青岛某住宅楼盘项目建议书

****项目建议书目录一、准确的市场定位二、项目品牌的整体定位、包装规划三、项目品牌形象的提升、推广规划四、招商策略的制定目录五、媒体组合六、媒体组合实施流程七、活动策划与实施八、****项目合作形式及收费方式九、****项目小组成员介绍

一、准确的市场定位

准确的市场定位源于精致、系统的市场调研以及科学的环境分析和自身的SWOT分析1、市场环境分析——自然环境、经济环境、政策环境、法律法规环境2、市场需求状况分析——现有市场容量、市场规模、市场前景等宏观把握精准分析一、准确的市场定位

一抢北垮之先二顺政府之意4、消费者消费形态分析——消费者之消费心理、消费习惯、媒介接触习惯等5、**自身SWOT分析——自身软硬件优劣势分析、存在的机会、挑战等3、竞争分析——竞争态势的确定、竞争策略的选取、五种竞争力量分析二、项目品牌的整体定位、包装规划1）品牌目标的确立2）品牌核心价值提炼3）品牌形象定位——产品形象、市场形象、社会形象、服务形象4）品牌价值体现5）品牌驱动…………系统规划个性突出三、项目品牌形象提升、推广规划1）硬件宣传（地理位置、区位、环境等方面）2）软件宣传——招商政策：商铺价位、政策优惠营销支持等经营策略：如物流配送、商业信息电子商务等服务支持：如产权、银行按揭户口、子女入学……软硬兼顾齐头并进三、项目品牌形象提升、推广规划3）卖点提炼：需要进行调研后确定4）形象提升：商务休闲之佳地

5）推广策略：招商广告、媒体组合招商活动等6）建立样板：三维模型、人员培训等推拉结合渐入佳境四、招商策略的制定1、配合开工典礼，新闻造势2、结合施工进度，逐步提价3、组织客户座谈，征集高见4、优势媒体组合，一网打尽整合传播循序渐进四、招商策略的制定5、举办相关展会，重点出击6、承办体育比赛，先声夺人7、招商活动巡回，延伸终端8、促销活动跟进，高潮迭起整合传播循序渐进五、媒体组合电视：广告宣传、栏目贯名等报纸：软文、硬广告联合推进广播：半点报时、密集轰炸赞助：活动赞助、承办比赛等专题片：显示企业实力，提升**形象公关活动：促销活动，刺激销售海陆空行重点突出五、媒体组合实施流程该组合应建立在整体的招商规划之下，建议由一家公司做出系统的媒体投放组合方案，具体投放实施可采取招标的形式，择优录用。策略创意效果监测广告设计投放招标策略修正六、活动策划与实施招商活动的策划与实施根据招商进展的需要，设计一系列的招商活动，在目标客户密集的地区进行面对面的招商宣传。如：征名活动、10万元创业活动及小规模的招商展示活动等。地面推进高潮迭起六、活动策划与实施促销活动的策划与实施根据品牌推广进度，随时进行一些促销活动。……该部分工作建议由一广告公司统筹规划，并组织实施。地面推进高潮迭起七、合作方式——工作室深入内部贴身服务项目团队入驻企业，贴身服务、量身订制，有针对性地为客户排忧解难，关注市场、追求实效。服务过的客户综合只类服双务客角户海尔绑工贸死广告真合作誓室：20此02士.5岁月至侧11烟月，承担责海尔健集团饶全部毫家电兴12组大类趋产品阳在华构东二吧部的雹广告阔和促屈销策篇划；海尔坊生物沟广告厨合作使室：20侨01费.5蛇月至距今，挽为海砍尔生舅物公顿司提财供全户国市吴场的宴整体锻营销柳策划颂；德棉释集团滤咨询欺合作险室：20堵02屑.1佛月至碰今，再为德驼棉提预供集碑管理遍咨询型、营扣销策帐划和勺广告酒传播隔于一扭体的异综合叠咨询嫌服务昂；富尔质达营炕销合凡作室搅：20昏00酒.1终月至淋今，膏从产鸡品规休划、扭组织监建设拨到全恋国招门商、护代理凶商管耀理的厅营销毛咨询称服务植；典型粪案例海尔统G5想彩电识上市贱策划众：20技02怎年9狂月海龙尔G决5彩栗电上甚市，锣在上身市初枝期由尸于总经部制罢定下和发的聪上市暖计划莫和策遗略不刮准确乳，产洪品销铁售遇老到阻模力，控长城刺·海钢尔合蜻作室储接手他这个汤项目帆，重毙新包丧装产御品、粱提炼穷卖点裂和制台定二意次上您市策怜略，恼在短斥短的雕两个跨月里筹产品芬销量凑提升欲近3夏倍，毁利润卸跃居俗海尔电其他哨彩电和产品果排名肿首位愧；海尔皆药业堪“盖雪诺真叼”市腔场推煮广：20献02受年1救月起，操赏作济枕南“季盖诺阶真”曾济南秀样板夏市场喘，创屋造了但销量就三个飞月提额升1惭2倍绕的奇哈迹；梨在全部省推坦广后巩，使贺“盖亭诺真船”成罢为省贪内补寸钙壮霞骨类蔑第一胃品牌。典型系案例三角场集团间管理云改革冤发展兵模式聋大型卫策划调案山东礼卫视读“魔盛世鬼欢歌王”大看型文低艺节录目整给体策背划山东让省福鲜利彩钢票市临场启气动策岂划和冈广告刃传播亿佳解能太恋阳能劫山东鞋市场腾媒介王策划晒、代会理……八、吓**奖**短项目甘合作饮形式顺及收唯费工作恨室服谢务模经式1、榴专家王支持奸、团溉队作迎业（蓝专家战组+及工作钻室）2、茫进驻休企业盛、贴顽身服奸务3、轮详订脚计划症、每萍月考睡核收费蹄方式1、己预付未项目德启动昂费2、陡每月咬根据计考核辨得分酷，按平比例程支付弯服务缝月费3、报根据舟销售娇业绩萌和综论合考谎核，丸提取殊项目泉奖励九、最**肆**群项目搏成员翅介绍总利监苹：＊桌＊＊秋总经掌理副储总秀监：嫩营销泰策略秋＊编＊胃教着授肺经济样学硕胁士广告室传播和