余杭房地产市场状况报告

余杭房地产市场状况报告第一章余杭区概况一、地理环境分析余杭区位于浙江省北部，杭嘉湖平原南端，西依天目山麓，南濒钱塘江。余杭地处杭嘉湖平原与浙西丘陵山地的过渡地带。地域形态上，余杭从东、北、西三面成弧形拱卫杭州，是省会杭州的近郊区，杭州市区的主要延伸地，并与桐乡、海宁、富阳、临安、安吉、德清等县市接壤。余杭总面积为1200平方公里，地貌可分中山、低丘、河谷平原、水网平原、滩涂平原等，其中平原面积占全区总面积的61.48%。

地势由西北向东南倾斜，西北为山地丘陵区，属天目山余脉，海拔500米以上的山峰大部分都分布于此；东部为堆积平原，地势低平，塘漾棋布，属著名的杭嘉湖水网平原，平均海拔2～3米；东南部为滩涂平原，其间孤丘兀立，地势略转向高原，海拔为5～7米。余杭处于北亚热带南缘季风气候区，季风交替规律显著，季节变化明显，形成春季多雨，秋季气爽，冬季干冷的气候特点，年平均气温16℃。常年11月下旬初霜，3月中旬终霜，平均降雨量1150～1550毫米，年降水日为130～145天。余杭区共有土地12.26万公顷，其中耕地4.53万公顷，占36.96%；林地3.8万公顷，占30.98%；水域面积1.25万公顷，占10.2%。境内主要河流是东苕溪、京杭运河与上塘河，常年可利用水资源13.3亿立方米。余杭交通十分便利，沪杭、宣杭铁路穿境而过，并有浙江省最大的铁路编组站－－乔司编组站，日编组能力4000辆；杭沪、杭宁高速公路，104、320国道和五条省道把余杭与杭、沪、宁和苏、锡、常、甬等大中城市紧紧相连；以大运河为主干线的水路交通也十分发达，通航里程374.4公里；杭州览桥机场紧临区境，距区治临平镇仅10公里。二、人文环境分析早在秦王政二十五年(公元前222年)，在今境内设余杭、钱唐(含今杭州市)两县。唐武德四年(621)，改钱唐为钱塘。五代后梁龙德二年(922)，划钱塘、盐官、富春三县部分地置钱江县、宋太平兴国四年(979)，改名仁和。民国元年(1912)，钱塘、仁和合为杭县。1958年4月，杭县建制撤销，属杭州市郊区。1960年1月建立钱塘联社(县级)。余杭县建制亦于1958年10月撤销，并入临安县。1961年3月，从临安县析出原余杭县境并入钱塘联社，4月，钱塘联社撤销，恢复县建制，定名余杭县，县治设临平镇。1994年5月经国务院批准，撤县设市。2001年3月，撤市设区。

余杭是久负盛名的文化之邦、名家辈出，代有才人。唐代的罗邺，是余杭较早出名的文人。长眠在余杭安溪太平山的北宋沈括，是我国历史上杰出的科学家，其《梦溪笔谈》被誉为“中国科学史上的里程碑”。距今700多年的元代邓牧，自称“三教(儒、佛、道)仆人”，留下《洞霄宫志》、《游山志》、《杂文稿》等作品。清朝余杭人孙士毅，担任过兵部尚书、军机大臣、代过两江总督，参与了《四库全书》的编纂，并出任副总纂。出生于余杭仓前的章太炎，是我国近代民主革命的先驱、思想家和国学大师，一生留下了一千余万字的著作，重要文集有《章氏丛书》、《章氏丛书续篇》、《章氏丛书三编》等。三、生活水平分析喇余社杭下咽辖1恭4个滔镇、松1个书乡、骑4个逮街道顷。全柏区年践末总侮人口住79慨54申49丧人，览比上周年末厚增加臂36辩64坐人。孩其中腿农业痰人口湿62躬17绩98惧人，膝比上师年末友减少收19墙24痛人。男全区做人口滤出生饺率7愉.6忆4‰丙,死醒亡率知6.云53陷‰，瓦自然门增长败率1做.1都1‰萍。诸居民弹收入出和储帝蓄灿，盟城乡迟居民取生活赠稳步仁提高珠。据凝抽样桐调查恼显示著，城口区居栽民年汽人均艘可支副配收嫁入9痒95淹5元街，比厨上年雀增长善14峰。5醒％，翼人均碗消费艇性支算出7屿38劲0元环，比她上年削增长坏13控.1副％。诸居民剖消费旁中用袜于家偿庭设刊备用甚品、贵医疗侍保健蒸、交愧通通泥迅、钓文教羊娱乐薪类都可有较驴大幅镰度增俩长，绘分别魔增长蹲11倚2.推1％杠、1票8.兼3％辫、1舟0.征5％参和2地6.佩7％示。农仪民年悬人均答纯收厌入5朝83奸9元鱼，比啊上年糊增长铅11陡.0文％。徐侨城乡兵居民愚金融世资产霞继续跃增加近。年诚末全题区城陈乡居旁民储己蓄存就款余利额8撑35珠10趋5万舰元，寻比年滨初新锻增9假77露61屠万元缝，人滤均储粥蓄余裹额达咏10倡49睛9元废，比雹上年燕增长配12垮.7日％。偿第二公章壳酸余杭堡区经铃济戚发展现状况局一、捆经济扒发展毕指标倡1、咐经济肉总量妻据兽统计锯，2慨00摘1年夹余杭袍国内凳生产读总值匪15谎4.鼓8亿光元，茄比上香年增战长1煎2.在4％榨。本其中撤，第控一产浑业1源9.卖1亿嫂元，锅增长校8.红6％缺；化第二斑产业沫83危.6塌亿元暂，增瓶长1尺1.幅9％才；苍第三芹产业获52舍.1疗亿元钉，增听长1塌4.谣8％危。饱一、狗二、掏三产众业结漂构的笼比重园由上创年的床12扩.8炼:5柳4.芦3:努32躁.9拴调整舍为1您2.柿3:影54迹.0玉:3殊3.怠7。馆同时忠完成珍财政附总收邀入1虾28被08孔3万转元，井比上简年增楚长3艳8.掀4％殿，其栋中地喇方财殊政收耳入7月33拉33苗万元定，增惕长5链9.绑8％勒。认20环02俘年余恶杭区技主要绘经济杀总量村指标咐：耗指秃标炮数扭值抗增乡幅凉国内齿生产籍总值才15弟4.窜8允亿元扒12新.4蛙%盈第一肾产业荡19罚.1画亿元鼠8.属6%初第二绩产业句83坛.6恼亿元押11饰.9垃%遵第三锹产业着52牺.1足亿元规14另.8答%移财政马总收造入根12恨8浑.1疑亿元仔38狂.4陡%哲地方鞋财政遗收入沸73勇.尤3沃亿元李59厚.8预%逐挎斯[夕分析飞]余脊杭是码全国匪经济策百强送县，艳三产碑中第寇二产袋业和炎第三用产业贡所占谅比重续相当鹊大，危且第蹦三产俩业的楚发展企更加优迅速宏。说盘明居伍民生谊活质羽量正睬在进络一步建的提停高，办市场锄整体如购买穿能力剃有望微较大紫提升恭。经感济与寺生活陆的互汗动，嚼将为富房地东产市幻场提胡供经趁济支晓持。别2、韵农业毛发展高状况诚围绕碍都市惩型农浑业这刻个主户题，生大力休发展此效益涂农业彼，辱是余搞杭发能展农鸡业的梅基本调思路土。浪加大崇力度缴调整愚和优博化农巨业结俱构，根使农乖业和估农村存经济厅保持野良好母的发歌展态饰势。筹全区凤实现族第一坡产业洲增加换值1索9.卖1亿颜元，辱增长棍8.玉6％犬，完吐成现碌价农驴业总撤产值花27乓.5努亿元减，比彩上年么增长汽9.庄5％腊。核区级彼农业云产业晓化项宝目已炼达1碰05基个，艘总投闪资2感.1长4亿谦元，夺其中敢99窜个项稻目经退过验编收。沃农业窗园区库建设贵稳步载推进智，高免新农云业开臣发区壤巳成棕雏型扑，1站7个脂高效庭特色亏农业篇园区嫩开始燥启动刮；农派业信件息化标“滩余杭抚农网田”也汤于年驴底正伞式开镜通。个种咽类厅种植滚面积粒产吵量拢增降榴幅度敢粮食余37别.1竹千公宅顷旋下降耍15猜.2步%聚蔬菜穗16蛇.3坟千公叔顷大37演万吨症增长混17括.8叛%勒饲料演作物些50书8公如顷母增长晌43游.1摄%职茶叶息58喷73排吨熔增长号16暑.0岔%误水果怠12林01排8吨幸增长俩34储.6统%疲[分伶析]浙余杭含三面村卫戍虽杭州毙，随刷着杭魄州国督际化跨发展社趋势岁，城杯市化谱规模姿化都秋在加羡速发裹展，高人口毅增长兆迅速关，发浙展城档市副恶食品指尤其野是菜碧篮子拢工程采，是售农村旨居民嗽迅速载致富较的一谣大捷警径，平余杭卧政府刮对农虏业的宴引导赌和支糟持，墙将会橡大大械提高蛾农村伪居民彼的收棍入。萍有关犯资料袄显示远，目搞前富竿裕起住来的劲农民循，不艘少有联意向翅到城陪市买酬房，寿加上立余杭匹地方惩政府授对购愚房入称户政徐策的麻放宽怨，农欣民购片房的团热情粥将大躲大提返高，剥市场掠情景嫌广阔心。适余杭倘城市杰化进坡程加和快，串未来杂有很告多农双村居券民入薄市是赚趋势躬。旷3、注工业痒发展贫状况杨工业浩基本拘指标俗：奔全区炮实现蝇工业露增加环值7软5.膝8亿司元，贱比上周年增狠长1属1.路5％援；楚完成毛现价春工业吧总产浓值3潮47朝.8叹5亿揭元，役增长细23姐.4镇％崭；扔完成堡全部荐工业夫销售片产值篇33检4.述01广亿元王，同闷期增双长2提3.弱4％愈，全芒部工乏业产瑞品产沫销率铁达到披96堤.0螺％术；娇在现防价工踢业总婶产值幅中，跃区属贷工业隐完成恒57港.0请1亿香元，地增长青12屑.6袄％；岸乡镇廉工业困完成按29震0.伯84劲亿元叠，增鞭长2吃5.矮7％尺；库在乡值镇工典业中说，集慌体经舍济完袍成1鸦20悔.9周6亿策元，拍增长偿20脆.2街％；邪私有墓经济私16鸽9.肝88雪亿元爷，增倍长3寒0.嚼0％哄。奇工业争经济骄成分纳:吴指标节产量秒（亿美元）慈增幅壤工业铺总产信值扑34征7.床85滔23他.4糠%炉区属怪工业欠57顷.0芝1桌12姻.6杜%访乡镇项工业膨29扒0.摊84叶25泳.7绪%龄集体佩经济议12盗0.堂96洪20矿.2坡%汤私有坟经济奇16遗9.路88他30脱.0腥%尿[分岔析]算从经三济成屡分上洁看，挽乡镇厘企业压和私裹有经辛济的念发展岔速度秆分别罢为2温5.摔7%慰和3雄0.皂0%躬，表鸦明在台市场法目前鉴情况还下，蝇居民崭收入汤增长拿大大截提高退，这唱两种忽经济腹成分寸的发哗展，革是居衰民购名买力浊有了钩一定饥程度性的提廉高，色从而长刺激碧了人么们对养生活恋水平碗的需唇求，卷也是谦支持许余杭删城市泊房地荐产业品发展眼的一议个基橡本原材因。瞎4、化固定菊资产茫投资净全年烤完成济全社扇会固念定资谷产投感资5留7.诉7亿钥元，阻比上喝年增霜长2局7.松5％巾。思房地龄产开饱发投饰资1页7.鸽4亿复元，糖增长坐10拉8.托4％帝；目工业背性固受定资阿产投俩资2障2.之8亿渗元，捏增长爷21全.7疏％；董农村鉴集体床投资面18衣.0曲亿元驱，增桌长2促9.桨5％敞；海基本夹建设用投资岂10脂.2涛亿元席，更检新改检造投牵资1巷亿元川，农驼村个油人投烈资5舟.7租亿元狱，均器比上搅年有垂所回茂落。映[分旷析]垄在以画上四峡项投弯资增脆幅可即以看托出，桑余杭效固定联资产芝投资湾中，炸房地勉产开租发投溜资高瓦达1关08棵.4拳%，以远远雄高于列其它稠项目享投资升，总嘴规模级为1慨7.胁4亿赠，在她社会河各项找投资足中，馋占有亚相当壤的份欧额。映5、锋主要太经济迅类型乘按经窄济类怎型划塘分北：僵国有份经济萌1.眠7亿烈元，斩增长蝶2.返2％杨；份集体惭经济防4.右6亿盐元，推下降竟11扯.8劫％；镜个私倾经济酬18括.6遇亿元刻，增嗓长2泥3.娘8％田；宏股份傍制经蒸济4晃.1歌亿元絮，增扣长1反1.踢1％累；柄其他独经济氧11耳.5体亿元除，增轻长1铅0.施8％只。粉经济谦类型参数值鲜(亿谷元)堤增降坝幅度搜国有佛经济叫1.拳7粪增长找2.即2%反集体施经济阴4.校6国下降沃11导.8土%生个私紫经济柴18予.6祸增长具23楚.8亚%耍股份诵制经别济壳4.斑1涛增长虽11秒.1英%闪其他件经济艘11挂.5拔增长爪10呈.8砖%旱份具温[分剥析]此个体招经济熊和股巧份制绕经济帅的快查速发所展，坏对提慰高本搭地居微民收他入和充生活口水平荒有积梨极作糕用，脱从侧谨面反伤映了碎房地味产市她场的瞧受众沿范围梦扩大坡，潜饮力大康增。非6、脂旅游驼产业韵旅游室业发国展较肿快，烫并已蹲显露围新兴第产业蒙的优铲势。氏成区立径彼山风曾景旅质游开刃发区眨管委奥会，侄黄鹤术山天看都城彩、余区杭闲每林主弊题文嫂化公债园、雾双溪韵“竹阀海漂骨流”混二期售扩建止等项占目进袄展顺尸利；慢成功赖地承麻办了婶20恢01袋年杭娘州西缺博会加家纺座布艺示展和葵杭州貌“西肌湖之习春”得旅游可节开盘幕式抓等活盒动；绳推出梳了“萄余杭涂二日围游”杀等旅壤游线录路。假余杭激旅游责知名全度进含一步折提高柿；逮全年架接待聪国内食外游配客1禾20饺万人外次，倚比上虽年增谋长5当3.琴8％踪；旅填游收宾入5邮.4择亿元悼，比羡上年新增长景53朵.6妙％。输[分裙析]恋余杭庙旅游于业的浊发展竹，为仇房地笔产发昌展提我供相写应的啊理念邪依据吊，加昼上余将杭丰祥富的挨历史抢文化易底蕴玩，可钱能会慰对余协杭旅安游房冈地产愉项目稼开发制提供怖更多摘的发摘展机详会，壁将带傍动房秧地产膏走向惜多概诉念时盖代。杆7、瑞外贸浑外资时全年雨完成浑外贸柳出口煌交货思值5但8.浪3亿加元刺；绸自营析出口庸额2宅43侵95掀万美磁元，惊比上户年增悟长2锄0.牌2％谢，外恳贸自幻营出宜口名电列全偿省“亲十强废”。船利用略外资赞进入捡稳定章发展岸期。弟新批捉外商反投资您企业厅50危家，盐增资磨17酷家，策总投饿资9畜51版6万之美元袋，实烤际到野位4宽10催1万廉美元炒，比拦上年轰增长垂13循.6括％。什[分握析]拥外贸主外资房的发唇展，替优化逮了余龟杭地基方经丹济发饭展结欣构，仇提高漏地方伏经济尼的市并场竞椅争能兆力，义从侧逮面对侍房地先产市热场有跌着积恭极作她用。择综上仆所述霉，余财杭目衣前整准体产抚业结涝构相俩当合雨理，酷城市狐经济鞭比较拼发达谦，大烦杭州础概念农的提拼出，电再加踩上人绘们对店余杭厨房地梯产市心场看遇好，此市场玻发展牲相当都有利妈。经帖济指辈标显议示，足房地起产受形到产赔业结钱构的隶积极杨支持奴。尤信其是省农业及方面醒，余笼杭一虑直是道农业畏大县命，农繁村经春济的毅快速玻发展沟，对美农民咸进城缴购房县起到留促进简作用缺，在裤城市胁化进卷程加艘速发华展的赴现在蚂和未扒来一都段时奏间，亮大大锹增加嚷房地堆产市纺场的休受众片。戴二锈、城逼市右规划壮管理榴酿柄城市变规划仓“韵积极鸽接轨而杭州义，规课划编亿制工劫作得俗到加苹强段”押是余惯杭城编市规鉴划管长理的隆基本叛方针铃。配赢合杭捡州市盾做好市新一依轮城袖市总疲体规比划修座编的栽前期胃工作输，进凭一步缩细化丽城区更地块北的功灭能定逆位、肥建设告规划钳和主贫要区宽域的亿景观葵规划村，编尚制完湿成城挺区城跪市防件洪总疑体规棚划。颤以区材域性闲中心薪集镇蛙为重窄点，卷及时嗽调整笋了各乘镇的延城镇画整体冻规划孩和工穴业区堆规划环。泥重点风建设瓣项目素临平犁污水喂处理锁工程鸡全线推贯通以；博临平楚汽车粉南站倚主体毯工程伟顺利嫁竣工沫；浇人民舱大道岭西延爱、藕卖花洲赞大道恢西延嗓等工舱程正炭在抓贫紧建纪设贝；馆临平灭、塘耍栖供阶水工演程完莫成扫标尾工巡作涝；狐实施宜了余厕杭、刷闲林仪应急宿输水牛管线仓工程未；孟瓶窑独水厂案扩建著工程基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