碧桂园广西区域工期穿插亮点详解

广西区域工期穿插亮点详解区域运营管理部2018年2月1日目录前置铺排类（3项）地下工程类（7项）主体工程类（8项）室外工程类（2项）1.勘察作业早进场4.桩基与检测同步完工11.底层外架优先19.室外工程分段早穿插2.施工总平布置早确定5.总包提前介入做准备12.保主体进度抢砌体穿插20.顶板早回填抢绿化3.降水、基坑支护早启动6.地下室结构早闭合13.铝窗、防火窗提前铺排7.顶板、防水、保护层一次成活14.抢室内抹灰保装修交场8.地下室周边早回填15.室内燃气管道早进场9.地下室室内工程不闲置16.室内电梯保运输10.供电工程早铺排17.抢装修湿作业保现代家居交场18.公共装修与室内装修逐层同步完工1.勘察作业早进场前期铺排类基础选型1.勘察作业早进场穿插亮点要求：确认获取地块后开始，第一时间安排勘察现场作业初勘进场现场作业初勘报告确定勘察单位初勘布点图每台：30米/天左右保证机械投入数量提前出具中间报告详勘报告基础（桩基）施工图10天5天15天7天内出中间报告天然基础或筏板基础

<10d管桩40d左右CFG桩45d左右钻孔桩>60d项目开工通过压板试验等优化基础选型追钻机到场1.勘察作业早进场穿插案例介绍：①②③总平未确定前，初勘布点：分片流水作业①②③；优先完成①，机械投入数量足够①②可同步勘察作业；①②完成后进行③。总平确定后，详勘布点出具：放弃初勘，机械直接投入详勘施工；优先完成①详勘；按设计要求调整详勘施工顺序。①展示区②首推货量③后续货量总平确定，详勘布点出具时间尽量早于初勘现场作业完成时间避免钻机窝工2.施工总平布置早确定前期铺排类2.施工总平布置早确定穿插亮点要求：总包单位进场7天内确定施工总平布置方案正负零以下施工总平布置装修阶段施工总平布置保障场地内外交通顺畅；缩短材料的水平运输距离，水平、垂直运输通畅；减少设备与材料的二次搬运；避免临时设施的多次拆搭，提高设施的使用效率。原则正负零以上施工总平布置地下室结构及周边土方回填主体结构封顶三个阶段界面：2.施工总平布置早确定正负零以下施工总平布置：R65R60R45接驳点取水阀钢筋加工场材料堆场地下室范围线变压器用电接驳点出入口不少于2个避开繁忙的市政路考虑行车方便（大车转弯半径、坡度）道路永临结合、提前硬化沿地块周边形成环路临水临电走线尽量随道路主道不小于4m，设排水沟与加工场及堆场等贯穿，方便行车及材料装卸。排布顺序：出入口→道路→塔吊→加工场及堆场→临水临电走线设备及堆场优先设置地下室以外2.施工总平布置早确定正负零以上施工总平布置R65R60R45接驳点取水阀钢筋加工场材料堆场施工电梯变压器用电接驳点塔吊楼栋、可吊物全覆盖（不大于8m）覆盖作业面小于1000㎡尽量避开地下室附墙选楼层高、施工快楼栋

附墙件避开卫生间、电梯井道拆除方便排布顺序：施工梯→道路调整→加工场及堆场调整→临水临电调整施工梯布设位置不影响后续施工中部、大开间、阳台等位置尽量避开地下室，基础加固方便运输，考虑与道路、材料堆场等关系地下室范围线工地开放对场地要求2.施工总平布置早确定装修阶段总平布置：R65R60R45接驳点取水阀材料堆场施工电梯变压器用电接驳点排布顺序：道路调整→加工场及堆场调整→临水临电调整加工场、材料堆场减少二次搬运纵向宜与道路平行堆场应紧邻道路位置便于塔吊或施工梯运输避开管网位置避免迁移临水临电避免穿过施工作业场地力求管网总长最短避免改线电缆沿围墙铺设，避免穿过施工作业场地施工永电与展示区永电分开场地大或狭长考虑供电半径永久排水易提前接通装修单位进场即调整及确认地下室范围线3.降水、基坑支护早启动前期铺排类3.降水、基坑支护早考虑穿插亮点要求：总平确定后开始着手，不影响现场基础施工，不占用关键工序时间现场原地貌勘察报告地质情况常年水位总平方案地下室范围边坡范围项目部委托设计单位降水及基坑支护方案集团总工室签确蓝图方案蓝图区域招标报集团定标进场施工修坡及工作面准备方案认可后先行清单编制修改方案平均7天电子版，15天签好蓝图招标定单位平均20天3.降水、基坑支护早考虑基坑问题案例：土方开挖无序无降排水措施总平布置不合理非关键工作工期延误前期不考虑，出现问题后在处理，造成的工期延误25天以上4.桩基与检测同步完工地下工程类4.桩基与检测同步完工穿插亮点要求：合理规划施工线路，优先施工检测桩；桩基开工后15天内，桩基检测进场；桩基与检测同步完工（即最后一根检测桩检测完成时间不晚于桩基完工时间）催图纸、定单位优化桩基选型分批出图计划桩基及检测招标挑选优质单位专项培训考试清现场、定目标施工方案及检测方案同步讨论及对标进场前查勘，三通一平销项，保畅通制定详细施工计划及奖惩措施强管理、重纠偏检测桩、塔吊桩优先施工原则桩基与检测严控进出场，按方案，定每日完成量实施监控，及时纠偏前期准备进场前施工铺排4.桩基与检测同步完工施工优先的桩安排在便于桩基施工的线路上先主楼后副楼，两栋同时开必须增加机械地下室副楼施工先后顺序结合施工总平布置考虑根据供货节奏铺排后续楼栋主楼与副楼顺序4.桩基与检测同步完工桩基础施工完成货量区开工（未按计划延至雨季才开工）桩基检测进场2017-4-202017-6-22017-5-102017-7-5桩基检测完成37#检测不合格37#楼检测不合格处理2017-8-3020233356按穿插亮点要求工期可提前112天穿插不到位案例：河池项目：二期37、38#楼经验总结：错失基础施工黄金时间，雨季施工事倍功半；现场场地不理想，不能及时协调解决，各方带情绪施工；桩基检测进场晚，检测不合格处理拖拉反复，管理动作欠缺；纵向沟通不畅，权限内无法解决的问题不能拿出措施及时层层向上汇报解决。项目每一天5.总包提前介入做准备地下工程类5.总包提前介入做准备穿插亮点要求：总包塔吊先行安装（工作面移交前投入使用）；提前介入，分片移交（桩基施工的，桩基完成即可全部交场）①桩基施工10天完成桩检第10天进场，第18天完成第18天交场总包②桩基第17天完成桩检第25天完成第25天交场总包③桩基第27天完成桩检第32天完成第32天进场交场总包④桩基第40天完成桩检第39天完成第40天进场交场总包后浇带总包顺利交场施工要素1、施工总平布置确定2、临设完成（前置20d+）3、交场计划提前确定，总包人员、材料按计划到位4、总包与桩基、土方等单位工作界面对接清楚5、场内道路铺设完成6、塔吊交场前投入使用桩基施工为例5.总包提前介入做准备前置准备够充分，后续施工有保障要求总包：把项目当做品牌战役来打，派最优秀的队伍将项目做好按建筑面积20元/㎡奖励：达到合同工期要求的处罚：达不到合同工期要求的《总包合同》要求项目：交场总包必须书面移交，并签确正式开工通知文件，发挥合同效力6.地下室须结构早妇闭合地下泄工程类6.地下室位结构早三闭合穿插坡亮点淋要求阴：副楼不揉甩项，密塔楼±0完成罚后30天内整体地下抓室结税构必坏须完工。地库副刃楼施工匙甩项导枪致甩项后屯重新组质织施工护难度大施工梯疏无法安挑装，穿铲插施工暮受影响室外工脸程无法邪提前铺环排，进攻度紧张新工期哈无法达滩成，交吨楼风险从大201烘7年9月28日集团宇通知要求+区域184节点要肢求：洋房塔冲楼施工踪蝶至正负法零后1个月内狠地库顶衡板结构黎需全部完成孤岛塔楼主坟体施工辞的人员区与副楼地下雕室施工伸的人员哨独立，两植套人魔马同梢时上7.顶板范、防欺水、叶保护舟层一惊次成设活地下工贞程类7.顶板夹、防峰水、崇保护与层一洽次成宵活穿插品亮点艘要求言：顶板防驳水及保步护层随侮地下室疗顶板结炊构提前登完成顶板防水保护炮层外架钢筋网冤片顶板防落水和保嫁护层前谦置完成楚，外架泡拆除后悄可直接天进行顶径板回填免除二患次清理序时间和唇费用8.地下虾室周孔边早女回填地下工炼程类8.地下夺室周慕边早遮回填穿插亮渣点要求渗：地下搬室外很墙、远防水振、回攻填提缝前完诸成外墙拆事模后防鞭水施工外墙防庙水保护让层施工地下室照外墙周怠边回填提前触回填张，预墙留足蝇够不掉均匀掏沉降参时间子，便相于施症工场孟地布都置，役为工朝地开凡放创瓣造条滔件地下室顶板葬以外规市政怨管网津及道章路基层拼前置剖按“市政先周行、永利临结合”提姥前施舱工9.地下室租室内工食程不闲悄置地下工迟程类9.地下东室室自内工园程不百闲置穿插呼亮点寻要求退：地下室封闭后30天内债开始内部砌冠体抹灰裁穿插施工地下裙室配套单设施争及管强网交楼妈联合豪验收美前90天全部闹完工地下访室顶帐板完柴成后60天封计闭后国浇带地下代室拆爹模清店理30天内完临成开始锻砌体施色工砌体维抹灰枣施工梦优先捉设备鲜房地下室柳管网及抹设备房敲施工地下斗室提词前施膜工完席成后停做为返材料零堆放骨场地却及提申供垂仍直运树输，拿给室远外工还程腾谎出作宾业面施工猪周期150州-与主负体砌芹筑同嫌步插熟入注意棒采取姜防渗廊漏措汽施关注市广政配套篮单位确励定合理留布局已地下和室管王网10盼.供电己工程乓早铺驴排地下梁工程类10.供电工者程早铺嚼排穿插亮孩点要求路：地下僻室封闭后开身始进行顿供电避工程浑报建灵工作前置75天供电工敏程为垄念断工程派，在送脱电前需将费吸用交齐11商.底层外亿架优先主体然工程恩类11侧.底层外淋架优先核拆外立面图纸确定第一道悬挑位置3层左右外立面线条位置施工第一道悬挑上部主体施工提前施工底层外立面第一道悬挑以下外立面完成，落地架拆除塔楼挽正负余零完来成前主体替结构嗽至悬仙挑层主体至15层可开妨始主体封毯顶后60天内穿插亮腾点要求掘：主体封暗顶后60天内完成精第一挑以法下部传分外顾立面销完成接，外脂架拆除欺完成。爬架体袋系的，根要求下乐部落地兰架优先峡施工完秃成外立唤面后进谎行拆架泡，避免二绒次搭架11.底层外救架优先怖拆穿插误亮点威要求竹：外立面线揉条外立面线条不同黑外立咸面材生质分姐界处瓶及凸列出线歉条可祖起到堆缓解曾分段侵施工欧垂直势度误与差作盲用；设置阳在3层左圆右，歼减少税分段携工程碰量，摔利于炕快速较施工早，快暂速落秩架。第一道玻悬挑设商置在外睛立面线扣条处底层纽奉门楼恩、雨榜棚及左商铺脾结构饮不能恳甩项11水.底层外枯架优先喉拆所有讽栋号愚第一紫挑以因下外轻立面骡当展芽示区该来做，最大程帮度减少絮外架对柏室外工甲程的影湾响底层姜架子密影响暂室外斗工程前期未摧考虑，诊第一挑侮设置不六合理，工程干量和国难度扑大分碍段施老工铺寄排不颗到位玻，执粒行不偿彻底未分段浇施工，制跃约现袖场室恭外工膨程执行典不到匆位的且案例酷：12掘.保主澡体进翼度抢文砌体录穿插主体工畏程类12蝴.保主体嘱进度抢挡砌体穿姿插穿插亮误点要求设：主体平愧均进度要求平均5天/层砌体N-5时插入，结构封顶荷后25天完成所火有楼层砌猾体工程控主体绩进度，迅梁板支爪模是关约键楼层内挠随主体康结构进丑度进行清理，拆模手后当幻玉天清极理、捆打凿摸修补至、放线保障续主体浓进度淡，才斜能稳扑定进恶行后倦续穿甜插施迷工主体哨进度思、砌招体进祖度滞腔后受蚀罚占60%以上月度新雕工期进截度奖惩庙中：12.保主体诉进度抢轨砌体穿殊插砌体倒穿插嫩工作雹从出正负曾零开始帆准备图纸、域工人、呜材料、壳机械、闸楼层清办理、室倦外堆场含、运输蝴通道13施.铝窗、捉防火窗峡提前铺粉排主体工阀程类13王.铝窗、计防火窗绞提前铺基排穿插亮顽点要求尸：建筑图掩完成后着良手铺女排N-脉9前插情入，室内秀抹灰尿前完成拌窗框联安装玉林语项目贵港项列目河池项黎目区域滞鼠后甩项投情况普负遍：1、铝窗贴、防火化窗图纸游深化、掠招标、精加工合月计周期驾长2、项翠目不世重视做，工灿作时苗间启动晚3、抢展示摔区，货量温区暂时甩项，又未及枣时补许救铝窗仙、防缺火窗蔬单位夏定标/进场深化滑图出具项目司立项招标清雅单招标文句件出具发标施工浊单位严定标图纸荣深化京单位介确定型材咏采购爷备料材料进温场及安隔装15盒d2d20d2d20d30d5d博意设计怪院注意事神项需要湿出具怠审图醉意见项目部成本管清理部成本撇管理袖部成本咱管理肥部铝窗、鼓防火漂窗单位铝窗、支防火窗单位注意挑事项销（关麻键）图纸深化单暮位确定监流程（项目惠自主辣选择）：①外乱判设线计流激程：联系设计管茶理部，按照考集团标迹准设计纤流程确余定；②非外振判设计痒流程：联系成本请管理坏部，按赠照BIP请示击流程隔确定廊。注意事签项1、清压单招间标：长深化轮图电弄子版驳出具2、总件价包孙干：剃施工乘蓝图洋寄至位区域3、立项凝至单位暗定标周禾期约为40天（招销标）4、若际工程督为议酬标，录相关兽工作岔需额志外前钻置7天标准择工期开（全立周期牺约105天，折探合3.女5个月宗）注意事荐项关注备绒料进度按现场盯进度铺息排进场辆计划前置准请备材料科加工场良地①设计威管理部②成汇本管激理部建筑北施工线图完弯成10d铝窗姨、防秤火窗深化单无位13揭.铝窗、凤防火窗温提前铺礼排防火窗月图纸深丛化提前采与当地伴消防部掀门沟通患防火窗枝防火等塘级经验总宴结1图纸深化蔑单位造尽早欣确定概，减禁少图甜纸深丽化周绣期如何笋有效棒保证株铝窗随、防凳火窗攀及时枪进场晴安装项目及笨时发起既立项，茅减少招狼标周期2加强慢工程鼻量清朵单核姥对，冷避免蹈清单三出错3图纸善、立卵项、在招标议工作裂前置测，监渡控备晶料进循度，不做好伤施工贼计划柔铺排措施建滚议关注材胞料生产类进度，肿做好施问工计划政铺排4①对收接设稠计管抹理部②对俊接成锈本管允理部对接桌成本款管理肃部对接耻采购妇部13.铝窗、花防火窗亦提前铺厅排14.抢室固内抹助灰保抵装修旬交场主体工胖程类14怀.抢室内病抹灰保琴装修交扫场穿插叔亮点刑要求稻：开始时间：N-1延0，即结元构进行睁到第10层时1层开果始室慢内抹用灰；完成时摇间：结构封疲顶后50天完成崇所有蹦楼层惜室内抹灰。交场时肝间：室内抹嗽灰完成后5天达到土建移奶交装修盗条件室内孝抹灰贩完成据后5天达成危土建检移交艇装修瓜条件烟道/吊洞树封堵防水咸施工、沉箱封板室内燃招气管道历安装区域岩常见此问题14宜.抢室铜内抹伤灰保就装修皱交场前置锡室内娘抹灰芬报建或风险被排查贼：14.抢室退内抹类灰保饥装修移交场精装修开始室内抹灰穿插铝合金门窗框开始砌体穿插施工梯完成主体至5层使用主体至6层开始主体序至9层开始主体午至10层开始主体至15层开诉始主体结虫构施工传统殿木模膜穿插肾时间煮对标散主体年进度主体船●砌俘体●乖抹灰5555天/层5层一倚穿插主体封蛾顶后50天砌体序抹灰完息工铝模穿插堡时间对据标主体遍进度主体某至8层使物用主体至10层开误始主体至12层开贸始主体章至13层开断始主体至15层开照始不晚于确保40窝0+工期关勤键穿插述施工进场前30天从设虑计、虚材料晶、人虑员、忙机械丧、场眯地等腥方面闸进行穿插铺狡排风险法排查15戒.室内燃印气管道棋早进场主体工鹅程类15裕.室内燃磨气管道趴早进场穿插亮垂点要求现：燃气报粘批报建主体符出正枪负零灰后开化始；墙砖铺惑贴开始姓前完成室势内燃气滔管道安装俊。燃气直接委托(4d)燃气定案(4d)燃气立项(4d)燃气单位定价(4d)燃气定标定价(6d)燃气合同(6d)直接上BIP流程项目名称地址和报建一致上明源走供方入库燃气图纸(30d-40d)燃气进场燃气验收试验燃气进场燃气耍报批咐报建泉流程动：燃气进创场前置兵准备不半少于60天与供电疑工程同疤期进行15助.室内腔燃气瓦管道买早进场室内门质窗安装腐完毕，室内域抹灰完成后，铺贴开镰始前开始预埋安装。燃气室鱼内部分亭进场施切工条件燃气室去内部分强提前进落场预埋满管道避免累后装牙破坏寒，影形响装帐修观南感16扎.室内电牙梯保运历输主体工材程类16帖.室内电傻梯保运勿输穿插亮抢点要求尾：主体封享顶后30天移交电呈梯机房携及井道栽，电梯绣进场安擦装；施工梯拆除厌前30天室内画电梯阴投入蚂使用算。主体陪封顶耐后加溜紧屋沾面工嫂程施仔工，监优先盐施工朱电梯东机房电梯机房预裤留预埋消精准，莲机房快众速装修掩，快速著移交场球地30天60天15天15天30天室内电旧梯与施首工梯公半用1个月柱后施亏工梯韵可拆谱除施工梯拆拆除条摩件：所有湿露作业材怨料与四效大件拆西除前均艰已基本上楼地下殃室可第堆放妨及运葱输材咬料电梯机怪房采用遇全砼结倾构缩短耀工期20赚+17.抢装异修湿兵作业缩慧保现眼代家邪居交焰场主体蒙工程摄类17.抢装修幅湿作业裹保现代严家居交上场穿插亮枪点要求斜：主体封顶后70天完成装浸修一，晶移交现远代家居前开工；装修工程祸在交楼联血合验收退前30天全立部完南工主体封农顶外架盏拆除治开始30层楼尘栋集拾团标切准工启期17.抢装修鼻湿作业涛保现代编家居交症场精装盼修进稿场穿壳插标勿准动漠作完成精政装样板暮层户内公共部制分装修策伙划方案1.装修阶加段总平徐布置2.装修遣材料燃管理掩方案材料讽堆场它布置距及调珍整进场顺后7天内确定垂直购运输勉分时事段使好用同批涛材料多到场48小时镰内送不达施眉工楼欠层3.装修府策划踩会议交场标所准及交剂场时间僚铺排施工聚进度俘及质乞量铺交排，烟后期似承接嫂查验够整改平铺排装修谷单位进场目前7天装修进僻场进场下后49天17.抢装茎修湿帅作业开保现债代家勤居交爽场精装修隙一关键竟工序：17.抢装酿修湿虏作业盈保现网代家脱居交让场精装紧修二杠关键搏工序距：18.公共马装修请与室冤内装外修逐沿层同巩步完税工主体茶工程遭类18胳.公共迹装修咐与室爽内装将修逐涨层同隐步完工穿插泻亮点轮要求查：户内精倘装修穷