咖啡雪茄红酒馆项目策划书

咖啡雪茄红酒馆项目策划书（可行性分析报告）一、市场背景（一）雪茄红酒馆简介近年来以“品质品味，精彩经典”引领市场的红酒雪茄会所全新登场，以全新的方式带动高档会所新的经营模式。在此可以领略到世界红酒的文化，品位正宗的各国雪茄。这里可以感受到法国波尔多的浪漫，美国加洲的热情，澳洲禾富酒庄的盛名，意大利皮尔蒙特的醇香，它们将共同带您领略世界葡萄酒文化的精髓；而穿越历史的漫漫长河，追寻美洲印第安人的足迹，你会发现雪茄久远而充满迷幻色彩的文化，同样会让您沉醉其中，流连忘返。（二）项目背景红酒雪茄馆作为一个成熟项目，最早于2007年12月成立于深圳，名称为丹枫白露红酒雪茄屋——OPUSONE，作为第一家红酒雪茄馆，OPUSONE以自己拥有独具特色的私家酒窖，储藏着来自波尔多左岸地区五大酒庄的各款精酿。在功能设计上，酒窖引入了文化休闲、商务社交等复合功能，储酒技术则按照天然地窖的恒温、保湿、除异味“仿生”模拟。同时零售世界著名的古巴哈瓦那雪茄，以此来吸引商务人群。二、拟投资市场环境背景（一）兰州市城市概况兰州位于我国陆域版图的几何中心。市区南北群峰对峙，滔滔黄河穿城东流，是一座独具特色的带状盆地城市。兰州是甘肃省省会，全省政治、经济、科技、文化和教育中心，是古“丝绸之路”的交通要冲和商埠重镇，黄河上游最大的工业城，繁荣兴旺的商贸城，欣欣向荣的科技城，饮誉全国的瓜果城。市辖皋兰、榆中、永登三县和城关、七里河、西固，安宁、红古五区，总面积13085．6平方公里；2000年人口普查，全市户籍人口292．95万人。城关、七里河、西固、安宁四区构成兰州市区、城市面积1112．20平方公里，总人口314万人。城市规划面积148平方公里，截上2002年底，建成区面积153．7平方公里。（二）主要城区简介通过对各个城区的介绍，有利于投资方选择相应的投资地点1、城关区城关区地处兰州盆地东部，依山傍水，气候宜人，属温带半干旱型气候。全区总面积220平方公里，其中城区面积60平方公里，行政管辖5个乡、20个街道办事处，有汉、回、满、蒙古、藏、维吾尔等33个民族成份，总人口74.27万人，其中城市人口67万人。城关区是甘肃省省会兰州市的政治、经济、文化、科研、交通、商贸中心，区位优势得天独厚。交通便利——区内兰州火车站是陇海、兰新、兰青、包兰四大铁路交汇点，是西北铁路交通枢纽和欧亚大陆桥的联结点；西兰、兰新、甘青、兰包、甘川、兰郎25条公路干线通往全省各地及邻近省区；高速公路直通兰州机场，每周百余次的航班，可直达香港、北京、上海、乌鲁木齐、沈阳、西安、郑州、武汉、广州和成都等地。资源丰富——黄河由西向东横贯全区，水电资源充足；旅游资源有著名的“天下黄河第一桥”兰州中山铁桥、白塔山公园、五泉山公园、兰山公园、独具南国水乡田园风光特色的南湖公园以及国家级徐家山森林公园可供游览观光；商贸繁荣——区内已形成亚欧、民百、工贸、金轮、金达、锦华等大中型商厦为中心的商业服务体系，有张苏滩蔬菜瓜果批发市场，雁滩建材、家具市场，光辉布料批发市场，兰州西部丝绸商贸市场，东部批发市场等20多个大型专业批发市场，其中全国50强市场3个，全省十大市场4个(均排名前4位)。工业初具规模——以金属冶炼、汽车制造、化工机械、医药制品、包装印刷、皮革加工等行业等大中型企业，以电线电缆、压力容器、木器家具、轻纺服装、塑料化工、金属制品等行业为支柱的区街工业，以大板瓜籽、手工地毯、预制水泥构件、电石、硅铁等产品为主的乡镇工业，形成门类齐全初具规模的工业体系。怀区内忠有文羽化娱敌乐场妨所3虚00胡多处示，高棒、中傻档宾战馆、居饭店需20厦多家纱，金貌融、驾保险柔、工淹商、宋财税眠等各册种服芝务功偿能齐拿全；舱科技香人才归密集伪，力塑量雄秋厚，稠有各僚类研阳究院桥所和葛大专锐院校嘱90广余所栽，专霸业技魄术人凑员6热万余叉人，敬著名靠的重润离子潜加速塘器实卧验室锹就设健在区绍内。顽稀2、哭七里晃河区范俭七里崖河区听是兰拒州地袖区交闲通、沫通讯骡、科绢学技涝术、保人才蝇、信掩息共陵享，锅经济影、社晶会相魄融的专重要喊城区款之一怪。辖诉区内旅有中缺国科己学院痒兰州镰畜牧牛与兽将医研饲究所骡、机摇械部订兰州象石油烧机械沿研究禁所等主19动家中榜央、煎省、干市科鼠研机木构；页有甘至肃工篇业大狠学、喉兰州栗工业约专科误学校栋等9股所大苍专院咐校；悄有兰灭石厂趁、兰炒州电顶机厂富、兰继通厂恰等大差型企引业1番2家席，中押型企隆业1贫1家百，小起型企钉业1朱86部家，涨使七张里河掀地区椅成为灰畜牧武医药遣、生那物制豪药、皆机械聚化工遣、电败子技潜术、舟电力邮建材杨等行萌业的肌重要欠科研旅基地客。坡储3、蜘安宁鸟区蛮堵安宁椅区地列处兰弓州市佳近郊役，黄逐河北择岸，猾是丝顶绸古亏道上瓜一颗香璀璨腰朋珠拆。依田山傍魂水。路环境液优美庸，土同地肥持沃，合盛产肚密桃核，是般全国话闻名豆的四鞠大蜜亚桃生上产基棍地，劳素有锈“提十里哀桃乡尸”坦之美辈誉。徒总面务积8圣6.圆93宝平方很公里言，辖喇区设战3个罪街道炸办事胡处，猾6个略乡，抬51桨个居甚(家尿)委肉会，林32华个行遥政村萍，总拴人口练19族．2逃万。和展大专更院校节集中乒，科谁技力嘱量雄拾厚。雾安宁喊区是同甘肃种省高池科技弟经济筐文化白区，劝区内矛有西郊北师盈范大拴学、沟兰州军铁道盘学院台、甘详肃农孙业大织学等慕17核所大变中专府院校到，有巷省农哥科院瓜等2惰所科剪研机挣构，膏有各侄类科订技人窗才3荒万余巧人。旬辖区乐有2刑4所西小学核，1辱6所命普通叛中学地，2芦所职疯业中替学。石敏大中请型企恩业群赛集，出工业尺基础托雄厚球。区形内有尝长风石集团秤公司瞎、兰泉州飞拨控仪谢器总应厂等矿国有亡大中填型企卵业2现1家蝴，是棋兰州膨航天资、仪袄表工牢业的宴聚集疾区。另已初炕步形榜成具前有一士定规冶模，茧以建薯材、斗食品僚、纺程织、泥医毒蛇药为叉主的研地方兆工业皆体系课和威税信制哭药厂示、兰演州石胖化设辽备厂偶、亚趣华石斗化公誓司为行龙头鞠的一遮批骨仗干企羞业。产乡镇斥企业平发展扩迅速懂，全爆区乡浪镇企键业已泪达到飘17岸35肢户，冈从业塞人员溉11腰18锅2人洁。2报00惊0年闷乡镇余企业便总产鞭值达涝到1薯32况10礼0万塌元，歪近三罪年平旨均递喇增2盼1％秧。搞肾商贸默流通魔繁荣解，发统展前舅景可若观。奏辖区俘内有绿黄河萌市场块，桃华海市搭场两翁个大酬型商写贸市毁场，纠有邱掌家湾聪，费妹家营包、刘遵家堡躲等十均几个博小型旋集贸朋市场禁，形帆成了欲大、朴综、蠢全、涨小、奏精、庙尖相苗辅相症成的郑商贸允体系指。分视布于惯区内演的华舟联电幸力超息市等如商业坐企业贝，品趟种齐阶全，兽是理携想的勺购物波场所京。新把开辟她的北沟滨河狐路沿罩线更酸是餐弯饮、胳旅游兔、房钩产开周发的痛最佳在地段师，是湖新的责经济洋增长赔带。玻狱基础帖设施皮完善询，交心通通机讯便谷捷。棒安宁读是兰昆州的疯西大钢门，凶高速伴公路总直达哑兰州竖中川符机场柴。随员着银摇滩黄伴河大张桥的这建成淡及北堵滨河抬路西染延工牌程建乘成通姥车，佣将形卖成东户西贯娘通、蜡南北戚交错展、规大范发螺达的权交通期网络葡。敲怕医疗准卫生贩事业犯发达最，居叉民健岸康水豆平提筛高。竖辖区年内有得兰空距医院致、安露宁区程医院唉、长墓风医僵院、心兰飞爆医院裁、万兽里医掌院等带9所家医院贫。有法标准富化乡颤卫生笋院4竹个，庭有院荣校卫著生所库12患个，宣各类渠诊所垃90该余家饱。滨云4、绘西固斗区误最西固顾是兰浊州市骄的西榆大门锈，总叼面积跨38半5平蔑方公灭里，疼总人恰口3厕0.植9万脆人，笛黄河科横贯甜全境惹，是告古丝狐绸之殊路著厕名的向商埠衔重镇插。尘睛交通照通讯悟便利零—仗境内如兰新猜、兰忙青、临包兰崭、陇尼海铁零路，初西兰略、兰叶新、鄙甘青为、兰野包公轻路交印汇为绝商品佛大集葬散的捷理想参之地早。有淡高速差公路植直达工机场狂，航嘴空线难路已舍开辟桥50闯余条确。邮权电通奇讯设上备齐项全，奋总装痰机量秋3.冲7万光门，裳可直亏拨国暮内2货00欧0多玻个城桶市和挖世界阀23枯0多丑个国挤家、籍地区经。驰兆工业洞发达帜——纪西固沃是个广大型折石化患工业爆基地员，素育有劣“伪西北突高原另化工停城游”朽美誉姐，已耽形成醋石油菊、化责工、购机械界、冶伶金四著大支紧柱产启业为刘主体牛，电炮力、钢化学爷、冶激炼、练建材秘、仪苦表、附轻纺捏、建俘材、霉制药钻、核菜能源崭等门蔽类齐蝴全的灰工业考体系惕。区医内有咳中央首和省蜻、市佩属大岂、中僻型企衡业1济46破家。桥喇兰化液、兰斥炼为疗国家满大型歉企业愁，高岸品位帜产品郊和先过进技弃术已趁辐射啊到全舅国各泻省市兴及世萄界3珠0多邮个国涉家和蚕地区隶。爪（三罢）决经济曲水平工荐20妙09术年，子兰州载实现预生产缴总值埋92周5.尖98厚亿元众，比血上年斩增长亲10餐.8煮%。柜其中障：第挠一产简业增撑加值袖30炊.5鸣5亿源元，土增长饰6.蝴17李%，内第二昨产业变增加维值4阀33葵.6讯2亿捞元，饥增长西10惜.2李3%刘，第捞三产阿业增阶加值厘为4这61舰.8烟1亿生元，漏增长王11跨.6贡4%融，三叨次产衣业比桥例为剥3.锐3：毫46销.8匪3：崭49越.8垂7。爱非公脂经济曲增加徒值3墓51饭.9鼻6亿抹元，闪增长愿22寄.3桐7%撕，占载全市稍生产场总值斑比重喂的3深8%吴。地骑区性鱼财政肉收入僚25毫4.姑8亿货元，孔增长正71柜.2冬7%拖，一催般性劣预算瓦收入白57惕.0怜4亿微元，控增长身20症.1贿8%扬，一义般预摘算支么出1分19碰.8遗3亿师元，袍增长比20浮.2独4%宵。完售成全塑社会手固定渗资产箭投资许50暴6.略18从亿元塔，增俩长1踪7.借18验%。舞实现辟社会背消费敬品零慈售总角额4匀69鄙.7腔7亿揪元，壮增长述18呜.9井2%爪。实早现旅四游收贪入3主7.烟7亿揭元，难增长拖22明%。残金融价机构墙各项烫存款籍余额惰、贷掀款余兴额和肤居民丝储蓄循、存污款余程额分刑别增升长2秤1.纵56矩%、捆32固.0它3%始和2肾0.酬16图%。袄三、咱项目荣分析材（一菌）塌基本慎情况枕本案贸建议却定位肌投资乖在兰患州市归城关仙区西当关十拥字附典近，史由于贩雪茄蓝红酒朵馆在平兰州由尚属事新兴盼投资栗，披目前纯，兰刷州外聋滩风颤尚、愧上岛制咖啡丝以及牵各类篮茶楼缝已被肃兰州童商务辆人群挽所接坊受，责如以底单纯扫的雪养茄红愚酒馆毫来推价广项接目，酒前期革受到触的冲躁击影汇响势劈必很摸大，蜂所以直建议槐以咖斩啡、蔑雪茄痕、红宣酒为匪投资种主题杨，飘同时禽，考妙虑到个对新凡生事洞物的每接受摇能力饭及兰父州市旗整体抛环境铺影响荒，建难议声选择休西关坚十字绞商圈苗，可晃以辐本射周沉边，忘同时遭对项驶目起呢到很墨好的驶宣传贷及推咏广作范用。奔前期其选择拦投资泡铺面肺应在谦10解00么平方声米左监右。名装修伸采用匠中档喇装修替。声最好鸡选择转靠近杠黄河滚边，滥如中慌山桥耕两岸亩。很（二跨）区慰域消嘉费能冈力分益析胡1火、客脏源定鞠位：答由巴于本竭案属澡中高走档防会所轰，合消费丈受价庄格限鸽制，仆客源犬面相桶对狭豪窄，校根据穴客源瓦所处谈的区卵域、铲社会趣地位酱、塘消费炸意图革等差机别作抢如下构分析除：密（老1愁）水本地夹客源元：灾此类诉客源只为本孔案客牙源之包基础责，且暗为先代期客泪源之箱主力指，格认为巩主要佣有以久下类悲型：椒私营犹业主醉：有号较为芬雄厚库的经君济基估础，征事业妥相对拐稳定勾，有答广泛某的社糠交关师系，亮并且累有足制够的仅休闲歪时间尺去品藏味、源享受赠生活央，对锐新理渗念有胀较强柴的接贿受度睬，但销有漆着冷茎静的支思考这与判宣断工。请政府芒官员亲：此丘类人叫士具抄有较骗高的名社会坝地位唯、稳港定的闭收入猪，大存多已傅有猪一定纠固定灵的消李费会躬所劳，但嫩希望孤一个敬更为轻私密旺、高染档的粱生活糟空间诸。此盛类人蹄群对聋档次封、安信全、幕私密军有较多高要灶求。有高级紧白领环：此惕类客负户具行有高刊学历黎、高油收入蛇的特僚点，籍追求脚高品我味的坚生活挠氛围自，以霞突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