大连房地产市场月报2023年04月

Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=大连房地产市场月报2023年04月Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年5月-2023年4月大连市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，大连商品房销售面积为687.7万㎡，同比下降3.8%；大连商品房销售额为945.3亿元，同比下降0.6%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。%%Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月大连市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为4099.9万㎡，同比增长10.45%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月大连市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，大连房地产开发投资额为201.29亿元，同比增长13.15%。2021年4月，大连房地产开发投资额为58.23亿元，同比增长29.45%。亿元%Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年5月-2023年4月大连市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，大连房地产开发企业到位资金为376.9亿元，同比增长45.40%。2021年4月，大连房地产开发企业到位资金为85.29亿元，同比增长154.41%。%Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年大连市新建住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，大连新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅较去年同期收窄0.40个百分点。%2018年5月-2023年4月大连市新建住宅均价及环比变化2023年4月，大连新建住宅均价13748元/m²，环比下跌0.06%，跌幅较上个月扩大0.04个百分点；同比下跌0.85%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)中山区30799--------高新园区23718--25354--13.6沙河口区17968--7213---51.8西岗区17880--14062---20.6甘井子区17201--13160---20.9旅顺口区12602--------大连保税区10277--10615--3.5金普新区9037--9076--0.6庄河市8540--8540----2023年1-4月大连市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,中山区、高新园区、沙河口区等区域为大连商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年大连市二手住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，大连二手住宅价格累计下跌0.90%，涨幅较去年同期收窄1.50个百分点。%2018年5月-2023年4月大连市二手住宅均价及环比变化2023年4月，大连二手住宅均价15929元/m²，环比下跌0.38%，跌幅较上个月扩大0.11个百分点；同比下跌3.13%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年大连市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，大连商品住宅（不含保障性住房）成交面积为61.0万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5984套。万㎡%2020-2023年04月大连市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，大连商品住宅（不含保障性住房）成交面积为11.70万㎡，环比下降45.34%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1106套，环比下降48.49%。万㎡Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)金普新区33.2454.4--7.4763.8---47.5甘井子区10.2316.8--0.010.1---99.2高新园区9.4515.5--3.328.2---14.7大连保税区2.884.7--0.736.2---3.7中山区2.54.1----------沙河口区2.093.4--0.121---65.6西岗区0.641.1--0.070.6--93.2旅顺口区0.020----------庄河市0.010--0.010.1----2023年1-4月大连市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,金普新区、甘井子区、高新园区等区域为大连商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交52.92万㎡，占城市成交面积的86.7%。Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年大连市二手住宅1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，大连二手住宅成交面积为90.7万㎡，同比增长9.8%；二手住宅成交套数为10530套，同比增长7.8%。万㎡%2020-2023年04月大连市二手住宅月度成交面积走势万㎡Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-4月成交套数(套)占比(%)同比(%)4月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)甘井子区412039.15--------沙河口区196418.77.7--------金普新区139813.3-6.2--------中山区115310.98.8--------高新园区7096.7128.7--------西岗区6666.31.8--------旅顺口区3273.11.6--------大连保税区1771.711.3--------庄河市150.1-6.3--------瓦房店市10-85.7--------2023年1-4月大连市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-4月,甘井子区、沙河口区、金普新区等区域为大连二手住宅成交主力区域，共成交1万套，占城市成交套数的71.1%。其中，成交套数同比增长的区域有高新园区、大连保税区、中山区等，同比分别增长128.7%、11.3%、8.8%；成交套数同比下降的区域有瓦房店市、庄河市、金普新区等，同比分别下降85.7%、6.3%、6.2%。Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房大连市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，大连100(含)-144㎡面积段成交套数最多，达458套，占比为41.4%，较上月扩大9.3个百分点。大连市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，大连80(含)-100万元总价段成交套数最多，达254套，占比为22.9%，较上月收窄1.5个百分点。Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房大连市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，大连8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达400套，占比为36.1%，较上月收窄15.7个百分点。大连市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，大连二房户型成交套数最多，达460套，占比为41.6%，较上月收窄12.1个百分点。Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年4月大连市新房面积、总价成交结构面积段总价段40㎡以下40-60㎡60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-144㎡144㎡以上汇总占比(%)50万以下5992000252.350-70万11491432911023421.170-80万018793330015113.680-100万0003149174025422.9100-150万0122426108115313.8150-200万0041642242887.9200-250万001026252544.9250万以上00101866014813.4汇总62374275206458651107100占比(%)0.52.16.724.818.641.45.9100Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年大连市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供应量及同比走势2023年1-4月，大连商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为10.28万㎡。万㎡%2020-2023年04月大连市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年04月，大连商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为11.08万㎡，环比增长5.09%。万㎡Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)金普新区22.2454.2--4.9844.9---46高新园区15.237--6.0654.7--76690.1甘井子区1.43.4--0.040.3---61.8西岗区0.982.4----------沙河口区0.952.3----------大连保税区0.260.6----------中山区0.040.1----------2023年1-4月大连市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-4月,金普新区、高新园区、甘井子区等区域为大连商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应38.84万㎡，占城市供应面积的94.6%。Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月大连市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年4月,大连商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.06,。%2018年5月-2023年4月大连市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月大连市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比中山区70.74----------大连保税区11.02--------2.89甘井子区7.33----0.32--14.56沙河口区2.19--------0.36金普新区1.49----1.5--1.54西岗区0.66----------高新园区0.62----0.54--489.5Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年5月-2023年4月大连市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年4月,大连商品住宅（不含保障性住房）可售面积约750.12万m²,环比增长0.45%;短期库存去化时间为49.2个月,环比延长3.8个月。万m²月Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年4月大连市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年4月，大连市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在金普新区、甘井子区、中山区，可售面积分别为303.3万㎡、186.8万㎡、76.0万㎡；出清周期分别为36.5个月、73.0个月、91.4个月。万㎡月Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)大连市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1中海地产10.82192075865.632保利发展9.19117389007.833中国恒大6.70165954334.044万科5.19121344254.275华润置地5.07267061481.906大华集团4.85234111842.077金地集团4.80124684273.858大连澳南房屋开发3.5342555420.839中融信托3.4443703360.7910招商蛇口3.37197381551.712023年(1-4月)大连市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展9.19117389007.832中海地产10.82192075865.633万科5.19121344254.274中国恒大6.70165954334.045金地集团4.80124684273.856大连万达2.3492532432.527大连金湾实业2.1994192372.338碧桂园2.2097422222.269大华集团4.85234111842.0710华润置地5.07267061481.90Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年4月大连市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1大华集团2.5531881540.802华润置地1.3833544300.413中海地产1.2126194380.464融创中国1.1011463950.965保利发展1.0283851471.226金科股份0.8811332720.777万科0.578808640.658恒悦房地产0.5525796230.229金地集团0.429310640.4510大连金湾实业0.379011400.412023年4月大连市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展1.0283851471.222融创中国1.1011463950.963大华集团2.5531881540.804金科股份0.8811332720.775万科0.578808640.656中海地产1.2126194380.467金地集团0.429310640.458大连金湾实业0.379011400.419华润置地1.3833544300.4110大连万达0.297755390.37Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)大连市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1波菲蓝岛7.143.6433319642109214高新园区2大华锦绣华城3.791.227930980155479高新园区3明秀庄园3.440.793643702219956中山区4中海广贤叁号院3.151.129028139124350高新园区5华润置地·瑞府3.070.916233864146495高新园区6中城旧金山花园2.963.0937595978279金普新区7华润置地未来之城2.602.93280889510493金普新区8金地城2.451.701791444395137甘井子区9中海公园上城2.121.171241812994171甘井子区10万科翡翠之光1.822.06203882710190金普新区Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)大连市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1波菲蓝岛7.143.6433319642109214高新园区2中城旧金山花园2.963.0937595978279金普新区3华润置地未来之城2.602.93280889510493金普新区4小窑湾万达广场1.632.1221577049976金普新区5九里保利城1.642.0923478129070金普新区6万科翡翠之光1.822.06203882710190金普新区7万达山海赋1.191.80175659810368金普新区8金地城2.451.701791444395137甘井子区9金湾十里海1.491.58150941510599大连保税区10自然天城1.151.3414685949179金普新区Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月大连市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1大华锦绣华城2.440.733733712196661高新园区2波菲蓝岛1.770.908219611110216高新园区3中海广贤叁号院1.210.463826194122319高新园区4华润置地·瑞府0.720.211334884158552高新园区5融创海逸长洲0.630.464613559101136金普新区6华润置地·半山润景0.590.191630707119367高新园区7九里保利城0.580.758277499271金普新区8悦泰·拾光里0.550.22232579894241高新园区9融创·宸阅和鸣0.480.5049952810297金普新区10华润置地未来之城0.460.6260733510476金普新区Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月大连市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1波菲蓝岛1.770.908219611110216高新园区2九里保利城0.580.758277499271金普新区3大华锦绣华城2.440.733733712196661高新园区4华润置地未来之城0.460.6260733510476金普新区5融创·宸阅和鸣0.480.5049952810297金普新区6中海广贤叁号院1.210.463826194122319高新园区7融创海逸长洲0.630.464613559101136金普新区8万科翡翠之光0.370.4342873210188金普新区9金湾十里海0.350.3836913010596大连保税区10金科金弘基·集美郡0.350.3735936910699金普新区Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2021年5月-2023年4月大连市商业成交价格及变化趋势2023年1-4月,大连商业成交均价为20088元/㎡，同比下跌9.8%。4月,大连商业成交均价为15141元/㎡，环比下跌24.3%，同比下跌36.4%。元/m²%Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年大连市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，大连商业成交面积为5.6万㎡，同比下降20.7%。万㎡%2020-2023年04月大连市商业成交面积走势2023年04月，大连商业成交面积为0.96万㎡，环比增长19.98%，同比下降49.92%。万㎡Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)金普新区1.5527.8--0.7578.5--150甘井子区1.5527.7----------中山区1.3123.4----------沙河口区0.549.6----------高新园区0.315.5--0.1313.3---18.5西岗区0.274.8--0.011.1---43.1大连保税区0.071.2--0.077----2023年1-4月大连市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,金普新区、甘井子区、中山区等区域为大连商业成交主力区域，共成交4.41万㎡，占城市成交面积的78.8%。Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年大连市商业项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，大连商业项目新批上市面积为0.9万㎡，同比下降95.6%。万㎡%2020-2023年04月大连市商业项目新批上市面积走势2023年04月，大连商业项目新批上市面积为0.15万㎡，环比下降26.86%，同比下降98.23%。万㎡Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2021年5月-2023年4月大连市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-4月,大连办公楼成交均价为11868元/㎡，同比下跌20%。4月,大连办公楼成交均价为10747元/㎡，环比下跌5.7%，同比下跌35.2%。元/m²%Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年大连市办公楼1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，大连办公楼成交面积为18.3万㎡，同比下降23.0%。万㎡%2020-2023年04月大连市办公楼成交面积走势2023年04月，大连办公楼成交面积为1.35万㎡，环比下降84.43%，同比下降76.31%。万㎡Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)甘井子区8.7948.1--0.751.8---88中山区5.2828.9----------金普新区2.9216--0.4331.6---70.9高新园区0.945.1--0.214.9---57.7沙河口区0.311.7----------大连保税区0.030.2--0.021.7--253.9西岗区0.020.1----------2023年1-4月大连市办公分区域成交面积情况2023年1-4月,甘井子区、中山区、金普新区等区域为大连办公成交主力区域，共成交16.98万㎡，占城市成交面积的92.9%。Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年大连市办公项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，大连办公项目新批上市面积为3.6万㎡，同比下降83.6%。万㎡%2020-2023年04月大连市办公项目新批上市面积走势万㎡Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-4月大连市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地7-66.749.29-58.96913107.6商办用地2-90.513.78-79.14546239.9工业用地19-42.469.17-47.554528.7其他用地515021.87175956165.6各类用地33-57.1154.1-52.72998105.12023年1-4月大连市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地4-66.724.01-71.46511160.30-9.915.63-25.6商办用地10-28.631.88-41.52170145.60--6.9243.8工业用地23-20.786.3-414134.10--3.56-38.6其他用地208.486.665180.80--0.5592.8各类用地39-31.6150.67-48.5177062.40-5.626.66-16.4Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年5月-2023年4月大连市各类用地推出与成交同比走势2023年1-4月，大连共推出各类用地规划建筑面积154.1万㎡，同比下降52.66%;成交规划建筑面积150.67万㎡，同比下降48.52%。2023年4月，大连共推出各类用地规划建筑面积80.06万㎡，同比增长38.37%;成交规划建筑面积12.49万㎡，同比下降78.06%。万m²%Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年5月-2023年4月大连市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,大连成交楼面均价为1770元/㎡，同比上涨62.35%;平均溢价率为0%，较去年同期下降5.58个百分点;各类用地出让金达26.66亿元，同比下降16.41%。2023年4月,大连成交楼面均价为2705元/㎡，环比上涨81.97%,同比上涨56.02%;平均溢价率为0%,较去年同期下降16.11个百分点;各类用地出让金达3.38亿元，环比下降56.29%,同比下降65.77%。元/m²%Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-4月大连市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)普兰店区2611-1149436244640--金普新区101143-8337-841678640--高新园区--9----287802248-860-35旅顺口区66122241412147543080--甘井子区835879912--882--0--中山区218--8--13524--0--大连保税区4316-684-92436-270--Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月大连市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-4月，大连共推出住宅用地规划建筑面积49.29万㎡，同比下降58.89%;成交规划建筑面积24.01万㎡，同比下降71.41%。2023年4月，大连共推出住宅用地规划建筑面积16.66万㎡，同比下降53.61%;成交规划建筑面积10.33万㎡，同比增长36.58%。万m²%2020年5月-2023年4月大连市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年5月-2023年4月大连市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,大连成交楼面均价为6511元/㎡，同比上涨160.31%;平均溢价率为0%，较去年同期下降9.93个百分点;住宅用地出让金达15.63亿元，同比下降25.57%。2023年4月,大连成交楼面均价为3096元/㎡，环比上涨23.1%,同比下跌64.81%;平均溢价率为0%,较去年同期下降25.94个百分点;住宅用地出让金达3.2亿元，环比增长560.26%,同比下降51.93%。元/m²%Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-4月大连市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)金普新区1210-9114-833072580--中山区118--8--13524--0--旅顺口区217--2--2515--0--Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年5月-2023年4月大连市商办用地推出与成交同比走势2023年1-4月，大连共推出商办用地规划建筑面积13.78万㎡，同比下降79.08%;成交规划建筑面积31.88万㎡，同比下降41.46%。2023年4月，大连共推出商办用地规划建筑面积13.3万㎡，同比增长5614.07%万m²%Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年5月-2023年4月大连市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,大连成交楼面均价为2170元/㎡，同比上涨145.62%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达6.92亿元，同比增长43.77%。元/m²%Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-4月大连市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)高新园区--9----28--2248--0--金普新区--1----4-921636900--Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-4月大连市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1大连市中山区人民路街道，中山区东港商务区东南部，港隆路以北、东辰街以西、港兴路以南、东日街以东中山区80021108219135240大连胜鼎文林置业有限公司2金普新区站前街道（站前片区3单元JZZQ3D0606-1宗地）金普新区1032743197030960大连景晖置业投资有限公司3英歌石科学城内旅顺中路与山英路交叉口向西约850米处，旅顺中路西侧，A2-20地块高新园区737691743923640大连英歌石科技产业发展有限公司4金普新区站前街道（站前片区3单元JZZQ3A0501-1宗地）金普新区375311129030080大连金宸房地产开发有限公司5英歌石科学城内能源学院、旅顺中路西侧，A3-20地块高新园区37010811621930大连英歌石科技产业发展有限公司6英歌石科学城内能源学院、旅顺中路西侧，A3-21地块高新园区33196728021930大连英歌石科技产业发展有限公司7英歌石科学城内，A3-11地块高新园区32671716521930大连英歌石科技产业发展有限公司8金普新区大孤山街道（大孤山片区2单元C0102-1宗地）金普新区40642665016360大连恒信东方元时空文化产业发展有限公司9英歌石科学城内矿泉街北侧，能源学院西侧，A3-13地块高新园区28248619521930大连英歌石科技产业发展有限公司10英歌石科学城内旅顺中路与山英路交叉口向西约600米处，旅顺中路西侧，A2-19-1地块高新园区23279549923620大连英歌石科技产业发展有限公司Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-4月大连市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1大连市中山区人民路街道，中山区东港商务区东南部，港隆路以北、东辰街以西、港兴路以南、东日街以东中山区80021108219135240大连胜鼎文林置业有限公司2金普新区站前街道（站前片区3单元JZZQ3D0606-1宗地）金普新区1032743197030960大连景晖置业投资有限公司3英歌石科学城内旅顺中路与山英路交叉口向西约850米处，旅顺中路西侧，A2-20地块高新园区737691743923640大连英歌石科技产业发展有限公司4金普新区站前街道（站前片区3单元JZZQ3A0501-1宗地）金普新区375311129030080大连金宸房地产开发有限公司5英歌石科学城内能源学院、旅顺中路西侧，A3-20地块高新园区37010811621930大连英歌石科技产业发展有限公司6英歌石科学城内能源学院、旅顺中路西侧，A3-21地块高新园区33196728021930大连英歌石科技产业发展有限公司7英歌石科学城内，A3-11地块高新园区32671716521930大连英歌石科技产业发展有限公司8金普新区大孤山街道（大孤山片区2单元C0102-1宗地）金普新区40642665016360大连恒信东方元时空文化产业发展有限公司9英歌石科学城内矿泉街北侧，能源学院西侧，A3-13地块高新园区28248619521930大连英歌石科技产业发展有限公司10英歌石科学城内旅顺中路与山英路交叉口向西约600米处，旅顺中路西侧，A2-19-1地块高新园区23279549923620大连英歌石科技产业发展有限公司Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月大连市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1大连市中山区人民路街道，中山区东港商务区东南部，港隆路以北、东辰街以西、港兴路以南、东日街以东中山区80021108219135240大连胜鼎文林置业有限公司2金普新区站前街道（站前片区3单元JZZQ3D0606-1宗地）金普新区1032743197030960大连景晖置业投资有限公司3金普新区站前街道（站前片区3单元JZZQ3A0501-1宗地）金普新区375311129030080大连金宸房地产开发有限公司4旅顺口区水师营街道水师营村旅顺口区19255484225150大连福珉房地产开发有限公司Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月大连市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1大连市中山区人民路街道，中山区东港商务区东南部，港隆路以北、东辰街以西、港兴路以南、东日街以东中山区80021108219135240大连胜鼎文林置业有限公司2金普新区站前街道（站前片区3单元JZZQ3D0606-1宗地）金普新区1032743197030960大连景晖置业投资有限公司3金普新区站前街道（站前片区3单元JZZQ3A0501-1宗地）金普新区375311129030080大连金宸房地产开发有限公司4旅顺口区水师营街道水师营村旅顺口区19255484225150大连福珉房地产开发有限公司Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-4月大连市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1英歌石科学城内旅顺中路与山英路交叉口向西约850米处，旅顺中路西侧，A2-20地块高新园区737691743923640大连英歌石科技产业发展有限公司2英歌石科学城内能源学院、旅顺中路西侧，A3-20地块高新园区37010811621930大连英歌石科技产业发展有限公司3英歌石科学城内能源学院、旅顺中路西侧，A3-21地块高新园区33196728021930大连英歌石科技产业发展有限公司4英歌石科学城内，A3-11地块高新园区32671716521930大连英歌石科技产业发展有限公司5金普新区大孤山街道（大孤山片区2单元C0102-1宗地）金普新区40642665016360大连恒信东方元时空文化产业发展有限公司6英歌石科学城内矿泉街北侧，能源学院西侧，A3-13地块高新园区28248619521930大连英歌石科技产业发展有限公司7英歌石科学城内旅顺中路与山英路交叉口向西约600米处，旅顺中路西侧，A2-19-1地块高新园区23279549923620大连英歌石科技产业发展有限公司8英歌石科学城内，A3-12地块高新园区19999438621930大连英歌石科技产业发展有限公司9英歌石科学城内能源学院西侧，矿泉街南侧，A3-09地块高新园区18972416121930大连英歌石科技产业发展有限公司10高新区礼贤街东侧，高新区行政服务中心西北侧高新园区10989228220770大连海创建设发展有限公司Dvse9d1JoL9LbZe/x8XFdcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-4月大连市商办用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1英歌石科学城内旅顺中路与山英路交叉口向西约850米处，旅