住宅工程质量常见问题专项防治技术方案

地块(星星花园二期)工程住宅工程质量常见问题专项防治方案2020年月 3.2钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 3.3填充墙裂缝防治 3.4墙面抹灰裂缝、外墙开裂、渗漏防治 3.6屋面、厨卫间渗漏防治 3.7门、窗渗漏防治 五、组织机构 本工程名称：隆昌安置房建设惠民工程项目环城北路地块(星星花园二期)工程，地址位于隆昌市环城北路金鹅街道办星星村(一村);建筑总面积础；建筑层数地上1F-24F,地下1F;建筑总高度最高：72米；建筑分类：为一级，抗震设防裂度为7度。建设单位：隆昌发展建设集团有限责任公司设计单位：中煤科工集团重庆设计研究院有限公司3.1地下室混凝土开裂1)绝大多数为竖向裂缝，长度一般接近于整体墙高，至两端逐渐变细而2)裂缝数量较多，裂缝宽度一般<0.2mm,>0.3mm的较为少见；3)沿地下室长度方向的两端裂缝较少，墙体中部较多；4)裂缝多出现于拆模后不久，有时会与气温骤降等原因有关；5)裂缝随时间的延长逐渐增多，但缝宽变化不大，发展情况与混凝土是6)地下室回填土完成后，裂缝处常有渗漏水现象，但渗水量不大。1)混凝土收缩2)设计问题按照设计规范规定，现浇钢筋混凝土墙体伸缩缝的最大宽距为20(露天)4)地下室墙长期暴露或室内结构考虑的(即伸缩缝最大间距为30m),但实际施工中很难做到5)混凝土施工质量差当前处理地下室混凝土墙体裂缝的方法主要有以下4种类型。刷反复涂刷环氧浆液，每隔3~5min涂一次，至涂层厚度达到1mm左右为止。国外曾报道用这种处理方法的环氧浆液渗入深度可达16~84mm,能有工要点如下。将聚氨酯按甲乙组分和二甲苯按1：1.5：2的重量配合比搅拌固化5h以上，基本不沾手时，再涂以后几层。一般涂4~5层，总厚度不后粘贴玻璃丝布1~3层。用切割圆盘将裂缝扩大，形成v形或梯形槽，清洗干净后分层压抹环氧砂氨酯等。其中环氧类材料来源广，施工较方便，基丙烯酸甲酯粘度低，可灌性好，扩散能力强，很多工程用来修补缝宽部有4条裂缝并渗水，采用墙外侧涂4层氰凝，墙内侧涂布4层聚氨酯涂膜防水材料，在第2~3层之间加铺玻璃丝布增强，效果很好。1、地下室底板大体积混凝土当采用60天强度进行配合比设计、强度评定及竣工验收时，其28天同条件养护混凝土强度等级不应低于混凝土设计2、地下室地板大体积混凝土设计为粉煤灰混凝土时，可采用60天强度进1、梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层控制宜选用塑料垫卡作支垫，严禁2、混凝土配合比应按《普通混凝土配合比设计规程》的规定，根据要求的(1)选用外加剂时应根据混凝土的性能要求、施工工艺及气候条件，结合(2)使用单种掺合料时，掺合料与水泥比例不得超过1：4(大体积混凝土掺合料与水泥比例不得超过1：2);使用多种掺合料时，掺合料与水泥比例不得掺量在20%以上时，混合材超出部分应计入掺合料掺量。使用规定外其他品①裂缝产生的原因有：由外荷载(包括施工和使用阶段的静荷载、动荷载)②变形(包括湿度、湿度变形，不均匀沉降等)引起的裂缝，由施工操作(如制作、脱模、养护等)引起的裂缝。(3)裂缝形式1)板厚及配筋在板厚的中部，垫块间距不应大于500mm,且应在管线处增设6@100宽2)混凝土3)养护4)施工操作(2)严格控制钢筋保护层的数量，在负弯矩筋处设马凳，距离不小于1)裂缝治理方法(1)表面修补法保证环氧胶泥与混凝土粘结良好，采用环氧粘③表面凿槽嵌补(1)内部修补法将胶结料压入裂缝中，因为其凝结、硬化面起到补缝作(1)斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多处裂缝通过窗户的两个对角，裂缝(3)竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。(1)斜裂缝在结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致(2)窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降的单元上部受到阻力，使窗间墙(3)房屋底层窗台下竖直裂缝，是因为窗间墙承受荷载的，窗台墙起着反3预防措施1、用于加强和抗裂的钢丝网应采用镀锌钢丝，网目规格不应大于20mm×20mm,钢丝直径不应小于1.0mm。2、砌筑砂浆必须使用预拌砂浆，且强度不应小于M5.3、墙面抹灰应在墙体砌筑28天后方可进行，外墙装饰抹灰层必须设置分格缝，间隔不宜大于3m×6m,分格缝宽度宜为15~20mm,深度宜为15~20mm;后一层抹灰与前一层抹灰时间间隔不应小于12小时，面层抹灰与前一层抹灰时间间隔不应小于2天，抹灰分层搭接应相互错开200mm以上。5、外墙不同材料基体交接处表面的抹灰，应铺设抗裂钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于200mm,并应位于抹灰层中部。4治理方法3.4墙面抹灰裂缝,外墙开裂、渗漏防治3、跨度大于300mm的门窗洞口的顶面，或洞口上部砌体高度小于洞口跨度1/2时，应设计截面宽度与墙厚相同的过梁。(1)不同材料基体结合处，如砌体与混凝土梁、柱、剪力墙、窗台压(2)暗埋管线的孔槽处、(3)外墙找平抹灰时(满挂)(4)顶层填充墙(满挂)(5)楼梯间和人流通道的填充墙、(6)门窗洞口的角部、6、砌至接近梁(板)底位置时，宜预留140-180mm的空隙，至少隔14天后7、外墙窗应设置100mm高窗台板，混凝土强度不低于C20,内配2010纵筋和6@200分布筋，两端入墙长度不小于200mm,遇混凝土墙，柱时应大于20%,抹灰时的含水率应不大于15%,抹灰应在砌体工程完毕至少143)标高控制不严。4)轴线控制不准。质量检查员复查，质量检查员即要复查轴线的(2)做好支撑检查工作，检查支撑是否牢固。(3)做好模板的平整度检测工作。(4)做好现浇砼的找平工作。5、楼板厚度控制措施1)用○10无钢将一头磨尖，在钢筋上做好与楼板厚度相等标记，在浇2)在高出板面柱筋处用水准仪定出标高，严格控制楼层面标高，并用50线边浇边测。(1)屋面开裂(2)屋面渗漏(3)厨房、卫生间渗漏1)屋面开裂2)屋面渗漏(4)嵌缝材料和粘结性，柔韧性和拉力差，不能适合防水变形而产生裂(5)屋面雨水口的卷材伸不到女儿墙内表面，与屋面防水层不能搭接，3)卫生间和厨房渗漏(1)厨房卫生间现浇板振捣不密实，特别是翻边根部，翻边与楼面一同(2)厨房卫生间防水层不做或防水层施工马虎。(3)管道层或地下管道的甩口未固定好。(4)施工时对管道的整体安排不当，或对卫生器具安装尺寸了解不够。(5)地漏安装高度偏差较大，地面施工无法补充。(6)地面施工时，对地漏四周坡度重视不够，造成地面局部倒坡。(7)排水管或地漏周围混凝土浇灌不实，有缝隙。(8)安装排水栓或地漏时扩大了池槽底部的孔洞，使池槽底部产生裂缝3、预防措施1)屋面开裂(1)优先采用倒置式屋面工法。(2)防水层必须分格，分格缝尺寸控制在4.5m×4.5m以下。收水后随即二次抹光，细石砼的标号采用C25,坍落度控制在160~180mm。(4)混凝土终凝后，湿润养护不得少于10天，2)屋面渗漏A砼结构层的施工Aa从预防砼楼板裂缝着手抓起，钢筋的位置固定，支撑，屋面模板支Ab屋面结构屋砼施工初凝结束，在二次收光后，再加一遍压实收光，砼表面要覆盖湿润养护很多于14天，砼拆模强度控制在85%以上。Ac拆模以后，进行冲水试验，发现渗漏现象，及时提出修补方案进行修补，雨后同样进行观察，冲水及雨后观察很多于2次，发现无渗漏后再进行Ba屋面工程有卷材防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施Bc屋面的保温层和防水层严禁在雨天和五级风及其以上时施工，铺设防Bd施工顺序：防水层施工时，应先做好节点，附加层和屋面排水比较接缝应顺年最大频率风向(主导风向)搭接，叠层铺贴的各层卷材，在天沟施工质量要求材料找平层所用原材料、配合比必须符合设计或上述有关规定和要平整度找平层应粘贴牢固，没有松动、起壳、起砂等现象。表面平整，用2m长的直尺检查，找平层与直尺间的空隙不应超过5mm,空隙仅允许平缓变化，每米长度内不得多于一处。强度采用全粘法铺贴卷材时，找平层必须具备较高的强度和抗裂性。坡度找平层的坡度应≥5%。转角两个面的相接处，如墙、天窗壁、伸缩缝、女儿墙、沉降缝、烟囱、管道泛水处以及檐口、天沟、斜沟、水落口、屋脊等，均应做成统一圆弧形分格缝分格缝留设位置应准确，其纵横向间距不大于6m,宽度3mm,分格缝应与板端缝对齐，均匀顺直，并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材。水落口内部排水的水落口杯应牢固地固定在承重结构上，水落口所有零件上的铁锈均应涂上防锈漆，水落口周围的坡度准确，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，嵌填密封材料密封材料封严，再将金属或合成高分子卷材条Dc排气洞与伸出屋面管道铺贴后，上端用沥表麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封阴阳角处的基层涂胶后要用密封膏涂封距角每边100mm,再铺一层跨屋面，在受水冲刷的部位应采用满粘法加铺一层整幅的卷材，再浇抹宽300~500mm,厚20mm的水泥砂浆。如为有组织排水，水落管下加设大理石3)厕浴渗漏(1)严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地表面5mm,地漏处的汇(2)厨房、卫生间地面应比其它地面低20mm,并按强制性标准设置防(3)在立管、套管和地漏四周留20mm的沟槽，采用防水涂料镶住管(4)穿越楼板的套管设止水环，套管和立管周边用微膨胀细石混凝土填塞密实，并分2次浇捣，环隙应用油膏填塞密实。(5)厨房、卫生间、阳台的排水坡度方向必须正确。(6)厨房卫生间现浇板振捣密实，特别是翻边根部，翻边与楼面一同4治理方法1)屋面开裂毫米为宜),然后嵌填防水油膏，防止渗漏水。(2)防水层表面若出现一般裂缝时，首先应将板面有裂缝的地方剔出缝2)屋面渗漏(1)同屋面开裂治理方法。(2)格缝中的油膏如嵌填不实或已变质，应将旧油膏剔除干净，然后按3)厕浴渗漏(1)修改甩口尺寸。(2)将地漏周围地面返工重作。(3)剔开下水口周围的水泥砂浆，重新支模，用水泥砂浆填实。2原因分析1)门窗套四周粉刷不密实，有空鼓裂缝现象。2)窗台防水坡度不明显，有倒防水现象。3)窗安装时膨胀螺栓孔未打胶。4)窗料接缝及玻璃压条下口漏胶。5)窗体与墙体之间空隙填充材料不符合要求及填充。1)所有铝合金必须由建设、监理单位协调，由总包单位和门窗分包单位2)严格按设计要求选用型材和胶封材料，按规范定拼