东北财经大学23春“房地产开发与管理”《房地产金融》补考试题库附答案

东北财经大学23春“房地产开发与管理”《房地产金融》补考试题库附答案第I卷一.综合考核(共15题)1.存款1000元，年利率为12%，若一年后的本利和为1124.86元，则一年复利按()计息A.3次B.2次C.1次D.4次2.SPV有独立的财务记录和财务报表。()A.正确B.错误3.房地产抵押贷款证券化的宏观经济意义体现在()。A.健全、完善了住房金融体系B.有效缓解了一级市场的流动性困难，进一步促进了一级市场规范C.增加信贷需求D.有效分工，提高金融效率E.在全社会范围内分散风险，增强整个房地产金融体系的安全性4.公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。()A.正确B.错误5.房地产金融市场按期限结构分类包括()。A.初级市场B.货币市场C.资本市场D.二级市场E.调节市场6.利率指数调整有期限，调整频率越高，期限越短，贷款人风险越小。()A.正确B.错误7.公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体，要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。()T.对F.错8.资产证券化是将资产收益权以()的形式在资本市场发行并流通。A.股票B.期货C.证券D.期权9.以下属于抵押贷款组合风险的有()。A.贷款房价比B.抵押权顺序C.现金流的分配D.贷款到期期限E.抵押贷款的地理分布10.目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。()T.对F.错11.德国住房储蓄银行是德国最核心的住房金融机制。()A.正确B.错误12.()房地产金融机构包括保险公司类、信托投资公司类、证券公司类和其他类金融机构。A.非银行B.辅助C.一般D.银行13.SPV有独立的财务记录和财务报表。()T.对F.错14.权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。()T.对F.错15.抵押贷款证券化可以降低融资成本。()A.正确B.错误第II卷一.综合考核(共15题)1.信托按信托资金委托人数量划分单一信托和集合信托。()T.对F.错2.抵押REITs担任金融中介的角色，主要收入来自于()所赚取的利益A.按揭组合B.股息红利C.利息D.租金3.政府发行的住房公债属于间接融资。()A.正确B.错误4.信托按信托资金()划分单一信托和集合信托。A.投资者人数B.公司人数C.委托人人数D.股东人数5.SPV用发行证券的收入购买支持资产，用支持资产产生的未来现金收益向投资者支付证券利息。()A.正确B.错误6.()是房地产金融资产初始交易市场，是房地产金融市场的基础部分。A.资本市场B.货币市场C.一级市场D.二级市场7.信托公司设立信托计划，应当符合以下要求()A.信托受益权划分为等份额的信托单位B.信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定C.参与信托计划的委托人为惟一受益人D.信托期限不少于一年E.委托人为合格投资者8.失业、丧失劳动力，意外事故丧失还款能力会降低借款人信用风险。()T.对F.错9.房地产金融的核心是()。A.房地产金融市场体系B.房地产金融业务体系C.房地产金融机构体系D.房地产金融体系10.我国房地产金融机构的主体是()A.住房信贷保险机构B.住房储蓄银行C.住房合作社D.商业银行房地产信贷部11.权益REITs直接投资并拥有房地产，以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务，主要的收入来源是物业的租金收入。()A.正确B.错误12.房地产金融市场中货币市场的融资工具是()A.短期贷款B.长期债券C.股票D.长期贷款13.信托计划文件应当包含的内容是()。A.借款合同B.信托合同C.劳务合同D.抵押合同14.下列不是住房抵押贷款的担保方式的是()。A.抵押B.抵押承诺C.抵押保证D.抵押保险15.按照交易结构划分，住房抵押贷款证券一般可分()。A.抵押贷款支持证券B.转手证券C.资产支持证券D.转付证券E.零息债券第III卷一.综合考核(共15题)1.影响住房抵押贷款人再筹资的因素有()。A.市场利率B.再筹资成本C.利率变动预期D.时滞E.提前还款衰竭效应2.房地产金融市场属于储蓄来源型的是()A.德国B.新加坡C.美国D.日本3.资产证券化是将资产收益权以()的形式在资本市场发行并流通A.期货B.股票C.期权D.证券4.担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配，不同类别有不同的分配比例，不同类别有不同的平均寿命，满足不同的投资者偏好。()T.对F.错5.不属于抵押贷款证券化的参与主体的是()。A.发起人B.发行人C.投资者D.受托管理人6.以下哪些属于日本住宅公库的特点()A.发挥住宅振兴和引导作用B.制度完善的信用补充体系C.以财政投融资制度为支撑的筹资机制D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广7.投资基金根据()划分公司型投资基金和契约型投资基金A.组织形式B.资产负债率C.分布区域D.股权结构8.REITs的组织结构有()A.股份型B.契约型C.独资型D.合伙型E.公司型9.发行股票属于房地产市场间接融资。()A.正确B.错误10.日本住宅公库采取的是单一化利率。()T.对F.错11.调节房地产金融市场的杠杆是()。A.房地产企业B.房地产保险C.消费者D.利率12.目前商业银行发放住房贷款要求偿还比率要高于50%。()A.正确B.错误13.个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率()。A.自法定利率调整的次月起调整B.自法定利率调整的当月起调整C.从次年起按新的利率调整D.未归还部分按利率调整14.按信托()可分为资金信托和财产信托A.经营规模B.组织形式C.资产形式D.资产分布15.抵押贷款证券化的功能有()A.增加投资者的收益B.降低融资成本C.丰富金融产品D.优化资产结构E.增加流动性第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：A2.参考答案：A3.参考答案：ABDE4.参考答案：A5.参考答案：BC6.参考答案：A7.参考答案：T8.参考答案：C9.参考答案：ABDE10.参考答案：F11.参考答案：A12.参考答案：A13.参考答案：T14.参考答案：T15.参考答案：A第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：T2.参考答案：A3.参考答案：B4.参考答案：C5.参考答案：A6.参考答案：C7.参考答案：ABCDE8.参考答案：T9.参考答案：B10.参考答案：D11.参考答案：A12.参考答案：A13.参考答案：B14.参考答案：B15.参考答案：BCD第III卷参