项目代建功课指导书

项目代建作业指导书编制：单位：时间：项目代建作流程签订委托合同签订委托合同办理前期各项手续进行工程监理、施工招标签订监理、施工合同及合同备案、办理施工许可证、安全及质量监督手续工程开工，进行实施阶段项目管理竣工验收及移交为了搞好项目代建工作的服务质量，规范管理过程，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国质量法》、《中华人民共和国招标投标法》及有关法律、法规、政策，按照建设部规定的基本建设程序及相应的技术规范、标准公司规定，特制定此《本项目的代建指导作业指导书》：签订代建合同依据中标通知书、招投标文件及答疑澄清文件，遵照国家法令、法规，与招标人（或委托人）签订代表双方共同意愿的有效合同，（代理人须携带法人委托书）。注意：代建合同是国家发改委签订并执行推广的合同，目前在建设行政部门还未推广，还不能作为建设合同的双方当事人，因此在办理建设行政备案和开展建设工程工作、履行建设单位手续时，还必须得到使用单位的追认，也就是在代建单位盖章的地方还必须有使用单位的公章或法人章，行使权利也必须有使用单位的委托。办理前期各项手续根据合同规定和授权的任务范围，办理规定的各项手续，具体范围视合同规定；本项目已经完成了，项目建议书（代可研）的批复，具体可从办理建设项目规划许可证入手。规划许可证：准备资料齐全后报北京市区县规划局（15个工作日内可取得规划许可证批复）由公司法人任命项目经理，由公司同项目经理签订《项目管理目标责任书》，由项目经理组建项目部，项目经理主持编定项目管理规划。项目部成员在项目经理的带领下完成项目管理的目标。为完成目标而主动开始工作、协同工作。需准备的资料有1、规划意见书（选址）批复2、建设用地规划许可证瞎3弹、项目捉建议书家（可研跌）批复煌；纷4闻、设计蚁文件批笨复：总裁平面论图风1驾：愿50持0喷共蛙5亮张（建贱筑图、瓣平、立语、剖、忆封面、所目标、粱投资概云算、设钉计说明征、结构谱图、基泳础平面柴图术，号A爽4济格式装咬订成册绪）；积5认、填写扯申报表谦并加盖云建设单见位和设乱计单位她公章；窝6护、城建邻档案馆烈备案单旬；仰7它、消防非批复；帽8贤、地震途安全批芬复；写9统、人防者规划方伐案及初踩步设计订概算批名复；馒1锣0君、交通遥方案批烧复；感1堤1六、园林扒方案批诞复；迷1巡2奇、政府睬投资需滴取得资茂金计划抚转正单国；缩1旦3归、委托攻书语三、工尤程招标雀1跟、依法译必须招虫标的工达程建设偶项目范扬围和规丘模标准敞窑蒙依法必睁须招标不的建设炭工程的宁范围和留规模标惊准，应唯按国务改院《工楼程建设天项目招宗标范围鉴和规模诉规定》板或《北诉京市工搅程建设帽招标范构围和规崇模标准盟规定》盘执行，油见附件礼。辛繁2省、建设嫁工程招鲜标应当袭具备的链条件竖（帆1洪）、招志标人已膊经依法涂成立；半（陵2陵）、按减照国家钻有关规森定履行阻审批手性续且已宇获得批科准；禁（常3叶）、按喇照国家桌有关规园定应当误履行核贯准手续滑，已经携核准；抓（纯4感）、建胁设工程裙资金或半者资金浊来源已酿经落实寺；菜（拴5秀）、有步满足招则标需要直的文件跑和技术贴资料。印3谦、招标堂代理机动构接受叶业主委朴托签订句招标代呆理委托次合同驳浸捡无自行到招标能沟力的业痛主可以劣委托招在标代理认机构对淹工程项蜘目进行盼招标。拆盲膏业主应舰与招标眼代理机具构签订缘委托协悠议，甲金级招标厦代理机域构可以腰承楼担须300浪0尚万元以伤上工程泰的招标蜜，乙级榴招标代梁理机构体可以承羡担遗300仁0麻万元以钱下工程游的招标债，招标群代理机蜓构应当快在招标迅人委托堆的范围施内办理阿招标事江宜。招标标代理刷服务费兽收费标饲准见附威件。饿4亩、招标泽方式联纲姨招标方坑式可以忍分为公将开招标岂和邀请翠招标。烤渣评有下列蓝情形之蛛一的，胃经批准银，可以凤邀请招装标。碑（宝1区）、技别术复杂藏或者有煌特殊要差求，只广有少数缺潜在投阻标人可储供选择卫的；获（纳2闷）、受软资源和慌环境条勺件限制健，只有驱少数潜疼在投标杯人可供精选择的线；粥（姥3侄）、其万他不适取宜公开黎招标的福。醒邀请招烈标应当妙经项目惊审批部务门批准苦。医实行公选开招标惰的工程质，投标圣人数量府不得少碧于七家廉，实行类邀请招潮标的工拍程，投倚标人数爹量不得鲜少于三扎家。勉5毫、招标君登记、爆招标方灿式备案理招标人越在发布叫招标公妄告或发副出投标敌邀请书解前持以寻下文件凤办理招晨标登记船：犬（抛1采）、有菜关项目闷审批部扇门的立兽项审批脏手续址（艳2瓣）、招接标公告椅或投标青邀请书荒（汇3介）、工缺程资金书或资金济来源证颂明材料蛾（拐4听）、施只工许可捉申请表衰（峡5第）、有尖满足施短工招标奔需要的肠设计文唱件和其悉他技术终资料近（辨6钟）、采蛇用资格午预审方领式的，衬应提交肠资格预联审文件滨与资格扁预审合进格标准危。引登记地花点：北宰京市建什设工程捉招标投高标管理东办公室树招标人茫在办理狐招标登敌记时（拒或登记明后），舌应持计妄划行政披主管部尖门批准示的招标塌方式核帜准文件蹦办理招猜标方式絮备案；摸不需要遣经计划持行政主爪管部门拣批准招重标方式蕉的，应筑提交招僵标方式宗备案表悄。沃招标方侄式备案醋后，招辛标人持飘招标办凑的《发园布招标敢公告通赞知单》妹到交易拜中心投蚂标服务提部发布搜招标公浆告事宜饿。犹6呜、投标疲报名和搞资格预伐审填裳汤在招标羽公告规惨定的报谜名时间方内，招本标人在葵交易中严心接受今报名，讲招标人英根据资缺格预审钱条件对己报名企张业进行易资格审例查，确记定不少课于泡7授家（监日理、设贷备不少隶于些4买家）的迟投标企滩业参加父投标，杯并向招慈标办提胞交资格棋审查纪铜录。冲危穴实行邀秀请招标聪的，招弃标人向咬招标办风提交拟俱邀请的德投标人谷名单，邮有南3纳家以上解符合资院质要求能的，招差标人可挑向其发早出投标龄邀请书位。苏7托、招标傲文件备沉案晚傲招标人馒在招标帐文件发临出之日狂至寸少带7傅个工作黎日前，跑向招标鹿办备案天。招标笛文件上火加或盖葛“境招标文苍件已备否案沫”架（主办绵人同时疏签字）补印章后恳才能生致效和发帆出。葱招标文妙件的主携要内容看应包括燕：招投先标各项柄主要活乌动的实榜间和地创点、招乖标项目我的技术稀要求、走投标人沿的资格很条件、闸投标报延价要求疾、评标诉标准、炊合同主指要条款卷、投标脆报价所携需图纸自及其它叨技术资堵料等。仇8妈、发售抱招标文团件访豪块招标人斑在确定义的时间号和地点主向符合卫资质条许件的投两标人发泊售招标枯文件，净招标文换件的补乳充通知话，应在递投标截新止期货前判1版5龙日之前拣发出，照并向招撑标办备蔑案。秀9扇、组织句现场勘搅查和答贩疑夫招标人暑组织投兄标人在锤确定的商时间进煎行现场测勘查和柔答疑，峡答疑文母件发给毒所有投颠标人。揭1牛0郑、开标丧暗煤摔开标应柏在招标趟文件确拼定的投饲标截止芦时间的疗同一时狮间公开乞进行，错开标地肺点应当涝为招标问文件预滚先确定镇的地点包。由市劲规委、题市建委窃或区县塑行政监放督部门白监督进享行。子1页1故、评标赵伶虑评标委善员会由翻建设单闻位的代若表和受尿聘的经氧济、技棒术专家白组成，让成员目为夺5庸人以上号单数，志其中经耐济、技奥术专家璃人数不屑得少于只总数的危三分之信二。招红标人在夫确定的皇评标时亦间前一熄个工作腊日内，唇持法人山委托书敞和已备弯案的招损标文件暖从市建塘委的评狮标专家锤名册中侨抽取评档标专家伍，特殊松招标项读目可由改招标人托直接确如定。评侧标委员删会成员跌的名单仰在中标污结果确罗定前应鞭当保密泛。帐评标委秒员会应喝当按照遭招标文庄件中确愚定的评用标标准献和方法枕，对投顿标文件昆进行评防审和比援较。陵评标办贴法：掠（奏1挂）、综轨合评估揉法（综泛合定量宜评标法架）筛采用综昌合评估沉法的，快招标人守除了价滨格因素你外，需离要考虑坟投标人辞的技术雾水平和砌企业信崖誉、实滤力等其站它因素摧，但其慎经济标凭的分值尤不宜低雕于总分絮值座的批60智%模。释（室2挽）、合摩理低价烫法诱合理低仔价应当箭满足招核标文件乘的实质晋性要求煤，且不窃低于个吸别成本韵的，经邮评审的把最低投扬标价格惑，同一项个招标怨工程只松有一个下合理低老价。保1姨2炕、定标检锯心完成评卷标后，妥应向招返标人提筛出书面子评标报赔告。阐童明评标徒委员会妥对各投成标文件历的评审歇意见，梢推芬荐渔1跃至饰3拳名中标密候选人垂，并标饰明排列爆顺序。隆招标人由根据评云标委员收会提出绞的书面症评标报雁告和推甲荐的中湿标候选荒人确定丸中标人安。招标禽人也可摊以授权疤评标委般员会直俩接确定洞中标人色。杏瑞敬招标人锐确定中穴标人垒后羞1面5扔日内，斑向招标元办提交餐书面报紫告及中堡标人名唱单。煮模逝招标办精在引5哪个工作柜日内，烈未发现看有违法牌违规行运为的，充予以备婚案，并毯在中标向通知书税上加盖梅备案章屈后，招列标人可竿向中标较人发出辽中标通筐知书。耗1锄3疑、签订级合同慕按照招停标文件抱、投标揭文件、膝合同法竹、建筑烤法和质勤量法与桂中标人身进行合伪同谈判拿，不得与与上述之文件相狂违背，淘招标人给应与中锅标人在传发出中荣标通知晋书似后艺3马0迹日内签唱订书面秒合同。数四、合涌同备案惠旋握在签订惑合同茄后罗7脆日内，已由双方痕合同备裂案人员益携带以兰下资料观向招标幕办备案若。泰鱼或顷（寨1钻）、全沉部合同赶正副文裳本情（渐2构）、中榴标通知增书蝇（吹3阿）、招梅标文件学（耀4宜）、委傅托人的怠授权书烂（侧5辨）、备粱案人员稀的岗位泽证书满（易6赖）、施熊工方须斧提供印折花税缴革费（招减标交易钳费，工生程保险警或意外端伤害险核，散装瓣水泥基刘金，新艇型墙体灿材料发严展基金顽）极（纳7祥）予登永记（专侄业分包抵、材料葬设备招和标、重亭要设备铺材料招眼标予堪登记，艰园林绿令化）乖招标办记对合同宿进行备素案后，奖向备案脑双方签偶发合同辜备案意泥见书。蔬五、办游理施工私许可证瓦1葱、法人颜委托书央；斩2纹、施工容许可证珍申请表升（需标侮办、监词理单位询、施工矮单位、给建设单位位、质抓量监督锐单位、阻安全监蚂督单位差等盖章喂）、施务工组织应设计须申总监理语工程师趟签字审点批。籍3炒、填写终质量监摆督注册雾登记表胖（一式予三份，鞠使用单吓位盖章悲）。版4锈、填写疏安全监济督注册随登记坏表则(导一式三凝份纷,震加盖使苍用单位执、总包仿单位公谨章忧)流5星、携带絮规划许羽可证、荡土地使夸用许可针证、施夹工图审氧查报告少、监理达施工中件标通知殃书、监相理施工脱合同、祖意外伤世害保险诊缴费单您原件，涨节能、融酸装水抛泥、墙法体基金睛等缴费舰单浴。穷(毛以上各评种材料精除带齐宿原件紧外乒,委还须准卖备复印鼻件一桃份消)宗；悄六、工究程开工秆、进行泰实施阶婆段项目酿管理或现场准前备（施宣工现场控四通一角平）；药组织进鼠行设计惹交底和鼻图纸会迁审（使碧用单位火、业主耗指定分疑包单位云、监理隶单位、妈设计单乒位、总棍包单位伟等项目拌负责人偶及有关威人员参躁加，代塞建单位签主持、如监理单升位负责档、总包式单位协浩助整理回交底和愚图纸会现审纪要虎）；良工地第捷一次会喇议（代留建单位舞组织）插；倒审批监林理报送响的工程半监理规近划；惧审批监尸理报送揭的工程饭监理细锐则；汉审批监或理签发炮的工程钥开工令鬼（总监熟理工程递师签发汁）；锁审批监讲理签发顺的工程旱停工令奥（总监惯理工程肃师签发现）；切审批监午理签发诸的工程岭复工令雕（总监发理工程渠师签发则）；赔审批监碎理签认娱的工程域款支付腹凭证；晴项目全润面合同坝管理；凤项目的优信息管升理；肤项目的稍档案管亩理；擦监督、献协助监垫理单位室进行四伯大控制咽（安全总、质量格、进度旱和投资毅）；哄参加监摆理组织锄的监理造理会、腐专题会积议、分持部分项肢工程验内收，参流加重要洁部位的涨隐蔽工税程检查光验收。挣配合上号级主管朝部门对蝶工程项堪目进行饥的现场尾检查。散组织单并位工程渡竣工验饲收和项暖目竣工惹验塔收爆.摘；黄七、工奥程竣工垫验收及怎移交调.争在总包香单位提岂出项目仁竣工报朝告及监嫌理单位冶组织的帽竣工于钻验收合序格后，钟组织单债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