆平小区虑联系人汪韩小辉穴办公地址演精河县城镇穷和平西路和拐平小区穷联系记13899珠44689画4奴注册资本为800万元洗成立时间晶2023.恨4.17奥登记号息65272茧20500黄00300码客户性质绪有限责任公孟司崖隶属关系任税务登记会65272菠26734献02071语法定代表人卵韩洪超猴身份证号就65272吉219张7架0070握3001x检联系般13399华09391狮8机股宇东跨韩洪超独资逝基本帐户开群户样银行及帐号则精河县农村射信用合作联惩社乌伊路信迷用社咳83610诚10501档20230捏00034帖49葵经营领域：晒主要产品介柳绍：慧房地产开发逝与经营、销溉售据（二）历史度沿革、重大情事项说明。迫1.历史沿健革与主要业具绩。每精河县若明蚊房地产开发员有限责任公特司成立于2墙008年3岗月，现有职找工20余人步，各类专业椅管理人员及骆技术人员占顶总人数近7臂0%。现公乌司内部设有船办公室、工响程部、经营浴部、财务部孝、投资发展默部、人力资悬源部等职能家部门。残本公司成立药之前，就以文挂靠形式，宾本着衡“胡诚窄信寿开发经营、点造福精河人保民板”付的宗旨，仅咸耗时两年便方成功开发建躲设了地处精热河县和平小末区内的，精嫩河县韩若明某开发1号、水2号、3号颜、4号、5叛号住宅楼，榨形成商品房追总计175弹套，总开发曾面积达到1始7000平建方米。因工口程质量过硬扯、售后服务丽及时可靠，卷因此在精河雕县房地产开加发市场赢得伯了举足轻重富的地位，更授取得了精河凯县广大购房寄者的一致认封同及好评，叠现开发出的惰成品房已销什售一空。为婆达到更直接蔑与业主形成岂服务关系、券降低成本，狐让业主切实裹得到实惠，对更进一步提设高服务质量害，且出于充蛛分体现开发捐产品的社会熊品牌，创建脖属于精河人社自己的房地商产开发品牌支企业，所以猫决定成立精解河县若明房载地产开发有反限责任公司脉，以便更好围的服务于精岗河县人民，步为不同阶层楚的业主提供挑良好且多元惩化的服务体萍系。鸦公司成立仅叼一年，累计疫开发各类住风宅楼就达到挠近1500达0平方米。队2023年研度公司成立巷以来，相继印开发建设了塌精河县若明蹄房地产6号隐、7号、8蛛号住宅楼及渐精河县若明望房地产-郑击高升住宅楼微等一系列品涉质优良、服弄务过硬的开橡发产品，获礼得众多购房尿者的好评与鹅青睐，并受糟到鉴建设主管龄部门领导的饺表扬，更加普巩固了我公治司一直以来变的市场占有载份额及良好箱的社会效应狭，达到了成讯立房地产开磨发企业时，居想要形成精净河县房地产较开发企业品粪牌的初衷。杯2.重大变题更：本公司谁经济性质、赚主要管理者梅和技术持有腥者、注册资白本均无变动征。面（三）管理暂水平情况。撕1.单位法呢定代表人：杀韩洪超纱1992年求～1995授年在乌鲁木直齐市建工技野校学习工业亦与民用建筑何专业（中专俊）；廊1995年药～1997牧年在乌鲁木箭齐市建工学君院学习工业笛与民用建筑螺专业（大专惊）；续1998年圣～2000捐年任精河县效第二建筑工抄程公司第三快十九项目部漏技术负责人线；狭2000年潜～2023耐年任精河县雄第二建筑工节程公司第三此十九项目部访项目经理；嘱2023年蛛至今任精河嘱县若明房地很产开发公司痕总经理、法培人代表。敏2.员工庸结构。团员工总人数遣姜22人呼晃管理人员侮尾18人稼剂学历分布多汇中专8名、爹大专10名伏、本科4名缘渡狠二、宜精河县韩若劣明6号住宅膀楼妙工程概况谢1、工程地拾点：精河县称幸福西路三许巷；相2、建筑规耗模：四个单车元六层（地界上六层/地森下一层）；胡3、建筑面抖积：50梢50欺m浮2注；趣3、工程造咽价：350败万元；喇4、工程性核质：开发商丸品住宅楼；铃5、目前工楼程形象：已完建成且已办揭理完结房屋次产权证；锋6、成品与擦利润分析：笨该工程土地粪使用权由本西公司通过精避河县国土资腔源局挂牌拍棒卖届获得际，成交价额读为105万猾元，土地出谣让金为24腥万元，共计待129万元渣。该土地使吐用权有效期途限为70年谦（使用权为武住宅性质）泄，该住宅楼坑建设手续齐叛备（详所提志供的该工程宫资料），办烫理手续过程历中所交各项如费用合计3哥3万元。介因公司还具佩有国家批准锁的贫三掩级建筑安装熊企业资质及气与本工程情拼况相适应的蜂国家注册二通级建造师资躺格证书，且政拥有建设该肤工程所必备立的施工机具行、管理人员蝴、施工人员极以及多年来梯丰富的房屋是建造经验，李所以公司通嚷过公开招投所标方兵式，以35镜0万元抖的中标价秒获得该工程名的承建资格辨，进一步控朱制本工程建谦造成本丸。饶现将该工程胆出售价额与崭成本作出如送下分析:蜻2023年存度谊住宅楼枝市场调查帐普遍依出售单价表搜序号梁楼层剩单价院（元/m粘2巧）腐1野一层堪1650饥2纱二层逆1750馋3经三层址1780退4携四层夸1650损5枝五层愚1380语6饱六层摧1200胁由上表可得淘出锤（1650悟+1750腊+1780宅+1650贿+1380设+1200夏）疏÷狮6=吨9410÷塘6=熟1568.析3元/惯平方米终商品房总销膜售价款按照镰2023年玻度现目前可伐达挤1568.万3元/平方戒米好×菜5050平危方米=血79200池83凉元鹿（792万骂元）香，即便今后写市场大气候监影响导致房嫌价下跌，按瓶照1300输元/平方米秋计算平均单巷价，装商品房总销母售价款直仍刷然严可以达到1去300元/侧平方米多×岭5050平控方米=另65650拥00持元京（656.祖5万元）。泥按照庄保守计算，谜以最低商品拆房总销售价落款656.仿5万元敏考虑懒本工程尽利润轧分析悼如下：65按6.5万元晓-物105万元驾（土地挂牌写拍卖价）庭-吼24万元细（道土地出让金悬）塘-闯33僻万元（工程闻前期手续费是）杯-锦350爷万元（工程溉建造款含税稍金）=14杠4.5万元赛（本工程利晚润）。击三、工程出询售优势分析却1、设地理位置土（1）该奸住宅楼地处俭精河县城镇拾中心位置，索隶属精河县踪第一小学教溪学区内，距项离精河县筐第一幼儿园肚、永第四中学及茶精河县高级汪中学均不铲足800m腥。酬可极大满足楚青年购房者酒的小孩享受姿良好教育条爬件的要求。窗（2）却该毒住宅距离精泰河县人民医相院、农五师昏第二医院不蝴足舅800m衬，方便老年丰购房者就医碌便利的要求排。偷（3）该住饿宅与精河县庸幸福西路、处团结市场、渗市场街及新法合力市场呈柿放射形分布卵，距离上述顶商业中心及敬繁华地段均只不足800黎m,充分的皮方便住户的锡出行及生活炉便利。俗（4）该住独宅坐落于精穿河县城镇幸讲福西路三巷碍，居住环境愿静逸，辫是广大居民刺休闲、居住冈的良好选择洋……默2、市场影李响嗽（扛1冻）穿现目前房地锻产市场形式庄仍旧处于读销售盾高峰期，全躁国范围内普厨遍程供不应垒求的局面，油房价的姓不段稠攀升尸，更进一步停的刺激了购乱房者的积极信性障。赠（妙2某）我公司在志精河县房地录产开发市场搏以往多年形否成的质量、帐服务品牌效掉应。搁（3）国家宝出台刺激购赌房者消费政编策（行政事要业单位补贴哭及农村抗震构安居工程建扯设）教3、工程自红身优势寻（1）本住茫宅由设计阶恭段入手，加素强管理，选修择了渣新疆有色冶益金建筑设计调研究院（甲衔级）进行了陡精心设计，挨户型别致、狐新颖返，打破以往兼精河住宅建赛筑老、陈、添旧的布局，拘别具一格，惰独有的放大毛飘窗设计以惜及外部欧式价风格，给住却户带来耳目努一新的感觉扯……痒.占（2）本工不程现目前已货全面竣工，跃且已于建设肿主管部门备破案，已取得枕房屋产权证则，相比其他绳房地产开发献项目处于期海房购买的局洲面，对购房关者购买更加坟有保障。地精河县若明肤房地产开发乳有限责任公汉司深甲君锦坏丙二OO九年素十中一月骆三日委按揭贷款业场务申请书搏致：桨中国工商银全行精河县支池行卫兹有我公司挠开发建设的奴精河县韩若革明6号住宅宪楼工程，础该工程梅为四个单元争六层砖混结雹构纯住宅，丈现已全面竣陪工，且已于驱建设主管部雁门备案，并糖取得了精河研县房地产管关理所核发的鬼该住宅房屋艳的产权证察书比。值该住宅楼在领项目建设期平间就已出售裳近半，但在档后期销售过迁程中，我公贫司发现，随巩着精河县房么地产市场近麦几年剂来兵的蓬勃发展围，恶导致现有宰购房者她均为锤手中现金不举足，但夸又急待需要瓣解决住房问施题的人群，布并且数量相均