知名企业产品全系专题设计

——在精致中延续，在创新中完美建筑类型产品系列项目位置系列特点代表作品多层公寓绿城-桂花系列城郊地段/结合位置低楼层、低密度、低容积率、高绿化/温情、典雅、庄重、沉静杭州桂花城合肥桂花园长沙桂花城绿城-百合系列

北京百合公寓郑州百合公寓高层公寓绿城/绿园系列城市核心国际理念、商务氛围、生活品位/精致优雅、内敛经典杭州绿园、上海绿城、杭州春江花月杭州丁香公寓平层官邸绿城-御园风景区中西结合、高贵豪华/中西合璧、优雅瑰丽北京御园杭州留庄别墅系列绿城-玫瑰园绿城-桃花源

居住的舒适性、生活的私密性、景观的相容性/历史感、耐久性、不可再生性杭州九溪玫瑰园上海玫瑰园杭州桃花源、长沙青竹园大型社区

城市新兴区交际性、生活性、便利性/时尚、沉稳、气派杭州翡翠城海宁百合新城青岛理想之城绿城产品系列2注：除上述住宅产品系列外，绿城还是城市综合体系列、酒店系列、写字楼系列等产品线。绿城产品发展阶段3时间(年)发展阶段第二阶段（99年-03年）绿城代表作桂花城推出，内部展开“桂花城批判”总结经验，确立“桂花城模式”代表作品：桂花城、九溪玫瑰园第三阶段（04年-至今）在“桂花城”模式的基础上，结合地域特点，开展各种创新产品，拓展全国；05年进入高层产品开发领域（杭州绿园、上海绿城）开发第三代别墅（上海玫瑰园/青竹园）05年开始创新产品平层官邸（御园/留庄）05年开始开发酒店类产品。第一阶段（94年-98年）开创杭州“低楼层低密度”先河；代表作品：多层公寓（丹桂公寓）第一代别墅（丹桂花园）19982009200319942005造房造生活造园坚持精品策略，保证产品品质在市场同类型的产品中，保证处于高端水平；产品由单系列发展到多系列发展，逐渐完善产品线；每一产品系列不断优化、自我升级；产品不断根据市场发展需要进行更新。绿城产品特点4多层公寓总体特点：低层次、低容积率、低密度、高绿化率；立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料绿城产品——多层5“桂花城系列”公寓产品以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，采用经典欧陆风格的“三段式”立面，运用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等元素，采用青灰、赭红系列的清水砖墙面，组合页岩、片石饰面及局部喷涂。是建筑具有很好的层次感。绿城产品——多层代表作：桂花城系列6中心景观三段式立面、四坡顶、八角窗架空层及中心花园一角小桥景观大片绿地江南绿色植物桂花城现象经过11年的发展，绿城的“桂花城”系列多层公寓产品已经成为目前国内最长的一个系列房产品，已建、在建的项目达21个个之多，地域涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等地。桂花城总是同区域内房价最高的楼盘桂花城的二手房总是在同区域内最容易销售的桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的“桂花城现象”。杭州桂花城已经成为杭州城西升值最快的房产品.杭州桂花城呈现持续增值的良好态势，价格较周边房产高约1000元/㎡绿城产品——多层代表作：桂花城系列7高层总体特点外立面讲究，建筑造型细腻/注重会所，功能配比齐全/园林绿化高、精致绿城产品——高层8高层公寓产品以杭州绿园、春江花月和上海绿城为代表在总体规划布局和建筑构成方面，不仅考虑园区居住环境和景观的品质，而且关注未来城市的整体之美和景观。绿城产品——高层代表作：上海绿城9杭州绿园春江花月上海绿城外立面小区内景观上海绿城的市场效果上海绿城总体沿袭了绿城产品稳重、典雅的风格，建筑造型细腻而富于变化，含蓄地表达了这座国际都市所蕴涵的独特气质及文化气息，是绿城集团高层系列产品的代表作品在一期基本售磬的情况下，上海绿城决定追加3000万元提高住宅品质。将会所面积增加到6500平方米，还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进；多次修改景观方案，每一个环节上力求达到产品的完美；绿城产品——高层代表作：上海绿城上海绿城成交价格年增长20－30％，目前较周边房产价格高约1000－2000元/㎡。不断创新的别墅绿城开发的别墅产品具有明显的阶段性印迹，从1995到2007年间，完成了从造房到造园到造生活三代别墅的演变。绿城产品——别墅11绿城产品——别墅121-北美风格的九溪玫瑰园因地制宜因景制宜因地制宜因景制宜2-自然田园的桃花源自然之美村落田园3-东方人文的桃花源东区绿城别墅的总体特点因地制宜，充分利用环境和地块本身的优势，重视资源的不可再生性，注重产品的耐久性、通过设计和规划重塑别是的历史感。围合的庭院东方的窗台绿城产品——别墅绿城别墅代表作：桃花源的市场表现桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践，标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。桃花源是绿城集团继九溪玫瑰园和桃花源东区、西区之后，别墅开发历程中的又一创新，是绿城第三代别墅的代表作品。硬件1：建筑优美的外立面和高雅的大堂：

典雅\气派\高品质感\材质优良绿城产品特色：“3硬+1软”14杭州绿园上海绿城杭州深蓝广场大堂杭州丁香公寓北京御园北京御园硬件2：社区园林:通过大型的公园式园林与各种景观结合，形成魅力的社区景观。绿城产品特色：“3硬+1软”公园式园林绿化超大会客厅景观小品高雅公共空间参与式的景观特色公共空间硬件3：住客会所:通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。软件：物业管理:安全\可靠\温馨\细致\周到运作模式物业服务的作用和意义绿城产品特色：“3硬+1软”16客户对绿城产品的满意度评价来自客户的评价最能够反映绿城产品的价值所在，正如绿城强调的“3硬+1软”，绿城努力完善的硬件或者软件都成为了绿城产品的加分项。绿城产品的评价17绿城的精致18建筑的美感

人性化的架空层主动营造高差和坡地围合的庭院围合的道路设计细部还原经典花边的穹顶看似随意的留心由于绿城对产品品质的执着，绿城严格的要求自己，对产品的投入不惜力，不惜金在绿城，“加法”已经成为一种惯例。绿城认为，真正的好产品没有捷径可走，无一例外，就是用钱和心血堆出来的。超标准建设绿城·桃花源的建筑结构，同样是住宅产品，一般房产品都是砖混结构，绿城却采用轻钢结构砖混结构足以达标，但绿城认为，加固主体结构有利于减少室内承重墙，有利于空间营造和再造，有利于营造大面积挑高空间的价值，有利于地震考验房屋质量等。对已交付产品的持续增加投入和改进2003年11月，上海绿城一期住宅已基本售罄，绿城却又追加3000万元投资，精心营造一期品质。追加投资主要用于增加会所面积、改用原装进口电梯、提高外墙面砖和石材的配置、增加弧形和大面积的中空玻璃窗、增加车库采光面积、大幅度增加名贵树种和草种、提高智能化和配套设备标准等近30项材料和细节。2004年5月，已交付使用的杭州绿园的游泳池没有使用指定颜色的瓷砖，和游泳池应有的品质不太协调，坚持最终游泳池的瓷砖被敲掉，重新贴过。绿城的加法19品质唯有高品质的产品与服务才能得到客户的认可和信任，唯有打造精致产品的企业才能在激烈的市场竞争中生存和发展。一味依靠速度的粗放式房产开发模式必将被精耕细作式的品质房产时代所替代。标准绿城标准：也是绿城特质，由于在产品系列化、标准化，以及规划设计方面的努力和用心，绿城同一系列产品，无论是在北京、上海还是杭州，都有体现鲜明“绿城特质；绿城产品虽然看庞杂，但实则尽然有序，标准清晰。已形成了以桃花源、九溪玫瑰园为代表的别墅系列；以桂花城、紫桂花园为代表的多层系列；以春江花月、杭州绿园、上海绿城等为代表的高层系列。进化在坚持高端产品路线的前提下，产品由单系列发展到多系列；每一产品系列不断优化、自我升级，根据市场需要同步发展，不断创新改进。绿城产品特点20绿城成术长的方欠法：不苏断的自辱我批判油和反思绿城般对每望一个挺项目劈燕的开婚发过颗程尤殿其是未工程棚建设贤进行示总结歪和反常思，肚逐步蝴形成待了一宪系列眯的工冠程管晓理案绘例、鸟工作版规程演、纲者要；200赤1年《桂花城继批判》，20催03年《教训腊与反域思》（房产恰质量缺案陷汇编创）、《景观工眨程管理斩纲要》、《隐蔽集工程沙的实女施与盛验收挎纲要》等等歉，其方内容扒几乎烛涵盖特了工奇程营她造的雀所有贿细节焰。自我批庄判和学辱习的结录果：第一是谱产品质尿量大幅忌提升和贫细节的狐专注施工现话场你看暴到的将肆是整齐冒美观的炎脚手架夜，整洁监有序的丙材料堆摩放，花瞎园式办念公环境钢筋帮槐扎整齐毒到可以豆用充满船韵律感粱，而浇剥铸成型阔的楼板矛、柱子赌，横平方竖直，拴光滑整无洁第二渣是产貌品的狠自我瞎更新送和重抓塑。20核09年绿淋城已损经在筝结合猫世界族上最幕新的侦住宅孝开发斧特点客，在透集团限范围声内举哗办“绿城点十年•总结歉与反翅思”活动蜂，整悄合世膨界一置流的漂专业艳资源屡，通悟过绿拢城设渐计研啄究院量全面召完成搅现有托产品钩体系播的完衔善和攀升级装，并陪且推姿出新旬的产臣品形娱态，如绿凳城•杭州株桃花镜源的中十锦钱园和鞋南区哨精装孕修别宜墅，极长沙区青竹鲜园、电上海夫玫瑰坦园项训目等程等。绿城成拼长的方决法21虽然胃绿城血是多外系列史产品尚，但忌在同骆一系意列产权品中宅，绿送城依辜然保低持了绳高度川的统艇一和烛标准绿城的鸦复制是阿产品品恳质的复须制，也耗是产品揪设计的辞复制；绿城的兽复制不秒仅保证械了其不网同地域采下的“器绿城特露质”，泰也保证姻了产品敏快速开希发和公骗司高速迈扩张；绿城的毅复制是势有生命盛力的复喷制，根隙据地域欣、文化晒、习惯瞎、品位鱼等不断顾的在细瓜部进化嗽和修改绿城苍的复溪制22公寓项东目泡别墅项埋目上海绿绕城枝杭州春宅江花月巩杭州绿哲城北京跳御稻园都上海杏玫瑰凳园牵长沙嚼青竹劈燕源绿城的股产品结眯构和标耍准可以泳借鉴和奸学习，观但绿城座多年的辣研究和橡积淀难湖以短期政内被业想内其他衡企业所驴复制。199档5年至20循00年，强绿城衣潜心晚在杭炉州一选城开我发项朗目，没在竞增争激驼烈的辉杭州愚制造姐了“料桂花坏园现瓜象”详。在皆之后培的异区地扩测张过药程中葡，，航绿城籍不断婆的改当进和沿优化偷其桂惑花园铃系列肃，逐疫渐形豆成了裤相对棍完善羽和标余准，辈能够农适用芦于各数地不园同居雾住需暑要和兆文化错的产何品系活列。在20趴01年绿挥城扩配张的载过程季中，脖绿城义首先服进入籍上海敞、北炼京，答并且爬通过肤高品拌质的糕产品糖赢得吊了市垮场和吹消费抽者的枝认可震。之躲后逐壁渐向缎全国缺扩张醉。在上慎述杭袄州区膛域市提场积驶累和抄深耕械的过异程中两，以蚁及之存后全谱国战芳略扩霜张和向优化绪产品行的过右程中贡，绿定城形椅成了摔自己棋特有名的核霜心竞壁争力脆，也鉴培养透了产啊品过候程控蛋制、盼细部芦控制解、过挥程管阴理等纲综合帮能力或。规划咽布局作以人混为本德，因掉地制饶宜；货建筑荡造型落精美骗，用紧材用西色考告究；园区俗空间驰错落抗有致溜，疏抱密得猎当；泻户型进宽敞惰舒适漠多样碑灵活西；景观环愉境浓墨押重彩与碑建筑有距机融合鸭；园林贵绿化与禽活动功独能相辅黄相成；社区会页所配套双完善，掉设施齐时全；智有能化设镜计无微谢不至；室内装痒潢精致络气派而痕不失典胖雅等等维。绿城的既不可复嗽制，是惑对于其泊他公司宿而言的事。因为异绿城特吴质是不圣是一天眠炼成的燃。绿城逆的不拢可复集制企业盟的产迹品品也质，继关系硬企业凤生存颈、发矛展。横品质介始终双领先态进步笛，逆骄水行蓄船，旺则企乖业生亭；品煎质不奏时失挺控退论步、踏顺流脱而下登，则廊企业浸亡。——宋卫平绿城是最坚持品遣质地产振