南洋新城三期南洋绿洲施工图设计任务书

南洋新城三期施工图设计技术规定第一章建筑专业1．1．设计说明工程名称：南洋新城三期——南洋绿洲1#楼（高层22F）、南洋绿洲2#楼（高层21F）、南洋绿洲3#楼（小高层11+1F）、南洋绿洲5#楼（高层28F）、南洋春天10#楼（高层21F）；3#商铺（2F）。施工图设计范围以总平面图中指定的栋号为准。图纸以A1#图或A2#图为重要出图图幅，总图出图图幅为A0#图纸。建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，总建筑面积中要注明计容积率的建筑面积与不计容积率的建筑面积，建筑面积计算应严格按照规划部门批准的建筑面积计算标准执行。6.所有门窗需统一进行编号，并编制门窗表，画出每一编号门窗的立面图，注明选料及颜色，以保证施工备料中不发生混淆。1．2．住宅设计统一技术规定（1）．层高1）小高层：3000（底层架空层层高4200，顶层墙裙高度按底下3米，隔楼2.8米且设计气窗）2）高层：30003）商铺：底层5200（要注意中间圈梁高度的设计，保证底部3米，上部2.2米），二层3600（进深12023）。（2）．墙体外墙：200厚加气混凝土砌块分户墙：200厚加气混凝土砌块户内隔墙：100加气混凝土砌块厨房、卫生间：120粉煤灰砖（做与墙厚相同、与楼板砼强度相同砼反沿200高以防渗）预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；不宜在梁柱上留洞,如梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采用相应措施，并注明。异型柱：结构柱应尽量采用异形柱，柱高按计算规定。当室内梁宽与墙厚不相同时，墙体砌筑应考虑空间露梁对效果的影响，按以下优先级别：客厅－饭厅－走道－卧室－厨房－卫生间－贮藏室的顺序来拟定内墙的位置，达成隐梁、隐柱及美观的目的，同时可减少装修成本。（3）．楼地面所有楼板均采用现浇楼板（客厅跨度过大时，要注意结构设计，防止层板整体沉降）。卫生间建筑完毕面比厅房建筑完毕面低50mm。结构规定作沉池；沉池深400mm。厨房结构降板，建筑完毕面比厅房建筑完毕面低40mm，但需做防水。阳台：阳台建筑完毕面比厅房建筑完毕面低50mm。公共楼梯间建筑完毕面比厅房建筑施工完毕面低30mm。（4）．门窗1）门洞：小高层：入户门为1000X2100（防火门）；卧室门900X2100；卫生间门800X2100。厨房采用为推拉门，特殊做法详图纸标注。高层：入户门为1000X2100（防火门）；卧室门900X2100；厨房门800X2100；卫生间门800X2100；特殊做法详图纸标注。客厅出阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。2）

门垛:必须设门垛，尺寸以120－180为宜，且不应小于60，否则门垛处应设构造柱加固。3）凸窗：设计为落地窗，并设立900高防护栏。外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为500；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为550；空调机盒：当有百叶封堵时，应预留通风透气洞，洞径不小于150。4）窗：洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，卧室宜采用凸窗，窗洞口宽不小于1500，次卧室窗洞口宽不小于1200。落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2500（考虑结构梁高500）。5）材质：门窗材质为铝合金门窗(彩铝)，颜色按单体设计；卫生间窗采用磨砂玻璃；其他门窗玻璃为普通青玻。厨房及卫生间窗玻璃应考虑排气扇洞。6）标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。7）门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配及立面效果。详图中的门窗立面划分及启动方式仅供门窗制作参考。8）启动方向：阳台门宜推拉，其余门为平开。公共楼梯间窗宜为中悬（外悬）以防雨水飘进楼梯间。（5）．厨房1）橱柜：布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的也许。橱柜的设计要考虑微波炉的放置，同时要注意对水电设计的影响。橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；平均每户橱柜长度按单体设计具体考虑。2）冰箱：厨房冰箱位宽度不小于700；冰箱和煤气炉不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的启动方便。3）地漏：

厨房、阳台及卫生间均设地漏；洗衣机位置设专用地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。4）洗衣机设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式；预留位置不小于650X650。5）热水器（采用太阳能，考虑布置的位置）应具体标明热水器的位置及形式；●厨房就近的阳台设燃气热水器多点供水；考虑煤气管的走向，规定管线尽也许简短、美观。6）排烟道油烟机排烟管应接入成品排烟道。平面外围尺寸具体详见所选用的产品说明

位置：应尽量靠近燃气灶；预留洞口：中心距地2600，预留Ф200洞口应结合排烟道设立管道井；如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2400，并注明水平定位7）排气扇厨房应设排气扇；设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；高档住宅：吸顶式。（6）．卫生间1）洗面盆

主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深不小于550，盆顶面高度不高于800；台盆镜面宽度和高度由装饰效果来定。2）浴缸公共卫生间设淋浴间；浴缸尺寸依据卫生间平面尺寸和装饰效果来定。淋浴间处应设地漏，位于淋浴头下部居中，并距墙400。注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。3）坐便器坐便器位置宽度不小于800。手纸架的设立应避免靠近浴缸或淋浴间。5）其它：排水坡度1%，坡向地漏情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；卫生间开关设在门外；卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意沉板与梁的关系；给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口及门窗洞口、不影响开窗。洗手台面下可考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。（7）．屋面1）坡屋顶转折处结构按折板设计尽量不设折梁；2）需做好烟道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水解决；雨落管的布置必须隐蔽设立，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应解决；上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。5）坡屋面有组织排水，需要时可设混凝土天沟。平屋面应考虑成上人屋面。6）转角、墙角要设计防水,并出防水节点图。（8）．阳台及露台1）南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；特殊解决附具体大样图。2）阳台处所有墙面应同外墙作法，阳台天棚涂料为白色乳胶漆。3）开向露台或无顶阳台的门，均应设玻璃雨蓬。4）栏杆高度为距完毕面1100，阳台栏杆安装齐拦水线内侧。5）露台应有踢脚，高度宜为150高。6）所有阳台应标明地漏并表达排水方向及坡度。当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。出露台处可考虑反梁解决，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能允许，也可考虑结构降板解决。大户型可设小型生活阳台。阳台栏杆避免横向设计避免儿童攀爬。花池需考虑底板与平台完毕面的高差，并需有防水和排水解决。在露台分户隔墙处加强防水构造设计。（9）．空调位室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。室外机位（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时为1800×550；应避免雨水管穿空调板；平面图中应具体标明空调板定位尺寸。3）空调位均做装饰解决，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装，建筑应有百叶窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。4）空调室外机位应考虑便于安装及维修的也许性，靠近窗洞口设立，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的启动方向。5）空调位设在平面凹槽内时，距离过近而对吹的两室外机需互相错位。6）空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。7）采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表达，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。8）空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管，管中心距地2350，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应具体标明留洞定位。客厅可考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地100；平面图中应具体标明留洞定位。空调冷凝水管可根据具体工程，考虑予埋墙中设立或顺外墙明设。当予埋墙中时：冷凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用。11）空调板下口需做滴水槽。

空调底或侧板上宜预留Ф150洞口以利空调室外机正常工作。（10）．外墙饰面建筑立面重要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有具体做法。外墙涂料饰面，外墙抹灰需加纤维。面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆（第一层应防水），但梁、柱与墙交接处需钉不小于300mm宽钢丝网。立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。面砖墙面需标明铺贴方式大样。变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的解决应满足立面美观规定，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。（11）．公共楼梯间住宅公共入口当有高差时，应设残疾人坡道。标准层楼梯踏步宽不小于260，梯段板宽不小于1150，两梯段之间留100空隙；栏杆高900。楼梯间首层入口大堂可考虑信报箱及公告栏位置和作法。楼层或休息平台处应考虑消防箱的位置及美观。开窗的位置大小应考虑采光面积。抄表方式采用集中抄表（集中在首层）。所有需设消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙不小于100厚，箱与住宅户内之间砌60厚灰砂砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。（12）．防水做法1）外墙面：必须做防水解决。2）屋面：平屋面防水材料使用柔性防水制品。3）厨卫地面：厨房、卫生间地面均做防水解决，并向四周墙面上做500高，厨房、卫生间四周墙脚浇300高C20素混凝土。4）厨卫墙面：卫生间洗浴位墙面做1800高防水沙浆底层。5）女儿墙压顶做泛水解决，压顶出檐并做滴水槽，（13）．其它1）单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1500X2300。(采用玻璃雨蓬)2）雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步(采用玻璃雨蓬)。

注：其他规定及作法参照国家及地方有关规范、规定、规定。第二章结构专业设计原则结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、坡屋面结构详图、预埋件详图、柱位图(含构造柱)表达清楚，内容齐全，便于施工。结构施工图可采用平法或梁柱表等方法表达，力求具体、清楚。住宅宜采用框架结构或剪力墙结构或框剪结构，结构柱宜采用异形柱或剪力墙，柱（或墙）的厚度宜与外墙砌块样体厚度相同，外墙上梁宽应与砌体墙厚相同，内墙按最小结构梁宽设计（取200mm），总之应使室内空间不露梁露柱，此乃结构梁柱构件尺寸拟定的基本原则。结构方案、构件布置除满足建筑规定外，应尽量使室内空间出现“无梁无柱”的视觉效果，提高空间及平面的运用率，减少装修成本。建筑造型及结构解决应遵循本地风俗、文化特色。当室内梁宽与墙厚不相同时，墙体定位及砌筑应考虑空间露梁对效果的影响，按以下优先级别：客厅－饭厅－走道－卧室－厨房－卫生间－贮藏室的顺序来拟定内墙的位置，达成隐梁及美观的目的。考虑防潮及地基土沉降的影响，首层地面可设计为钢筋混凝土承重板。梁柱内如要预留孔洞时，宜优先选用钢材作孔套，且孔套与周边钢筋焊牢固定。有防水规定期，孔套应加设防水板。梁柱内无法避免有较多电线套管穿越时，穿越梁柱处宜用钢管。10.地下或半地下室应考虑施工期间的抗浮浮验算，泳池应考虑空池无土压、空池有土压、满池有土压计算抗浮。11.抗震设防烈度取为6度。荷载取值住宅楼面均布活荷载标准值。客厅 2.0kN/m²餐厅 2.0kN/m²厨房 2.0kN/m²卫生间 2.0kN/m²卧室 2.0kN/m²衣帽间 2.0kN/m²工人房 2.0kN/m²阳台、露台 2.5kN/m²储藏间 2.0kN/m²走廊、门厅、楼梯 2.0kN/m²住宅屋面均布活荷载标准值不上人屋面（涉及挑檐及雨蓬）：0.7kN/m²上人屋面：2.0kN/m²屋顶花园：除按覆土厚度计算外，另加3kN/m²活载。荷载输入：外墙按建筑图实际输入（如门窗洞处不得按全墙实墙荷载计算），内墙可按全墙实墙荷载输入（考虑业主更改）。地震荷载按本地的地震设防烈度计算地震荷载人防荷载（不考虑）人防荷载按5级（或按本地政府人防部门规定的级别）考虑活荷载。计算方法见人防规范。基础基础施工应与给排水、电气专业紧密配合，并做好防雷接地及沉降观测点等工作。考虑到开盘售楼要出环境的情况，则宜在施工建筑物基础时，将临近建筑外墙的化粪池、管井同时施工或将主体施工时的首层排栅悬挑架空。桩承台砼强度等级不低于C25。各柱下桩数的拟定，一定要查证设计计算书，用手工根据桩径及其单桩承载力计算拟定，不得由电脑自动计算出桩数。预制高强预应力管桩桩顶面填充砼时，填充高度不小于1500，砼强度不低于C30，其节点做法见图1。还应注意防雷接地与桩筋的连接。地梁与承台面之间的空隙填充砼做法见图2。因偏桩或断桩引起补桩时，新补桩与原有桩的承台形心应与上部柱的形心重合。单桩承台基础，双向均应有地梁联系。承台高度不小于600mm，承台顶面低于室外地面不应小于200mm。承台的宽度不小于600mm。地梁梁底不应高出室外地面。首层跃层处地梁（圈梁及砌体）应作防潮解决，做法见图3。主体结构(按实际地质情况定)框架梁梁底距本层楼（地）面建筑标高不小于2400mm。外墙上框架梁底标高宜与同层外墙上门窗洞顶标高一致。局部窗洞顶低于框梁底的高度不超过300mm时，按图4解决。为保证首层楼梯间入口处的净高，首层楼梯结构应做成板式梯，不设梁或条件许可时设反梁。楼层错层时，若楼梯梁低于框梁一个错层高度时，应设构造柱支承梯梁。构造柱尺寸按单体设计，其与下部结构的连接见图5。梁、板、柱配筋应控制含钢量，以节省工程投资。小高层含钢量每平方米控制在45公斤；高层含钢量每平方米控制在48-50公斤；户型平面中，在也许前提下，客厅与餐厅做大板结构，取消两者之间的梁、大板厚度按板计算跨度的1/40计取，计算应满足强度、挠度、裂缝宽度规定。对挑檐、天沟、雨蓬等构件，飘板宜设在梁的下部，以防渗水；平屋顶、露台处，在不影响使用功能的情况下，周边梁可适当上反以防水。做法见图6。飘窗飘板应现浇，洞底处飘板应有防倾覆解决措施，做法见图7(按实际效果情况定)。墙体为空心砌块材料时，卫生间、厨房宜在梁上有墙部分浇200mm高C20砼后再砌砖。见图8（参考）。结构梁穿过卫生间或厨房时，应将该梁的梁顶标高减少，避免梁面突出楼（地）面，且梁上应预留排污管洞口。次卫生间应作沉池，池板面低于梁顶高度不小于350mm（见图8）。主卧卫生间不下沉。梁、柱内要预留空调管孔、热水器排烟孔、抽风机排气孔时，必须用钢套管预留，不得事后凿洞。（见图9）孔径大于150mm时应作加强解决。地下室因层高较低，其顶板结构宜为无梁楼盖，以保证地下室有效净空高度。屋顶应按防雷规定设立避雷针或避雷带。每层冷热给水管应敷设在本层找平层中，如找平层厚度不够，可适当在板面保护层上凿槽，但凿槽深度不超过10mm。局部修改需要植筋时，应做实验且确认后再植筋。楼面开孔尺寸超过300mm时，洞口应做加强解决。框架柱（或构造柱）与砌体的拉结做法见图13。材料选用板筋不得采用冷轧带肋钢筋；楼梯板、卧室、客厅等跨度较大的楼板，其底筋宜用Ⅱ级钢筋。梁、柱钢筋宜用Ⅱ级钢筋。预应力钢筋宜用Ⅲ级钢筋或钢铰线。型钢钢材材质宜用Q235AF钢，相应手工焊的焊条为E43XX型。构件砼不低于C20，水泥标号不得低于32.5R号。其它其它规定及作法以现行国家及地方上制定的有关规范、规定、标准为准。结构设计过程中，应加强监理、沟通，使结构设计既满足国家规范，又符合甲方规定。施工图设计完毕后，规定设计院提供结构施工图全套电子文献壹份。第三章给排水专业1．雨水立管位置由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图。2．空调凝结水在水施中出系统图及平面图。3．空调凝结水应有组织排放：采用分体空调，室内机空调凝结水从墙内暗设排放（管材采用ＰＶＣ管以防腐），当从室内机排放的凝结水与雨水管距离较远时，可单独设立管统一排放。从室内机排放的凝结水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放。4．空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。5．空调套管DN75，套管中距地2350mm；抽油烟机套管DN200，套管中距地2600mm；强排热水器套管DN110，套管中距地2200mm；天然气入户套管DN50，套管中距地不低于450mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。6．各层厨、卫出户套管应与雨水立管、污水立管位置互相协调，以免冲突。7．给水管材采用PP-R管，水表集中在首层抄表；给水只进户。雨水立管设立于户外；并与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能。污水立管、粪立管设于户内，平面位置应与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能。10．厨、卫吊顶标高保证不小于2400mm；厨、卫自带存水弯地漏下另加存水弯。洗衣机设立于厨房时，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。11．污水立管伸出屋面，伸至距屋面300mm处加透气帽；当顶层为假复式时，污水立管应在假复式二层分三通以便接假复式的二层排放污水。12.卫生间排气管立管伸出斜屋面或不上人平屋面300mm，上人平屋面1800mm，管顶加透气帽（明厕设计时可考虑窗户预留排风洞口）。13．厨、卫用水点不得设立于窗户所在空间。14．严禁污、雨水管穿客厅或卧室，同时注意上下错层管道均应依墙角落布置。15．给排水管应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔。16．排污管优先布置于平面凹槽內﹑工作阳台等位置。17．所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口（阳台地漏可采用P型存水弯型地漏）。18．给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设立各种管井。19．庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。20．煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙﹑大门等园建设施。21．可燃气体探测器由燃气公司设计。22．在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。（避免住户装修时对暗埋管破坏）23．热水管采用环保性管材。24.进户管线（给水管、煤气管、抄表线管）设于外立面隐蔽处，且竖向用管卡固定，管卡间距根据管径大小以500~1000mm为宜。25.进户管线（煤气管除外）用管井封闭时，应留好检修门。26.雨水管、污水管、粪管应作通球检查，给水管、直饮水管及煤气管均应试压检查。27．雨水管、污水管、粪管的平面位置及洞口尺寸应提供应土建专业。28.各管线在穿过楼板处均应作好防水、防渗的节点解决。29.市政排水管网采用机制砼管，管径根据计算拟定，管井直径按砼管管径拟定，管井间距不大于30米。30．雨水、污水应分两个系统排放，即雨污分流制。31．生活给水管网与消防给水管网原则上按两套管网设计，假如本地政府相关部门允许，也可两网合一，但应满足各自的规范规定。32．道路边及园林内应按降雨量、地形设立雨水收集口，且不影响园林效果。33．园林绿化内应定点设立浇灌用水嘴或设计社区喷灌系统。34．污水管网应与城市市政污水管网驳接，若无城市市政污水管网可接，则应设立集中污水解决站。35．给排水管井应尽量避免设于道路中，如无法避免时，各管井盖应采用美化解决。注：其他规定及作法详国家及地方有关规范、规定、规定。第四章电气专业一．容量及导线选择电气设计以《民用建筑电气设计规范》、《住宅设计规范》及所在地城市住宅建设标准管理规定为依据，以50w/m2计算社区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定拟定。对各户的用电容量，以各户的建筑面积计算，每户不小于4kW，别墅每户不小10kW。商铺用电容量按120~150/m2计算，且不小于每间6KW。户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。户配电箱主开关为漏电断路器。二．强电、弱电强、弱电共井（尽量在梯间集中设管道井，便于检修），强、弱电只进户。楼梯间照明开关应采用声光控灯头。注：其他规定及作法参照国家相关规范。参考：南洋绿洲户型建议建议三期户型设计以小户型为主，整体控制在100平方米以内，具体户型配比建议如下：三期户型配比方案：户型建筑面积户数比例备注2房2厅80-8512.5%舒适户型2房2厅（可变3房）85-9037.5%创新户型（预计可增长不多于10平米）3房2厅90-9925%舒适户型3房2厅95-11025%创新户型（预计可增长不多于10平米