合生写字楼设计标准

第1章

前言与设计原则

2合生写字楼设计标准

、，一1.

刖B

本标准旨在协助建筑设计师、工程师、顾问及设计专家为合生创展集团写字楼的建设精

心设计、出谋划策，以完成写字楼项目各项专业设计的质量控制、效果控制、设计进度控制

及成本控制为基本工作目标，同时还须满足写字楼物业管理方的设计标准要求。

委托写字楼设计任务时应明确设计范围、标准和设计阶段，并附有项目定位书及设计基

础资料。

品质定位标准

国际5A级写字楼项目其它等级写字楼

区位大型城市中心区，地区标志性，大型城市CBD区根据项目具体情况

空间设有中空、共享空间；写字间净高不低于2.8m；写字间净高不低于

人性化的空间设置。2.4m

交通周边交通极为便利，内外交通直接对接根据项目具体情况

规模及配套项目本身的规模决定企业的聚集程度，重要的根据项目具体情况

是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务

环境，即项目周边必须要有强大的综合配套，

形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、

会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的商业

中心。

结构类型框支剪力墙，框架剪力墙，框架筒体，筒中筒，根据项目具体情况

框筒束体，刚臂芯筒框架，巨型框架，竖筒悬

挂

以及钢结构

进深大于8米，小于12米根据项目具体情况

柱距大于8.4米根据项目具体情况

标准层净高大于2.8米不低于2.4m

标准层面积1800至2000平方米不大于2000平方米

标准层楼层楼大于250KG大于250KG

板荷载

车位超过100辆/万平米超过100辆/万平米

电梯国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平国产电梯

方米/吨•台，

平均等候时间小于30秒小于40秒

梯速大于2.5米每秒大于2米每秒

智能化5A及以上满足国家规范要求

oa-楼宇信息管理系统ca-通信自动化系

统fa-自动消防报警系统

ba-楼宇自动控制系统sa-安全防范系统pa-

停车管理系统

光缆系统光纤千兆接入，百兆桌面满足国家规范要求

通讯点5~8平米一对

空调系统四管制全年中央空调，24小时生活热水，实现满足国家规范要求

内外分区控制

温度范围24±1℃（夏季）20±1℃（冬季）满足国家规范要求

冷量120W/nf（办公区）400W/nf（机房）满足国家规范要求

新风量不低于40m③/人•小时满足国家规范要求

4合生写字楼设计标准

湿度50%+5%满足国家规范要求

供电量办公区:90~120w/nf,商业区：120〜160w/m2满足国家规范要求

后备电源EPS+后备发电机满足国家规范要求

客户后备电源预留发电机位满足国家规范要求

供应量及线路双路10KV供电满足国家规范要求

公共区域装修外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材根据项目具体情况

等材料。

大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗

岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或

高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、

不锈钢等材料

电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用

石材；应有不锈钢、大理石或木门套；

走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸

音材料吊顶；

卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，

通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电

动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、

面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，

前室空间能有余度满足使用者理容要求；

办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，

高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫

地毯地面；

租区内标准提供吊顶材料（包括灯盘、喷淋、烟感、进出租户自理

风口等）、网络地板、窗帘、白墙等

提升地板网络215cm网络地板内不设置

布线

节能高度节能，能量回收，呼吸幕墙，Low-E双层满足国家规范要求

中空玻璃幕墙

景观高端定位，一般

管理国际知名物业管理公司管理根据项目具体情况

目录

1规划设计标准..................................................................5

1.1总体要求.................................................................5

1.1.1朝向...............................................................6

1.1.2风向和异味........................................................6

1.1.3主要通道与交通....................................................6

1.1.4园林景观...........................................................6

1.2写字楼入口..............................................................7

1.2.1基地出入口.........................................................7

1.2.2入口...............................................................7

1.2.3大门...............................................................7

1.3停车场..................................................................7

1.3.1车位数计算.........................................................7

1.3.2员工停车区.........................................................7

1.3.3交通流线设计要点..................................................8

1.3.4出租车停车区......................................................8

135停车区面积..........................................................8

1.4地下车库................................................................8

1.5卸货区..................................................................11

1.6园林景观................................................................12

1.7照明....................................................................12

1.8标示牌..................................................................12

1规划设计标准

1」总体要求

场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致

性，并考虑消防、人防、防洪防涝等当地有关规范总体合理布局。

1、建筑外型规整，避免室内出现不规则房间；

6合生写字楼设计标准

2、建筑整体设计应考虑经济、环保要求，保证长期运营的经济性；

3、建筑顶部和底层裙房应考虑设置与大厦品质相符的大厦或企业标识位置；

4、建筑上部造型设计中，外墙回缩不宜过大，在满足室内使用要求的前提下，实

现建筑造型；

5、建筑达到先进的五A级智能大厦要求，特别是在弱电方面应具有••定的超前性;

6、建筑的夜景照明应符合节能要求，便于维护；

7、建筑幕墙配置擦窗机系统。

8、必须完全满足国家、当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分；

9、无障碍设施：必须完全满足国家、当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内

和室外部分。

在进行写字楼及其室外辅助设施的规划设计忖，必须重点考虑以下几方面：

1.1.1朝向

充分利用阳光和自然光及景观设计。

1.1.2风向和异味

减少风的影响及与其相关的因素（冷热、灰尘、异味、烟雾等）。

1.1.3主要通道与交通

缩短和减轻出入写字楼的交通量，提供良好的视野，充分减少噪音相关的问题。

1.1.4园林景观

1.使建筑创造一种满足使用者身体减压、休闲、健身、聚会等功能完善的生活方

式和景观空间

2.从使用者的角度去思考所有的设计内容，满足不同档次楼盘的功能定位要求

3.先地形设计，后园林设计。

4.景观元素的尺度要满足最佳的黄金分割比例

5.采用具有识别标志性的植物配置等设计手段形成前庭入口空间的亲切感和归

属感

6.采用丰富的设计手段使内园林、外园林的私密空间和公共空间能够达到完美的

融合与过渡

7.设计两套灯光及背景音乐系统，满足平日及节假日布景设计要求

8.创造优良的森林氧吧般的空气标准和生态环境

1.2写字楼入口

1.2.1基地出入口

1、基地出入口应满足规范规定设计，并符合消防及紧急疏散要求。

2.建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性。仔细考虑入口前的空间利用，

该空间应充满活力。

3.要考虑服务性出入口的设计。在建筑的主要出入口不应该看到服务性入口、垃圾收

集设施、变压器和冷却塔等。

4.到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物

进出的主要入口。在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间。

5.室外绿化尺度不宜过大，过高，绿化植株避免遮挡酒店主入口；

6.外管井口、人防出口等建构筑物以及后勤工作区域宜结合绿化园林设计进行弱化；

1.2.2An

写字楼的主入口是设计的重要部分，它包含遮篷、门廊、带顶停车场（最少3个泊车

位）以及任何其他特色建筑。在入口处可安装标志。

主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性；应该对建筑物的独特风格和

品质有一个明确的展示

1.2.3大门

主入口大门可采用电动感应门等。一般情况下，主入口大门的设计应能够增强整个入口

处的观感。其设计还应方便客人使用，同时还能控制空气流动，防止在大堂区域造成气温的

变化。主入口大门边上一还应有两个开放的普通门，供员工使用或处理特殊情况。

1.3停车场

一般均应符合当地区划法规对最少泊车位的规定。并宜采用以下公式计算必要的车位。

1.3.1车位数计算

车位数=写字楼建筑面积X0.01

1.3.2员工停车区

1.满足交通规划要求，重点研究商务人流、商业人流、公寓人流的关系，避免相互干扰；

处理好消防流线、紧急疏散流线等必须的动线，并提供相应的技术分析。

2.各物业的主入口应易于识别，应考虑该场地上下午高峰时期交通流量的信息，以对入口

和出口道路的设计与布局提出合理方案。应对停车的管理方式和控制装置进行分析与选

8合生写字楼设计标准

择。在设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足消防车出入的需要。

3.人车流线应避免交叉。建筑师应研究适于此项目的各种交通模式和出入路线并反映在总

平面布局设计中。

4.交通组织应重点关注与桥和路的关系，保证双向车流到达项目的便利；

5.注意地形高差现状，保证人流进入项目的便捷；

1.3.3交通流线设计要点

1.车流、人流分离；

2.重要商务车流应直抵主楼入口雨篷下；

3.通勤停车与来访停车应分离停靠管理；

4.结合底层商业，在大厦用地内合理组织内部人行交通；

5.后勤服务车流、人流组织于大厦隐蔽面；

6.室外照明、铺地方式结合商业人流考虑，加强对人流的引导作用;

地下车（机动车、非机动车）库出入口避免离大厦主出入口过近

1.3.4出租车停车区

一该停车区应设在写字楼前方位置。

f车位数=客车车位数X2（至少3个车位）

1.3.5停车区面积

在室外，停车场区域应具备荫蔽功能、优美景观和充足照明。需要配备障碍物和值班

员的检查点。饭店应根据需要提供配备卫生间的司机休息室、洗车设施以及内线电话。此

外，不应使客人直接由车库进入客房，必须让他们经过大堂和/或进入其他功能前区。此

外，车库的设计中还应考虑增加员工数量，以避免营运中潜在的问题。

一以下数据反映出每个车位所占的最大面积,可供确定停车区需要的总面积（包括通道、

出口及流通区域面积）：

一欧式轿车：26平方米/车位

f美式轿车：35平方米/车位

1.4地下车库

（1）主要停车位置安排在地下。为重要人物及客人设定临时停车位。

（2）应考虑运货货车到达地下服务区域的方式；

（3）机动车位总量按项目规划指标设置；

（4）非机动车标准参照当地政府有关规定的下限设置；

（5）写字楼与商业部分的地下停车库应明确划分。

地下车库设计要求

技术要求

1:停车应排列紧凑、通道短捷、出入迅速、保证安全和与柱网相协调，并应

建方式满足一次进出停车位要求。我司设计要求平均每车位面积小于35平

方米（扣除核心简、设备用房面积）

应综合考虑使用要求，造价，设备管线架设，及今后运行成本等因素，

层高

合理安排各种设备管线，满足使用空间要求，非人防车库宜采用无梁

的确

楼盖体系，层高按3.3米设计，人防车库为框架结构，层高按3.7米

定

设计。

汽车坡道应行走通畅。坡道宽度及坡度应适宜；地下车库宜设通道与

交通周边各住宅楼电梯厅相连，满足业主停车乘电梯直接入户要求，通道

设置净宽大于1.2米，净高应大于2.4米；装修标准应与地库大堂统一；

二层以下地下汽车库应设置载人电梯；

汽车库内应在每层出入口的显著部位设置标明楼层和行驶方向的标

标识

志，宜在楼地面上用彩色线条标明行驶方向和用10〜15cm宽线条标

导引

明停车位及车位号。在各层柱间及通车道尽端应设置安全指示灯。

系统

大型车库应划分区域，可以进行色彩分区，以利于车辆的寻找。

汽车库的楼地面应采用强度高、具有耐磨防滑性能的非燃烧体材料，

装饰

并应设不小于1%的排水坡度和相应的排水系统。

及附

汽车库内坡道面层应采取防滑措施，并宜在柱子、墙阳角及凸出构件

属设

等部位设防撞措施。

施

供业主使用的通道，楼梯应精装修，并有明显导引标识

收费汽车库出口处应设收费管理用房，挡车器；根据物业要求设刷卡表等

管理

系统

适当考虑豪华车车位，车位尺寸应放大

其它出地面的楼梯间、风井不要影响楼体的采光

根据物业要求设置洗车服务用房

①车库设有小区变配电室（面积2155平米、净高=3500）、派接室（面

积225平米）及配电室（面积225平米）。车库配电室其电源引自本车

1

1)库内变配电室。配电系统采用TN-S接地形式。

库

车②车库为——类汽车库，消防设备按——类负荷供电；消防用电设备

电

配

统包括火灾自动报警，排烟设备，火灾应急照明，疏散指示标志，防火

系

卷帘门等，均采用双电源在最末一级

③火灾时由消防控制中心切断非消防电源。

④所有插座回路均设漏电保护开关，漏电动作电流30mA.

（2）地下车库为10W/平米，一般为低基供电、低压计量。

电负荷②需用系统：照明Kx=0.7〜0.75、动力Kx=0.6〜0.65、风机Kx=0.4〜

气计算0.5、

要水泵Kx=0.45〜0.6、

求车库设有正常照明75Lx,事故照明20Lx（设带蓄电池的应急灯，主要

（3）照明熄灭后，能小于0.5秒之内亮起来）及值班照明。车库内照明灯具

车库均采荧光灯并均采用电子整流器（功率因数大于0.9）

照明②火灾应急照明灯设在顶棚上，其地面最低照度不低于0.5LX,疏散

系统指示标志设在疏散出口的顶部或疏散通道及其转角

处，且距地面高度0.5m的墙上，通道上的疏散指示灯为管吊灯，其

间距不大于20米.

10合生写字楼设计标准

③灯具安装高度低于2.4米时应加穿PE线.

①一般负荷配电采用ZR-BV-500V型铜芯塑料绝缘线,导线穿钢管暗

敷于保护层厚度大于30mm地面及楼板内，消防负荷配电采用

NH-BV(VV)-500V型耐火铜芯塑料绝缘线(缆)，敷设在耐火极限大

(4)

于lh的防火线槽内。消防负荷配线与普通负荷配线在同一线槽内时,

车库

中间用隔板隔开。

导线

②消防控制、通讯、应急照明和警报线路，应采取穿金属管管保护，

及其

并宜暗敷在非燃烧体的结构层内，其保护层厚度不宜小于3cm。当必

敷设

须明敷时，应在金属管或金属线槽上采取防火保护措施。采用绝缘和

护套为非延燃性材料的电缆时，可不穿金属管保护，但应敷设在电缆

竖井内或吊顶内封闭线槽中。

车库采用总等电位接地。利用基础钢筋做接地装置，接地电阻小于

0.5欧，结构底板内底层四根焊接成闭合回路的主钢筋作为水平接地

(5)体，成卜字网格，网格大小20mx20m,在地F二层处引出钢筋与周围

车库每栋建筑的防雷接地网焊接至少两处。建筑物的基础、梁、柱及顶板

接地内的主筋应互相联结，有进出建筑物的各种金属管道外壳均就近与建

筑物的基础，梁或柱内的主筋相连成等电位。

强电及照明桥架内敷设一根40X4镀锌扁钢作为进出桥架钢管的接地

干线.

①火灾自动报警及紧急广播系统：

a.车库在管理室设区域报警控制器.

b.车库主要安装感温探测器，其它地方安装感烟探测器.

C.探测器安装在顶板下，探测器边缘与灯具，自动喷水头，扬声器，

送风口等边缘间距应符合规范8.8条.(0.5m内无遮挡物，距送风

口1.5m以上)

出每个防火分区安装手动报警按钮，电话插孔.

e.设有消火栓按钮灭火系统.控制要求应满足消防控制设备对室内消

火栓系统应有下列控制、显示功能：

1.控制消防水泵的启、停；

(6)

H.显示消防水泵的工作、故障状态；

消防

III显示启泵按钮的位置。

及保

f.设有自动喷水灭火系统，控制要求应满足

安监

消防控制设备对管网消防水火火系统应有下列控制、显示功能：

视

I.显示系统的手动、自动工作状态；

H.在报警、喷射各阶段，控制室应有相应的声、光警报信号，并能

手动切除声响信号。

HL在延时阶段，应自动关闭防火门、窗，停止通风空调系统，关闭

有关部位防火阀的功能。

IV.显示消防灭火系统防护区的报警、喷放及防火门(帘卜通风空调等

设备的状态。

V.设有防排烟系统，控制要求应满足;即启动有关部位的防、排烟风

机、排烟阀接收反馈信号.每个防火分区均采用自然进风及一台通风

兼排烟风机.通风兼排烟风机与280°C防火阀(主风道出口)相互联

锁，阀开风机开，风机关阀关.通风道上的70°C为常开阀，发生火

灾时关闭，同时打开排烟道上280°C防火阀，280°C熔断风机关.

g.设有防火卷窜门，控制要求应满足疏散走道卜.的感烟探测器动作

后，卷帘门下降到1.8m,感温探测器动作后，卷帘门降到底并接收

动作信号•用作防火分隔的防火卷帘门，探测器动作后，卷帘应下降

到底•本工程防火卷帘门均作防火分隔.

h.自动喷水灭火系统，火灾自动起喷淋泵，自动喷水灭火。

i消防控制中心在确认火灾后，应切断有关部位的非消防电源，并接

通应急广播及火灾应急照明灯和疏散标志灯.

j.消防值班室设有119专线电话及专用对讲电话机.另在各层的手动报

警按钮上设对讲电话插孔，插上话机即可与消防控制中心直接通话.

k.探测器吸顶水平安装，手动报警及电话插孔嵌墙安装，底距地1.4m.

1.火灾事故广播控制要求应满足：发生火灾，应先接通车库着火的防

火分区及其相邻的防火分区。应先接通车库各部位的消防控制器并保

证能作。

m.车库设3W的扬声器安装在柱(墙)上，距地2.3m,扬声器为定

压式输出。

n.消防设备配电线路暗敷时，保护层厚度须大于30mm；明敷时做防

火处理。如消防管线明敷时需要刷防火涂料，如果明敷时传送信号线

与控制线能分开时仅对控制管线刷防火涂料。

①闭路监视系统(CCTV)由摄像机、云台控制器、矩阵切换控制器、

多画面分割处理器、电源等组成。

②摄像机主要设在地下车库汽车出入口、汽车库内等地，重要地区可

(7)

实行24小时不间断录像监控。应确保监视点照度。

保安

③平面图中CCTV只标注视频线数量.电源线可就近取应急电源，也

监视

可由系统统一供给，但视频线不宜与电源线同管敷设。

系统

(8)停车场收费管理系统

①车库车辆感应线圈、自动闸门及读卡机等平面图位置待甲方确认后

再施工。

②车库进出口的摄像机与整体监视系统联网。

给⑴丸?面排水提升装置做水位控制启动，配水位监控报警设施；

排(2)咯।•种管道布置满足车库净高22200。

水其它

暖(1)应选择高效、低噪音风机；

通(2)通风管道高度不大于500,并保证车库净高》2200；

(3)风机进出口与风管之间应用柔性短管连接；

(4)机房进出口应做消声处理；

(5)满足消防规范要求。

其它

1.5卸货区

服务场地(装车站台)不得位于客人目力所及范围，其布置安排应可遏制噪音和干扰。

通道的设计应能够最大限度地减小对公共区域，尤其是对主要入口的影响。服务场地的

12合生写字楼设计标准

设计应允许货车自由地活动。

f所有货物先在收货区进行检查和过磅（必须安装固定磅秤并可在收货办公室远程读数）,

然后被运往相应的仓库，或存放在开放式搁架的钢制搁板上，或放置在防尘散装贮存区

的箱子中，或在冷藏或冷冻设施中进行冷藏。

一服务场地（装车站台）与存储区之间以及存储区与使用区（主要是厨房）之间的货物流

动必须明确而连续。

一垃圾运送通道应与送货通道明确分开。

1.6园林景观

优化土地使用以便开展体育运动、休闲活动以及闲庭漫步。应配备自动洒水系统；这些

区域应安装路灯，以便在夜间开放并展示出其特有的景观。园林景观应结合室内景观设计进

行特别研究。室内景观的植物应以本地特有植物为主。

1.7照明

照明分为室内照明和室外照明。

室外照明包括：

一发光的建筑物标识及名称

一正面光源

一车道及通道照明

-花园及其他园林景观区域的特色照明

一其他光源

室外照明应由专业夜景照明设计单位提供夜景照明设计方案。应至少包含两种以上夜景

照明场景。

室内光源主要涉及写字楼的所有公共区域（例如：大堂、电梯厅、走廊等）以及所有其

他客用区域。

1.8标示牌

内部标示牌应提高其综合设计特色，而外部标示牌则必须符合企业形象。

内部标示牌不仅是写字楼的指引系统，而且还具有极重要的安全防范功能，因此需要聘

请专业设计公司，与室内设计师、建筑师及园林景观设计师一起设计和制作标示牌系统。

内部：

一公共区域（例如：门牌号、指引标志、功能房间名称、指引接待处、餐饮服务点、

卫生间、出口方位的标志等）

-后台区（例如：办公室、修配间、方位标志等）

一所有与安全防范相关的标示牌

-户外指引娱乐设施等位置的标示牌

外部：

-所有外部标示牌均必须确保符合公司的企业形象。

第2章

室内设计

34合生写字楼设计标准

目录

1主要空间装修设计技术标准.....................................................35

1.1门厅....................................................................35

1.2走廊....................................................................36

1.3通道....................................................................37

1.4电梯厅..................................................................38

1.5中庭....................................................................39

1.6商务中心...............................................................40

1.7总服务台...............................................................41

1.8楼梯...................................................................42

1.9商铺...................................................................43

1.10银行金融点............................................................44

1.11餐厅...................................................................45

1.12办公室................................................................46

1.13卫生间................................................................47

1.14消防楼梯间............................................................48

1.15设备房................................................................49

1.16机房..................................................................50

第3章建筑35

1主要空间装修设计技术标准

1.1门厅

分

子项技术要求

类

基100.00平方米以8.00米以

平面要求面积长度12.00米以上宽度

本上上

要高度要求净高3.00米以上

求其他入口宽度不小于3.20米

1、尽量利用自然光。在自然光不足时应采用人工辅助照明，其平均

照度不低于350lx

功主要功能

2、入口不少于2处，每处入口不小于1.60米。

能要求

3、内部应考虑布置接待台（不小于2.0X0.6）、休闲椅或沙发（不小

要

于1.8X0.6）、导购平面牌（不小于1.5X0.6）,

求

其他功能

设计时应考虑冬季防风、保温。

要求

在无特殊要求下，尽量保证其自然光的特性。在原建筑结

采光顶

天花构作简单装饰。

吊顶石膏板、铝格栅、拉膜等造型吊顶。

1、可用方便清洁、维护的材料。如抛光砖、玻璃、高级涂料、饰面

板等材料。

墙面

2、如需要装饰地脚线，其材料应要考虑防水性。

3、形象墙面在易维护的情况下可做特殊造型。

1、入口处考虑使用刮泥垫。其尺寸入口宽度XI.80米。

2、大厅四周可用抛光砖做简单拼花，中间部位可用大理石、花岗岩

部地面和抛光砖做拼花。

位3、门槛部分尽量用整块大理石、花岗岩和不锈钢等材料做门槛石。

要4、在无特殊要求下，地面应在同・一平面上。

求9.可用方便清洁、维护的材料。如石材、抛光砖、玻璃、高级涂料、

饰面板等材料。

柱

10.如需要装饰地脚线，其材料应要考虑防水性。

3、柱头可做特殊造型。

1、入口大门应安全、简洁、视觉通透。

门'

2、在无前厅时，最好配一扇旋转门。

1、材料应安全、通透。

窗2、造型简洁、无阻碍视觉。

3、在通风量不足时,局部可通风。

其他

36合生写字楼设计标准

电1、其平均照度不低于3501X。

气灯2、其色温应较柔和，在3300-5300K。

要3、在重点部位照度不低于7501X。

求其他

1.2走廊

分

子项技术要求

类

平面要求面积长度宽度2.40米以上

基本

高度要求净高2.40米以上

要求

其他

1、尽量利用自然光。在自然光不足时应采用人工辅助照明，其平均照

主要功能度不低于2001X

功能要求2、内部应根据要求考虑布置休息椅或沙发（不小于1.8X0.6）,绿化（不

要求小于0.6X0.6）。

其他功能

应预留广告灯箱的位置和安装条件。

要求

天花吊顶石膏板、铝格栅、拉膜等造型吊顶。

1、可用方便清洁、维护的材料。如抛光砖、玻璃、高级涂料、饰面板

墙面等材料。

2、如需要装饰地脚线，其材料应要考虑防水性。

1、大厅四周可用抛光砖做简单拼花。

地面

2、在无特殊要求下，地面应在同一平面上。

部位

1、可用方便清洁、维护的材料。如石材、抛光砖、玻璃、高级涂料、

要求

饰面板等材料。

柱

2、如需要装饰地脚线，其材料应要考虑防水性。

3、柱头可做特殊造型。

1、材料应安全、通透。

栏杆

2、造型简洁、无阻碍视觉和不易攀扒。

其他

1、其平均照度不低于2001X。

电器灯

2、其色温应较柔和,在3300-5300K。

要求

其他

第3章建筑37

1.3通道

分

子项技术要求

类

平面要求面积长度宽度2.00米以上

基本

高度要求净高2.40米以上

要求

其他

主要功能1、尽量利用自然光。在自然光不足时应采用人工辅助照明，其平均

功能要求照度不低于2001xo

要求其他功能

应预留广告灯箱的位置和安装条件。

要求

天花吊顶石膏板、铝格栅等造型吊顶。

1、可用方便清洁、维护的材料。如抛光砖、玻璃、高级涂料、饰面

墙面板等材料。

2、如需要装饰地脚线，其材料应要考虑防水性。

1、可用抛光砖做筒单拼花。

地面

部位2、在无特殊要求下，地面应在同一平面上。

要求1、可用方便清洁、维护的材料。如石材、抛光砖、玻璃、高级涂料、

饰面板等材料。

柱

2、如需要装饰地脚线，其材料应要考虑防水性。

3、柱头可做特殊造型。

消防箱1、在保证消防使用，其外观给予一定的装饰。

其他

1、其平均照度不低于2001X。

电器灯

2、其色温应较柔和,在3300-5300K。

要求

其他

38合生写字楼设计标准

1.4电梯厅

分

子项技术要求

类

4.00米以

基平面要求面枳15.00平方米以上长度宽度3.30米以上

本上

要高度要求净高2.40米以上

求其他

1、尽量利用自然光。在自然光不足时应采用人工辅助照明，其平

主要功能

功均照度不低于200Lx1,

要求

能

要

其他功能

求应预留广告灯箱的位置和安装条件。

要求

天花石膏板、铝格栅等造型吊顶。

1、可用方便清洁、维护的材料。如抛光砖、玻璃、高级涂料、饰

部il'.ilfll面板等材料。

位如需要装饰地脚线，其材料应要考虑防水性。

要1、可用抛光砖做简单拼花。

地面

求2、在无特殊要求下，地面应在同•平面上。

其他

1、其平均照度不低于200Lx。

电灯

器2,其色温应较柔和，在3300-5300K。

要

其他

求

第3章建筑39

1.5中庭

分

子项技术要求

类

12.00米以

基平面要求面积100.00平方米以上长度宽度8.00米以上

本上

要高度要求净高不小于其建筑两层层高（5.00米）

求其他

1、尽量利用自然光。在自然光不足时应采用人工辅助照明，其平均照度

功主要功能不低于3501x

能要求2、内部应根据要求考虑布置休息椅或沙发（不小于L8X0.6）,绿化（不

要小于1.0X1.0）»

求其他功能

要求

在无特殊要求下，尽量保证其自然光的特性。在原建筑结构作

采光顶

天花简单装饰。

吊顶石膏板、铝格栅、拉膜等造型吊顶。

1、可用方便清洁、维护的材料。如抛光砖、玻璃、高级涂料、饰面板等

墙面材料。

2、如需要装饰地脚线，其材料应要考虑防水性。

部1、大厅四周可用抛光砖做简单拼花，中间部位可用大理石、花岗岩和抛

位地面光砖做拼花。

要2、在无特殊要求下，地面应在同一平面上。

求1、可用方便清洁、维护的材料。如石才、抛光砖、玻璃、高级涂料、饰

面板等材料。

柱2、如需要装饰地脚线，其材料应要考虑防水性。

3、柱头可做特殊造型。

其他

1、其平均照度不低于3501X。

电灯

2、其色温应较柔和,在3300-5300K。

器

要

其他

求

40合生写字楼设计标准

1.6商务中心

分

子项技术要求

类

基平面要求面积20.00平方米以上长度4.50米以上宽度3.30米以上

本

高度要求净高米以上

要2.80

求其他

1、尽量利用自然光。在自然光不足时应采用人工辅助照明，其平均

主要功能照度不低于200LX。

功

要求2、内部应根据要求考虑布置休息椅或沙发（不小于1.8X0.6）,公用电

能

话亭（不小于0.6X0.6）。

要

求其他功能

应预留广告灯箱的位置和安装条件。

要求

天花石膏板、铝格栅等造型吊顶。

1、可用方便清洁、维护的材料。如抛光砖、玻璃、高级涂料、饰面板

部墙面等材料。

位2、如需要装饰地脚线，其材料应要考虑防水性。

要1、可用抛光砖做简单拼花。

地面

求2、在无特殊要求下，地面应在同一平面上。

其他

1、其平均照度不低于200LX。

灯

电2、其色温应较柔和，在3300-5300K。

器电话预留公用电话插座不少于3个

要

求其他

第3章建筑41

1.7总服务台

分

子项技术要求

类

1.80米以

平面要求面积10.00平方米以上长度3.00米以上宽度

基本上

要求高度要求净高2.50米以上

其他

主要功能满足日常接待、咨询等功能事务。

功能要求

要求其他功能

应预留广告灯箱的位置和安装条件。

要求

天花结合所在空间。

部位墙面结合所在空间

要求地面结合所在空间

其他

灯结合所在空间

电器

电话预留公用电话插座不少于1个

要求

其他

42合生写字楼设计标准

1.8楼梯

分

子项技术要求

类

基平血要求面积长度宽度2.00米以上

本

高度要求净高米以上

要2.50

求其他

1、尽量利用自然光。在自然光不足时应采用人工辅助照明，其平均

主要功能

功照度不低于200LX。

要求

能

要

其他功能

求

要求

天花石膏板、铝格栅等造型吊顶。

1、可用方便清洁、维护的材料如抛光砖、玻璃、高级涂料、饰面

墙面板等材料。

部

3、如需要装饰地脚线，其材料应要考虑防水性。

位

地面可用抛光砖、石材做简单拼花。

要

1、材料应安全、通透。

求栏杆

2、造型简洁、无阻碍视觉和不易攀扒。

其他

1、其平均照度不低于200LX。

电灯

器