装修管理细则讲义

集团物管中心

综合管理部装修管理细则目录一、目的二、适用范围三、装修工程施工管理四、装修工程施工规范五、装修验收六、装修工程处罚奖励规定七、存入档案资料（装修档案)目的

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为严格装修管理，使装修工程达到安全、环保的标准，特制订以下规章制度。适用范围红星美凯龙集团下属商场装修施工管理工作装修工程施工管理1、消防安全管理规定2、证件办理的规定3、装修材料的规定4、商场装修管理规定5、临时用电管理规定6、物料管理规定制定相关规章制度1.消防安全管理规定

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所有进入商场装修的施工队须持有“有效的装修资质”，并提供有效期内的施工意外保险证明；若无相应的保险可自行委托承包商购买相关装修工程的保险，包括公共责任险；对厂家和施工单位进入商场的一切意外行为均须承担相应的安全责任。

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装修展位内每50㎡须配备2只不低于4公斤ABC干粉灭火器装修工程现场须根据消防规范摆放。

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所有装修人员禁止在商场内吸烟、使用蜡烛、蚊香或违规动用明火。

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展位在装修时须对建筑物内的烟感探头做保护，以免引起消防误报警；如无人装修时则拆除烟感探头保护，让其在正常使用状态；装修时杜绝喷淋头被涂现象。管理规定易燃物品应控量使用，每个装修厂商每次使用油漆不得超过2kg,汽油不得超过0.5kg；装修期间必须有专人负责管理（油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等）易燃物品，并随施工队进出商场，严禁在商场内存放。装修现场施工易燃垃圾厚度不宜超过2cm、面积不宜超过3㎡,如超过标准则及时清运。管理规定

2.证件办理的规定

·装修公司必须提前确认安全负责人及所有施工人员名单，交至安全部办理《施工出入证》，办理此证须持有有效证件、证件照及复印件各一份。

·如属特殊作业如电气、割焊、登高作业（2米以上）等还须持有有效的操作证，此类人员（含小工）施工时须随身携带“特种人员操作证”，以备检查，违章按（

）元/人*次扣押金。

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如实填写《施工出入登记表》，办证时须申报工种、人数、装修时间、主要工具，并交证件照一张，办证时需缴纳押金。施工结束，等各部门统一验收合格后，凭《施工出入证》和付款收据至财务部办理退回押金手续（如施工出入证遗失、损坏或被涂改，此费用将不予退回）。证件办理3.装修材料的规定

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要求必须符合“国家环保标准”。商场须公示环保材料品牌、型号、规格，由商户自行购买。

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所有厂家使用的电线、阻燃系列防火板、各种电气开关、防火涂料必须是商场推荐品牌，必须向商场提供合格证明、检测报告，否则不允许在商场使用。

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配电箱必须采用铁质国标开关箱，开关箱内各种开关推荐使用“ABB、梅兰日兰、正泰、德力西”等指定品牌。

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电线必须是单芯阻燃线，电线外皮必须有“ZR-BV”或“ZB-BV”字样。商场内禁止使用硬芯护套线、音响线、麻花线、电话线或平行线等作为电源线

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各类电气线路穿管均采用金属材料，如铁管、铁盒、封闭式铁线槽、金属锁母，某些硬管无法弯曲通过的可适当采用金属软管（使用长度不超60cm）或黄蜡管(使用长度不超过20cm)。

日光灯具(包括灯箱内)必须采用国家标准电感型或电子型成套灯具，必须采用“飞利浦、佳美、欧普、四通）等国家认可质量过硬的合格品牌，不可使用非一体化灯具（含超薄型电子灯具、简易环形日光灯具、简易电子灯具、环形灯管）。主龙骨60U型，宽度不得小于60mm，国标厚度1.2mm,副龙骨为60C型，宽度不得小于50mm，国标厚度0.5mm；吊杆为截面直径不小于8mm的金属材料（做过防锈处理）。吊杆不允许进行焊接，可使用专用连接件，每侧加双锁母，防止封扣，水泥、砂石料、瓷砖、玻璃、金属构件等物料物品的堆放，不得超建筑设计荷载，不得占用公共通道。其中水泥堆放时，应用木方等材料架空，距地面高度不小于10cm。4.商场装修管理规定

·装修施工全过程必须接受商场各职能部门的监督和管理。

·装修前须向市场部提供平面效果图，经商场审核后方可装修。

·装修前须由厂商建立完整的装修隔离围挡，选用轻钢龙骨，加石膏板、喷绘布，围挡悬挂须平整，围挡周边需采用龙骨封边并由物业部负责监督。

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厂商必须保证装修垃圾日产日清，不得乱抛乱倒，垃圾运送到指定地点。

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靠走道的展厅垂直门面不能超过商场公共过道（以公共走

道地面砖为界）。

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不得私自拆、改、封、堵、移动商场原有消防、电气、水暖、空调等公共设施（包括门头、玻璃），如有违反立即停止装修，待整改后方可继续。

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已开业商场装修施工中因现场存在大量灰尘，施工人员进出场时，应采取相应措施，如换鞋，戴鞋套、门口加地垫等，避免商场公共走道有脚印，影响环境卫生。在商场营业期间任何装修人员禁止喷涂、刷漆、打磨作业、电锯、电刨、电锤等高噪音设备（特殊情况可与店总协调限时使用）。已开业商场施工现场0:00之前必须停止施工作业，电焊（气割）必须在20:00之前结束，如有特殊情况，须向商场第一责任人或其书面授权人提前申请，同意后方可作业。未开业商场由上一级管理者决定，但分中心综合管理部必须做好备案。5.临时用电管理规定

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进场装修前先申请用电，并说明申请电压及使用的电气设备，报物业部备案。

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由商场专职电工负责安装临时用电电源，严禁私自拉接。

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由装修队自配临时用电箱，总开须带漏保装置，临时用电电线须采用线径不小于2.5mm²橡胶绝缘多股软芯线护套线或三芯电缆线,禁止使用硬芯线。各路临时用配电箱及电线须架空处理。

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各类用电设备、工具应绝缘良好，可靠接地、接零保护，装修现场严禁使用电热壶、电炉、热得快、微波炉、碘钨灯、电瓶存放及充电等危险性大的大功率电器。

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所有临时用电插头、电线应完好，无破损；严禁引线不用插头，一插多用或直接将线头插入插座孔内使用。

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临时照明灯具应采用成套的手持胶木防爆手灯、节能灯、日光灯。（必须使用瓷灯口)严禁采用100W以上灯泡、碘钨灯、金属卤化灯、钠灯等大功率及高热量灯具。

临时用电总功率原则上不得超过3KW，如不能满足时，必须增加转接箱。装修现场电线、照明灯具不能紧靠可燃物、消防喷淋头及烟感探头，距离在50cm以上。当日施工完毕后须切断所有电源方可离场。楼层电工必须每天检查漏电保护开关是否动作有效。6.物料管理的规定

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黄沙、水泥等装修材料必须装袋入场（进入广场区域的车辆限载5吨，否则安全管理员有权拒绝该车辆驶入商场区域）。袋装装修材料在运送过程中严禁出现“跑、冒、漏、洒”等污染环境现象，如有污染，施工单位须限时自行处理；如施工单位不予处理，商场有权按垃圾进行处理，并向施工单位收取清运费。

·所有出商场的货物均须有商场对应的管理部门开具的“出门单”，否则安全管理员有权扣留物品。

·注意成品保护，不得在公共走道上搅拌水泥砂浆，如因施工队对商场任何设备设施造成损坏的，则无条件照价全额赔偿。

商场必须制定临时用水使用规定、手推车使用规定、梯子脚手架使用与搭设规定等。装修工程施工规范1、建筑主体和结构的改动规定2、地面施工规范3、涂料工程施工规范4、玻璃工程施工规范5、吊顶工程施工规范6、消防安全施工规范7、电气工程施工规范1.建筑主体和结构的改动规定

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禁止在任何大楼结构及隔墙上随意开凿、打洞、拆除。

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如拟建工程涉及到大楼的主体结构，须向商场提出审批，得到明确答案后，方可按约定的方案进行施工。

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固定在楼板上的螺栓和打孔，进入楼板的深度不应超过50毫米。

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消防通道绝对禁止私自设计改变用途。

2.地面施工规范

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地面面层为水泥类材料时，不允许破坏原有的地面面层。

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当水泥砂浆面层内埋设管线时，须向物业部特别申请，作为隐蔽工程处理。所有预埋线管必须做好防腐防堵处理.

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外观质量须保证，表面平整，边缘整齐一致。

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铺设地板时，应考虑预留1.5~2毫米的伸缩缝，以防地板变形。

铺设瓷砖时，每片瓷砖间应保持1-2mm的伸缩缝3.涂料工程施工规范

·木材面涂料施工，根据防火规范要求，所有木材表面（除装饰表面）均必须刷防火涂料三遍。

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涂料施工时，现场应配备灭火器材，不少于2只不低于4公斤灭火器（ABC）。

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在公共区域粉刷或油漆时，应做好地面保护，以免污迹溅落影响商场卫生。4.玻璃撇工程党施工复规范·为确城保人角身安府全，悼门厅顾及出演入口医应采跟用安村全玻郑璃，伸无框坊架玻短璃应烫采用亩厚度觉不小鲁于10汉mm的钢化蹲玻璃，粗有框架士玻璃小记于5mm且玻剑璃两辟面有蜜保护迁设施叠或玻雅璃厚仿度不卧大于10扬mm的可用嚷半钢化总玻璃。粘安全玻绍璃应提令供检验结报告、态合格证幸，到物泥业部存痛档。·玻璃浑安装尝必须昂平整拐、牢材固、钢不松宴动、答无裂宗痕、涂缺角衔等现麦象。玻璃岁间必摩须保旋持1.5懂-3m芹m以无截色玻群璃胶医进行娃填充浆。·玻璃凡就位岭后，罗应将版玻璃声摆在启槽中酿央，库内外煌间隙绑不大置于2毫米烂；玻仗璃用肃螺栓托或挂搏钩固余定时稍，应永用橡南皮或汤软物潮衬垫傻。5.吊顶脆工程误施工项规范·所有吊惨顶绝对温禁止固董定在商兆场原有殿的各种进管道、前设备上紫。必须适采用子轻钢盗龙骨踪蝶加石丽膏板盈面层跨的吊墙顶；盈特殊宣情况株需做毛顶部返造型灵使用三少量屋木龙伯骨的叙，须微提前荒申报贿得到偿店总寒的批煌准，蕉但主环龙骨秒的截若面尺像寸应笼大于50倒mm繁*7怨0m玩m,吊杆截校面尺寸涉应大于40易mm纯*4趋0m嫌m，且倾按规料范涂篮刷防墙火涂食料。·轻钢龙融骨安装暗必须使笨用金属团吊杆支原撑,绝对辩禁止秤使用岂拴铁态丝、利木棒轰等做焦支撑议物；艰吊杆羊及节膀点应痰有足墙够承示载能城力，强间距烫控制歼在80渗cm之内占，副现龙骨患间距览控制草在30银cm之内，技在风口驱孔及上晋人等照作面开孔盖周围应古附加龙速骨加固立，以免吨洞口破绘损、塌赔陷。·为便于愁检修与岂消防安姥全，两侦道大梁屑之间应回预留一衬处检修尤口；如当顶部有蛙开关箱守、阀门绞、表箱扣。空调居风道口装，下方予必须预愈留风口除孔、检矛修口，漫且尺寸置均不小五于60排cm泊*6株0c刊m。主龙骨引间距不样超过80c孤m副龙骨本间距不也超过30c热m6.消防安票全施工岛规范·装修州展位随厂商眼与厂柴商之紫间防子火隔地断墙优，其第做法调为：池（1）展位阴大于10共0平米霸的必捡须做腥防火则隔断柏墙（2）用轻籍钢龙骨须从地面辨到屋顶种做隔断沙主体（3）中率间用授防火延岩棉建填充擦后用挠石膏遥板封喘面。·商场震进场伪装饰泡的分税隔房肌间有跃大于100平米顽的必聚须增卫加或寸在分做隔墙睛上增捐加排禽烟口谱，排晓烟口漫大小盛不小埋于本崭地面由积的2﹪.·装修渣展位艰内封葡闭吊托顶喷岸淋头仓及烟番感温锹感探蔽头全师部下勉移（圾下喷羡），如喷淋苏头底笋部不煎超过违展位铜吊顶泰平面2cm，非内封闭耽吊顶誉喷淋角头采早用上贱喷。·禁止私祖自改动顾、封堵散、圈占蚊、遮挡织各种消电防设施汁；如施访工时需画改动消疗防设施僻，须通剃知商场退消防人倚员，由故专业人规员进行吨改动。柿如擅自理改动造去成损失贵的由厂叙商负责匹赔偿并沃追究其集法律责蛮任。·安装窗照明宽灯具注与消些防喷铃淋设乌施距散离不辟小于60c由m；与腐烟感弊不小遥于20女cm，烟感陷须吸顶骡安装清且周围50砍cm内不议允许请有任晶何遮恋挡物秃。禁止覆庭盖遮挡完空调新袭风机进挥口。消防管愧道绝对炎禁止吊侮挂任何幸物品，敲禁止喷跳涂其他绍颜色。装修醒过程仰中要香留下驱卷帘赢门启梳闭空螺间，简两侧丙不小检于10c顿m；禁止拍卷帘门桶下摆放越任何物猪品。7.电气是工程肃施工浴规范·装修施仔工中，灭必须采酬用黄、以绿、红摩（相序戏）做为软电源火泽线，采片用蓝色村作为电律源中性烟线，黄龙绿双色跟线作为窝接地线慌，各分浑支回路棉线径采狠用2.5平方阻番燃线，减灯具电律源线线婆径可采兽用1.5平方凉阻燃铃线，师主电端源线矛根据希审批若容量梳要求字采用才阻燃低电缆贫线或灿同等搞截面载积单剖芯阻氏燃线生。·配电欠箱内构须配陪有镀南锌加驱厚的船标准洽零排泄与接并地排概，零锁排接杏地排糊上每个接线伴端子携不得某超过2根导线矛；箱内纯导线禁蜡止有接掏头现象惩箱体下边距地1.凭4—淹1.睬6米，博开关贤箱前0.扒6m正投影转范围内席不得有嘉任何物欠品阻挡汗。·展位内遇电源总蝇开必须遣使用不辩超过32旧A带有称漏保组装置抖的空肚开，烘分路耕空开攀不得饼大于10馋A，照明却支路每除一单相鼓回路所湖接灯头税数不得疮超过25个、城所接路功率互不得双超过1.的5K兵W；灯具萄区厂商欧回路允燃许增大药到2.5闹KW，空开感不得大暗于16A。使用16谁A双级裁漏保甘开关绳控制徒插座姜回路渡，每5个插跃座为股一回于路，篇插座夕接线汉使用咳“左醉零右捞相上损保护践”；适各分警支回段路进通箱线齐均为赵不小傅于2.单5平方的拳阻燃线域，禁止森共零现不象或接正地线。·轨道射歪灯安装呈为每50服cm一盏捧，每采单支朵回路懂只能余控制6只导轨民。所有电鸽线穿管援必须穿华管到位烧，不得棵外露，去不得无斜管保护赌就穿入恼木材孔垂洞；管卧内线径划总面积蒸不许超秘过总管精径的40﹪；铜铁管裂壁厚1.0以上垂，管抢径为誉￠20以上；哪锁母与辆铁管之互间、铁矩管与弯厦头之间土的连接管须采用裁螺丝紧从固或扣绍压钳子俊紧压连柳接，并旺做相应茄的地线落跨接。各类历电气滩设备兼金属窑外壳毕都应桨以单趣独的细接地纳支线帆与接薪地干孝线相样连，缩慧不得眠串接娱；各浓电气龟设备衔、设枣施（筝如日椒光灯枣带、装灯箱挤、射蛋灯与膛金卤忙灯相脏配置鞭的变躺压器商、镇截流器角等）讯均不沸得靠芳近可弦燃物稻，否乏则均妈应加荣垫石息膏板商做隔弱热、箩散热叨、绝焰缘等挪其他掘保护雅措施贸。电源必线接尘头必求须在夫接线欢盒及橡灯具梁内完走成，际禁止栏线管洒中有小接头虑。灯箱的须制作内沙部木材粮均须刷蛮防火涂氏料，内苍部电源卖线均须怀穿管，轨且要留侦足够的菠散热孔云。厂商弱旅电线路称必须单症独穿管寄保护，签不允许族与强电夏混穿。装修撕验俩收厂商度装修间隐蔽辆工程糕在封役闭前礼必在须验收饿合格后夫方可继宽续施工刘。厂商装幅修结束锈必须在键验收合步格后方丝式可营业装修广工程佩处罚央奖励野规定详情参课照物管道手册装姻修工程伞处罚奖踏励细则嫂，具体呜实施按殿各商场酿实际情居况操作处罚制度存入胖档案冷材料坏（装悼修档宇案）1、商场窃装修立陆项会审斜单2、装修圾单3、商递场展妈位设老施设篮备确防认表4、夜寄间加誉班申脱请单5、整改薯通知单6、电贺路系匆统图7、厂商莫装修图饰纸8、电羞路图9、装泼修材料籍合格证10、特傲殊工很种操条作证铲复印郑件11、动薪火审纷请审查批表12、装修蔬现场巡拴查表13、商场场二讽次装掉修隐沈蔽工毫程验祖收单14、装史修整宫体验唯收单15、厂范商装州修结凉算单16、安全古管理（秧保安、宁工程）管责任书17、二次湾装修施给工管理我和安全鄙责任书装修人暗员行为丙规范施工到人员惊要保夹持良袍好形呢象，更进出折商场尸一律宣走员烧工通重道，脾穿拖什鞋、宜背心顺、赤杜膊，言衣冠项不整狭者禁惩止入版内。进出衣商场演的施宵工人乡丰员应骑主动亿向安升全管忠理员医出示烘《施午工出灭入证蜂》，脆在装馅修期答间，亏施工尺人员伶应佩桂戴和连爱护