青海省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试试题

青海省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、干脆函件广告的缺点主要表现在。

A：内容庞杂，易分散对广告的留意力

B：缺乏广泛性及显露性

C：成本高、价格昂贵

D：制作困难、效果难以测定

E：工厂的生产设备2、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。

A：10

B：15

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托3、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按供应预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A：10％

B：15％

C：20％

D：25％

E：权利型房地产投资信托4、在市场营销限制的类型中，的目的是检查企业盈亏状况。

A：年度支配限制

B：赢利实力限制

C：效率限制

D：战略限制

E：工厂的生产设备5、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。

A：信息化、法制化

B：社会化、法制化

C：市场化、社会化

D：社会化、信息化

E：权利型房地产投资信托6、依据《中华人民共和国合同法》，出卖人拖延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人恳求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A：1

B：3

C：4

D：6

E：权利型房地产投资信托7、价格制定阶段的是通过分析现在与将来的市场竞争状况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，供应决策的依据。

A：推导核心均价

B：市场调研

C：推售支配

D：确定价格策略及方法

E：工厂的生产设备8、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要留意音乐文化属性与的统一。

A：企业文化

B：市场定位

C：项目定位

D：客户意愿

E：客户资金代收代付风险9、《闲置土地处置方法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。

A：1／3

B：2／3

C：1／2

D：3／4

E：权利型房地产投资信托10、依据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的惩罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

A：房地产开发主管部门

B：工商行政管理部门

C：城市规划管理部门

D：原资质审批部门

E：权利型房地产投资信托

11、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事务须要刚好处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他状况。

A：10％

B：20％

C：50％

D：60％

E：权利型房地产投资信托12、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及帮助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。

A：办证部

B：网络信息部

C：交易管理部

D：探讨拓展部

E：客户资金代收代付风险13、房地产目标市场采纳单一市场模式确定，意味着。

A：企业向不同顾客同时供应某种产品

B：企业确定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群供应不同种类的产品

C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品

D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销

E：工厂的生产设备14、关于采纳集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。

A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定

B：由销售团队实力确定

C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围确定

D：新老客户同等待遇，前期积累客户简单流失，对楼盘性质要求较高

E：工厂的生产设备15、商圈调查最主要的、最有效的方式是。

A：现场勘查

B：访谈法

C：视察法

D：试验法

E：工厂的生产设备16、依法不能免征房产税的房屋是。

A：政府机关的办公楼

B：武警部队的营房

C：个人自住的住房

D：百货公司的商场

E：权利型房地产投资信托17、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。

A：项目状况培训

B：公司发展目标培训

C：广告运用培训

D：公司背景培训

E：工厂的生产设备18、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。

A：50

B：100

C：150

D：200

E：权利型房地产投资信托19、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严峻的由吊销营业执照。

A：土地管理部门

B：工商行政管理部门

C：国土资源部门

D：房地产开发主管部门

E：权利型房地产投资信托20、经典的AIDA模型为。

A：留意—渴望—爱好—心动

B：留意—爱好—渴望—行动

C：爱好—留意—渴望—行动

D：渴望—行动—留意—爱好

E：工厂的生产设备21、甲房地产开发企业新开发的一般住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。

A：

B：360

C：480

D：600

E：权利型房地产投资信托22、财务管理既是企业管理的一个独立方面，又是一项的管理工作。

A：层次性

B：综合性

C：独立性

D：动态性

E：客户资金代收代付风险23、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。

A：目标贡献=预料固定成本费用+年目标盈利

B：单位贡献量=单位总量／目标贡献

C：售价=单位变动成本+单位贡献额

D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量

E：工厂的生产设备24、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。

A：执业关系

B：法律责任关系

C：经济关系

D：契约关系

E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：0．5％～2．5％

B：2．5％

C：3％～5％

D：3％

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。

A：获得托付人关于房地产交易托付事项的事实、想法和数据

B：理解托付人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和推断

C：对托付人陈述的事项进行选择

D：确定托付人的价值

E：帮托付人做出确定2、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。

A：行为习惯

B：同行合作

C：执业理念

D：职业责任感

E：职业良心3、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记。

A：县级以上地方人民政府

B：市级以上地方人民政府

C：省级地方人民政府

D：市级地方人民政府

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产销售人员应提示借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行询问，留意防范抵押贷款的风险。

A：房屋贬值

B：无法实现交换

C：购房者房屋处置

D：利率改变

E：无力接着偿还贷款本息5、依据付款期限的不同，汇票可分为。

A：远期汇票

B：即期汇票

C：短期汇票

D：长期汇票

E：中期汇票6、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。

A：程序条款

B：明示条款

C：价金条款

D：必要条款

E：客户资金代收代付风险7、品牌定位的原则包括。

A：“可行”

B：“独特”

C：“有价值”

D：“稳定”

E：“量力而行”8、《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。

A：一级

B：二级

C：三级

D：四级

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、植物生长繁殖所必需的养分素是。

A：氮

B：钾

C：磷

D：硫

E：氪10、房地产经纪机构的流淌费用包括等。

A：市场营销与广告宣扬费、水、电等公共事业费

B：前期考察、项目接洽费用

C：销售成本

D：各项杂费

E：房租

11、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。

A：支票

B：转账支票

C：汇票

D：本票

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。

A：经济环境

B：企业自身

C：竞争者

D：消费者

E：市场营销渠道企业13、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象常常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A：困难性

B：综合性

C：程序性

D：反复性

E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求：

A：特许人的管理水平

B：学问产权爱护的制度环境

C：加盟者的专业水平

D：社会诚信氛围

E：加盟者的投资规模15、现代企业战略管理主要包括的内容有。

A：企业使命的确定

B：制定战略目标

C：制定管理程序

D：制定实施步骤

E：外部环境与内部条件的分析16、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队须要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则简单出现不公允和滥用绩效评价的现象。

A：评价指标

B：评价方法

C：评价周期

D：评价主体

E：评价期限17、在违约人接着履行或实行补救措施后，相对人还有损失的，可恳求。

A：停止侵害

B：解除阻碍

C：损害赔偿

D：终止合同

E：客户资金代收代付风险18、指数依据不同，可分为数量指数和质量指数。

A：计算方法

B：所反映的内容

C：所选定的基期

D：所反映的对象范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、辐射污染中，可见光污染主要表现在。

A：灯光污染

B：紫外光污染

C：强光污染

D：视觉污染

E：其他可见光污染20、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。

A：开发建设单位赐予确定的支持

B：政府多方面的扶持

C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润

D：物业管理基金的支持

E：定期收取物业服务费21、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。

A：沟通

B：管理

C：限制

D：协作

E：监督22、下列房地产种类中，与写字楼之间存在确定替代关系的有。

A：经济适用住房

B：商住两用住宅

C：宾馆

D：一般住宅

E：消遣房地产23、依据对商品的敏感性划分，可以分为对等消费者群体。

A：价格敏感

B：质量敏感

C：环境