2007年11月南京房地产市场调研报告

月月报房地产市场概况经过国家一系列政策的调控,目前南京房地产市场出现了浓重而又少有的楼市的“草十一”.江宁江北依旧占据着全市认购量与交易量的霸主地位.在一些流影响很大,尤其对中小房地产企业的生存是个不小的打击.另外,开发商的资金沉寂多时的城北板块开始异军突起,随着新盘亮相,该板块以认购500套的东郊小镇等楼盘也即将有新房源上市。“金九银十”各大板块详情回顾城中板块：楼盘受追捧西板块。销售排行榜上，高档楼盘依旧占据主力，其中不少主打酒店式公寓的楼盘跻身TOP10。长江路九号街区凭借其稀缺的地理位置以218套的销售量稳稳地坐上了城中楼盘冠天安恒隆花园等，这些主打小户型的楼盘受到了不少购房者的追捧。位置好、总价较低、投资价值凸显，仍是购房者考虑城中楼盘的主要因素。数218?板块城中城中城中城中城中排序?项目名称城南板块：“金九银十”冷清收场套，这样的成绩单还不如较远的六合、溧水板块，是江南八区中销售量最少的板块。销量的都引来了不少对城南感兴趣的购房者。仁恒翠竹园三期、蓝岸尚城、亚东国际公寓分别以几，城南板块存在严重“供水不足”现象。数河西板块：房源“青黄不接”?板块城南城南城南城南城南排序?项目名称的尾巴开盘，开盘当天全部售罄。“房源紧俏”“排队抢购”成为奥体楼市的注脚。底推出临近奥体的镏金旺铺。与此同时，所街区域因银河湾福苑、金地集团所街项目以及凤数671148256235?板块河西河西河西河西河西排序?项目名称江宁板块：“金九银十”含金量高6老盘发新枝'供应市场，新盘上市往往遭遇抢购。让人们对江宁猜想更进一筹；与此同时“一房一价”新政让一手新格核不上去，部分楼盘因数4378105275235?板块江宁江宁江宁江宁江宁排序?项目名称城北板块：众新盘上市，城北金秋很热闹整体上城北仍呈供不应求局面，上了一个台阶。数281249229?板块城北城北城北城北城北排序?项目名称到南京全市成交总量的1/3以上。实际上，进入下半年以来，江北(尤其是桥北)上市量庞大，上半年时购房者彻夜排队“抢房”的一幕已不再上演。桥北的明发滨江新城、天润城、值得一提的是，久违的打折送礼现象在这个秋季的南京楼市，落脚点，正是江北。数6384604169809?板块江北江北江北江北江北排序?项目名称?近期,政府计划实行长江大桥单双号通行,该方案一出炉,江北房地产开发商一片沉默,目前江北楼市最活跃、价格最高的也就是大桥以北的五六家大盘,因为大桥是免费桥,而且该片区目前离主城区最近,发展最快,价格也已经达到4500至5000元/平米.此举给江北的楼盘销售带来的心理影响可能大于实际影响.新方案正在征求意见,楼盘销售短期内的“受伤”将不可避免，这有利于平抑当地的房价，加之近期桥北片区楼市供大于求，当地的房价可能会出现明显的回落。城东板块：老盘新推成主打板块“金九银十”的销售量。数37232?板块城东城东城东城东城东排序?项目名称仙林板块：低密度住宅集中成交期上，销售主要集中在大户型住宅和类房源。主要楼盘成交表排序?板块仙林仙林仙林仙林仙林?项目名称数施将进一步完善.份的认购套数与成交套数之间的反差较为明显，这主要与国家的政房情绪冷淡，成交套数明显低于认购套数，这其中退房占了一部分。市场种种迹象涨跌的分水岭何时会出现并不明朗。另外开发商捂盘的现象少了，十一月份市场的产市场新规以及影响高详细：今年1月起，南京市个人住房公积金贷款审批工作实施新政策。购买单价在1万元平方米以上住房，或购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米的住宅，???影响：市住房公积金管理中心的有关人士表示，作此调整是为了更好地顺应国家内普遍认为，公积金新政出台，是收紧银根的又一体现。今年内央行五次加息，一年期贷款基准利率年内已累计上调%。虽然屡屡加息主要是针对最近整个投资相对过热的状况，但对处于关注焦点的楼市来说，无疑也是分量不轻。到近年来的历史高点。这是央行年内第八次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，目前币信贷过快增长。当前经济问题中最大的问题在于流动性过剩，并且在央行多次使用货币政房地产企业贷款的信号。毕竟，可流动资金少了，银行可以发放的贷款也就少了。第二套房首付及利率提高申请购买第二套含以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大日，部分银行又对二手房、商铺停止发放贷款，金融调控政策正一步步显威。严格房地产开发贷款管理详细：在“9·27房贷新政”中，同时对房地产开发贷款管理提出了新要求。对项目资本金所有者权益比的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款南京“新十条”打击拒售针对今年上半年南京房地产市场存在的囤房惜售等种种违规行为，南京市房管部门共计列出了十条规定和，河西一家楼盘以在建工程抵押等理由拒绝售房等等，变相“囤房”和炒房的问题有所抬头，还有开发企业以了震慑效应。“一房一价”调控显效的成本将不被核入房价。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台。住房制度建设又一里程碑性文件，其力度及影响均非同小可。该《意见》对城市中低收入家庭的住房困难问题有了一个较系统的解决方案，对房地产市场的发展将产生预售款专户监管制度建立专款专用，对所收取的房款(含按新版二手房买卖合同启用《物权法》正式生效案的实施具备了操作基础。”严格控制出让土地规模市国土资源局强调，今后南京将合理控制出让地定要分开，以保证开发商在合理开发周期内开发完毕。同时，坚持以净地方式出让土地，让开发商拿到土地后即可盖房子，加速形成有效供应。在土地出让合同中明确土地的开发时限，超过开发时限仍未开发完开发周期限定在3年左右影响：市国土局有关人士指出，要保证上市房源量，增加土地供应量不是解决房源供应量的根本，促使出让的土地尽快转化为房源至关重要。如果项目动工后开发进度迟缓，以前没有相关规定具体制约。但，拿地不得“分期领证”土让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权一次性全部付清才能办证的话，“地王”将很难再出现。通商品房用地供应计划密不可分。江宁土地供应量再加大湖以南地块，70000平方米。大。前三季供地可建300万平方米“小套型”会新挂牌地块的可能。其中，比较引人注目的是，下月6日，仙林将有两幅超大面积的住宅用地对外出让林还有两幅相对较小的地块出让。根据最高容积率估算，这4幅地地块小规模出让的好处小地块出让竞买资金少，给了一些中小开发商拿地开发的机会，一些名不见经传的房产去大大降低，一般经过三四十轮就拍出。由此，有业内人士担心这样会降低竞争效力。控制单宗土地供应规模，以增加土地供应宗数，吸引更多中小开发商参与竞争，防的做法符合国家政策要求和地方实际。随着城市范围扩大、新的城市边界不断延伸，自然会在城市内部出现众多有待再开只有4亿~5亿元。以一个50亩折合3万多平方米的地块为例，容积率选择的话，整个项缓解楼市的需求压力。调控政策的深入，房地产市场也正在步入稳定发展阶段。对政府来说，小地块楼盘数量的增多，亦要求其土地供应计划要做得更细，这样有利于边角零碎地块的开竞争、持续发展的轨道，有利于让老百姓得到更多的好处。本月土地拍卖一览表(附表一)各区土地均价一览表(附表二)从今年年底中央政策的走向来看，明年土地供求、税收、信贷等将是房地产市场调控的重点，调控的方向将是今年政策延