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小产权房能买卖吗近年来，随着城市化的加速，房地产市场也在蓬勃发展，房价一路飙升。面对高房价的压力，越来越多的人开始关注小产权房，因为其价格相对较低，普通工薪族也有一定的购买能力。小产权房看起来似乎是一种理想的购房方式，但是，小产权房能否买卖呢？下面就为大家做出详细解答。什么是小产权房小产权房，是指由行政村集体和个人依照国家有关政策建造、管理的宅基地上所建成的房产(简称小产权房)。相对于在城市里购买的房产，小产权房在法律方面存在一定的问题，比如它们的优惠政策有限，产权归属不明确等等，所以说，在购买小产权房时，要进行详尽的了解，避免受到不必要的损失。小产权房的买卖限制小产权房，往往会被认为是一种特殊的房产，因为其很少被严密限制，没有合法的产权证书。虽然政府出台了一系列的政策来规范之，但是对于购买小产权房的消费者仍然存在一定的风险。那么，小产权房有哪些买卖限制呢？接下来我们详细分析。买卖限制之一：产权归属不明确对于小产权房来说，其产权归属不是很清楚，很难得到支持法的保障。因此，小产权房的买卖就存在着很大的风险。首先，购房者很难判定权属是否清晰，很可能买到房产时会还有权属方面的疑问。其次，小产权房不能在房屋交易市场上进行买卖，也不能只凭协议转让等来进行买卖。买卖限制之二：有很多限制条件除了产权归属的限制之外，小产权房还受到了很多其他的限制条件。例如，小产权房很难被转为商业房屋，无法在一定范围内分别转售等等。甚至包括翻新、重建等都很困难，对于购房者来说也存在一定的风险。买卖限制之三：价格波动大小产权房的交易价格是在政府面前不被公认的，价格上会受到土地、地区等等的影响。价格波动也会让消费者无法准确预估房子的价值，无法获得很好的参考价、挑选最合适的小产权房。因此，购买小产权房时，需要仔细了解市场情况，多方对比之后才可以做最后决定。小产权房的投资出路虽然小产权房的买卖存在大量的限制，但是对于投资者来说，还是存在一些出路的。下面就为大家介绍几种小产权房的投资出路。出路一：转为商业物业以获得收益通过投资者与建房者签订租赁协议，以小产权房的产权来换取出租收入的方式，是一种不错的选择，也是提高小产权房投资收益的方法之一。这种方式需要选择经济发展较好的地区，选择有实力的合作方，合作过程要有合法合规认证的凭证等等。出路二：不能再居住转做其它用途对于一些不能居住的小产权房，可以将其转为工厂用房等，来获取收益。当然，这种方式既要涉及到产权等法律事项，同时也需要有相关的资质或者证明。出路三：在合理规划的基础上进行改造重建当然，除此之外，对于有建筑能力的投资者，还可以将一些破旧不堪的小产权房进行改造/重建，以提高房屋的市场竞争力。结论总的来说，小产权房无法在房屋交易市场上被正规的买卖，其价格波动大、产权归属不确定等限制也使得消费者难以购置其。然而，对于投资者来说，通过转化等

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