房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试题A卷带答案

房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试题A卷带答案

单选题（共50题）1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】C2、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】B3、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】B4、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】B5、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】B6、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】C7、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】A8、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】B9、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】B10、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】D11、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】B12、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】A13、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】D14、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】D15、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】C16、下列行为中属于单务行为的是（）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】C17、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】B18、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】A19、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】B20、关于小产权房，表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】D21、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C22、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】C23、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】A24、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】C25、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】D26、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】C27、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。A.10B.40C.80D.550【答案】B28、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】C29、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D30、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】B31、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】C32、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】B33、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】C34、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】D35、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】A36、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】B37、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B38、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】B39、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】B40、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】B41、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】D42、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】B43、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60％B.70％C.80％D.90％【答案】D44、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】D45、印花税的税率为0.5‰的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】D46、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】B47、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】C48、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】C49、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】C50、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】D多选题（共20题）1、房地产抵押担保的范围包括（）。A.主债权及利息B.违约金C.定金D.损害赔偿金E.实现抵押权的费用【答案】ABD2、急性心肌梗死时，心律失常的表现特点包括（）。A.心肌梗死发病后第二周最多见B.室性心律失常最多见C.严重窦性心动过缓多见D.室性期前收缩频发，多源性，常为心室颤动的先兆【答案】BD3、可以设定行政许可的是()。A.法律B.国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可C.行政法规D.地方性法规E.中央企业文件【答案】ABCD4、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.商品房预售许可证B.商品房销售广告C.房屋综合验收合格证明D.A出具的商品房销售委托书【答案】AD5、住房公积金的特点包括()。A.灵活性B.法定性C.义务性D.保障性E.互助性【答案】CD6、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。A.受理B.审核C.公告D.记载于登记簿E.发证【答案】ABD7、商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料有().A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋中介机构租赁委托书D.房屋所有权证书或者其他合法权属证明E.房屋用地规划许可证【答案】ABD8、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。A.使用1年后发现屋面漏水B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D.尚未使用即发现下水管道堵塞E.下雨时发现外墙渗水【答案】AD9、根据《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》，限制被执行人转让其房地产的情形有（）。A.违反限制高消费令的B.违反财产报告制度的C.以转移财产方法规避执行的D.因没有履行能力而不能履行法律义务的E.无正当理由拒不履行执行和解协议的【答案】ABC10、承租人将商品房屋转租的要求包括().A.转租的租金由原出租人决定B.须经出租人书面同意C.转租手续须通过中介机构办理D.转租期限不得超过6个月E.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】B11、职工可以提取住房公积金的情形有（）。A.家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元B.购买自用二手商铺C.自建自住住房D.购买家用电器E.偿还购买住房的贷款本息【答案】C12、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（）。A.房屋所有权转让B.房屋所有权抵押C.房屋出租D.预购商品房抵押E.预购商品房【答案】ABD13、城乡规划包括()和村庄规划。A.城镇体系规划B.乡规划C.城市规划D.县规划E.镇规划【答案】ABC14、腹部肿块常见于结核性腹膜炎的（）。A.干酪型B.粘连型C.渗出型D.混合型【答案】AB15、下列行为属于房地产转让的有（）。A.房地产抵押B.房地产租赁C.房地产买卖D.房地产抵债E.房地产权属随企业兼并而转移【答案】CD16、以下关于具体行政行为表述正确的有()。A.行政主体针对不特定行政相对人所作的、能够反复适用的行政行为B.国务院发布各种行政法规、建设部发布部门规章都属于抽象行政行为C.行政主体针对特定行政相对人所作的行政行为D.公安机关对违反《中华人民共和国治安处罚条例》人员实施行政拘留E.建设部对某公司核发一级房地价格评估机构资格证书【答案】CD17、住房保障法律关系涉及的重点问题包括（）。A.保障方式B.房源筹集C.客源筹集D.租赁型保障房运作模式E.产权型保障房运作模式【答案】ABD18、关于房地产业的作用，以下理解正确的有（）。A.改善人民的住房条件B.优化产业结构，吸引外资C.增加政府财政收入D.利于房价的增长E.带动建筑、化工等相关产业发展【答案】ABC19、申领建筑工程施工许可证的条件包括（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经取得建设工程规划许可证C.已经确定施工企业D.建设资金已经落实E.所有工程都已委托监理【答案】ABCD20、业主委员会成员应当由()的业主担任.A.有本地户籍B.具有必要工作时间C.热心公益事业D.具有一定组织能力E.责任心强【答案】BCD大题（共10题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受