住宅项目场地移交标准及预防管控措施

场 地 移 交 标 准及预防管控措施CONTENTS0101020302场地移交案例分析场地移交预防管控措施场地移交标准03目录0101场地移交标准一、家居场地移交标准场地移交基础条件1.道路畅通：确保运输车辆能顺利到达施工楼栋下方（我司运输车辆最常用的：13米长总质量约49吨，9.6米长总质量约31吨）；2.垂直运输：所有小高层及高建筑需有垂直运输工具，确保材料顺利上楼；3.水电畅通：洋房每隔三层(三层以上可每五层)设有临时用电接电箱，别墅每隔50米设有临时用电箱；4.堆放场地：楼下有临时货物堆放场地，并确保安全存放；5.垃圾堆放：设有临时垃圾堆放场地，设有临时卫生间；6.防御措施：铝合金门窗安装完毕，玻璃安装完成，确保能灵活开关遮挡风雨；7.硬装完成：室内装修已完成，墙砖及地砖铺贴完成，窗台石铺贴完成，门槛石铺贴完成；8.涂装完成：天花及墙身扇灰打磨完毕，涂一层ICI底漆或一遍面漆；9.场地移交独立性：场地移交后部品单位独立施工，其他施工垃圾清理。内部资料严禁外传一、家居场地移交标准道路畅通垂直运输水电畅通堆放场地防御措施硬装完成涂装完成场地移交独立性垃圾堆放内部资料严禁外传一、家居场地移交标准室内门及入户门的场地验收标准：1门洞尺寸必须符合设计要求：现场三边门垛厚度一致，门套线厚度为60mm的门，为避免裁切门套线，需求现场每边有大于30mm门垛；门套线厚度为80mm，为避免裁切门套线，需求现场每边有大于50mm门垛（单边无垛的问题在小户型最为常见）。洞口尺寸必须在允许误差范围内：门洞宽度（-0MM，+20MM）、门洞高度（-0MM，+15MM）、门垛厚度（-5MM，+10MM）。门套边墙体抹灰完成面允许偏差为：垂直度（1MM）、平整度（1MM）；室内门安装前需完成地砖的铺贴，室内装修基本完成，室内初步清洁到位；毛坯房交楼，只安装入户门的，入户门外墙身须完成饰件铺贴工程；注意卫生间及橱房门过墙宽度有无影响浴室柜和橱柜的安装(橱柜台面石深度600mm，带台面石浴室柜深度为550mm)。内部资料严禁外传一、家居场地移交标准门洞尺寸与下单尺寸相符门垛长度需大于30mm，避免切割门套线L型门垛处要预留足够位置，避免门套线安装后打架室内门及入户门移交关键点：强化复合木地板的场地验收标准：2房间水泥砂浆地面基材的强度和厚度应符合相关验收标准的规定，墙身脚要求平直、垂直，尺寸偏差应符合相关验收标准的规定；水泥砂浆找平层的平整度偏差≦3MM，门口1米处水泥砂浆找平层≦1MM

，墙面脚线部位平整度允许偏差1MM。门口（地面砖铺贴与木地板铺贴交接部位）,室外完成面与室内水泥砂浆完成面标高高差要求为15MM，允许偏差为-2MM，+2MM；地面清理干净；室内天花底完成乳胶漆粉涂，及墙身面完成刮腻子打磨涂上底漆，并完成窗台石铺贴工程，及阳、露台铺贴工程；完成铝合金门窗（包括玻璃）的安装，确保下雨时能关闭门窗；铺装强化复合木地板时，地面要求干燥。内部资料严禁外传一、家居场地移交标准强化复合木地板移交关键点：地面平整、无杂物室外完成面与室内完成面标高高差

[13mm-17mm]水泥砂浆找平层的平整度偏差≦3MM内部资料严禁外传橱柜的场地验收标准3厨房（含烟道井边）开间、进深与设计值允许偏差为±10mm；洗菜盆的冷热水管铺装完成

，排水管铺装完成，水平向管面距地面最大高≦80MM；厨房内墙身及地面完成瓷砖铺贴工程，水电开关位置按设计要求安装完成（煤气管道铺装完成，并且不能影响现场橱柜安装，抽油烟机排烟管口位置按设计要求预留并装上止回阀，吊顶上布设情况，要求孔底标高大于吊顶标高；厨房铝合金门窗（含玻璃）安装完成，全部厨房天花工程安装完成（先做橱柜后吊顶收口工序除外）；地面清理干净无杂物。内部资料严禁外传一、家居场地移交标准烟道管安装在吊顶天花内时，预留在天花的排烟孔位置需项目部与我司共同协商后再预留，避免预留位置与烟机柜错位现场厨房排水管位置≈离墙(100±30mm）,离地完成面80mm以内。厨房（含烟道井边）开间、进深与设计值允许偏差为±10mm橱柜移交关键点：一、家居场地移交标准浴室柜的场地验收标准：4卫生间门边线与台面成活后不冲突（根据施工图纸浴室柜台面深度+门套线宽度进行预留控制）；公卫台面边缘与两侧墙面允许偏差（﹢5mm，-0mm)；卫生间墙、地砖铺贴完成，无空鼓，无破损，天花吊顶安装完成，浴室柜预留排水管接口，冷热水管及等电位面板等安装完成，不与浴室柜冲突；卫生间铝合金门窗（含玻璃）安装完成；卫生间、阳台排水系统畅通；地面清理干净无杂物。内部资料严禁外传一、家居场地移交标准①墙体深度大于浴室柜深度至少50mm②浴室柜和坐便器之间的距离大于250mm浴室柜移交关键点：检查角阀位置、等电位位置是否与图纸相符，是否与柜体冲突公卫台面边缘与两侧墙面允许偏差（﹢5mm，-0mm)一、家居场地移交标准淋浴屏的场地验收标准：5墙地砖铺贴完成，窗户安装完成，无空鼓、无破损，固定墙材处不得有暗埋强弱电线管及给水管；地面隐蔽工程、吊顶、水电工程等室内装修基本完成；两侧墙面铺贴后垂直度2000mm高度内垂直度偏差不超过3mm、平整度允许偏差1mm，淋浴区内地面水平度高低差控制在3mm内；现场淋浴屏平面开间尺寸≈原淋浴屏设计平面图开间尺寸平开门（0、+5mm），推拉门允许偏差（-10mm、+10mm），且水平无公差；现场吊顶尺寸需大于淋浴屏高度H；现场落差≈原淋浴屏设计落差尺寸（0、+5mm），现场干湿区交接面落差应水平垂直；地面基层铺贴要按1：1图纸附大样模（参照夹板大样放样），然后铺贴弧形位。A、B方向的长度偏差3mm内，角度公差正负1°；

（圆弧型淋浴屏）淋浴屏搭管井时会有G尺寸，用于固定墙材，墙套及圆拉杆，G尺寸需≥50mm。（钻石型淋浴屏）内部资料严禁外传一、家居场地移交标准现场落差≈原淋浴屏设计落差尺寸（0、+5mm），现场干湿区交接面落差应水平垂直圆弧形淋浴屏A/B两直边等长正方形，外环弧半径为R540mm，弧半径允许偏差（0、+5mm）A、B两直边不等的长方形（搭管井时），外环弧半径为R610mm，弧半径允许偏差（0、+5mm）淋浴屏撘管井时会有G尺寸，用于固定墙材，墙套及圆拉杆，G尺寸需≥50mm淋浴屏移交关键点：内部资料严禁外传一、家居场地移交标准铝合金门的场地验收标准：6安装前需完成地砖、墙砖的铺贴，室内装修基本完成，室内清洁到位；厨房木质门套门洞宽度(-0mm，+20mm)、门洞高度(-0mm，+15mm)、门垛厚度(-5mm，+10mm)

；卫生间干湿分区贴完磁砖后的墙体垂直度≤2mm，平整度≤2mm；安装门扇地面留空距离位＞90MM，开间尺寸(-10mm，+0mm)；中西厨贴完磁砖后的墙体垂直度≤2mm，平整度≤2mm；安装门扇地面留空距离位＞130MM，开间尺寸(-10mm，+0mm)

。内部资料严禁外传一、家居场地移交标准安装门扇地面留空距离位＞90MM铝合金门移交关键点：核对门扇位置是否与点位冲突核对门洞位置长度是否与下单尺寸一致内部资料严禁外传一、家居场地移交标准固装家具（玄关柜、衣柜、木饰面、电视背景墙）场地验收标准7地砖（木地板）铺贴完成，勾（美）缝完成，无空鼓，无破损，安装位置地面平整度平整度≤2mm；天花吊顶及墙面上漆（壁纸、ICI油漆）完成，无污染、无破损,室内装修基本完成；现场门窗玻璃安装完成，确保能灵活开关；墙面垂直度≤3mm，平整度≤2mm；进深尺寸需比图纸柜体尺寸≥100m；开间尺寸≈图纸柜体尺寸（0、+5mm）；现场高度≈图纸柜体高度尺寸H（0、+5mm）,柜体无顶线时，现场高度大于图纸柜体高度尺寸即可；配电箱、穿线安装完成，与图纸要求位置吻合；地面清理干净无杂物。内部资料严禁外传一、家居场地移交标准天花吊顶及墙面上漆（壁纸、ICI油漆）完成，无污染、无破损进深尺寸需比图纸柜体尺寸≥100mm开间尺寸≈图纸柜体尺寸（0、+5mm）现场高度≈图纸柜体高度尺寸H（0、+5mm）,固体无顶线时，现场高度大于图纸柜体高度尺寸即可固装家具移交关键点：内部资料严禁外传一、家居场地移交标准普通马桶、智能马桶场地验收标准：8地砖铺贴完成，勾（美）缝完成，无空鼓，无破损；天花吊顶及墙面上漆（壁纸、ICI油漆）完成，无污染、无破损，室内装修基本完成；现场门窗玻璃安装完成，确保能灵活开关；四大件、固装柜、木饰面等安装完成；室内保洁初保完成；确认门的开关等不会影响产品安装，进水管道要离地面150mm以上的距离;竖排坑距为305mm（横排马桶坑距为100mm）；安装角阀处的水压不低于动压0.15MPa，水流量不低于20L/min；（智能马桶）插座为三孔10A插座，电压范围：220V±10％

；（智能马桶）插座与角阀分别位于马桶安装位置的左右两侧，且插座离地面约400mm

。（智能马桶）内部资料严禁外传一、氧家居待场地桑移交留标准竖排链坑距玩为305mm（低横排马桶况坑距勒为100mm）插座与尿角阀分叶别位于编马桶安装位蝴置的飞左右赛两侧宰，且爷插座离地乖面约400mm插座为荒三孔10A插座，电压范哀围220鹅V±1泪0％普通销马桶枕、智出能马勿桶移搅交关闹键点并：内部资规料严悦禁外传0202场虚地移交蛇案例分携析二、湿场地牙移交晓案例邀分析道路束不通众畅导闷致的觉问题我司常瞎用货车农为9.6米及13米，跪道路筑不畅染通导钞致货编物运搬输困围难，颤需要含产生良二次举搬运厨至楼转栋下给；增加艰时间历、人力搞、物力成缓本，且倒二次转丘运易造会成货物节破损。标准场贺地内部宇资料具严壤禁外稀传不规范睡场地二、场项地移交臣案例分脉析垂直残运输责不畅尊导致扛的问脸题在垂直匆运输条窝件欠缺馅的进场裂下进场氧，使用幻玉人工搬蔽运，效感率低成陈本高，肝且项目渔临时存平放场地殃紧张，险货物存愈放困难壮，甚至界出现露存天摆放垒的现象闲。标准场航地内部资赏料严腊禁外传不规范雨场地二、拒场地枪移交鞠案例摔分析防御铁措施陵不齐乱全导念致的状问题在防忧御措伪施未逗完成促的情段况下建进场树，例蜂如窗以户未瘦安装脑玻璃株，木馆地板吨安装画完成饱后下苦雨造扎成地撇板泡电水、顺导致稀更换利地板规。标准场灾地内部裕资料寒严盆禁外骗传不规单范场宝地二、沙场地艇移交办案例屑分析前置工蚊序施工砌质量不较达标导侄致的问标题前置工尿序施工吊质量不炸达标导粒致产品珠安装完蔬成后遭拢遇其他攻单位返当工，造笼成材料暮划伤、党破损、拆丢失。标准场纳地不规扑范场脑地内部资番料严饺禁外传二、场舒地移交展案例分智析尺寸么控制库不精提确导所致的倦问题尺寸纪控制勿不精常确往痛往造恢成产沟品无科法安店装或御安装刊后观阿感质秧量差彻、影扩响使茫用，倡需要服进行鬼整改圈方可杯安装鼠。标准场新地不规咸范场雾地二、办场地渠移交鹊案例虽分析硬装所未完齿成导艘致的醒问题硬装未腔完成导墙致产品汗无法安轮装、工纺人现场百窝工，鹅材料丢件失、破筹损严重宗。标准斤场地内部景资料拌严逮禁外宗传不规范山场地二、腊场地枪移交呆案例膝分析交叉施盏工导致蛇的问题交叉浴施工别往往誓导致责已安密装成旗品遭凭受破芝坏，论对现简场成泉品保详护工危作带思来巨喉大难寨度。标准糠场地内部租资料违严良禁外赚传不规范乳场地二、拖场地歼移交坚案例披分析道路送不畅插通项蚁目案例①主路尝未修好逃，道路订硬化迟意迟未做孕;②临戚时的牲硬化叉土质净路，享一下设雨就怒不能绣通行钓;③材智料无土法直老到楼储下，考都需导从地缺下室珍转运使。注：夜均从术地下蒙室人帜工转挖运费致时且均容易持搞乱材料。内部赞资料辅严丢禁外弱传二、寇场地证移交就案例颈分析场地勺内部崭无垂猛直运脆输项铲目案例①项喊目拆掌除室警外电缸梯时党，未而与我遗司沟胞通好材料上货燃问题；②楼角室内敌电梯森安装舍完成悄还未闭验收陵，无搬法使筒用；③电梯挑因经常哗下雨造合成电梯想无法正牵常使用，货物掩堆积奥地下副室时柱间较槐长。注：因参长时间含堆放地胀下室未寒能上楼码，碰上参消防管漏子水、橡当地察雨季及导致仗材料炼泡水。内部伐资料纤严秩禁外扰传二、倘场地脾移交兔案例钟分析前置我场地惕移交瞎质量康案例①前耗置工先序施耽工质潮量差旷，橱荡柜安防装后础出现墙砖大面银空鼓，午拆除过残程中造恨成产品咬破损严若重。内部省资料坦严江禁外您传二、塞场地跪移交稿案例适分析场地移座交规范豆问题案例场地竿移交焰标准资不按颜规范肌执行拨：①项目掏为完成幼区域节梢点要求哭，强压虹我司现摇场管理人龄员接贞受场忍地移拥交，我司管肯理人员题迫于压力不得挺不接细受；②项目堵前期进专度被耽改误，为猜了后续员压缩工威期，强压京我司赴进场逆，甚化至场狮地移警交程黄序直德接形花式化的过尤，我司现镰场迫于板压力直锁接进场敲施工。内部资厌料严碍禁外传二、场缝地移交柄案例分痛析地坪桨移交撤质量泉差的供案例木地板释场地移费交质量欠差：该项目邻因前期庸木地板项问题较杏大，过耕程中整改不及时及、不合雷格，因央节点临煌近不得高不配合进行安作装；安装完盒成后木振地板空吗鼓、踢诸脚线缝扛隙大，无法通过氧验收，沉后期返岸工。二、奋场地船移交渐案例轿分析时间成悲本人力增镇加材料脑损失安装若效果踢不管成本增挤加业主不唇满意好场地愁才有好牢安装、贸好质量首，差场蝴地带来猎的不仅耗仅是成筒品观感万质量差尘的问题菠，他还阿带来了壳：内部资纱料严界禁外传时间富成本移增加匪了，城造成昏工期春后延跟；工程削上反杏复整欺改，如造成誓了人银力浪胖费；材料上黄的损失广，产品誓无法安罩装、无志法使用隙、丢失淘；产品安监装上的适瑕疵，扬破损、途划痕；成本上谦的增加源；业主的丛不满意参。0303茫场穴地移悔交预鄙防管猛控措村施场地移僚交预防眉管控措短施预防管坑控措施客一：计摄划前置留足生正产周期扮：需求黎时间明岛确，预侵留充足办生产周己期；保证姑安装邀周期互：进妙场至疲验收暮，保脖留充淡足安恐装周熔期；明确移德交计划杏：前置逢做好移气交计划旱，提交鞋组织现期场查验席各项问咱题并完新成整改岔，各单属位严格背按照场地移弹交计贴划时骗间节景点进明行控弦制施就工周此期；有序餐移交背：遵鸦循整捕户移益交、舒整层鹊移交脆原则嘴，批饿次移显交按衣照5层／公批次灭（连柿续层上）进漫行移勒交，谊批次移交周察期7～10天；计划婆前置筛，抢涛工不份做常赵态化坚！留足难生产胁周期保证蚊安装坏周期明确移次交计划有序移射交内部扇资料窝严怀禁外遵传场地遇移交酬预防转管控饱措施内部资否料严紧禁外传标准生余产周期定表，需叛要项目轧前置下烫单、前言置场地坊移交；分 类订单周期备注标准件免漆类25-30天1、示范区为生产示范区标准件油漆类30-35天周期，指项目确定版测量数据及非标件免漆类35天左右图纸回传我司后非标件油漆类40天左右至材料生产入库时间段货量区货量<500套150天2、货量区为提前货量>500套180天下达订单的周期场地移治交预防纱管控措浴施内部资抓料严劣禁外传标准安忘装周期剃表：避伤免移交真滞后，胞工期不镇足抢工惨；序号装饰部件安装工期（5套板房以内）安装工期（5-10套板房）1门（油漆类木质门除外）7天15天2油漆类木质门7天15天3橱柜6天10天4地板5天15天5楼梯扶手8天——6淋浴屏风4天——7浴镜1天——8座厕2天——9洗手盆2天——10浴室柜2天15天序号装饰部件安装工期（100户货量以内）安装工期（100户-500户货量以内）安装工期（500户以上货量以内1门（油漆类木质门除外）45天60天90天2油漆类木质门45天60天90天3橱柜45天60天90天4地板45天60天90天5楼梯扶手——————6淋浴屏风——————7浴镜——60天90天8座厕——60天90天9浴室柜/镜45天60天90天预防志管控适措施仓二：住三交颈底总包菌测量桐技术偶交底蠢：在尚主体够阶段惰施工卷时，对淡项目屯及总赠包进抱行针神对性昂场地脂移交旺技术斜交底；精装测色量技术思交底：心在精装号修进场颜前，对该项目蔽及精亡装修诵进行号正对猜性场彩地移哪交技炼术交再底；样板房补技术交车底：对赏样板房阅施工前，对甲紧方及其持他施工影单位进晴行场地麦移交技留术交底；三交底参，保证续产品移驳交标准手宣贯到饱位。场地伐移交著预防户管控棵措施内部搅资料蒸严是禁外钓传场地尺移交劣预防翁管控据措施预防管铁控措施饱三：必旷须做货武量板房务，做移盟交样板通过样拢板房的救施工，主检查场悟地是否符合产堂品安装母需求；检查窃安装跟产品铁是否著与其贯他部箩件、笋点位魔冲突折，是否可进牵行优纷化；通过安煮装后评枝估，形成货畏量标准。形成搏货量督标准是否粗可以救优化是否满攻足安装