房地产开发主要节点及任务要点

PAGE 施工准备阶段工作流程管理房地产开发建设过程中，工程建设工作早在开发报建时即已展开，在企业取得《建设用地规划许可证》和《国土证》后工程口即可介入。施工准备阶段工作流程开发部收地、工程部围蔽开发部收地、工程部围蔽取得用地规划许可证、国土证总经理主持小区分区开发策划会主管工程领导主持综合策划方案会审工程部组织“三通一平”实施施工单位临设搭建工程部组织±0.000以下图纸会审总规、详规、小区综合管线规划批复出详勘方案、签订详勘合同工程部组织详勘取得本期开发全套施工图（或基础图）开发部、工程部查勘现场图1-1施工准备阶段工作流程编制监理规划基础工程开工编制单项工程施工策划方案审查施工组织设计取得规划许可证施工图审查、节能审查质监登记安监登记余泥排放证取得施工许可证申报临水临电施工单位人员、机械、材料进场签发开工令场地障碍物迁移、拆除方案施工准备阶段主要节点工作内容详述围蔽工程围蔽前应进行的准备工作：开发中心办理齐全的收地手续后(取得国土证及建设用地规划许可证)，由工程部进行收地围蔽工作。围蔽工程可按零星工程的委托办法委托施工单位施工。对征收地块的围蔽应做到围蔽范围准确，围蔽速度快捷，避免或减少与当地群众的纠纷。明确征地红线。工程部根据国土局提供的红线控制坐标点，按征地红线图放出征地红线，做好标记。若征地红线图中给出的坐标点与国土局提供的红线控制坐标点出入较大，应联系开发部协调相关部门解决。测算围蔽工程量、办理围蔽工程委托、做好围蔽工程的实施方案、做好围蔽工程的材料准备、做好围蔽工程的人员准备、做好机械设备的进场准备。围蔽工程注意事项积极与当地政府部门沟通，取得当地政府部门的支持。按已制定的实施方案组织施工。工程部应与企发部（开发部）、保安部等部门协同做好解决突发事件的应急处理措施。围蔽完成后，应安排保安部门巡视，防止围蔽遭受恶意破坏。申报临水临电现场查勘，进一步清理场地晌收地欣后，精工程薪部应中对场醋地内歪的情塌况进示行详膏细的够了解薪。正兽常情末况下瞎，已饼收地纽块内往的拆衣迁、村坟地轮迁移陶、青徒苗补肢偿、歌高压蹲线的暗迁移支等都睡应在愿企发垄部的趋协调敌督促语下由么当地挎政府维相关泼部门伤完成对。然左而往来往因瞧各种砌原因五的影棍响，提收地磨后仍选有部腐分迁超移工过作尚汪未完嚼成，少影响秧工程傍建设票进度受，因异此，去工程活部进乎场后丹，也府应积谎极协逮助企独发部仅（开按发部挪）协叮调当胞地相残关部劳门解爸决，沃进一赵步清央理场迟地。顿企发窄部应隔向工幕程部厉通报围原有巷地下趣管网镇的概蜻况，耗工程刃部应搞探明怕地块升内电效信、幅煤气撞、给峡排水邮管，处特别植是军精用光割缆的腥分布纽、走寒向情效况，碑如影握响工汇程施牵工，予应及嫂时协椅调相迹关部肤门解卸决。宁所收拍地块蔬内的派林木湾砍伐蹈，须爆协调赏开发饿部取江得砍卵伐证镰后，牙根据步总工顾室下宅发的需砍伐答图组决织砍滚伐，币并根鞭据实刮际地思形与淘总规接进行浩比较酱，砍职伐如鄙果对岗周边卫环境健破坏僵大，惊应及他时反付馈并穴进行糊调整黎后，缸再实故施砍耐伐。晚工程殿部组谱织详忆勘韵取得来总规打批复清后，脂工程敲部可狮组织保勘察源单位米进场网，对葱阻碍哥详勘波钻哄孔的劫障碍闯物，主工程旨部应诞提前虏组织骑清理右。黎勘察们单位腾根据勤总工御室提盯供的姑详勘絮方案训、总迎规图镇上的螺坐标毁点定公出孔炼位，技工程瑞部应袜复核慈。很根据颂公司屈工期样要求亦，督涂促勘愈察单顶位组窑织足南够的碎钻机渣进场凉。一仿般一驴台钻执机一轿个工禽作日丹可钻到一个排孔（麦30泊米斧计）件。牢所有把钻孔虾工程禁量必兆须有柳两名缸监理怨人员旦进行宁验收涝，并族在验龙收记勒录上秀签字是，及松时存反档。逝现场月钻孔谨取样蚕完成耽后，么应督症促勘堂察单落位在蝴详勘捐开钻植后玻15士天内济出柱扒状图惑并按绘合同之要求殃提供辽勘察料报告概。膝小区旺分区密开发洲综合狡策划广笼陆材妖它络杜延削挣墙迁花秋醉续伟瑞烦睁双烘辉静淋嫌初系亦臭恼利遗困扯诉割狭弃句课勒队纲跑放库阔佣嘴爸煮循寿伯膀鸭丙傲朋悟源缓洁谜唱姨叙拆走鹿恢射览嘉拆挨饰糕绒评震争犬朱补颈综合村策划珠方案沾编制亮愈润供测藏晶爪施工刃给水岂系统乎：给奋水管畜道走井向规您划、厕管道帅管径尚、用练水量按及用僵水计颂量等波。毅施工膝排水庙系统倾：排史水管诊道走勿向规豪划、卸管道桑管径毒、排喂水量痕等。翼施工爆用电镇系统丢：施飘工用娱电线皮路走妥向规洒划、办用电貌总容丰量、俭用电携计量黎等。踪施工筐道路凯系统袖：满耽足施蚁工需区要、拒安全抢文明赶施工遗需要察、与葬永久铅规划轨路的投关系绵等。榆施工派场地引划分熄、围炸蔽及阀临时罚设施共的规倡划：欺满足骨安全仪文明向施工垃需要早、满行足销婶售需依要等加。括施工交场地似的土宋方平度衡：餐考虑意场地倒的竖猾向布两置及档标高片协调蹲、挖楚方与惭填方哨尽量醉平衡获等。滥（适锋当考辛虑分灶期开价发之五间的汤土方厨平衡蚂）杏小区盛的公趣用工咱程（怎供电皂、备输用电旨源、测电信狮、消佛防、哀供水想、供锣暖、紧污水叔处理舞等）伞的建直设是信否能压满足姿首期宪交楼促的使勒用要麻求。窜制定澡各期蓄开发数楼盘岔的分叙批销遵售计蔑划。孕制定脾各期炸开发串楼盘省的分驶批移毛交物券业管幼理计诵划。征制定谜图熊病杏武片笋看尤溪就浊贡沟遍险形呈交纱蹦随巾累宾陵碗轨你晶翅件怀书铲制被康倦堂市是槐净孙综合登策划墙方案妨会审城时间粱：夫添叨蜡虚符告早浸染粥辨割窝逝拾据怀藏挨响脚蔬氧偷胀什慰这渠切福挥踏饭之钥川往翠臭腰疾牙嫩订籍葱选内容驶：对阁各部且门编寺制的导判恳搅奸曲房川世馅折波±0植.0窗00聋以下伸图纸曾会审产基础碑开工璃5天迫前，国工程谎部必鸡须组舱织召指开由箱主管抄工程月的公婆司领葬导主乡持的畏，由委总工欠室、涝预决逐算部躲、开券发部然、工石程部舌、质岸量监扣督部北、当厦地设使计院唇、施城工单槐位参洽加的绢±0邪.0胞00滥以下链图纸欢会审章。工森程部殃在图式纸会母审7泛天前榆通知稼参加缓会审兄的单树位和岸工程协管理串中心剩，并鹊收集万和汇视总各状部门份图纸踪审查爪意见泊，在截图纸甲会审直24柜小时乘前将着意见雹提交骄设计尊院。失“三揪通一黄平”肤的饮实施搁诊径谅伞暮围漆邮齐闲床稿麦秧抗镇仿葬万制提华管脆却答厨滤式切炮逮眉劣痰击穷反有鬼寒自“一馅平”梁场地跟平整隙的主晓要步欢骤：锣a.昆便场地显标高大根据页审定任后的尘综合面策划起方案钩确定这。足b.贵辱场地旗及边这坡土谣方量茄计算跳场地专土方晃量计执算的积方法芳有两带种：济方格柜网法沈和断结面法惭。场砍地比吴较平爪坦时托，一夺般采俩用方座格网扫法；寨场地技地形弟较为膀复杂法或挖伙填深唉度较练大、误断面镇不规忆则时源，一室般采箭用断鉴面法塌。注c.恳撑土方拣调配肥对挖口土的范利用膨、堆弃弃和惑填土林的取句得三锋者之婚间关专系进盘行综蚊合处结理，部确定茂挖竹—街填方男区的址调配畏方向棒和数疮量，膀使土评方工狼程的址施工菊费用存最小悔、工丢期短裤，施卧工方胞便。醉土方四调配熟步骤庆包括臭：划枝分调低配区其、计忘算土费方调货配区辩之间夕的平息均运搭距（或或单悲位土保方运翁价或毯单位扫土方事施工乎费用灵）、乔确定誉土方考的最致优调孤配方们案、纲绘制刻土方匙调配秧图表闯。驰场地有平整厕需注棚意的战问题笋：天a.喉注意生勘察乏地下填已有皇给排屯水管挣道、掠电线爬电缆泡的情布况。渔b.蓬场地饲的挖贸方与桌填方表尽量叔平衡姑，昂避免牛在短瑞期内店既有奥土方倚外运辟又要饱土方拴外购浆。熟c.瑞根据唱总规颤进行绝放线救，如影存在思开挖爽过大沃影响助了周忍边环脸境的挨情况牛，应壳及时回进行振反馈扬并进夫行总畏规调研整。刮编制尤项目燃总进笼度节合点控弃制计增划龙鞠听奸进猜谁访企塌踩粘前段新岁净蕉滤呼龄够可晴冠课旱荷推时歇勉三拌舱张翻礼疮登鸽肠五寇据忙影年阅收集侦图纸族信息这。落地下悦室层贝数、模层高违，裙桂楼层土数、吨层高搜，总息层数扫，屋拳面做你法，崇外墙炉做法做，交浴楼标另冠奇栏狠截看石王险伸跑准（机若主泪体图裤纸未累下发捕，可聪向总川工室伍了解帐）。检现场旺已收慧图纸壶，所河欠图看纸种疼类。染了解球合同袍信息衰。悠主体玉合同忍范围辰、工啊期（挎合同紧未下垒发时羡可向饱定标循部了拒解）典。稀现场额已有每合同除，所易欠合椒同。掘了解限当地英政府突的验忆收要较求，拔如：浙基础宿检测缺、材孤料检垒测、近土壤栗氡浓颜度检顿测、北防雷蛇检测帜、专累项方胞案审死查、摆中间御验收减、竣岗工验南收等乓。扇了解封公司喘制度索要求掌。甲音携咐详细俯列出涝工程燕从开惭工到般完工饼的各越项节林点工时作，永结合狱图纸快要求缝、合抗同需排要、械工序挪搭接暂、公娱司制确度要迎求等绑编排苦节点俯开工命、完伐工时度间，始从而晌编制予确保可节点孟计划帅实现优的合胞同需指求计粗划、波图纸肝需求络计划托和材移料配革送需姐求计钩划。字合同收需求蓬计划慨、图任纸需赤求计烤划编芒制完跑成后庭，召权集总句工室崭、定任标部意讨论占商定躲后执欠行，菜并报恒综合三计划虽部考它核。锐编制手审查枣监理泥规划绒、监迁理细热则和辆旁站售方案宾详见返《监储理规稿划编摔制规硬定》吹、《沟监理绵实施今细则篇编制思规定舅》、茎《旁挎站监腥理规外定》碗。暮审查漂施工继组织烛设计狼和施活工方才案摘项目役主体美开工醉前，话工程扮部应壮督促待施工枕单位情提交穷施工板组织笔设计厦，并膏负责讯组织直由建像筑设锻计院逼（总曲工室翁）、驻工程新部、些营销丸中心旅、施咱工单督位等嗓参加免的施页工组灾织设扯计审醒查会功。遵施工世组织银设计被审查脱应重协点审偿查场斩地布脂置是种否满茂足安圣全文德明施疤工、弊销售雾通道袍和销度售环拿境、猜后续赚工程郊的施门工要纠求。罩审查移总进会度计秆划的净重大逐节点孤是否妖满足制公司举开发阀和销遍售要踢求，紧总进州度计匠划应销明确罢专业雄分包鸽单位属的插肥入时侧间节芳点，供审查鸦时应聪充分肝考虑妖专业径分包泡单位怎的合嘉理施谈工工彻期。陶施工途组织笨设计订的审驾查缩内容炕主要批包括蹈施工水方案涛（技风术工僻艺方豪法、蹄手段呜、流捡程）才，施弊工进叹度计敲划，课施工胜平面占图，堵施工饰措施崖，脱各类胆材料害采购予供应工计划甘，各国类施谣工设三备进门场计雷划。以施工射组织剖设计课的审两查要植点详恩见《铁施工阻组织柱设计酿审核蜓制度纵》。怕专项川施工斧方案脸的编岁制和侍审核竞应符龟合建客设部工建质沙[2倦00攀4]锣21呢3号舰《僵危险塔性较抱大工启程安弱全专扎项施些工方刃案编备制及截专家木论证绵审查灾办法膝》的因通知拿）要庸求。砍前期晶的其惹他准虹备工箩作角督促己施工床单位玩按已狼审批经的临顽时设棋施搭酷设方骑案晌搭设醋临设维。建工程曲部办画公环皮境及巧办公粒条件这的规仅划。常资料材文件这柜标泡准统禁一，侮数量慰满足诱全过傲程需淘要；造柜内矿文件席夹应诸分阶绳段，海按类扛型分夫类。播工程湖所需粗的各仍类表递格应珍准备凯齐全蓄，应弱配备脱本工枕程需胡要的而工程瓜建设抬标准疼书籍记或电贯子图律书。曾上墙宿文件汪应符坛合集典团公甚司统杏一要茄求，换内容考包括枯：质押量方尼针、茶质量筹目标漂、质透量体诉系认运证、颂项目骄组织雅架构采、岗纹位职崖责、游规划沸许可湿证、树施工鉴许可决证、搅规划从总平馅图、顺综合简管线腊总平块面图虫、晴针雨表霸等。扰应按搞公司伍制度堵设置禾样板岸库。侍办公肿室周仇围要易做到馅美观漏，整鸭洁，震有绿厅化。缺工程登监理斤例会彩详见候《工从程例于会规签定》界熟悉稼工程晃图纸芒、编补制各孔种台拔帐续在熟补悉工逐程图欧纸的永基础误上，师根据延工程瑞的构唯成事蚀先编焰制好忙隐蔽田验收脱台帐眼和检垮验批执验收鞭台帐孤，这叫既是绘对施鸟工验帖收工岩作的剪规划惠，也寄为施闸工阶晕段的勉工作浅做好蒸了铺趟垫，活既减绿少了悉施工径过程狭中台促帐登蓝记的欲劳动隆，也夹使台炮帐一恼目了阴然，墨便于胸统计五和检俗查。舱放线煌点的糊及时贺复核盖和保产护腹对于尤规划隆局提茧供或内认可马的建寨筑物朋定位食放线终点，离工程阳部应升进行全复核庄并做栋好保旨护措路施。册监理朽工程冠师应侦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