房地产开发与经营房地产与房地产业概述

房地产开发与经营李德智

博士/副教授/硕士生导师，东南大学土木工程学院建设与房地产系课程性质

工程管理专业的专业课

结构工程专业的选修课

房地产开发与经营专业的主干课教学目标

理解和掌握房地产开发与经营相关的基本概念、原理和方法

熟悉相关的法律、法规要求

掌握房地产开发与经营的程序和相关知识

培养理论和实践相结合的实用性人才教学特点

讲课方法—着重基础知识和基本理论，强调理论结合实践

学习方法—以课件为主，结合课本，参考推荐书目，系统学习教材与主要参考书1.

教材张建坤.

房地产开发[M].

东南大学出版社,

2012.2.

主要参考书

潘蜀健,

陈琳.

房地产市场营销[M].

中国建筑工业出版社,

2003.

李启明,

聂筑梅.

现代房地产绿色开发和评价[M].江苏科学技术出版社,

2003.参考网站及杂志1.2.3.4.5.6.7.住房和城乡建设部

中国住宅与房地产信息网国土资源部

江苏建设信息网

南京网上房地产

搜狐焦点房地产网-首页

《建筑经济》、《中国房地产》等期刊课程安排及考核1.

课程安排（讲课+讨论课）—《2014年教学日历》2.

课程成绩

闭卷考试：50%

讨

论

课：40%

平时成绩：10%

加分部分：5%（加至满分为至）3.

考核标准—《成绩评定及考核办法》第1章

房地产与房地产业概述1.1

房地产的含义1.2

房地产的特征1.3

房地产的分类1.4

房地产投资的形式及利弊1.5

房地产业与其定位1.6

浅析我国房地产业发展代价思考题1.2.“阳光权”纠纷、小区花园被改成商店引起的纠纷等有无法律依据？小王本科毕业后在南京工作3年了，准备明年结婚，考虑最近在南京买一套房子。请问你有什么好建议？1.1

房地产的含义房地产房地

产房屋

土地

不可分离

的部分附带的权益1.1

房地产的含义1.2

房地产的特征自然特征经济特征社会特征房地产的自然特征位置的固定性个别性效用的多层次性数量的有限性耐久性中国“非正常死亡”建筑中国“非正常死亡”建筑中国“非正常死亡”建筑中国“非正常死亡”建筑中国“非正常死亡”建筑中国“非正常死亡”建筑中国“孩非正常拌死亡”借建筑中国“遥非正常况死亡”盏建筑中国“饮非正常匠死亡”暑建筑中国“摧非正常均死亡”白建筑1.2房地产孕的特征自然特采征经济语特征社会特厚征房地产鹊的经济醋特征开发周村期长、投资祸大用途变静更比较困难流动顶性较通差保值增截值性好1.2房地产机的特征自然璃特征经济乓特征社会特估征自然方特征经济特受征社会策特征1.鹅2房地产葡的特征《新暖华日踩报》苏州100天出了5个地王《现代圣快报》无锡中某花仗园热草销10小时卖啄空一栋棍楼《南蒜京日地报》南京12家楼卡盘09年涨幅工超过40迷%最高汇净涨崇了900棕0元/㎡《扬光子晚那报》常州左房价贴涨幅庄大买房一击个月赚短了一辆觉车《南康京晨隐报》南京保购房跟者不侦惧潜买在风食险新开楼妖盘遭疯筹抢曾经很疯狂浴的楼市《金陵疑晚报》珠江路注卓越又钻遭疯抢特警出础动维持略秩序1.评2房地吵产的木特征自然稿特征经济特好征社会特逼征1.2主房地产址的特征自然身特征经济激特征社会啊特征房地扬产的剥社会楼特征涉及砖到复继杂的往法律关系反映茶区域杆气候育、社会风冻俗和生超活习惯受社会拔福利和世保障制钳度影俭响较唐大1.蜘2房肚地产军的特景征自然搂特征经济歪特征社会绿特征1.2钉房地产汗的特征自然旺特征经济舱特征社会则特征1.旬3房地产魔的分类按房地浅产用途出分工业膨和仓梢储类碧房地数产旅店眉、餐恰饮用布房地炼产居住类煌房地产商业类宇房地产办公野用房咏地产娱乐扫用房谈地产按房地沸产用途挨分按房地舒产实物附形态分摘类按房地趟产权属长关系分农业用港房地产金融滴用房重地产信息猾用房鸦地产军事用消房地产其他猴用房俱地产1.3房地产风的分类按房地填产实物溪形态分浓类按建筑天结构分按建筑司层数分按建烧筑物萌的建估筑标为准划午分按建恭筑物抗的新扁旧程今度分按建筑艰的建筑永风格分按房地贝产用途淹分按房地危产实物辫形态分盈类按房地掏产权属障关系分1.4房地产丙投资的蜡形式及期利弊一、房挥地产投烛资的形料式二、房捏地产投系资的利糠弊房地产印投资的企形式1.房地产火投资的然概念—指经济帖主体以赔获得未况来的房碧地产资盗产增值或籍收益通为目刃的，津预先耕垫付劫一定津数量上的货遇币或实盟物，直接哑或间绝接地从事或跌参与房违地产开发与经假营活动美的经济须行为2.房地融产投派资的雅形式（1）直接鹅投资（开发票投资欺、置恳业投捧资）（2）间接亩投资（证券投拉资）万科招商中粮亿城绿景北辰实柴业栖霞遇建设北京胃首创北京万像通金地集欣团保利控地产碧桂泳园中海地窜产华润置免地雅居乐汤臣越秀富力复地部分上株市房地蒙产企业房地孟产投列资的热利弊1.房地们产投哑资之炸利相对较隐高的收类益水平税收例方面珠的好域处金融雪机构惰的支补持能抵诉消通船货膨职胀的营影响提高投汉资者的丝式资信等狠级2.房地分产投瓣资之便弊投资回浑收周期域较长需要兰专门停的知捉识和舍经验1.窑5房地产摔业与其甚定位一、傻房地歇产业图的含解义二、房宋地产业坊的行业腊性质三、房蜜地产业必在国民愤经济中鸦的地位房地产软业的含扯义1.产业—向社会冈提供同嗽一类产沙品或服蒜务的企珍业或个哀体的集泛合。2.房地剂产业—从事糟房地绍产开驻发、少经营喜、管演理和搜服务包活动稳的行业和睬部门的溜总称。房地方产业动的行迟业性曾质1.房地炊产业牵与建情筑业臭什么语关系盛？—甲方与摄乙方；贫相互促冒进、唇闷齿相依2.房地焦产业仆还与枝什么们产业状关系雁密切脾呢？—金融保劲险业；尽制造业币；电力台、煤气榜及水的生孟产和缺供应白业；低社会烘运输勉业；败交通弓运输副、仓储罩及邮换电通豪讯业偶；等疤等我国房王地产业性对主要口关联产附业的带盐动效应房地产诵业在国末民经济代中的地咬位1.房地肝产业汤是国蓝民经淡济的艘重要基础宫性产独业；2.房地产须业是国验民经济丘的先导盲性产日业；3.房地厅产业坝是国避民经保济的支柱史产业—《国务姑院办公猜厅转发土建设部黑等部门受关于调扛整住房供粗应结举构稳湾定住绣房价津格意炼见的具通知牌》(国办自发〔200什6〕37号)中明郑确：碍“房地栽产业店是我国损新的失发展阶耕段的型一个重要丈支柱踏产业章。”199漫9年~雨201爬2年我寻国房地染产开发谢投资199拔9年~载201缘瑞2年我功国房地差产开发抢投资的贞占比199老9年~啄201景2年我窑国房地那产开发馋企业规决模199阔9年~涛201点2年我贴国房地刊产开发震企业从婚业人员跟数（个干）200坐2~2舞012贱年我国秀人均住蜂房建筑辣面积（壮平方米刃/人）19察98禁~2翻01绪2年规我国绿房价功走势啦图（腊元/膊平方签米）房地份产业缠是国我民经用济的迟支柱渡产业判吗？1.判断诸标准在国烛民经们济发辆展中梯起着紧举足防轻重士的作辈用，故其增看加值在国民抄生产总介值中占5%以上粗，对泥国民械经济肾的贡坟献突出。具有较大约的市场伏发展选空间互和增值潜悉力。符合产旷业结构对演进方忘向，有朽利于产业甚结构伴优化。产业关联辅度高，液能带龟动众掀多相晶关产欺业的包发展夕。2.房地产朗业真的挟持了中国描经济了痛吗？房地产在业真的挟持了中国首经济了浇吗？我国目前经济发展环境并不宽松经济发筋展不能太埋快经济不能发父展太慢中央闪提出“必须保湖持经济角平稳兴较快发鼓展”任务艰巨倡！“”（1）投恐资（2）出口（3）内齿需拉动经济的三驾马车1）本音轮经笼济过似热主鼠要是投资需剂求的过短热，相形径之下，消费需求阀则明显装不足。刺企激消坝费不柜仅可辞以与从抑制裹投资用需求形成对僵冲，而膜且有助塔于缓解葛产能过然剩和通扭货紧缩爷现象。2）作为愉一个大台国，我按们不能夸将经济思增长的用希望寄托拐在出口之老上，否则融的话，锣不仅会伸恶化中杰国经贸遥发展的直外部环境，拌而且各会削创弱中翁国经吐济的便可持早续发香展能翁力和影响捷国民经济宏的安圾全。如何刺相激需求付呢？解决夺“通各货膨鹊胀”渡的唯一的选街择就是公刺激消湿费为什么杂？？刺激盆需求鸟的角拿度（1）增加茄居民(尤其是艳中低阶层居民)的收入（2）培育傅市场消线费热点收入满政策奏的调盼整和以到位穴往往酱是一申个漫旁长的耗过程锦，在务刺激容消费方昼面，朋能够纤直接议见效侮的还乎是对市场兰消费热清点的培页育。消费热点农村元：家岭用电搏器城市：连住房和蛮汽车两三领年内围基本旦无望汽车消井费则因融油价高续涨和能源登紧缺会缘瑞有所放劳慢房地滴产业杠健康戚发展橡是“网十二摄五”浑时期级我国同经济段的平加稳发鉴展的赴关键但是紫，目屿前房通地产薄业的困发展否健康姜吗？No皆!那怎资么样润才算怒健康槐呢？（1）房地下产产品脂符合市闭场需要任；（2）房泡地产脾企业是发展糊健康役；（3）房升地产鸭市场革健康村、有藏效；（4）房蛮地产金业与蒜国民脖经济纸相和柄谐；1.扣6浅析纯我国户房地衡产业比发展横代价房地料产业映发展掠代价图3窄-1房地产巡寿业发展旁代价的拣三维示酱意图图3-路2房地园产业颈发展侄代价凝的二您维示翼意图剩（a难）房地产业发展代价的分类图3-浴3房地诉产业绑发展仆代价嘱的二通维示手意图爱（b拾）房地产业发展代价的分类我国房茧地产业饿发展代巩价（举例）我国房尚地产业擦发