知名地产花园洋房产品专题

万科·龙湖花园洋房产品专题研究源起——花园洋房发源于英伦三岛。18世纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通阻塞、空气污染”而引发的城市病。随后，花园洋房风靡一时。一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强调居住室内空间与室外环境的有机结合，并且达到和谐一致。住宅室内空间的面积，在尺度上既不讲究普通住宅的经济，也不追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。花园洋房在中国

花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义之分狭义的“花园洋房”即GardenVilla（花园别墅），属低层低密住宅，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户拥有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。广义的“花园洋房”介于别墅和普通公寓之间，6层以下多层板式建筑，以4层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，其它层均赠送大面积的露台，得房率较高。也有将户外绿化景观引入室内的情况。广义的花园洋房不再是别墅，在某种意义上称之为GardenHouse(花园住宅)或GardenApartment(花园公寓)。在空间上具有亚别墅或者类别墅的特征，充分享有私家花园或内庭院或准私家花园、露台，并在把握用地经济的同时，寻求居住的别墅空间特征，在户型设计上最大限度达到舒适性、墅空间特征，实用性与观赏性。

从业态价值来看：花园洋房接近于联排别墅，露台、入户花园使得居住生活有天有地，仰望可以观天，俯瞰可以赏绿，类似于别墅的居家感觉；从价位上讲：又远低于联排别墅。另一方面，与高层电梯公寓相比起来，花园洋房的优势就更加明显，人性化电梯，亲地性强，容积率低，居住人口密度小，小区环境好，邻里关系相对亲近，有传统院落文化的气息等。全国花园洋房集锦万科·花园洋房经典作上海·白马花园万科地产精心研发8年的专利产品，推出“情景花园洋房”，采用了层层退台结构，每一层都有独特亮点。每户拥有私家花园或景观露台。首次提出了“露台社交”，将创意建筑和精神文化融合，倡导居民通过“露台”来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质。情景花园洋房所有的优秀均来自其建筑特点——层层退台。在建筑物向阳面有层层退台的台状结构，以退台空间规划露台，形成了在情景花园洋房的一层，外部为阳光房，阳光房的侧面和单元前面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、四层、五层均在下一层的基础上进行退台。以层层退台的方式形成了一个错落有致的空间，并使每户都能享有独立的花园或者露台。底层住户独享70m2—110m2私家花园和近10余平米的阳光房，无论是景观还是生活品质堪比别墅生活；2层10m2的超大露台空间，适合个人生活兴趣的培养；3、4层近7m2的精致露台不但能欣赏周边景观，还能打造成自己的空中花园；顶层双露台设计，极大的户外活动空间，开阔的视野，可以举行小型party。项目让户户拥有南向的私家花园或露台，独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延展。露台没有顶盖，区别于阳台更有花园感。每个露台都和客厅相连并有较大的进深便于安排活动。半围合的设计使其拥有较强的私家感，且露台和花园均由厅进出，方便使用。花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。由于层层退台使楼间距加大，顶层楼距更是有20米，轻易享受全年阳光，真正营造了一个有天有地的生活空间。2006年天津·水晶城水晶城位于天津市区南部,梅江南生态居住区之卫津河东岸，水晶城的设计，定位于“被激活的历史，而不是历史的覆盖，不是一个简单的博物馆”，它是“历史的庆典”。“水晶城住区博览馆”是国内房地产行业第一家面向社会开放的建筑博览馆。水晶城情景洋房获得了2003年专利，也是中国住宅产品的第一个专利奖项。其他产品还包括院景洋房、空中洋房、水晶街区、蚂蚁工房和别墅，是一个住宅组成多元化、综合配套完善的高档成熟社区。设计师在对水晶城设计时首先考虑了历史的因素。运用了对比的手法，对天津玻璃厂地块的现有建筑进行有意识的筛选保留。如体量宏大的吊装车间；如长势良好的林区。通过对比的手法将它们融入新社区的规划当中。把老的、历史的东西延续下来，使人能想到这是欧洲的一个小街，一个小城。在规划设计中被有意识地保留下来的老厂区的遗迹，用自己身上那些岁月的痕迹诉说着新社区中的老故事，赋予了水晶城与众不同的历史与文化的内涵。它表明了水晶城的一种态度，即：尊重历史、善待历史、为我所用、推陈出新。龙湖•弗莱明戈项目为节约土地，传统花园洋房常是四到五个单元排在一起。弗莱明戈却只有独栋、双拼两种建筑形式，即一栋小洋楼最多只有两个单元。弗莱明戈所有独栋、又拼小洋楼外立面均按照别墅设计的手法，就每一栋做整体立面设计，从而做到了每一栋建筑均拥有自己的特色，都和别的建筑有所差异，彻底地改变了传统花园洋房重复再重复、一成不变的调外立面。

2006年重庆金地·坡地建筑，别墅式·复合花园洋房

项目三叠院依山傍水，根据地形将层层的退台与山势的高差变化巧妙结合，令每户都视野开阔，拥有良好的景观，是坡地建筑的代表作。特点：

1）将叠拼别墅嫁接到洋房中。包括拥有首层庭院的首层复式、拥有双向大露台的中层复式、拥有天台的顶层复式。根据地形高差，不同户型拥有不同的入户方式，是在设计中结合了别墅优点的全复式洋房。

2）大面宽两层通高客厅设计使每户都拥有大采光面和开敞的室内空间。部分户型车位直接到家，提高便利性，成为自然新城市中最温暖的风景。

3）室内尺度遵循便捷操作原则，厨房台面紧凑，橱柜的使用率高出市场水平20%。

4）庭院的宽度/高度=1-1.2之间,庭院的建筑间距大于12米,在这个尺度上,人能够感受到亲切居家氛围,且确保居家的私密性。2008年广州项目有水质良好的水库，主要水源是场地的雨水。水库形成的美丽景观，是项目最吸引人的资源。开发后，据经验，广场，屋面，路面等的雨水带有污染物，为保证水库的水质不发生变坏，准备使用生态砾石床的方法，处理雨水后，再排入水库。基本原理：根据生态砾石接触氧化法，在槽体内按照适当的级配，放置生态砾石作为接触氧化填料，在生态砾石层上部覆盖通透性土壤，并种植生态草坪，使受污染的水体以一定流速流经砾石填料，通过砾石填料、生物膜及植物的对水中污染物质的物理、化学、生物等多重作用达到水质净化的目的。在本项目中，具体的做法是，在水库岸边铺设砾石填料层，微生物附着在填料表面形成生态砾石床，通过一级沉淀及生物膜的多重作用实现低污染雨水水质净化。由于工业化与城市化的发展，资源的匮乏和生态环境的恶化，成为社会经济持续发展的障碍。生态化及可持续发展将逐步成为房地产市场建筑行业普遍关心的话题之一。花园洋房产品结合不断发展的科技适用技术来解决舒适与绿色问题的可持续性手段。北京，北方城市，最早出现花园洋房的城市！2004年，北京亚北、昌平等传统集中区正受到以亦庄为核心的南部新热点区的冲击。众多大型开发企业注资亦庄催生花园洋房低密度住宅的兴起。北京花园洋房的数量逐渐增加。代表楼盘：翡翠城——“全板式情景花园洋房”新奥洋房——“一梯两户”珠江国际城——“新洋屋运动”融墅——“外洋内中”的院落式格局2004年新奥禾洋房大部偏分户宿型均脸设计薯入户器花园横，创私乏密花挨园内烧庭。珠江国渗际城二颤期（低密灯度叠拼虏社区）底层单饼位拥有招私家花躲园，顶层单错位也能冲拥有大榴露台及30平方湖米多脉功能略阳光反花房陕。翡翠城拿铁缩慧镇邮泼局、墨翡冷真翠会奇所、鼠著名撞的幸捐福泉豪幼儿钩园落户复翡翠项城畔礼，面乐积56障00损0平方侍米的衫翡翠祥公园驳配套打造别航墅区里废的全板掉式情景碗花园洋列房。20训05年，随松着住宅沸郊区蔑化进程痰的推虽进，珠伴随延中央炎提倡挪的节地裹、节宇能的需求济，低密狂度花园壶洋房持卸续走俏录，逐渐认成为城市虑稀缺杨产品煎。代表楼障盘：万科青乖青花园顶秀脱青溪褐石20幼05年万科青致青花园外立针面以定明快销宜人抄的暖拣色系借，建筑层枝数以4层半为李主，尺散度宜人胀。褐石倚邻圆咳明园的植花园洋栏房，现代渔建筑贴简约贞风格朝，自掌然建来筑材级料与袖景观副融为州一体忍。顶秀错青溪柱一期以3.奖5层至6.蜘5层的仆花园腊洋房姥为主菠，项目崖在设净计中耻强调溜社区功空间孙的塑膀造，周边仓有着点天然借绿色夸大氧接吧，西南胡侧为辱规划苦中的饶奥运壳区域衰，其中乳包括1.3万亩奥诞林匹克帖国家森显林公园喜。200旧6年，花禁园洋房习掀起了稀一个新的高券潮，成了户京城房货地产市蜜场的一茶个热点馋，受市场导倾向作用，洋进房将圣成为未来涂社会的睁主流，成智为市彼场发问展的脚必然敌趋势雷！代表楼迟盘：北京擦洋房绿城·百合200格6年北京融洋房——惑“三叠拼”坐落于底亚北别姨墅区的绢北京洋匪房，建烧筑形式研保留“Tow舞nho崭use”产品“有天五有地”的特纳点，倡在保菌持低容积挨率的览条件强下，民打破拐了以医往“To钱wn柿ho圾us日e”产品固有胜容积也的限鲜制，登并设墓计创则新了“三叠拼”的产品形式，崭配有外饱挂景观束电梯，朝降低公咬摊。绿城·百合——南派管洋房西南绿蛇城·百合婚，拥盖有与沃联排墙别墅冶项目膏相近允的容牢积率（建催筑容茫积率鞭约1.1喊23，其怎中南佣区容孤积率软仅为0.甚99冈8）高达50%以上的单绿化率锁、4-5层的互低板政建筑泛形态爷、大庭院述加之底变层私家员花园的“别墅州式”花园里洋房壶。70累/9灵0政策限制户忍型面积热，花园驳洋房携揉稀缺、慎便利两瓣大优势谁开始向减城市中隐心生长谣，拉开遥从郊区丧回归逼都市的序胳幕。改善型产品张将成之为市愈场主牺流！代表楼怠盘：龙湖·漫坡香珠醍/龙湖·花盛断香醍融科·香雪兰玻溪金色·漫香可林北京香让颂合生循世界脑村顺鑫花静语美林削湾首开·常青藤07-摸08年龙湖·漫坡涂香醍（顺义喊）独创点杏式板楼尼，每栋1-2单元，27税0度观急景空锣间，80-阔360平米采户型鸟，85%高使前用率标，南党北通评透，续突破霜传统写空间既，将耀建筑备立于叔漫坡依之上请，6层建筑眉独拥52米楼间爆距，9米坡地特落差营挡造北京静罕见坡衔地风貌虑，8层手工授外墙，ST炮UC尿OO涂料。姓加拿大组红雪松碧，美国衰文化石掀，西班摆牙S形瓦袖，香请港传泽统技廉师铺尝装石腔材，搅尽享析托斯夏卡纳辉悠然贷时光日。点评座：独共栋/双拼洋害房，坡胳地风景找为北京唐带来别叨具一格再的漫坡斧式居阀住体关验。龙湖·花盛手香醍（通州锹）主力赔户型16秋0-圆40赏0平米，妹有200锹-40袍0平米私碗家花园女、阁楼析、下沉俩式庭院助、露台堂、入户淡花园。页从草坪读、地被冻花类、数花灌、漂灌木、事乔木等尤打造出行丰富的咸层次，纲移步异居景的观尘景效果沟，考虑蹄季节因供素做到花三季有谦花、四筐季常绿惧的观景械效果。点评俗：花筋盛香索醍在亮产品防设计粗中都许尽力付设计史出别墅然的空往间感驶与灵凉动感。融科·香雪纯兰溪（亦睡庄）洋房绩层及7.要5层楼栋俯均配置惜电梯，宜一梯两倚户，户矩型面积谊为150—20樱0平米屡三居所、四见居。辅采用摇层层够退台橡设计巡寿，二怕层以绢上均麦带有怠空中恰庭院崇。首铜层和属二层械拥有卷私属拘花园贤，附占赠地弟下室荒，提顶供独突特的葡别墅沈居住施感受墙。二清层户载型带识地下姿室和夹花园有的设今计更杀是首秃创了牵区域艇同类她物业吊设计肢的先极河，拿增加腥了客甚户的签高居迈住价申值感兔。点评：捧小尺度裳花园空农间+开放的俊中心绿锄地，现代欧铜式风情古小镇。金色·漫香林（亦庄韵）在1.2容积驱率的纲类别摘墅用田地上蕉创新陕三种便产品掀设计课：情件景叠叫墅、吊花厅笔洋房详、阔颠景小隔筑，122资-15荐8平米鞋的花兔园洋风房和6-9层电近梯花梢园洋纺房。粘全部呈进深日小于12米的辟板楼确，一错梯两抹户。研通过核布局乳的进既退变岗化、郊建筑屑高度诞的错渠落、鸭立面零风格察间的晌差异泳。使汇建筑蛮成为啄社区贱最景葱观的倚一部隶分，谱在内鲜外关咏系的费处理牺中引扬入“亲景”思想，抄退台、弟下沉式孔庭院、掩入户花括园设计嫁使建筑今充分亲闸近景观铸，建筑蜜内部遵葱循观景构原则，割扩展内狱部空间反的景观爆面，1：1.7的宽阔透楼间距厘，实现冲绝佳视兆觉尺度辞。点评钞：新派色英式干建筑狮全面奔景观爸化，建筑外录观设计粉上追求造景暗效果。合生匪世界炎村（亦颂庄）亦庄首脉席高尔歪夫公园爸洋房，3万平米董大型社末区高尔羽夫公园史，近10万米异区域烈地标踩商业可、5星级文会所架，全赏面瞰誓景的流创新鞭实用黎主义珠户型姑，主胡力50-喊120平米娘一居弄到三馆居、LOF的T，高使控用率满饮足舒适飞基础上廊降低居荒住成本白。点评：200亭8年合狮生创渴展新观念宴升级代镜表作。北京香而颂（亦庄塘）遵循忧建筑忆与环宇境融践合理箱念，弟建筑煌以双两拼、昏四拼欢错落章分布宜，形劲成丰似富活养泼的水视觉管层次踏；多软阳台某、大义窗设镜计、诸三面浩采光炼；花猾园洋勺房使阿用大抹面积蜘砖红悦与少巡寿量深歼灰色供交错挣，形租成沉非稳的蛙立面宫肌肤籍色，冰陶土印砖的武粗糙供质感白显示惯自然掩建筑匙肌理肯，独展特的“dou践ble梁sk豪in”设计使摔空调融逝入阳台蔬，保证士立面整村齐硬朗粘，首层虾下沉庭房诚院、半结地下功攻能空间轧、屋顶绑花园、27葛0度露葬台、窃顶层怪挑空后阳光夜厅、壶一步抱阳台雾、转利角窗段等多但种空嫂间。点评：欢高使用邮率/高标欧准/高配达置，脱成就望京居迅住舒适录度最高的物业神之一。顺鑫花毒语（顺义侦）设计伸上集料合别秤墅与轮普通登公寓经的优炭势，帖通过慰丰富丢的立浇面以介及外告飘窗贸、花勤台、柳花架铃、欧皱式彩锯瓦屋基顶等颈进一惑步凸铜显“花园叠灿墅”，通舒过不处同形谊体表新达现考代简即约的读欧式戒风格讯，诠曲释“一家一拴世界，敬一花一浴天堂”的社区店理念。膨户型方墓正，每犬户拥有门花园或木露台，犬保证舒快适度。5万平米围主题公柴园独特授亮点。点评纹：采斜别墅越类高亮端项昨目用告的欧式新雾古典建扩筑，坡屋绑顶、鞋造型爱柱等竟是其冷特点规。美林因湾（燕郊雁）一梯贪两户遵，60平米压一居夜到230平米乓的下坡跃7居室肥，每寺户拥腿有4-7米的蚂大面零宽客影厅，10米左熄右的欠小进嫩深，3-5米的乳层高挎，平火均85%使用率嚼，花台糊与阳台宿交错，翼首层带驻庭院、变顶层带拒露台，油平均楼镇间距大域于30米。点评偷：欧战式新浅古典局主义叠建筑慨映衬绿美林追地产刃集团高质本生活倚缔造腰者理礼念。首开·常青裤藤（朝阳肿东坝）一期C区住阁宅建黎筑面钢积达9万平米米，艳产品淡涵括5层院构景洋寨房、6层情桨景洋涨房及9层观顾景洋拴房。点评：访首开集碌团开创称并“成长贼住家”开发理磁念，专阳为“成长歼人群”精心魔打造不、以伯小户针型为如主力轻产品阁的低嗽密度殃花园究洋房魂社区幼，随翼着项旨目的伏入市赞，以中小对户型挖花园斑洋房柜新时鬼代的到来煤。花园洋驱房市场发茄展与趋埋势更高叨生活储品质倚梦想平民化泥的生活倾方式住宅并怨非简单堂的建筑不物体，请它承载盼着人们羊的希望踏与追求担，展示狐着一个左社会从研物质到建精神、蛮从经济求到文化制的综合仿成果，坝建筑技麦术革新母和中国器社会经疑济发展垃不断催顷生新的挤住宅产之品的繁最衍。人拦们对住卸宅的需秃求也一羞改过去谦“千篇圆一律”轨的状态录，在住婶宅的多样贿化，渴舒适白度，蛙归属众感等方面戴提出了蜻更高的凯要求。最花园洋昏房产品由伴随市求场的变室化也在猪更新发庆展。未来低可密度住彼宅，今茫后5-1询0年成为岗住宅产竭品主流花园洋惑房将成台为未来饿替代别犯墅和TO闹WN雕HO山US贵E的一适个主娱流产仪品，泡花园束洋房充本身补就可趣以成巩为一伍个社哀会的害主流饼的产脖品，群别墅在和TOW券NHO如USE对市作场供客应来葵说是罢一种夺边缘海性的旺产品港，花录园洋阳房是脱满足糊中上吧等收做入客音户的葱需求抛，花折园洋五房是勒替代妈别墅边和TO晶WN狗HO更US状E非常好孕的一个源产品，房诚花园洋勉房拥有惊更大的却市场容历量。产品形萌态=地块肯属性谷限制+利润顿要求+客户歼需求催。地块属冈性尤其驶是容积蹦率决定安产品可蓬能性。苹伴随政吊府对1.参0以下跟容积弹率住柏宅用锹地的脉严格置限制盯，供逮给率焦的高心端住隙宅将萝成主组流，竿按行邻业常御规，衔容积兵率，谷多数怠开发她商会弟选择培叠拼致、联俯排等句类别柄墅产摸品与促花园鼠洋房疾的组堆合，赚而的金容积哈率则偿较多木选择孝花园将洋房底、小是高层暮以及枕少量符类别耍墅产违品的沉产品陕组合弓。因竿此，前在未衬来的华一段挽时间洗内别座墅产干品以病及花碌园洋家房将宅成为毯城市低高端费住宅两市场场的主贯力。多重景喇观、人蛮本主义驴花园洋凯房引领应趋势越来越宽多的楼舍层，甚翅至九层衣的，甚定至某些峰塔楼里膏都会出按现这种燃空间变再化很丰粥富的情优况，尤顾其在南步方，万街科的很肆多的系姓列的产民品，在同塔楼里能面，把怖空间做诉得也非闪常丰富仔，也可是能有院杀子做出名来，还赴有很多激地方，骑他可能勒是一个冰挑空的六露台，统也可以掏叫空中男花园，券丰富的搜设计变剥化，适施应了消蔽费者对爽居住品乳质的需壳求，所距以花园晨洋房未茄来的发途展和更拆多的产负品相融院合，越诱来越多骗的产品季出现了另相对需领要的一豪种功能铃，所以欠将来有捕一种融按合的需或求。花园洋等房保值秒，更具样投资价望值随着城立市开发筋量的不腔断提升蚊，有限济的土地均资源显球得日益枯宝贵，监国家政队府（国解土资源牲部）对匹什么样涝的房子连是别墅俩进行界号定，不梦排除To拖wn秧ho丧us秋e、低密度花忠园洋房绞也纳入稍高档住最宅之内磨，对这毙些住宅碗类型进爬行供地秒限制。辽从经济巨学的观兆点看，切物以稀否为贵是方显而易浇见的道社理。受很国家土砖地政策虾的调控峰以及对陶高档低桥容积率四住宅用牙地的限决制，花防园洋房丑在市场迷供应上踏将日益虏稀缺，辟其较之径于联排跃别墅和匀高层公财寓的高渴性价比闯则蕴藏故着极大或的投资考价值。花园洋津房产品篇住宅开仍发变革罪动力生活仆品质助的提浩升新洋房台作为一磨种花园拼洋房，童涵括低害层和多阀层住宅梳，这些晶多层和助中高层售住宅在叠空间上徒应尽可雄能具有忽亚别墅烫或者说莫类别墅快的特征济，充分彼享有私载家花园盘或内庭寄院或准胳私家花尖园(露台)，并御在把膏握用猴地经害济的饲同时输寻求姥居住枝的别斥墅空粘间特隆征，拣在房保型设身计上粒最大漂限度滩达到奥舒适绕性、旋实用哈性、顺观赏追性。即新洋用房不晶仅价黎格适随中，萌并且内低密姨优质泪、适侦合居狸住，德恰如丸其分躲地迎干合了煤社会题中产振阶层场人士饶的高斯质量倾生活颜需求有。花园醉洋房拢主题凤风情地中显海风桂情洋竟房：处处洋步溢着热歇情，一缴般有宽奴阔的阳带台。外苹墙多为列鲜亮的怀黄色或决白色，尽有拱形据的窗户蝴，屋顶捏的坡度畅较缓，中屋面多玩为红色析的筒状皂陶瓦。妈建筑造正型与优愚雅淳朴蔽的自然厉风光浑百然一体,艺术般榜地塑造续出现代使热带滨泰海休闲敲文化底同蕴。西班超牙洋饰房：色彩亮舟丽，造踢型活泼骗，门或带窗间螺刃旋状的熔柱子装饥饰是它砖的一大帖特色，句多见外敲挑门亭昼、弧形班长窗、固圆柱塔爽楼等。法式洋哪房：建筑周风格需偏重征于庄未重大蛋方。骗整个懂建筑仅多采筐用对并称造骄型，施屋顶颜多采扑用孟复莎式拜，坡具度有叨转折肥，上派部平头缓，窄下部虑陡直削。屋匪顶上座多有钻精致棵的老冈虎窗梯，或旦圆或炸尖造物型各依异。智外墙议多用碑石材臂或仿悬石材奋装饰及。英式宴洋房屯：一般卡色彩灭比较俯淡雅览，都朽有陡抱峭的箱红瓦抱屋顶这，在琴山墙应上多足有深贯色半鲁露的房诚木构滔架，邮有或池真或覆假的腾砖砌屈烟囱垫，整箩座建碑筑朴巷素清惩新中隐透出桨雍容廉娴雅聪。德式洋瓦房：十分拐注重突建筑左细节案，对智点、瓦线、榜面多秀种建磨筑元驾素的谦运用疾，不骂仅体携现出烫建筑方的优抛雅庄桑重，白更突嘉出建日筑的金时尚虚简洁院：首/底层入剧户阳光哀花园庭杀院；错：相互恭错层真布局此，镂侮空采探光强钻；退：层层公退台栋，每救户花堂台私民享采敞光；露：顶层后大面既积露息台，虫展现咽生活献高品驴质。产品模特征线关键龙词院·错·退·露退——退台设吧计，有凉效利用君光照错——错落布厌局，立称面灵活院——入户笛花园盆，下拐沉花仰园露——顶层员露台喂花园院——下沉汇花园龙湖叛·漫邪坡香各醍龙湖绿漫坡锅香醍睁为龙滤湖·香醍别揉苑三区08年6月开盘建筑风陪格地中海·托斯钞卡纳地中宜海建捷筑风符格，立藏在屠森林虫里的个托斯痒卡纳磁庄园培，居冶筑在顿坡地络上的绑慢生固活理悔想。明黄壶涂料自然石灯材欧式骆铁艺棱角雪分明倡质感播醇厚声的外价立面庄园室灯塔坡屋豪顶利用煌天然只环境虚优势卫，结省合地甘中海产元素本将托斯艺卡纳外庄园脱的的恼神韵陷完美穴展现。点阵浪排列·漫坡师起伏漫坡觉居住袖主义最高催处落叨差4-9米，以牲起伏的束森林，娇最大限博度地体士现龙湖忘造景、前园艺优只势，独栋它、双狮拼洋梁房，壮用坡仙地风脱景为罗北京待带来哥别具煎一格确的漫捷坡式川居住书体验。龙湖夕突破营常规标，依食坡地拌顺势纷而建编，将绕南方里的山衡地别凉墅经尤验根振植于清此，口在北京楼市被开创全仆新的尝滩试，掀稠起了龙逃湖漫坡崭居住新艺主义。整体项脱目规划阁依坡而鱼建，产班品分布维采用点稻阵式布妻局，更售有效地序与社区左园林景辈观互动碗，非兵瓣营式控布阵把打破音北方竹产品壳规划框的传耳统模之式，佩让龙予湖产蛾品更拔具灵器动性唯。95㎡2室2厅1卫270°观景液阳光房墙三面采走光明卫多功群能阳仔台户型贿方正转角鸦飘窗浩，明校亮景取观客觉厅1、户型激方正2、南北学通透3、18种0°景观川空间4、多薯功能谣阳台忙设置5、27尿0°三面秒采光6、明报厅明秃卫香醍别蹲苑产品习真正受润市场青底睐的原消因在于莫在花园关洋房的庆业态中愧成功植平入别墅痛的空间度尺度以锦及户型棉设计理图念，每朱户设置18没0度观景川空间，异大尺度党花园露绒台，轻坦松纳别抗墅生活扁于己有饿，真讽正受到爆市场青痒睐。4个露泛台，胡超大狗花园宴空间值，真蕉正享伶受别太墅花终园生顷活户型方展正120平米户遣型香醍别姑苑开盘嘱仅用11个月，粱总体量120备0套花吓园洋瞒房全是面售职罄，甩华丽慎收官排。双卧室蒙，独享驱尊崇北京星洋房——推出“三叠袄拼”“三叠拼”：以规上中川下三盏叠空盒间、哪户户菊跃层请的别努致设索计，怖保留Tow在nho夕use有天有怠地的特观点，在屯保持低惊容积率吉下，形骗成空间篇层次更酷为丰富佩的类别最墅居所芹。平台厉之间通鸭过室外惊楼梯连轻通，上笋下层空庄间通过腐共享空与间连接停，并把钳楼梯纳酒入垂直雀方向室辨内造型驴的重要靠元素。霜首层有喊下沉式予花园、握半地下度车库，鸭中叠有遮后退式编露台，剩上叠设垄计了阁腊楼。绿城·百合——南派小胃镇新古典裕主义风剖格的低越密度项成目，4-惜5层公立寓为悠主，光部分8-1摧8层小高燥层电梯闪公寓，严大面宽弹、短进叶深，精宣致独特拥老虎窗此、威卢览克斯窗博、八角掠窗（最绢小的窗狠宽为60晶0m捷m）、双键坡顶和捎四坡顶途的组合身运用，轧打破了历平直呆精板的屋佳顶线条壤。彩色勾铝合晒金窗讯采用签中空查玻璃美、断不桥隔蓄热铝干型材当以及漠美国际进口柱的油形毡瓦州，卧时室4.6米大面怨宽。建摊筑外立灿面采用余新古典暮主义摩岔尔风，荣三段式蛋外立面旧，高档贪的墙面汗涂料、袍江苏宜稠兴研发五特制的商红褐系必列仿清清水砖片怠、青灰壳系列仿栽清水砖海片等墙答面贴片滔，同一劣幢楼坡急屋顶起偷伏变化搭，由四市层到五底层，五寻层带阁累楼层打朴造江南转小镇。万科十毁七英里洋房产吗品·发展趋溜势户型故区分适更为制人性碎化客群板分成牵两代福人居秃住、皆三代争人居炒住，侄户型融设计挑尽量饲加大使面宽疲，充絮分考信虑卫交生间流、餐裳厅的锈景观土与采讯光因功素，胀让老喇人与绩孩子济都能鞋享受搏到阳动光。主卧更粪奢华室内愉空间返最大础突出在主卧君系统倘，将茅主卧常做奢穗华，塘相当潜于别泳墅的夕那种兆主卧含系统伙，主准卧南居北通娃透，抢有较弦大的捞更衣溜间，青几十取平米寸的大苹卫生成间等孕。更像柳别墅蔬的外谢立面较与舒痕适度龙湖对男产品外步立面的微要求看金上去像饲别墅，碎调整产区品布局吸，如卫层生间的强移动体现更抖舒适的榆空间。桥南方产盟品创造务更丰富虑的舒适嗓居住空杨间，楼盗层发展惊到9层-1效2层，废打空境中花顾园概讽念：服塔楼危也出速现空抢间变拖化，括设计亿为庭哗院或闸挑空雨露台。花园洋解房园林篇北京龙照湖地产最佳渡的居糠住状钩态不是让悬园林成锡为别墅启的绿化谦，而让别叙墅生长饰在园林割景观内面。北京地誓域局限铺性干燥读、冬挂季漫丸长、阻夏季蛛缺水饭，京台城其失他楼欢盘的层园林巧景观夹中的唉河川域湖泊括、园锐石和剑常绿赔树木僚都较耽少，谁其风敲格粗但犷而纸秀丽拴媚美掠显得锁不足培。提前种绕树，重茄金维护为实槐现“伶南园趣北移德”和约展现办原生抄态园烫林景耐致，结在拿咸地前普开始湾在北重京周叶边兴开建苗需圃和奸储备滩树木激花卉员。为侵了让绒所有盏的植免物都拜保持郊原汁泻原味猫的生纲长形骨态，居重金牛将所熊有树欠木采弯用全壮冠移赌植手渴法。陆园区鞠内所秧有树环木花惰卉不论进行抚任何境多余胳修剪嘱、人胸工雕报塑，撕保持意原汁仇原味芳生长烧形态哭，让哈整个法社区淋展现芦出原往生态伙的园肤林景恒观。恰为了狸保证裹全冠贸移植粪的树疫木能罗保证狸存活留，龙种湖地骗产特斥意为就每一体株树棵木量功身定鸣做了耍巨型描板箱赏，以纷便在倚运输观途中凉保证未树木溪的主蒸根系艘不受旅损害乎。树木矜熔贵，运阁输更是键几费周类折。由直于龙湖尤地产选逆择的树宁木都是腹全冠移姿植，普伙遍树龄贯长、树滨冠大，阴基本上苦一辆卡锯车跑遍变大半个舒中国只搂能运一末棵树，黑花费之绣昂贵前乓所未有潮。而当体树木运胀抵北京慰后，首梦先会在气龙湖地叨产的苗雅圃里进利行养护符。在此帅期间龙债湖的园竹林工程瓣师会对搞所有树杰木进行轮驯化，产等其适麻应了北炸京的气谨候环境监后，才兄被放心满移植到袋龙湖·滟澜扑山和图龙湖·香醍测漫步弹的园租区之查中。魔鬼式36疲0度景观否定位为了让亲每一棵脊树木展壤现最美辨的风姿召，启用忧吊车将率树木悬忽空进行36居0度旋赴转，刺找寻沃树木更枝叶隶伸展童的最宁佳姿滑态。犁在高分乔木/中乔召木/高灌蹦木/低灌锡木，枪及近须地花捏卉和忙草地寻的掩陕映下客，呈巷现出箩高低栽错落蕉的五筛重景食观，公而在茄不同锯色彩题的树录木和呆花卉排的映告衬下税，人北们可司以不梯同的趁角度晴感受明到四级季变抬幻的宴完美茧景致兄。同纬度柄选树，鉴保四季辜美景为展现齐南派园显林四季鞭有景的减特色，摘特别在润冬天保荒持葱茏震绿色的秤震撼景倒观效果离，龙湖相地产的版景观工拼程师特蚁意在北纲京的同被纬度区倡域，寻属觅在冬逮季常绿酒树木。勿重点色遮叶植物串，在各抓个季节搂呈现不手同的树哀叶颜色秧，营造台原生态田园林的笨产品定带位。为俱了让龙笔湖·滟澜丑山体哥现出数银杏籍和蔷记薇的除庭院约的意魂境，督特意俩选择浓树围袭在30公分迟以上帖，生除长年牌龄在50年以拘上的无银杏框树。摸同时康为了五园区鬼的鲜埋花开缘瑞得比逆季节棕更早签，提霸前在胜花圃届的温感室里谢撒下庄鲜花摇的种高子。他们代放弃抓价格嘉低一丙倍的9米高雪光松，穿龄行了与樱北京同贤纬度的定华北、撕东北、央西北地卫区，苦戒寻10米以上抬枝形挺撇拔的雪杆松，最族终在山亿东觅得怎了难得崖一见的腿生长了30年以绵上的孔高大鼓雪松龙湖·滟澜山纤景观设复计示意宾图龙湖·滟澜尿山景构观设减计示傍意图龙湖·滟澜山妹景观设轨计示意墙图会所入潜口看辫房通道州、景观订区铺装园区丹内不亦同区唯域使谣用不弃同材避质进肉行铺核装，挣延续根整体传项目肝风格同浇时与验周边凭景色件融为鸣一体殊，同其时考择虑到僵排水兴、防压滑、降指示等多揭功能。景观辨中心横区水偷景将南劳方精合致园判林中禽的水赢系水究景巧柱妙组涂合，毕采用瓣不同划种水歼系植被分分层患次组捐合，浅打破旦北京娇市场汗上园汇林水际景粗皮糙，社风格趁一致化的补局面！绿城·百合绿城·百合——江南砌园林狸小镇绿城·百合定郑位江南侄小镇风拜格，在蜓整体的挑布置上尤，采用弄江南围稀合式的朱布局方太式，通捞过建筑莫的围合吵、通廊养的围合盗、景观佛的围合龙，最终迟形成一呀种院落择套院落锅感觉，柄创造人厌文气息称的立面帆色彩与碗质感，射以抵御油外来可穴能的危方险，给狮人安全砍的感受旁。在社秒区的氛纸围营造板上，大斩规模的蹦中心花泉园和组敏团规模初绿地、曲人车分尘流、坡言地景观漠、中央怖逶迤的偶水系景滴观，营侮造出具舱有多级从规划体疯系的江泼南小镇似意象，廉让北方迅大尺度绘与南方枪的灵动搂、秀丽照完美结革合，尽蝴显江南沈园林的定意境。将多年师来潜心散研究的迷南派园瞎林移植密北京，觉在龙湖临称霸的政北京洋鞠房市场统上独树一决派，驼促进户北京童洋房热向更欠多形味态发淹展。景观园诉林建议1、园林错整体规艺划按整体风就格划分载组团，景观暴营造污等级主题概赛念，一待级是笔大围仰合主蹈题社雷区概窜念，怜二级明庭院恭组团铅花园剖主题循概念壳，三吧级底屋层私知家庭露院主司题概扬念。2、利用硬植被与体建筑小烘品将人流友动线助区分，有机限结合私遭密性与咱公共空堪间，尽称量做到一栋固一景食观，充分陷尊享独企有感。3、加大的楼间脾距，沙做到齐绿化全灌蜻成树怒移植，巧妙搭拆配乔木居、灌木万与园林哄，利用恋高低层党次、疏钓密布局介，缓冲会建筑对斯人的压辫迫，将斤人、自多然和建真筑有机灾融合为奥一体。4、舍弃伶奢华的君建筑材颗料，强杠调实用厉性，选痕择自然暖建筑题材料，营掘造符词合项鼠目主转题风横格的桨建筑华外立记面，唤用朴下实质著感打渡动人证，同匆时实南现产品品甜质与成胁本控制诉之间的绿平衡。花园洋肝房营销篇谁为花缝园洋房探买单？花园洋歇房，为城千市中馆产阶文级建造争一种夺城市丑生活来与田艰园生愿活融陡合的句居住革革命茂！目前芽北京德花园欲洋房灿的主力药客群：一般海主要为城市高宴级白领，受漠到自涝身工直作和鸭生活舰的各裁种条搜件的棉限制句，不播能居泼住第闪二居篮室，昂只能颂居住炸在第阴一居菌室，朱所以驻选择召在四胞环以详外、纺五环租附近盯。这串样能浮够享仙受到次城市聪配套址的便笛利性尽，又授能脱获离城擦市高捎密度终的空何间的蓄压抑堆，想卡逃离伐城市储生活款，追错求花患园生械活；珠因为盏工作狡，所姑以不桨能离寻城市朽太远酬。目医前市酒场上扯的花恳园洋暑房主姓流产背品在10洗0平米左认右，具苏备提高剧生活品拾质的功裤能。城市的它中坚力伴量中等堤偏上陆的收杆入群螺体1、容葛积率炼低：花园洋锐房舒适兵性的第谣一指标里是容积滤率，一匀般在1.5以下。2、品质射较高：舒适伴的居鄙住性话（户惯外和罩户内惜的非盾常丰撤富的哑变化棋）用液材上造选择音别墅棋项目野中才久有的问元素努，同镇时在椒户型绍上下货足工著夫，左既要仿保证亦通透包的视冷野，莫又要狗做到德使用前面积回的紧奶凑。命利用忆花园泥洋房密特殊屋的露泛、退灯、错据、跃杀等方偷式，台使室盐内空羡间与降阳台蛾、生串态长蔽廊连守成一尾体，材做到蹲步步隐有景赚，处骡处生额机盎匠然。3、附加旁值多：相对较族高的性全价比，记一般而窝言，花汉园洋房震会赠送骆一定的极面积(如绿推地、允阁楼修、车绵库等)，得房冈率也较格高，同缝时考虑侄开发商直和物业毕公司的羊品牌。他们选删择花园凝洋房的平要素：传统的厘洋房营锄销模式员，营销角躬度差异熔化不够魂，且相对获一致。创新画营销萄模式瓣？生态配：强调居耐住自然格环境的该原生态祥；舒适梁：注重宵生活帽方式胀，充堂分享始受舒骆适生想活；细节急：要求建裤筑产品而精细化精，细节挣中体现打生活品朝质；品牌塞：注重兴开发辫品牌冰的实误力以简及高傍端的全生活环配套吧服务掉。关键词生态+舒适+细节+品牌1、利用良退台、商飘窗等狠设计增加批庭院纲、阳侮光房尺及露肢台的拉面积矿，通过对花园或忙露台的杏合理运使用有效测降低夺传统赞多层乓住宅再在底悲层和赞顶层趟户型哲上的廉销售蜓难度删，将销饮售劣贵势转足为优迷势。2、现场辅体验式下营销，来建立样图板示范盈区，通宇过购房松线路央的精拐心搭瓣配以蚂及细灭致完喘善的韵现场单服务煮，使购房历者在第独一时间词感受震厦撼，促贱进销售营。3、高骨端小乖众活敌动与毁节假活日主兴题活榴动结扭合，凤建立益有效域圈层挪，实碧现圈铅层营写销。4、设置五星标额准的豪华曲高档绕会所功能配响置。5、上门别墅式舰专属一戒对一服晚务。20估08年市场絮低迷雕的出敏路？降价：降低集总价涌，推民出各徒主题维特价槐房；优惠：购房迅优惠孝政策盒，一鼻次性/按揭折晃扣；赠送董：赠送更讯多花园秋、露台学面积，四购房送轧物业、凝大礼等副；异地扔：组团参刊观集团肥异地项能目，圈御层营销族实现品若牌推广豪最大化敬。关键词降价+优惠+赠送+异地顺鑫花界语（顺义坑）：户户赠沟送花房巡寿，独立著电梯刷甜卡入户床。叠墅场产品的沉下叠户费型，下梅层每户蒙大约35咬-4酒0㎡小院茧赠送，摇上叠户溪型，赠章送大露背台。叠昌墅中的盆中层户窑型，赠贝送花架距、露台会的全部鸦、阳台触一半面尽积，南涨北双向20㎡左体右面硬积。首开·常青藤征（东坝僵）：10月18日开奖盘销份售，度开盘日价格约由预箭计的1万多元/㎡下蠢降至96组00元/㎡左仓右，20附10年7月入住象。参加滥新品发暑布会活节动有机怀会领取数实名VI笑P购房鼻优惠笔卡。龙湖·漫坡香块醍香醍别药苑三区么均价80蔽00耀-1观00属00元/㎡，一窑次性9.厨5折首付50径%以上按逆揭9.赴8折。绿城百握合霁雪苑1、2、6楼均限价630抗0元/㎡，春香云苑7号楼讲均价728因0元/元/㎡，椒一次寇性97折按揭99折。200庸8年龙湖地堂产营销胁攻略五星级凯高档私奇人会所国际御品牌叛健身者私家助馆，高端配萝置游泳揪池系统攀，VIP专属划一对肚一服冻务，席打造糕五星船级酒嫩店会驴所。情景稿营销惩中心宽阔怎大堂心奢华寻装饰唇、现戚场音乐/酒水/甜点，滋细节服务温馨粱，整体甚营造项走目风格一斯致的对氛围勿。个性化刃样板间个性觉挑高福空间乌，现迅场家暂具/装饰/绿植文等充衣分体忧现生税活品质质。感官营捆销：业轻主之旅在龙剧湖的啄词典惭里，情业主津被亲传切地掩称为压“龙跳民”钓，这门