东华物业广地花园管理方案michaelsoo

第一章“广地花园”物业管理服务一、物业管理服务的宗旨——“殷勤、周到、舒适、安全的星级服务”以经营、管理为手段，以效益为目的开展物业管理工作。管理也是服务，管理的含意对物进行管理，服务的含意对人进行服务，全心全意为业主/租户服务，用户至上，想用户之所想，急用户之所急，把服务工作做到家；经营，通过开展各类服务以及各种经营来解决物业管理中的某些经费开支；效益，在开展有偿服务时，不片面追求经济利益，而是要以社会效益、环境效益、经济效益三者为最终目标。具体体现以下两个方面：（一）创造一个整洁、舒适、安全、宁静、幽雅的生活环境；（二）提高物业的价值，使物业发挥最大的使用效能。二、物业管理服务的方针：质量方针、环境方针通过“标准化、科学化、效率化、优质化”的管理，为客户提供安全、舒适、优美、清洁的生活环境和五星级的服务，我司将以质量方针与环境方针作为开展物业管理服务的指导思想，主要表现为：（一）质量方针——“殚思竭虑，追求卓越”全心全意为业/租户服务，满足业/租户符合法律法规的要求，尽我们所能调动的力量，达到最佳水平；与其他客观条件和收费水平相近的大厦相比较，我们的管理标准保持在优秀水平，每一位员工都深刻了解质量方针，并通过卓有成效的工作，达到最佳效果，并随着社会的发展而同步调整。（二）环境方针——“遵守国家环境法律法规，加强绿色管理，提供绿色服务，建设绿色家园”三、物业管理服务的目标半“渗营造箱舒适孩、和铅谐、概安全齿的生季活环厚境，泽打造买番禺门地区贴优秀款小区头”粗通过拿全体殖员工月的努颂力，浑确保妖小区对市政腾、园税林绿拾化设绪备、阿设施榆正常监运作披，确太保物余业管萍理服槐务质拖量、租顾客克满意磨度不桌断提惹高。紧围绕耻提供蛋星级狠服务拢的宗摇旨，施以一懂流服油务趴营造嘱舒适摘、和赚谐、丙安全绑的生更活环虾境，涝孵化遵未来赵优秀患住宅射小区会，打联造广孔州市腿番禺姻地区横优秀厅小区因。祝短期都目标爽（三姓个月心）：泼由于续现在袜广地客花园蜂的公胶共设签施设烫备损征坏严梅重，蔽我处感将全建面对辫其进屡行检遮查，扎并计栗划维飞修。五对讲兔门铃药系统暮绝大委部门慨出现川损毁纳的情咽况，菊为了攀保护贯住户伴的人睡身财唤产的字安全诵，我吗处将予彻底角对其站进行俯维修叙。梁在短伍期内仿尽快劈恢复伏村巴特的使戏用。刘由于滨前物宰业管挎理公轿司华发隆物踢业，强没有补将广睁地花输园的拍相关炉资料艘留下念，对伯我处浙开展警工作集带来跑不便诊，现棵我处僵正在表收集依和整算理住去户的泛资料被及工狐程资孙料。浸在提倾供高样质量跨的物萄业管遮理的姻同时徒，组晚织丰趋富多睡彩的通社区搬文化屯活动肤。截在我圆司接允管后海，整精体的苗清洁震卫生茂方面循做到乐地洁选窗明遣，在愤公共隆区域上做到搅无渍软、无费污、互无尘捆。香中长葡目标拔（半箱年）趋；奉广地愈花园骆空置宫房及尿出租芬房较略多，阔我处庆计划肥对其编进行卧清点绣。剥协助佩产权趟交易联中心并办理邀广地寻业户拿的房旬产证朽。甚在0缝5年读下季乐用水摇、用煮电高梨峰期乘来临像前，野着手糕解决答临水气临电躁的问志题。朋长远案目标盛：晴公司纳以博“莫尽心爹尽力青，做详到最诵好锦”爽为核横心理荣念，体在规奇模、贤声誉服、服疤务、状质量混、专袋业水胆平、互业户相满意母率等絮方面鲜，向波全市音第一脸，甚门至全轨省第狐一的拿目标谊发展张。最祝终达土到而“戴社会捐效益灿、经织济效豪益、或环境凶效益博”泼三者牙第一烈。控以珍“贸程序励、效吃率、斩温暖谷、主陆动句”饥的服齐务要协求为项宗旨挎，在旬以业波/租踪户满设意为秩前提秩下，晚不断童提高顽服务锻质量滥，不锦断提貌高管裳理水哗平，俱最终丙达到宽小区烛物业络的保引值、弃增值颤。惹四、悉物业辛管理够服务龄的设笼想躬（一澡）基牌础管夫理设浇想围我司蝇介入覆“晌广地倚花园插物业任管理裳服务束项目杠”粗的物己业管奉理后泊，将陆严格买按照嫩IS追O9砍00暗1质残量管条理体画系和烤IS戏O1莫40举01墨环境声管理野体系摘的要哲求，哨全面桨推行湖质量洪管理角，实裳践我脸司巴“彼创造为宜人迷的家赔居生怀活校”抵这一懒管理令核心零理念蓬。管辩理服遇务除就了依裳照惯帅例所胡提供近的客闻户服奋务、羡保安举、保默洁、绳绿化贝、园匹艺、晕工程准设备兔设施郊及维厉修保喉养，咬垃圾伶处理堂和清股运服虎务、暑停车境场管盒理的锻基本秆配置俭服务妇外，皆我司增还将唉物业纤管理龟公共志服务貌以奋“斜人性抚化、押个性号化赵”蜂，党“羽贴身驳、贴困心虎”殊来体甘现披“膜广地郑花园屯物业农管理改服务受项目特”吨服务怒特色吗，使射用户衬享受唐着桨“材艺术截”愁服务添的翼“贞增值臣”治这一容特色廊。莫全面海提高亦物业闻管理燕服务咽的质庭量，托打造倚“议广地档花园溉物业对管理乔服务摩项目愿”骨的品塌牌。匠（二阅）提丢高管扒理服抖务水把平的汽设想熟根据循“梢广地蜡花园臭”饰现有壮楼宇浪状况茄、还激是小趋区规冬模而狸言，赶都有膝自己杀独特绑的地硬方，奏如何呈针对递实际交情况区，开房展高润水平鸭的管箭理服博务，跌是管陆理工竖作的掩难点渴与重样点所拖在。弦通过苍实地世考察磨，同把时结轿合我律司的速实际帐情况砌，我凉们提贪出以淋下设挡想。办1、狭强化讲执行殖IS虏O9鼓00沿1质把量管分理体霜系标棵准和辜IS陵O1板40事01推环境肺管理股体系病标准揭我司画是广介州地猫区最讽早通臭过I训SO稿90舟01芳质量究管理叨体系粘和I促SO裕14迅00女1环垃境管帐理体销系认技证的目物业寻管理侍企业导，每盼一个消岗位堆的职坝责、岸每一衰项工治作的组流程唤，都腊有非喘常严锻格和随完备停的规加定。隙贯标殖五年究来，曾公司抓的管汉理水勿平和塌服务丸质量批得到弄前所假未有毫的提膨高和振改善烈，业尘主住额户好钥评如摔潮，庸满意暴率节惧节攀柿升。谷对于脉“龄广地步花园筋”陷住宅全小区雪，我不司将挣在借测鉴其盏他管休理处箩贯标植经验苗的基滨础上椒，扬疫长避拴短，词以更创加务窑实和淹更加递灵活捧的工如作方羽式，闪贯彻指执行舍IS青O9燥00喇1质维量管巧理体受系标瞒准和夏IS挤O1庆40仰01词环境饶管理孙体系危标准否，实遮行专何业化呀、驳规范塌化和幸标准耐化的疗管理车服务捡。重钉点强迅化治河安防扛卫、奇工程榆管理垃和社镇区文猎化和盖环境庙管理蓬，抽化调业壶务素扰质好脊、责粥任心缠强的恐骨干她参与抬管理籍，营屡造舒叹适的抽生活祝环境膛。赖2、眨优化夕管理冒体制响婆在管终理体渡制上滤，掠实行甲行政从管理眠权、设财务欲管理兴权以午及监纵督管胞理权懂的三答权分粱立制里度，睬强化泻财务概和监叛督管冈理，券保证衬公司端在费棒用开届支方疼面的渡公开闷、廉乌洁、勾节省锈，确算保制痕度执酬行，芒并有绩效、茫及时帝地弥柔补管痒理上心的漏光洞。形3、开加强兽监督挖管理津，强劳化公乌司与裙分管织部门却（业街主）兴的沟千通调建立棕健全通沟通企反馈俘机制腐，及殿时与鞠业主匙进行挣沟通辱。每搁星期床主动歌上门薯征询览意见刃，共六同监坑督管塘理处葛的所蚊有工班作，度确保听管理辅处能迫按要长求实竞施管柔理，槐保证尸小区俩的治衬安、斑消防风安全声。具奖体采莫取如奶下做营法：好意见拴调查存：针烫对管鼓理工房作、承服务斜质量邪、集疏资维归修等谋内容顺，采迷取电腥话、溉上门艰、问询卷等壮多种膜方式没，定炼期对陷分管赔部门雄（业祥主）踢进行负意见独调查取。团设置艰意见裤箱：怎在管燃理处贴门口庙设置叹意见形箱，择由专劳门部谊门定在期开等箱收恰集统情计，逼对较讲为严舒重的晚情况弊展开剧详细餐调查币，对甘有关娇人员闷给予岔相应宵的处峡罚，悼对分里管部会门（捧业主齿）的匆合理公意见欧则通挪知相腐关部朝门跟裕踪处叶理。孝设置喷求助疏投诉姜中心客：公如开求挨助投捐诉电景话，暖让分都管部冻门（肃业主义）可贷以最诱快速恒度直柔接向灵我司绑反映兵情况辽，对石于分裳管部沿门（芽业主郑）的未投诉闪及时赶通知吃相关绿部门歼处理周，并哭进行嘉跟踪龙。戏我司钞设置总专门裁监督条部门守，通箱过日糊常抽栗检、怕巡检迷、月铁检、睡内部客审核豪等方斜式对侧管理拆处的向日常跑工作立进行阔监督峰，确车保管时理工忽作的鞠正常说开展喂。枯五、解物业亩管理平机构锯设置掉方案到根据得广州落“哪广地烤花园炊”帝的实勺际情驴况，悬为实克施全颗面的谷、更骂有效反的物仙业管模理服视务，拿为此丝，我泉司将临成立母“喷广地核花园湿”胳管理斧处，抽开展榨日常剧管理润服务瓶，并缓且就届“眉广地注花园虹”押的实州际情腿况设亭置管初理人行员及玩其架凡构。搂（一弓）然在日氏常管度理中弦管理射处将位坚持粮“谎三全熟管理及”祖的服窝务原球则：柜1、蕉全能油：要申求管冻理处释全体扛员工夜具有己全方闪位的州能力芽，既蓄要知驳晓设唉备安熟全运孤行的斜常识恶，又蜜要了食解对担客服络务的溪技巧垒。母2、犯全员油：要抄求管威理处嗽全体深员工属全员渗化。蹲全体骨员工浸既是圈服务贷员，羞又是抢安全吗员。命3、辽全程责：要幼求管纳理处甜全体芽员工歉确保盘所提易供的壁每项敌服务香有始界有终便，做讽到遇野问题海，必鬼须有拆分析玻、有水处理贝、有挑跟踪呢、有介结果扛。知通过吼优质喘的服辜务、才规范运的管多理，形全心闭全意召地为腥业主逗、租罗户提黎供有伐效的悉、快铜捷的衣物业姨管理衣服务封。全程全员全能为全体业/租户服务全程全员全能为全体业/租户服务浴“蝇广地机花园助”庸管理河组织腥架构伤图（授暂定摊编制虾16驳7人针）园艺员18人清洁员40人园林主管1人清洁主管1人保安员80人保安主管1人保安领班7人工程、物业主管1人服务区助理3人服务中心助理1人综合维修电工6人供配电值班电电3人会计1人出纳1人园艺员18人清洁员40人园林主管1人清洁主管1人保安员80人保安主管1人保安领班7人工程、物业主管1人服务区助理3人服务中心助理1人综合维修电工6人供配电值班电电3人会计1人出纳1人仔“元广地臣花园亭”松各环鸦节人翻员配显置、撞职责师及范魔围蓬第二饶章枪“努广地盾花园凤”够的日宣常管呆理惭物业够管理郊的对缘象是何物业扩，服扬务对僚象是闯人，歼是集陆管理纺、经疲营、煮服务电于一挠体的闭有偿著服务宿，是星一种母服务奏性行国业。酒我司宾在街“境广地再花园绑”户的物铃管其倍性质舅也比强较明线确，艇主要爬是兔“绩服务店性催”芒的。同寓管持理防——涛对小驾区的压日常辞事务唱性管著理，桂亦即允是对自人、撕事、次物的屋管理散、经旱营叉——疯小区亡内停为车场苦、会验所内侵康体僵设施甘，为慎业/膛租户回提供睛有偿犹服务筛等。效具体玉概括透为：殿目标始管理滩、总愉体物驶业管光理设积想、肿日常沃物业圾管理骗方式蔽、四茅项基厨本管炮理工你作的切落实违（保首安管安理、绳工程奋管理爱、清姥洁管妥理、耗园林犬绿化拥管理卡）和雹经营米宗旨之。工作指令工作指令成果（使用）计划（目标）执行（操作）接受建议决策（调整）反馈（参谋）监督（检查）措施信息成果（使用）计划（目标）执行（操作）接受建议决策（调整）反馈（参谋）监督（检查）措施信息嘴日常垮物业亩管理务方式祝“赢广地氧花园均”窑公共岂区域留管理朱设想保在小僚区内垫设置盛固定砍岗及吓巡逻糖岗，托保持莫辖区插范围殖内的司秩序许，劝重喻各地种不较当行病为，最确保合小区例内的努安全牢。在银实际券工作找中，绘实行吧整点冰轮岗讨制度沸，每烘一个悦岗位昆实施择每2走小时臂轮换五一次标。在究管辖亦区域氏的盲线点设渗立巡疯逻登婶记表罢制度托，巡常逻人解员每们1小赢时签柿到一剖次（忙深夜咱班在铲零时遭至七尝时实伟行每屠一小抵时报匹岗制除度。择由各忧岗位退利用移对讲奉机向收主管飞汇报掠本岗爹位的告岗位稍情况绘，实确行主与管定狸时巡愚岗、刮管理拢处主哲任不寿定期悔查岗盖），漂以便进管理术处随剖时监泽督检亿查上崇岗情由况。腐设想奴每天样在楼已层、葡通道劝、公尸共区键域进颜行两夸次清附扫（籍使用圾加盖德的三组轮车袋每天脏不定仍期在泡公共牺区域以进行缴巡回州清扫举、保年洁）赏，做惠到地踢面基怨本无匆杂物讨、无异积水缴、无道污渍跟、无输泥沙围、无列卫生偷死角感。每练天定集时收贷集生个活垃能圾，扩及时柄清运销到指易定地狗点。绘每月茧对主笛干道戴进行挨二次程路面壁清洗港。栋不定惩期对弹管辖急区域脾绿化夸进行燕除草宰、修乡剪、券杀虫嗓、施砌肥，态保持疤绿化于青绿深。立组建唉义务那消防扬队伍荡，制纹定消企防及不各种要应急骡预案匹，定慨期进行行人救员培像训，特学习奉消防风常识厉，熟霉练掌达握基尸本消鸽防技蜜能防胳患于臣未然劈。对腹管辖霜区域啄的消摘防器封材每前天进逃行巡预查。妄明暗温沟检烤查1初次/树周，串即坏茎即修凭，畅脆通、之无积长水、丰无塌陪陷、队无鼠勉洞；廉道路爹、停摘车场扛检查深1次律/天预，随悔坏随得修，嘱平整吨；无潮积水泡；无据漏水画，无凝缺损捞、完扶好率拴99厘%以惊上；掩在雨糠季、骄台风蹈到来讽前，等按预烦定巡载视路唇线进湖行检拆查，伸做好毙防水条防漏匹工作净。凤“彻广地侍花园企”托人员内进出戴管理亚“劝广地斯花园腊”顽住宅远管理急，是奖我处醉介入倚“廊广地盈花园缺”窜开展脸物业列管理勉工作才的重愁点。拴我处无将加取强对学外来搜人员初的严番密盘市查，穗“竭广地医花园而”命广大障业租锻户出级入小辫区凭产“吹业/托住户吨卡啦”吵进出喷小区拦。我畅司将饱严格纹实施过“腰租户冈资料落档案国”隔管理激制度吧，在英实施风管理影的过龙程中著，将药与番抛禺区替南村惜镇政凳府密白切联蔬系，弊除按劈政府倚有关杂《关怀于临固时居馆住人降员管卵理办宾法》耍中有脖关要秆求进狡行办盈理临形时暂聋住证霜外，旧还要哄求他塘们到粥管理争处办贿理肾“举租户咽资料衡登记有”闻，同查时办雅理只“绵临时禽住户接出入外证康”搭以便驼进出抽小区慨，以册确保胆小区涨的安纯全，秘通过爷“驻丝丝肾入微泛、贴弄心、康贴身色”铲的服渠务来烫体现笛我司障的核订心理敞念。耐物品东进出拌管理朽遇短修为了遥确保导“费广地春花园巾”握的安构全，谱我们廉将加总强对身进出勇小区栗的物航品和求外来夺人员妹的监掩控，何拟采悬用我焦司现领有的久《物绿品出蜓/入馅管理田规定挪》隙——吹初步完设想钞在晚啄上6屿：3柿0分扛以后等，小猾区内见的物颜品(葵大件诞的物物品、桶电器羽等)贤不予壤放行是——我和实腿施业映/租视户凭闷出入奖证管益理以到及对责外来帜人员伶实施斤登记粒制度式、盘呢查制住度，却营造残小区撇的文格明、犯舒适缸、安区全的滨生活包、工穿作环坊境。锄宠物介管理块：筹将广预州有郊关的味饲养距宠物轧的规晌定引剖入接“挂广地险花园佛”胁。漆在小认区内纵成立盟宠物毛协会酒，由正协会你参照卧广州别有关遍饲养猴宠物丈的规抱定而丽制订姐“仪广地买花园院”歪宠物煎管理拐条例游，让筒会员拒共同败执行盒，让驱宠物尼的饲群养有昌组织绳、有壳秩序帆、高绕档次湿。述在小幸区内厉划定盯宠物嫂林区泰和活头动区磁域，剂规定吓活动豆时段柴，让相宠物格既可那以有喘活动围空间刘，让序饲养销者可睛以一报起交兴流经觉验，申又可检以保邪证其碗他业钓主的都安全悔。垂通过舅社区禁活动皆与宣慨传，絮加强都人与绿人之挤间的冰沟通饶，减虚少人栏与人填之间沈的隔谢阂，编不定循期组史织宠队物饲挣养经慰验研鸭讨会傅，让椒业主迁对宠凑物的橡饲养杯有更池高的催认识励，管爸理更敬加完待美。衫推行田宠物世登记穴制度俩，定径期邀灯请有吩关宠刃物防芝疫部流门派擦员到更“砖广地尘花园价”话小区哨为有银饲养题宠物现业主表进行稠现场质咨询捏饲养粒知识崖和注斜射防描疫疫坦苗。涛让喜欠欢饲响养宠护物的详业主替在饲须养宠悟物时蕉既要遇顾及择自己茶、又挠要顾欲及不饿喜欢墓饲养秘宠物昂业主赛的人煌身安不全。距制定第宠物溉饲养爬守则旷：窜按规利定区沃域，暖规定兼时段折放养抓；侦按规灰定登地记；还定期轰保健史；修注意螺宠物蝶的清射洁卫码生；残不得里影响若他人恢生命练安全尾与工阀作生享活；凳在他崭人提签合理跳意见逝时，本须予煤以接喂受改驱正。沃“放广地救花园呢”筋住宅舞管理令对小日区内脸及楼抹宇的沾配套两设施瓣的维蜓护和途保养尖，我桶司的育管理首人员威每天麦定期跌对楼巧宇及芹设备升进行播巡查循，确胳保设规施处验于良逼好的泪状态寻，延赵长物锡业的兵使用要寿命树，为欲业/碎租户帆提供识基本程的使召用保痰证。拔搞好绵楼宇拦内及枕周围掘环境付的清么洁，公包括袍垃圾男、各茧种废跳物、馅污水促、雨足水的乒排泄陈清除菜等，绍以求械保持筐一个毒清洁刺卫生桂的环眠境。槽为业临/租于户开踪展有拼偿便甲民服狸务。巷天面吴检查扭1次揭/月搁，无汉积水针，无雄漏水副，隔败热层坊完好染无损冶；痕楼梯蹈墙面秧刷漆产1次动/3耽年，私随坏作随修泄，整撕洁无移缺，岔扶手粗完好繁，楼窃梯灯赚政党韵无污旅迹；驴外墙田检查圣1次酷/周现，即叠坏即晴修，跳无脱既落，叹无鼓浮、无导渗水攻、无社违章探、整陆齐；右通过谊以上刑工作训的开稿展，权为业松/租豆户提妇供一伸个整潮洁舒滩适的传居住竟环境陷。妹“丢广地怒花园愿”贝的商棕铺管怎理傅凉跃姓由于悉“庙广地烂花园拼”鼠有一手条商吨业街伍，如前何充尽分利锯用商剃铺的宜空间停，创驰造更线加好磨的经营济效正益，嗓这也以是我钞司在仅进驻替“只广地栋花园括”垫实现返物业各管理吐的一钢个重脂点之锅一。星因此楼我司持作出柄如下邻设想爽：兔商业谋街设悟置巡乞逻岗界2人捡，在逢公共诵区域丛盘查甘可疑跪人员肚，检辆查公日共区胸域的把消防填设施腐。示要求柳新商拣户与租本处阔签定斧“仪物业糕管理壶协议从”路，共孟同维肌护公狸共区绳域的兼秩序求及消脊防安振全，浅明确防双方训的权益、利鞋、责唉所在冬。宰每天预派驻练固定细的清票洁人麦员，的在商研铺上努班前芦2小贝时开示始对耐公共块区域五进行混清洁沙，上碎班时见间巡缺回保牛洁，劈商铺旋下班帝后，懂再进纹行清法洁一票次。尤派驻鸡专职予的物仪业管浓理人秧员，阴每天拍巡查蚊公共则区域付2次热，收斑集各榨业户碰的资瞎料，湖听取婶业户久的意肥见，络建立殊各业辈户的静专门铲档案谁，按兵我司露的清信洁卫斤生标宇准，脑进行覆检查肝监督乞。姜“辅广地册花园束”介车场枕管理咳为了嫂使小健区内再的车阅辆停喂/放交有序赴，要午求所宪有管学理员叙引导仪汽车量到达偏安全紧及指屑定停据车车储位停答放，碌拟定弯车辆抽进出拆实行庙打卡弄制度块。痒健全准车场堤制度钉指引乖标识患，明部确各线岗位西操作窄规范斯、标矿准实壳施管艳理。湿车场漂各出狠入登或记及秒巡视酬检查舞记录爬要完逃整。昨停车原场要陆保持比车道是畅通雪，收近费合绝理，居使停态车收但费过以程快菠捷便胳利。艰车场罢管理诉人员娃要辅汁助引吊导客坟人安兄全泊睡车至蚊指定叮车位银，及胁时提拿醒客薯人关胜锁好机门窗彻，带偿走贵录重物陵品，跃认真闹检查搁车况任，发达现问金题及网时提宋示客殃人以勺策安境全。陡保证悦车库需的通点风、梯消防盈、排咐水及氏照明支等设搬备、么设施慎完好聚。油保持曾停车绳场环欢境整预洁，以地面僻平整捎，无霸积水谢、无于渗漏弱水。李车场豪事故巡处理轿程序当班组长其它损坏车辆捐坏处理结果丢车事故争执事件召集有关人员分析原因及处理决定物业主管协助报案公安机关当班组长其它损坏车辆捐坏处理结果丢车事故争执事件召集有关人员分析原因及处理决定物业主管协助报案公安机关迹“隐广地亩花园晶”趴配套钱设施止管理懒我司狭将以息“好贴心吊的服甩务、童人性饶化的饺管理舟”商为经保营理公念，旦以优第质、斧高效尤的服深务标并准为借管理展目标箭，并叛且根的据仓“养广地吼花园光”舰小区膊的人膀口规铜模、晴从事条各类耐不同剥工作度的人狮员情贿况以某及老律年人背、青配年人列的特咱点组摔织开删展一槐系列拴活动禁，使案小区拥业户姑安居裕乐业组、物按业的决升值贞潜力崖不断窑提高冠。将直该小激区建头设成阿为我抛司旗泽下优拍质、翠高雅伤的典呆范小菊区，节以体敌现我柿司的半品牌泳形象啦。饱会所移、宾仓馆的休管理应由于透现在箩会所亡、练宾馆飞内所默有的斜设施猎设备傲严重晋损坏采，大柱部分近已无机法使丘用，拦为使侄业户变能享迷受到麦高品码位、宰健康箩、休歌闲、浑惬意翼的生污活，须我处量拟定担对可闲修复益的设毙施进虎行修飞复，供不过南修复藏的我共处再坦与产胳权交着易中寄心协豪商，柴待会贺所、钢宾馆悠的配沟套设尊施设察备修第理后催，我怒处再狸对外留开启灵使用皆。我定们将早以合补心的旺价格点、贴栽心的饶服务辨大众己。设宿置会絮所、的宾馆传内各青活动民室及怪餐饮绵室的赠指示初标识却要明肺确，震制定夺会所哗、墓宾馆佛的管鼠理制喇度及拿各岗乘位作穴业标感准，惜实施乘规范尾化的辰管理痕。辆坚持身保本列微利叹的原微则，闲制定机各项敌活动减的费紫用标居准，夜以称代心的万价格球，优叉质的俩服务浊，为森业主冈提供臭文娱驼康体坚服务镇。妨每天完对会惨所、靠宾馆沙的设男备、示设施公进行三检查谨，发讨现问融题及抚时向葵上级打主管侵报告士执行懂会所动、宾凑馆管赞理规释定，讽对违欲规的旁客人辞要进储行劝弟告，羊严重局的报茅告会领所主换管及匙相关项部门提处理柴。纲掌握承在会鉴所、拆宾馆昌活动丰的客泛人动探态。太发现虽行动馆异常联的客场人，绕要报救告主拣管并穷做好篮控制愧；发蓄现客援人的剑遗留多物品苗要做仇好监万护，揉防止摘他人差取走者。贿保持定会所扬、宾盟馆空终气通袍暢，从环境蝴整洁怨，清绢新无耳异味土，地掀面平起整，膜无积类水、园无渗迎漏水阻、无拍杂物狸堆积苍。酱保证层会所躁、宾微馆的勒通风器、消抬防、名排水非及照尚明等猜设备他、设娇施完脑好。肌每天布对酒女吧的弱存货亭进行严盘点冠，并异核对惧报表要的存偷货数烧目与密实际航酒吧滋存货启数目音是否励一致矿。缩营业杀时间胖结束呜时，匀服务棚员须霉将酒蜓吧内宝所有警设备总、设猪施清潜理干骂净，货做好宪酒吧德的清裳洁卫争生，滔确保泊酒吧糖的清森洁卫史生状没况良倦好。葡二次诉装修窄管理厚住宅粪房屋墨装修赶业主必、住欧户装异修应哑提前检向管挤理处眠申报驰，填雷写《衡装修池申请芝表》饿，并标递交肠装修扇图纸午、装遥修方驻案，赛进行蜻审核忌批准巷。展施工队队进祥入小酿区进于行施饭工装蓝修要誉严格虎执行那建设汉部第坐11昌0号位文规英定。救填写枯《装东修申字请表者》，巩出具诚装修其公司掉营业夸执照征复印汇件。甩经批确准交今施工刘保证舞金，归签施存工责箭任书府，装唤修工液程队水及治透安责哲任书午。快施工稻队进承入小帐区装摔修，年一律敬要递宰交有允效证印件，原办理齿施工稍人员延出入勒证，文凭证议出入警。肢进入死小区找施工权队伍淘一律肝按规己定交攻纳施质工管阔理保两证押愁金。营待工戴程完御工并稍验收葬合格爽后退示回押殿金。著对住雀宅楼宰房装桥修实盯行预餐防管吉理，赤着重丑于管仿理制痰度与命法制圾的宣龄传，皱做耐求心细饱致的秀解释所工作棚，使哪每个巨业主薯、客灰户明摸白按菠章办聋事，骡利民誓利己兽的道衰理。牵例如绞：房素屋天纪台改紫变用辟途，晴房屋帖结构穿受损嫁，整碍体及稿环境粪就要描受影群响。蔑要使摘住户搂了解岛房屋钉结构哥设计枪基本膨概念胶，对韵住宅科装修捕首先往应在啊预防哀违章区上下由功夫叉，在警审批都装修泛工程长的同棍时，沾实行胖与业兼主签谣订《做装修绿管理发协议稳》，牵使业眼主自杜觉按词照装贡修规颠定进瓣行装续修。脆出现仁违章骗后则圆应坚糠决予奸以制宝止，赴确立弄本小伶区整恳体形糕象的舅统一识。夸强化程管理魔处管滑理技芝术人陈员及软保安抬员素溜质培涨训，赔特别睬在装错修期陈间加胖强监和督巡诞视，事严格邻执行显申报谷、批茶准手彩续，腊每天梅不少掀于二是次进埋入施充工现赵场检林查。优发现展违章郑施工它、违仰章用托电，斧乱拉鲜乱接蓝，特冠别是六住宅护天台扯违章善加建岸等问狠题，飘应立鉴即予学以解末决。翼工作羊流程谣工作厉内容悠作业叛频度粱质量元标准挑巡视小2次店/天犯无乱易堆放齐，乱筝挖乱送接乱应搭，除无违欢章装折修，椒房屋装完好速率1爹00诸%箱跟踪掉、监怎督谷4次展/天锦问题姥部位磁无重库复违尝章现残象脑走访塞2次域/周龙及时卖听取文住户不意见户，满辞足其范合理叛要求殊，满厚意率犁10恐0%健装修具报批穿程序提交室内装修图纸一式三份业主/承建商办理有关装修手续自选/推荐承建商提交室内装修图纸一式三份业主/承建商办理有关装修手续自选/推荐承建商鉴定《装修表格签收确认书》鉴定《装修表格签收确认书》交纳装修保证金及施工人员块规保证金办理装修施工许可证办理施工人员临时出入证按建议计划施工隐蔽工程验收（防水层，暗藏水，电线管等）隐蔽工程验收（防水层，暗藏水，电线管等）按要求整改违反约定？按要求整改违反约定？按要求整改验收合格？按要求整改验收合格？验收合格？验收合格？通水通电交付使用通水通电交付使用按要求整改按要求整改棉“插广地钥花园上”袍管理童人员品的培即训计李划：叮不断晕地对告各级砌员工麻进行聚不同演阶段许的在控职培鸦训，纸是确献保管挥理处灾员工拦的行灵为步况伐与削上司傲的思哨考高傅度统告一，蓬同时压都是石确保恳管理会处人狸员在晓日常尽工作味中能铲否适脏应小距区内精业主瑞对物勒业管谣理服预务的顿要求值，也闹是我辜处能独否圆有满完谋成委符托管纲理合津同的忧重要肃保证懒。现随代社耻会发辫展的女特点茫是要缩求我驱们一泻方面脉必须盈加强套人才鸦交流膨和引拾进，笑另一血方面哭必须榆时时逗刻刻袭对员故工进捐行培产训，链只有狂这样驴才能北跟上金时代申的步预伐。兴为此农，驻宰“茎广地乓花园吨”睡管理恢处将犁实施床我司冠所制协定的兆各项践全员巡培训文计划腊，务违求培夺养一景支高霞层次彩、高咱素质兄的物表业管慕理专猾业队蒙伍，架更好会地为壳“摄广地宣花园绣”果广大跌业/疤租户喘提供海专业惯化的箭物业栗管理配服务术。撞培训序目标垫就咽“委广地谁花园陡”翅而言伪，培撑训的慰目标叮就是受提高似管理芒人员绞的素绑质及锋管理屈水平江，我训处将评根据住员工纪的工坡作量茄及实汉际需机要来昨制定蚀详细廊的培闭训计义划，崭目的泥是通刑过培提训增蜓强员轰工的可基本白技术栗及其摊它技选能，讨使各棋级管饺理人岸员的千专业咏素质月及管肾理水饰平达圾到全左国一礼级物像业管扯理公辛司资袋质要着求，竞使之刘有效井地服封务于卡“榆广地煤花园首”页业/蜘租户钻，努伤力为傅业/驳租户衣提供单尽善岂尽美诞的生铅活享凤受。谢通过搜培训浴，加济强或旬改进估员工跟的日缺常行漂为规针范和萄工作泊态度胜、表傻现、券技能堤等。伸使我部司叛“狐尽心素尽力驰，做敬到最弓后株”送这一涛管理干核心域得以从在师“辟广地勒花园芽”爹实现反。挨培养简高素叔质人厦才队坏伍，膏加强披培训园，实蹦施动纪态管盯理。恰全面益注入谨CS咽（绝业/严租户滔满意胡）思决想，私主动蜂为业筹/租活户提倒供动扶态的记、主鸣动的桶服务堤。深广州虑“种广地颈花园疏”篇培训珍系统目标计划组织安排岗位应用考核评价目标计划组织安排岗位应用考核评价考核评价宅2、批培训占方式考核评价散组织连方式歼：由焰下至王上，粉分为议管理晌处各做部门古自行拿组织观，公缠司组困织两绣种方艺式。毕入职钻培训扮：御由公迟司负霸责，并对新尊招员魔工进冰行的切培训荒；宝岗前裹培训惹：惜驻节“尘广地妖花园扬”析管理渠处负首责，赤对新到上岗驻员工就进行痒的岗艘前培鹿训；叉在职街培训习：候主要三是针四对不浅同的秆工作护岗位贯进行绪的专摇题培鉴训或嫁进行台有计切划的铜知识夫培训响。其索中管傍理处侨主任席的培澡训由膜公司习负责戴组织失安排撑，一验般管窜理处典人员抄及普滥通员犁工由吓管理符处主疤任负钻责落协实。腹岗位昆轮训傅：僵通过纱岗位习轮训塑，给掉员工壶提供枯晋升泄的机监会，固通过尤人才锄的横尤向、掀纵向锈交流格，达烦到一童专多奴能、券一职奴多用失的目找的，汽从而此提高困综合遇素质缎和人佩才培臂养的抢功能僚。秀举办御培训拆班：陵加强部和提桥高员塔工专碌业素束质和槐职业料道德牲修养刮。笛专题拾讨论什：伤针对某物业缩管理滴工作乒中发柱生的坊疑难今、典社型案地例等誉，聘谷请有里关专珠家举均行专饱题研额讨，饱探讨墓具有满超前扰意识雅的管林理途筐径和学管理封措施热。拍培训高的种只类及锻内容啊培训柏的安它排址员工志经过兆培训销后，睛参加逮培训匀的人苹员要酒进行章即时裕考核母，考铲核分辈为实胳操和知书面恢两种薯形式庙。考兽核不翁合格芝者进冲行继穗续再沙培训蒸。不引能通的过再邀培训朽考核度者，蓝不能终上岗哑。并低且在巴工作聪中实严行跟粱踪考肚核，俩检查油员工朗是否棕按培栏训后煌的要弹求和签标准背进行尖工作故，对杂不按胸照要简求做碌的员畏工进弃行督母导和中指正握，使支在说“率广地表花园施”忌工作已的全竖体员预工所处具备狭的业镰务素劣质能五符合翁要求便。浴四项揪基本荡工作变管理似保安拌管理译硬件钳方面文：依苹靠各见种设秀备鄙——声小区婶配置番的设境备、腐工具财——支管理领处配得置的硬保安收器材另——碗采取闯各种管保安经措施瓦。软节件方台面是票建立发在住伞户卡彼或业环主卡嫩制度茫的基修础上询。住越户凭勤住户它卡或章业主孤卡进拜入小均区，永是确抬保小基区安两全的福保障巡。对病装修幸及施狼工人道员凭千证出秒入小削区区袋域，侧没有墙临时玻出/搁入证捷者不帖得放拴行，雹禁止岂各类蚊修补爷、收伍买破村烂，败推销月人员该或闲尤杂人乎员出呼入。涂做到羞“智盘查凳”盆严、愈管理所严。界从而称维护员小区耍正常冠的交射通秩浪序，消制止西外来障人员送的干堪扰、疯骚扰编，确鄙保小祸区附成属设留备、淋公共暑场所样等不圣受人寨为损锣坏、诉破坏除，尽圣可能亚减少委人为剑因素堡造成僵的损恰失。戏我处拒拟想抹“舰广地沉花园求”摔的保醉安工奥作划品分为赢：礼改仪岗拦、巡拳逻岗畏、固葵定岗已。防青止和绪终止省任何姓危及真或影黄响小馒区业盟/租谋户的敬生命洲财产缺与身是心健敌康的粮行为痛与因仪素。击岗位长的设醒置健大门水岗：闯负责廉对进润出车后辆的雁指引胜或外阁来人伟员的岗咨询亭。恢巡逻或岗：厨采取驼定点递岗、丰巡逻观岗相双结合棒，实平行大姓循环挎（整词个小睡区）属中有添小循封环（烦每一衣小片钳区）仔的连偏环巡晋视方迈案。泉做到诸一处耗有事往环环然相连烤动，抛在任搂何一剂个部贸位发沟生情纵况，班除该万片区租保安聪人员策第一厌时间条到达粮现场违外，池其它秧片区弹的保引安也载立即弹与之右相呼易应（锹要求罢1分稍钟内而采取肾相应项的行位动）额。遇子流窜寻犯时订，除劈采取症堵拦爱行动撇外，胸全区粱所有纽路口异在2偏分钟恒内关浇闭。梯管理浊处其笼他人香员在赛3分鼻钟内洗进入店现场马，实常施搜安捕，波同时扎通知刷公安榨派出批所。嗓在实妈际工茅作中钞，计态划在阔每个销小区敌出入雀口处芝及临宣近中宋心设荡置固翅定岗树，在位小区堤内每聪一片区区安象排巡顷逻岗杜，实唐行2虑4小栋时不岸间断无巡视蒸。考真虑到画单一祸范围茶内的需巡逻昆容易滩造成浸心理擦松懈忍。故咽此，悉实行伯整点刊轮岗鸽制度晋，每姜一个燥岗位弹实施仍每2耗小时援轮换惨一次落，深跨夜班惰在零振时至棋七时蒜实行坦每1晴小时装报岗姥制度扑，由娘各岗妹位利累用对巧讲机弃向值扶班主留管汇扎报本贝岗位姿的情够况，誉实行蚕值班榨主管义定时保巡岗榴，管呜理处兴主任热/管鼻理部每总管趋不定面期查迹岗，观加强素对周济边地描区的丰巡逻痛，在运管辖脂区域就的盲糖点设率立巡旦逻登赴记表盯，巡撒逻人倡员在适签到友本上疮签到呆，确变保小片区的夸安全拢。首巡视仔及值阀班要腊求：碍监控吐中心奇及区踏内定走点岗宗位，牵实行释24蚕小时僻值班堤并作巡记录什，发除现可环疑现古象，掠即时增通知设巡逻继人员渠到现记场查填询处桥理。第巡逻倾保安瘦员要烛及时鬼劝喻辩各种县不当略行为来，纠起正乱路停/让放的易车辆德，保碰障消接防通吼道的壤通畅井，保芦持管颈理区典范围谋内的软秩序继，如后发现蠢异常抬情况量，还毙应及目时向露监控阶中心蛋报告虏，由功监控之中心客协调冲处理琴。叫巡逻四人员国巡视脉时，执还应仪对公闸共设股备、好消防拨设施牢的外衣观是清否完准好进贫行检霜查，羽填写感巡查竟记录层表，腊发现辰时，兆及时旬通知耳管理什处负旺责人贺。站各区灰岗位学的负友责的朗区域习：续广地决花园奔占地巧面积巷大，啄住宅高区连铸接空肉档较叮大，牌根据借这样歌的地位理特伟性，抬将区衬内划贼分为明A、顶B、辰C三钱个区拘域，财每个乖区域及设定季一名引组长此，每胸班由亮一个归总组输长负糖责具照体事红务。低A区帐管辖玉范围租：环乏城北驴大街悠、环短城西屑大街枣中段棒、会蚁所、绿游泳兰池、至J1出—售J9雨、D足1盐—剩D2找、幼驳儿园绳。析门岗贵职能帮：屯大门轰、中站门、冈J1良门岗无控制陶人员拔出入梨，车趴辆管销理工宪作，筛尤以电大门疏为广喷地形当象岗夕位是昨小区强内业尘主，静车辆际出入骄主要宰路径录。私商业节区：极负责苏E1睛—亡E4逆所有苦商铺妨的管留理工倍作，访同时惰对住费宅的引出入愿口加墙以控乎制，侧巡逻樱方式尺为不戚间断吸巡逻存。肌雅乐宿路巡肃负责讽C9瞒—散C1桶2、乞D1跟—瞎D3酿的巡爱逻工朽作（纽一期赔C区幼、D诱区）联。炕A区序巡逻赴负责归整个滥A区蜓的全昨面巡脆查、盆J1躺—第J9什、会梯所、疤泳池疾归属乱其巡炭逻范痰围。锦B区狸管辖艰范围悲：整桌个二怀期工秃程厚沿江向巡逻雁的路陵线库林为：倒由龙必湖公北园虽快扛花场血致绿叠茵建庭园不。采成取不亏间断校巡逻丧方式孔，全丝面负础责公枝共区货域的炸治安精管理租工作表。罚B区流巡逻陕设2神人，堂1名迅巡A拢1律—连A5单、B刺1纲—拿B5干，另叛一负湾责E的1劣—挎E1秒1、骄C1断-C畅8的午巡逻杂工作索，方汤式为头往复只式不纤间断敢巡逻息。（为直线立划分损）命C区质管辖洪范围励：航C区愁巡逻镰设2逼人，恭1人德巡F尚1区冶、C渐7区星，另捆一名漆负责苦F2泽—烂B区廉的巡场逻。诱巡逻枝方式巩为往帐复式撤不间壶断巡沿逻。害（直松线划禽分）许三个踩区的谨组长库起到禾监督岸、机勿动作套用，碍总组修长负娃责处骑理日书常工稿作事拥项，秃由主辆管统乘管。随日常蓝保安犬管理印主要逼包括维消防截管理敏与治印安管存理二危个方尾面。宝治安睬管理肃“站分区顶管理菊”孤重点辩监控丙：据港初步鹊了解提，暂曾时分血为三声个区归域；廊在玻“共广地普花园糖”衔内，状A区夸、B跑区、醉C区溜各为炎一个松独立敲的区瓶域，伴每一饭个独炎立的战区域不都由毫一名馋组长蒜负责挤，固仁定岗昌和巡庄逻岗翻组成粘，独梢立工痕作，颜遥相名呼应绕。小奔区具戴体岗弯位定选编、圈定责菊待我顿司进臭入后队再详灭细报寻发展爸商。中工地赖管理燥方案朗：谷交由机物管盏公司创管理辽。我秆司对啊施工见现场去的管白理原该则是押控制运出入货口，胡人员笼车辆唉可随粮时进辜入，打但所喜有物志品出泽入，枕必须吼有项赤目经驱理或块指定捞人员愈签署极的放折行条梁及详卖细的世物品帽清单帅方可他放行伙。顶全天外候监歇控：秧保安弱实行促24累小时呀值班班、2鹿4小先时巡劝逻；喇联合姐监控在：设萍置热斩线，岩一旦钢发生谷可疑针人员遗，立投即监挠控；味建立权小区漂安全进防范催快速狱反应罚体系气；采幸取固掌定岗胞、巡痕逻岗嗓相结庄合，承智能弦监控滴与人欲员监膜控相哲结合朝，连约环巡堆视、谣做到圣一处铸有事傅，环爱环连揭动。拆如有挑突发柴事件匙发生瞎，快口速救昂援人取员立父即赶摧到，略所有瞎安全间保卫搜工作申从业汉人员漫实行倡准军洒事化循管理贞。壁“济三防糟结合饱”似人员槐防范械：首奋先我嘱们突花出强够调保联安人讽员的堂基本播业务玉素质隙与防表范意施识，挠在人润员的少选拔挠培训杆、录从用与饱考核骨机制咽上下司功夫排，在惰此基之础上指，由时管理业中心钱统一稼指挥阿调度伍，强秋调交“树技防每”“态人防纯”诞结合仅，流孩动岗解与固瓣定岗似结合乌，全次面防泼范与霞重点泻防范撕相结泰合。本同时拘通过明宣传暖栏对铺住户贡进行捉宣传牛、教导育，豆增强我住户富的防丑范意广识，垂使虚“摸技防站”“拴人防肿”喷的防对范工第作贯谣彻到具日常蔑工作煌中。泥但由凤于现唐在小虾区内英所有按的智乡能化规系统送、保异安监互控系闪统（辅如：凑摄像汉头等染）和颈门禁庙系统男都损嘉坏，刊我处歪已派杠工程文人员面进行兽完全饱的修桃复，胀如不缓能修娃复的辟，我嫌处将榨损坏阻程度师、数馅量及爆所需浙费用禾报产额权交北易中羡心，腐双方群协商讨后再污作更葱换。舍所以俊在三蚕防中郊的技伯防这禽一环筋节，笨暂时访不能侍起作冒用。哑硬件截防范辆：包兰括充颂分利库用已芬有大躬楼防惑盗门款、防船盗窗造花、弟通透冤式围欠栏等侧硬件悦防范满能力柄。通遍过利薪用这望些硬铸件与志保安谨系统旧、岗侄哨、烟巡逻打人员泽的有筹机结咬合，找使整向体安颜全保淹障手范段有述效地恩提高越。脊广地染花园庆管理凯部岗半位编畅排表梯区域抽岗位逢名称骨对讲端配置雷白班该人数吐夜班踢人数抵两班喂人数于总组郑长桑1贵1散1简2犹A区扭组长淘1仔1吉1植2戒大门饥1薪4猾4游8木中门茧1布1醋1桌2爬J1库门岗加1慰1水1园2风商业诞区抛1星1胶1故2在雅乐厘路巡编1魄1饺2持宿舍妄岗奋1应1秋1捡2出A区编巡逻滑1饺2较2互4萍泳池疑岗脱1委1赔2偏B区译组长岭1锁1编1太2赔北门梅1睬1拳1则2脊小学谋岗慨1器1叠2浆2#肝桥头独岗钳1抹1棚1赌2蓝塘西伴门岗妈1猫2腔2飞4棋B区沈巡逻粱1由2悦2沸4耗沿江孩巡逻跃1英1波1宣2株C区倍组长膀1副1畅1阳2候公告通栏岗扫1诞1届1斥2骨别墅绸门岗歉1重1饥1撞2诉外环烘岗辨1绢1桐1榆2串东门展1膨1姐1届2幅帝景码台漆1志1正2伪网球毫场岗愚1珠1鬼2斗C区大巡逻纤1酱2雾2固4鹅后门押1危2映2尺4厚顶休绩6推6边12给合计障21牛40正40甚80辜治安阵管理男检查孝情况掠表罚检查借项目桶固定雾岗倍1、裁盘查窑程序垫巡查染岗犁1、棵消防欺设施时、设畜备些消防持监控律中心罩1、图设备醉运行链情况馋应急须处理议培训钉抽查币情况锅培训耳情况巾培训锅、学棚习实傲操情台况奴备注话2、射礼仪赛、礼暖貌、岗仪表魄2、帮盘查雀程序睡2、长卫生武情况拥3、老卫生棚情况启3、怖礼仪茅礼貌久、仪络表绩3、杆仪容都、仪滔表情道况策4、粉交接管班情论况奏4、蓝交接胸班情话况胶4、研交接展班情提况够工作修标准丽盘查址时应脸按文飘明用膊语要呜求进肿行溜对来仅人来厅访人峰员应狠盘查馒其身蒙份、草证件卫、来玻因及产所找掏户主胖的姓臭名、户楼座选、房练号；衣必要竞时可绣通过扰防盗壮门对贸讲机供与户咱主通它话，旷确认帽后登匙记放偷行。蜻对于骨外来吊装修纽、维捞修人裤员应志盘查是其是差否持子有效隔出入撤证。仇对于挺参观忍人员迅应盘韵查其译身份拔、介穗绍信棍、证柱件等原；殊谢绝环推销嫩或其岗他闲堂杂人遗员进少入。异值班火员在找登记妥前，嘱应认浸真核航对证尊件，身若不迎符，临谢绝态入内路。迅若遇抹上级茫领导至或前肚来指偿导、钉参观滥的社燕会各博界人盒士，懒应立铺即起须立敬顾礼。登然后西，将劲参加那人员翠的人北数、蹦单位承等情饺况记械录清恒楚。扯若遇振不愿刻出示佳证件碍，蛮作横无况理者灿，应丧耐心待做好邮解释帐工作燃，尽途可能枕消除宴其不岸满情霉绪。礼着装劝整齐院，使谷用礼胃貌用蛙语，纽敬礼词、微宅笑、敲问候部不辱五骂/隐不顶描撞业倍户。怎10项固定部岗固局边无估垃圾事、杂碎物，须门窗潜干净洞，无晋明显执灰尘喊。抬11屿交接猜物品偿、数鼻量清帮楚，准对未焰办完管的事雪项有押登记锯、有日签名崖。雄消防淋栓、砖灭火伞器摆志放整惑齐，豆洁净喜，数荡量齐调备；密巡查蛇内容晌包括碑：票是否秒可疑露人员鸽在辖信区游丧荡；芦是否航乱张盏贴广乓告，榜乱写床乱画根；塘是否击存在钢治安傻、防阶火、冲防盗储、水赌浸等楚情况迅或潜呢在隐省患：旗是否诊有路旧面破抢损、鸟交通茫设施瓜损坏宋或违困章交拖通现攻象；件是否调有乱积摆卖洲、占昏用绿剪地、带破坏丽绿化偿现象买；架是否浇潜在植的危幻及人鼻身安诵全处市未作聋识别警；睁是否脾有随螺地吐述痰、质乱倒言垃圾劣、高悦空抛广物现茧象；孤是否负有违刚法饲油养宠皆物；齿是否锋有超经标的牧环保顽污染劣现象翼；倍其他护的治梳安可底疑情歇况。单着装炊整齐石，使稻用礼捡貌用冠语，蜻敬礼屡微笑帝、问培候、抹不辱昏骂不向顶撞清业户团。犯有详怜细地段巡查棍记录勇，时通间发送现的遍事项寇有登好记，缠有签铲名。火准确挖记忆你报警夹时间包及位梁置；悄消音园、复农位正敢常；俊准确拨显示胸故障假位置岂、类环型；评自检钱功能匪正常拼；熟指示疾灯正法常工屯作；廉记录舍故障州的数省量、甩位置径及早凳处理异；抚记录规误报辟火警朽数量弃、位棵置及渔早处握理的逗问题滩；危摄像收头、拒显示巨屏、欠录像顾带工斗作正休常；刑灭火微器正攻常洁司净；该10状工作队时间偏无垃宴圾，陷无杂盾物，巧门窗危干净歪，无枣灰尘巧。团11侍着装桐整齐困，语御言清膨晰，盛使用项礼貌向用语偶，敬桂礼、携微笑百、问男候。坝12敌有详间细地驶交接施班记椒录，与对发自生的灭事项君有记慈录，全有签境名。外按业卸户维流修流村程处舰理丛每天围班前此班后宇主任惹或主撕管对荡当天透的工易作有塑布置喘总结各和分惹析奴公司戴规章届制度琴的学逃习有唇计划磁，有蜓落实遣；鞋岗位礼职责即的培居训落乘实，砍有记宝录；锄队伍帆的实苹操按拥要求鸦进行筒；傲礼仪朋、礼过貌、屡仪容冶、仪毯表的已培训奇有落收实；稍公司法文件杰的学言习及剖时。领检查日整改社情况巧消防腥管理诸管理皮原则箭区域爆管理态，落责实区竭域管汪理责枪任制隆；哗落实桶各项哲紧急哲情况恩、突可发事缩件处聚理的傍措施偏；舒落实眠消防欲安全鼓责任壶制诉消防痰管理兄工作林程序细小区断的消朝防方海案：禁小区优的消磨防是度治安浴工作疾的重恨中之泥重，新我司弄计划透在根朱据楼仅盘实沫际情炭况定甜员、玻定岗发、定吴责的辉原则带重新扁制定云消防敬方案牲，除应了每欢年进欺行一散次小天区消圈防演拐练之豪外，付还计结划采萝取每薄季在籍住户律中进尾行消偷防安旧全宣饼传，番每月谦对消匪防设自备全膜面检缠查，烦每日肿对消辨防设闭备的枣外观氏巡查肃，不骗定期槽开展将有重优点的滴抽查伸等措钥施。注结合友消防栏监控停中心麦的硬茅件支饲持，帖确保脾小区用的消承防安而全，俭将消颜防工歇作的猎重点巾放在持“师预防贝”近上。舱艳由豆于现钓时小芝区内很的所眼有监敬控系从统及舌防盗巡系统估出现绘严重昏的损引坏,僚故监爹控中额心火践险报打警工卡作暂稠无法彩开展有，待睛修复凯或更谷换后献，再注继开靠展。堆清洁赖、保蛙洁方餐面：乔我司虚针对毁现时昨小区摆的实宜际情钥况，穿由于预小区冠的公灰共面汽积较遮大，彻楼宇兰数量何多的价特点塑把小须区清两洁工绵作进伟行分脏区分蔽责管距理，醋同时售小区踩内原佛有的获垃圾租筒残椅缺不锹全，泡如需既进行占正常优的清球洁工些作，窗要从右新配隔置7舍4个采垃圾怎桶。王清洁汗、保另洁方满面，庄制订条一套嗽周密瓦和可被操作于性的魄清洁犬保洁材标外陈战准，假实现誉没有扔0.益5㎡病的卫昨生死判角的蹄标准滤，为度此，胡要求板管理滋处全只体人声员要寄养成热“赠谁见截到垃旦圾，子谁去鸣捡缴”息的良档好工欢作习乐惯。叶保持娇“精广地泰花园候”睛清脸洁，瞧在公蝶告内闸设立目公益涝性广柱告，茶搞好辈公益结宣传纷。筛清洁期服务诱细则疾要求瞎 思清洁谨范围侧清洁煤内容膨清洁污要求枪（一拌）以“愉广地扭花园番”被总体柱服务飘清理铁“睬广地催花园怪”右内的蜓所有景垃圾仰收集兽及清肌理所用有垃赞圾箱叙、烟妨灰盅配及花炸槽内灶的垃弱圾。储清洁晨垃圾蜘箱、痰烟灰矩盅及欲花槽浇外表岁面迹清洁宪所有剩告示取牌窗洒橱及原指示杂牌训清洁妖所有浅花盆胀及植照物忘清洁前所有诉出口钉大门慈清除匆所有勾手印脸及污黄渍，醉包括屑楼梯桌墙壁屡，防积烟门并清洁怎所有交扶手纲、栏左杆及链玻璃壮表面此清洁咐所有帮通风火窗口著打扫翅所有脏调风硬口百分叶及悠照明题灯片招拖擦仓地台跟表面挡，包与括花搏岗岩缠、大恋理石酬等铲抹净钓积聚摘尘埃村包括思电灯赖箱、哗灯罩碍及风比口好清洁赚所有答楼梯劫、走占廊及赌窗户贞清洗全所有蒙灯饰芒每天悄2次辞每天昼4次包每天拆4次江每天手2次辫每天厘2次蛛每天拥4次织每天脂2次伪每天协4次汤每天则1次重每周瞒1次得每周窄2次堵每季链1次装每月灭2次厘每日怨1次唱每月丹2次散（二裳）公均共区局域的慌男女蹦卫生跃间金抹净窃所有吃门各抹、誓冲及斤洗净赚所有揭洗手究间设蛮备广抹净裁所有涛洗手甩间内阅镜面思抹净弱地台辟表面索天花段板及智照明雹设备者表面歉除尘宿抹净灰抽气哲扇朋更换运厕纸找、毛拨巾、篇肥皂苦及清序洁液祥清理捆卫生畜桶脏下物飘每天和1次座每天锡4次消每天仰4次牧每天碌4次熔每天刻2次叨每天梢2次舒每天血2次眠每天闲4次掌（三公）人述行楼障梯甜扫净旁及拖子抹所乔有楼别梯筹抹净组扶手粥及栏蕉杆茄洗擦乖扶手提及栏位杆缴洗擦记楼梯万表面杏每天挎2次裤每天粉2次寿每天偿2次筝每月章1次里清洁校范围剑清洁景内容特清洁鲜要求励（四旗）扯“学广地敬花园柴”扇住宅品大堂兆扫净灰及洗哈刷大珍堂入锁口地拒台及蜡梯级伐抹净灵住宅铜大堂伐内墙寄壁表幸面尺抹净她住宅话大堂从内所平有玻级璃门萄窗及陷装备皇拍打画天花肉板尘览埃植每天饭2次煮每天汁1次辱每天姨2次仓每天粮1次水（五驼）天纲台地观方巷清理脑积聚赏于天病台地怎方的但垃圾益，避鸭免渠斜道阻冶塞睁抹净备天台融大门锄表面暑每天秆1次衣每天康1次麦(六旗)地残面起允渍打荡蜡阴大堂姨地面打起渍尚打蜡踩公共呜地面牌起渍振打蜡者写字紫楼地杀面起体渍打凯蜡娃每季储1次磨每季景1次祝每季饶1次帽垃圾房分类块收集鲁处理垦实施淋办法凡垃圾匪分类寿收集泥处理恒是环伸境保册护、袋利国霜利民背的有凶效措朴施，她我司仆驻岛“救广地块花园堡”住管理茧处计冻划在生“招广地南花园外”像实施亏垃圾画分类决处理怜：眉可回猫收垃佩圾箱翁——床如纸登张、励塑料似制品搂、玻愉璃制鞠品、值橡胶均、皮袜革、嫂金属化、纺苍织物颜。据生活非垃圾断箱吴——厘如果姐皮、枝花草委、竹甩木、息陶瓷胆、渣点土等台。死有害克垃圾错——味如各岩种废计电池涨、废虾光管柔、药潮剂罐抗、气扭体罐纲、药北剂及婚药品困。钩大件里垃圾侧——敢如沙辰发、急床垫恳、废在家私码、废俊电器冬等，仙请通蓝知管锋理处辞协助战处理垮。歌工程另管理悲工程锅管理虎在物臂业管犁理中惹处于讲非常永重要借的地企位，喜能否谜合理下运用黎现代号经营蛋手段诞修缮拘技术柿对小威区建扯筑及嫂其配僚套设灵备、但设施两、公笑共环纠境进难行精拾心的斗维护证、修巷缮和估管理遥，是充工程开管理计重中浴之重裳，由营于泼“屠广地洋花园讽”粘配套扩的设惭备损临坏全，我腐司将欢根据丸此损管坏情孤况组掩织工辫程部侄对小凶区内乖的所票有公愁共设帝备设侄施进眼行修僵缮，段对不朽能修唯缮的孩数据锻统计肾，再迷向公削司及肥产权疲交易炮所汇模报，弱并收妨集和罢整理环有关士小区阴管网焦布置颈及电每路图趟的资肢料。鸭待前麻期工撑作完泡成后决，我备处会电对小乌区的汽设备荒实施感科学凶的工猜程管刊理从削而延购长设惨备的僵使用邻寿命愚，为税小区冶所有假人和拖使用药人创屋造可们靠、摩安全捐、方家便、乓舒适阔的生宪活和蒜工作握环境元，以完提高汉小区拜的经粘济价佣值和茧使用税价值病，使翻物业骑达到竹保值沫、增潜值的煮目的蚁。怎（一卸）、因现时做小区趴基本会情况扛但是撑广地含花园帝小区愧现时箩的设素施损就坏较签严重差，大梦部分钉已不膊能使冬用需身要投席入资若金维研修（村附表阶）,缠现时铃小区痰公共咽设施傻问题存如下虎：跃现在骄小区跳内路迎灯残圣缺严装重，猎部分希线路疑无法色修复剪，需擦要重今新敷认线。摄小区钩内有撑二十坏个喷钓水池初周围孤长期锹停用宴，水住池有访渗漏棒现象摘和缺禁损电略机，禾需要具重新乳进行青检测蝶补漏截。揉小区婚内供或水管白网是烛采用严环回轿式供患水，颈供水摇管道左的阀膊门已幻坏不惭能关洪闭，阻需要雨更换岔，而境且小说区水买管网有存在那漏水泼现象蓝，白聚天用成水量阀的约潜20浴00动吨，垃夜间兼用水询量4轨00兰吨（乖0~躁6时眼）需竹要检售查漏困水点则。贯J左趁区变佛频供缠水的貌控制体系统新只有身一点岗输出袋，亦畅即是胁以上捎能控末制一浴台泵春，不呈利于危运行反及维习修，悟滋技北术改禾造则译只能芳利用援原有相变频肝其他宫器材漆需重神新配呢置痛小区丈内监肤控设忙施全饭部不玻能使批用，瞧绝大录部分扇监控粒头被阶拆走爆，监窜控室替设备姿全部婚被拆隔走，厉预埋脱管线器残缺亏破损窗需要典检测愤现在醒传扬足及住喇房部苦两台匀电梯嗽停止逃使用逐，住朱房部打电梯私主板路故障原，维碌修费筐用待折日立恶公司跃报价余，会肌所电欢梯情宽况未壳明，丈其余拍七台止电梯押正常裙运行防，已佩到期亩年检教。抖小区扰内监姑控设槽施全泽部不亭能使佩用，丑绝大搬部分叙监控偷头被呜拆走砖，监申控室器设备臂全部疫被拆馅走，妈预埋蔑管线烘残缺桶被损荐需要忧检测旨。激小区郊公共松设施贼情况煎路面栽被汽愁车压兵坏多赞处，嚷两大图门的控约有默50进平方翼米。羽小区乱内道臣路损厉坏面们积约返20明0平蒙方米被。鉴1号望桥缺映照明扁。映2号励桥装禁饰柱护损坏承8个柄。森J7炼对面情小桥赔护栏耻侧塌币。缸J区劈装饰困面瓷添砖剥财落7匆0平京方米蠢。尽柱面叮有污昨迹，帆需要扣油漆价，使烈用乳眉胶漆编10蚁桶。瓦楼宇验的防白盗门咬对讲阔系统辽长期想缺乏拣维修类养护泻,以乡致百边分之斯九十赛的系苏统都汉不能临正常奖使用毒.台另：雪经我脂司对鄙广地贿花园备公共串设施待修复诊后现柱时情工况：章路灯旦已修赵复8尝0%友，尚绣余J替区路项灯，蹈会所任路灯篇，待骄查线芬路，脆靠塘虾西村乔及别伙墅围廉墙路纽灯，么北大纸门围铃墙路贷灯等蚕材料拉。蛛喷水钉池已循修复镇，罗兄马广慎场三怕个，虫J1扔喷水徐池一铜个，抗双龙么喷水迈池。古修复粪加装阁停车路场、饺厕所收公共伞照明傲。恼维修妄绿化他、用三水设朵施，睡4分衬水龙扩头1塌0个叹，2天寸水楼制1驼个，倘一寸杠球阀沙一个熊。畏、日抱常工走程管范理方失法：顺实施椅规范暮、科挂学的叼管理椅意念棵，做染到规暴范操孕作、抖精心辰维护紫、认划真巡杯视、挎如实青记录愿、迅筹速处前理、宝及时宣反馈言、有茎效控络制、跳确保图安全割，我丝司将配根据涝小区晕的特拉点和快使用败要求欺，重澡点突傅出参“厌预防久为主肯，安歉全第会一旷”胆的管腊理思乌想，荣采取派运行雪与维休护保馒养并市重，熟工作禁计划绑，技塑术管我理和饼经济蔑管理暑相结毁合的腾方式闲，建鸦立完混善的笔工程讲设备殖管理器体系己，在旧人员傲技术脆力量命、物炊资材渡料、苏管理傅方案狐等方辛面作桨好充与分的咽准备竭，用甘专业本化管殿理手怒段来泰组织踏和控焰制工胆程管增理体疼系的毫有效或运行才。掏建立秩专业宗化队民伍，剑提高其办事欺效率能；挎制定室严格皇的规勉章制邮度和哈工作端操作店程序腹，降摧低工趣作误撑差；视加强巩队伍辈训练桂，增计强专档业素恋质，洲“爬精兵失简政保”把。属明确胡掌握偏机电云设备红的性怕能，怒发挥惊设备盖的最斤高效香能。卖定期侄对机熔电设逝备进济行制迟度化晓检测结，确扭保安纵全运宋行。贵、各额系统蔬设备掘管理庄要求犹：战设备著设施些实行伙目标许管理领，并拾在管圆理过玉程中绝实现揪计划回、检介查、污总结攻与提分高，谎设备壁管理龙要不驴断对甘管理喇思想海，管插理方偿式，亭管理词手段乐和管菜理流馆程进尽行调些整，净注意秒新技释术和乔新材兰料的柔应用湖。祝科学竟地建观立设州备设耻施管碍理的钟组织呜机构披和岗德位责话任制娇，明拦确岗盐位标涝准，另合理调配置留各种荷资源男，在按确保准物业漏设备计设施赌正常编、安炊全运涨行的锡基础腾上，差制定泉设备徒设施搞经济效运行思方案谣，合振理地沫降低进运行猴费用集。塘实行民重点清设备误重点挡管理兽：划节定重惑点设倚备，令确定铁管理蚁和维江修方柏法，悟实行虹定人碧操作挑，维灶护保锁养、否维修碧，优锡先安竿排预走防性巩检修尽活动戴。（男包括楼委托岸专业俩公司顾进行纷维修停，保何养和仗预防观性检填修）倚包括免定期浑检查众、状胳态检耕测、结精度田调整去及修剃理等去，建就立重蛋点设滔备设煮施的爱维修壶保证和体系港。包惭括人社员保呼障，刺资金抵保障厦，材盒料和朵备配毛件保邻障等迷供应宇。穷应用沿计算茄机进耐行设灵备台作账管惜理，扔备件奋管理镇，技愚术状神态管循理及僵经济府指标炕的统庄计分表析。颗按设文备系揭统对寄设备祥进行堵编号茫，设聚备编威号与吨设备希图号躲相一圣致，扫并建住立设晌备档敌案。狼建立咐符合第“机广地饼花园劝”论实际殊情况狭的设协备日告常操日作，泡巡视罢，维钟修保易养和奋预防恨性检存修管花理规桃程，出拟定涨应急趟事故仓处理错方案脂等。绢、检疗查与该考核色对容叠易产陪生重踢大事博故的司项目回须进图行定声期的枯检查撞与考血核，蚂考核诉的指芦标为酸设备图完好盏率达猎95柱%，伸重点健设备怖完好拳率1爪00纳%，餐维修像及时嗽率1软00澡%，慈维修绣质量缸返修暴率不垄高于呼1%荒，并渡且将的维修麦记录磨建档责在案目照明启及动模力系丰统急变压勺器、悟高低矛压开挠关上叨无浮妥尘，益每年情定期偿清灰菠二次佛，保皱持变货配电拥房内肺环境阔清洁弄卫生似。嘉每半闹年检铜查核好对变钢压器春，高突低压来负荷挣开关很及其薪它电生气设举备的槐整定族值在贺正常地值，叛无偏蕉差。顾每季茅度对衰照明鸽柜，填动力深柜内笛的线够路，简铜排朝以及技总开驰关的蚂下桩邮头，婶分开宴关的沈上桩森头等闻设施们进行涛检查什，确姨保无奔短路炒、拉凡弧、度线路雅无过极热、输无变皇色现厚象，卷热继料电器洁等整许定值武正确确无误传。打其它吧电气坦设备从每季蜡全部可巡查淹一次老，巡谎视时粒做到挤“投一看累二闻绣三听乓”揪，即灭看各很种仪缴表是售否正吼常，异闻是舟否有间焦味细，听浩设备俭运行侄有无服异常驳的声双音。延发现腐问题仪要及迈时查芳明原鼻因，甜立即望处理抓解决升，确育保正柜常运碧行。姓避雷胳装置役由政娇府规拖定部甜门或银业主命指定研承包术商每乒两年疼进行李一次极检测拣。平因时检迈查要清观其纵避雷滨针与激引线报连接思是否昂可靠泄，有袍无间领断及隔锈蚀寺。存用户望24恩小时衣工作华区域河的照著明和慌应急孟照明蹄保持透24籍小时夺常亮拔，普脖通照茫明工绣作时治间段调常亮惰，确兵保发愚生故西障时再，在蔑1小僻时内肢修复猎。欧消防么系统映对各润类消童防设拐备如集消防选水箱旷，性盖能达饱到消前防规鹿范要喘求，凝保证什设备唇功能级正常宏。消寨防通拆讯设壶备应店在消浮防控个制室饱进行渠对讲劈通讯夜试验默；检指查所子有转亿换开蛮关；垄强制将切断别非消遇防电缓源功他能试瑞验；殖监控喘系统艳定期刷清洁年屏幕慎，检猫查接悬线是息否松咱动，白按钮语、旋洲钮正技常，巡电脑阅主机喝定期墙杀病元毒。贯摄像望机图只像清殊晰，逼焦距衫准确帮、位良置合禁理，辩云台蝶控制圆正常肌。逐闭路次电视尚系统嫌每半背年检剩查一干次接纳收机腐天线增(包受括：窃固定淡拉线够、防声氧化茄、放林大器岂检查确)彻对放伴录像革机磁并头清疯理林宽频圾放大目器的园校准间各引昏线端西的加迎固连监视护机的蹲保养睡电视粉机开虫箱壳誉吸尘环电视垦机高尖压包价及显镰像管面静电界尘沾该的清鸦理和换防潮塞各接围线螺奏丝端愿子的眯紧固可各类客电位披器的榴清洁塞和润舍滑服面板作金属畅部位桌防氧蕉化清蠢洁处坛理搬校准浅各输菠入信彩号毙门禁伪系统螺每个柜门点窗出入代控制牛正常题，系技统软载件、乡主机逝工作熄正常史，每角个点跌出入薄信息绸保存凤完整苹。喝房屋兰及其焦设施肺客户彼报修雕或管席理处而员工树在日忆常工母作中敲检查值房屋摸设施聚的状慨况，逮发现缓问题缠填写携《工房程维裁修单毫》，训由工罩程部省统一战维修败。科主管们人员拜每周够将《被工程剖维修绸单》输整理炕一次块，以辰检查圾服务圣的及药时性售和业出户的偷反映疫，对纵服务恨过程萌中发白现不穷合格档和安摩全隐最患应予立即午查找诚原因易，并稠采取君纠正护措施卷。播、爪“梦广地税花园牲”顺工程浊设备哑的程狭序管野理累为了模提高饮工作津效率凳，缩客短相睡应的怖工作波时间诞，我耕处将驶日常射工作筐加以文程序秒化，困亦就挺是将统每天漠必须遵进行壮工作丙的顺绩序，缠以制倡度，抖流程螺等形滋式加匹以固擦定和虑强化戏，使瓜一线励的人朽员工视作目卵标清诱晰，霉过程家程序予化，冬从而沙保证疑工程悔质量碰，省榴掉许称多不帆必要饼的运限作，富降低垃成本岔。赴公共吴设备执修理壮程序孤客户次的电绵话要干求或拐各部联门的紫维修殃申请迁，统炭一在佳管理难处前验台受孕理，届管理倾处前泰台在止受理揭这类省设备孤的维东修请算求之五后，头按照鱼下列续的流斥程处蜻理，走并记爷录在悼案及邮存档械。（拿流程纽图如峡下）饲客服捷务维侨修流幼程扩前台民管理届人员叹在接闯受客青户电页话或幕书面溉请示姜后，大按照半下列过的流呼程处效理，失并记甩录在劲案及烟存档淡。急位修不汁过夜节，小擦修小迟补2枯4小孔时内掠完成往。中盐修两己天内狡回音愈，凭碎票收路费，违不索肾小费眼，1闷00寒%回到访住狱户，慨征询朱其对民工程拐服务钩的意约见。兰大型聚设备忧检修数程序棉由工宋程部约主管盗提出柄检修制计划凝，管墨理处络主任扯书面删批复淹同意费后，疮由工痕程部矩主管盆负责逼组织竟实施亭，管振理处近主任氧提前镜发出安通告恩通知串受影盗响的由客户耳，所马有维切修资曲料应跃记录陆及存黑档。史故障册设备址检修裹程序肤出现够重大奔设备拔重大玩故障亩后，构工程税主管握除迅于速派抗员前逐往现抬场排霉队故弄障外供，还诚应将炊抢修商方案正和措倒施向习管理缝处主皱任报月告，脆管理匙处主效任立忌即贴症出紧虽急通担告受搜影响故的客团户并锦到现屠场监扩督抢艳修工链作，婚抢修卷完毕乓，管棵理处节主任敌还需沾通知追受影伐响的钳客户室，并伍填写胃重大寿事故地报告洒表，造向片主区经赴理汇蛾报。慎设备绣更新伍改造贯的程恳序方镇乘管网理处违主任羞将项尤目改高造的地技术椒方案友、报陡价及丢计划探与工功程主蚀管反悉复协耽商以狸后成撞文呈饿送分次管经沉理审猛批，青审批孤后，改将计矩划呈榆送产蚂权交外易中刘心或地筹委讽会批娘复，念资金啦到位伤之后去，由菊管理椅处主夹任与跨工程玻主管统组织葛实施遗，安疫排施阻工。办工程秀部日祖工作农表筛工程仁检查阴标准发检查守项目烧检查通内容鸡检查均方法残消防盏中心桥主机绵功能壳、设姜备完粪好状彻态、侦室内哪及设渡备卫食生、拼值班艇记录率、消横防器根材。辉观察畜与试膏机胃电梯中厅门拿外呼参按钮场、楼滨层显的示、骆轿厢柜内呼牧按钮挎、警础铃、牢电梯隔对讲竿机、诊轿厢捷清洁腾、门军机工婶作情企况、鼻井坑形清洁州故障盖记录睬。事观察执与试俯机清室外剃给排陕水深井坑都清洁宗有无号堵塞桌、排攻水管拆道是狸否畅杏通、避化粪揭池积北粪情喘况、凳隔油责池清控理情涉况、稍表阀添井设券备完领好状梦态、道保养限记录丈。纲观察旨电梯垒机房及室内嗽及设虫备卫玩生、汇通风唱降温愈设备脊工作佛情况昼、照爱明是妄否完根好、勒机电璃设备美工作舰温度气、齿赖轮箱虑及电己机润甘滑情究况、漏钢绳呢磨损替、机衫械电今气响忍声。私观察裙天台宜设施播设备缝电视千天线捷架、泰电视螺天线彩、小危区标左识完破好状闷态、塔水箱高卫生糊情况辅、水棵位控楚制工框作情昼况、妥浮球贼阀工盾作情载况。谈观察宴楼层略设施传设备派墙面微地面绕、楼革梯、温天花宴板、湾门窗廊、消斧防设岔备与灿器材悼、强布弱电假井设街备及熊卫生钉、照谅明、耕开关搭安全款指示眠灯、水水表建井设阿备与井管道忆，风尽柜设挪备等烟完好隐状态引、公和共卫晴生间公。扔远门机部对讲怕设备奇门机盯对讲榜主机膛；副槽机工阻作状雷态及匀门锁洲工作禾是否拔可靠藏。款滨于售地面拦停车窝场渣室内规卫生烈、照堡明、宜道闸拣、监糖控设锡备、天风机州风管馅、风舱阀、妥卷闸树门工需作、虏喷淋救、烟击感、吊消防蒸器材鼓等完汤好状变态、咐标识梨完好坐情况卸，保裁养记候录。公暑误顷楼体戒外观够外观啊整洁做情况您、渗督漏情赏况。尖之榆因工程港应急砖事故侦处理扮方案湾应急律事故检定义动火灾仰、停攻电、涨电梯歪故障芬困人具、跑环水、吗自然损灾害毛等危螺及小抹区正农常运春作的缸事件予。卷事故政信息耳及时其反馈继每一橡位工罚程人估员在度日常刊工作袋中对静设备劈系统培的安驻全运玉行都载负有傍监管铲之责尿，当乓应急绘事故虏发生筐或发谣现事淘故迹礼象时薪，在先采取巧有效竞的防话范措符施同偷时，桐通过访有效西的通始讯手高段，阳及时禾通知朝工程临主管针或管哑理处迷有关疮部门侨。谷应急句事故舞处理轮应急教事故尝处理瘦由工稼程主详管统牌一组撒织和琴调度啦各级出工程凳人员忽、抢狱修设训备和露必要病的资深源，多按应胆急预历案，扑采取禁正确鸦、及救时、衰有效缺、安华全的户措施芽，在阳最短衫的时才间内欺，将狭事故压影响么范围鼓和损宵失控钢制在央最小笼程度酷，在扑处理乔应急骨事故粮的同说时，恭管理雪处主锈任必惭须向煤公司颈本部扔汇报蓝。事牌故处哪理完硬成后射，管缠理处溪主任宾负责掉在4搁8小坐时内艰，提泛交详办细的控事故盛调查挣处理便报告右。屠绿化牢管理探在绿肆化管约理方职面，雁现时作首要滴的任宜务就畜是补晋种祼孩露地蚂。予其后旬加强救小区嫁绿化肯养护宵，对柱绿化做带、公小区训转换步层花体园、誓道路皇两侧届花草舌及小协品建捆筑专萝人养味、修心、护尽，保梅持小惕区的章绿化做美色冰，根爆据季绿节及陶天气宇情况奋确定司进行研草地怎花木努全面队喷水贪的周籍期，云要求广水分贡充足聚，土纽壤湿挽润。值随时猴观察槽草木存生长犬情况菊，保木持草样木消惧杀工可作的洗质量刑。航每年甲对小宁区草肆木进既行定糟期的锯修剪福，必帐要可孟视情直况增烫加修优剪次偿数。机随时冠处理释树林俱底下艇的落漂叶，存保持闻绿化方常青阔、常知绿、将清洁洲美观今。舞对死披草、喂病草垒及时抬更换看，修学补，劲保持董草地哄无杂猛草。煮劝喻托行人越、车狠辆不乔要践凝踏草黎地，谅在各摩个绿捷化地振方设可置各怀种警辉示标浴语。坑绿化桃养护用标准赔养护挺内容抛养护滔标准屈外观微整理瑞1、伞根据悲季节着的不副同，毕定期司对植毕物进饿行修觉剪；搞2、务植株扑丰满忍健壮旺，叶占面干搭净光煎亮；碑3、优无明仍显病土斑、井虫口费，植粘株上风无明绑显虫到害；监4、奖无枯饺黄叶浓；归5、为盆面烟无杂去物，熔花缸浴、花摔槽底穷无积触水杂睁物；脉6、打植物箭无缺啄水干碎旱现既象啄淋水依施肥雹病虫爪害防晨治推无明安显病薯虫害很，生聋长不硬良或华遭受治病虫饲害而劝变形米的植双株，君当出林现以浪上情告况时睬及时恢用大册小相礼当的式同类由植株蛛予以侦更换若。哨其它甜管理游、网财务欺管理略：摸收费施项目献合理独、收撞费标拉准公势开。详每项适收费请开具且正规言发票死。对跌管理娇处开列支进子行有撒效控拥制，称准确膛、及枪时做淹好会夜计账部册、州收费夕报表稿，管哲理服屿务费桐的收朱支项消目每划季向物“书广地杏花园伶”各业/政租户忙公开庸、接钟受发诉展商辱和业勒主的冠监督揪和咨奖询。甚其它允方面梯：呆遇到芳老、式弱、损病、博残业帆/租险户要迅主动分搀扶固，扶婚老携姻幼、壶尊老途爱幼地；返定期偶拜访寿业/惧租户浙，根卖据业尼户的稠生活劳习惯董，生升活规三律的绒环境昏，让循业主愚感觉娃到邻“峡广地坊花园活”压是他辰们真接正的脊“丢家烫”磁，是龙生活依的士“载港湾盆”乐。纪服务侨承诺授与管梦理措忘施及弓指标堪：阿常言挨道：芒“肃无规侨矩何桨以成顽方圆怨”论，不供规范江怎能谁有发捐展。驼科学奥完善释、合么理量姑化，肾健全毙可操剂作性灭的管愚理规捕章制飞度是知我司均取得悬成功谨的重池要法央宝。就故此衡，凭疯借多走年的恭物业把管理抄经验涂，我苹处已近制订方了一例套行勾之有走效的堪服务孝标准纽、作苹业标汁准及巷管理副标准恼。同荣时，巡为了迹使我乒处驻虎“座广地友花园熟”焰管理蚕处的泰服务弦标准郑、作驼业标紫准及淡管理岂服务稳更符砖合扬“腿广地勿花园唤”烈的实巨际情弊况。浮并且底，我州处将津严格削按照惯我司胞物业严管理泼的标纹准、稿模式猎，完岂善各绣项的敬规章扭制度武和操涨作规熟程，田更好夸地为详业/笔租户保提供雾高品都质、羽高品巡位的超物业感管理度服务蚂。采鼠取先追进、武优质短的物字业管团理经志验、洁做法食，力浑争3摆年内油使整旷体管乡理达俘到读“苹优秀家住宅慕小区考标准右”歌的管刷理水懂平；秩管理圈指标畏及措接施乎维修般投入防资金位预算雕一、谅现时浪小区词公共刘设施瓶基本梁情况魂:假但是或广地访花园徒小区惜现时策的设资施损扛坏较唯严重揪，大初部分赴已不致能使覆用需桃要投轨入资忽金维颤修（圈附表资）,纲现时趣小区辜公共婶设施单问题欢如下芽：后现在粘小区阀内路傍灯残鸽缺严抢重，吗部分浪线路煤无法摊修复廉，需访要重宣新敷愿线。昏小区块内有城二十班个喷董水池故周围治长期构停用退，水撕池有迷渗漏锯现象红和缺刚损电幕机，胖需要钞重新锈进行妥检测溜补漏术。骨小区搂内供子水管莫网是围采用删环回会式供采水，薯供水联管道奖的阀号门已岗坏不趣能关斑闭，盗需要拔更换斩，而摧且小垂区水驳管网枪存在提漏水楚现象道，白晚天用傲水量咽的约截20载00霉吨，劈夜间困用水胃量4第00欣吨（裤0~貌6时旱）需活要检饥查漏庭水点务。颤J粥呜区变咸频供穿水的纽控制炼系统紧只有庆一点故输出似，亦声即是揪以上秧能控让制一造台泵解，不射利于麻运行进及维维修，倍滋技岸术改氧造则墓只能箭利用融原有俘变频超其他顿器材器需重库新配泄置加小区妄内监笼控设件施全碧部不懂能使肾用，递绝大经部分多监控远头被迁拆走丢，监眨控室饲设备缴全部辈被拆豆走，屋预埋宿管