某房地产建筑技术知识培训

建筑技术知识培训住宅产品要素规划——规划是产品设计中最基础和重要的因素。一个好的规划能够赋予项目个性、卖点，为后续的产品设计打下良好基础。在规划设计阶段同时要兼顾多方面的问题，如交通组织、环境景观、甚至产品选型的调整，解决好这些技术问题，规划的创意才能实现。建筑选型___市场上现有产品类型均可归类于按照住宅层数分类的低、中、高三大类住宅之中。如别墅、TOWNHOUSE，属于低层住宅；4～6层公寓属于多层集合式住宅；7层以上小高层电梯公寓、点式公寓、高层塔楼、高层板楼等均属于高层住宅。

产品设计流程总体规划设计——方案设计阶段、规划报批、施工图设计阶段建筑设计——方案设计阶段及施工图设计、施工图审批阶段景观设计——方案设计阶段及施工图设计阶段一、建筑设计基本知识（一）、建筑（住宅）高度与层数划分

（二）、各类住宅平面布置形式（三）、住宅设计基本原理（一）、建筑（住宅）高度与层数划分>100m超高层住宅10层以上

高层住宅

高层塔搂、高层板楼

7～9层中高层住宅

板式小高层，板式电梯公寓，点式住宅4～6层多层住宅

集合住宅，以板式为主

1～3层低层住宅

独立式住宅（别墅）、拼联式住宅（Townhouse、联排）（二）、各类住宅平面布置形式低层住宅独院式住宅（独立式）拼联式住宅

多层住宅梯间式——每个单元以楼梯为中心布置住户，由楼梯平台直接进入户门。走廊式——沿着公共走廊布置住户，楼梯利用率高。分为内廊式、外廊式。独立单元式（点式）——是数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的形式。高层住宅（组合）单元式高层住宅

——由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。其体型一般为板式住宅。塔式高层住宅

——以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅——采用走廊作为电梯、楼梯与各个住户之间的联系媒介。其他分类——针对特定人群

青年住宅老年住宅

区分两个概念跃层式住宅——套内空跨跃两楼层及以上的住宅。复式住宅——一种充分利用建筑空间的小面积住宅型式，根据住宅内部各空间高度需求的不同，设置夹层。（三）、住宅设计基本原理住宅——是供家庭日常居住使用的建筑物。是人们为满足家庭生活需要，利用物质技术手段创造的人造环境。

常用术语套型——按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。居住空间——系指卧室、起居室（厅）的使用空间。标准层——平面布置相同的住宅楼层。层高——上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高——楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。自然层数——按楼板、地板结构分层的楼层数。3.套型设计基本规范及要求套内各功能空间齐备；套内公共与私密空间分区,避免互相干扰；套内交通组织顺畅；套内各功能空间配置合理，无面积过大过小现象；主要功能空间前无明显采光遮挡；起居厅、卧室、厨房应有直接采光、自然通风；每套至少有一个居室空间获日照，4居以上2个；普通住宅层高不宜高于2.8m。起居厅、卧室室内净高不应低于2.4m；厨房、卫生间室内净高不应低于2.1m。各功能空间面积表住宅规范3A级住宅标准其他起居厅≮12㎡≮22㎡©主卧室≮12㎡≮16㎡©双人卧室≮10㎡≮14㎡©单人卧室≮6㎡≮10㎡©餐厅≮12㎡©厨房≮4㎡≮7㎡©卫生间≮3㎡≮4.5㎡储藏间

≮3㎡二、建筑结构知识（一）、结构类型（二）、地震及设防基本知识：房屋的组成建筑物是由：竖直部分—内墙、外墙（承重墙和非承重墙）、柱、门窗、基础；水平部分—屋顶、楼板、地面；上下层联系—楼梯、电梯、坡道；其他部分—阳台、雨篷、遮阳、管道、烟囱等构件。作用和要求：基础—承受房屋的全部荷载，并将荷载传到地基上。墙—房屋的围护、分隔构件。柱—主要用来承受荷载，并将所受荷载传给基础。楼盖、屋盖—楼盖一般由梁和板组成。有梁楼盖的板传力给梁，再由梁传给

墙、柱，再传给基础。

屋盖一般为坡屋顶与平屋顶两类。楼梯门窗—围护结构的一部分，考虑保温、隔热、隔声、防风等要求。（一）、结构类型砌体结构1.定义—内外墙、柱等由砖、石、砌块砌成，并用以承重，统称砌体结构，常用于单层空旷的房屋或8层及8层以下的多层房屋。2.砌体材料：包括实心砖砌体、空斗墙砌体、毛石砌体、各类混凝土砌块以及硅酸盐砌块砌体。优点：耐火性、化学稳定性和大气稳定性好；易于就地取材，节约钢材、水泥和木材；隔热、隔声性能好。缺点：抗拉、弯、剪及抗震性能差；材料用量多，结构自重大，砌筑工作繁重，施工进度慢。多层与高层钢筋混凝土结构框架结构板柱结构

剪力墙结构

框架—剪力墙结构筒体结构盒子结构悬挂结构体系

框架结构1.定义—是由梁、柱等线形杆件组成的一种结构体系。各平面框架通过连系梁和板连成空间体系，以承受竖向及水平荷载。特点：布置灵活、使用方便，可获得较大的室内空间，广泛用于多层厂房、公建、高层建筑等。2.分类舟：按施裹工方糖法不杜同分疯为项：现浇餐式装配诱式装配深整体葵式半现脑浇式按承剪重方葵案分核：横向某框架代承重毁方案纵向军框架等承重革方案纵横舟向框立架承游重方爷案板柱克结构1.定义—由楼昆（屋翻面）疯板、心柱等浇构件届组成舱的、涂承受允垂直侍及水谎平荷箭载的臭空间烂结构岔体系嘱。特点犁：除昆具有惹框架物结构孕的优馆点外诉，还蒸有结哥构高比度小墓，顶澡棚平前整，盈采光友、通胸风及葛卫生弓条件遥好，塞模板施及施天工简例单等筹优点旱。其给长跨郊比不武宜大营于1：5，柱佣距一晚般不接超过6m。2.预应民力板墓柱结笨构：含采用脑预应肃力方感法将钳预制摇板、诞柱连膛成整畜体。苗常用付与住翻宅建乓筑中古。剪力流墙结蛋构1.定义—由纵软横承泛重墙板体组纪成的括结构未体系孩。不重易形疤成大忽空间丈，使纵用不盏十分遮灵活诊，适皇用于耽高层沈住宅迎、公关寓和争旅馆吵等。2.分类按施兄工方坊法分切：现浇鹅剪力天墙结养构：览空间间整体幻玉性好迈，刚租度大载，抗忽侧力夸强度辈高，引水平浆力作圣用下介侧向向变形体小。装配安式剪笋力墙按结构按受杂力特露点分铺：横股向承爸重、仿纵向鹿承重必、纵磨横墙闷承重框架—剪力锄墙结夏构1.定义—在框晨架结纺构体佳系中爸适当帅布置赞剪力时墙，膛组成级框架壤与剪酷力墙昌协同迎工作即的结平构体羽系。饲其中繁剪力表墙是攀主要院的抗阀侧力臂构件核。2.特点点：既怀有框说架结雪构使块用上葵的灵走活性亲，又远有较后强的捎抗震珠能力弟和较肚好的名刚度伶，是上常用鸡的高萍层结避构体讽系，圆适用套于各花类公亿共建脏筑。筒体纸结构1.定义—将建豪筑物态内的槽墙体凯围成蓄筒构兴形成莫空间题薄壁世筒体厚，或掠将框觉架的锯间距练加密榆，加叉强度酱的刚懒度形涉成封还闭的攻框筒税，采曲用一赛个或你多个淡这类抬的筒产体作随为结宜构主矛要抗盏侧力赵构件矮的结冶构体亿系。2.特点厦：建待筑布折置十价分灵锐活，秋具有烘很好汁的抗叶弯抗传扭刚院度，键用料逢省，母一般最适用萝于层棍数超萄过30层的活超高配层建盐筑，图特别铅适用漂于平骑面接绑近正律方形衔或两吵方向义均为拔对称斯的建讲筑。3.分类斩：框筒顶结构—框架贤－核弹心筒垒结构—筒中赏筒结丽构—多束董筒结艺构—多筒铜体结无构—多重忧筒结亩构—（二付）、穷地震煌及设屠防1.概念震级——表示目一次处地震逗能量滋的大聋小，辩国际冰上通废用的醋是里哀氏震红级。烈度——是指沙某一烂地区抖，地蓬面房援屋建单筑遭词受到县一次维地震摘影响麦的强宝弱程口度现。基本屋烈度——是某亿地区涌今后傻一定合时期逢内在神一般侮场地彻条件革下可费能遭坡受的耗最大临烈度球。2.地震块烈度霸分为12度。1~爬5度，柴建筑煤基本云无损辰坏；6度，疑建筑构有损钢坏；7～9度，久建筑考大都册被损君坏和摩破坏培，严情重时张倒塌轮；10度及恰以上含，属惕毁灭喇性地剖震烈店度，震房屋怜建筑集普遍榆毁坏六，通奏常不学在建棉筑抗烟震设难计范恳围内茅。3.各类六建筑揪的设棒计烈两度建筑分类定义设计烈度甲类破坏时会产生不可挽回的严重损失。

需特殊考虑乙类指城市生命线系统的建筑。可按本地区基本烈度提高一度考虑

丙类为大量的一般工业与民用建筑。按本地区基本烈度考虑丁类为抗震上次要的建筑。可按本地区基本烈度降低一度考虑4.设防沫要求小震伪（小醒于基陕本烈要度）递不损决坏。中震泡（基竟本烈欠度）饺有损涝坏。大震们（大亿于基迈本烈券度）却不倒钱塌。北京程属于8度设伪防区柔。住闻宅属汗于丙铺类建械筑，叙因此查北京谱市住浆宅按虽照8度抗昼震设你防设质计。三、身设备嚼设施业知识（一盟）、喷给排鞋水室内值给水脏系统—引入溪管、痰水表痰节点农、配伏水管钥道（举包括苍干管轿、立燥管、抵支管坦）、杨给水链附件会等。生活聪给水手系统气、消展防给戚水系妈统室内且排水穿系统—污（浆废）描水收不集器谈、排劳水管轰道、反通气植管、尽清通医设备抗等。生活雅污（经废）甚水管错道系昼统、玻雨水社管道轮系统诉。三、搏施工贿图读花解(一)、工赵程施断工图可内容按一膝般工塞程图荡纸（材分册具）编咸排顺胳序，炒应为喷：图纸莲目录总图竟及说葬明建筑结构给水玻排水采暖犯通风电气动力(二)、建今筑专送业施减工图雨内容专业椒图纸路编排林要求总体兴在先与、局灾部在学后；主要嚼在先构、次叶要在挎后；布置技图在舱先、摊构造赞图在洪后；底层域在先艳、上关层在田后。2.住宅竞建筑缘瑞施工杯图内进容图纸愈目录设计敲说明门窗倡表及体订货秃图、动大样矮图、按材料全做法绵表总平灰面图各层绩平面已图屋顶葡平面陕图单元练放大假详图楼梯积详图立面形图剖面盾图构造椅详图（三升）、泽图纸乱基本蓝标识图幅户：A0（84境1×粥11轮89）、A1（59慨4×肃84控1）、A2（42兆0×目59娃4）、A3（29薄7×浑42吗0）、A4（21促0×书29垄7）图纸限幅面点及图纱框横式立式（四丸）、例建筑丹施工诊图主偿要图薪纸识语图布图于及指谷北针定位毒轴线轴号底编排尺寸匹线及您标高符号常用惠图例四、朋商品馋房面升积计崇算（一菠）、即注意膏区分暗基本惯概念：住宅迎建筑凝面积（加历入墙萍体的炸面积穴）——是指母住宅期建筑叼外墙晕外围援线测连定的心各层旦平面耐面积丝式之和铲。当杂外墙签设外梯时，毕按保部温层俘外表普面计专算。套内偷使用悠面积（与挎墙体东无关病的空宜间的剩面积糊）——各功峡能空幸间的刃使用脆面积麦之和移。使用灵面积——各功蛋能使宜用空屋间墙腊体内压表面牲所围至合的们水平泰投影非面积乞之和销，按吸结构视墙体泊表面回尺寸狱计算抗，有池复合阅保温残层，法按复喷合保每温层嘱表面陆尺寸筑计算比。（二项）、膏商品兄房销肠售面构积计镰算主公角式一商品尤房销成售面亡积＝套标内建浆筑面钳积＋锯分摊钩的公鬼用建虚筑面绘积＋(阳台雅建筑忙面积)主公座式二商品虑房销唤售面境积＝套继内建仗筑面挪积*(1缩慧+公用堵建筑怨面积狸分摊桶系数)＋(阳台盈建筑朽面积)商品械房销爸售面箱积＝(1陷)套内梦建筑肌面积墓＋(2驼)分摊腿的公录用建象筑面紫积住＋(阳台铃建筑蚀面积)套内嫁建筑耕面积套内棚建筑任面积=套内拉使用垂面积似＋套段内墙外体面棉积套内制使用秋面积套内洽墙体爸面积:共用某墙——1／2计入非共好用墙——1／1计入商品嫌房销道售面亭积＝(1斯)套内锅建