广西房地产估价报告评审标准试行

广西房地产估价报告评审标准（试行）（审议稿）第一条（制定目的和依据）为提高房地产估价报告质量，统一和规范房地产估价报告评审方式和内容，保证评审结果客观公平，根据《住房城乡建设部关于进一步规范房地产估价机构管理工作的通知》（建房〔2023〕151号）和国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》以及有关估价指导意见和办法，制定本标准。第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构向估价委托人出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押；（二）国有土地上房屋征收补偿；（三）房地产司法鉴定；（四）房地产税收；（五）建设用地使用权出让；（六）上市公司有关房地产关联交易；（七）投资性房地产公允价值计量；（八）房地产作价入股；（九）企业破产清算。蚁第三公条（阔评审稠方式津）烂估价免报告惊评审渔，采其取定族量评艳审与沟定性之评审馒相结庸合的揉方式滨。论第四护条（撑定量科评审见内容排）躺估价臭报告叛定量处评审屑，采局取分劝项目夫逐项拌评分挪的方凡式。灭估价鲜报告包定量丹评审扯项目菜，分吸为一谅般项滚目和炼特殊掩项目灾。犁一般幻项目购是指孕估价气报告守的基子本组俱成要兄素和缩外在铜质量聋，分贩为哀4罪个分年项和晒28焦个子萄项（责详见桂附件葬）。总特殊删项目岩是指极特定宗估价妇目的蚊的估围价报锯告应培当具雀有的步独特台组成霞要素鉴或者棋应当玻予以条描述歼、分钞析的花独特分内容裙。其插中，腿房地拾产抵链押估杯价报烘告的那特殊南项目英分为逐5耕个分阻项：内（残1菊）估曾价对纲象的拳特殊矮要求准；（颗2茂）估冶价原典则及满其运讯用的委特殊暴要求慨；（仿3素）估告价结湖果披纳露的阔特殊稳要求男；（勉4男）估权价对疫象变钻现能止力分施析与映风险愁提示辩；（年5狗）附奴件的单特殊方要求骂。本第五伏条（涨定量翅评审帅得分骄）昏估价蔽报告斥定量搂评审衔总分绩的满贪分为尊10醒0萌分。洋不应庭当有赶特殊泊项目悔的估区价报圆告的痒定量单评审纸总得堤分，胸为各肾个一按般项拣目的血评审掀得分利之和柔。勤应当权有特挺殊项栗目的良估价钻报告师的定骗量评羽审总酱得分外，按队照下预列公微式换沿算得饶出：助例如扶：抵议押估绣价邀：肉一般猛项目简评审钞总得仁分＋拐特殊某项目透评审妈总得俯分趴估价快报告策定量飞评审价总得钢分＝侵——围——承——正——舰——恭——调——窄——羞——寺—×可10胜0灾10驱0威＋特猎殊项域目的伞满分修第六采条（膊各评刃审子川项的签评审些得分京）药被评惯审的蛮估价绵报告分存在录本标欠准列笼举的凡问题惭的，逃从该练问题荣所在甜评审丝子项嚼的标棕准分仇中减六去该净问题守对应轻的扣践分。背扣分护有一务定区糟间范刑围的现，根泄据问引题的着轻重芬程度岛予以弄扣分解。坝每个庸评审功子项越的评止审得会分，分为该暑评审丸子项凶的标凉准分柿减去六其扣盏分之古和。晓该评夜审子驱项的村扣分喇之和御超过种其标揉准分社的，闻仅将话该标桑准分闲扣完糕使该个评审选子项奋得零量分为双止。盛第七浩条（姻估价损测算稼过程篮评审洪）连估价爱测算混过程越的评廊审得亏分按兵照下伤列方高式确狗定：早（一直）根饺据估选价对抗象和风当地世房地永产市均场状孟况，释只能际选用感一种京估价丹方法可进行任估价始的，亩该种长估价苍方法谜的估肺价测脉算过豆程评江审得嚷分即垫为最晨终的柜估价亿测算鲜过程奉评审其得分射。愚（二守）根步据估逼价对真象和户当地春房地想产市闯场状遗况，庄应当波选用岛两种模以上堆估价膏方法犯进行东估价制的，压先分锄别评康定各羊种估根价方援法的拢估价兔测算否过程秘得分蒸，然从后以蹦其简倚单算缸术平乘均数文作为颤最终渠的估膛价测播算过货程评顾审得台分。桐理论训上适久用的砌估价芳方法烟未选恶用且变未充吓分说推明理漆由的陆，该炭未选呈用的束估价洁方法说的估下价测税算过栋程评层审得采分应弟当为录零分望。茅第八幅条（惨创新绣特色吨加分筋）寿鼓励抄注册梅房地秆产估书价师粉和房遥地产获估价呆机构厨撰写命、出育具在亲内容否、形曲式等慌方面波有创毅新、洞有特鸟色的萝估价押报告策。赶估价婶报告辛在高序于警《房哗地产愿估价敏规范哲》、宰相应悼估价患指导巩意见遗和办爽法京的要推求且多不与杀其有属关内仅涵相蓝抵触造的前能提下跪，有隔创新伏或者止有特叹色的借，应犯当根句据创叮新或摔者特福色程细度给晴予不疤超过法30名分的帐创新泥或者俊特色铅加分坝。其摆中，填创新跨或者加特色紧突出亦的，街加亦21毕～萄30昨分；许创新东或者喂特色放明显浸的，旬加朽11帅～狂20膛分；泰有一赞定创通新或筐者特镰色的献，加蹲1垄～藏10庸分。穴给予毫估价刻报告溉创新苏或者口特色油加分垂的，阅应当嚷说明恨估价衡报告上中的第创新目或者狱特色绘之处假，并电简述巴理由葡。扶第九凑条（母定性田评审俱内容键）老估价茫报告另定性惠评审皂，采沈取审瑞查估享价报顿告是搏否有桑本标召准规秆定的币不合经格内垄容的侍方式雄。唉对于似有不叔合格冬内容饮的估腔价报腔告，怨仍然岂应当们进行羽全面晌的定叉量评奶审，博尽可夺能指疲出估屑价报无告存加在的亭问题梨，以葛使在需该估倦价报半告上昆盖章团的房吓地产爸估价肉机构仁和签摩名的尘注册迹房地泛产估鹿价师探了解辫估价面报告不存在锣的问拾题，绵帮助星其提狠高估非价报鲜告质扇量。表在进政行全摔面的败定量猫评审擦中，姨不合腰格内足容所都在的庭评审未子项到的评膛审得仍分为浩零分粗。吹第十可条（怀重要晚内容辩缺失树的不联合格记）租估价赶报告闻应当蛮包含洒下列拆内容狼，缺杠少下劝列内慌容之贩一的执，估法价报迹告为眠不合仓格：详（一它）致兼估价唯委托裁人函恒；丹（二墨）估爸价师墙声明吸；誉（三约）估沟价假倚设和阴限制益条件惕；异（四终）附丝件。字估价浴结果叔报告碗应当坐包含总下列隆内容氧，缺威少下荣列内速容之倍一的使，估戴价报垂告为诞不合币格：屿（一泽）估咬价委稍托人影；伍（二撇）房膝地产奥估价盼机构碌；肌（三幅）估斯价目杂的；肾（四段）估斗价对病象；遗（五麻）价案值时矿点；到（六弊）价栋值类绕型；茂（七爬）估护价原究则；撤（八尸）估皱价依希据；解（九棵）估鞋价方鸡法；沾（十血）估意价结眉果；遥（十索一）锅注册培房地辛产估参价师患；类（十纸二）嚷实地供查勘找期；苍（十暴三）蝇估价及作业护期。幸估价保技术按报告喝应当哭包含肚下列基内容槐，缺鼓少下绩列内恢容之腹一的莫，估校价报柴告为次不合迹格：墨（一行）估范价对眯象区宪位状求况描色述与再分析仗；瓦（二诸）估阔价对支象实识物状彩况描钥述与顶分析岔；斜（三醉）估稳价对清象权恢益状过况描循述与捞分析笨；粮（四区）市榆场背孙景描堤述与嫩分析她；鲜（五减）估趋价对漂象最赴高最宰佳利蚕用分朽析（狂根据赤估价倦目的倍，应诞当评皂估估星价对镜象现警状价葱值的敞除外裳）；糕（六配）估纯价方终法适破用性镇分析须；柳（七右）估字价测扭算过西程；氏（八极）估侨价结普果确树定。练特定导估价在目的秋的估肿价报教告缺垄少应她当具箱有的兔独特犯组成协要素始或者尊缺少信应当津予以乒描述鲁、分涂析的叛独特榨内容胖的，券估价陈报告步为不心合格恳。坡第十畜一条固（有盘重大烈技术脾问题替的不浮合格嫌）陪估价带报告汇有下途列重适大估崖价技希术问饰题之参一的许，估译价报稀告为隆不合诵格：必（一膝）估类价假裕设严趁重错乖误（旧包括巡随意肌编造液、不谊应有霞而有雀、应互有而怖没有项）的帖；谊（二健）估车价目项的表迷述严独重错沃误或削者未疼对应做相应耕行为必的；划（三妙）根版据估慈价目南的对淘估价什对象这进行黄相应郊处分葡、但蓝不符甚合有练关法誉律法左规规盼定的恰；叙（四滨）估网价对腹象有掘虚构算、遗最漏，透编造罚估价鹊对象否状况筐的；坑（五成）价周值时子点确解定错绢误，闲或者衫与估唯价目江的不课适应饱，与板有关耐规定上不相痒同且狼未充东分说仓明理影由的位；腿（六跳）价野值类怠型选添择或邀者价冻值定蒜义、火内涵稀表述乳严重扮错误层的；翼（七傍）主驳要估箱价依湾据遗殊漏，钟或者猜估价跨依据耻严重身错误诸，估旋价依躺据运判用严琴重错绸误，暗采用最已废串止且狱不适阵用的揉法律展、法赶规、话标准帽，在富估价知中完伪全未释体现谈估价蹦依据抱要求限的；铃（八桐）理违论上贤适用病的估沟价方呆法未法选用披且未样说明厚理由钻，或奶者估翠价方掉法选撞用错够误，替估价宵方法库运用毕（包策括计跌算公便式选所用、插计算却结果访等）志严重掏错误蝴的；抄（九即）比圾较法缘中可演比实轻例少誉于翻3津个，域或者捏虚构耕、编娃造可纪比实踢例的咏；太（十在）估漆价基聪础数堡据、明重要供估价逆参数抚虚构阶、编习造或网者严拳重错隐误的僻；桑（十渔一）仿估价配结果组、估统价方轿法等陷重要厉内容慧在致冶估价贵委托益人函壤、估晨价结式果报浅告、亏估价佩技术血报告技之间药不一拥致或敬者相约互矛抄盾的沃。浇第十食二条且（估秩价主岂体资肝格资殊质缺寄陷的婶不合赞格）奇估价瓶报告盒有下衣列情跳形之蒙一的晓，估减价报谎告为寿不合充格：壶（一笋）致笑估价棵委托船人函终上无柳房地赖产估大价机洽构盖罩公章悉的；潜（二漆）估曾价师蜻声明傲上无就两名估以上铺注册邻房地倍产估蝴价师车签名葛的；康（三脱）估抛价报拌告出枯具日吓期不还在房只地产默估价这机构灾资质于有效弊期内纽的；离（四盾）根艰据《驶房地浓产估孩价机内构管虑理办月法》喉，估笼价报球告对循应的锐估价锣业务烧超出衰了房衔地产燃估价放机构象资质匹等级寨许可柄业务括范围卷的。支第十及三条赖（其问他不萄合格臭情形状）海估价参报告绒例行住评审全可以盲不审畜查是购否存阴在下苹列情捕形，远但在喂评审激中发忠现存贪在下摇列情本形之室一的郑，估狼价报损告应留当不枕合格浇：岔（一哄）房汉地产惠估价正机构枕或者抗注册殃房地服产估邮价师惩与估昌价利评害关膝系人旋有利画害关男系，才或者吗与估轮价对办象有异利益周关系玻的；怎（二战）估烘价报芳告对虫应的这估价箩业务榴超出英了房步地产缩估价叛机构箱或者报注册极房地车产估湿价师右的专佛业胜词任能驾力的巴（但府借助帖重要勿专业激帮助脉能够广弥补泼其专袄业胜直任能版力不臂足，催并在缓估价敬报告果中说愿明的欢除外葱）；抱（三叹）被过评审饼的估薪价报斤告与今出具周给估晨价委怀托人还或者踪完成佩时的湾估价迎报告元内容颗不一嘴致的骗；另（四竿）评找估价他值明姓显偏耍高或稳者偏徒低的袄。坚第十两四条盘（评坐审结蒜论）尽估价垒报告欠评审卖结论抵由定耽量评盏审得鼻分和梨评审循意见滋组成芳。拖没有恰创新匪或者搬特色俩加分式的估编价报筒告的涂定量雪评审丈总得鱼分不理足御60厘分的协，有射创新管或者盯特色忙加分芦的估观价报国告加据分前机的定总量评叶审总杂得分烦不足耐55虾分或歪者加糟分后背的总单得分够不足忧60或分的双，以疑及有香本标胖准规锹定的碎不合蜡格内势容之贞一的己估价款报告题，为睬评审沙不合瑞格。灵前款蜂以外哥的估据价报炕告，衔为评梯审合庙格。茎其中鬼，没己有创滋新或物者特焦色加寒分的菠估价孕报告弊的定恶量评嘴审总龟得分盼90柴分以匹上的敲，有涝创新雕或者着特色删加分注的估夹价报岸告加艰分前语的定洽量评豪审总字得分博80导分以正上且愁加分雹后的猾总得抄分刑90摸分以熔上的威，锤为堡一等扛报告条；屯80稿分以拆上、温不足程90葬分的相，为晒二等雁报告恶；彻70伏分以第上、匠不足基80妙分的应，为假三等狮报告更；迅60秧分以旗上、烈不足妨70油分的锈，为胁四等呜报告趋。炭评审撇意见紧应当虏说明倒估价付报告弊是否弟合格哈，并尖指出冠估价崖报告匠存在谈的主洪要问葬题。赵第十里五条困（参利照执币行）路对非东鉴证席性估欧价报殊告进冲行评第审，仔参照俩本标涂准执岛行。花第十包六条被（解浆释权侮）拘本标熔准晌经中真国房逼地产们估价止师与机房地否产经惠纪人喊学会糕同意矮在广箩西试蔑行，田由枝广西救房地吗产估炉价与棕经纪截专业挺委员种会负旨责解做释。乎第十命七条京（施顷行日听期）钩本标捉准自鸦20宁15交年5溪月1料日预起施牛行。式附件女：房秃地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