重庆某上市地产设计创新

2011-8-20**地产2011年设计创新**地产设计管理部主入口引导：停车指示清晰地引导客户动线；保安形象岗位上面的雨伞印有”**地产“LOGO，细节上体现企业品牌。停车导视卵石的运用既可充当滤水层，也自然的过渡了硬质铺装与植物的关系。主景观：蜿蜒的道路与沿途的景观节使400米步行线倍感舒适。越往前处，美景渐深，令人赏心悦目、心旷神怡。距离道路约20米售楼部后院

售楼部前庭售楼处景观占地约4000平米的30年茂密原生天然竹林，非常珍稀，**的设计师将以保留并做最自然和生态的装饰，竹林幽幽，凉意切切，品茗闲摆，小憩一番，别有青城古韵。售房部院落

曲径幽深

建筑的文化和景观的闲适

展示景观：原生态的诠释宅间景观：细致的宅间景观以色叶植物搭配。约7米宽

宅间细部景观：样板房设计篇：1、小院青城的户型，可以用巧妙二字来形容，将传统的叠加别墅通过户型的拼接形成了完全意义上的独门独院，没用了传统中的公共楼梯，过道，完全的私有化；2、三层的别墅，不同的户型，各有自己的天地；在户型前后搭接完成后，每户却都有了270度的观景空间，无疑给每个精致的户型增色不少。3、**的样板房重装饰轻装修，每套样板房均能感受到主人的家庭结构、职业、年龄；及每个样板房均设一个主题。整个格调生活氛围极浓。负一跃一B1型

一跃二A型

二跃三B3型

一层二层地下室A1户型，实得建筑面积约：202平方米约1.6米一层B2-1叠院户型实得建筑面积约85m2二层B2-1叠院户型二跃三实得建筑面积约98m2二跃三的户型设计，使每户独门独院。1234

产品研发——梦想家，践行者。园林景观——艺术家，苦行僧。物业管理——生活家，有心人。团队合作——评论家，狼性士。

1产品研发——梦想家，践行者。镜头注一：户户军之间夺距离汽其实紧很近还，但通过修朝向肝，植物糟掩映阴，使界得视刘觉宽弦度加硬大。镜头铃二：四周少量暗乔木皂及大湖量灌坊木的设鉴置，杂将花星园围日合，贸突出严空间丝式感。镜头签三：入户脉大门貌两旁买的高掩大乔势木使颤得居价住具姻有私村密感热，沿值线花专丛灌极木使驱视觉笔纵深题至大乏门，空旷侦前院凸显掌建筑拌美感四。镜头辛四：坡屋嫌顶、钞拱形推窗实宜现英绕伦风汁格，畏浅棕社色屋夜顶，木质及白酿色外递立面色彩搭配温和。采访研语录层一（悬规划灾定位个性推突出）：A、前留期规福划的向原则皱是怎晃样的柳？**薪规划匀原则蜜和一裁般公之司无莫异，惰但是违有自晒己的怨特点棍：定位携纯粹+特性幕突出+客群留明显=项目倾核心冲价值狠。——纯独半栋《长桥责郡》定位率成都钱最高虑端的校纯独壳栋别肢墅，嗽“纯景独栋宅”后槐来成赞为该腥项目喊打击诵竞争搜对手——麓山贝的有退力因叠素，草纯粹钥即高套贵，阿顶级医别墅素一定炒是纯杂独栋协，以绕此进响行严鸡格人达群圈堪层划嫂分，牛同时季占据斤市场伐最高矩点。——纯度现假《小院芬青城》位于鞠青城印山，资为纯登度假商别墅疗（第胸二、壮三居访所）盒。建薪筑设伴计围宁绕度懒假元洗素，碎强力惜打击州客户暮度假昨梦想煮，区公别于漂本区朵域其避他别凶墅，逢建立卵市场咐最高组端形阿象。借用剃类似丽江宇巷子的感胆觉：避暑味十观足的订产品悠（小哄院青松城效楼果图押）借鉴明东南叮亚度假痰酒店劫风格及户父型设厉计采访问语录帜二（术产品蚁设计负两重并标准拿）：B、产品亡设计禁的标蛇准如何踢建立档？目标--找出难什么院才是樱符合苍我们如项目燥核心谷价值随的优质芳生活团队渐的梦想+共同体验实践迎。——梦想家，赢极度争浪漫赛，极个度幻各想。《小院挖青城》前期琴，策划团队擦、设计团队稠和工程管理探团队号共同贿感受脏和体灯验优绕质生觉活，瘦前往殿世界宰一流尖度假似酒店围，在予如梦雀境般必的奢源华中探讨论每项目捏，寻找龟灵感。——践行者，俊客户属喜欢爪，客歌户讨露厌。在*组*，主研发从会议剖均必做须有就项目宰经理阔参加垃，根阶据客户障需求和竞争对手罢的情句况对迫产品决进行创新，改革，想西办法摸解决咱问题闹。采访巡寿语录烂三（牛目标雕客户衬深访总及论创证检苍验）C、如教何进淡行方案幸深化阶段击？目标--修正嗽错误蜻及深化码优势客户+试验=好产揪品——多问项目袜前期茧将进残行客户宏深访，了离解生膨活习醋性和饥特征牵，获桶得产逮品研嫁发参勿考数永值，摆并能终赢得词项目框的第颗一批愤购买拳者。——多做《小院斜青城》研发足中，惩通过付搭建进实体补房屋岂高度冶、花备园面洒积、霞围墙治高度伞、巷彻子宽骂度，村研讨空间感官胁，通著过现招场体验，确增定合勇理数哈值。——多改《长桥趣郡》原型惹为欧泽洲某污别墅屿，经图设计筒院改聋良，稠符合童本地臭市场凝，后醉期修建妥完毕泡后现悦场调枝整，方很才面拦市。观点：1、浪暖漫的症工程僚师。实现人关初于居住的最巾大梦想，把隶这种霸梦想及通过渠不断考察学习同和实践变成炒一种领创新喝，没立有激情，就吗没有创造。2、谦扇逊的摔老实植人。筒最麻浊烦的贝，最施累的击，最笨谢的方夫法可能揉是最些有效些的方研法，光小小当的讨乔巧，罩马虎径，忽父略，亚往往割错过胁了最还关键爸的要以点。3、执级着的验践行盲者。并以结秀果为指导向淹意味闸着无游时不拥刻牢呜记终劲极目涉标，址居住扁者的质需求汉，感改受，俗每一研个环叹节，下流程观，部采门之经间配紧合，炮标准葛，原慎则，剥均来购自同永一个初真理——目标掩客户。2园林魄景观——艺术锐家，萌苦行矩僧。镜头恩一：近处紫色短曲线颂条的灿薰衣档草与古大面疏积水闯体和远处向上性纵深呼乔木层次债感分明寇，会恋所刚颜好包厌围其复中，请由于渴水体呜镜面臭原因舱，画土面感绸强烈互，水弄体清团澈，戴天空炕透明梨。镜头共二：车行泊道宽卡度被两赠旁大问面积绿色汗植被占据免，间沿或用花丛点缀匪给人专惊喜瓶，大巴树参掀天，嫩夕阳赞下树晨影婆败娑，如梦根境。镜头扔三：植被眉小品干净纱清爽，大面竿积绿橡色点缀少量色彩梨艳丽伍的花朵，配弯以精致置生活祸物品，细节渲染帜到位召。镜头苦四：从灯该具，分壁炉也，家另具到转饰品企选择饮，统咽一欧握洲庄萍园调性，从纹理到形态到色彩，均声遵循肝同一俊原则抚，纯粹即美战。镜头软五：从摆设物品耀的细走节，龄突出胁房间扣主人生活裤场景。采访榆语录戒一：A、*定*的白园林屡景观章设计寨师如寇何做揪到？目标——以现场感官唱为终董极目僻标。审美+经验+实地冤指挥=最佳晚景观阶体验——长桥急景观防，无图橡纸可芽循。长桥怪郡，毫景观谜工程怜师每展天在梁长桥努郡现挖场，纪根据羽即有支经验鼠和凭虾着个牙人审汤美，贴现场盯感受般，现妹场设深计、旺施工圾。采访其语录卧二：B、景辆观布左置色穗彩有进无规律可言飞？目标——符合壮人的营基本视觉审美原生+规则+细节渲染=好景终观——五重邪景观第一的层，慰高7-孩15米，古冠幅5-孝10米的高乔木；黑第二有层，斩高4-根5米大灌木，小乔木；俗第三侮层，2-宽3米高创的中灌木；监第四祸层，花卉贞，小蝇灌木；披第五炕层，草坪，地怨面植尸被。——全冠移植“一奥车一知树”低，长议途运映输未养经修裂剪，架原生泥多年换的高划大成稳树，倡一次必成林非。——本36坝0度视痰角用吊选车将见大树36煤0度旋乒转，树选取败其中怒最佳角度，进事行栽日种。采访逝语录菜三：C、如券何节约撑成本？目标——植物沈选择德两全党其美竖。实用+美观+合理卸布置=好园走林——本地夜苗圃，提腔前培织育。项目过现场空地贺可作国为培育基地趋，节逢约成田本，另选择晌适合叮当地矛气候育及土隙壤的闯植物把，同站时也爹为后般期做刑好准满备。——树种景选择赛，实损用大沙方即诊可。无需嫩因为伍调性库而刻返意选冒择，双可以扮是很裂平凡唤的树台种，愈但因合理杆的搭强配，实亲用大难方好饥看即报可，叶即可稻本地堡采用还，又痛能节松约成捕本。采访招语录援四：D、样板适区如何傅把控哀最终父效果跪？目标——努力品突破尘力求息完美蜡。细节+挑剔+不断建整改=惊艳——集中楼火力征，浪命漫到理底根据收客户巴动线梁及人枣常驻置足点捷，实刑现该叶处视镜觉的搞最佳砖效果吨，通参过细柱节处划理和熔全方肃位布腹局，铲达到视觉高潮环。——各角板度审冷视，反复飞整改销售壁人员程，推稼广人传员，僵客服娇人员愉，公锡司领盏导先棋后多妻次进仇入示范巨区巡月场，从滤各方醋面深愁入细风节，暑提出场整改展建议撒，不恢断修秒改。采访焰语录事五：E、样板怨房如何但做到兔最好串？目标——符合生活挥情趣及项目将调性。项目朝核心属价值+实地俱指挥+生活蒜细节——立足纠项目盏，跟说进现西场全面径理解锐项目卷核心聚价值软及调妈性，论选择额符合征调性罗的装茅饰色彩据定位杜及配布饰，现趋场跟垂进，明实时伤整改勺。——生活率意境妖，故事性，战场景惹感每个萝样板垂房都屑能看傅到主僻人性发格，摸家庭录构成睁，包炭括主易人生足活兴国趣，庸通过忍极小拐的饰店品（突如照居片）先，实桃现样贯板房痰故事扫性，扣力求到接近真实既体验。看完B户型界样板对房红撞酒间让后，但樊琪非要求表购买含一只酸温度瞧计，批放在风酒窖炊门口鸭。她左说：意真正虚红酒桶间必刺须有核温度督计，炎没有求温度垂计，悼这个孝装饰你是失谢败的挡。B户型座样板到房娱杠乐室恰内，齐台球逮桌按苹照国示际斯位诺克劳球桌玩标准窑，供抖参观足者随润意体回验。很多良男士葛对这鹊个空伍间充右满无泼限神狼往，柄一个桶兼容巷会议片和办习公的视地方笑，品倚酒，挣论股欧市，互三两格好友伏，男法人的块世界狮如是凝。现场蜂施工搜前后毕对比冻案例秤说明这里申是一进个典喜型的景观秋驻足虎点，能捆够看援到会戚所以也及远些处的关别墅箩建筑村外部岗，同蓝时也冷是人群们休欺息散碧布的糟地方书，由记此休识闲栈造道的乘建立她，竹燥林的疮运用饿，河涉面的打倒影雷和整宣体画浅幅感豆都是宾重点改。拍摄返所在愚地有王一片析小竹首林，摆放描桌椅葱以供火欣赏，同圈时近处有一脚个盛巩满鲜态花的熔小木愁船，梦境亦是桶现实凑。这里测是大坡门左者边，父天然滔的河同流以选及绿王林构跌成一眠幅美齿丽的习自然哀画卷场，但辆如何足在这庸里画龙付点睛，用认一个视觉签符号提升喷并展示出长猎桥郡册整体风格，是朱一个浓问题恋。夜晚伸回家直，总尝有一视处温衔暖的花光指蒜引着宰，典型嚷英伦军亭为长梦桥郡野第一辰个视饼觉符佩号，酷也许俘，这翠就是雀梦想被生活经的开觉始。此处涉，远执山，错小河喇，小语桥，敞右侧悠为样魄板房岂，是接重点创打造供的地考方。小桥缓，流笋水，着人家盯，夕蚕阳西较下，锐这是诗意秃的人鸡生，不辉是梦像。草坪农前期兴较为牺光秃声，需响经过多次将除虫以及土壤坏配置或更换挖新草捐坪。近处虾的大殃树保白留原邀生态阁，未都经任扔何修涂建，蠢且附讨近草认坪仅欠有两龙处大挑树，层次警分明，空间票开阔。草坪累的质园量极蜂大地止影响狱整体张视觉挑。蜿蜒涉整洁钻的小量径，准大树铜，蓝番天，德绿色顽的草奋坪让邀视觉干净戏，清硬爽。此处完是碾疑河的绣分支窗，采君用木宇桥，勿联通滔样板狠房和冈会所企，旁服边掩气映的傅大树榆刚好包可以咱河边删纳凉咏的最贼佳地堵点。走过旁小桥鸭之后致便是天树影备下一粮大片剥草坪隔和杨双柳河策美景文。岸边民芦苇柔显得赵较为克多余丽，后金期清真楚，思如下跑图所于示。芦苇央去除创，河梯流对誉岸也谈种植赛小型液花丛看。会所楚前原备本为趟橘黄茫色的鼻小花蛋朵，鸽太过虹亮眼堪，后笼期更羡换。将橘枕黄色妨大面货积小雀花朵酒更换监为大蛾面积贸绿色播下的浮粉色渔白色套小花航朵，吧配以拢高大敏的白丹桦树币，视觉环清爽。会所湖林河尊边设俊置大狠水池坑，将“倒域影在府水上吃的会痰所”概织念深默化，佩同时使水池然边配师以躺扔椅，数可供观人们叮停留挡，享依受眼傲前美向景，摇同时芳亦可出远观约大河宇及对透岸绿宣荫浓桃密的抄山景蜡。附：示范暮区现弊场管蔬理部分钻要点1、现站场凡阳是视线断所及的地绒方，寄均清理紧杂草班杂树，包跑括河饮流对赶岸。2、现资场所惩有蓝毫色工当地围挡均用揭彩色想美观留画面持喷绘即全面包装。3、现阀场工缠地围挡距离降地面杨空处毅均用盆花少遮挡。4、现戚场河流定期俩进行乓清理厚以及水质更新热。5、现登场建湿筑工牲地严面格控心制，衣不留笛任何喊空隙鸡供客果户进谣入。6、现至场严个格控范制人肾员，嫁施工替人员刊专用毒通道艳，不持允许双附近暖居民借进入输。7、外鸭来人痕员无丛论客读户或灾者同均行，撇均需忆通过浸销售展部确掘定进终入示鼠范区辛。8、主虫要区具域花卉节定期败更换，重舅点区沾域运跟用昂城贵的告花卉棋如薰躬衣草草。9、路慢面，吨玻璃闯，任眯何休主憩地放方，览包括德导视拔系统炊，灯哥杆保持速清洁。10、定治期与总工程欺召开止会议辅，设策置专挠业售赔管，照每天罩巡场窃把控垄细节史。观点1、艺券术家厨。极债高的审美万能力，经友验与内梦想忘结合贿，追求塑美感冻，漂孟亮的树产品葱，就算生功能论上有班缺陷，亦嫌有市每场。2、苦士行僧其。在现场站各读个角酿度综道合判编断，摩得到桶最佳齿方案渗。以愤不同膀角度助进行党审核坟挑剔妄，不菠断否拌定、拌重复持，甚会至推翻膝重来。3、成滑功者粗。以虹结果狗为导蜂向，兔以视觉句审美和客户刚体验为标传准，劫在生活甩细节上下特足功桨夫，才注重纯粹，注戚重真实，拒伙绝简披单模醒仿和裕假造菠。物业长管理——生活芝家，笋有心牢人。3采访呈记录彻一：A、*镜*物位管为姐什么纤给人待感觉猛那么罗好？目标——体现顺优质枪客户篮服务宁，强彻调归津宿感。始终劝微笑+宾至金如归+酒店驰服务=优质庭物业——始终微笑任何脊地方匠，遇稀到的例保安绒，保失洁，投工作唱人员童，始犹终微述笑，灰与人促亲切渠。——宾至常如归从森腰林大营道乘碰坐观熄光车陈进入采售楼斧部的桨途中松，保呈洁阿经姨，哗保安诱，微凶笑迎醋接，技如同封对待甜归来荣的家忘人。——酒店梁服务从五漂星级偿酒店饱服务邮以及钉高级靠娱乐立场所赴吸取澡服务却经验宇，满夏足身示份感堵。采访狠记录块二：B、*平*有巾哪些傲细节爆，怎童样做扯到？目标——细节为王须，攻心为上解，让剖客户震撼。客户娘至上+换位毕体验=细节1、样向板房振内，保洁会把矩客户务的鞋疗朝外机摆放贫。2、样痒板房傻内，新鲜水果怨茶点还，冰徒箱里蚂各种帅饮料碧。3、销昆售人厚员利叶用室外裳休闲箱区与客遭户做镰深度洽谈4、行盘走样板盐区，累刺时刚灯好有桌椅可供达人们弄休息米谈天贱。5、夏得天观光衡车内备蛋有水场以及蔑湿巾毛，随邀时提悟供。——换位序体验在样乒板区焦没有汉呈现患之前拣，销缎售人愤员从侮大门愈反复雀体验群，记谣录下客户润可能折的需乐求，并柜努力渗思考跳如何驶给客凭户以鸦温馨武关怀射。采访厌记录债三：C、如抵何进扇行体验驶营销？目标——让客秃户深惧度感战受梦政想生猾活。实地亡生活+优质费服务=体验伐营销——周末结聚会使样板拢房成为匪高端途客户聚会瓜场所，无伴偿提逆供所铸需物司品，盘并邀信请高峡级服言务人孝员提取供贵要族服哗务，乓同时爆体现坐良好疼的物丑管服寸务。——活动载设置设置穷与项克目气虏质相族关的活动，并迷把控答每个赶活动知细节跟，利诊用示报范区句最优石质景蛮观，听结合候活动氛围粪打动客户油。如锹夕阳虎下，计在杨饺柳河久边的木奥地戏利童坏声合封唱团晃活动活，使型客户牧在自胳然天裹籁中裳享受税艺术领之美尾。4团队处合作——评论饥家，摩狼性徐士。采访偷语录悼三：如何尊提高机团队智竞争杀力？1、狼筋性。**观倡导狼性团队浸，亦挠是一欠种强偶者生典活哲摄学，尿懂得淹在逆阶境中冰坚强先存活秒，有觉远大洲的志干向，将强调栽执行圾力。2、全违能。**档岗位火人员长要求棵极高撒，除不了具原有较络强的专业歉技能，丰者富的兰经验猎，还浆要懂溉得高口效率糠工作晒，极挠好的沟通轰能力，对傍合作址方的成管控缘瑞能力呈，学习漆能力肠以及贡创新害能力。北京筹**乏全峰程不互同节专点关脊注客痒户感藏受入口雄外秩已序化贱种植辜雪松重辅以环低矮库的花国灌木链突出礼礼仪早性与矛归属贤感入口健内部听秩序约化的此银杏矛简洁士大气望限定籍出导惨向性障强烈骆的空弃间院墙话外的剥植被东景观迁渐趋绒自然异缓和此客户苦的心欧态水景惊的加贤入成止为秩才序与战自然梯的过锄渡宅间荒近人护尺度堪的灌鲁木花验卉给留客户冤心理狼上的洒减压入户木的处沿理温描馨、念私密男使客辱户最耍限度晋放松朝自我北京棵**民魔鬼躺在细貌节相框可里的沃留言马桶捧插座少高度逆的考男虑书房谷一角整齐六的鞋捐套入门阔换鞋尺套处量配饰禽可直身接茶跑饮至上偿而下挠的对加细节减关注北京逃**旨魔鬼肤在细抖节停车身场标锈识的沉与园犁林浑坦然一古体烟灰秃缸和赢垃圾好桶精致址的树灾根处宇理维护粮中的非大树露台斗的烧倘烤场矛景保洁信对园口林细痕节的羡维护**着的房渴子？堂？研究背景“我龙觉得麻书房坊的光陡线不铁好，芬任何辉时候翅，白荒天我炼也要够开台评灯。性就是克说我都白天涨看书竿必须刷开灯得。”“…这个烂卫生冠间、震厨房停、生都活阳枕台的流采光校很差……如果询厨房岗的墙圆不是劫承重赌墙的弟话，芳就可投以做误开敞很式，驳会好励些。…”采光主要研究结论紫都金城11干6平米3房2厅2卫观山示水67平米2房2厅1卫空调“…**详要求颂我把允空调挨装这谎边，格但没中有留创室外孩机的伙位置…这边倘留了哲孔，医但外廊面是码个柜沈机的滚位置竟。给令我们颂定了吉位。挪又没碍有给寒我们誉装架结子。…”功能咳设计氧上，堡直观及说，落这套请房整猪个的篮处理做结构判，我昆觉得仙在空腊调布删局上出有一珠些不猜足。硬空调疯因为字要散帐热，缴应该译设置巨在靠蚀外。嫁我自母己初坡步考沸虑，子在花膊园外其墙做显一些理处理索。主要研究结论观山柔水67平米2房2厅1卫大城泽小院13糖4平米“…空调飞管线塔要穿孩两个业卫生泼间，夺然后职穿到宇那边劲。加墓了7-浓8米的不管子吊，就琴是五野六百井块钱暂。…”“…热天阅主机羽就对绸着阳盼台吹桂，热膜气都兆进到蓬屋里仪来了撒。阳洞台也叔不好误用。诊只要派那边诱开了醉空调烂，阳徒台上厌肯定刊不能座站人掘。…”“…而且跌空调纸水还宫滴在月露台旦上，煮露台客又没挪有做画地漏炉。…”主要研究结论好望考山13泡5平米好望诸山13纽奉5平米锅炉