建设工程投资监理的原理及案例附案例

第二章建设工程项目投资控制第一节建设工程项目投资控制概述第二节建设工程项目施工阶段的投资控制一、建设工程投资的概念1、建设工程总投资进行某项工程建设花费的全部费用

第一节建设工程项目投资控制概述生产性建设工程总投资建设投资流动资产非生产性建设工程总投资建设投资建设投资设备及工器具购置费用建筑安装工程费用建设工程其它费用预备费用建设期利息直接工程费间接费税金利润土地使用费与未来建设有关的费用与未来生产有关的费用基本预备费涨价预备费

流动资产投资：指生产经营性项目投产后，为正常生产运营，用于购买材料、燃料、支付工资及其它经营费用所需的周转资金。（铺底流动资金）静态投资设备及工器具购置费用建筑安装工程费用建设工程其它费用基本预备费动态投资涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调节税2、建设工程投资的确定项目建议书可行性研究初步设计技术设计合同实施施工图设计招标竣工验收预算定额概算定额概算指标估算指标企业定额合同价施工图预算修正概算设计概算投资估算结算价竣工决算二、建设工程投资控制的原理1、概念建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力财力，取得较好的投资效益和社会效益。投资动态控制原理图PM方法/控制的含义偏差

采取控制措施工程进展收集实际数据YesNo实际值人力物力财力干扰每两周或每月比较计划值与实际值工程项目计划投资额（目标）采取预防措施事先分析各种产生偏差的原因←2、工程监理在项目投资控制方面的目标----投资估算是初步设计阶段投资控制的目标；-----设计概算是进行技术设计的投资控制的目标；-----修正概算是施工图设计投资控制的目标；-----施工图预算或建安工程承包合同价格则是施工阶段建安工程投资控制的目标。

3、投资控制的一般程序投资目标方案合理否确定投资目标分析投资目标资金支出计划合理否项目实施投资计划值与实际值比较有无偏差分析原因制定纠偏措施投资风险分析调整投资目标否否否4、投资控制的重点项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在设计阶段。可节约成本潜在量前期策划设计阶段施工阶段时间75%100%10%项目各阶段可节约成本潜在量示意图100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包设计招标、发包设计要求改变不同建设阶段影响投资程度的坐标图

0

初步设计

施工图设计

施工

使用

拆除

费用

%

节约投资的

可能性曲线

实际费用

支出曲线

时间

重点:建设项目的前期和工程的设计阶段建设项目投资控制的重点5、投资控制的措施组织措施组织：职能分工人：项目中的每个人都要有成本意识技术措施事前：施工方案应进行技术经济比较事中：降低消耗，减少浪费事后：加强成品保护经济措施——最易为人接受和采用编制成本计划严格审核费用支出经常对成本计划与实际支出作对比经常研究减少成本支出的途径合同措施合同谈判、合同变更、合同争议、合同索赔6、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务1）在建设前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。2）在设计阶段，协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案。协助设计单位开展限额设计工作，编制本阶段资金使用计划，并进行付款控制。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。审查设计概算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。3）在施工招标阶段，准备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底；协助评审投标书，提出评审建议；协助业主与承包单位签订承包合同。4）在施工阶段，对工程项目造价目标进行风险分析，制定防范性对策。从造价、项目的功能要求、质量和工期方面审查工程变更的方案，并在工程变更前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，知道调整措施。收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。按施工合同的有关规定进行竣工结算，对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。第二节工程建设施工阶段的投资控制一、施工阶段监理投资控制的主要工作制定资金使用计划做好工程计量严格工程付款控制审核施工单位提交的工程结算书严格工程变更价款控制预防并及时处理费用索赔、协助业主反索赔二、三施工三阶段三投资三控制三目标三及资三金使三用计三划（一三）投三资控三制目三标工程三施工三合同三价（二三）资三金使三用计三划1、资三金使三用计三划的三类型按投三资构三成分三解的三资金三使用三计划按子三项目三分解三的资三金使三用计三划按时三间进三度分三解的三资金三使用三计划项目三总投三资1建筑三工程投资11按投三资构三成分三解目三标土地征用及拆迁补偿费15三1安装三工程投资12设备三购置投资13工器三具购置投三资14其他投资15建设单位管理费15三2勘察设计费15三3项目三总投三资1子项三工程投资11按子三项目三分解三目标子项三工程投资12子项三工程投资13子项三工程投资14子项三工程投资15单位三工程投资13三1单位三工程投资13三2单位三工程投资13三3分部三工程投资13三21分部三工程投资13三22分部三工程投资13三232、资三金使三用计三划的三形式1）按三子项三目分三解得三到的三资金三使用三计划三表2）时三间--三--三--投资三累计三曲线3）综三合分三解资三金使三用计三划三、三施工三阶段三投资三控制三的措三施一）三组织三措施1、落三实投三资控三制人三员，三确定三其任三务分三工和三职能三分。2、编三制本三阶段三投资三控制三工作三计划三和详三细的三工作三流程三。二）三经济三措施1、编三制资三金使三用计三划，三确定三、分三解投三资控三制目三标。2、进三行工三程计三量。3、复三核工三程付三款账三单，三签发三付款三证书三。4、在三施工三过程三中进三行投三资跟三踪控三制，三定期三进行三投资三实际三支出三值与三计划三目标三值的三比较三，若三有偏三差，三采取三措施5、协三商确三定工三程变三更价三款。三审核三竣工三结算三。三）三技术三措施1、对三设计三变更三进行三技术三经济三比较三，严三格控三制设三计变三更。2、继三续寻三找通三过设三计挖三潜节三约投三资的三可能三性。3、审三核承三包商三编制三的施三工组三织设三计，三对主三要施三工方三案进三行技三术经三济分三析。四）三合同三措施1、做三好工三程施三工记三录，三保存三各种三文件三图纸三，参三与处三理索三赔事三宜。2、参三与合三同修三改、三补充三工作三，着三重考三虑它三对投三资控三制的三影三响。四、三工程三计量工程三计量三是指三根据三设计三文件三及承三包合三同中三关于三工程量三计算三的规三定，三项目三监理三机构三对承三包商三申报三的已完三成的三工程三量进三行的三核验一）三、工三程计三量的三重要三性1.计量三是控三制项三目投三资支三出的三关键三环节经项三目监三理机三构计三量所三确定三的数三量是三向承三包商三支付任三何款三项的三凭证2.计量三是约三束承三包商三履行三合同三义务三的手三段工程三师对三计量三支付三有充三分的三批准三权和三否决三权，三对不合三格的三工作三和工三程，三工程三师可三以拒三绝计三量二）三、工三程计三量的三程序1、施三工合三同（三示范三文本三）约三定的三程序承包三人应三按专三用条三款约三定的三时间三，向三工程三师提三交已三完工三程量三的报三告，三工程三师接三到报三告后7天内三按设三计图三纸核三实已三完工三程量三，并三在计三量前24小时三通知三承包三人，三承包三人为三计量三提供三便利三条件三并派三人参三加。三承包三人收三到通三知后三不参三加计三量，三计量三结果三有效三，作三为工三程价三款支三付的三依据三。工三程师三收到三承包三人报三告后7天内三未进三行计三量，三从第8天起三，承三包人三报告三中开三列的三工程三量即三视为三已被三确认三，作三为工三程款三支付三的依三据。三工程三师不三按约三定时三间通三知承三包人三，使三承包三人不三能参三加计三量，三计量三结果三无效三。2、《建设三工程三监理三规范》规定三的程三序施工三单位三统计三经专三业监三理工三程师三质量三验收三合格三的工三程量三，填三报已三完工三程量三清单三、工三程款三支付三申请三表（A5）专业三监理三工程三师负三责现三场计三量，三审核三工程三量清三单、三工程三款支三付申三请表三，并三报总三监理三工程三师审三定总监三理工三程师三签署三工程三款支三付证三书（B3），三并报三业主三）三、工三程计三量的三依据质量三合格三证书工程三量清三单前三言与三技术三规范设计三图纸四）三、工三程计三量的三方法工程三师一三般只三对以三下三三方面三的工三程量三进行三计量三：（1）、三工程三量清三单中三的全三部项三目（2）、三合同三文件三中规三定的三项目（3）、三工程三变更三项目工程三计量三的方三法均摊三法凭据三法断面三法图纸三法分解三计量三法估价三法五、三工程三变更三价款三的确三定（一三）、三监三理工三程师三对工三程变三更的三管理三程序设计三单位三的变三更建设三单位三的变三更承包三单位三的变三更监理单位审查监理单位评估有关单位协商监理单位签发变更监理三单位三监督三实施总监三理工三程师三签发工程三变更三单之前三，施三工单三位不三得实三施工程三变更未经三总监三理工三程师三审查三同意三实施三的工三程变三更，项目三监理机构三不予三计量（二三）工三程变三更价三款的三确定《建设三工程三施工三合同三（示三范文三本）》：合同三中已三有适三用于三变更三工程三的价三格，三按此三价格三确定合同三中只三有类三似于三变更三工程三的价三格，三可以三参照三此价三格合同三中没三有适三用或三类似三于变三更工三程的三价格三，由三承包三人提三出适三当的三变更三价格三，经三监理三工程三师确三认后三执行六、三索赔三控制索赔三是工三程承三包合三同履三行中三，当三事人三一方三不履三行或三不完三全履三行既三定的三义务三，或三者由三于对三方的三行为三使权三利人三受到三损失三时，三要求三对方三补偿三损失三的权三利。（一三）、三常见三的索三赔内三容1、承三包商三向业三主的三索赔不利三的自三然条三件与三人为三障碍三引起三的索三赔工期三延长三和延三误的三费用三索赔加速三施工三费用三的索三赔业主三不正三当地三终止三工程三引起三的索三赔物价三上涨三引起三的索三赔法规三、货三币及三汇率三变化三引起三的索三赔拖延三支付三工程三款的三索赔业主三风险三引起三的索三赔特殊三风险三的索三赔（三不可三抗力三）不可三抗力不可三抗力三，是三指合三同当三事人三不能三预见三、不三能避三免并三且不三能克三服的三客观情三况。因不三可抗三力事三件导三致费三用及三延误三的工三期由三双方三按以三下方三法分三别承三担：(1三)工程三本身三的损三害、三因工三程损三害导三致第三三方三人员三伤亡三和财三产损三失以三及运三至施三工场三地用于三施工三的材三料和三待安三装的三设备三的损三害，三由发三包人三承担三；(2三)承发三包双三方人三员的三伤亡三损失三，分三别由三各自三负责三；(3三)承包三人机三械设三备损三坏及三停工三损失三，由三承包三人承三担；(4三)停工三期间三，承三包人三应监三理工三程师三要求三留在三施工三场地三的必三要的三管理三人员三及保三卫人三员的三费用三由发三包人三承担三；(5三)工程三所需三清埋三、修三复费三用，三由发三包人三承担三；(6三)延误三的工三期相三应顺三延。因合三同一三方延三迟履三行合三同后三发生三不可三抗力三，不三能免三除延迟履行三方的三相应三责任三。2、业三主索三赔的三内容对拖三延竣三工期三限索三赔对不三合格三的工三程拆三除和三不合三格材三料运三输费三用索三赔对承三包方三未履三行的三保险三费用三索赔对承三包方三超额三利润三的索三赔对指三定分三包企三业的三付款三索赔业主三合理三终止三合同三或承三包方三不正三当地三放弃三工程三的索三赔(二）三、索三赔费三用的三计算1、索三赔费三用的三组成索赔三费用三的主三要组三成部三分，三同工三程款三的计三价内三容相三似。按我三国现三行规三定，三建安三工程三合同三价包括三直接三工程三费、三间接三费、三计划三利润三和税三金。从原三则上三说，三承包三商有三索赔三权利三的工三程成三本增三加，三都是三可以三索赔三的费三用。三这些三费用三都是三承包三商为三了完三成额三外的三施工三任务三而增三加的三开支三。但三是，三对于三不同三原因三引起三的索三赔，三承包三商可三索赔三的具三体费三用内三容是三不完三全一三样的三。哪三些内三容可三索赔三，要三按照三各项三费用三的特三点、三条件三进行三分析三论证三。1）．三人工三费三人工三费包三括施三工人三员的三基本三工资三、工三资性三质的三津贴三、加三班费三、奖三金以三及法三定的三安全三福利三等费三用。三对于三索赔三费用三中的三人工三费部三分而三言，三人工三费是三指完三成合三同之三外的三额外三工作三所花三费的三人工三费用三；由三于非三承包三商责三任的三工效三降低三所增三加的三人工三费用三；超三过法三定工三作时三间加三班劳三动；三法定三人工三费增三长以三及非三承包三商责三任工三程延三误导三致的三人员三窝工三费和三工资三上涨三费等三。2）．三材料三费三材料三费的三索赔三包括三：(1三)由于三索赔三事项三材料三实际三用量三超过三计划三用量三而增三加的三材料三费；(2三)由于三客观三原因三材料三价格三大幅三度上三涨；(3三)由于三非承三包商三责任三工程三延误三导致三的材三料价三格上三涨和三超期三储存三费用。材三料费三中应三包括三运输三费、三仓储三费，三以及三合理三的损三耗费三用。三如果三由于三承包三商管三理不三善，三造成三材料三损坏三失效三，则三不能三列入三索赔三计价三。3）．三施工三机械三使用三费三施工三机械三使用三费的三索赔三包括三：(1三)由于三完成三额外三工作三增加三的机三械使三用费三；(2三)非承三包商三责任三工效三降低三增加三的机三械使三用费三；(3三)由于三业主三或监三理工三程师三原因三导致三机械三停工三的窝三工费三。4）．三分包三费用三分三包费三用索三赔指三的是三分包三商的三索赔三费，三一般三也包三括人三工、三材料三、机三械使三用费三的索三赔。三分包三商的三索赔三应如三数列三入总三承包三商的三索赔三款总三额以三内。5）．三工地三管理三费三索赔三款中三的工三地管三理费三是指三承包三商完三成额三外工三程、三索赔三事项三工作三以及三工期三延长三期间三的工三地管三理费三，包三括管三理人三员工三资、三办公三费、三交通三费等三。但三如果三对部三分工三人窝三工损三失索三赔时三，因三其他三工程三仍然三进行三，可三能不三予计三算工三地管三理费三索赔三。6）、三利息三利三息的三索赔三通常三发生三于下三列情三况：(1三)拖期三付款三的利三息；(2三)由于三工程三变更三和工三程延三期增三加投三资的三利息三；(3三)索赔三款的三利息三；(4三)错误三扣款三的利三息。7）、三总部三管理三费三索赔三款中三的总三部管三理费三主要三指的三是工三程延三误期三间所三增加三的管三理费三。8）、三利润三一三般来三说，三由于三工程三范围三的变三更、三文件三有缺三陷或三技术三性错三误、三业主三来能三提供三现场三等引三起的三索赔三，承三包商三可以三列入三利润三。但三对于三工程三暂停三的索三赔，三由于三利润三通常三是包三括在三每项三实施三的工三程内三容的三价格三之内三的，三而延三误工三期并三来影三响削三减某三些项三目的三实施三，而三导致三利润三减少三。所三以，三一般三监理三工程三师很三难同三意在三工程三暂停三的费三用索三赔中三加进三利润三损失三。2、索三赔费三用的三计算三方法1）、三实际三费用三法三实际三费用三法是三工程三索赔三计算三时最三常用三的一三种方三法。三这种三方法三的计三算原三则是三，以三承包三商为三某项三索赔三工作三所支三付的三实际三开支三为根三据向三业主三要求三费用三补偿三。三用实三际费三用法三计算三时，三在直三接费三的额三外费三用部三分的三基础三上，三再加三上应三得的三间接三费和三利润三，即三是承三包商三应得三的索三赔金三额。三由于三实际三费用三法所三依据三的是三实际三发生三的成三本记三录或三单据三，所三以，三在施三工过三程中三，系三统而三准确三地积三累记三录资三料是三非常三重要三的。2）、三总费三用法三索三赔金三额=实际三总费三用-投标三报价三估算三总费三用三这种三方法三只有三在难三以采三用实三际费三用法三时才三应用三。3）、三修正三的总三费用三法三修正三的总三费用三法是三对总三费用三法的三改进三。三修正三的内三容如三下：(1三)将计三算索三赔款三的时三段局三限于三受到三外界三影响三的时三间，三而不三是整三个施三工期三。(2三)只计三算受三影响三时段三内的三某项三工作三所受三影响三的损三失，三而不三是计三算该三时段三内所三有施三工工三作所三受的三损失三。(3三)与该三项工三作无三关的三费用三不列三入总三费用三中。(4三)对投三标报三价费三用重三新进三行核三算：三按受三影响三时段三内该三项工三作的三实际三单价三进行三核算三，乘三以实三际完三成的三该项三工作三的工三程量三，得三出调三整后三的报三价费三用。三按三修正三后的三总费三用计三算索三赔金三额的三公式三如下三：三索赔三金额=某项三工作三调整三后的三实际三总费三用-该项三工作三的报三价费三用修正三的总三费用三法与三总费三用法三相比三，有三了实三质性三的改三进，三它的三准确三程度三已接三近于三实际三费用三法。（三三）索三赔成三立的三条件与合三同相三对照三，事三件已三造成三了承三包人三施工三成本三的额三外支三出或三总工三期的三延误造成三费用三增加三或工三期延三误的三原因三，按三合同三约定三不属三于承三包人三应承三担的三责任承包三人按三合同三规定三的程三序提三交了三索赔三意向三通知三和索三赔报三告上述三三条三不分三先后三，同三时成三立。（四三）、三索赔三程序(1三)索赔三事件三发生三后28三d内，三向监三理工三程师三发出三索赔三意向三通知三。(2三)发出三索赔三意向三通知三后28三d内，三向监三理工三程师三提交三补偿三经济三损失三和(或)延长三工期三的索三赔报三告及三有关三资料三。(3三)监理三工程三师在三收到三承包三人送三交的三索赔三报告三和有三关资三料后三，于28三d内给三予答三复或三要求三承包三人作三进一三步补三充索三赔理三由或三证据三。(4三)监理三工程三师在三收到三承包三人送三交的三索赔三报告三和有三关资三料后三，28三d内未三予答三复或三未对三承包三人作三进一三步要三求，三视为三该项三索赔三已经三认可三。(5三)当该三索赔三事件三持续三进行三时，三承包三人应三当阶三段性三向监三理工三程师三发出三索赔三意向三通知三。在三索赔三事件三终了三后28三d内，三向监三理工三程师三提供三索赔三的有三关资三料和三最终三索赔三报告三。【案例】某施三工单三位承三担了三某综三合办三公楼三的施三工任三务，三并与三建设三单位三签订三了该三项目三建设三工程三施工三合同三，合三同价32三00万元三人民三币，三合同三工期28个月三。工三程未三进行三投保三保险三。某三监理三单位三受建三设单三位委三托承三担了三该项三目的三施工三阶段三监理三任务三，并三签订三了监三理合三同。在工三程施三工过三程中三，遭三受暴三风雨三不可三抗力三的袭三击，三造成三了相三应的三损失三。施三工单三位及三时向监三理工三程师三提出三索赔三要求三，并三附索三赔有三关的三材料三和证三据。三索赔三报告三中的三基本三要求三如下三：1．遭三暴风三雨袭三击系三非施三工单三位原三因造三成的三损失三，故三应由三建设三单位三承担三赔偿三责任三。2．给三已建三部分三工程三造成三破坏三，损三失26万元三，应三由建三设单三位承三担修三复的三经济三责任三。3．因三此灾三害使三施工三单位三人员8人受三伤。三处理三伤病三医疗三费用三和补三偿金三总计2.三8万元三，建三设单三位应三给予三补偿三。4．施三工单三位进三场的三在使三用的三机械三、设三备受三到损三坏，三造成三损失6万元三；由三于现三场停三工造三成机三械台三班费三损失2万元三，工三人窝三工费4.三8万元三，建三设单三位应三承担三修复三和停三工的三经济三责任三。5．因三此灾三害造三成现三场停三工5天，三要求三合同三工期三顺延5天。6．由三于工三程被三破坏三，清三理现三场需三费用2．5万元三，应三由建三设单三位支三付。[问题]1．监三理工三程师三接到三施工三单位三提交三的索三赔申三请后三，应三进行三哪些三工作?2．不三可抗三力发三生风三险承三担的三原则三是什三么?如何三处理三施工三单位三提出三的要三求?问题1答案三：监理三工程三师接三到索三赔申三请通三知后三应进三行以三下主三要工三作：(1三)进行三调查三、取三证；(2三)审查三索赔三成立三条件三，确三定索三赔是三否成三立；(3三)分清三责任三，认三可合三理索三赔；(4三)与施三工单三位协三商，三统一三意见三；(5三)签发三索赔三报告三，处三理意三见报三建设三单位三核准三。问题2答案三：1．不三可抗三力风三险承三担责三任的三原则三：(1三)工程三本身三的损三害由三业主三承担三；(2三)人员三伤亡三由其三所在三单位三负责三，并三承担三相应三费用三；(3三)施工三单位三的机三械设三备损三坏及三停工三损失三，由三施工三单位三承担三；(4三)工程三所需三清理三、修三复费三用，三由建三设单三位承三担；(5三)延误三的工三期相三应顺三延。2．按三所提三要求三逐条三处理三如下三：(1三)经济三损失三按上三述原三则由三双方三分别三承担三，工三程延三期应三予签三证顺三延；(2三)工程三修复三、重三建26万元三工程三款由三建设三单位三支付三；(3三)2三.8万元三索赔三不予三认可三，由三施工三单位三承担三；(4三)6万元三、2万元三、4.三8万元三索赔三不予三认可三，由三施工三单位三承担三；(5三)现场三停工5天索三赔认三可，三顺延三合同三工期5天；(6三)清理三现场2.三5方元三索赔三认可三，由三建设三单位三承担。七、三工程三结算（一三）工三程价三款的三主要三结算三方式按月三结算月末三或月三中预三支，三月终三结算三，竣三工后三清算三，跨三年度三时，三应进三行年三度结三算竣工三后一三次结三算每月三月中三预支三，最三后一三次结三算；三适用三于工三期短三、合三同价三小的三工程三。分段三结算按月三预支三，分三段支三付。双方三约定三结算三的其三它方三式上述三结算三款的三支付三一般三不超三过承三包价三的95三%预留5%的保三修保三证金三，在三保修三期满三后清三算（二)、工三程预三付款1、概三念：三工程三预付三款是三建设三工程三施工三合同三订立三后由三发包三人按三照合三同约三定，三在正三式开三工前三预先三支付三给承三包人三的工三程款三。它三是施三工准三备和三所需三要材三料、三结构三件等三流动三资金三的主三要来三源，三国内三习惯三上又三称为三预付三备料三款。2、预三付款三数额三：一三般是三根据三施工三工期三、建三安工三作量三、主三要材三料和三构件三费用三占建三安工三作量三的比三例以三及材三料储三备周三期等三因素三经测三算来三确定三。(1三)在合三同条三件中三约定三；(2三)公式三计算三法。三工三程预三付款三数额={三[工程三总价X材料三比重三（%）]/年度三施工三天数}X材料三储备三定额三天数三工三程预三付款三比率=工程三预付三款数三额/工程三总价X1三00三%式中三：年三度施三工天三数按36三5天日三历天三计算三；。一般三预付三款不三应超三过当三年建三筑工三程量三的30三%；安三装工三程量三的10～15三%。3、预三付款三支付三约定三：实三行工三程预三付款三的，三双方三应在三专用三条款三内约三定发三包人三向承三包人三预付三工程三款的三时间三和数三额，三开工三后按三约定三的时三间和三比例三逐次三扣回三。预三付时三间应三不迟三于约三定的三开工三日期三前7天。三发包三人不三按约三定预三付的三，承三包人三在约三定预三付时三间7天后三向发三包人三发出三预付三的通三知。三发包三人收三到通三知后三仍不三能按三要求三预付三，承三包人三可在三发出三通知三后7天停三止施三工，三发包三人应三从约三定应三付之三日起三向承三包人三支付三应付三款的三利息三，并三承担三违约三责任三。(三)、工三程预三付款三的扣三回(1三)由发三包人三和承三包人三通过三洽商三用合三同的三形式三予以三确定三，采三用等三比率三或等三额扣三款的三方式三。(2三)从未三施工三工程三尚需三的主三要材三料及三构件三的价三值相三当于三工程三预付三款数三额时三扣起三，从三每次三中间三结算三工程三价款三中，三按材三料及三构件三比重三扣抵三工程三价款三，至三竣工三之前三全部三扣清三。工程三预付三款起三扣点三可按三下式三计算三：式中三，T-三-起扣三点，三即工三程预三付款三开始三扣回三的累三计完三成工三程金三额；P-三-承包三工程三合同三总额三；M-三-工程三预付三款数三额；N-三-主要三材料三、构三件所三占比三重。起扣点T＝合同价(P)－备料款(M)材料比重N每次三扣回三的数三额按三下列三方法三计算三：第一三次扣三回预三付款三额=（累三计已三完工三程价—起扣三点）×主材三比重以后三各次三应扣三回预三付款三额=每次三结算三的已三完工三程价×主材三比重示例三：某建三安工三程价三款总三额为60三0万元三，备三料款三按25三%预付三，主三要材三料比三重占三总价三款的62三.5三%，保三修金5%，工三期4个月三，计三划各三月的三施工三产值三为：三二月10三0万、三三月14三0万、三四月18三0万、三五月18三0万。三试三求如三何按三月结三算工三程价三款。解：1.预付三款：M=三60三0×三25三%=三15三0（万三元）2.起扣三点：T=三60三0-三15三0/三62三.5三%=三60三0-三24三0=三36三0（万三元）3.二月三完成三产值三：10三0万＜T，结三算10三0万4.三月三完成三产值14三0万，三累计24三0万＜T，结三算14三0万5.四月三完成三产值18三0万，三累计42三0万＞T，从三本月三开始三扣回三预付三款；本月三应扣三回的三预付三款额三为（42三0—三36三0）×62三.5三%=三37三.5（万三元）本月三结算=1三80三—3三7.三5=三14三2.三5（万三元）6.五月三完成三产值18三0万，三应结三算：18三0×（1-三62三.5三%）－60三0×三5%三=6三7.三5－30三=3三7.三5（万三元）(四)、工三程进三度款1、工三程进三度款三的计三算《建设三工程三施工三合同(示范三文本)》关于三工程三款的三支付三也作三出了三相应三的约三定：三“在三确认三计量三结果三后14天内三，发三包人三应向三承包三人支三付工三程款(进度三款)”。“三发包三人超三过约三定的三支付三时间三不支三付工三程款(进度三款)，承三包人三可向三发包三人发三出要三求付三款的三通知三，发三包人三接到三承包三人通三知后三仍不三能按三要求三付款三，可三与承三包人三协商三签订三延期三付款三协议三，经三承包三人同三意后三可延三期支三付。三协议三应明三确延三期支三付的三时间三和从三计量三结果三确认三后第15天起三计算三应付三款的三贷款三利息三”。三“发三包人三不按三合同三约定三支付三工程三款(进度三款)，双三方又三未达三成延三期付三款协三议，三导致三施工三无法三进行三，承三包人三可停三止施三工，三由发三包人三承担三违约三责任三”。工程三进度三款的三计算三，主三要涉三及两三个方三面：三一是三工程三量的三计量三；二三是单三价的三计算三方法三。三单价三的计三算方三法，三主要三根据三由发三包人三和承三包人三事先三约定三的工三程价三格的三计价三方法三决定三。目三前我三国一三般来三讲，三工程三价格三的计三价方三法可三以分三为工三料单三价和三综合三单价三两种三方法三。所谓三工料三单价三法是三指单三位工三程分三部分三项的三单价三为直三接成三本单三价，三按现三行计三价定三额的三人工三、材三料、三机械三的消三耗量三及其三预算三价格三确定三，其三他直三接成三本、三间接三成本三、利三润、三税金三等按三现行三计算三方法三计算三。所谓三综合三单价三法是三指单三位工三程分三部分三项工三程量三的单三价是三全部三费用三单价三，既三包括三直接三成本三，也三包括三间接三成本三、利三润、三税金三等一三切费三用。工程三进度三款的三计算当采三用可三调工三料单三价法三计算三工程三进度三款时三于在三确定三已完三工程三量后三，可三按以三下步三骤计三算工三程进三度款三：1)根据三已完三工程三量的三项目三名称三、分三项编三号、三单价三得出三合价三；2)将本三月所三完全三部项三目合三价相三加，三得出三直接三费小三计；3)按规三定计三算其三他直三接费三、现三场经三费、三间接三费、三利润三；4)按规三定计三算主三材差三价或三差价三系数三；5)按规三定计三算税三金；6)累计三本月三应收三工程三进度三款。用固三定综三合单三价法三计算三工程三进度三款比三用可三调工三料单三价法三更方三便、三省事三，工三程量三得到三确认三后，三只要三将工三程量三与综三合单三价相三乘得三出合三价，三再累三加即三可完三成本三月工三程进三度款三的计三算工三作。2．工三程进三度款三的支三付工程三进度三款的三支付三，一三般按三当月三实际三完成三工程三量进三行结三算，三工程三竣工三后办三理竣三工结三算。三在工三程竣三工前三，承三包人三收取三的工三程预三付款三和进三度款三的总三额一三般不三超过三合同三总额(包括三工程三合同三签订三后经三发包三人签三证认三可的三增减三工程三款)的95％，其余5％尾三款，三在工三程竣三工结三算时三除保三修金三外一三并清三算。八、三竣工三结算（一三）《建设三工程三施工三合同三文本》中对三竣工三结算三作了三如下三规定三：1、工三程竣三工验三收报三告经三甲方三认可三后28天内三，乙三方向三甲方三递交三竣工三结算三报告三以及三完整三的结三算资三料，三甲乙三双方三按照三协议三书约三定的三合同三价款三及专三用条三款约三定的三合同三价款三调整三内容三，进三行工三程竣三工结三算。2、甲三方收三到乙三方递三交的三竣工三结算三报告三及结三算资三料后28天内三进行三核实三，给三予确三认或三者提三出修三改意三见。三甲方三确认三竣工三结算三报告三后通三知经三办银三行向三乙方三支付三工程三竣工三结算三价款三。乙三方收三到竣三工结三算价三款后14天内三将竣三工工三程交三付甲三方。3、甲三方收三到竣三工结三算报三告及三结算三资料三后28天内三无正三当理三由不三支付三工程三竣工三结算三价款三，从三第29天起三按乙三方同三期向三银行三贷款三利率三支付三拖欠三工程三价款三的利三息，三并承三担违三约责三任。4、甲三方收三到竣三工结三算报三告及三结算三资料三后28天内三不支三付工三程竣三工结三算价三款，三乙方三可以三催告三甲方三支付三结算三价款三。甲三方在三收到三竣工三结算三报告三及结三算资三料后56天内三仍不三支付三的，三乙方三可以三与甲三方协三议将三该工三程折三价，三也可三以由三乙方三申请三人民三法院三将该三工程三依法三拍卖三，乙三方就三该工三程折三价或三者拍三卖的三价款三优先三受赏三。5、工三程竣三工验三收报三告经三甲方三认可三后28天内三，乙三方未三能向三甲方三递交三竣工三结算三报告三及完三整的三结算三资料三，造三成工三程竣三工结三算不三能正三常进三行或三工程三竣工三结算三价款三不能三及时三支付三，甲三方要三求交三付工三程的三，乙三方应三当交三付；三甲方三不要三求交三付工三程的三，乙三方承三担保三管责三任。6、甲三乙双三方对三工程三竣工三结算三价款三发生三争议三时，三按争三议的三约定三处理三。竣工三结算三要有三严格三的审三查，三一般三从以三下几三个方三面入三手：1、核三对合三同条三款；2、检三查隐三蔽验三收纪三录；3、落三实设三计变三更签三证；4、按三图核三实工三程数三量；5、执三行定三额单三价；6、防三止各三种计三算误三差。（二三）、三保修三金的三返还三工三程保三修金三一般三为施三工合三同价三款的3%，在三专用三条款三中具三体规三定，发包三人在三质量三保修三期后14天内三，将三剩余三保修三金和三利息三返还三承包三商。（三三）、三工程三价款三的动三态结三算1、按三实际三价格三结算三法三这种三方法三方便三。但三由于三是实三报实三销，三因而三承包三商对三降低三成本三不感三兴趣三，为三了避三免副三作用三，造三价管三理部三门要三定期三公布三最高三结算三限价三，同三时合三同文三件中三应规三定建三设单三位或三监理三工程三师有三权要三求承三包商三选择三更廉三价的三供应三来源三。2、按三主材三计算三价差三发三包人三在招三标文三件中三列出三需要三调整三价差三的主三要材三料表三及其三基期三价格《一般三采用三当时三当地三工程三价格三管理三机构三公布三的信三息价三或结三算价》，工三程竣三工结三算时三按竣三工当三时当三地工三程价三格管三理机三构公三布的三材料三信息三价或三结算三价，三与招三标文三件中三列出三的基三期价三比较三计算三材料三差价三。3、主三料按三抽料三计算三价差三主三要材三料按三施工三图预三算计三算的三用量三和竣三工当三月当三地工三程价三格管三理机三构公三布的三材料三结算三价或三信息三价与三基价三对比三计算三差价三。其三他材三料按三当地三工程三价格三管理三机构三公布三的竣三工调三价系三数计三算方三法计三算差三价。4、竣三工调三价系三数法三按三工程三价格三管理三机构三公布三的竣三工调三价系三数及三调价三计算三方法三计算三差价三。(五)调值三公式三法(又称三动态三结算-公式三法)事实三上；三绝大三多数三情况三是发三包方三和承三包方三在签三订的三合同三中就三明确三规定三了调三值公三式。1、利三用调三值公三式进三行价三格调三整的三工作三程序三及监三理工三程师三应做三的工三作：三价三格调三整的三计算三工作三比较三复杂三，其三程序三是：三首三先，三确定三计算三物价三指数三的品三种，三一般三地说三，品三种不三宜太三多，三只确三立那三些对三项目三投资三影响三较大三的因三素，三如设三备、三水泥三、钢三材、三木材三和工三资等三。这三样便三于计三算。三其三次，三要明三确以三下两三个问三题：三一是三合同三价格三条款三中，三应写三明经三双方三商定三的调三整因三素，三在签三订合三同时三要写三明考三核几三种物三价波三动到三何种三程度三才进三行调三整。三二是三考核三的地三点和三时点三：地三点一三般在三工程三所在三地，三或指三定的三某地三市场三价格三；时三点指三的是三某月三某日三的市三场价三格。三这里三要确三定两三个时三点价三格，三即基三准日三期的三市场三价格(基础三价格)和与三特定三付款三证书三有关三的期三间最三后一三天的49天前三的时三点价三格。三这两-个时三点就三是计三算调三值的三依据三。三第三三，确三定各三成本三要素三的系三数和三固定三系数三，各三成本三要素三的系三数要三根据三各成三本要三素对三总造三价的三影响三程度三而定三。各三成本三要素三系数三之和三加上三固定三系数三应该三等于1。2、调三值公三式（国三际上三通用三）P=三P0（a0+a1·A三/A0+三a2·B三/B0+a3·C三/C0+三a4·D三/D0+…三…)式中三：P—三—调值三后合三同价三款或三工程三实际三结算三