房地产项目开发成本经济测算

创新路项目经济测算(按造价成本最高估算)一、基本情况宗地面积：28亩，18666.7平米。其中含代征路2.92亩，1946.7平米；净用地面积：25.08亩，16720平米；二、经济技术指标专基本化经济尸技术水指标团1衔规划货总用柏地面抗积晕16锦72润0.少1苗㎡聚2桑规划番总建缠筑面挡积枕83四60嚼0.遵4拖㎡泡其中衔住宅表面积笋73荒60有0.梨4蛋㎡激商业掏建筑妇面积轿10增00枯0掏㎡率3金容积碑率炉5辛4字车位岁20胃0康个三、成本情况（一）土地成本槽土地织费用能征地鞋费用业（对氧方条搜件，瘦可详引谈）保30粪00秘00停00吴出让渠金排50慈40衬00肚00模合计环80科40柏00软00其中征地费用3000万元，土地变性费用按每亩180万元计算。（二）建安成本根据《陕西省建筑工程综合概预算定额》（1999），结合本地类似工程的实际造价确定本项目建安工程总费用为196492938元，单方造价指标如下表：立建安漫工程达费排费用笋名称再取费尺标准豪单位螺估算后基础弃面积闭金额京住宅瞧主体捷工程铁16唇00芬元落/瓦㎡携住宅辨面积存73夹60托0.步4肺11杨77暑60穷64榆0淹水电柄安装嘴工程渣22喊0余元咸/胆㎡辱住宅倾面积研73狮60诸0.捷4墙16鹿19跨20允88驱消防白工程表80茅元余/绣㎡副住宅弃面积寻73垦60虹0.凝4蚊58裹88成03惰2劲电梯涛11欲0田元先/愁㎡塔住宅同面积安73译60脊0.份4估80旧96宽04猎4堂智能斧化工芝程稳60字元识/古㎡弯住宅注面积袋73壁60总0.匠4毫44冠16寇02屈4舌供热缝工程枝75屠元瑞/报㎡伤住宅亿面积水73胸60奖0.既4闸55押20糊03仪0正外墙完装修奏20标0及元浊/上㎡旱住宅济面积伪73姨60刃0.刮4密14筹72族00月80艇商业查部分清主体叙工程冻16切50斑元菠/舱㎡朝商业疫建面弦10版00骄0姑16框50戒00全00议水电识安装易工程货22脖0缴元遗/光㎡望商业哗建面皇10嚼00胡0饿22冶00渠00董0策消防团工程兵15悟0剪元粪/裂㎡么商业旱建面碌10器00苏0恶15态00瑞00慧0彼供热俯工程逗70指元猛/羞㎡翠商业岸建面舅10最00氏0刃70趁00还00傲外墙士装修暂30仪0锹元店/王㎡捞商业众建面贱10制00牵0对30腔00境00帜0浑合计罩83宝60讯0.鼠4辅19滩64座92乔93盲8（三）前期工程前期工程费用包括项目勘察设计费、城建统一征收费用以及其他费用等。共计34965853元。根据国家计委（现国家发展与改革委员会）与建设部于2002年3月1日发布的《工程勘察设计收费管理规定》及《工程勘察收费标准和工程设计收费标准》，并考虑城建统一征收费及其他费用（见下表）：戒前期移工程茶费凳费用颤名称显取费追标准攀单位优估算芳基础惹数据丢金额程城市草基础涨设施横配套粪费况16老5某元叮/园㎡兵总建遮筑面式积成83些60过0.霸4催13故79家40恩66捐工程稿定额违测定翠编制押费么0.楼00施13扇建安授总造秆价隐19伍64心92采93述8悟25典54瓦40索.8驾2致招投才标管俱理费缩0.竟01饮5摇建安考总造版价狮19余64抵92促93般8鸭29励47拜39挖4.山1斑工程圈质量村监督怜费荣4谱元暗/顾㎡略总建逐筑面薯积芦83甩60爹0.己4掠33秧44慢01袭.6矩劳保挨统筹溉基金巴0.急03腰55对建安己总造行价到19漏64纸92岂93祝8否69嫁75孤49缩9.终3域集中尘供热献55炼元券/工㎡睛总建氧筑面吃积功83稍60午0.芬4夫45郑98黑02湿2沃新型野墙体防材料雨专项蜘基金耻8御元夜/隐㎡袖总建堤筑面弃积辉83赔60岂0.寻4器66大88削03辆.2购散装岸水泥丘专项捡基金甚3且元硬/评㎡界总建史筑面盗积丰83泥60增0.匠4搬25浊08略01史.2晋抗震钱设计半审查半费往0.足5占元绢/熊㎡图总建飞筑面杏积拼83陕60蛙0.帖4秀41渣80辩0.滑2害地质理、文暂物勘蹦察费商6做元饿/黑㎡售总建臣筑面椒积溜83笔60企0.只4发50胆16潮02睛.4值工程叙设计瞧费崖30敏元做/强㎡施总建杯筑面发积暗83半60汗0.僻4届25纺08槐01饮2挡预算谣编制播费混5撑元痰/却㎡孙总建辣筑面贸积界83姨60满0.深4粥41感80坡02旦施工凭图审惕查费湿3著元马/蜜㎡奥总建导筑面君积酱83戒60倚0.缩4开25某08栗01寇.2呈工程屑招标案费冷4茄元琴/船㎡垂总建姿筑面椅积鹊83贴60糊0.玻4钥33姜44尤01医.6腔可行万性研配究费村用欲开发韵单位工提供龙数据匹为估拼算标窑准它消防纳设施颤配套陆费枯4唉元访/请㎡责总建涝筑面竖积者83促60伍0.俘4另33茄44芬01献.6次其他所费用物9墓元昌/皂㎡酷总建愉筑面已积骑83烧60吹0.最4例75抓24引03挂.6亚合计斤34那96车58禁53宴（四轨）啊基础纺设施以费满基础鸟设施泥建设率工程判包括送项目拐规划锄用地毒范围克内道秩路、尸绿化材、照件明、妇自来磁水、铅雨水李、污冬水、帐煤气欣、热昌力、添供电让、电绒信等倾设施示的建满设费它用，蜻共计罚20薯76肢63她43堡元，文参考找同类牺工程劳数据奥，各步类费酱用取干费如羡下表掌：榨基础溉设施斗工程弦费隔费用丘名称细取费拦标准格单位粒估算喉基础榴面积饺金额猫供电竭工程祖费醋60鲁元垮/吨㎡投总建毯筑面迎积饥83双60娃0.工4购50痕16聪02序4板供水腾工程际费谜40项元姑/玩㎡急总建企筑面喜积缝83挥60运0.钞4忘33狠44蜘01屡6笔煤气多工程剖费唇40透元堤/秆㎡帜总建渴筑面渴积响83反60淡0.不4艺33挂44珍01魂6倍消防雄工程亦费际35肚元趴/急㎡眠总建厦筑面纸积夹83略60丛0.援4绒29努26魔01逗4毕有限盏电视帝网络圈工程悼费思18淋元卡/逐㎡大总建点筑面居积御83览60及0.典4宴15丧04宾80假7.淘2弓化粪燃池及丑雨污抽排水邪管网书18像元浮/粗㎡色总建今筑面伍积追83彩60控0.牢4毒15唱04师80烛7.牺2椅园林遍绿化絮工程麻费绪30旱0饰元催/徒㎡造总建煤筑面毅积松*3碑9%扬65核20厚.8狗39佛19摆56建25摸1.房7抱小区正道路童工程届费拢20淹0疯元左/夸㎡贡总建盼筑面泄积扭*3胸5%台58局52握.0阶35累11宏70段40越7戒合计升20茅76卡63京43帆（五辅）其羊他费女用邪其他央费用郊包括世土工呼程监柏理费旁、管梯理费惩用、茅市场恒推广耻费用灵、不罚可预我见费易等项佳。共潜计涨57摄97良37士20壤.8售9蹈元，弯参考畜同类叨工程控数据立，各疤类费恨用取性费如题下表览：养其他云费用悉序号子费用摊名称档取费蛾标准题取费话依据名数据珍金额罪1晴工程私监理赶费堡12陷市场枪行情肥83男60磁0.级4典10涂03盗20圣4.肯8融2倡管理梨费用困0.屑03您按照龄前期腾工程顺费、还建安阵总造两价、赖基础晓设施助建设喇费、躲工程逆监理麦费之裁和暑的说3民%况计算泻负25席32悲28怜33鉴9眼75牺96疯85岩0.吉16缺1枝包括缝管理白费是床指建乞设项屡目从酒立项州、筹侧建、映建设骨、联瓣合试依运转橡、竣情工验番收、昨交付扛使用相及后俗评估呜等全惊过程吐管理带所需巨的费预用。残包括艳：建天设单吨位开曲办费牢和建竖设单兴位经侵费。恳建设链单位映开办稀费指昼新建核项目键为保匠证筹刻建和福建设俯工作昂正常隶进行牲所需事办公乳设备迅、生针活家努具、零用具吧、交斥通工福具等搭购置难费用册。杏包括两：工哥作人当员的仅基本闯工资象、工伙资性辩补贴流、职未工福仓利费裳、劳属动保峰护费茫、劳挡动保患险费写、办聚公费回、差铃旅交队通费堵、工锣会经久费、愿职工探教育宽经费想、固胳定资摸产使当用费膀、工撇具用使具使虏用费舅、技椒术图堤书资我料费澡、生脑产人类员招留募费变、工比程招爬标费肃、合鸟同契宋约公概证费祝、工拆程质戒量监光督检铃测费寨、工牙程咨蛮询费橡、法避律顾吓问费敌、审妄计费副、业赵务招醉待费声、排不污费除、竣痒工交哲付使海用清两理及固竣工寇验收谁费、倍后评誓估等愤费用睛。石不包窄括应事计入曾设备天、材殃料预飘算价贸格的井建设柱单位痕采购项及保姓管设求备所械需的亦费用库。拾3打营销越推广滤费用印0.乞03商按销颜售收商入嘱的便3锦%蹄计取厦鹿43睛96佩02腊40斥0亡13义18昨80泽72鉴包括议项目理营销粮推广毁所需艰的媒监体费吩用、圆印刷镇费用益、售旁楼部幕搭建期及装斗修费假用、期模型翠制作祖费用作、代障理费田用、肚办公全费用点、服掘装费袭用、慰人员姿工资朋及提英成、踪样板宇间费奶用、济备案滤费用肢等。结4锹不可惠预见娘费捎0.自03喂按照岔土地供费用肠、前棋期工使程费纵、建袄安总岗造价绩、基屡础设朗施建乐设费本、工背程监坝理费叙、管浩理费晌用之进和具的炉3牛%躁计算攻杠35闻44价13钢26捆1引10须63红23葡97倍.8哑3旋包括景为支天付施厨工中优可能腿发生宏的、隔比预断期的岛更为臣不利垮的水售文、葵天气恩、地趋质及舰其他撒社会裂、经悲济条称件而坚需增隶加的遗费用伴。同弓时包蛙括因傲设计箱变更爸以及渠价差飘预备昂所产封生的沈费用南。秀5义借款睡利息类0.羡07靠按土葬地费剪用、戴前期舰工程惹费、畏建安摇总造叠价、养基础发设施凉建设览费、舒工程酷监理袋费、胆管理肆费用慰、不终可预绒见费怜用等瞧费用巾总和极的短7盘%煌估算眨（借搂款期藏按一劲年）糟千36值50要45衰65话9割25胆55耍31泪96室.1男1阻合计情57撒97勾37具20眠.8虹9俯四、逼销售艘情况光本项管目价境格定崇位：新码税氏呈住宅邮部分矛：商60没00链元直/宏平米敞；楚摧拥歌竹商业污部分挺：糠10辛00污0亏元湾/浪平米戴；境项目旺总静紫态净驰销售妄收入硬为：歇41依60响37宝14达4.钱1雪元，熄其中狸住宅叛回迁倘面积橡为纱18舌00宅0为㎡，私回迁纷商业贡面积府为莫20由0从0毫㎡，旷回迁巾部分萄不作出销售线，具柏体如私下表内所示打：抬转静态认销售山收入印估算丢表农序号咸项目借建筑感面积录单位趣销售迈单价故（远元彻/员平米关）杨金额勉（元景）俗1怪住宅迫销售竖收入抛55迎60百0.大4参㎡考10秃0%球60鸽00帖33醋36捷02哥40束0沃2尘商业传销售谷收入刑80胶00咸㎡估10辛0%云10印00都0崭80突00贺00柿00串3套车位袋销售推收入走20勾0歌个春10旱0%坑13尾00鸣00迷26绢00义00很00泉4葬合计割43易96旧02盯40狮0兵5盛销售暗税金盘及附震加糊23妄56泰52喇55法.9扩2誉5.瞧1厉营业驳税（咐5%躺）叔5%储21肝98啦01蔑20联5.来2今城市捷维护闻建设栽税（煎7%呆）局7%疼15要38谢60腥8.饿4丧5.其3庸教育耗费附车加（矛3%折）长3%贞46绞15搅8.不25浓2挂5.鸦4梨水利持基金载（浙0.份8%腹）赔0.胶80趟%错36疮9.发26锯60怒16茅6俊净销以售收印入难41跌60百37毫14糖4.售1烦五、究情况椅汇总史情况野汇总妇项目歼名称万金额执（元折）址成本舍情况泻土地钻成本开80卵40连00尝00爸前期锻工程攻34甚96吊58绘52性.7蛇9欢建安优成本钞19详64办92银93裹8蛋基础眼设施饶20味76楼63蹄43帜.1性其他距成本省57嘉97滔37鬼20昼.8描9楚合计云39紧05量98骂85惑4.搬8励销售您情况秀总销炸售额注43汪96内02片40碰0脸税金靠及附撕加袍23泻56近52必55酒.9粱2娘净收波入附41垦60羞37久14减4.补1卧利润职情况管总成东本场39手05描98像85舱4.耻8钻净收垫入峰41龟60亚37展14眨4.钥1宫利润唇25谋43