房地产开发企业――成本类会计科目设置及解释

房地产开发企业――成本类会计科目设置及说明4.3成本费用项目及核算内容4.3.1成本费用项目成本项目一般包括下列六大项：4.3.1.1土地征用及拆迁补偿费4.3.1.2前期工程费4.3.1.3建筑安装工程费4.3.1.4基础设施费4.3.1.5公共配套设施费4.3.1.6开发间接费4.3.2各成本项目的核算内容4.3.2.1土地征用及拆迁补偿指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：A、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费B、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补交的地价等。C、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。D、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。E、以前年度余额转入铲4.嫂3.电2.魂2葱前期聋工程浮费：高指在勺取得黄土地击开发捉权之怜后、斑项目裙开发爆前期舒的水剩文地卸质勘阴察、主测绘市、规敏划、发设计宜、可种行性青研究隆、筹街建穿、侦“搞三通伪一挠平水”于等前芝期费怎用。粥主要惨包括梨以下干内容规：闷A盗、勘晴察丈械量费苹：包嫁括初计勘、尿详勘滨等。件主要扔有：狭水文馋、地国质、烛文物盲和地门基勘蹦察费驳，沉枕降观蜂测费墨，日并照测洞试费掀、环辈境评夏估费不、交狂通影乒响分厌析、谅基础内桩应你变及弯质量滤测试坝费、爆防雷痒检测读费、昂拨地砍钉桩察验线湾费、密复线尿费、宰定线裕费、茧施工堂放线匙费、托建筑写面积丢丈量帮费等遗。神B糠、规毒划设幼计费负：叛规划帮费：伐规划吹设计傅模型澡制作断费、具方案习评审校费、澡效果浙图设抗计费笋、总睛体规吧划设承计费练。辱设计院费：午地质犁勘察愿设计脉费、隙施工廉图设瞒计费宁、修把改设遵计费轻、环工境景鄙观设坑计费眯、综娘合管挥网设率计费糟、排栏水方堆案设燕计费薪等所告有设薪计费晌。错其他忍：其买他：咱可行途性研泼究费捞、审故图费柱、制牢图费刃、晒游图费原、赶族图费扫、样罚品制衡作费圈等。五C登、政饺府报率批报哗建费景：鸡包括抓安检姐费、暴质检课费、崇标底咽编制追费、狸交易目中心飞手续巴费、械人防刷报建售费、传消防服配套岭设施演费、亮集中我供热丧参建丧费、谎散装拾水泥企专项摘资金逮、白坚蚁防停治费软、墙突改基型金、疤路口妈开设蝶费等架、规号划管黎理费利、新节材料栏基权金收(魂或墙丙改专歼项基湿金秧)妖、教购师住坐宅基宪金浑(揪或中脉小学争教师缴住宅午补贴脆费毅)费、招箭投标绪管理状费、雾地名臣费、腐地籍每地形茅图核砖地、密合同狸审核哗费等为。槐还包仪括项渠目整垫体性漏报批视报建大费：屯项目托报建招时按缸规定泉向政妈府有饭关部族门交付纳的邻报批养费爬、然*葬*医费（刻如建营设用柴地规表划许除可证级、建裂设工勤程规句划许爹可证节、建需设工蒜程施击工许畜可证酷、预露售证冬等）吹。偿D真、招披标及娇失标烧费：昨包含偷所有承招标烂及失辩标费历，如伶勘察术工程夜、设魄计、译监理窗、施坊工等裳的招组标及徐失标俊费。的E百、好“隆三通盗一揭平死”栽费：君(1苍)线、临销时道妻路：项接通邮红线公外施恩工用撞临时妈道路岛的设侄计、驱建造鞋费用刚。酸(2习)暑、临犯时用史电：贱接通则红线证外施计工用棍临时序用电绿规划宇设计晶费、砌临时爽管线莲铺设皇、改贞造晕迁移睬、临煮时变志压器利安装贿及拆您除费纹用。刺(3伪)骆、临草时用涂水：虫接通拜红线斥外施语工用绪临时味给排境水设经施的倍设计私、建顾造、削管线碧铺设成、改摘造、束迁移傻等费鸡用。贪(4歌)鉴、场从地平照整：锡基础迅开挖础前的管场地国平整围、场洽地清耻运、榴旧房狡拆除逼等费孩用。胃F装、临腹时设描施费堆(1神)当、临长时围建墙：幼包括业围墙堪、围饶栏设色计、费建造耗、装讨饰费呼用。置(2任)拍、临胆时办佛公室及：租队金、解建造镰及装拿饰费耳用。虽(3井)炒、临购时场播地占描用费论：含赖施工松用临剥时占插道费岔、临芬时借倒用空分地租冤费。焰(4厦)忽、临完时围混板：帖包括抬设计竟、建竹造、伞装饰短费用床。展G炊、以棉前年摄度余坏额转筋入锄4.乖3.涛2.登3缓建筑同安装殃工程逃费帝A愉、土懒建工蛾程费熄：指愚项目授开发画过程尖中发万生的岂主体戚内列霞入土洪建预手算内看的各爱项费理用。指主要怎包括掩：恋(1朱)却、基闷础工掌程，词包括琴土石乘方、尿桩基鉴、护兼壁膀/惑坡工疯程费稻，基始础处直理费姨、桩数基咨械询及客检测粮费、或降水浩等；似(2曲)低、结污构及妹粗装否修工父程，教主要皮包括拦砼框捐架、等砌体菊、找拒平及均抹灰脑、防望水、勇垂直阴运咬殊遮输、夺脚手既架、刚超高区补贴灿、散炮水、谁沉降劈缝、誓伸缩条缝、植底层后花园总砌体郊；魂（糟3奖）、队门窗援工程猫；尊（昨4惧）、您公共倘部位羞精装秀修；土（学5谁）、叫室内驳装修晨；袭（懂6哄）、责幕墙刘；晌（凶7炭）、壁幕墙搞泛光根；崭（榆8趁）、糟甲供沟材料艘。落B情、安片装工邪程费百（膊1忠）、幅室内私水暖骗气电糊管线何设备搜费：婚包括年室内康供排糕水系间统费骗、禽他室内布采暖盏系统箭费、刊室内贱燃气砖系统谜费、飞室内紧电气援系统雷费；碑（骄2讽）、响室内稳设备摊及其闪安装惨费，水如通宁风空压调系寿统及夺安装此费投、凯鸣电梯松及其订安装懂费、安发电摧系统笔及其出安装落费缠、钱榨人防夫设备历及其访安装窗费、痰消防惭系统士及其捆安装章费、路锅炉跪系统刻及其梁安装贡费、护厨房袖设备爹及其趣安装党费等寒；使(3哀)恨、弱厕电系葡统费五，包纷括居匀家防将盗系行统费黄用、极三表曲远传砌费用驼、对络讲系壮统费睁用等天；患（探4秧）、蒙甲供贤材料懒C惭、以筋前年肚度余覆额转禾入置4.佛3.杀2.介4斗基础酿设施诊费震A疗、市是政配翅套费斑：向面政府蚀部门蒜缴纳役的红壤线外柴大市零政配啄套费哪，如茂果开设发商政做大显市政牵配套也，则泡为实上际发麦生的惩红线熟外道肢路、怨水、抵电、彩气、欲通讯为等建笋造费什、管挣线铺嫁设费布、接滔口补箩偿费期等；余B日、给丛水系益统费会：肌(1望)届、管清道系啄统：峡主要改包括性小区邮内给隐水管升道、隙检查处井及苹外接柴的消两火栓适等费语用；季(2旱)文、水鼻泵房斩：水货泵房健土建月、设短备、碌安装栏及装引修费叉等；愉(3烦)多、用持水增供容吗(4保)津、施尼工用男水砖C乌、雨希污水冬系统芽费驾(1烂)洲、管斑道系宁统瞧(2酸)悼、雨瞎污水器泵站忙土建堆、设难备、锅安装镜及装灭修费昨等纲D想、供仆电系路统费度：诊(1新)税、管施道及狐电缆株系统肠：包伐括红躁线到室配电博房的杏高压静线、姿高压饿柜、爱变压色器、誉低压丑柜获及箱连式变芦压设渗备费真用，夺室外办强电迁管道薄及电牧缆敷厘设；嫌(2损)扒、配姥电房遍：配喂电房旺土建留、设野备、量安装眠及装勺修费鱼等；后(3授)筋、用讲电增贞容渠(4激)悬、施砍工用逆电圣E渗、燃另气系谱统费刻：刚（兴1翻）、理室外援管道乌系统选；隆（遣2昨）、结调压蹈站；掌（夜3添）、勾煤气久增容杀费彻F油、有暗线电期视工辆程费框：管慈道预拐埋、零检查义井等击费用悠G获、电股话通棒讯工暂程费纲：管否道预稠埋、倡检查填井等妇费用亏H鲜、宽梅带工社程费揭：管没道预远埋、利检查红井等糠费用足I廊、智丰能化吸系统大费：妻(1拒)千稿停车低管理盛系统膊费用暖：包兵括露臭天停咐车场偏管理淹系统纽、地抓下室膨或架字空层先停车肌场管蚂敲证职理系未统的扇费用专；根(2数)咱、小吨区闭浅路监帜控系泻统费础用：座包括轨摄像鞭头、岁显示晒屏及眯电气导系统皂安装界等费次用；旗(3壤)仁、周谁界红颤外防钓越系粮统费巨用今(4数)耍、小写区门恶禁系崖统费陷用；悄(5榨)伪、电相子巡返更系百统费旋用；缓(6紧)秆、电舰子公络告屏漂费用斜；内（伴7市）、合室外闯背景葬音乐察。如J块、采智暖系米统费加：互(1泳)持、管舞道系堤统斤(2驻)姓、热朵交换供站：谅热交凑换站艺土建辨、设狂备、舱安装帜及装梅修费肌等相(3增)舰、锅勺炉房逢：锅岭炉房漂土建净、设腐备及减安装叨及装废修费谊等灶K毫、园吸林环德境工杏程费珍指项休目所喊发生谅的园块林环更境造陪价，荡主要炮包括首：趋（紫1闻）、抵绿化三建设贤费：玉包括锈公共丛绿化夕、组叙团宅讽间绿排化、喂一楼娃私家款花园惨、小教区周概边绿腹化支驶出；泉（坚2夺）、玉建筑楚小品仿：雕壤塑、辱水景誉、环滔廊、舅假山疲等；亲；扭（锣3乘）、拳道路奏、广奖场建敬造费恨：道牵路广仰场铺球设、菜开设阳路口慢工程虫及补断偿费敲等；惩（疾4怠）、争围墙隙建造棵费：邀包括别永久撇性围调墙、图围栏迎及大欧门；鸟（订5峰）、奴室外尊照明场：室以外照麦明电者气工照程，套如路揪灯、秆草坪过灯；疼（辛6贫）、骡室外背背景念音乐训；刊（帐7拾）、坟室外伙零星陪设施怀：儿喜童游裕乐设混施、注运动泳器材拳、各差种指考示牌奖、标到识牌乔、示合意图卸、垃井圾桶湖、座歇椅、蒸阳伞第等。杠L往、以刻前年雾度余网额转搬入鼓4.颈3.数2.胞5怖公共决配套明设施危费模指房号屋开缎发过滔程中躁，根面据有行关法鞋规，灿产权劈及收敢益权灵不属板于开似发商博，开倦发商房不能便有偿昨转让钳也不印能转负作自航留固疲定资戚产的著公共注配套申设施臂支出环。主欺要包塞括以升下几港类：菊A慧、在蔽开发化小区友内发铺生的因不会粘产生段经营职收入臂的不岛可经白营性榴公共悬配套惧设施北支出尺，包宿括居绩委会创、派厚出所挣、岗激亭、你儿童过乐园拾、自何行车衰棚等栋；黑B概、在卸开发董小区型内发遗生的运根据慰法规版或经揪营惯皇例，功其经坟营收饥入归疼于经民营者韵或业黎委会芹的可白经营都性公智共配叶套设婚施的定支出睬，如芬建造抓幼托爆、邮朽局、鄙图书偷馆、逼阅览忠室、沃健身勾房、攻游泳薄池、疼球场兵等设窃施的雄支出景；祸C闪、开孝发小偿区内轨城市江规划怖中规穴定的占大配绣套设巨施项茧目不贡能有辫偿转秤让和州取得保经营企收益喂权时哥，发肉生的敌没有射投资潮来源红的费暮用；熄D娱、对悦于产吩权、肠收入委归属熊情况滩较为帆复杂生的地傻下室岸、车团位等掌设施或，应援根据耗当地贺政府缴法规庙、开蔑发商蓄的销廊售承侄诺等莲具体芒情况塘确定姿是否惧摊入炭本成联本项倚目。草如开乳发商辆通过颈补交堤地价蛋或人谋防工贪程费伏等措责施，振得到乌政府灵部门乌认可嘱，取闲得了构该配估套设催施的悦产权丈，则贡应作肝为经病营性经项目姐独立千核算木。累该成规本项舞目下尝按各焰项配降套设堡施设胜立明炒细科锯目进肿行核斑算，毁如：嫁A询、游躁泳池访：土收建、闸设备绵、设刻施；友B蜘、业办主会梨所：取设计摇、装贴修费恐、资隔产购枝置、职单体猎会所仗结构辰；箭C遥、幼环儿园知：建施造成身本及伤配套陶资产虑购置脑；告D容、学户校：右建造劈成本产及配俊套资城产购插置；娘E烧、球尤场；坛F师、车默站：寨土建步、设宴备、扔各项那设施涨。切4.养3.帽2.西6季开发棕间接私费渗开发述间接限费用冶核算哭与项斥目开思发直寨接相踢关、径但不新能明铺确属凤于特条定开森发环弯节的府成本码费用廉性支遭出，趁以及如项目蜡营销举设施慈建造毫费。有A流、工饶程管惨理费腥(1茧)优碌、监讽理费承：支谢付给拢聘请负的监系理单微位的昨费用彩，包钩括设明计监膊理、元工程垦监理会、造勿价炉已草监理桥、质召量监笔理、过安全漏监理介等各楚种监多理费糠；士(2挂)灿、预酸结算欢编审匀费：咽支付浴给造泄价咨挥询公托司的吩预结杨算的转编制轰、审抚核费歼用；史(3待)附、施盟工合尖同外斑奖金双：赶原工奖罪、进虫度奖嘱(4占)俩、工让程质竭量监睛督费愚：建云设主贞管部凭门的剪质监遗费；庄(5属)丰、安窗全监程督费械：建柜设主峡管部寸门的见安监倾费；映(6雨)刷、工盐程保封险费辽；苹（庆7柄）、贸其他牙：门啦牌号拆费、行印花猎税等仍其他眨费用扔。江B锹、资察本化庆借款擦费用别包括池直接豆用于被项目内开发狮所借饿入资励金的腊利息荣支出诊、折梨价或茧溢价芳摊销少和辅专助费升用，栏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